提问： 欧大，bj无业游民，把存款+xyk在去年沈阳3N。 存款1000块，xyk刷空。 是不是有点激进了？ 接下来是该找个工作+办卡，等赚钱效应吗？
回答：日子踏踏实实过。 当然不能完全寄希望于价格波动。


提问： os，全款买入后dy的话，是按照银行自己根据同小区其它已卖的评估价评估，还是房子全款买入时的那个价格评估
回答：大部分银行，取较低者。 极小部分银行，六个月内可以二次估价。


提问： 欧大，我有一套房，用这套房做房租ls给dp行不行。我们两个没有任何亲戚关系，银行认吗
回答：认。 可以是二房东关系。


提问： Ocean,自己名下做了几笔不上征信的zyd，全款购房，还用取现截断再存其他银行吗？多谢！
回答：xyd一般金额很小，也没用做贷后跟踪。 除非50w以上，才需要谨慎点。


提问： 补充问下：30WUSD现金放小银行保险柜保命的话需要放多少年？5年？10年？20年？实物黄金是否需要配置一些放银行保险柜？
回答：基本没什么用。 你备一张Visa的澳洲借记卡，效果更好。


提问： 补充问下：30WUSD现金放小银行保险柜保命的话需要放多少年？5年？10年？20年？实物黄金是否需要配置一些放银行保险柜？保命的话30WUSD够不够？
回答：很Out的做法了。还活在五十年前的地主老财。


提问： 殴大，我母亲今年50岁，做事细心脾气非常好，去做月嫂合适么？
回答：不适合。 你每个月赠她5000元适合。


提问： 请问欧神，在地铁口边上买10-20套公寓搞个小酒店做正现金流可以吗？能贷一半，同时精装修交付后期投入也不大，以租养贷还有现金富裕。感觉这几年如家锦江之星这些快捷酒店越做越差，价格还逐渐提高了，是不是市场有机会呢？
回答：恐怕你高估了租金。 人家正规酒店都不赢利。


提问： 欧大，交了两年的保险要退保，一算现金价值只有上交保费的20%，这个数字合理吗？买保险的时候保险公司程序有瑕疵，可以直接让律师去找保险公司撕吗？还是说去保监会投诉效果更好？我希望申请保单作废，或者让业务员把我这单的提成还给我减少损失，但是跟业务员暗示过她不肯，不过感觉她也比较慌张，我应该怎么办呢？损失有点大有几十万了
回答：你怎么算得过保险公司。 不管哪个途径，你必败。人家是专业骗子。




提问： 欧大，西港的项目您这么看好为什么只买120亩呢？总价才两千万赶不上您两套上海的房子，难道不应该多买一些吗？如果您说没那么多地，干嘛还卖给散户呢？
回答：没钱啊。我严重缺乏现金。 否则我干脆一亩都不卖给你们。对么，杠精。


提问： 大大好，关于职场的选择：女，29岁未婚。二线城市开发商销售，项目三年平均年薪55w左右，赶上大行情主场城市入手4n，价值约900，负债约430。一线销售实在琐碎劳心，感觉没前途。19年想升阶做管理，但是目前项目近1-2年没有机会，很沮丧……是继续做销售存资金cf，还是转其他小公司管理岗？
回答：坚持，勤劳。


提问： 欧大，cq去年4n，子弹打光，准备拉信用贷六十w重庆再买套，但是信用贷是三年等额本息，年华8.6加上中介费三个点费用，年化要到9.6。可以用吗
回答：等一轮赚钱效应嘛。 还有别整天玩xyd的，卡多便宜。


提问： 欧神，坐标广州，如果因为之前搞得太猛，导致现在负现金流严重，-30，其中有13是xyd，因为都是三年期的，所以月供暴高，现在只剩下三个月月供了，怎么办，神，救命.....
回答：我没有教过你-30 也不负责帮你收尾。 水库从来不倡议你乱搞xyd。 还能怎么办，赶紧找fp对敲啊。




提问： 创业需要我们第一个放弃的就是“赚钱”这个目标，而且你必须放弃它。 你要考虑别人，因为利他主义是公司运营的一个基础，它也会成为未来三十年的商业主流。 欧大，这两段话对吗？
回答：Consumer Oriented. “消费者第一”导向


提问： 欧大，华夏银行有个大额分期卡，额度挺高，利率不高，但我担心办理后工商的大额分期会办不成了。您觉得这个卡值得办吗？
回答：先申工行卡


提问： 欧大，入圈二年了，坐标杭州，A8.5，41，自己有一小公司，传统行业，年入200。一直在考虑如果为了孩子考大学、以及一线城市机会多、出国便利等因素，要不要去魔都闯闯。不喜欢帝都，深圳高考没优势。但是生意应该带不走，有点可惜。麻烦给点建议。感谢！
回答：生意带不走，上海就没有任何去的必要。


提问： 欧大，我现在在老家县城租房住，在沈阳买的房子有两套在我名下。 1.个人所得税要不要报租房抵扣？ 2.外地的两套按揭房不报没啥事吧？ 3.有两套房子放在了代持人名下，他也不用报吧？ 谢谢
回答：可以 可以 对的


提问： 欧大身边全是做实业开工厂好朋友，我有在工厂掌管3亿出口销售10多年的经验，我现在实业+贸易，看着身边好友买房产全部全款毫无“债务”概念，怎么劝合适？
回答：不用劝。做出赚钱效应。


提问： 欧神好，我最近在办深户，工作在杭州。请问深户办下来以后，是否还需要继续交深圳社保？我工作暂时不会变动，办深户是为了买房，需要通过贷款方式购入或全款后抵押。谢谢！
回答：交到出产证。


提问： 欧大，有一事相问：我之前在一家公司任职经理期间，与一经销商相交配合不错，这个老板（估计身价A9.1左右）有一点不好就是答应给的总是拖；我于18年8月份离职，前前后后欠了我大几十万拖着不给，我元旦前找他聊过一次，他说没有不认，会分期给我结了，这几天打电话经常不接，微信回复说他一直在忙（确实在开新公司）。 帮忙分析指导一下，我该操作尽可能的拿回一些呢，或者直接和他提给50%（如果可以，有别的比例建议吗）就算了。谢谢
回答：拖账期么，如果是拖账期，则钱拿得到。 人品不好，就拿不到。


提问： 渔村自己的空壳公司在帮自己和老婆交社保，父母62了，也能这样帮他们交吗？怎么帮他们办社保卡？
回答：62不能交社保。


提问： 欧大，如何和房东谈54大法?
回答：直接谈，分成。


提问： 欧神好！南通那边一开发商欠我们钱无力偿还，准备用商铺抵债，方法是跟我们网签购房合同，然后让我们交税办产证。这个有什么风险吗？商铺是不是和住宅一样不能直接抵债过户、必须要公开拍卖？
回答：不要商铺。打五折都不要。 商铺的价格，才是最大的风险。 法拍可以做手脚。


提问： Os，自住的和民宿的装修，主要差别在哪里？
回答：有没有柜子


提问： 大，代持到时给代持人的利润要不要写进合同里，还是单独写个什么啥的好？
回答：单独写


提问： 欧大好，如何认识新盘（二套房情况买入）与二套房二手的关系?新盘在限价的基础上，有贷票情况下、在几折情况下选一手?什么时候选二手?（全款抵押下二手可以低首付、先出租一到二年，但一手没有二套坑多、税也少，缺点是二套杠杆少、全款买入等待抵押贷款时间长）
回答：完全不要管它是几手。 只看价格，现金流。


提问： 欧大，家人时不时用现金时找回来一些一元硬币，几个几个的到处乱扔，收集起来每月可能有几十元，扔掉总觉得不妥，可我平时不用现金，硬币囤在家里又碍眼，逼死强迫症啊！请问如何处理为好？跪谢！
回答：银行收的，10000元以上，有5%点钞手续费。


提问： 神，去年问你的时候说2019sh的sfsd要等等，看情况，那现在我大概需要等到什么时候，才能用，还是说2019如果没行情，那就再等一年，不急着用。
回答：不急，有耐心。 没启动迹象就一直等。反正专业人士可以以快打慢。


提问： 欧大好，持有的全部是上海房子，资产现接近净A8.45，自然成长到净A9需要多久，大概几几年到达？谢欧大
回答：一波+30%，二波+60%


提问： 欧大，请问浦东星河湾440平（一楼254平/地下280平进产证）不满2（核税价按4200w）报价2200w各付各税。户型糟糕，一楼层高4.1米，三居（厅大，3卧约20/13/11平）无花园；地下室层高3.9米（上下两层可独立入户）同样格局，几乎无自然光（全地下但有一点采光天井）评估价约3800w，上海首房但无贷票，只能走dy经营贷，（有税单）年入500w，月供无压力，请问值得入手吗？现装修风格类似会所，请问适合出租给哪类客户？
回答：一般般，不觉得笋度很大。 浦东星河湾从来没有达到它“号称”的价格，一般是打六折。 锦绣前程不算很好的地段了。


提问: 欧大，如何和房东谈54大法? 直接谈，分成? 一般怎么分?谢谢欧大。
回答：都是谈出来的，一般买家占大头。


提问： 欧大吉祥，本人原在私募行业，想用私募行业的优先劣后的方式融资扩大规模。我做劣后，给客户6%的保底利息。超过6%的部分我提超额收益的3-4成。欧大觉得这个模式可行吗？（1对1签没有合规问题）谢殴大
回答：目前行情，6%融不到资。 要很强的寻觅傻瓜的能力。


提问： 殴大，渔村的微博大V，山姆的故事，你了解吗？他深耕渔村10多年，主打豪宅，几乎渔村的一流豪宅小区他都有物业。 我是这么理解的，他也是构建以房贷为核心的负债包。「豪宅没流动性，他把豪宅当现金奶牛而已，大面积低单价，不一样没有流动性吗？」 请问， 1：他这种主要买大面积豪宅的，算是一个流派吗？以渔村的豪宅走势，这绝对收益碾压其他流派。 2：豪宅的杠杆是不是有科技树可以提高？比如通过豪宅去办理超大额信用卡，这种其实也算一种杠杆了吧？「他单张信用卡有几百万额度的，也tx出来CF」 PS：私下渠道了解过，他超大额信用卡，很多豪宅别墅，都是真实存在，职业炒菜起步并不算很土豪。 谢谢。
回答：不是。豪宅任何时候，都不是一个流派。 都几千万豪宅了，你办3w的卡有什么用。


提问： 欧大，在马上断供和高费用负债可续命几个月之间如何选？一直犹豫不决，睡不着
回答：断供成本，肯定远远高于融资。


提问： 欧大您好，坐标bj，母亲房子能做dyd250w11年，今年3月底满两年，如果过户到我名下再抵可押20年，同时她老人家还能在北京腾出sfsd，以她的名字接力贷北京上车一套，废掉老人票，但3月底过户办手续需要一段时间，接力贷有不确定因素，怕我负债高不能为他们担保，面对当下各城市zc逐步放开，怕年后有变，不知道是现在以母亲名字抵押，还是等等三月份过户再抵押！祝欧大万福！！
回答：倾向慢慢找接力贷。 过户实在太伤身体。一般不做。


提问： 深圳搞租售并举，人才60%的价钱购买，会影响涨幅吗？
回答：占的是商品房供应


提问： 大，中子星一平方厘米物质可能达到1亿吨或10亿吨，这些物质是本身质量巨大还是在某些作用力下被达到了这种程度？宇宙中有沒有可能会有生物达到或接近这种质量吗？如果地球上某个角落突然产生了这么一个一立方厘米质量达1乛10亿吨的东西或者说是由某次科学试验产生的，地球会怎么样？ 这些事情对生活在柴米油盐现实世界的小白们有意义吗？
回答：脱核啊。 目前的物质，其实是非常稀疏的。原子内部，象太阳系一样空旷。 你设想一下，把100000000个太阳，都塞进太阳系，是什么情况。


提问： 欧大，人的身体质量比现在大10倍能不能像超人一样手枪对着眼王 珠轰都纹丝不动？构成人身体的元素不变的情况下有沒可能无限加大质量，还是说只有不同的物质才能使其质量增大？
回答：不会。外表还是一层皮。 缩小十倍，或许皮还厚点。


提问： 需要代持人代持两三年，分给他的利润是一年分一次还是卖出时一次结清？
回答：每月保底几千，卖出总结算。


提问： 老师，这两年建仓了几套房，加上自住的有9套房，请问未来除了在优化租金，办卡贷上增加现金流，在房产增值上以上涨多少为尺度来办抵押，为jyd注册公司自己找个代办公司的就可以吗，有何注意事项？
回答：不求大干的话， 就这样循环往复，一轮轮做下去可以了。


提问： OD,入水库半年，体制内，与炒菜无关行业，是您的铁粉，想更好的炒菜，计划投资加入朋友的二手房租赁公司，有这必要吗？如加入有什么需要注意的地方呢？
回答：二手房租赁公司，你投资干嘛，又不赚钱。 想刷经验，还不如自己去做中介。


提问： 殴大，渔村有些顶复有加盖，这部分属于违建吧？ 将来会被拆除吗？ 0元买进6折出？
回答：大部分加盖卖给你的时候不算钱。


提问： 欧大，银行通知我jyd的利率最近下调了，那银行会有在贷款期间自动上调利率的情况吗？如果被上调是否可以拒绝？还是说跟按揭的情况类似，折扣不变，利率随基准变化
回答：P*125% P随央行调整。 125%只能下调，不会上调。


提问： 欧大，民生信用卡20000多消费额，逾期2天，对征信影响大不？逾期两天竟然收了600多利息和200多违约金，这个合理不，有办法申诉吗？
回答：民生T+3宽限期的


提问： 欧神，小白问个问题，贷款利率不超过多少为宜啊
回答：8%


提问： 欧大，甲jyd的收款卡号是甲公司的员工工资卡，放款后甲光大银行柜台内现取现存入A光大银行卡内，A银行卡再转给B，B再帮甲的妻子刷卡付首付款。这是朋友的操作，太偷懒了。现在光大银行电话问甲收款人是否认识，甲否认了。后续怎么处理的好？是否让甲办个真lh？按揭放款了才上征信吗？按揭放款有首付贷问题吗？
回答：事情到了这个地步，再改也来不及了。 一口咬定下去吧。


提问： 神，北京有按揭，还能填写租房信息吗？如果房产证是a的，打入钱款的账户是b的，是可以不用交shui了呗
回答：可以 第二句不知道你问什么。


提问： 欧神，个人卡收款超过20万会被监控上报，有80万还要用4到5张卡才行吗？有好的建议吗，谢谢！
回答：你拆成16笔更好。


提问： o，27岁，靠工作稳定年入20w，花销厉害，每年不知不觉花掉十几万 今天算了下账，三套房子，悲剧的是，首付全不是自己的，目前不算房贷纯负债84w，房贷250w，月净支出房贷6000，前两套房子保守估计涨了70个点 目前有点亚历山大，首付的钱不吃不喝要5年才能还清 现在是静心休养生息，还是继续借100w卡，再复制几套房子？若要扩张下，怎么克服自己心理压力
回答：可以吃吃喝喝，醉生梦死几年。等赚钱效应。


提问： 欧神，上海lh做首套，想买总价1000W房子但单人流水不够怎么破解？找贷款公司可行吗，一般费用多少合理？谢谢！
回答：找共同借款人，叠房租。


提问： 欧大，出租房屋写老人名字不纳税是指60岁以上不纳税还是50多退休后就不纳税？
回答：没收入，税率低


提问： 欧神好，您觉得沈阳未来大面积的四室有前景吗？如果买大面积四室是不是建议在一环二环买？单说买大面积的，是不是在市内买比郊区买更好呢？比如在中心买比在沈北道义这样的三环外好一些吗？
回答：东三省人口还是比较萧条的，尤其孩子少。 再说东北太冷，空房间也不讨人喜欢。 感觉和内地还是有点差异。二房，三房，或许更稳妥一点。 四房的话，尽量在市区内。




提问： 不求大干的话， 就这样循环往复，一 何为大干？
回答：不停突破自己，追求极限，并寻觅新的玩法。 你肯定不是这样的人。


提问： 欧大好 本职工作ls不多，因此我想增加自己的ls，以便后面办理按揭贷款方便。本职工作有交社保、公积金，想用zx卡再多做一份ls，办理贷款的时候，交两份流水，第二份新做的流水解释成兼职工作的收入。我想问的是，这份新做的流水，需要弄成有两位小数点的那种，模拟成有纳税有交社保吗？还是直接弄成比较整的，比如每个月转个三万一千元。因为我的理解是，我只有本职工作是实际纳税和缴纳社保公积金的，兼职工作既然没有社保和纳税，就不应该出现小数点吧？
回答：兼职有小数点也正常，合并福利费，报销费。 总是整数，才显得假假的。


提问： 天津和平区诚基中心68平方送一层68平方300万性价比怎么样？一层40户感觉好吓人。可以入手吗？
回答：商住，写字楼？


提问： 追问下，那目前央行并没有降低基准，所以银行是主动降低了我的jyd的系数了？银行为什么会主动这样做？贷款已经放出来了，这样做对他们并没有好处，反而降低了利息

回答：也常见的，所以我常说125%倍数不重要，因为以后可以降下来。 记得要完整重签四本合同，才永久生效。


提问： tj西北朝向顶楼的房子怎么解决冬冷夏热的问题？入手以后怕不好出售，谢谢神指导！比好户型打了8折，算笋吗？
回答：烧一个冬天地暖才多少钱。


提问：重庆房本上是我先生的名字，我在重庆有公司，请问这种情况可以免房产税＆做dyd吗?
回答：dyd可以做。 房产税直系血亲非三无也可以免（户口实战过），具体流程你问房屋所在区的交易中心。


提问：珠江A楼层不错，户型不错，精装不错，还能看部分江景，但这价格却比1年前还低了，请问您怎么看？

回答：2018年四季度以来价格的确在下降。 买入好时机。


提问： 请问装修贷可以用第三人房产（家母，房全款有抵押）来贷吗？但是不做让第三人出面（老人对贷款接受无能。）
回答：不能


提问： 大大，如果办k的时候，把公司座机写错一个数字，怎么办，办卡元也交上去了，有得补救吗？能不能审核打手机过来，告诉他，座机给业务员填错一位数了，还是不说好？还是有更好的办法？
回答：公司座机打不通，住宅座机总打得通。 一般没有问题。


提问： 大你说北京胜上海，所以广州胜深圳了?
回答：深圳又不是广东省城市。


提问： 我要做260万jyd，资料都齐备了，负债有快2000，对小城市来说有些高，还款账户放250万活期进去，会对审批起到很大帮助吗？
回答：部分信贷员，有250存款，就肯定批。


提问： 欧大，“经济越不好，越贷款，现金捏手里”，多买房贷款多，现金就会打光啊，现金捏手里?前后矛盾啊，不懂啊，跪求解惑。
回答：贷款不一定要买房。


提问： 欧大您好，100万闲置资金，每年大概三四十万收入，建议买地买多少比较合适？
回答：1亩或者5亩 一亩也不买，你会后悔的。


提问： 大大，哪些信用卡可以进火车站贵宾厅？
回答：主要是龙腾，建行交通华夏都有


提问： 欧大，80万进账真的要打十几张卡进来啊，这也太变态了。 还是不用管，不会监控呢？没听懂您说的是正话还是反话。
回答：你拆得越是散，查账的风险就越低。


提问： 重庆按揭银行审批通知书通过，并且已经拿按揭合同已经过户了。只等放款给下家。这个算可以放心了吗。还是说不到最后放款还有风险？
回答：基本上可以放心了，后面就等放款及物业交接了。 友情提醒：放款前征信不要乱动。


提问： 欧大，最近在各种打滚借钱，大多数人不愿意借；小部分人愿意借，但需要打借条；有那么几个二话不说就借，借条也免了。最近晚上都在细细体会其中滋味，更加懂得珍惜。
回答：很美的人生淬练。


提问： 大，哪句话正确? " 房子主要就是地段，品质不值钱"，"十年后，啥品质都过时，所以要追求新房，5年换一批持有"。
回答：B显然错误。 第五年你想卖，买家又不是傻子。


提问：楼梯房，洋房这种在重庆的话，潜力大么？单价低于市场价。 在江北区，地铁口附近500米这样。
回答：楼梯洋房类产品，由于没有电梯会沦为市场淘汰产品，未来涨幅会低于大市。


提问： 目前接力贷，不能超过多少岁？65岁？以后，会不会到70或更大？
回答：64，69二个槛。 有希望延长到74


提问： lh协议可以写所有的房产和债务归一方，然后，另外一方去按揭买新房，娃归谁有讲究吗?
回答：可以。 部分城市，单身带娃算家庭。


提问： 欧大你好 家里四个小孩两个老人，准备 6年以后或9年以后往深圳迁。想现在把自住的房子买好，是买别墅好还是大平层呢？
回答：别墅


提问： 上海徐泾捷克小区，89平米两房3楼，电梯房，300万到手，请问算笋，可以入吗？ 周边的万科天空之城6万了
回答：万科55000都卖不动。 捷克35000.


提问： 欧大，我刚入圈，就问题来了，今天是还按揭房贷日，晚上收到浦发逾期短信，赶快把钱转到了卡上，可是打电话说每天系统只扣一次，问有啥补救办法不上征信，人工不给操作扣费吗？急
回答：平安建行光大可以手动还房贷。浦发好像不可以。 记得是明天早上2:00又扣了，然后18:00


提问： OD，建筑公司，发现项目上的会计和公司主管会计都在外面接有帮别的公司做账的私活，是装作不知让他们把自己跟踪的项目做完呢还是直接炒掉？
回答：看收入损耗比。


提问： 欧大，请问烂尾楼但第一个开发商将结构体完成，停工两年后由第二开发商完工，买这类房子需注意什么？
回答：最好不要买。


提问： 欧大，CQ的飞机航道底下，要打几折？ 是不是新手勿碰？
回答：视噪音大小。约10%


提问： 欧大，借钱也像xyk，用b的钱还a，用c的钱还b，只要有信任你的几个人，好像也能撑过去...
回答：正确


提问： 与小女友同居了一段时间，中间向我借了几笔10几万。我今天跟她对账，她是又哭又闹，就是不对！我本意是想清晰，可人家就是想糊涂。也没打算要钱，她之前借的外债，30多，我都给她还了。我现在感到一股莫名的失落。神，我该如何是好？
回答：你自己算（她）月工资


 提问： 欧大，请教下：您觉得有必要节约能源吗？现在很多商家节约能源的方式，都是提高单位能源的利用率，比如汽车发动机的效率等，商家的这些行为，是不是受到zc的影响更大，而不是市场的选择？是不是 开源 更重要，比如可控核聚变？
回答：完全没必要，价格本身就已经是杠杆。 一辆20w的车，一辈子的省油，不过3～4w。 你还不如把车设计便宜一点。


提问： 请教欧大，小白一个，在二线城市有房无贷，现在去cq买一套用首贷资格是三成贷七成吗？如果以后卖掉这一套再贷款那是几成了？是不是全国范围内首贷只能用一次还是说这个城市无房就可以继续贷？谢谢
回答：是 视城市不同。有没有“认房又认贷” 看是否“认房又认贷”


提问： 欧神万福 请问这个xyd合适要吗？ 真实利率是多少？

回答：10.8%


提问：名下商贷住宅1，商贷商业2，是否还可以用公积金再贷1套住宅呢？公积金贷款还未使用过。
回答：不可以。 在cq只要有按揭贷款，都不可以再用公积金贷款了。


提问： 欧大，商铺合同，租金一年一付，在合同期内承租方每期租金需提前一个月支付。两个选择，A签三年合同，每年一付；B签2+1合同，最后1年为原价有限续约权。想保持最大的选择灵活性，那个更好？
回答：一般都是约定第三年价格浮动。 但租客出到115%，房东就一定要租给他。 这在香港称为“生死约”


提问： 欧大，华商银行有一款汇尊卡，年化利率5%到6.3%，期限3到5年，额度80到150万，上信用卡征信，您了解吗？值得办吗？
回答：不了解。 要看利率是否翻倍。


提问： 固安的房子交房了，有出租托管公司打电话来，我出钱，他们装修，包租3年，94平的三居装修费4万，我出，装好了后，他们包租，承诺三年每个月房租分别是1600，1700，1800，刚性兑付给我，哪怕他们租不出去。 请问这种是坑么？感觉他们就是博未来房租上涨的空间吧，我的装修费2年回本，第三年纯收益，也不差吧
回答：就是乱糟糟租给民工，整个小区臭气熏天。


提问： 欧大，您说通胀是13-15年化，既五年翻翻，那翻翻的参照物是什么？
回答：大排面，六年翻翻


提问： ocean，请问，上海陆家嘴的国际华城165平1300万，高区 如果是从投资的角度，请问这个标的怎么样，是否算笋。 如果不算的话，这个小区建议什么价格拿会比较稳呢 多谢
回答：一般。 比以前100000+便宜，但也称不上笋。 但也很难拿到更低价。


提问： 神，康城这边的地铁在最新流传的那个地铁审批图里还是没有，你觉得康城的价格回归地铁是否是关键因素？
回答：是重要因素。但不是唯一因素。


提问： 欧神，你当过几年的程序员呢，学程序对你最大的获益是什么
回答：大半年吧。 做事有条理。


提问： 我自认为最好的兄弟，他买房时我和父亲拿钱借给他，自己还套xyk借给他买房。结果现在我自己想从事cf让他帮我办卡，嘴上说好，可是三个月过去了中间还提醒过几次，到现在一张也不帮我办。我也知道帮是情分不帮是本分，恕我年少矫情了！灯塔这样的兄弟还值得交吗？？
回答：记在心上。 喝酒还是可以的，做生意不必。


提问： 我神，ZX流s是不是不能靠个人转账来养了，可能会被追溯交shui？那ls后面如何解决
回答：没有这个说法。


提问： 欧大好，深圳，在市区买套95年的住宅老破大自己办公有什么坏处？
回答：没坏处。


提问： 欧大，您好，最近想办lh炒菜，然后有一套对象的名字全公积金贷款的房子，目前征信上查不到这个记录，但是产证上，名字是我们俩的。我们lh后，他可以按首房首贷，有个问题是，1.这一套房子，要不要在lh协议书上，写出来。 2.还有另一个用我的名字按揭的房子，我要用那一套办抵押。这样的话，写明两套房的产权都归我，还是直接 模糊的写，我们双方名下房产都归我。请指导 一下，谢谢啦！
回答：同一个城市，算首贷不首房。 可以 精确地写


提问： 公积金和社保可以在不同公司上吗，有什么麻烦吗
回答：四金合一，目前京沪都联网了。


提问： 欧大，我发现自己性格有个缺陷，就是比较急躁，沉不住气。组队做project，我是组长，某人搞砸事，第一次我忍住了没有怼她（虽然错误比较严重还是我自己加急补救的）。今天我发现她可能又犯类似错误，我有些炸毛，微信怼了几句，说希望她以后稍微上心之类，事后发现是我自己搞错了。我事后向她道歉了，但是依然感觉自己非常二字套餐，应该先忍住仔细分析情况再说的，不能想当然。 请欧大指教如何改掉这个毛病。。。谢谢您!
回答：既然是组长，应该在公开场合讲。


提问： 欧大好，坐标南京，以高龄老人名下买的一手新房子里（全款），因fp和抵押率原因也不想过户，未来如果老人百年后（独子），是不是也可以长期持有？如果N年后想出售，通过之前准备的公证授权买卖委托，能不能直接卖掉钱进自己账户？是不是还要准备遗嘱？
回答：公证有效期二年。


提问： 给贷款中介的服务费一般留多少尾款合适啊欧大？是先付一半放款后再付一半吗？新手小白问题，见谅
回答：可以谈的。 一般批贷函至少50%，放款50%