提问： 欧大，广州落户放松，有必要把户口签广州还是深圳呢，差别大不大

回答：广州的发展不如深圳，但教育资源好点，供参考。

提问： ogg好！四川自贡县城2017年入1套毛坯至今，贷20年7成；距今涨幅40%左右。知道小县城房价不值得持有，原本打算自用，入库后想有所进阶。 请支招： 1、如何利用此套？需卖出到外地么？ 2、如短期卖不出，是否需要简装出租？ 谢谢

回答：县城自住一套大宅贷足。 如果只有40%涨幅，一般没有什么金融技巧可以想。小城市也未必有抵押贷款。 最好的办法，是孝敬父亲表孝心。

提问： ocean，问个小白问题，和黄御峰的第四期听说很快也要开了，有个疑惑，和黄御峰新房如果一直保持低价（据说会开18期），那是不是意味着不会有太多人去买它的二手盘，这样一算，哪怕价格再低，出手还是成问题，只能靠潮水期，赌运气?

回答：二手已经涨了一倍了。 提问之前，请先看看市场。

提问： 欧神您好！万福 问下打房租流S的技术： 1，别人汇到我哪个银行卡好些，汇到做工资流水的中信卡可以吗？ 2汇时必须备注“房租”“租金”字样吗？ 3房在Bj，Wh，Sy三地，房租必须从北京、武汉丶沈阳三地儿的人汇给我吗？

回答：哪个银行都可以 最好 不必

提问： Ｏ神：您说“老po大”、“老po小”是防守型物业，我个人结合自身情况定位，这几年的步调我希望激进点，是否建议核心城市入次新且低估物业？谢谢。

回答：次新很少低估 激进的话，应该投注新区方向，并押中。

提问： 欧大，请问我办jyd银行已经批了，但突然要我买1%的保险放贷中心才放。我可以买了等放完款，然后在犹豫期内全额退掉保险吗？ 谢大大

回答：一般要求第11天，也就是有损退。

提问： 欧大，请问16套之后的心法套路是什么？身边fp dp资源都用光了，感觉16套后搞不了了，如果全抵押很伤ls，很快核就废了。谢谢

回答：先全款抵押做起来。

提问： OD，光大分期xyk，10w，最长12期手续费8%，砍头息：1、实际利率大概是8%x(10/9.2)=8.7%多点吗？2、如果能够拿，应该怎么用最理想？是不是就是直接刷10万，过12个月再刷出来？

回答：看是否要加倍。 截断最好

提问： 沈阳fp，有贷款记录已还清。 算首套还是二套？首付多少？

回答：算还清首套，条件略高于首套。

提问： 市中心成熟地段，隔一条马路，次新比04年老破大（容积率低，无电梯，环境尚可），单价高25%左右。 适合入老破大？未来是跟涨行情？涨幅都一样吗？

回答：25%价差还不够大，一般75折是常见的。

提问： 厦门12月开始交易量放大，一天至少100多套住宅，是要涨了？

回答：100套也不多啊

提问： 欧大，坐标重庆。叠拼联排洋房。有没有投资价值？

回答：有没有投资价值，关键看价格。 CQ别墅叠拼不便宜，一般没有。

提问： 地铁差两站，周边配套差不多。远的一套离站近，5分钟到。远近的一站离地铁远，15分钟到。两个盘房价格一样，选哪个好?

回答：需要具体问题，具体分析。 一般终点站比较好。 还有商业节点，比中间站好。 但是城区出到城乡结合部，不能差二站。

提问： 欧大，遇到了烦心事：cq全款买的老破大，已经过户两个月，一直空着。最近有租赁公司来贴了告知书，说原房东四个月前就和他们签了十年租约，租金已经一次性付清，有银行转账记录，租房合同和房东签字的照片。现在原房东已经联系不上。当时因为怕入坑，签买卖合同上面特别注明无租约。签合同和过户都拉了产调无租约，接房当天无租客，而且房东把所有家具和空调都搬空了。请问欧大： 1.现在已经让两个男性朋友住进去，守住阵地，并加装了监控。但是朋友平时上班，不能24小时守着。还需要采取哪些措施呢？ 2.租赁公司（估计就是小贷）如果起诉我们，该如何应对呢？

回答：一般没有问题，防止撬门。 按照物权法，你既然已经拿到产证，又是实际占有，已经是必胜的局面。让小贷找房东要钱去。

提问： 新版征xin后，0帐单怎么做呢

回答：老样子做。

提问： os：周围朋友有想一起学买房的，自己处于小白阶段，cf应该是自己单干好？没什么相互借力的？

回答：相互借力，主要指资金拆借，交换笋盘情报，xd情报。 一般对方是小白，就没必要和他合作。

提问： 欧大，上海房源已通过🀄️和绿皮看好，自行找其他小中介成交可行吗？合理市场佣金多少？求推荐！谢谢！

回答：可以。记得没签过佣金确认书。 上下家合计1% 如果手拉手则不到1w

提问： 欧g，sh 08年动迁房，11楼的顶楼，有漏水，比同小区同房型便宜15万（81平总价250左右），能入吗？漏水修下要多少钱

回答：漏水维修不会超过1w

提问： os，泗泾，08年，一手动迁，83平，235，双南，可改成三房，毛坯，11楼顶楼（顶和墙面有漏水），走到地铁15分钟。 泗泾，06年，一手动迁，81平，250，房型同上，14楼的3楼，毛坯，可改3房，走到地铁10分钟。 8号线延伸线浦航路站，一手动迁，2012年，11楼的6楼，南北通，可改三房，毛坯，245，地铁7分钟。哪套好。

回答：A>B 泗泾和浦航路选泗泾。 倾向A

提问： 欧大，书非借不能读也 归根结底，是不是还是因为读书的意愿没那么强烈？

回答：对的。 看完一本书其实很累的。

提问： Ogg，谢谢！ 最后问一下，我可否抵押或者卖掉到CQ重新置业？抵押和卖掉哪个方式最好？

回答：小县城几乎无法抵押。 出售的话，也要看流动性好不好。几乎没有二手市场。

提问： OD，求问小县城人，打算把户口迁到SZ，3月份有100w，自己名下买一套SZ好还是找人代持cq好？100w买SZ单子是不是太小浪费了，等以后有钱了在继续买SZ？

回答：有志向的话，可以把深圳sfsd先留着。 用老人fp，去CQ，沈阳等地撸点钱。

提问： 欧神请教您：买了一套cq全款抵押，现在找的银行是6.5成6.25%3年，最近强哥的一些举动，cq银行有放松迹象，貌似春节后有6.05，七成三年-5年。是等春节后还是现在立刻马上6.5成呢？

回答：可以试试。你又不等钱花。

提问： 欧大好，新年万事如意，现在北京上海深圳好点的房子真的好贵吖，动不动就1000多万，以后的年轻人真的买得起吗？是不是00后10后逐步开始就租房结婚了？ 谢谢欧大

回答：十五年前，我们认为一套房子100w，不可想象。

提问： 欧大大，请教下， 1 为什么北京财富自由标准是A8.5和A8.8两个？为什么是这两个数值 2 魔都和深圳标准也是一样吗？ 3 一线工薪阶层 中产 富人 家庭区分的标准是什么呢？ 3 一线净A8.4加A8.2负债的家庭，到达净A9.1需要多少年？ 谢欧大大

回答：差一套3000w的自住。视你对生活质量的定义不同。 沪深8.5即可。 很无聊的问题。 资产价格翻2.5倍，恐怕需要八年或更长。 通过运作和不停裂变，会快一点。

提问： 欧大，人在上海，几年后有了1亿多房价值资产，因为住宅实在租金太低，套现后加一些贷款，想买两整层甲级写字楼 各300多万年租金，大约每层6500万，1000多平，共2000多平，加起来近700万年租金作为稳定收入，这是一个比较好的现金流收入也保护了资产抵御通货膨胀的方法吗？如果实力允许这样做可行吗 请欧大指教 谢谢欧大

回答：是的。 对的。 写字楼长远看其实很低估，价格也没用泡沫。但你要脱离财富自由，忍得住足够的寂寞。

提问： 殴大，一般的多军，xyk，开发多少个核？多少张卡？

回答：核和卡，不是X*Y的关系。 而是主核可以有100%的开发率，父母只有70%，亲戚只有40%，朋友只有20%…… 等降到0，自然停了。

提问： 欧大好，记得说一线纯房资产价值翻番大概五年，2.5倍需要8年或者更多，是指其他类型资产吗？谢谢欧大

回答：一般二三年一波，一波+30% 需要三波，五年不够。

提问： 欧神你好，最近深圳户口和广州人才绿卡都在办，预计三个月后都能拿到。手上有80万首付，请问在两边都三成首付，首房首贷的情况下，我是买广州的上升板块还是深圳的光明新区？广州主场，纯投资。有人推荐广州番禺的雅居乐楼盘，请问你熟悉该楼盘吗？

回答：主场，就先打广州。尤其还可以自住。 对于远郊的品牌KFS心怀畏惧，要看价格，怕一手CEO.

提问： 欧大好，外地小白、手里200-300，Sz光明建区后已经起了一波，相比其他区域现在买光明二手是最优选么？

回答：多看看，那一带都可以，不一定非得光明。

提问： 神，青岛某区CBD，双地铁口的写字楼，上班族人流如织，1万单价，360平目前租金30万。已经有了一套自用。为图租金回报的被动收入可以入手吗？

回答：这个租金回报可以的。

提问： 殴大，和老婆在一个单位，教师，已把老婆户口迁深圳，已办lh，其他人都不知道，报税的话也要报lh状态吗？

回答：报lh对你没锁死。其他人又看不到。

提问： 北京a8.5财务自由，是按照自住2000万，3000万资产收租房子概念来算的不？

回答：自住800，其他都用来收租。

提问： 老大，经常患得患失，情绪化，影响工作效率。有什么办法解决吗？

回答：经历的事情越多，越不在意小事。 开拓你的世界。

提问： 主场长沙，还缺学区房和高端别墅。有必要转战北上广深么？

回答：有长沙贷票，不用离湘。

提问： 老家菜场的门面是否有价值入？入后主要用来收租。

回答：收租没有价值。

提问： 欧神，家人认为DYD期限短，利率高，手续反复办理，不可控因素很多。做长线投资，用房产dyd，实在麻烦不合算。请问如何说服呢？感谢

回答：你管你的钱，他管他的钱。 人不可能被说服。

提问： 45层，39楼东南向不对马路成交价900万，现在7楼西北向对马路放700万，值得入手吗

回答：值得，差30%很多了

提问： 欧绅，重庆6n。接下来南坪地铁口2000年老破大0.8，还是南滨路5年内，1.3次新？

回答：倾向8k，需实地看楼。

提问： 殴大，楼层差9折，户型差9折，合并起来8.1折。房价就是该小区均价的8折。这种情况只能说是无溢价，不能说是笋盘吧？

回答：户型差不到9折。除非全北。

提问： 欧大，房租ls和工资ls做到一张卡上可以吗？是不是比做到两张卡上好

回答：都可以

提问： 看了一个电梯楼98年95平方300万，户型一般浪费10平方过道没有角，卧室有个造型小圆角不影响，西北朝向顶楼电梯楼12楼，中介推一年也没有卖出去，我感觉不错！旁边步梯楼5楼南北通透90年60平方285万中介说这个不错！同样学区资源！选择哪一个？谢谢神

回答：有3w干嘛买4w

提问： 大大，计划明年换房，现在准备ls，每月通过朋友私人账号zx转zs，备注工资，会不会被查出来要交shui？谢谢！

回答：不会，没事

提问： 欧大，麻烦看看，北蔡附近的海上国际花园一期，叠加别墅，一楼复二楼，毛坯，175平，1060万，这个价格是否算笋呢，是否值得入，多谢

回答：笋盘肯定算不上。沪南公路那么多便宜独幢。

提问： og，sh，是继续观望，还是春节前下定

回答：有笋度可以入

提问： 你好，OS,现在上海报税的app应该把房贷，养的老人，子女都报进去么？还是有所保留？

回答：老人，孩子，可以报进去。 房贷报一个。

提问： 欧大好，坐标SH，企业法人，办xyk、xyd初期，请问： 1、有必要交社保和公积金吗？ 2、基数分别多少合适？ 3、办完卡贷后还有必要继续交吗？ 感谢欧大回答，祝健康长寿！

回答：有四金巨大帮助。 最低 申请dk需要

提问： 欧大，报税的App，目前是结婚状态，马上办lh，这个上面可以直接报lh吗？

回答：可以。 其实不复核

提问： 欧神，其实A9以上的人跟普通人也没有很大不同吧，也可以偶尔吃吃路边摊，偶尔玩廉价的东西吧？只是心力和时间很宝贵，都有人代劳琐事而已？然后天天应酬，融资？

回答：整个社会，并不是为A9设计的。 A7借助于工业化大生产，可以享受极大的规模效应（例如电影） 因此A9的生活舒适度，绝没有个A7的100倍。

 提问： 欧神，请问虹桥机场附近值得投资么？这里的环境非常漂亮，就是有点人烟稀少，楼宇不高，请问这边的西郊名墅别墅值得购入么？1500万左右，本人只有A8.5，就是总差套别墅心里不舒服

回答：徐泾颇有前途。 别墅主要看起价。例如4w+可以考虑。

提问： 个税申报，fd利息抵扣 不同城市的房子该填自己工作地点的吗？ 是不是该填首房首贷？ 自己工作地点是二套 外地是首贷 有说法吗？

回答：没有详细研究。 填一套就够了。可以填便宜那套。

提问： 欧神你好，楼市小白，请问重庆的御龙天峰，约克郡和沈阳的雅乐居，这三个楼板想选择买一套房子，买哪里升值空间大，好出手？

回答：6600比16600有诱惑得多。 但另外还看考虑资金量和限购。

提问： 欧神，重庆半山华府均价15300可以入吗？现在在中介门口，明天离开重庆。 谢谢。

回答：不觉笋啊。

提问： 欧神，个人所得税您建议：fd报一个。那dydk可以报吗？

回答：dydk可以抵扣么？

提问： 匿名用户 提问：请问欧神：通过人才引进落户1:苏州2:杭州3:南京哪个城市户口含金量更高一些谢谢

回答：感觉南京。 还要看你工作主场。

提问： 初步打算以后带两个孩子去tj远郊上学自住，如果去住估计要住十几年 。2w＋，是买一套大四居室和老人一起，还是买个小三居等搬过去以后再在附近淘个两居室给老人住呢？如果买大四居。好处是改善生活质量一步到位了，不好的是以后升值和流动性肯定很差，和老人多年住一起肯定矛盾重重，还款压力也比较大。如果买小三居压力小了，屋子也有点小，而且老人一辈子没住过好房子，不喜欢租房。有点纠结。 自住是尽量买贵的好楼层次顶层和好位置吧？ 如果花费房屋总值的3%左右做成首套，值得吗？ 谢谢殴大

回答：买四房+租房>三房+租房>四房+不租房。 自住值得多花10% 获得“额外贷款”的成本，不超过金额十分之一。

提问： 小区附近有个公墓，最短直线距离只有500米，隔着另一个小区，视野看不到，影响多大？强二线城市远郊，有地铁。

回答：隔一个小区。一般就不影响了。 2～5%折价

提问： od，由于xdxgxs，全款买房如果不做任何dydk。房子丢在那里有赚吗？能跑赢通胀吗？

回答：每年1%折旧。

提问： 欧大，新房产证刚下，中行提供了个装修贷，30万额度，5年等额本息，5年利率17个点，算了下，年化irr不到7个点，有点心动，但是担心装修贷的额度影响申请xyk，因为正打算一个月一张申信用卡呢，请问用了这个装修贷的话对后续申请信用卡的影响大不大？

回答：装修贷过了这个村。没有这个店了。 装修贷不占用xyk总额度。

提问： 殴大年底刚搞出jydk500w，sh的sfsd资源用完了，cq之前搞了2，继续买入么？年底笋盘好像不少，入sh全款还是cq便宜的拿着空间更大呢？谢谢！祝欧大身体健康。

回答：上海二套没有价值。 不如去CQ

提问： 殴大，感觉这个博主说的有问题，但又不知道错在哪里？

回答：90%的家具销售，在二三四线城市。

提问： 欧大辛苦了！LH女，一线400平，二线1000平，保留了首贷资质。有两个问题请教：1、如何使用好自己的SFSD?在CQ搞个大江景，到SZ找HP，还是继续保留等待时机？2、近期有现金500，是在一线垫资、抵押买个自住改善房（目前住东城老破楼梯房），还是再忍一忍、先去CQ淘笋500+？内心纠结，望欧大指教

回答：这么多资产，首房首贷值得入深圳。 500w全款抵押，买不了太好的自住房。不值得。不如去外省投资。

提问： 1:那请问欧神，你是不是也买了很多写字楼，你说写字楼低估。2:你觉得上海核心地段的写字楼好还是深圳核心地段的好？

回答：不少 上海

提问： 欧神，感觉你一直在创新，不过你之前创新很小，也就是换城市cf，换汤不换药，今年换xg，是个新玩法，你过去还玩过其他方式吗？

回答：你觉得你对于很小的理解有问题。

 提问： od，武夷滨江一期小洋楼，看上江，下江有遮挡，1.3Ｗ单价，总价195能入吗？

回答：还可以。值得现场看楼。

提问： 今天跟长辈聊天，长辈说自己每年过年买金条一块放在家里，已经十年了……请问这种行为是赚是赔啊？要视而不见、继续鼓励、还是换成现金再换成砖头啊

回答：赔。 回报率很低。

提问： od，长嘉汇看江多少可以入啊，发现一个单价1.9的

回答：1.9也不笋啊。

提问： 深圳婚内两套全款房，产证男方名下，婚内做jyd后，lh女方深户，女方是否可以有一套购房资格

回答：女方需名下无房。

提问： 殴大，计划明年换房，在准备流水，每月通过私人账号zx转zs，备注工资，会不会被查出来要交shui？谢谢！

回答：不会交shui。

提问： 常规情况下，总高30层，7层应是高区最高价的几折？

回答：每层0.6%

提问：春晖十里这个盘怎么样？

回答：便宜是便宜，值得关注。

提问：重庆房子dydk，一般房龄多少年可以做？房龄计算是土地使用权终止日期减去拿证的日期吗？

回答：dydk的房子房龄在20年以内，基本上都没什么问题，保险一点房龄在15年以内没有问题。 房龄计算以交房日期开始计算。

提问： 现在cq有新房可以三无按揭，首套三层？可以下手吗

回答：从zc上三无都不能按揭的，只是有的开发商私下里做一些擦边球。目前能够三无按揭的楼盘屈指可数。

爱普新鸿府、协信科技城、巴滨路的几个楼盘