提问：我是三无人员，在重庆有套房想抵押。a.10年等额6.125利率。b.20等额7.5利率。该选哪个呢？或者你们三无还有更好的抵押产品吗？谢谢
回答：选择20年等额本息


提问： 您好，我们苏州有两套，老城区2000年以后一套100多的估价200万左右，周庄一套别墅买入100万，现在市价180万。两套房子jyd加上手头100万的话，出来入手cq。刚刚入圈不久，是小白。jyd具体如何操作？苏州两套jyd能贷多少出来？有jyd攻略或是代办公司？签个家中户口过去是sfsd，您之前推荐过些楼盘，可以再推荐些吗？我们1.2月争取份建仓完毕，户口迁入中。
回答：2月底之前是无论如何来不及的，甚至2月底之前抵押贷都没办好。 每个城市的贷款政策产品都不一样 子弹准备完毕之后，再来建仓。 祝顺利。


提问：目前cq的几个选项： 1，北滨一路1.4万的北岸江山东区，1.3万的半山华府三房 2，北滨二路1.3保利观澜 3，南坪1.2的和黄御峰 4，冉家坝1.3-1.5的橄榄郡 5，北滨路1.5-1.7的融景城 6，红土地1.5的长安丽都 从发展前景来说，几个区域应该怎么排序？ 从目前的单价来看利润空间的话，这几个小区又应该怎么排序？
回答：你的数据是假的，是不能实际买入的数据。 分析起来无意义。 且半山华府那套应该是个药单，如果我没猜错的话。


提问： 目前，我们有按揭贷款有二套房，目前手中现金150w，想投重庆，但无资格买重庆，通过你们，之后是否还可以按揭， 其次，如果全额买，我打算放三年，估计年回报率多少？
回答：如果你们不lh，在guonei任何一个城市都最多按揭两套。 你们比较好的方式是全款，买来再做抵押贷款。 回报率和杠杆有关，无杠杆的话，每年涨15%是大概率事件。


提问： 欧大早，如何锻炼自己看人看事物一眼就能看到本质的能力？
回答：你知道他在干什么，你才能分析。


提问： 欧神好，在深圳怎么0首付买房子呢？需要sfsd吗？
回答：需要。 二套高评不了这么多。


提问： 欧大，黄泥磅紫荆路老破大楼梯房153平90万。。现在首付有限。。这种房子可以拿来长持吗？感觉地理位置还不错啊。。
回答：值得去看看。 并研究凤冰潜力。


提问： 打算全款入CQ中央公园一手新盘，全款后再DYD一手多久可以办好呢？谢谢
回答：产证下来后。如是期房，待接房后半年左右才下产证。


提问：您好，请问重庆新房买卖合同可以让代理代签字吗？人在外地出差去不了重庆。谢谢
回答：看开发商，有的要公证委托


提问： 欧大 买房touzi，是不是得避开全是touzi客的小区啊。不然将来卖房，竞争激烈。
回答：不一定。 你得避开全部都是温州客的单子，因为温州人是贵妇CEO，选的全是贵价单子。而且砸盘也猛。 如果职业chaojia聚集，未必很差。chaojia通常都不喜欢割肉抛。


提问： 欧大，年入100在水库快成渣渣了，但是感觉现实社会应该还是少数，是我感觉错了，还是本身水库中精英不少。
回答：水库的8.5密度，超过外面其他地方。


提问： tw当年的经济高速发展，是自由市场的结果，后来开放某禁某禁，民粹泛滥导致经济下滑对吗？
回答：是的 是的


提问： 欧神，你说不能炒卖dipi guonei，那为什么表叔跟我说，他前些年在广东买了多少亩地，现在涨了很多，打算卖掉
回答：那是工业用地，不值钱。


提问： os，0账单是不是损失20~25天免息期
回答：是的


提问： 欧大，我买了重庆曼哈顿的房子，重庆身份证要年后才能办理下来，现在开发商让交齐首付，给我收据和同意年后等新身份证下来再签买卖合同和办理网签，然后办理银行贷款按揭，这样操作安全吗？需要注意什么事项呢？谢谢
回答：KFS配合一般安全。 身份证别拖太久。


提问： 欧大好，27岁女，未婚无男友，上海黄埔shuiwuju和农发行上海分行哪个比较适合有前途？谢谢
回答：swj看哪个职位了。 swj大部分职位都很好。


提问： 欧大，请问工行金闪借占用信用贷额度吗？谢谢。
回答：占用


提问： 这个第一次听说呢，具体多长时间的债务可以算净资产呢？百分比多少？

回答：30年期5折 10年期75折


提问： ls在申请xyk中重要么？有没有必要为了申请xyk而特意做ls？
回答：重要 需要


提问： 欧神，请教两个xyd选哪个 1, 手续费2%, 先息后本8年，不过桥，六厘五 2, 手续费2.5%, 先息后本3年，不过桥，五厘五 谢谢。
回答：感觉B，大部分城市三年够了。


提问： 欧大，女友名下有一套全款房，从没有贷过款。去深圳是sfsd吗？她现在是学生，没有工资ls，有办法在深圳sfsd买房吗？
回答：房子在老家，是。 房子在深圳，不是。 没ls可以包装，核心问题是户籍。


提问： 1000万，深己厂2n，现是买深好还是上海好
回答：继续深圳好了。


提问： 欧大，美术专业毕业去体制内中小学任教还是去私人机构任教，自己开教学机构？ 不喜欢游戏美工
回答：私人机构任教。 为什么不做游戏美工？


提问： 大，有套房子，正常评估可以多贷20万，评估费1万，还有一种高评可以多贷50万(相比正常评估多30万)，高评费5万左右，相比正常评估，高评多出差不多7万费用是不是不划算（shui费多3万+高评多4万），另外渔村年前买好还是年后买合适，据传年后豪宅线可能上调
回答：贷款手续费承受极限，暂定获得现金的10% 如果不是正好踩在豪宅线的话，年前好。


提问： 欧大 有一年按月付息到期一次性还本，有五年等额本息还款的 哪个更优？
回答：一年期的钱，几乎没有任何用。


提问： 欧神，我买的曼哈顿的新房，交首付的时候契shui和大修基金要一起缴，这个一般都是交房时缴费的吧？
回答：CQ很多都要求早交。


提问： 欧大，申请时提交ls对xyk额度帮助大吗？
回答：很大。 一般xyk额度=2个月工资


提问： 欧大，最近房地产形势一般，zhongyang层面上没有放松房地产调控。我手上有100万现金，计划未来买入北三县或长沙市或合肥或苏州的房子，想先买个半年或一年的房地产xintuo，您认为是买半年的xt还是一年的xt呢？担心一年的房地产xt，锁死的时间长，耽误买房子的最佳时机，谢谢欧
回答：不要买北三县，不要买长沙。 不要买地产xt。 合肥苏州需观察。


提问： 欧神，沈阳苏家屯10年房龄的房子，物业品质是周边最好的，单价也是周边最低的，不知道以后当地是否芥蒂房龄太长，这种房子能买吗？
回答：能贷款就关系不大。


提问： 你觉得一个干净的核，给他办个储蓄卡，然后在手机银行上买个10W的理财，两个月，就去神卡，有帮助吗？
回答：2*10恐怕不够，3*20更稳妥一点。 但还是有帮助的。


提问： 大，从XG项目到海边需要多久？一线海景的地价多少？
回答：四五公里吧， 恐怕要150w


提问： 欧大，jyd放款后若是用于还款，不需要截断直接转账给朋友可以吗？ 剩余的部分再截断提现，然后存入我自己的另外一张卡？
回答：jyd一般没人查贷后管理。


提问： 欧大，无窗的房间能做卧室吗？要注意什么？灯？通风？
回答：可以 可以自己做一个排风口，排风扇。


提问： 欧大，北京产证内买卖不限购？非直系亲属可以赠予吗？非亲属可以赠予吗？
回答：不限购 20%Shui 20%Shui


提问： 欧大好、附图做法为什么可行、因为敢冒险用足杠杆?也不用看房200套、只要看罗湖就行? （理由呢?比如因人而异、适合资金小体量、又尽可能能买在大涨前夜、房票又不介意的）这种做法总有欠缺吧?

回答：零首付，手续费不高，那就是不败之地。 只要房价涨，当然大赚。 零首付主要怕手续费高。


提问： 欧大吉祥，您能否告诉我你判断每个城市是否可以起来是靠的什么依据？哪些指标或感觉？感谢
回答：最准的感觉是一线实战。去化不断加快，等有人加价抢房，就是快起来了。 其次是宏观分析，城市基本面一条条分析。


提问： os 你之前说cq比sz好，假如现在cq上车，三年后能赚到钱打sz么？假设最终目标是sz，现在一步到位直接hp去sz上车好，还是先cq转一圈好？
回答：任何一个城市，都跑不赢杠杆。


提问： od 从气候地形来讲重庆应该算不上宜居。假如其他城市放开限购，对于重庆这样不限购的城市来说算不算利空？
回答：别人限购，也没算成重大利多啊。


提问： 两周前申请的建行xyk，刚好有事在国外待了一周，没有接到银行电话，回国后收到一条短信说因无法通过我留的的电话取得联系，申请未用过，让我重新申请，这个没啥事吧，再马上重新申请一次？
回答：隔几个月吧


提问： 欧大好、如附图投罗湖的做法，全款是否自有资金来降低垫资及贷款手续费用才好?这种做法是否房票有点浪费、毕竟罗湖老区地区成长性丧失了，只是做足杠杆，是否资金体量小也可做？（这种小体量为什么不去CQ？）

回答：做足杠杆的意思，是多买几套。


提问： 北京西城两套学区房。目前一套出租，一套自住。自住一套40平，四层无电梯，双南户型。刚做完二抵。现在孩子成长需要大空间，现在附近有一套又租又售，70平，双朝西塔楼顶层。卖现在住的，换房的话需➕150万，换着租的话每月➕1500。怎么选择呢，欧大…
回答：北京原则上不置换。 缺房子则租房子。


提问： 感谢欧大， 那么450的首付+市价近300的开间，年净流入百万……在BJ和渔村的建仓比例如何分配？ *Bj是sfsd，渔村不是，是否应该（1）先渔村全款抵押，（2）再帝都anjie做低sf 店铺是否还可以dy？（店铺首付大约200） 多谢
回答：sfsd优先。不需要抵押，450w全部给北京，也可以买1000w的房子，自住是够了。 第二单以后有空慢慢做。 店铺抵押，预期只能获得40%，而且能做的银行少。


提问： 欧神好！新年快乐！深圳，今年5月孩子满18岁有指标了，纠结中，要不要继续买入，15年买入的资产如果抵押，19年可以抵押出来350万。资产状况：已经有7套含自住，利息一年快200万，租金70万左右一年，月供应该压力不大。纠结要不要继续买入，没有申卡，去年有700万的经营贷。2年左右没有问题，时间长就不好说，毕竟生意有变化，孩子要出国读书。休息一段时间，还是继续买入，买多大的标的，控制在1000万？期待回复，继续2N，有点犹豫。
回答：看你扩张计划，是深圳扩张，还是CQ外省，还是暂停歇一下。 就是多一张房票，和多其他票没什么不同。而且18岁还不太好用。


提问： 欧神，跟您请教：去年8月，父亲作为主贷人，我作为共同还款人，买了郑州一套期房，2021年交房，工行贷款20年，每月还款9600，目前已经还款4个月。但是最近发现父亲帮别人担保，欠款人已经还不上款，法院已经冻结过父亲银行卡，后又解冻，不排除以后还会冻结。我现在每个月往父亲工行卡打月供，担心以后卡被冻结，影响还款包括我自己的zx。问了工行客户经理，说只能用主贷人卡来还款，不能柜台或者其他方式还款，请问这种情况怎么处理？
回答：一般房贷可以扣的。不用担心。 也可以真锁死了，再和银行信贷员商量。开张新卡。


提问： 欧大，目前沈阳4N，还没有赚钱效应，家人中老婆、我妈、ZMN，不支持也不反对买f，我爸坚决反对买f，态度强硬，我月收入八九千和月供基本持平，老婆没有收入。现在也没有剩余资金了，但是还有三四十万的信用卡可用。 1.目前这样是不是等一轮赚钱效应？ 2.我特别想再用信用卡刷一套沈阳的老破小总价20万这样的，然后凤冰一下卖出，可行吗？ 3.假如做凤冰，选定房子过户后，找一个同村的发小去负责装修，(同村发小，家里条件差，三十多了在村里娶不上媳妇，后来干装修，不踏实，到处跑，想挣到钱娶媳妇) 优点：发小，知根知底，人老实不奸不滑。 缺点：q，以找媳妇为首要目标，每个工地干三个月就呆不住了。 装修可以用他吗
回答：等 估计家庭会有阻力，随意
凤冰不是装修，qr施工队尤其缺乏品位。


提问： 欧神您好 麻烦帮忙看看可以吗 1）和父母住在市中心 1800w 接力贷 650w 2）普陀2009年的CEO 盘 110平 八万均价 目前有经营贷670w 3）静安寺老公房 一师附小学区 34平 买来390w 贷款190w 4）宝山有个顶楼送阁楼 买入327w 贷款212万 目前现金大约300w不到 xyk额度100w （但其中浦发额度50w 比较难刷），年收入120w 年负现金50w 请问 1)2020这波需要优化吗 还是到2023抛掉投资房 ？ 想请教接下来的行动 2）继续信用卡，争取多核 3）老公非上海户口 深圳社保中 想问下有必要 在深圳买吗 4）8000城市建仓 首先重庆？ 谢谢
回答：C卖掉 卖掉后改善cw，也可以再买套CQ，买深圳或许不够。


提问： 欧大，重庆买的曼哈顿新房我是现在交首付，再多交款1.5万bz可以以三无身份网签并年前办理好银行贷款按揭手续，还是先交首付，等户口2月份迁到重庆再用新身份证网签和办理银行贷款按揭呢？ 开发商两个都同意。 我拿不定主意，谢谢。
回答：显然B，合法且正规。


提问： 去年和亲戚朋友同事同学借钱借卡都被绝大多数拒绝甚至嘲讽，今年如果有了涨幅买辆三四十万的车，对于我借钱借卡有多大加成？ 有什么别的办法低调炫一下，好让他们知道我去年不是疯了？ (坐标小县城农村，周围朋友多数是农村、工地、月薪五千上班族，还没有人有超过十五万的车。)
回答：虚名还是实利。 我是舍不得这时候买车的。


提问： 为啥不能买长沙？本地人也不要入？

回答：本地人买几套也够了。不值得十套八套。


提问： 欧大，我在北京做红木家具生意的，现在年岁快70啦，就一个闺女，姑爷是外地人国企稳定工作，三孙子，而现在生意又很不好，三个选择请您给参谋一下：第一，把厂子卖掉，用卖的钱买一个3/500平米的商铺，只做经销不做生产，维持着生活费还是够的，等以后给孙子也留个小产业，第二，连红木经销都不做啦，把能卖的都卖了（但是东西比较多我估计需要个3/5年的才能卖完，除非特别贱的卖）拿钱养老了，第三，把钱趸些紫檀黄花梨木材和家具，留着给孙子东山再起！如果欧大还有其他高见给老朽指点指点！感谢感谢
回答：我会选B


提问： 欧大， 如果银行按揭利息变成了年化10% 那么贷款就没啥子意思了吧。 这个杠杆不用也罢吧
回答：对


提问： 一年期贷款一直过桥也相当于长期了吧？为何说无意义？
回答：过桥风险极大。


提问： 欧大，卡用了二三十万，直接申卡会有一定影响吧？被拒的概率会不会大一些？我目前是等空档期还完了再申，有必要么？
回答：会 不开，不用，申请最好。


提问： 欧大好，珠海有落户的渠道，不限购，价格相较周边的广州、深圳便宜很多，以后也有过去过冬的想法，首房首贷的话，值得买吗？
回答：中山下面几个镇，便宜得吓人。 哪怕去到斗门，也并不贵。 我不会花四五万买珠海。


提问： 欧大 有SZ户口，无CQ户口 想理清思路在现金只有200的情况下，是先买SZ小一点的等赚钱效应，之后换成CQ好几套； 还是先去CQ好几套，有了赚钱效应去SZ换大一点的优质住宅呢
回答：深圳sfsd，就先做深圳。


提问： os恕我愚钝，sz和cq都是三无，都打算用qkdy的方式做。该怎么选呢？主场倒是有张sfsd的票，jyd之类也比较好操作，奈何您多次嫌弃太贵不适合深耕。

回答：如果资金不是太大的话，感觉还是CQ好点。


提问： 好不容易做出来个笋，满怀期望的告诉家人，可他们居然觉得便宜没好货，是不是以后不能再跟他们聊房子的事了
回答：等你卖出获利后，再嘲讽他们。 看房200套，就是为了判断真便宜，还是假笋盘。


提问： 神啊，tz内，刚刚通过票决获得一实权小领导人的岗位，估计下个月报组织部走流程。明天开全员讨论会，把我推上这个位子的领导人找我谈话，让我把这个岗位的问题解决方案明天在会上拿出来，要精彩亮相；我寻思着程序还没有走完，还没有公示，不能把问题暴露那么多，不能太咄咄逼人。明儿个讨论会应采用何种发言策略比较妥当？请神明示！
回答：赶紧先请示领导，“属下愚笨，请主公指点一二，例如ABC您看可以么”


提问： 面朝杭州体育场路，下面是商铺，拟买楼层二层，与小区里面的房子比，折扣是多少，是否值得买，居住是否影响?

回答：就是2～20F都是住宅，一楼是商铺？ 怕炒的话，恐怕要85%


 提问： 欧大，既然重庆沈阳长期看好，那是不是意味着，刚接触水库的小白把钱准备好，也可以跑步入场了？
回答：亏钱的概率不大。


提问： 我户口在东城直管公房内，有没有必要把媳妇户口迁近来，为了居委会说可以迁入。
回答：随意，但估计用处不大。


提问： 请教欧神，宏观经济是否早已进入d算法阶段？m0用于偿还m2利息。
回答：不止


提问： 欧神，我是今天上午提问关于是否继续2N，主场深圳，想问是否继续深圳扩张，不外省，不重庆，太远，不方便。因为是孩子的房票，所以想买了也许将来就给孩子了，位置要佳，品质也过得去，给孩子一个过渡。
回答：没有问题，深圳也能赚钱。


提问： 欧神，我有个同学去年买了一千平米的商铺，月供12万，首付一千万，租金抵月供后，目前月供1.8万，我去年首付四百万建仓八百多平米cq，三百平米sy，请问我神，我们俩五年后谁完胜?谢谢欧神
回答：1000平米，2w单价的商铺，租金回报6.5% 哪里的，这个数据比较怪异。 不管怎么说，商铺最多翻一倍。而住宅空间就大了。


提问： 欧神，新房贷款340万 全款293万。是不是就不值得贷款买了。
回答：全款抵押


提问： 欧大，沈阳新房的顶楼大概是次顶的多少价（共有32层）。
回答：土著认为9折


提问： 神，如果有意跟贷款中介长期合作的话，每次按揭的费用怎么定比较合适呢？
回答：八折。 很多钱他是付出去的，八折已是极限。


提问： 渔村利用婚票买的房子，写在自己名下，然后自己又和原配结婚了，lh协议写明该房产归自己。 以后卖房子时是结婚状态，还需要当时和婚票的lh协议吗？
回答：每一步手续清清楚楚。 婚票lh时，就应该去交易中心把产权做清楚。


提问： 大，09年买的沈阳核心区社区底商1.3w，12年已经涨到3w+，之后一直没有涨过，目前旁边地铁在建距离500米，还有机会吗？
回答：感觉没机会。 3+有可能是虚的价格。


提问： 依目前的环境，明年cq市场怎么样？如果有涨幅，大概百分之多少？谢欧大
回答：从不预测涨幅。 前线信心十足，先看15～20%


提问： 欧大，坐标沈阳。同小区5楼9600，顶复6楼129平，单价6600，算笋吗?
回答：笋的


提问： 欧神，郑州，内购43平住宅，全款1.2万，期房，2021年交房，售楼部1.7万，到交房产证下来四年，值得全款购买吗，没有杠杠，融资成本年化12%.
回答：相当于四年保底40%涨幅。 或者资金成本2% 可以啊


提问： 欧大，太原老商圈里步梯7楼顶层，04年大面积350平，可做零首付，本地资源费用低，现分割出租每月1.5万，预计可抵月供，看中杠杆有意入手，未来涨幅可比重庆好？
回答：价格呢。 零首付主场就冲吧。