提问： 儿女一对四岁半上幼儿园了 有老人帮忙接送幼儿园 请的阿姨上午、中午和下午都是闲着 喝茶聊天晒太阳 有时挺羡慕 我们买的房子阿姨住着最舒服 这种状态是否可以辞退阿姨 毕竟教育小朋友和陪伴孩子需要自己亲历亲为
回答：不需要省这个钱， 不过再大一点，的确不用住家阿姨了。


提问： 你觉得深圳的房地产投资还可以玩几年？
回答：至2025 之后不可计算。


提问： 欧大，这算不算大利好！

回答：算利好，不特大


提问： 经济越差，工业用厂房会越便宜吗？
回答：有可能


提问： 欧神您好 想问下 汇贤居 金苑（安福路）这类十几年楼龄 2025年要快20年楼龄的房子 总价基本都接近或超过2000w, 未来的涨幅有可能超过大盘吗（自己默默感觉是没戏了 😓）这种住宅是不是只能留着自己住了 如果是老父母名下的房产 连抵押都做不了 怎么办啊
回答：伦敦100年楼龄了解一下。


提问： 欧大 有2儿子 老二还算机灵 悟性高 可是老大的反应等各方面都不是很让人满意 很多事情转不过弯 固执像孩子爸爸 怕孩子以后教育不好 走极端 请问需要父母怎么调整或者补救 ？还是3岁看老 基本已经可以下定论 不用再花很多心力去栽培？
回答：让他从小帮忙卖鱼蛋，会变得圆滑。 关在家里，就是失败品。


提问： 欧大，最近几年一直有tg人口老龄化加剧、新生人口少，这是不争的事实，房地产将会供大于求，这样的说法该怎么回呢？
回答：农村供大于求


提问： 欧绅，新年好！浦东塘桥街道由由广场周边的老大楼（1998年），面积200多，单价4.3万左右，朝向东北，值得入手吗？估计持有多久能有一倍左右的涨幅？非常感谢！
回答：不可能跌破4 到8恐怕慢，到6快。


提问： 欧大，为什么您小密圈只做三年，时间贱卖可以涨价呀，翻倍涨呀，愿意追随你的人还是会追随你的，也会筛掉一大部分人，这样您的工作量就会少多了，而收入应该不会少，这样您考虑吗？ 感觉您不光教会了买房，而且是真真正正的人生导师呀，很多人在遇到关键事的时候，还是愿意花很多钱来咨询您的建议的！
回答：水库体系是一个系统，教了三年，基本讲清楚了。 以后就算我不在，有几千个人懂这套手法，足够水库长久存在于历史中。 前二年不能断，断了就没有水库人了。


提问： 神 我的广发卡居然是2号还款日 4号账单日 是我少见多怪吗？
回答：仅限于2月吧。


提问： 了解名下房产情况，房管局不就有数据吗？为什么要通过退税的方式绕一圈呢？
回答：他还要知道你的租金。


提问： 欧大，房产集中在zz，cq和suzhou。1500平米，市值2500，贷款1000。月供5.8。年入100消费30。这种负债情况算安全稳健吗？还敢继续CQ吗？谢谢啦。
回答：稳健。 一般负债率60%就停了。实在忍不住，可以再买套一百万的房子练手玩。


提问： 欧大：外地三无去CQ用全款模式，推荐一手还是二手？谢谢
回答：有时间淘二手更佳。


提问： 欧神，性格中的懦弱怎么克服？我也想变得无赖一些，这样活起来很快意轻松。怎么能变得无赖一些呢？
回答：有实力做底气。


提问： 欧神，下半年准备在重庆申请按揭贷款，那么目前的6个月可以继续办信用卡信用贷吗？还是不要继续办，停下来？
回答：一个月一张，适度。 少用


提问： 老大 管制是让交易变0，直接把这条路堵死，你付出a再也无法得到b。 税收是你付出a得到0.8个b。 这样理解有问题么
回答：正确


提问： 刚落户天津，有120万现金，方案一首付3层购买60平方两室老房和平区学区房，解决居住问题，孩子上学也解决了，总价360万，方案二买个18平方工产和平区学区平房全款120万不算首套，有一点机会动迁，孩子上学问题解决，租房子住，3年后俩孩子上完学把房子处理掉，在旁边南开区购买大点舒适度好点房子居住，很纠结请欧神指路，感激！或者给更好建议.
回答：我会选B 或者直接找开houmen入学。


提问： 欧大，你有没有快还不出贷款的时候是怎么挺过来的？亲戚朋友都借了一圈收获微小，已经没有办法了手上的房子也不能马上变现，xyk也快没额了，资金链马上要断裂了，痛苦不堪
回答：人的潜力是无穷的。压榨压榨，总有办法。


提问： 欧大，江苏省人口8000w，城乡居民生活用电684亿千瓦时，人均大约855千瓦时；浙江人口5600w，用电547千瓦时，人均976千瓦时。 这个差距是为什么？
回答：我怎么知道。山区比较冷？


提问： 现在老公还想去内地招商引资 我劝他放弃 因为他一直在搞外贸的 不知道内地zf的人心险恶 可是老公来一句 他不懂应酬没关系 有中间人呢 钱下来再给中间人分成 就老公那智商 他哪里逗得过内地zf啊 很多打着招商引资回去的都惨败而归 补贴下不来 老公还在做梦天下掉金子 请问我该如何引导他呢？老公是个极度相信自己的人 说多了 又说我太强势 可是zf的坑我怕他跳不过去 最主要损失钱不算 要消耗很多时间
回答：你凭什么相信中间人。


提问： 欧大，晚上和LG大吵了一架，把女儿吓哭了。女儿6岁半，平时活泼开朗，没心没肺的，我们感情一直挺好的，家庭氛围不错，这次因为女儿教育问题吵的有点严重，动手为止。现在很担心对女儿的影响，我应该怎么办? 我们7年婚姻，恋爱两年，真正的白手起家，现在小A8，没想到刚刚好起来，却是走到尽头了。生活的底色是苦难，说的真对。家庭琐事，烦扰欧大宝贵时间。
回答：床头吵架床尾和，七年之痒。 没大问题的话，明天就好了。


提问： 欧神，公司管理和zf管理的T-1是啥？
回答：熵减少


提问： 神，您的意思是融的越多越好吗？在我能控制风险的范围呢😊。这个利息8.33不高不低的吧？

回答：水库一般提倡8% 10%略高，但也还可以接受。


提问： 欧大，坐标重庆，老婆公务员，老公教师，现目前有三套房。老婆名下已经两套按揭在还，房一可二押出30来万，房二按揭刚放款；房三产证为夫妻两人，按揭在还，老公为贷款人，还掉剩余按揭后还可抵押出80来万。准备以老公的名义做经营贷，然后以老公的名义按揭并发购房。房已谈好，正常评估价的七折。可行吗？
回答：这么小的金额，不值得这样折腾。 办办卡，申请一些借款就够了。


提问： 神 1三线电商 小企业 我是拿自己私户直接给员工发工资的，有隐患吗？ 2个税新法以后给员工发工资（人均4-5k）有何要注意的？ 3年终奖不发了，改为“给你小孩买文具”红包可以吗
回答：《劳动法》可能会被员工告。 四金合一 红包有上限。咨询你的会计。


提问： 欧大，装修后除甲醛算智商税不？甲醛不是只能缓慢释放的吗？
回答：吹二个月就够了。 后面释放的量很小，不害健康。


提问： 你有多久没有尝试新领域的快乐了？我觉得今年西港算一个
回答：西港真心不错。


提问： 有个远嫁香港的女同学。最近迷上了法式！因为当初90年代嫁过去的，老公比他大15岁！最近刚入港籍，育有2娃。都14，15了。她说要偷偷给他老公做一个人法式，之前做了几个小的，这次要做个大的，要花20万，之前找她借过钱，这次他要办法式。我本想把钱还给她，但是一想做法式有点迷信，给了她也白瞎了！如何处理是好？是不是香港很相信这东西？我不能理解。
回答：法事？ 还钱是应该的，不借她钱即可。


提问： 欧大，一个认识不久的人。 26岁打架杀死了人，进入蹲了15年出来了。 最好的年华全在里面渡过了。 感觉这进去的15年完全被耽搁掉了。 行事思考问题停留在00年代。 连听歌都听那个年代的歌曲。 0负债，打零工，每天赚几十元生活费。格局很小，爱贪小便宜。 这样的人可以开发作为卡票，贷票吗？ 如何操作？ 小恩小惠做起？
回答：不可以。 只能办卡，办信用贷，给你用。 不能持有任何资产权益。


提问： 一本产证上有我、我妈、我爸三个人名字 ，并无约定份额，我爸已经去世，为将来考虑，我应该怎么处理一下？自己把份额买卖一下？
回答：先约定份额，1:99% 放弃继承权，把你继承的份额，给你妈。 做一次买卖，把产证内份额，卖给你妈。


提问： 房租收入对于房价来说就是毛毛雨。监控他有什么意义吗？ 感觉这事是参照国外走的弯路，就算是想增加税收也不是个好办法
回答：从法理上来说，不存在财产权，只存在收入税。 租金，或者虚拟租金，才是计税税源。


提问： 神，请问保汇率是不是只是zf为了gdp和出口额好看，掩盖放水的事实，对经济完全是负面影响？
回答：稳定压倒一切。 汇率大幅波动，企事业单位没有准备，大面积破产怎么办。


提问： 欧神，关于实际利率请教一下，50万元，贷款3年，等额本息，月息4厘9，1.该钱有借的必要吗？2.实际利率是5.88%吗？
回答：应该是11.76% 太贵了，价值不大。


提问： 家有二宝特别喜欢争吵，抢东西 鸡毛小事吵个天翻地覆，哭个不停 各位达人有没有办法
回答：不理即可


提问： 一方面，PSL量级超万亿，而国开行负债端超过万亿量级的科目只有发行债券、吸收存款和同业及其他金融机构存放三个科目，其中同业及其他存放科目与PSL规模的走势具有较高的一致性；另一方面，价格方面看，2014-2017年，同业及其他存放科目的利率波动范围在2.77%-3.5%之间，整体也符合PSL的利率水平。基于此，央行对国开行的PSL投放，可能计入了国开行负债端的同业及其他金融机构存放科目中（而非向政府及其他金融机构借款科目），我们推测这背后可能主要受限于央行在法律层面上不能直接对财政主体贷款。 这段讲国开行的，国开行怎么把央妈psl转化成同业存款的，这里有点意思啊，用了一点金融技术手法吧。
回答：我根本不在乎。 从法理上讲，连PSL这个产品都不应该存在。何况它的细节。 一丘之貉，为滥发纸币张目。


提问： 欧大 坐标sy的话 目前市场上边户明卫和对应的中间户暗卫，边户目前有折价么？应该折价么？
沈阳喜欢中套，因为边套太冷。回答：哪怕采光差点。 因此各个城市不同，需要具体分析。


提问： 欧大，坐标CS，均价1W4+建发中央公园自住总价200+标的是否不如南三环外9k+江景地铁房？
回答：南三环很远了，9K性价比不强。


提问： 欧大，0账单用好了是不是一个盖子能盖更多的杯子？
回答：不是。利用率更低。




提问： 欧大，大概我资质好，xyk申了就下，额度也不低，现在25家银行了，所有主流银行都下，其中除了4家3万，3家2万，其余都5万以上。是不是太多头授信会影响贷款，要不要销，控制在几家合适？
回答：不用销。少刷即可


提问： 欧大新年好，想请教下 想做一些增加现金流的资产配置 1 上海如果5000万买写字楼，静安寺淮海路陆家嘴新天地这类顶级商务圈甲级写字楼，1500平买一层，年租金大概可以做到多少点？ 2 此类地点5000价值商铺呢 更建议持有哪类 谢谢欧大
回答：1500w买不了一层。你对写字楼没概念。 租金约3.5% 商铺几乎没有卖的。


提问： 欧神，深圳明年有没有可能继续低迷？
回答：零零碎碎吃饭小行情还是有的。


提问： Ocean，今年起是不是空壳公司也必须下挂社保什么的 不能再零申报了吗？坐标BJ
回答：空壳公司，看你申报有没有员工了。


提问： 一般与户型相邻的面积可以包进房间装修的部分，计算价值时可以按三折进六折出吗？ 或者还有什么样的部分可以这样算？
回答：内阳台，本身已经算了50%建筑面积。


提问： 欧大，单价面积比不多的情况下，你选宝中的2房，还是选碧海的小三房
回答：信息不足无法判断


提问： 请问欧大，沈阳塔楼南向为准的话，东、西、北向分别折价多少合理？ 板楼东边户和西边户相对南北通透的分别折价多少？ 这个折价是分城市的吧，到南方城市比如重庆是不是折价就小多了？ 谢谢
回答：分城市的。 上海的话，南100，东西97%，纯北92%，供参考。


提问： 殴大，2019的bj走势是否要看3月份的两会，还是今年就直接又凉了，还是有多大涨幅的小行情？
回答：管家反馈，觉得有小阳春。


提问： 欧大，找了一个朋友帮忙代持，给她大概说了一下影响，代持期间会影响她买房，因为已经用到贷款，需要她帮忙出面办理贷款和房产证；时间是在5年左右，卖出后会给她分15%的利润；户口尽量不迁；她还要再考虑一下，看有没有别的影响。这种情况是不是直接拿出协议给她看？朋友的人品信得过，非单身。
回答：她要犹豫，就是不肯的意思。


提问： OD，您说的-3是什么意思
回答：负3 月供可以做到负现金流，每月负三万。


提问： 欧大，这房子值得要么 在江津

回答：江津不要吧


提问： jyd100+如何提取付部分（第二期）sf
回答：经营贷只能一笔提取的。


提问： “月供可以做到负现金流，每月负三万”，可以适用于一线普通工薪族入门多军吗？
回答：适合老手，菜鸟免入。


提问： 请问北京有小阳春的原因是什么？目前房价仍在下跌中。
回答：其实北京四季度，不能算太淡。 一线反映，低价盘还是被扫光的。 因为宏观经济，不存在大涨基础。 345小阳春预期。


提问： 欧大，想买TJ的新房，手头首付很少月供1万没问题的情况下，是先申请老家房子的dyd好，还是先买房申请房屋贷款好？ 谢谢。
回答：大单优先。 一般抵押三成，按揭七成，因此按揭优先。


提问： 欧神，请教下，有没有哪个网站可以查到各楼盘（二手房）的户型图？谢谢！
回答：搜房，链家


提问： 有一朋友想拉我做日韩旅游，就是对接旅行社跟国外目的地不是街边收人的那种，想请教一下哥哥您感觉发展潜力如何？发展好的话未来两三年有没有跟哥哥xg合作的可能，谢谢！！！
回答：旅游产业链很长，日韩专业人士云集。不需要中途野猫子加入。 除非是新兴旅行社。 例如西港，目前水库正准备整合机票住宿餐饮交通资源，打造一个旅行包。 很需要专业人士，去西港成立旅行社。


提问： 每张卡都做零账单使用，这样不出账单，那每次刷到百分之九十以上，这样伤卡吗
回答：银行挺满意。 银监会不懂。 除非专业反tx风暴，否则都很满意。


提问： 地产人力，被裁员了，想炒房，接下来不太想上班，做什么好呢？ 还想继续炒房，就是少了每月1.5W的现金流。 lg赚钱能力也一般，怎么抉择。31岁，本来想最近二胎，哎。
回答：每月15000，每年18w，五年100w。 对于楼市这行，100w真的不算什么。 远不如一套笋盘重要。 但是老手不是一蹴而就的，新手还是会慌的。帮不了你。


提问： od，在cq怎样找gpgd房源，有什么建议吗？
回答：CQ二手房，能评估足就不错了。 高评，只有几个著名楼盘中，偶尔出现的笋盘。


提问： 麻烦问一下，购买新房，合同签好，网签也完成了，付款收据收好，还会有什么坑么。 例如曼哈顿，目前情况扑朔迷离，是否能网签的情况就可以呢
回答：一手房，偶尔会有办不出大产证的问题。


提问： 欧大，您认为今年cq有30涨幅吗
回答：从不预测涨幅。 能赚钱就不错了。


提问： 欧大 比如工行的分期 三年期 一年之后截断 然后再次分期提前截断 好像利率很优惠 这个有什么隐含的坑吗 多谢
回答：“上海银行神器秘法” 没什么坑。


提问： 888小米装修包括硬装和软装吗
回答：惯例只包硬装。


提问： ocean，小孩明年6月出生，现在再办美签，想办mg户口，不知道去的话对小孩子人生有没有帮助，我感觉有点鸡肋，只不过想小孩子人生有点选择？
ps，我对mg无好感，我也不会去
回答：基本没有帮助 对于内地二三线居民，算是一个盼头。


提问： 你好欧神， 现在想在上海买一个价格400万左右的房 请问看哪个区域的比较合适？想尽量靠近市中心一点的，谢谢。
回答：内环内二室老公房。 或者九亭


提问： 欧大，麻烦再帮看下这份jls可行吗？虽然鸭脖没有了，但我发现7月工资6379.00也不对，扣除五险不会有整数的，后面应该都是小数，对吧？ 除此之外，还有什么明显的错误吗？谢谢！

回答：工资偶尔00是正常的。 6月21日没看到结息。


提问： 欧大好，同一个人如果先在上海有1000万房贷（流水不能覆盖），去重庆买房按揭（流水可以覆盖）批贷款会受影响吗，谢谢
回答：CQ银行大惊小怪，1000w会很紧张。 需要专业的贷款中介帮你。


提问： 殴大好，我现在马上宝宝要出生了，老公经济实力一般贷款好几百万，生完小孩之后我是应该上班呢还是应该在家当黄脸婆，害怕看公公婆婆脸色啊
回答：上班也就赚20w一年 关键还是要资产升值几百万啊。


提问： 欧神万福。固安农村宅基地占地400平左右，地上房子已很旧。宅基地证上的名字是我，但我目前已是北京户口。今年想花笔钱盖个农村别墅啥的，把地方占住了，这思路行吗？
回答：可行。 但回报别期望太高。


提问： 欧大，西港的地与沈阳的房之间，怎么选择？
回答：西港颇为眼前一亮。 有志者应该去西港。


提问： 欧大你好，我想问一下，我转正后一个月八千到一万二。帝都本地人，父母傻空。 之前是学生，刚工作。只能靠自己 请问如果要买CQ应该怎么一步一步来。
回答：选定筹码，老人房票打完。 因此先给老人交社保。


提问： 老师，有时候会有点疑惑。 有时候跑半个月客户，也没有成交。就认为自己这半个月浪费了，也认为勤奋是对的，可还是害怕勤奋了没有结果，没有成交，还不如就不勤奋呢。

回答：勤奋未必能成功。 不勤奋一定不成功。


提问： 欧大，圆滑是好事还是坏事呢？ 社会上对于一个圆滑的人态度不太友好，或者片面认为圆滑是一个偏贬义。 是不是圆滑的人更适应社会？

回答：谦虚，圆滑，墙头草三个概念。 谦虚永远是好事。 圆滑既不是谦虚，也不是墙头草。 墙头草是坏事。


提问： 欧神，1、尚海郦景算ceo盘吗？2、打算自住+投资，和世茂滨江比，哪个更值得入？为什么？谢谢欧大
回答：从开盘价，不算。 从品质看，也不笋。


提问： 我大，福州的zeqy大神是上班还是当老板？
回答：上班，好像设计院。


提问：在cq怎样找gpgd房源，有什么建议吗？
回答：gpgd房源，首先是要笋。笋度越高，越容易gp。 笋盘的挖掘是一个无差别的劳动，自己脚踏实地看房200套或者寻找靠谱的管家公司。 我建议自己先来重庆走走看看，熟悉市场，再做决定。


提问： 看了您说女生事业上没有发展潜力，我算S女，已算完成了逆袭了，我老公二线职场精英净8.2左右，我没嫁他之前职场也混的可以，结婚后我想回归家庭生娃炒菜，他却总想培养我也做职场精英，他是不是傻拎不清？
回答：他养不起你啊。 养一个女人体面地生活，每年至少要50w，以后每个孩子再加10w


提问： 哥哥，请问65岁以上老人为了有买房资格，还能在杭州交社保吗？
回答：不能


提问： 有个哥哥没有工作，给别人开车，怎么包装办信用卡信用贷给我用，刚进圈，我想用他名在重庆购房，用他的信用卡套现首付，15线小城市，不知道怎么运作，谢谢！
回答：你直接找家CQ公司，给他交社保。 收入证明。就写该公司司机。