提问： 欧大，沈阳金辉优步一复地如何？
回答：还可以


提问： 欧大，没领证孕妇能去医院建卡办理各项产检吗？
回答：检查总让你做的。 但不建档就不排期入院啊。


提问：odd，修改账单日那个，招商若是每月2日出账单，可以在2日刷卡，次月1日打电话修改为1日出账单达到75日免息 若1日出账单，那下次修改怎么修改达到75日 那招行已经是1号账单日了怎么办 直接改成25？ 那岂不是就不能75天？
回答：一般都只有70天。


提问： 欧大，你欠过债吗？高中时候欠了同学50元，10几年前了，同学家境很差，还是借了我50，毕业时他还写信给我让我还钱，我还是没还，当时就是想赖掉的心态，想想反正都毕业了。前两年加了他微信，发了500元红包，感谢他当年借我钱的事，他没收，说没事，我心里还是总感觉欠别人的，快过年了，要不要寄个1000左右的东西给他，他在老家。寄的时候怎么才能自然一点，其实我心里一直记着这个事，觉得年轻时自己太懵懂。当初没处理好
回答：给5000，买个心安。


提问： 殴大，这是中介帮出的jls，我见上面的消费很单一，都是鸭 脖。这种ls你觉得合适吗？是否容易被发现是jls?除此之外还有什么问题吗？谢谢！！

回答：只有一个店家，显然是自己刷自己的。 而且还有笔一万多的买鸭脖算什么。


提问： 神，作为普通二线省会城市小老百姓，想买京沪的房子是不是只有代持这一条路走？
回答：结婚


提问： 麻烦问下截断的问题，是否可以把钱存入本人或他人支付宝，通过支付宝转给代持人银行卡？谢谢。
回答：电子渠道都查得到


提问： 在上海任职一家新加坡大型城市和工业园区规划咨询公司，公司业务大多来自新加坡zf给的项目。之前做内部沟通和品牌宣传，最近总经理有意让我转BD,下个月组织一场workshop,规划团队的市场定位。没有相关组织经验，请欧大指点。
回答：这种问题如此宽泛，怎么回答。 搞展会里里外外靠的是细节，水磨功夫。


提问： 欧神哥哥，明年起，房租可以抵扣税，我家单间出租的，万一租客去申报，我看了租赁合同里并没有申明，租赁产生的一切税费由租客承担，那将来国家会不会问我收税？只要报房东身份证号码和租赁地址就可以抵扣，。。。。防都防不住，怎么办？ 也确实是我工作没做到位，我家大多是中介介绍来的租客，有些外地租客都没有办过暂住证，虽然制式合同要求租客自己去办暂住证。没有暂住证，我能不能认为他没有交社保，所以不用抵扣个税？
回答：现在追上门去，让他补签协议。


提问： 沈阳二环南移至浑南大道，轨道交通上做高架桥，对河景房和浑南房价有何影响？
回答：没影响。


提问： 欧大，58岁男可以破限购买沈阳铁西地铁盘新房，费用两套4万，合理不？名下没有贷货
回答：看房子笋不笋。 买二手不限购。


提问： 小孩小学二年级，遇到不会写的字，在微信里面用搜狗输入法语音识别出来。他妈妈非让他查字典。我觉得字典早就是古董，改扔掉了吧？应该支持小孩这种行为吧？
回答：孩子对




提问： 想问下ODD，在南京普通住宅和苏北徐州的湖畔别墅中挑选，哪个在五年内的升值幅度会更大呢。
回答：价格应该差不多，别墅没有流动性


提问： 欧，在去哪儿网上用了拿去花订酒店，居然上了征信，影响大吗？
回答：和花呗一样。算了小事


提问： 谢殴大指点，我部门领导是个自恋自负狂，天天打诳语，任何领域都敢指点一二。我按照你的教诲，装孙子对付，领导您英明！他最近要拉着我一起创业，说他在这个行业里技术很好（这倒是真的，技术是非常好），人脉也多，说自己现在做个PPT就能忽悠几百万。我说融资不是那么容易的，他就说你做生意脑子要活不能太死，其实他自己也没做过生意，我感觉都是自己的臆想，或者拿外面人说的场面上的话当真了。说起来他对人是不错，公司有危机他想着为手下的人谋出路，可能比较享受那种当老大被前呼后拥的感觉吧。但是这种狂妄自大的性格我真心不想与他共事。是我有问题吗？
回答：几百万？几百万只够烧半年的。


提问： 欧大，身为银h小兵，用了不少xyk要是h里要看我们征信能用软件改动一下再交上去吗？有不良后果吗？
回答：请信贷员老师推荐专业人士


提问： 欧大 聚丰江山天下，环线刚开通，出门就是环线地铁了。 一平能涨个2000块么
回答：利好已反映，涨几百吧


提问： 欧大，柬埔寨通讲美金，不大讲本国货币瑞尔。瑞尔更多的是用来找零填缝。 请问：那么是否可以认为柬没有独立的金融体系？其金融体系跟美金体系是一种依附关系？
回答：独立的金融体系，和你用哪国货币，没有任何联系


提问： 欧大，一线正努力爬阶的女屌丝，早上挤地铁发现一个现象，大部分时候想挤进地铁的人和站在门口的人都在互相挤，但是里面却还是有空位的，其实这有点类似于穷人往往都在互相残杀，往往想的是我身边的人不要比我强，而不是说要向富人看齐。我现在还是屌丝，虽然意识到这个问题，但不可避免的感觉自己还是有这份习气，总想显得比自己觉得差的人要强，而互掐。我在想到底是先克服这些毛病才能成功，还是成功之后才会克服这种毛病？
回答：越往上层，竞争越少。 很多领域甚至完全真空，缺乏人做。 门口较紧，越到车厢内部越空旷


提问： 欧大，bj现在想做抵押贷三年先息后本的年底买房，抵押年前能放款吗，问了好几个都说不行要一个半月，华信说没问题十多天就行，我要求他们写个说明，如果年前没放款就取消也不付任何费用，这样行吗。
回答：都这个时点了，2018肯定不放款


提问： 1日出账单 是否 设计不了70天免息呀
回答：29日改25日


提问： 欧大，dd说房住不炒，并写进报告。那么是不是意味着只要不出现重大转折或者经济问题，这几年zc不会变，房价不会轻易涨起来？
回答：因为宏观调控，所以房价飞涨。


提问： 欧神，为啥任何资产都跑不赢贷款啊？ 货币加零，资产也加零啊~ 而且贷款还有利息
回答：贷款不变啊，每年就+6%复利


提问： 欧大：年化12%的资金，每月付息， 拿重庆去买！能拿200W，如何？
回答：贵了


提问： 年底办信用贷，对明年10月份办抵押贷有影响吗？ 会不会办了信用贷后抵押贷办不出来
回答：没影响，隔这么远


提问： 欧大万安！刚接触水库，坐标宁波 29岁 已婚 小孩1岁多 老家5线农村。去年首付4层入宁波安置房自住，贷65万。当时不懂 产权写了夫妻名字，我主贷(老婆未上征信) 房产中介行业工作1年多 年入20左右 现金只有25 卡8 每月一张 1 去SY淘二手 2 再攒攒去CQ (亲姐夫CQ户口，有SFSD可代持) 3 攒攒继续宁波
回答:钱这么少，就不要飞机票飞来飞去了。


提问： OS，如果一两年内欠款增加，信用记录上会被其他银行发现而封掉信用卡吗？控制在多少比例内不会被发现？
回答：不会。信用卡中心几年也不会拉你征信。


提问： O大，要想多N，又只能按揭两套，开发房票只有已代持和dyd为主了吗，多军十几套几十套多核是如何做到的？
回答：抵押是大头


提问： 欧大 公司作抵押jyd，银行只能放款到对公账户，平时对公账户没有jyls，现在大笔资金进来会不会引发税务监管？有风险么？小公司沒有会计，谢谢你
回答：这个是一条龙手段。 从你开户，税务专管员，都有特殊的安排。 你不用贷款中介，又没有事先计划，只能博运气了。


提问： 欧大，上海浦东房产和税局联网吗？我们原来有两套房产，先离婚，老公净身出户买了房产，然后结婚把房产放到我名下，我名下三套，税局会知道我有第三套吗？还是我要主动申报才知道？
回答：不会，不触发检查。


提问： 比较敏感的gwy作为核，比如gong an，有什么注意事项呢？
回答：xyk，xyd，dyd，都仅适度。


提问： 有多个CQ dp，所有首套是否优先用掉
回答：看你资金量，穷人用得快，富人藏起来


提问： 有爵无职，边缘外围。 这种人很多的，占Rii的70% 请问一下，二十年一代人、五十年两代人以后，redx怎么演化
回答：正常情况下，每一代淘汰70%


提问: 有多个CQ dp，所有首套是否优先用掉（小资金，每次只能买1-2套）
回答：CQ首套二套相差不多，三无又麻烦。 还是应该一个人1234套用足比较好。


提问： 殴大，做抵押jyd的话，要看好坏除了年化越低越好，还有最好3或5年还本。除了这两个还有什么吗？下款方式什么样的比较好？
回答：成数第一，利率第二，还款方式第三


提问： odd，所有城市都开始阴跌，空军真的要胜利了，多军的我心态不稳怎么办
回答：不稳你就踢出多军队伍，还有什么怎么办。 我们对于货币滥发，是有坚定信心的。


提问： 遇到一次新顶楼比平常层折价88折，是不是在合理范围可入手内？
回答：可以


提问： 欧大恕我愚昧，这个回答只让我感觉到复述了问题，但并没有解答这个问题，虽然一再追问会显得愚蠢，但是真的对这个问题感受颇深，很想知道答案

回答：没法客服。 水和鱼相互纠缠，穷和弱相互纠缠，没法分离。 只能尽快向上爬。


提问： 大大，小弟小白一个，今天去银行咨询jyd，理财经理不断追问公司在哪，公司做什么的，有几个员工……我公司是刚买的，一下就被问懵了。遇到这样的怎么处理诶？刚入圈的小白虚心学习踏实肯干，感恩殴大的指导，跪谢。
回答：背诵清楚，再去一次


提问： fp ls不够，银行要求担保 非直系亲属可以担保吗？
回答：可以


提问： 最合理符合经济学的作息是早九晚五做五休二吗？还是应该怎么样
回答：应该自由。 雇主雇员爱怎样就怎样。


提问： 殴大，建行农行年化6%3年过桥一次。招行5年过桥一次年化5.6%-5.8%，但是每个月得还点本金，假设贷100万每个月得还2千本金➕利息，我自己房贷在招行省了解压。您觉得哪个好？目前就跑了这三个银行问了，还继续多跑几个银行看看？
回答：B>A


提问： 深房抵押，月息4.58厘，年化5.5%，可选择3年先息后本，或20年等额月供。 或者一年按月付息，到期还本。 以上三个方案哪个个方案好？
回答：AB>C


提问： 欧大，职场上，领导误解你了（自己也有点问题，lsm的感觉），应该怎么处理，要去解释吗？
回答：信息不足无法判断 一般是没有办法


提问： 殴大，提前祝您新年快乐！本人原来在通讯芯片公司做it相关的工作。如果换工作的话，通讯行业，金融业，汽车行业，哪个行业比较好？谢谢您！
回答：通讯已沉。 金融你进不去。 汽车预期三五年后严重过剩。


提问： 欧大，民众持有房贷可以享受通胀福利，不持有房贷的也享受了因为信贷而新增的购买力。现在限制房地产市场，其实对地方，对民众都是一种损失。经济环境不好，是不是很大原因也是因为房地产受限？企业，百姓手里都没钱，市场怎么能好？
回答：dT>0，任何交易都促进经济发展。禁止交易，都削弱gl。


提问： 欧大，对“成年人不讲对错，只讲利益”这句话嗤之以鼻的人，是个什么样的人呢？
回答：“大义”的名分还是很重要的。大义是长远利益。


提问： 大大，建行卡申不下来怎么办
回答：跳过，下一家


提问： 如果厦门实在要买来自住呢？您有什么建议？找笋盘30年贷足？
回答：贷足也不亏


提问： 借记卡申请会上征信吗
回答：不 但借记卡总数会列入征信。


提问： 坐标cq。法院是否也是只进不出呢？ 我是买方。业主把房子过户给别人。我的保全没保住。请问：可否申请把保全费用拿回来？ 或者拿回来一半也可以的。
回答：只进不出


提问： 欧大，请问连生四胎都是女孩的概率是多少？ ——0.5的四次方？ 连生四胎，第五胎是男孩儿的概率又是多少呢？ 一0.5的五次方？ 一0.5？ 前面已经发生的事情，对于后面的事情的影响，是为0，对吗？
回答：0.5∧4 0.5 对


提问： 请问总高28层的顶层应该是均价的几折？
回答：溢价


提问： 大大，地点~北京，家里有很多有收藏升值价值的大东西要存放，大概需要300平米，这些东西至少存放十年以上，甚至几十年，给孩子们存着的！三种方案，1:租库房至少一平米每天1.5元以上，一年约13万，不算每年的涨幅，2购买小产权房一套，大概70到80万，3买一套远郊区大产权别墅房子300平米院子300平米，房款控制在大概1300万以内！这三种方案哪个最合算？
回答：买一个河北仓库几万元。但要请人看守。


提问： 欧大，投资的话，1200w区段是内环三房，中环四房，还是结合部别墅啊
回答：都可以


问： 欧大，在上海，新房买的时候是结婚状态买的，听说付了钱了，新房就等于是网签了，上的一个人名字，现在交房了，lh去交易中心出产证，可以被算作首房，逃掉房产税吗？还是说只要网签时候状态是什么，出产证时就算lh也只能算网签时候的状态出产证？
回答：付钱是付钱，网签是网签，过户是过户。 过户前，网签可以撤掉重签。


提问： 大 按揭贷款 lhz是j的，ls是j的，工作证明是j的，信贷员要1wan，贵不贵？
回答：看贷多少了，不贵


提问： 欧大，夫妻双方结婚的，买房只用一个人名义贷，另一个人还是有首贷资格吗？不lh的情况下
回答：不lh没有


提问： 欧，官网上拉征信跟去柜台拉内容一样吗？
回答：征信分个人版，银行版，完全版等好几个版本。


提问： 欧大，标的是楼梯房顶楼，旁边的电梯房成交价是9000，应对的楼梯房顶楼折价后应该是多少？
回答：没说几楼顶楼啊。 6F一般7500～8000


提问： 欧大，燕郊首付跌没了，好难受怎么办？当时还是找燕郊的楼v做的资产配置。
回答：那也没办法啊，又不是我帮你选的筹
燕郊本身还是回得来的，但CEO就没办法了。


提问： 神，贷款中介，一般怎么收费的算合理。
回答：抵押2%


提问： 欧大，贷款的价值，是不是体现在 既以当前价格锁定了资产，又是应付款，可以吃正反两个通胀的红利
回答：是的


提问： 欧大，南京东面的宝华镇（属于镇江市），紧靠南京边界。今年6月份的时候，高层毛坯单价还卖1.5左右，现在年底了，开发公司推出高层毛坯单价1.1的特价房。这个价格跟当地二手房价格持平。但五公里就是南京，而那边南京边界的高层毛坯单价3万了，价差很大。您觉得现在买宝华可以么？
回答：南京靠近镇江的位置，哪有3w 你参考坐标系不对。 上海靠近江苏，都没有3w


提问： 请问欧神，上海普陀武宁板块怎么样？绿地世纪城从自住+投资角度可以买吗？同等预算，总价800左右普陀有什么小区推荐？谢谢！
回答：已经完全成熟的二手房板块，跟随大势。


提问： 欧大，如果说一定要买深圳周边，哪里合适？
回答：凤岗


提问： 神，申请浦发AE悲剧：“感谢您申请浦发信用卡，我行对您的资料已作审阅，现遗憾地通知您本次申请未获通过。【浦发银行】”。我问了信贷员，他说被拒绝原因：信贷风险高。我现在渤海50，工行10，招行10，光大10，广发6，另外建行装修贷50；工资证明税后月入7。现在信贷员说可以电话申诉一下，你估计可行性大不？
回答：直接跳过，瞥都不理。


提问： 请问一下，二十年一代人、五十年两代人以后，redx怎么演化 正常情况下，每一代淘汰70% 是不是可以理解为，普通人淘汰率99.999999%，所以red后代淘汰70%还是很高的世袭率了？
回答：三十年淘汰70%真不多。 想想汉初侯爵。


提问： 欧大，工行按揭，让提供其他房本证明有房租收入。房子不在本人名下，提供的淘宝货。之前zs银行也用过。不过区别是zs银行信贷员知道，工行信贷员不知道。是否有风险呀。。有点不安心
回答：信贷员怎么可以不知道，最基本的EQ


提问： 欧神，20多岁，现在考CQ GWY怎么样？
回答：没价值


提问： 消费贷的钱收款账号是我朋友的，该朋友直接拿贷出来的钱还他已经的房贷可以吗？还没现金截断
回答：不回流就行


提问： 欧神晚上好， 我姐姐在江西非著名县级市买了一个面积82平的店铺，34000一个平方购入，银行贷款了90万，目前每个月还按揭10600，店铺租金只有6000，请问欧神大概什么价位卖掉合适？ 或者有什么建议？
回答：34000能出就赶紧逃吧。 qionren买商铺九死一生。


提问： O大大，外地人在sz三无想买深圳，最好的办法是啥？
回答：hp


提问： 欧大好，不考虑其他因素，月供十万，手上有信用卡200万，算留够了半年到一年的月供么？ 这一年算正现金流？
回答：太多了。


提问： 欧大，18年12月京沪深的均价可以粗略认为是8/5/3吗？媒体统计的多是均价5w左右。
回答：差不多


提问： 欧大，房产税拖着几年不交，房子也不卖，会有什么后果。
回答：清税前不许交易


提问： 灯塔，62周岁老人票，五成首付。坐标上海顾村刘行，均是动迁房，2梯4户。A房13年建，离地铁站1公里，4/18F，采光无遮挡，86平280万，单价3.26，楼盘均价3.72，外立面和普通商品房一样，小区有地下车库，入住率高。精装，户型是图一。B房12年建，离地铁站1.4公里，8/24F，77平235万，单价3.05，楼盘均价3.67，外立面比A稍逊，小区只有7栋楼，入住率低，B楼东面紧贴沪太路立交桥，车速快噪音大，毛坯，户型是图二。选哪个？

回答：二者差别细微，信息不足无法判断。 需要现场看房。


提问：欧大，标的是楼梯房顶楼，旁边的电梯房成交价是9000，应对的楼梯房顶楼折价后应该是多少？没说几楼顶楼啊。 6F一般7500～8000 欧大，关键还是顶楼复式240平，我怕到时候出不掉
回答：面积每大+50%，暂且按94%估算。


提问： 欧神 今天飞来重庆，下午就开始看房，赶上降温，想问欧神和库友重庆这种天气是不是不适合看房啊，我要是中介都不愿出门吧啊
回答：矫情


提问： 欧大，很纠结，卧室的窗户斜对着另一个户型的阳台，就是说窗户那里有一边窗户对着，另一个户型的阳台能看到房间的一小部分，不会看到很多，这算硬伤吗？如图06户型的进门左边的房间斜对着05户型的阳台，但是06单价最便宜。

回答：屌丝塔楼就是这样的。大惊小怪干什么。 香港一些30w的“豪宅”都是这样的。


提问： 欧大，体制内福利房，京东北五环，1.6w/平，央产房，参照经济适用房执行，10年内若离开现单位需腾退，全款130万左右一次性付清。值得要吗？
回答：要啊，这么便宜。


 提问： 大大，对于西安有推荐的吗？2021年西安要召开全运会，绿城有个全运村项目在西安体量不小大概开发周期7年左右。往常济南全运村，沈阳全运村，天津全运村涨幅还是很可观的，您觉得投资可以吗？

回答：体育运动会和房价没有任何关联。 无非找个噱头让你高价买房。


提问： 欧大，继续刚刚淘宝货fb的问题。。。已经跟信贷员发了照片，也没跟他说明。是否要跟他说一声真实情况还是先这样什么也不说了。。。。银行能查出来吗，查出来我再解释行吗
回答：查出来本行永久黑名单。 信贷员一般不能骗，现在形势有点僵，左右为难。无解，看运气。


提问： 欧神辛苦！接续问题，北京，法拍房问了一下银行贷款，可贷成交价的60%，25年等额还款，利率5.39%。感觉比买二手房杠杆用得足多了，可行吗？还有没有更好的贷款路径？
回答：法拍本身有很多麻烦和陷阱。 并不完全考虑贷款的便利性。