提问： 欧神，沈阳3套400平，不到7000建仓，涨幅比得过南京一套150平，单价30000吗？
回答：沈阳翻一倍容易。 南京30000～60000可不容易。


提问： 噢神，华漕爱博新村60平240万，够笋不
回答：值得去看看


提问： 欧大，西方标榜的自由是真自由吗？
回答：不是。 是放纵


提问：神，dydk，20年等额本息，利率6.03%；5年先息后本，利率6.09%。前者能贷6成，1%中介费；后者能贷7成，无中介费。哪个更优呢？是看哪个月供更低么～
回答：成数优先，其次利率。 B


提问： 东莞投资买房。买在临深片区。可有价值。？有投资的潜力吗？未来的涨幅如何呢？深圳已买无名额。不用劝我深圳买了，我现在请问您的是关于东莞的问题。东莞的临深片区和佛山的临广片区？哪一个更有投资的价值？更有升值的空间。？
回答：东莞有20%所得税。 临深你也别买东莞啊。


提问： 欧神，去西港开奥特莱斯卖莆田大牌鞋没gongshang馆么？
回答：没有


提问： 西安和昆山的房子比，哪个更有升值有潜力？
回答：西安吧


提问： 欧神好，请问深圳未来有没有一种暴击可能，就是“吸收合并hk”？ 另外请问深圳房价最终是否会和香港看齐？ 谢谢！
回答：合并HK，至少2046以后的事情。 房价齐平，2030估计就够了。


提问： 收入证明盖萝卜zhang通过银行审核几率大吗？ 提前和银行信贷沟通好是不是就可以放心做了？ taobao很多二三十块钱的萝卜zhang能信吗？市场价是大概多少？
回答：非常大 对 50


提问： 欧大，现lh状态因房产只有我一人名字，去交行银行申xyk提供以前的结hz可以吗？现在lp正在工行办按揭不会影响吧
回答：可以，但你的zx，会显示为已婚。 无影响，不查前夫。


提问： 两人合伙开办机构，法人是否重要?
回答：法人可选第三人


提问： Od 怎么看民宿这个行业 像城宿这种模式有前途吗? 民宿保有量越来越大 接下来是否要进入大鱼吃小鱼 拼价格阶段了? 是否最终那些有特色的笑到最后?
回答：城宿没有核心竞争力。 最终一是拼zf关系，二是拼专业。 细分另有很多活路。


提问： 欧大，坐标sz, 27岁，年入15，17年入水库至今打滚爬入了3套，总资产1400，负债1000，最近家里一栋农民房（800平)被纳入拆迁，周边二手房均价5-6w/平，但旧改周期很长（预计8-10年),如果想全职cf的话，是否合适？还是继续混着工作，一边cf？谢谢欧大！
回答：最好找一个眼睛发红的投资者，溢价卖给他算了。 十年不值得等。


提问： 欧大，您好，外地人想买重庆房，先lh，然后，我去办dydk，然后，对象入户重庆买房按揭，如果是这个顺序的话，是不是，就不用先放按揭款，再放抵押款了。毕竟是我一个人的贷款记录，和对象没有关系了。另外，这两个贷款时间，还用控制吗？
回答：不查qf，没有问题。


提问： 请教一个职场问题。我在一所小学工作，兼职工会委员，平时没什么事，工会主席今天交给我一个任务，代表学校参加市里工会终评。直言过一年也要退了，我比较年轻，也的确基本盘不足（我这么认为），想我多积累一点，以后好推荐。 领导是过初审后，才给我的任务，进终审一般各家轮流。我能领会他的好意。全市20个学校工会，获奖等级涉及到单位奖励（尽管不是大数字）。 我想底层想办法往上爬总是对的，希望能完成好任务。以往只有ppt汇报，主席一个人做好就去，今年多了一个“讲述与职工之家的故事”，形式朗诵，情景剧，微电影不限。仅三天准备。 如果是您，您现在会怎么做？
回答：想多了， 只要你不搞砸，这项活动和你提干没有任何联系。 多请示领导设想，把领导想法落实好。


提问： A，CQ观音桥附近，140多平，单价1.3万，2楼但采光不太差，简装，总高11楼； B，内环北滨路，140多平，单价1.3万，20楼，总高33楼，清水不看江，靠内环快速有点吵， 欧大，杠杆一样，都是2008年，哪个选筹好点？
回答：2楼没兴趣


提问： 欧大，小孩接受教育还有以后的成长环境还有老公的事业发展是深圳好还是在成都好呐？个人很不喜欢成都的天气每天都阴天
回答：奋斗去深圳 少不入川


提问： 欧大，我户口是浙江奉化下辖的村镇，想把户口转到cq买房，但是户籍办告诉我因为控制一户一宅基地政策，如果迁出就再不能迁入，我不知道这是不是因为农村户口会有利好政策才限制迁入，会有影响或损失吗？我也不想把户口一直放在cq，毕竟不方便。谢谢
回答：农村户口价值几万。最好不要销光，至少留一个人。 几万能不能从CQ赚回来，自己考虑。


提问： 殴大，现在渔村垫资能垫上千万吗，怎么收费的？
回答：可以的，2～3%每个月


提问： 欧大，重庆的城乡结合部是哪里呢？也是靠地铁线的最后一站吗？还是
回答：大学城不能算。 感觉茶园，渝北，沙坪坝西，就差不多了。


提问： 欧大，目前的渔村税费高，sfsd按揭或全款抵押，该如何选择？ 如果全款7折买进，新产证新公司，能按140%的评估价抵押出来吗？ 有5年不过桥的先息后本吗？ 有没有抵押贷渠道推荐？
回答：140%评估几乎不可能，即使做到也很贵。 有


提问： 欧大，帝都同一事业单位好友，女，40多岁俩娃，工作非常拼，一年出差70多次那种，无法顾家，但是确实出成绩，想拉我一起把手头资源变现。我也是俩娃的妈，觉得太忙的话其他什么也顾不上了，倒不如拿着事业编随便混混，腾出精力配置下资产。就是有时候还会有些许遗憾，跟好友越走越远了，也算真的放弃奔事业了。。欧大您有没有什么更好的建议？
回答：放弃，别跟她玩。 工资最多才能赚几个钱。


提问： 欧神，遇到麻烦，非常诚心请教。

回答：别闹了。你的麻烦在于婆婆。
要么换LG，要么换婆婆（LG偏向你），没有别的办法。 小处盘算，都不治本。


提问： 欧大，你说的A8.5辞职，是指辞职后完全不工作吧？如果有了一定的基础，自己尝试去社会上做点生意需要多少资金保底比较好呢？
回答：8.5 这样的话，你亏500w不心疼。


提问： 两年期的百分之八私人借贷，是否可以多多益善。
回答：多多益善


提问： 神，1.名下有jyd，严重影响xyd的申请吗？ 2.xyd是不是不适合做sf，属于短债长投，不安全。3.如果名下有jyd想申请xyd是应该一次性并发全部申请出来还是应该逐步申请？
回答：轻微 xyd首付很常见。 各个银行，对已有信用贷容忍度不同。因此有个排序。


提问： 欧太，女儿11岁学学防身武术或跆拳道有何利弊？
回答：武术几乎无用。 跆拳道培养的是勇气。


提问： 殴大，irr拉出来后，月利率转换成年利率是直接乘以12，还是转换成复利？
回答：精确的话，应该复利12次。


提问： 殴大，现在的装修，墙壁喷漆前，是不是要做一层石膏板才能施工，要不然漆会掉？或者墙壁会不平？
回答：没有石膏板。 喷漆也早淘汰掉了。


提问： 大神，今天看到消息讲到又要修一座深圳到珠海的隧道，简称深珠隧道。周边又是港珠澳大桥、又是即将完成的深中隧道，这会不会重叠浪费资源啊？还是这个消息不属实呢？如果有这会不会珠海有一波水啊？
回答：新建二条。 虎一，虎二，深中，深珠，深港澳，一共五条。


提问： 准备全款买套小房，总价60万，其中25万资金是A行办的xyd，还有一部分xyk，现在钱全集中在b卡上，给房东转款 方案1，钱转到媳妇卡上，再转给房东 方案2，取现截断，存入媳妇卡上，转房东， 方案3，这么点钱，银行是不是懒得查，b卡直接转房东 小白第一次买二手房，咋弄？
回答：C


提问： 关于地段的选择，是否可以理解为人群聚集的地方就有较大的价值？比如天通苑
回答：对。人聚财聚


提问： 欧神，你觉得年金有必要交么？已经交了5年了，现在进去水库之后觉得好像没必要交了，侵占工资净收入，退出合适么？
回答：没有价值。 复利回报很低，不到2.5%， 五年之内，复利的亏损，就超过了税务折扣。


提问： 建仓北京 vs 建仓沈阳，建仓北京的好处是什么？
回答：大池子适合大资金。


提问： 神，如果租客要申报租房抵税，租约还有一年到期，之前合同也没写清楚，如何是好？
回答：跟他说，这个月起，房租由老爷子收。入老爷子账户。


提问： 和贵人相处的t-1是什么？贵人如何才能介绍你进入更高圈子？
回答：提供价值。 有钱人不是为了提拔你而出现的。


提问： 自住一套纯商贷，目前涨了一波的，想加按，是找原贷款银行，还是可以找其他银行，或者是原银行的不同分行/支行可以吗？
回答：原来那个信贷员好点。 跨行条件会更苛刻。


提问： 欧神万安！ 2018徐州房价涨幅领跑三线城市，徐州目前在建地铁，2020有望通车。徐宿淮盐铁路也在建设中。问了本地银行的朋友，徐州房贷有相当一部分是安徽人在做，所以OS认为徐州做管家公司可有前途？
回答：流量，流量，流量！


提问： 欧大好，五线小城市国企，三张xyk一共十一万，严格按空挡接龙操作，每月账单日前几天刷额度一半。最近申一张卡才两万，是因为卡债太高了吗？
回答：没关系。 你应该想想为什么你额度才11w


提问： 欧太，交行白麒麟10w额度年费1000，用25W积分可抵。我想真有25W分为什么不去换里程还冲抵什么年费呀！
回答：积分换算按0.15% 25w分大约375元。


提问： 南滨路不看江价位多少算合适？
回答：11000不会跌破


提问： 可不可以认为xyk的钱不用还，就是你的？
回答：永续债


提问： 殴大好，坐标cq，房子已经过户，和银行商量好了三月再放款。最近资金紧张，想多办几张卡，放款之前可以去申卡吗？
回答：可以


提问： 欧大（小白一枚，事先已学习圈内相关话题），个体户现金收入为主，求教如何快速养LS： - 是否需要以挂靠公司的形式每月固定时间存入卡中 - 社保没有办是否会有影响呢？ 非常感谢您。
回答：可以。 有影响。但社保太贵了，宁可省钱。


提问： 欧大，特权建立在不平等的基础上，写进合同（法律）的是平等的权利，那么特权阶层在同一阶层之内是比谁的权力更大还是使用合同（法律）来约束双方。
回答：起点可以不同。 每一次交易必须平等。否则社会无法运行。


提问： 欧大好，我在重庆买的老破大现在业主自发组织要装电梯，我在四楼，总高八层还是九层，请问我是否应该签字支持？另外费用方面四楼应该如何分摊？
回答：支持。 均摊。不要计较多出半万。


提问： 欧大，高层为什么以五层为起点，往上按0.6算。
回答：视野，采光，爬虫。 三角函数的求导


提问： 大大，金卡上限快到200了，是不是可以办刚性年费的大白金了。
回答：是的


提问： 地产八卦男总结今后bj非学区的90平米500w左右老破最危险，哪怕五环外的次新也很坚挺；他说也是由于hgtk（入手基本上五年以上不折腾）换房买房难度对所有人都很高，买房的都是存量博弈，80%以上是换房——学区、五环外次新什么的，水库的老破大理论、地段内卷化理论好像不太对，至少在bj他说的是过去的既成事实，请问未来5年左右的趋势谁对
回答：谁会买学区房？ 学区房最惨跌，归零。


提问： 法人为什么要转给你爸，如何解释。 那直接法人账户提现后再存入我爸账户是否可行呢？
回答：可以


 提问： 欧神，你知道公司监事有实权吗？有人既是监事又是股东是不是有实权？谢谢
回答：没有 没有


提问： 欧大，地段内卷化是什么意思呢？
回答：人口流出城市，放弃郊区，集中到市中心。


提问： 艺术品投资是负和游戏？
回答：是的


提问： 大，如果我在cq有公司是不是即便出台限购，也不会被限？
回答：看限购怎么规定。 第一步限购，“三无”多半可以过。


提问： 今天看了套房，总高7层，原先楼梯房，看的这套在3层楼，按原先的估值体系，楼梯3楼100%，现在正在加装电梯，那么估值体系如何重建？恳请欧大指点。
回答：越高越贵。每层1～2%


提问： 欧大，自己通过中介办的一笔dy jyd已经下款了，面签的过程中加过客户经理的微信。以后是否可能直接跳过中介直接和这个客户经理联系，去办理我另外一套房子的抵押贷款？ 虽然我给了中介费用，我这次是否要给客户经理一份hb？金额多少合适？
回答：可以。 直接自营操作的话，需要搞定用途，公转私，这些也有费用。


提问： 欧大好。我在济南的西客站片区买了套180平的恒大精装房，近几个月这片的房价一直在跌，想问问现在是不是应该抓紧降价卖掉，还是该再等等？
回答：几个月有什么大惊小怪的，不跑短线。


提问： 欧大好，坐标SY，目前手里80块砖，外地户口首房首贷还没用，新手想留在SY做凤变冰。沈北跑了一圈，人杰湖比较好的盘基本6千5打底，道义比较好的位置的8千5打底。看房小200套了，心里有些小疑惑，请灯塔点拨一下。A：沈北太湖，人杰，亚泰城里面挑选单价低的，全力贷足两套。B：人杰湖和道义里面挑选总价低的次新小两室全款买3套，用再抵押的钱做凤变冰。C：从A里面选筹，全力贷足首套，再全款买入一套次新小两室抵押。您看如何选取更好，多谢。
回答：沈阳没觉得郊区大户型的好处。或许A>C 有按揭也没必要抵押，A>B 道义应该没到8500的，再找找。


提问： 欧大，乌鲁木齐三套城乡结合部房产，270平米，价值160万，贷款七成，买入价都不超过6000元/平米，值得长期持有吗？还是满两年就卖出。感觉wlmq房价涨的好慢，三年前还和西安差不多，现在已被甩的看不见影了。
回答：乌鲁木齐人口和城市都比较有限，难以支持四面八方的发展。 城乡结合部要选对方向，方向不准，或许永远发展不起来。


提问： 欧大，刚收房的精装修房租给家俱公司做半年展厅对房屋的损耗大么?过了半年装修挥发物散得差不多再租给住家客会不会好点?
回答：展厅损耗不大。


提问： 上海二手房中介费 我爱我家和太平洋回答：中介费能谈到1个点吗 400w左右的房子
很难，目前几大公司，行规都是2+1 买家2，卖家1%


提问： 二贷是选省城6成首付，还是老家地级市3，成首付
回答：尽量技术处理，做到省城3成。 否则家乡没房自住的话，选家乡。


提问： 欧大，目前房产总值490万（银行贷款280万，净资产210万，负债率近60%），家庭年收入约25万，现有信用卡80万未用，信用卡应该还可以办出来30万，手头有现金30万，有一张首房首贷重庆老人票女56岁月流水5万左右，可在重庆再入一套吗？有好盘可推荐吗？
回答：有笋盘可以入。 没笋盘就算了。 选筹


提问： 欧大，双井地铁站500米以内，3.5万，住宅，商品房，2003以后所建，但是客厅没窗，客厅和开放式厨房连一起的，厨房小窗，笋吗？
回答：3.5w……算了算了，算笋的。


提问： os，sh，遇到一七折笋盘，全款330，我只有60，值得借小贷拿下吗？
回答：借小贷当然不肯了。 我们手里有很多财务资源，可以把利率控制在1%以下，才值得做。


提问： 欧神午安！本人男已婚36岁，在常州工作，请问像常州这种城市，是不是事业上限不高？有必要去一线吗
回答：不高，几乎没有大公司总部。 一线，你赤手空拳36岁，也很难起步啊。


提问： 北京买房的杠杆比深圳、沈阳、重庆都低，体量也大，买房难度也大。从这个角度来讲，是否可以认为北京泡沫更小一些？
回答：技术亮度讲，泡沫小一点。 但还有其他角度。例如，迁都


提问： 欧大求助，我bj集体户口，现在母51岁户口18线，父50岁户口在cq。家庭未来4-5年内需要在北京购房。 方案1：现在给母亲办bj工作居住证，时长约10个月，自今1-2年后用在北京，买一套刚需盘，以后效仿蘑菇姐姐思路，每年屯砖放父亲cq名下，且找亲友房贷票去cq，有可观投资收益后卖cq，再用我的sfsd买bj老破大。 方案二：母亲的户口移到cq做并发，北京买第一套房用我自己的sfsd（但是担心起始资金有限，没法用足杠杆，浪费了珍贵的sfsd；我未婚无男友不好用jjh jlh避税）等他们都退休了随迁到北京，用赠与的方式腾出房票由我抵押贷。不清楚52岁及以上的贷票在北京房贷能力如何，怎样选？
回答：如果你自己有sfsd，父母纯用来撸钱的话。 新手父母在CQ买，算Easy模式，或许更容易一点。 兜一圈回来给你北京首房首贷自住。


提问： 欧神个问题：有30WUSD现金，是放家里，还是放银行保险柜，还是存银行，还是换成人民币？
回答：如果投资的话，应该换成RMB. 保命的话，小银行保险柜。


提问： 100万信用贷提取后直接转给朋友个人账户，他用来购买货物，可以吗？
回答：取现即可


提问： 京沪永远涨，您2019为啥要卖几套？
回答：买涨得更快的。


提问： 欧大，您觉得沈阳新南站板块前景如何？涨幅能在沈阳平均线以上吗？
回答：应该可以。


提问： 欧神，请问有的城市常年单双号限号的政策，会不会导致大家都买两辆车，车反而越来越多
回答：是啊。已经发生了。


提问： 欧大，您给代持还月供银行卡转账，会备注吗？ 备注 代持月供 ？谢谢。
回答：不备注


提问： 大大，0账单只有30天，账期短了算不算弊端？还有啥其他弊端？
回答：账期短=浪费钱


提问： 欧大，重庆中交中央公园，在渝北中央公园附近，备案价230万，现可以190万拿，纯投资不考虑自住。可以买吗？
回答：信息不足无法判断 中央公园整体高估。


提问： od，办jyd，是选10年期等额本息好还是5年期先息后本好？
回答：B


提问： 欧大，银行说办jyd个体户和公司都可以，需要半年以上，那我是注册个体户还是公司好？
回答：最好公司，后患少。


提问： 有的信贷zj说，yh不认自存ls，可是已做一年，能解释为收现金足金吗，结合f本本？ 母亲账号按月打款也有一年，未做备注，有效吗 这两种什么代宽可以用到？
回答：50%的银行不承认。 问题是，还有50%啊。


提问： 欧神，现金3000W怎么建仓?直接去渔村买1亿的房子，贷款7000W，然后涨到2亿，我就赚了1亿，跟赚1000W同理吗？
回答：很难。 蚂蚁放大1000倍，不会变成大象。 蚂蚁放大每一倍，手法都不同。 3000w要象绣花般建仓，已经非常难了。推荐从“法拍—药单—循环抵押”入手。


提问： 经人介绍一个妹子，93年175，颜值尚可大长腿衣品还，家族在外滩开了五六家餐厅，一家米其林摘星大约是什么水准？感觉身高太高没人敢追，恋爱经历少，对人还挺大方的，我觉得她家很有钱怕配不上，第一次见面却主动说请我去她家米其林不需预约，就见了一次面，看朋友圈应该是信基督（新教），请问欧大应该怎么继续或者说怎么尽快了解到她本人的真实身价、脾气秉性？
回答：那就是吹了， 外滩十三幢保护建筑，没有任何一个家族，持有三家餐厅以上。 你只要报任何一家，媒体都可以把她祖宗三代都查出来。 上海一共才六家米其林。


提问： 深圳社保断了 再续交 是否之前交的就不算数了，再续交的情况下 对按揭买房是否有影响
回答：断不可超过三个月。


提问： 欧大，上家按揭还有30w，我年前付定金30w让他去解压，两个月后网签过户并付余款。会有风险吗。
回答：网签可以立即签。


提问： JLH后名下无房无贷，但有前妻担保，在渔村还能首房首贷吗？
回答：可以


提问： 欧大好，净A8.4损失了300万现金，只有6000万房产资产包了，全部魔都，净4000万，负债2000，欧大想请教下： A 这样的资产组合算净资产多少 B 魔都下一波后大致到达多少净资产 C 300万现金对于现有资产规模来说算轻微吗？ 谢谢欧大
回答：4000 4000+1800 也不轻了。


提问： 欧大。最近在关注重庆的楼盘，发现有很多好的楼盘边上有一些价格很低的老楼，都是2000零几年的房子属于老破大吧。比如南岸区南坪的古楼一村至古楼五村，边上平均都是1.2w左右 这一块才7000、8000的特别是古楼三村，有几套是165平才卖98w，单价6000不到。请问这个能入手吗 按您的思路来说地段是第一位，那这房子算是尖笋吗？
回答：我会建一大块老破大的仓。


提问： 神，那是不是不看房产证谁名字，只看房租入了谁的账户

回答：对


提问： 工商融e借，额度26万（公积金月缴费额度的10备），可做三年等额本息（万二日利率，随借随还），写的年化利率7.2%。要不要借出来呢？ 感觉等额本息月还款压力有点大，不如那种先息后本的。
回答：印象中融e贷占信用卡额度的。还不如信用卡刷了分期。


提问： 大，天通苑这么一个大盘，楼龄是不是很老了?不是说超级大盘以后不好出手吗?
回答：2003～2008 大盘涨得慢，流动性倒不差


提问： 欧大，自己没去过北京，你说的天通苑离北京CBD多远？以前是不是没规划地铁?
回答：坐地铁50分钟吧


提问： 欧大，有个米宅的说6层高的房子3一下4楼最贵，18层高的12-16层最贵，25层的19-23层最贵这个说法对于2手房来说有道理吗？
回答：次顶最贵/顶复最贵。


提问： 购房证明需提供连续24个月的“完税证明”，但中间有1个月因为工资收入未达标完税（0），完税证明因此缺失这1个月的，购房中心不给打购房证明，对此： 1）和财税局沟通明确表示需要显示完税0可否，可补打么？ 2）如果财税局不给补打，是否只能靠huangniu补？ 谢谢！
回答：0税单也是税单，直接去地税打印即可。


提问： 2个人创业机构，如果只能其中一人是法人呢?
回答：法人承担法律风险，一般不利。 法人保管法人章，但也不一定。


提问： 神，重庆最迟需要在几月前下手啊？预计19年涨幅有多大呢？
回答：除夕 不预测涨幅。


提问： 请教o神，自己有个小公司，最新发现笋盘一个，打算以公司名义买了抵押，发现不满足最新规定。可否让家里老人（超过60岁）全款买入，然后以房产入股公司后再拿去抵押，这样操作有无问题，谢谢。
回答：全款买入。接力贷抵押。


提问： 欧神，xyd接龙可以如下操作吗？1.先从A银行贷出30万（3年期，一般先息后本），待快要3年到期还本时，再从B银行贷出30万还A,等到B贷款3年快要到期还本时，再从A或者C银行再贷出30万还B?2.请问还有没有别的玩儿法？信用贷如果是从A银行借的用来供首付，按揭贷款是不是最好换成D银行?谢谢
回答：很多银行，看见xyd余额还有二笔未请，就不批新的xyd了。 多核是王道。


提问： 在外地有2笔dydk，在重庆还能做按揭吗？
回答：还可以按揭，不过有两个障碍： 1.三无人员限贷，需破三无； 2.dyd意味着有负债，侵蚀流水。 因此外地有两笔抵押贷在重庆，按揭比较困难，具体以征信报告判断。


提问： 重庆dyd的上限一般是多少，一个dp能支撑买多少套？
回答：目前重庆dyd的负债上限在1000到1500万左右，具体以dp的资质为准。


提问：CQ走qkdy，房龄02年的老破小能做吗？
回答：2002年没有问题，面积有几个坎40平50平70平。


提问： 请问重庆有没有税费卡呀？另外，按揭放了款之后，还有别的可以贷款出来的品种吗？比如装修贷之类?
回答：重庆金融不像上海那么发达，或者说除上海等少数几个城市以外其他城市金融都不发达。还没有税费卡这个产品。 有装修贷/装修分期，不过大部分需要真实装修，利率也贵。唯一一个稍微便宜点的是建行。