提问： 四线城市的房价，从涨幅看投资应该是不赚或小亏、小利润，如果当地有亲人需自住，投资角度租房虽划算，但从居住体验上还是得买，所以最佳选择只能是小亏些买了?
回答：贷足亦可


提问： 大，为表诚意实名提问。你说多军一般3，5年换一批朋友，我非常理解。我的问题是如果是夫妻呢？该怎么办呢？
回答：你可以带动配偶成长。


提问： 欧大好，融景城1号楼夹缝看江25层，建面单价1.65w，154.74平，总价255w，值得入么？
回答：市场价。


提问： 欧大，是不是kdjl后基本就佛系刷卡了 感觉一开始输出后部分卡提额之类的小毛基本就无缘了，可是心里又好希望每张卡额度都能提提提，如何破？
回答：提额完全没有价值。彻底放弃。 不如多核


提问： 欧大，你买房给中介费几个点？ 还有jls在淘宝可买？我怎么搜不到， 是什么关健词？
回答：上下家合计0.8% 可买。 关键词时刻封，时刻变。我也不知道最新


提问： 珠三角老大始终是广州，对吗？ 为什么一般省会，在权力体系排名中还要略高于计划单列市？罗天昊认为，关键还是公共资源。 比如广州与深圳，深圳经济总量超过了广州，但是，论公共资源，深圳还是比省会广州差远了。
回答：省会大于副省级单列城市。但小于直辖市。 深圳一般是半直辖市的待遇。和厦宁青大不同。


提问： 欧大，这次填报新个税，会不会影响自己之后买房?
回答：不会，二个系统


提问： 欧大，人对时间的感知能力，决定其价值的大小。这句话对吗？怎么解读
回答：不对。 清谈玄学的空话。


提问： 殴大，什么样的女生才能算S女

回答：哦，改变了命运的称为S


提问： 欧神，您知道有什么分析人的性格特征最可靠的模型吗？比如九型人格、色彩性格学、星座等等。
回答：如果有模型，早就成为主流了。 你见过哪一本教科书提过“主流模型”么。 还不如星座更普及一些。


提问： OD：2025之后，出现什么情况下需要抛售CQ的所有房产？如不抛售还会有持久不错的收益吗？
回答：涨得太高则卖。


提问： 欧，我想了下，zz预期估计会很长时间，经济大概率下行，通货膨胀继续，但是避险资金会不会不进入地产，毕竟历史上来看zz态势下房产并不算好的标的物吧
回答：哦，那什么是好标的。


提问： 大大，物价年年涨，为何工资没见涨？强二线国有yh正式员工，是我太弱了吗，身边同事领导收入也没提高啊
回答：在整个通货膨胀链条中，工资是最后一环


提问： 神，弄了个公司，给核做代发，那产生的个人suode税，怎么做掉？可以弄成不交吗？要不成本大了
回答：把你的会计炒掉。


提问： 欧神，救命，几年前，年少无知，也未认识水库，为急于买房，在中介以及自己sb的情况下，代了五十万xyd，利息说是1.15，其实就是翻倍的，提前还款还有五个点违约金，现在还了20个月，你觉得我现在该结清还是？
回答：啧啧啧，26%的利率。有违约金也值得提前还啊，二个月就回来了。


提问： OD 请问如何才能做个比较好的新年2n规划？
回答：无法规划，人生充满了不可测的机遇。


提问： 怎么避免这样情况发生啊？好怕怕！谢谢欧神指导！

回答：合同签之前，认真看三遍。


提问： 欧大，当年北京规划天通苑和回龙观这样超大的新城，现在看来这种规划是成功的还是失败的？
回答：当然是成功的。 新城的作用，是让劳动人民满意。 不是让你涨价的。


提问： 1.敢问老大，数学和奥数的区别。 要做个比喻的话，数学是否为“体”，奥数为“用”和“术”。前者为九阳神功，后者为乾坤大挪移？ 2.小孩要培养奥数，不知要从何入手？听说有些学校二年级就开始有奥数班。
回答：你说的数学，或许是“数数”的意思。 奥数当然有诀窍。别忘了我上铺，现在是中华人民共和国总领队。


提问： 欧神，你觉得通过搬砖去办卡有必要吗？感觉好浪费时间？而且用核去搬砖的话办卡的话，会不会有风险，做不到他不知道吧
回答：目前搬砖效果远不如往年，很鸡肋。 核倒是小事，容易控制。


提问： 以后网络支付可能要取代xyk，还有wangdai啥的，那么银行xyk就要被淘汰了？
回答：xyk的本质，是一个账户。


提问： Ogg，为什么租金高的地方，空置率高？这是什么逻辑？
回答：共同的病症，是zf的新区。 新区，类似陆家嘴CBD，其租金是炒上去的。zf委托几个大户，以天价拿下几层楼，在市场上大肆散播新闻。 所以贵价和空置并存。


提问： 欧神，未来码农的发展方向是什么？
回答：转向自动化。


提问： 欧大，jyd钱转到我妈卡上，然后截断取现后存到他另外一张卡上，可以吗。 2.外欠亲戚钱60万 可以直接转给亲戚不，不截断取现。
回答：jyd转你妈。就是回流了。不可。 亲戚不能是近亲。


提问： 上海内环1000w标的相当于武汉多少w的呢，体会不到，概念模糊，望欧大指点
回答：350w


提问： 欧神，您说北京5月是小阳春，那5月以后还能买天通苑吗
回答：淘笋可以


提问： 外地三无，沈阳去年初进了6套恒大全款分期，马上就要付30%。如果全部转贷6个月内需要6个dp，如果全部接着付全款又没有那么多的资金。接下来如何操作，想听欧大建议。
回答：再付一轮。 本来就预期要一年二年，六个月不够的。


提问： 欧神，上班的时候心思不定，也懒于应酬，部门二把手和我关系不错，和我谈话，重点指出我不能主动融入（出去连酒都不替领导挡），并透露部门一把手认为我是要跳槽了，所以活也不给我安排了，暗示我如果还想接着长待的话，最好私下和一把手解释，免得误会影响升迁。这种情况下，如果我很享受现在无事可干有大把时间炒菜的状态的话，让一把手保持对我的误会是不是挺好的，没必要去解释什么？
回答：你连逢场作戏都不肯，就别怪边缘化了。 至少做到良吧。


提问： 房租抵税，从市场的角度看，会产生什么样的博弈效果？ 房东为了避税，要么不出租，要么提高价格。最终的结果是租房供应减少，房租上涨？
回答：对的


提问： 欧大，坐标上海，资产包情况，我今年还准备叠债务，再买套900万的，抵押贷款＋代持首房首贷，这样总资产到了6000多万了，2000万债务，净资产4000万多点，现金已经极度高压，日子过得绝对紧张。欧大，两年内赚资产包30%有希望吗😢😢😢 1800万有希望吗 谢谢欧大
回答：33%负债率大惊小怪。 知道现金紧，别买上海啊。拆散了买CQ，压力就小了。


提问： 欧大好，魔都，同学做类似那种政府合作创投基金，其实没什么钱，成立两年，自己帮自己发基金，防止基金账号被关，过桥资金几百万还要想办法抵押房产筹钱，老是说各种政府开会合作关系，觉得买房不算创业的，我是多军净A8.5＋，不喜欢虚的，怎么来低调的怂回去比较好？ 这种借政府资源的小规模创投基金公司有前途吗 谢谢欧大
回答：你应该怼都懒得怼他。 否则就请司机送他回家。


提问： 欧大，男生如果整天打游戏会有打腻的一天吗？
回答：不会。 会短暂地吐，但很快又捡起来。


提问： 欧大晚上好，想请教下，朋友推荐了一个项目，在青浦拓青路绕城高速外，虹桥开发区沿线，工业用地，土地占地面积一万多平米，土地上盖建筑面积8000多平米（2000多平米的SC认证工厂，6000多平米的仓库）现在是城市超市食品加工工厂，估值1亿，卖7500万左右，工厂整体出租年租金500万，想请问下这样的项目买入后土地会升值吗，有没有投资价值？朋友公司想做成股权项目，他GP，我们收购方为LP 请教欧大这样的项目有没有价值，工业土地会升值吗？ 谢谢欧大 谢谢欧大
回答：15倍PE，厂房6000/m 正常价格。


提问： 欧大好,手头年前只有300，目前上海2N，重庆1N，房贷540万，另有抵押贷款120~150在办，估计最快也要过年前或者2月、现在 1、是否3月前打出比较好?深圳HP或重庆、哪个好? 2、SZ还没去过、现在到年前都有时间；重点选哪个区域多少单价的? 3、年后抵押贷款下来120如何安排?
回答：如果下定决心今年打，3月前好。 看资金量，应该深圳。 喜欢50000以内的 其实你不管做什么，还是应该以看房200 套为前提。在目前市场下，淘笋是更有利策略。


提问： 欧神新年好。孕妇晚上睡不着，容易想多。 目前做着一份没有什么前途的工作，不是太忙，但不自由的工作(老板随时监视)。 薪资在水库er的眼里肯定是上不了台面，但我却老是有种是不是应该知足的愧疚感，因为见过身边有的朋友赚的跟我差不多，却比我忙很多的情形。 生完孩子就辞职，要么炒房，要么做点别的自由职业的心思一直在动，但新手起点低，又是没啥积蓄的穷人。 其实看过很多您回答类似问题的答案，知道路要自己走出来的道理，却无法知行合一。 深夜胡说八道，希望不会让欧神不高兴，祝您晚安！
回答：内疚就多干点活啊，对得起老板。 我一向认为做任何事，都要做到一流。然后再可以谈舍弃。


提问： 欧大，本人情况，年收入税后150， 以在西安和上海有共800w的房产，负债200多w，考虑人民币通货膨胀风险，想在上海买一套尽可能大的标的对冲，主要看重保值和抗风险能力，因此希望考虑内环的资产。 目前自有资金300，有信用贷额度300，已注册公司，准备走垫资后全款抵押的路。信用贷可能得抵押放款后才合适动用。 请看看我的情况，建议入手多大的标的，并请推荐一下，哪一块区域或哪些小区目前低估值得入手的，多谢
回答：抵押率只能估六成。 信用贷不能全当现金，打五折。 450/40%=1100w 鉴于你收入高，工作体面。可以看看小陆/塘桥二线盘。


提问： 欧大大，一线今天的净A8.5多军，只要持有着，3到4年后，是不是自然就成长到A9了 谢谢欧大大
回答：是的


提问： 请教欧大，底层男生也是这样分类的么？逆天改命的叫S级。那很多大学毕业生那些普通工资幻想上进进度超级慢只能算屌丝吧？

回答：算。 赚不到A8，不管什么学历，都不入流。


提问： 欧大大，俺不开心。 去年公司把我外派到子公司去了，然后今年又把我要回来了，因为新项目来了突然发现缺了人手，尤其是我这样的老手。 本来我都想干脆待在子公司不回去了，因为相当于是被流放了，结果又巴巴的把我弄回来。 回来后心里不好受，不想做事，脾气变大了，情绪也写在脸上，忍不住，领导却反而哄着我。感觉我的温柔娴静傻白甜人设快变成怨妇人设了。
回答：趁这个机会，索要点实利吧。你是想要升职，还是加薪。 一般组长能给予你的，也是有限。


提问： 请问，男，40岁，top1理工科，IT科技类上市公司年入百万，一线房车约A8，未婚，173，颜值4-5，算什么级别?我33，离异无孩，174，从小班花，一线土著A8.2，体制内年入15业余cf。红娘推荐，千叮咛万嘱咐好像对我是天大机会，本来很反感，但见面聊感觉性格挺稳重温和的，对我还算积极，值得花心力发展吗？如何探知他是否愿意还月供，配合娃2n，不是白左丁克?
回答：B级男 你年薪只有15，算了，也别优越感了。挺般配的。 考察一下，男人为什么40岁未婚。这个才是最大的破绽。


提问： 欧神，你觉得研究xyd有意义吗？研究成一个高手，问题是xyd都是三年期的为主，哪怕可以单核输出百来万，拿来cf，月供暴增，不是利器吧，会挂吧，怎么搞好？
回答：水库向来建议以卡为主。 信用贷驱动，是星宿心法。


提问： 广义的来说，一切食利阶级都是阻碍生产力发展的，包括而不限于地主，房东，特权阶层等等。假如人人都想坐地收租，依靠对资源（土地，房子，特权）的占有就可以凭空获利，那么人人趋之若鹜，这个社会的价值取向会被扭转成什么样子？ 欧大，当年打土豪分田地效果怎么样，深得民心不？历史会重演不？
回答：效果是长期的贫穷。 全球排名急剧下降。 正义靠你我捍卫。


提问： 殴大好，坐标上海，38岁，我在国企的子公司工作，单位有机会可以拿到n➕3的赔偿机会。我在这家公司工作11年，现在年薪税后15万： 方案一，拿钱走人，可以拿来cf，反正工资一直不高，现在毕业生和这个价差不多，出去随便找一份工作应该不会比现在低吧 方案二，2019及以后经济不好，而且年纪大换工作不容易，还是继续呆在原来的公司 请殴大指点迷津，谢谢
回答：倾向B，N+3也不是很多钱了。


提问：一本产证上有我、我妈、我爸三个人名字 ，并无约定份额，我爸已经去世，为将来考虑，我应该怎么处理一下？自己把份额买卖一下？ 先约定份额，1:99% 放弃继承权，把你继承的份额，给你妈。 做一次买卖，把产证内份额，卖给你妈。 ————- ocean这个方法是把房子全部给我妈，然后准备卖掉吧？ 但如果我想把房子拿到自己名下呢？怎么做？
回答：你妈满五唯一更容易。 当然放你名下也可以。


提问： 欧大，组合拳是：目前先扫cq，当大家都觉得要打账涌入防空洞时，换成大量现金rmb，不要担心rmb贬值，双重底的意思是：打账公告的前一瞬换，新台币，购入TP砖头，到时候买现在最热闹繁华的TP中心而不是城乡结合部吗？这波操作，等账打完了大约是500%-1000%收益？事先最难的是找TP房票？到那个时间点比较难的事情是汇率管制有人监督换钱麻烦？
回答：不要试图抓到每一波收益。 这么贪婪的人都是SB. 事实上，只要你抓住“任何一波”收益。足够你改变人生了。


提问： 看现在的形势，房地产水大概率未来几年到来。出租卡住，浇水，卖出卡住，浇水。既然都认为上面这位qbdw，我D也没什么不能做的。越缺钱越收水，个人名下房产越多累进水率越高，很有可能出了房地产水后跌一跌，然后房价慢慢涨，但是卖出时利润很大一部分进了官家的腰包。以后房子再也不能成为普通人暴利的工具了。
回答：凡想着收富人税的，都是SB. 加菲猫说，“既然有意大利面，为什么还要吃死老鼠”。 自古以来。收税敛财千难万难，而且得罪人心。 既然yinchao容易。不会有人挖shui的。


提问： 神，我发现重庆很多做ABC单的串串经常喜欢以一种风险极高的方式拿房，例如面对一个离婚析产且夫妻各怀鬼胎的药单，他愿意只签合同就直接打定金，就不怕夫妻其中一方拿着钱跑路或耍赖？（此屋妻子名下且已经一年没月供了）我问中介是不是他们一般有黑势力做后盾就不怕你跑，中介说基本没有，都是搏胆的。确实这样吗？还是背后有什么能保安全的科技树？（因为像我等新手面对这种药单，一般听中介建议走担保加垫资模式，哪怕有钱也借担保公司钱，就为了保险二字多了蛮多成本，很想知道那些串串是有什么科技树能保护自己的权益）
回答：这些都不是水库系的。 死了也别整赖在水库系头上。炒房客一刀流。


提问： 老大，个税申报该如何应对？个人账户每个月数百万的公司业务流水进出，怎么申报？如果被查到，怎么解释？个税申报的原则、策略和方法是什么？化整为零的分散策略已经在开始使用。谢老大费心！
回答：咨询你的会计。 最简单就是完全不报，博运气没人查你。


提问： 现在SZ在推12期的佳兆业的大盘在盐田。价格四万五六这样精装。有一部分的回迁户在里面。12期联动。这个盘，盐田，4.5的价格，合适吗OD
回答：盐田4.5你觉得便宜吗？


提问： od，持一套央产经适房，有房本，但是不能上市交易，请问能dyd吗？
回答：咨询贷款中介。北京产权类型实在太多了。


提问： 某亲戚上过失信人名单，现在取消了。zx记录几年后可以洗白
回答：其实是永远洗不白。 不过xdy可以放生。


提问： 借18%年化的资金，sfsd买深圳的9折笋盘，这是不是过于激进了？ 算上税费佣金成本，综合年化超10%了。 几折才值得用18%的资金？
回答：如果你能用后续资金，替换掉18%，那也没什么事。


提问： 欧大，我上网查2018年社会总用电量仍然是增长了8.5%。这个数字真实吗？从何判断真实GDP增长停滞年？所谓真实GDP增长是要扣除通胀的吗？
回答：前二年差。


提问： 欧大好，期房可以做54吗？
回答：没产证，lh做不干净。


提问： 欧大，请问个人所得税有必要申报吗？有什么利与弊？
回答：没必要


提问： 这几天C借网银信用贷40w转帐给B、B再转帐给A。 没有截断A马上要买房付首付。 1、用这张卡付刷首付、卡余额多留40w这笔钱相当于没用可以吗？ 2、用名下其他银行卡付首付、不动用这张卡？
回答：别立牌坊了。 可以


提问： 欧大好！1.sh，目前名下一套在按揭，剩180，总价630，手中现金只有60，截断不划算吧，家庭年入50。 2.gs刚注册好，目前jyd都要注册至少三个月以上，（即使时间符合，也只能二押出100多点） 方案打算如下： 1.手中现金去cq按揭一套（亲戚名，打算除夕前定好）， 2.sh，以二套资格购入外环外普通住宅，目前在看泗泾和浦江（打算除夕前定好，均一手动迁，70多平，单价3万，可以吗，首付先问朋友借，年利率12%，预留三个月时间，按揭放款后，再用名下xyd还朋友）， 求神指点以上方案可行吗？祝新年顺利！
回答：都可以 新手选筹要更努力。一定要精挑细选。


提问： 每年淘笋季，除了春节前以外，7-8炎热期算不算第二个笋盘放量期？按照欧大经验，7-8月笋盘有没有春节前那么笋？（并不是要改弦更张到那时候买,而是问经验，辛苦！）
回答：8月31日，也是一个小低谷。


提问：要去接新房，买的合同是3号，接房时kfs说因为派出所的关系改成4号房了，自己不想换房，怎么和kfs沟通（扯皮）比较好？
回答：坚决不换，除非赔的钱让你开心。 先和开发商协商，不行“找妈妈”。


提问：1，外地人在重庆买房时社保一年已够房产税减免，那第二年第三年还继续缴社保不？要缴是只缴6个月还是继续一年一缴？2，一套房子按100万计，新房不算kfs要收的费用，您们公司大概总共要收%几的费用；二收房呢？3，外地三无假若重庆有房要缴房产税，卖了后是不是就不缴了？（因为看到根人不根房，不理解）。4，外地人在重庆已缴社保一年，但以前婚前有过一套个人按揭，婚后有有一套按揭（夫妻二人上产证），在cq还能不能按揭？5，外地人cq破三无目前是不是还是首选缴社保？谢谢回复！新年吉祥！
回答：1、根据目前实战反馈，不需要。 2、新房我们一般不单独收费（包装等除外）；二手淘笋我们根据房源和资质情况来的，一般为房价*1.2%+0.5 3、三无房产税跟人不跟房，只要“业主”不是三无人员就不用交了。如果你要卖给下一个业主是三无，下一个业主要交。 4、一个家庭最多持有两个按揭贷款，以你的描述，不能按揭了； 5、外地人破三无限贷首选落户，外地人破三无房产税首选交社保


提问： 填新个税表我们是不是不应该全盘托出？还是放弃抵抗不瞒了
回答：惯例以前填12w表时，只填工资，其他都不申报。 意思就是，只填主要，忽略其他。


提问： 欧大，叨扰了，小孩除了学好学校里的数学外，有必要在外面请人教奥数吗？目前小学1年级。
回答：没必要。一年级奥数非常浅，你自己都可以教。


提问： 欧大 1.有银行按揭的房子，除了银行， 外面的社会人，有没有权利查封我的按揭房子呢 2.有按揭的房子，能不能抵押给小贷公司。 3.按揭房，能不能做银行的经营贷。 谢谢大大
回答：法院才有权力 可以 不可以


提问： 欧大有持仓单只1亿左右的别墅吗？怎么评价东郊九间堂汤高？
回答：九间堂房子又不灵的，屌丝别墅。 别墅300～400m是中低档。 1000m是高档。


提问： 欧大，农村宅基地确权，弄在自己身上好还是父亲那好？
回答：你是农村户口么，你准备放弃农村户口么。 否则放你父亲身上。


提问： 欧大，有红本的商品房都能抵押吗，25年楼龄的也能？
回答：有些银行不接的。


提问： 殴大，三线城市户口，北京工作，北京上海落不了户。现在许多地方可以交几年社保买房落户之类的，为了未来发展教育还有房产，把户落在哪里好？哪里比较容易落？
回答：天津


提问： 请教，如果北京19年有小阳春，和18年一样，之后就不涨了。那为啥要年初就去买呢，一年贷款利息也很高的，感觉赚不到啥。
回答：所以没推荐啊。
只说3月比5月好。


提问： 欧大，姐姐家的孩子，男孩，数学几何函数都差到爆炸，唯独解应用题非常厉害，甚至在补课班老师常常让他来给同学讲应用题，请问这是哪方面能力突出的表现？未来适合往哪方面培养？
回答：应用题和数学，是同一回事。 数学补补课即可。


提问： os，实践证明房子的利润没有土地的利润高？是不？一朋友08年左右台上台下总共花一千w不到买的土地现在碧桂园可给到2亿多，还是三四线小地方。
回答：土地不是简单交易，很多附加因素的。 不是买苹果这么简单。


提问： 请问，35楼冬天会比中低层冷吗？
回答：顶楼会冷一点。


提问： 欧大，我领导调到后台部门了，想把我带过去，但是现在我在前台部门，赚得多油水多，后台肯定不行，我要不要去？
回答：那就不去。 钱是大义的名分，领导也不好意思让你降薪的。


提问： 请问现在去cq即便买不笋的大面积，只要杠杆加足了的，持有3-5年 是不是也能有不错的收益？
回答：是的


提问： 欧大，05年楼梯房顶楼，6复7，斜顶。 95×2，都上产证。算是鬼牌吗？ 相比较楼下，单价算几折能入呢？
回答：只算六楼的价钱，就是鬼牌。


提问： 欧大，高校老师算是体制内吗？能做dy jyd吗？谢谢
回答：不算。 可以


提问： 农村宅基地确权，对农民有什么好处？如果现在已经是城市户口啦，有什么好好处？要多买些农村的地来投资吗？
回答：没好处。 没有 不要


提问： od，你用过最高多高的借款？ a.10-15% b.16-24% c.25-36%
回答：18%


提问： 哥哥，做父母的dy贷，被上门的风险经理问的一团糟，这种情况还有操作余地么？
回答：信贷员给面子，可以上门第二次。


提问： 重庆 买房要帮卖家解押 找垫资一般的手续费是多小？如何控制交易风险？
回答：2%每月。 垫资的主要风险，是产权瑕疵，交易无限拖延。
目前重庆的金融环境没有上海发达，垫资费市场价一般在3%/月。贝壳垫资解押收费： 垫资金额x2.2%+垫资金额x（1.8~2.4）%x月份数 垫资的作用是是风险隔离，原业主的按揭贷款余额是垫资公司的钱来还的，所以垫资公司天然的会采取一些控卡，控身份证等风控手段。


提问： O大，有时候出去社交见朋友，听到一堆理论，感觉挺好，但又觉得空，怎样快速判断这个人是不是花架子只说不做，比如问几个怎样的问题？谢谢
回答：对负债的态度。 能承受多大的月供。


提问： 大，代持的人买新房的时候，填的联系方式手机号跟邮箱对账单都是她本人的，后面能否全部改成我的手机号跟邮箱?
回答：可以


提问： 主仓上海，重庆沈阳新房产证未下，负现金流用100万卡也只够顶个大半年。行情不起来疼得死去活来，能卖的都有4成5成贷款。求欧神指路，卖还是再等等大水漫灌。
回答：继续办卡， 做到月负现金流十三万的人，借二百万也容易。


提问： 您觉得融御 寰宇天下这等盘，是不是有价无市，毕竟已经算普通人眼里的豪宅了
回答：流动性差点，但还是很多成交的。 类似上海世茂滨江的二手房交易，可以进全市前5.


提问： 欧大，单人负债率48%，负债约1800万。 在水库大概算什么战斗水平啊
回答：中等偏上


提问： “有三股力量在推动着市场：其中起到根本性作用的是生产效率的提高，另外两股力量是长期（50-75年）和短期（5-10年）的债务周期。” 欧神这个观点正确吗？
回答：不正确。事实上并不存在“债务周期”


提问： 欧神，坐标北京，卖房子，满五唯一比满二唯一的房子应该贵多少
回答：就是把shui打平。


提问： 个shui的各种抵扣项目，名为降shui，实为收集信息吧？
回答：对的


提问： 大，cq什么时间出货
回答：涨了再抛。


提问： 今天看了一套房子，高赠送，类似欧大提及过的康城一复地，它是在第二层送底下一层（层高只有2米，户型一样），楼层总共20+，赠送的一层还有外阳台，产证面积不包含赠送层，问题：赠送层面积折算为正常的多少比例？
回答：没有具体的估算。 三折进，六折出。


提问： 欧神，7月份买商铺贷款的时候不懂选了等额本金还款，10年期，还能改成等额本息吗？谢谢。
回答：不能。月供只能改大，不能改小。


提问： 欧大，年末了有了一些小成就，憋不住会拿出来炫耀咋办？知道这样不好，但是还是经常憋不住，怎么改？谢谢欧大
回答：炫就炫吧，小小炫。


提问： 沈阳什么时候能降房贷利率啊？
回答：1月一般是利率最低的时候。


提问： 欧大，同样是西面看江，西南向的13楼和西北向的25楼，价格差不多，前面是六层洋房。大家都说重庆人不分什么东南西北，冬天大都有雾，日照时间短，朝向差价很小，怎么选？
回答：我宁愿选高。 土著的话，土著给25楼溢价不多。二个价格可能一样。


提问： DD，对于usana（优莎娜）这种直销模式怎么看?听说做的好的人月现金流也有50000以上。
回答：没听说过。 不产生利益，只分配利益，50000/月很难。


提问： 欧哥哥，公司注册地址在市中心如徐汇区或者远郊如金山奉贤之类的对于后续办理dy jyd有影响吗？办理jyd是不是必须要开基本户？59岁老人还能开立基本户吗？多谢欧哥哥
回答：没区别。 是的 可以


提问： 欧大，在一年前买了一套商住公寓，贷款到现在都无法审批通过，首付给了37万，只有备案表没有缴税，是否能和kfs商量退房，如果要退房，我愿意付2-3 万解约费是否可取？入水库后我真的不想要这套公寓。或者是否有其他的无损解决办法？谢谢
回答：可以 可以试试 违约金主要看哭晕的程度。


提问： 农村宅基地确权、土地确权，目的是什么？ 和经济、炒房、投资有关系吗？
回答：把农民手里分散的地，都收回来。 对楼市关系不大。楼市连四五线城市都不关心，何况农地。


提问： 欧神，您说怎样的态度才是优秀的态度？ 对负债的态度以及承受月供的态度 这两天刚好在思考这个指导性问题 已深信债务模式至上 谢谢了
回答：债务就是一种金融工具。 和持有基金，债券，毫无区别。


提问： 在外地，有公积金，可以入户重庆买房子算本地人吗？
回答：破三无就入籍，或者交社保。 异地公积金恐怕利用不上。


提问： 神，在四线赣州有三套房子都是2017年初做的两成首付，这种房子可以持有吗？
回答：二成首付，就长久拿下去吧。


提问： 欧神，怎么淘笋盘，是不是要和中介搞好关系，让他们第一时间通知我们要急卖的笋盘？
回答：中介很重要。 但中介一般不懂分辨笋盘。 还是需要你第一时间赶过去。


提问： jyd400w放款到我个人账号，需要怎样操作才可以到我另外一个账号安全的使用。
回答：完全取现


提问： 办信用卡提供太多房产证复印件会不会反倒不好？提供几本为佳？
回答：一本无贷款


提问： 欧大，为了显得卡张数少点，有没有必要销掉额度一两万的GQ，黑白young卡？
回答：二万也不算小卡了


提问： 欧神好，民生黑金信用卡50万额度年费3.6万（无上限），民生钻石卡30万年费1万（上限100万），请问选哪张？
回答：1%免费容忍度。 二个都不要


提问： 欧大，租客要申报租赁信息，我已跟他沟通用我老爸的名字签一份新的租赁合同，合同约定租金能否明显写低到2000元（略高于免税额1500元）？
回答：可以的。 剩下算装修费折旧。


提问： 欧神，请教一个问题，深圳跟北京上海是不是买房结构有不同，因为人口年轻，老破小，老破大不是那么受欢迎，最好是次新刚需房呢？谢谢
回答：是的。 新人口太多，没有地段情结


提问： 请问欧大，各种交通意外，人生厄运，飞来横祸的t-1层原理是什么？普通人怎样最大程度避免？
回答：概率论 多拜佛


提问： 欧大，我有时候出去社交，内心有点虚，我一线有八套，不过这几年搞的猛才有，然后负债也高，所以有时候不是很自信，是不是我的错？还是我不需要这样，毕竟也有八套而且年轻？
回答：一轮涨幅后，基础就打稳了


提问： 欧神，工商银行一个贷款品种，500万做成5笔或者10笔，每半年过一次桥，网上操作，不到现场，成本5.0，先息后本，可以做10年。 这个贷款能要吗？
回答：仍然有还进去，贷不出来的风险。 利率5%也不高，可以要。


提问： 欧大，政府限价新盘，同一栋同楼层的二房、三房分别为四房建面报价的85%、90% 这种情况下是四房大面积贷足还是两房gjj保留sfsd？
回答：买单价低的。


提问： 欧大，2025预期tw是头菜，如此说来南京作为东部战区所在地，发展预期是不是较好，在国家投入上会超越杭州、合肥，加快发展？谢谢！
回答：南京从来不看淡。一直说强。


提问： 欧神，老家农村还有三处房子，最近新农村建设了，好像听说要拆迁，赔偿很少， 隔壁邻居想买我一处老房子，地处苏北地区。你感觉如何操作？
回答：全部按市场价操作，没有魔法。


提问： 济南户口值钱吗？有必要移深圳吗？应该没有南京值钱吧
回答：济南一般般。年轻人考虑深圳可以的。


提问： 欧神，购买了满两年的壳公司，免房产税和贷款。把原来的注册资金由50万增加到了500万，一个律师朋友说要把注册资金降低到最低5万，否则一旦有债务风险，要按500万来赔。是这样吗？
回答：是的。 按照最新实践，有限公司的注册资金，就是追溯债务权的意思。 但一般还是建议注册资本50，否则没人和你做生意。 包括银行，部分时候也是歧视的。


提问： 完全取现，有没有窍门啊。现在超过二十万现金又要预约又要登记还要说明
回答：多跑几家，多跑几天，辛苦活。


提问： 神，重庆，能抵押出九成的银行贷款用吗？年息14%。用一年时间，最近有点缺钱
回答：一般不建议使用这种歇斯底里的二押。


提问： 欧大，用zx做私对私流水，必须要超过5w，备注写什么比较好？还是什么都不写？
回答：劳务费，咨询费


提问： 欧大，jyd放卡里，取出需要说明用途嘛？怎么写？
回答：如果在第三方卡里，取现不需要理由。


提问： 欧大，抱歉打扰再问一下。cq某银行享受贷款低利率（低5个点）给的方案是买1.5万保险*5年，之前您说退保亏4500，但银行说我退保要亏7000左右，他可以“托其他客户代操作”，让我给6000手续费，说是替我省钱。是不是忽悠我呢？是坚持自己买还是认怂给6000？非常感谢周末愉快！
回答：如果仅仅是利率95%折扣的话，根本不值得做。


提问： 神，坐标武汉，总资产才近A8，净资产估计才7.5，负债率快50%了（含一笔信用贷），月供3.5，月纯收入2万，感觉好难熬，入不敷出了，有什么办法盘活现金流吗？过年没钱回老家了 我这状况得什么时候才有好转啊 哭(´;︵;`)
回答：办100w卡，够你花五年了。


提问： 欧神万福 房票是迁户口（硕士三十多岁） 在京工作有住房，首张贷票失悔用在沈阳奥园欠25万可还清，还清后自己有两张贷票。 请问欧大：1是先把自己的两张贷票用在武汉（我是湖北人考虑以后可能回武汉）和重庆长沙（离湖北近），2还是今年用表弟的两张贷票在沈阳买房呢？  现在只有100万资金，信yk,xy贷未开发，沈阳没怎么涨、武汉重庆已翻倍了担心先用的话涨幅跑不过沈阳。
回答：2019年重新起跑的话。 CQ，沈阳，应该好于武汉。 如果有廉价首贷，应该继续买沈阳。


提问： 殴大，遇到个诈骗电话，打过来说让我转告朋友去把网贷的钱还了，可是我这个朋友绝对没有去网贷过！！然后这个骗子现在各种电话轰炸我设置拦截，结果换成短信轰炸，全部是个个app的验证码什么的，拦截不了啊，什么银行登录验证码联通营业厅验证码，这可怎么处理？莫非只能把这个手机号码扔了？
回答：可以开二个小时飞行模式。 然后去营业厅投诉。