提问： 欧大，踩盘一个5层楼160平大户型（总高33层），价格110万，未满2年（大税和小税买家出），有大税约6万。还有一个同小区顶楼33楼160平大户型（户型更好一些），价格105万，满2年（小税买家出）。总合计下来，5楼加上大税在115~116之间，33楼在105万。5楼有几个好处一是楼层好一些。二是家具全送，且送价值1.5万左右的物业费（33层的送物业费5000左右）。三是已有租客，租金不低有3000，省去买来后的空置成本。请欧大帮忙指点一下 这两个哪些选择好一点啊？是不是毫不犹豫选5楼？楼层不太高居住是否会更舒适一些（而且顶层不受欢迎所以折价）？如果不考虑以上单价的差别，单价一样又选哪个？谢谢
回答：毫不犹豫选33啊。 5楼严重折价，jian人住所。


提问： 欧大，恕我愚笨，没有了解用老年人签租赁合同报税的原理，如果大数据真的查？难道不是用所租房子的地址直接查到产权人吗？这样就算用产权人的老人来签约的意义何在？
回答：当然不是。 钱是老人收的，你分文不取。


提问： 我神，sh出生，拿了外籍身份在澳洲生活了11年，会计做了3年，银行风控3年，现回国6年，入了民营做融资，前几年市场好，效益还不错，平均下来每年大概200（大部分是业务提成），也被您指点，这几年每年2n sh cq，但19年估计年底业务很难再开展了，我想19年年中找一家稳定的外资企业，做个资金部门副总这样，每年工资稳定100这种，您觉得怎么样？还是有其他更加好的选择我可以尝试？ 另外，我外籍信用卡很难办，sfsd还没用，是不是等到19年年末再考虑用掉呢？ 谢谢！
回答：2019年跳槽艰难，不明白你的具体信息，无法分析 既然年薪200w，还要在乎办卡干什么。


提问： 欧大，之前看圈里讨论的几个cq新房，我链家app咨询了下回复基本上都卖光了。感觉买新房和二手房不太一样。新房都是要现场去抢的吗？
回答：限价状态下，当然靠抢。


提问： 请教欧神，如果mv=pt绝对正确，现在的限购限售等，实际效果确实降低了p和降低了t，这些公式右侧确定后，公式左侧m肯定是一直增长的，难道v降低了很多吗？所以智障了？这么理解对吗
回答：交易次数降低，周转次数降低。 但是房产只占社会百业很小部分，房产对全社会统计影响轻微。


提问： 欧大 担心过意外么，比如突然的死亡。 被亲人抛弃。（没有不敬的意思） 祝欧大一切顺利
回答：麻烦太多，担心不过来。


提问： 神，体制内值得转去去蚂蚁金服吗？是否可以去博上市？
回答：蚂蚁金服已经到G轮，股权上涨空间微乎其微。


提问： 单价一样，海景2000万，不海景1400万，都是4房，一个190平一个130平，是不是应该选1400的？毕竟流动好很多
回答：等于海景单价根本没有溢价，应该选A


提问： 欧神，您好，上次问您了个买房问题，我主贷人抵押经营贷，两年先息后本，老公担保人，然后贷出首付，离婚去重庆买房，老公名义办按揭，您说先放按揭款，再放抵押贷款，这种操作办法，能具体指导一下吗?谢谢！
回答：需要靠其他资金来源，稍微兜转一下。


提问： 欧大，您头疼的时候都怎么缓解呢，最近一思考就头疼。
回答：西比灵


提问： 欧大，工作上积极主动好么？t-1是什么呢？谢谢
回答：工资对你重要么？


提问： 是否囤债囤面积要紧，贵房因为太浪费钱影响囤面积所以除非自助绝不买？我身边人都是生意人，喜欢买好的房子，这种是智商税？但是主业忙，不能全力炒菜，只能大概买买的前提下，是否就应买好地段比如后海前海？
回答：房子不看好坏，只看是否涨得快。 智商税 应该买二线地段。


提问： 后海房价全部16万了，太可怕，一年半之前都是11左右，为什么豪宅比普宅涨得好？我和老公讲水库学说不买贵的，回避开10+，被他恶狠狠嘲讽，10万的房子眼看15了，说欧大的理论不适合深圳，看了如今价格无言以对了
回答：15的风险高，还是5的风险高。


提问： 欧-san，fp房贷款的价格是基于评估价还是成交价？如果成交价远低于评估价（比如6-7折），是不是全款过户后再抵押划算？
回答：二者较低者 部分银行，抵押评估值，不能高于六个月内最后一次交易。


提问： 欧大，现在亚泰城和雅居乐的新房都在7000-7500左右，还可以买吗，外地等六个月社保破，还是慢慢淘二手更好？
回答：市场价。对着市场价敲，不能算笋盘。 二手淘笋当然更好。


提问： Os，做民宿这种事，是怎么核算成本的？我搜索了下家周围的民宿，我看他半年就开了11单，小猪，蚂蚁，爱比迎，徒家都看了，一天才398，假期稍贵。问，现在雇阿姨打扫一次起码120/3小时，他半年11单图什么？还不如直接找个长租客。 问，民宿的盈利要超过长租+保洁才算盈利，生死线是什么？
回答：阿姨哪有这么贵的。都是养着领月薪的。 你对民宿收入，计算也不对。


提问： 请教有一套房子租给长租公司在出租，1、如果现在带租约出售房产的话，是不是只需要下家跟长租公司另外签约即可不涉及房客？2、据说房客租去开公司，这样看房如何方便操作呢？谢谢了没经验第一次出售带租约的，也请水库er支支招
回答：对的 事先约定，签合同前就约定该如何看楼。


提问： 大，房租房东交税多少呀？80岁以上老人免税吗？
回答：交足的话，大约33%。税收减免政策，不可信赖。 老人总比工薪族好。


提问： od 租客早就把我的房子申报上去减免他的个税如何补救？
回答：加租


提问： 请问租客在退租的时候，我发现家私家电装修损坏，租客说是正常使用应该房东维修，怎么办？
回答：小件损伤就算了。 大件损伤，要赔钱。


提问： 欧大，为啥要用老人作为出租人？老人可免还是怎么回事？
回答：老人没有工薪收入。


提问： 欧大，65岁退休老人出租房子 ，要交税吗
回答：不需要


提问： 欧大，有套值钱的老房是老人名下的，但是产证在我手上。想要抵押或者想知道评估价，是必须需要老人出面吗？因为老人还没有完全被说服，我想先知道能抵出多少再进行全面动员，可以绕过老人做到吗？
回答：显然需要房产证主人签字。 评估直接网上就可以估。


提问： 欧大，信用货币体系下金融危机和金融周期是必然的吗？有办法避免吗，还是说避免金融危机本身就白左？
回答：你买辆车，整体计较不能刹车，刹车片永远不要磨损。 你有傻么。


提问： 欧大，怕扛不住的新手是不是拿一套流动性大的小三房就可以了，其他都大面积低单价，万一撑不住可以快速卖小房付月供？
回答：小三房不够。 好卖的是一房和小二房。


提问： 欧大，家里小弟a8.5家庭，人纯良没心机，有点理想主义，找什么工作好？ 1. 浙商银行客户经理正式编制，家里有资源拉存款，一年50w左右，兼职炒房 2. BAT从基层做起，靠自己 还有什么别的建议吗？
回答：8.5上这种垃圾班干什么。 BAT干三年可以了。然后退出来好好思考人生。


提问： 殴大，目前主场深圳，通过jlh能获得深圳sfsd资格，原计划抛售杭州一学区房，获得资金400在深圳购买，但限于杭州目前不易抛售，深圳春节前后无法购买。目前妻已交重庆社保8个月。目前两个选择，1，先重庆全款购入，等杭州学区房出售后再深圳Sfsd入深圳，但这样影响深圳的首付大单。2，等杭州学区出售先入深圳，再按揭二贷重庆，这个担心重庆345上涨，你的建议呢？
回答：学区房出售，完全没谱，别指望了。


提问： o，本人小屌丝，年入20，今天算了下账，目前身上现金负债90，房贷240，月供1.3，租金7000，月净支出房贷6000，亚历山大，不吃不喝要5年才能还清，求放到群里被嘲笑
回答：嘲笑。 20岁担心6000，就和10岁担心600一样幼稚。


提问： 西安这两年一直在大力拆迁城中村，是否预示着有一波涨幅
回答：拆迁城中村，和涨幅没有联系。


提问： sir，银行放款时，个人如何把车贷对房贷的影响降到最低？
回答：还清


提问： 欧大，最近在办2个贷款并发，昨天又申请了一张工商信用卡，是否有风险？影响房贷并发吗？
回答：没影响。


提问： 只适合看房不适合出手？

回答：笋盘驱动。 买房的口味更刁。


提问： 欧神好，请问提供J收入证明办xyk（工商要），还有之前办按揭，是不是都会就在征信上？就业单位太多，是否影响未来按揭？
回答：你聪明的话，就不会显得公司太多。 太多就解释为兼职好了。


提问： 欧大，沈阳恒大的33层顶楼比32层折价多少合适？折价九成如何，可要吗？
回答：差不多了。


提问： 万能的欧神日安！答题辛苦了！想问一下，有A8.5的了以后，可以放弃职场收入。这个A8.5指的是净资产，还是包含了杠杆的资产？
回答：净


提问： 如果考虑资金流使用，回款的话折扣卖了，还是等到2020年再次风刮起来？

回答：绝不在市场低迷的时候卖资产。


提问： od 16年6月建仓厦门时正好二线起步了当初28000+买的18年中时到过36000，18年下半年跌至29000了。是不是我高位接盘了，厦门是不是之后都不会有行情了。 os 你是不是抵触所有公寓类住宅。如果是有民水民电的呢？
回答：说明你买贵了，乱买一手贵价盘。 任何商住都有LVAT.


提问： 欧大，你说的股市高估能够理解，这个楼价偏低怎么讲呢？价格低的参照物是

回答：现金啊。 楼市跑赢现金


提问： 银行批了50w随借随还信用贷，月息5厘先息后本两年过桥。 以下两种情况对征信影响有区别吗？ 1、随时有钱就还 缺钱随时借。 2、长期借着。
回答：A显示为征信上无数条记录。十几页。 B一条


提问： 怎样开口借钱成功率高？自认为很好的朋友，大概多大的概率借到钱？
回答：广撒网。 数量战胜质量。


提问： 大大，不是说贷贷相传永不还贷吗？怎么这么快就都要卖光光啦？

回答：卖不完啊，卖五套杯水车薪


提问： 本人18年重庆1N，沈阳3N，都是新房期房。贷款名额用完，准备今年全款抵押为主。请问今年2N方向应该重庆还是沈阳？谢谢
回答：二者都有机会，看你自己资源了。


提问： 哥哥，我上班族收入50-60w封顶，带十几个人团队，对上对下工作辛苦扯皮多。2娃，大的三岁，小的一岁。老公现在收入不错，年可入200w，我是不是可以不用上班了。在家帮老公做做事情，带带孩子。
回答：没有资产，终究养不起全家。


提问： 欧大好，上海土著，上海已2N，想一线再买500-1000后CQ，以下哪个好？ 1.SZ hp买，难点是深圳5万以下单价笋盘少，担心看房200套也淘不到好盘 2.SH继续陶笋，手里二套赠予老人后，上海买9折、85折陶笋，全款后抵押，上海己看200，某些区域较熟
回答：主场有优势，就继续上海好了。


提问： 大，广州增城新塘13号线地铁上盖 2.2到2.4 W的次新值得入吗？地铁到珠江新城也就45分钟。比临近一两个地铁站黄埔区地铁上盖的旁要便宜5K。
回答：兴趣一般，需要现场考察。


提问： 欧神万福，女，公司内部it运维岗。生完娃被领导边缘化加上公司搬家，每日通勤时间2个多小时。感觉年纪大了，也确实在这个行业没啥发展前途了。最近翻看以前您的回答，想问下您，我彻底放弃旧的路径，去想尽办法做贷款中介可以么？ 我完全没有银行信贷的背景和资源，是不是痴人说梦？ 谢谢欧神，您辛苦了
回答：那显然做不了贷款中介啊。 没有师傅带，你怎么入行。


提问： 神，cq和黄御峰中，高区二手现房单价1.3万，值得入吗？
回答：便宜啊


提问： 殴大，您建议重庆9000老破大，是不是省会城市一万以下的标没硬伤都可以买
回答：Top15的城市，一万以下都很稳。


提问： 请教 欧大: 现金200w，今年7月份可获得深圳大学毕业生sfsd票一张。方案1: 重庆三无 全款抵押花70w先买一套，然后剩130w等7月sfsd买深圳; 方案2：直接等7月份花200w sfsd买深圳。假设今年200w资金没法曾加的情况下，请问选哪个方案好？或者有第三个更好的方案？为什么？ 多谢欧神指点
回答：你下个定金《拖延流》好了。


提问： 欧大好，小白入库不到两月，本周刚就在cq首付4成建仓1套154平，sh的房还可以抵出四百万左右，上海还有sfsd房p一张，接下来如何操作？ 1.dy贷400w出来上海sfsd建1n 2.继续发掘其他fp重庆买 3.看你之前cq建议买90平左右，这次二套按揭的154平的将来会不好出么？当时主要考虑不浪费按揭名额买大多贷，对么
回答：先从看房200套开始。 你都说看了二个月，就胡买乱买。一点不精细。


提问： 提问: od 租客早就把我的房子申报上去减免他的个税如何补救？您说：租客申报就涨租金，问题在于租赁合同已经签订。约定每年涨3%。这个好像没有办法涨了，只有房东单方面不租了？
回答：闲得无聊的话，可以上门敲诈。 那怕不涨租，也能让他赔笑象孙子一样。


提问： 哥哥，最近在做jyd，有两个产品，一个成数多一点，但申请难度大一点，一个简单点，成数低一点。能否都同时申请着。最后哪个通过用哪个？
回答：可以


提问： 哥，我是前面问年收50，老公200的。家里因为我开始炒饭，资产明年可以A8，我能否辞职，老公赚钱，我帮他把钱换成砖头？
回答：A8不够的。


提问： 你好，家里老人56岁，除了办理信用卡和手机分期，还有什么好的破白户的办法吗？
回答：XYD或DYD


提问： 请问一下，银行抵押jyd二押，夫妻双方一人贷，另外一个人是共同还款人，还是担保人？这个是看有没有担保协议，还是说，只要是经抵押贷，夫妻双方都是共同借款人，不用上征信。那这样，的话，离婚买房，另一方征信上体现不出来是吧？
回答：没有签担保协议的就是共同借款人，是否上征信要看哪家银行啦，一般借款人的配偶是不上征信的


提问： 如果是共同借款人的，话，贷到款后，再离婚，是不是即使让征信，也不影响按揭资质，一般银行也会让过，但是担保人的话，即使离婚，再按揭，银行也不容易过?
回答：对的


提问： 欧神，想读名校幼儿园。但是房子在我妈名下，我手上没有房票了怎么办？
回答：赠予1%份额给你


提问： 欧神，tw大事件大概提前到什么时候？
回答：不清楚。信息太少了。 只知道动员令在加紧。


提问： 欧大，经营贷刚给中介，中介给我取现，我把现金存款到我的卡上不算回流吧。
回答：不算。 尽量不要当天存。


提问： 欧大，请问在您心中，最值得购买的三样东西是什么？百万级别的，谢谢。
回答：抱歉，答不出。 花100w不用精打细算。


提问： 大神，刚入水库，问下信用卡是极短的时间内一起办了还是先办一批然后等两三个月再办一批？准备买房子，然后现有一套准备买了之后做jyd.银行说一起办太多张，会涉及经常查征信，认为我缺钱，不太好批，额度也会受影响，是这样么？纯小白，劳烦
回答：现在xyk查询，实时登记入征信。 因此并发基本没用。 推荐三个月不要超过四次申请。


提问： 殴大，四线小城市自住改善，是不是首选现房？
回答：我们对期房现房没有偏见。选便宜的。


提问： 请教智慧的神，现在手里只有400万，深圳名额一个，北京名额一个，请问是买深圳呢？还是买北京？原因呢？
回答：深圳先于北京启动。


提问： 欧神，因为身份证找不到了，补办要一个月后拿到，现在急着要流水，但是打不了，可以电脑上查询出来拍照下来数据，然后找做ls的人，按自己的真实信息做，也就是ls是假但是里面的支出收入信息是真的，银行应该查不出来吧？
回答：如果改备注，很多时候查不出。 改金额，破绽就大了。 但总体而言，专业人士都可以搞定。


提问： 欧大，西部城市提拔处级干部，要申报个人事项，zzb要复核，去年刷卡较多，目前个人xyk负债50w，xyd负债80w，有影响吗？需要还清吗？
回答：不一定需要申报信用贷啊。 是否还清，风险自己把控，这个不好计算。


提问： 哥哥好，请问一下gpgd一般是贷款好还是全款转抵押好
回答：贷款高评，往往伴随更贵的税。 抵押高评，能拉上去笑不动了。


提问： od，请问租客以公司名义与我签两年租约而且明确要求要自己去居委会开票，请问在签约时我需要注意什么避坑呢？
回答：不得注册公司。 不得进行办公（或者房东完全不知情办公）


提问： 沈阳长青南街笋盘很少了，9折的还能入吗？
回答：换板块


提问： 欧大，您好，办jydy贷款，二押，怎样判断，对象是担保人还是共同还款人，问银行的人，有的说是担保人，有的说是共同还款人，是不是如果担保人的话，要签一个担保协议才行？
回答：担保协议格式不同。


提问： 大大请问，广州，剩一张房票，现金250万，投资的话，建议如何？越秀区沿江路，一手公寓不望江，55平，一房一厅，50年产权剩45年，4万元单价，周边同质住宅6万+，公寓能买吗？ 谢谢！
回答：公寓不要


提问： 欧大，用支付宝的借呗对征信和申卡有影响吗
回答：相当于多一笔小贷


提问： 欧大，重庆，11楼和顶楼34楼，楼上有飞机航线，价格一样，选择哪个楼层比较好？
回答：34


提问： 欧大，要开始对房租征税了，之后房租价格得涨吧？还是会影响持有房产的人，造成大量出货，房价下跌？
回答：房租是蝇头小利，对房价市场无影响。 轻微涨房租。 ps.和你说“房价要大跌”那个人是SB，拉黑他。


提问： 欧大，重庆注册了公司，做dyd是否需要把开通公账？
回答：不需要


提问： 欧大，看你说5楼是穷人住所，哎，去年刚接触水库，了解不透彻，买了个18层楼的5楼，当地比较贵的楼盘，比次顶便宜百分之8.首付百分之二十，现在好后悔，当时不如直接选最贵的次顶，东北太冷，家人不接受顶楼。满二卖掉还是将就住啊？心塞了。
回答：楼层越低越贱。除了顶楼略有争议。 买了就买了，没事少换筹。


提问： 欧大，自有住房涨了一波，二押的意思是不是向银行申请再抵押，不需要还清吧，以前三成首付组合贷款的
回答：对 公积金恐怕不行，纯商常见


提问： 求问od，sy一人名下有三套按揭，卖的时候都是按照不唯一交个税卖吗？
回答：二套不唯一，最后一套唯一。


提问： A做房抵jyd放款到B个人账户，B提现后A存入自已账户，用房票C买房时A刷首付款，ok否
回答：可以


提问： sir，重庆顶楼和5楼折价各多少？
回答：相对什么折价呢。CQ最贵的是15楼，又不值钱。


提问： 欧大，我总是想我们有没有可能生活在一个玩家的游戏里，玩游戏的时候看到游戏里面的两个人在对话闲聊，还有人在里面游戏里打游戏的那一刹那感觉我们好像也生活在别人的游戏世界，我们每个人感受的一年可能只是那个玩家的1分钟....
回答：matrix，很多人这样想法。


提问： 神，A，等额本息，月息8.5；B，先息后本月息11，同样用两年，用哪个合适？ 等额本息换算成先息后本利息相当于多少？
回答：A 差0.25%差不多了


提问： 欧神好，请问我与卖方签了三方合同付了定金，想拖到明年三四月出手，先以办按揭为名义拖，过几天我想给他一部分钱然后拿到钥匙，就可以卖了，请问具体操作时该怎么办？如果有了买家，中介合同要改吗？还是要和中介一起面对下家？下家付定金要见房东什么的有没有具体操作办法，谢谢
回答：你想做abc单。 abc单有瞒着房东，不瞒着房东二种做法。你先想清楚是哪一种。 如果要瞒着房东，难度很大。例如没付清款之前，一般就不会交楼。


提问： os，能成功赚大钱的素质里努力占多少权重，运气还有看清时势，还有理清开发赚钱科技树这几项哪个更重要？
回答：成就=天赋*勤奋*运气。 其中勤奋是唯一我们可以控制的。


提问： 欧大，招行发来办理8万白金分期卡邀请。可以先审办，然后金卡与其额度调平，然后把分期卡消了？还是说直接忽略？
回答：可以试试。 分期卡未必可以和普通卡调额度。


提问： 欧神，你为什么说下一波行情起来，拼命地卖？上海不是还很有未来吗？另外卖了，大量资金去哪里？
回答：我仓位太重了，得分几批卖。一次卖不完。


提问： 又要让姐夫来办卡了，内心感觉面对她很尴尬，今年叫了他来五次了....几百公里....唉，怎么面对他？
回答：你没事干嘛让他跑几百公里。 身边同事不可以挖掘么。 他不可以在家乡直接办么。


提问： 欧大，业主卖房400万，还有200多贷款，除此房产外他还有400万借贷，现在没有公司帮他赎楼，交易此房产风险在哪？
回答：债主的优先前后问题。 400阻扰他过户。


提问： 对上海市中心拆迁形势怎么看？ 16年到19年政府是一天换一个口号，一会大喊风貌保护不拆迁，一会又喊要加速征收。
回答：没钱了，拆个鬼。 经济这么差，还想拿几百亿拆你。你继续呆着去吧。


提问： 欧大，本人名下有八套房在租，不确定租客是否知道减税政策，是否有必要群发短信示警？还是直接拿老人身份证重新跟他们签一份合同防微杜渐？
回答：上门重签最好。


提问： OD，辞职花两个月到各大一二线城市踩盘一遍值得吗？
回答：二个月全国走一遍还差不多。 精挑细选，一个城市就要考察二个月。


提问： 欧神，不瞒着房东的怎么做呢

回答：不瞒着房东，就大大方方做，“喂，明天有二个客户要看楼”


提问： 北京房子房租三年没涨过，周边都涨了30%， 怎么跟客户说要涨价？
回答：北京房租算涨得多的。 直接说，明年+1000租不租，


提问： 提问欧神，征信上的ly或单身整体来说区别或影响大不？
回答：结果有孩子，征信得分高。


提问： 北京人，不去沈阳重庆等二线，深耕帝都，可否？
回答：赚钱总是能赚的。


提问： 欧大好，570的房子要用客户310解抵押，贷款300多放到房主名下，怎么规避风险？另外还有户口保证金啥的
回答：310+300=610 也没差多少，写张借条就行。


提问： 大，39层高，4楼得是均价的几折才能买呀？
回答：5F的96% 5F以上每层0.6%


提问： 欧大大，在朋友的小公司工作，月收入10w (1)走公司账户会不会被追缴所得税等税金？ (2)如果走个人账户，银行会认流水吗？
回答：会 和真金白银地交税相比，这些小麻烦简直无足挂齿。


提问： 欧神好，我的情况可能跟大家不一样，老年房票特别多，五十多岁的，稍远点的亲戚，都比较可靠，二线省会，目前没什么钱了，但是怕过几年这些房票年龄大了价值越来越低，想买很多那种低首付小户型以租养贷的住宅性公寓，再拿房子撸点信用卡出来，行不行。
回答：酒店式公寓不需要fp dp。也不用急着买。 几百万的房子，对于申请几万元的信用卡，也没什么帮助。


提问： 您认为三五年后汽车行业会产能严重过剩？为什么？ 如果您能看出，那各车企老总、董事长也能看出吧，会有意识压缩规模吗？
回答：关键看经济，还能不能保持8%以上旺盛增速。


提问： OS，小白问个GPGD的问题，坐标渔村。 A房银行原评估价5W，如果以4.5W网签备案交税，还能马上在银行拉高评估价吗？ 1：比如4.5W备案，5.5W办理「按揭」。 「银行会不会因为4.5W这个价格，就只能按照4.5W或者5W办理按揭」 还是，专业的中介平时说的GPGD，收的手续费，就是解决这一关的？ 2：比如4.5W备案，「全款交易过户」。 请问，过户后，能马上在银行GP做JYD吗？ 「银行会不会因为4.5W这个价格，就只能按照4.5W或者5W办理JYD」？ 3：全款以4.5W价格过户后： 以5W办理JYD，不需要另外出GP的费用？ 以5.5W办理JYD，就需要GP的费用？ 谢谢
回答：三价合一啊。 三价合一的城市，网签，贷款，必须是同一个级别。 如果你拉高成交价，则需要多交税。


提问： 欧大，44层，不看价格，哪个楼层好？顶楼可以吗？电梯会不会吵
回答：44/43最好。 不吵


提问： 欧大，楼层越低越低贱，但是看中庭得户型太高了没意义了啊？如果39层，看到的会不会茫茫一片？
回答：看中庭本身就不是很高级的审美。 仅限于部分屌丝社区，喜欢看中庭。


提问： 殴大，自主装修，天花板不吊顶，直接上乳胶漆好不好？不考虑空调位置。
回答：现在没有人吊顶，多老气。


提问： Os，为什么金融系统评估抵押物—-“地产”的价值放贷，而不是评估“房租”放贷？ 比如，某套房产成交价100万，首套三成首付，按揭70万，该小区两室一厅租金2000元/月。目前，银行都是按100万评估该套房产，70万放贷给客户。既然国家大力推广租房，租金能抵个税1500元，房贷利息抵个税才1000元，可见国家重视租房超过买房。那抵押贷款金额完全可以按照2000*12月*30年=72万来放贷啊，为什么不这么操作？
回答：因为这个算法不准啊。


提问： 请问欧神，抵押贷款成数在57%，利率6%，20年等额本息，十年还本。然后需要买一份万元左右的保险。请问这个抵押贷划算么？
回答：正常不贵。


提问： 欧大好，坐标cq，想未来去sz入手，但未来1-2年资金不足，截止2018年仅在cq6n和sy1n。有必要把户口迁sz吗？还是精耕cq？
回答：小城市年轻人，当然要迁


提问： 您说沈阳人很怪，喜欢中间楼层，我是小县城的，我们这里多数人也喜欢中间楼层，想问一下，大城市的人们都比较喜欢高层吗？ 随着人们意识的改变，小地方的人们以后会慢慢喜欢高层吗？ 这个意识转变需要多少年呀？
回答：摩天大楼多了，低楼层极端压抑。


提问： 欧大，听你的话，最近2个月已付cq两套定金，还有现金300万，54大法是sz还是sh？
回答：深圳比上海好。


提问： od，上zx黑名单，有什么办法可以坐飞机和火车正常出行吗？
回答：用护照买票。


提问： 欧神 现在我有一笔经营抵押贷110w（五年期 先息后本 每年不调头）已经下款，目前我名下还有未使用的4笔信用贷共120w,请问我如果支用这些信用贷的话，是否会影响抵押贷的贷后管理？抵押贷是否会被抽贷？
回答：不会 不会


提问： 殴大，请问，怎么异地提取公积金？我老婆之前在北京有交公积金，中断2年多了，以后主要在渔村，想把公积金的钱提出来。谢谢
回答：凭六个月内买房产证取。


提问： 大大好，jyd两个 A. 10年先息后本，每年归本5%，年息6.81%贷300w左右，2.5%手续费,月还1.7年底还15w；B. 5年等额本息，按20年等额本息还款，年息5.7%贷230保险，少数可能多贷些，1%手续费,月还16300，买公司两万，哪个好一点？
回答：差不多，额外的70w成本约12%，自己权衡。


提问： 欧大贵安，新入会小白  可抵押资源：1、bj小户型住宅未贷足只抵了100万十年消费d，如果还清100做JYD可出200万，2、武汉四套商住小户预计每套还10万可抵5成总共出115万，3、沈北上月全款入手两套每套总价25万可抵押。北京以公司名义购两套商住想明年择机卖出一套。   现手上有另一套北京二抵JYD， 18年12月份出的150万，还剩100万现金，沈阳奥园失悔用掉了首贷还欠25万还清后自己会有两张贷票，信YK、XY贷未开发。 请问 1若我先做了很多小房子的抵Y贷笔数太多，会影响办武汉或重庆按歇贷款吗？ 2求上述买房按歇、抵押贷款最优操作顺序？
回答：会。 商住抵押干什么，直接卖了。


提问： 我是二房东，租客用我身份证号（我不是房主），偷偷去申报抵个税，对我有影响吗？会牵扯到我名下房产（没出租）吗？谢谢
回答：当然有影响。 你以为满屏的疑虑哪来的。


提问： 大，中间楼层怎么评价？比如39总高的20楼。
回答：比低层贵，比高区便宜