提问： 欧大，两套按揭贷款已办完，现在开始申请信用卡，请问一下我是每三个月四张卡慢慢申请，还是一次尽可能的多申请，谢谢
回答：三个月四张


提问： 欧神，今天文章，，看到最后，是不是现在教别人买房子比自己买赚的还多，毕竟数量在那呢，管家公司二线城市有戏没?
回答：有大志气的，就去开管家公司。市场远没有饱和。1/8 有中志气的，去低价省会。 包烤鸭的，上海继续深耕吧。


提问： 殴大，请问全权委托大授权 1.必须在房产所在地，公证处办吗? 2.大授权最长期限多长? 3.是不是代持的房子，都可以让代持人全权委托授权给自己? 多谢！

回答：对 二年 仅限直系血亲。


提问： 浙江富裕地级市（非省会）选筹问题： 1.规划热点区域，规划地铁口零距离，楼下30万方商业（商业明年动工），离规划新城CBD一站地铁。 两个户型： 89平 平层163w，单价1.85。 112平 复式(赠送50平+)总价240w，单价2.15。 均不强制捆绑车位。 2.离上面那个盘大约3公里，非规划热点区域，无轻轨。 133平210w，强制捆绑车位24.5w，（车位5年等额本息，利率3点多。） 算上车位单价1.76，不算车位单价1.58。 两个盘的车位正常价格在16左右。 以上两个盘都可以2贷3成首付贷足，自有资金可凑到70，请问神该怎么选？
回答：车位价值忽视为零，B<A 复式溢价够多，未必优于平层。


提问： 欧大好，期房刚交房但没下产证，要九个月以后。现在可以申请装修贷吗？还是必须等到下产证？
回答：大部分银行要求交房。 每个城市不同。 咨询当地信贷员。


提问： 欧大，地方zf不收购集体土地，即不依靠土地财政了，那是通过发债来平衡现金流量表吗？
回答：鹰派的逻辑就是，“这也不许，那也不许，钱自动冒出来” 巨婴


提问： 神，房价越来越高，户型越来越小，现在是不是买大面积低单价的好机会？以后可能根本买不起。90年代经济适用房两房都是120平起步，现在限竟房两房都降低到6,70平起步了。
回答：天下户型，唯大不破


提问： OD好，最近公司裁员，我主管的部门有一个指标，筛选一遍后剩两个人二选一。分别谈话后我留下了那个最有压力，最看重这份工作的人，而且他自知能力不如另一个，我告诉他留下他的原因是他比较努力。结果后来跟他提当核的事情却犹豫了，他不会真觉得我是因为他更努力吧。这种情况我还有必要争取一下么。
回答：不宜公事私事混在一起。 不能拿他当核


提问： 欧大，二人合资买房，成本各50%，A买的话可以打88折（100万），B买82折（93万），此房首付50万，剩余部分如果A买可以抵扣50万年终奖，省税22.5万，如果B买可以抵扣43万年终奖，省税19万，请问如果合买的话应该各自出资多少才达到各自出资50%的目的？请您列出公式方便理解谢谢欧大了
回答：A买，实际支出100-22.5=77.5 B买，实际支出93-19=74w 显然应该用B的名义买。


提问： 有人说水库已经不在是以前的水库了，听说还是半个高手，说是投资房产很多年了，比你还早，你怎么怼他？说你介绍哪里的房产是因为有佣金收，问他你说hk房产无价值，他说怀疑你去过几次hk，根本不懂hk的玩法，而且hk可以做到wushui，他说全世界hk的房子不能抄，哪里的房子还行？说你以后还会介绍叙利亚，尼日利亚，只要你有佣金收，你怎么怼他？我是相信你的，才这么提问，无其他意思，始终支持神。说的是渔村的一个人，姓成。
回答：一样，你问他，投资很多年房产，30套贷款怎么解决的。 他多半说“老子炒房从不贷款” 然后你就可以拉黑他了。


提问： 哥哥，我在中信做dy消费贷。用中信ls给信贷员看，是一种羊入虎口的行为吗？人家肯认不？
回答：说你行你就行不行也行。


提问： 欧大，徐泾镇上的2001年的别墅加多层小区，6楼顶楼复式，面积91平，阁楼70多平使用面积50平，去年报价500多万一个月前报价480万，现在有人报价400万，笋度多少？现在入手可以吗？
回答：400有可能是链家瞎报的，链家常干这事。 就算真有业主挂400，也要看当年500成交过没有。


提问： 深圳，老人62岁已退休，有接力贷之类的产品吗？最长可以贷多少年？小孩已有月供，还可以做接力贷吗？
回答：深圳接力贷可以做，但很难。 需要在圈内找贷款中介。 普通人70/公务员75 小孩有月供不要紧，收入可覆盖即可。


提问： 欧大，之前看您一直说顶楼好，这次新盘就抢了顶楼，比贵的便宜一点，但再一想，你们之前讲的顶楼好，应该是复式吧，我又买错了？
回答：普通顶楼，应该溢价，如果买来是折价，也可以入。 价格永远是最硬的。


提问： 欧大，A户型154，B户型147，右边小图里有在整栋的位置，AB那个户型更好？同一个户型，东边套和西边套那个更好？

回答：看小地图还不明显，但你看看大地图，显然是A好啊。B严重遮挡。分城市，CQ讨厌西晒，上海较习惯西向。


提问： 求香港xyk可以tx的地方
回答：国内套出HKD的，好像没有合法的。 得去HK刷


提问： 老看你说自己是道教徒，是真信还是开玩笑啊？ 怎么就算入教了？现在还有正统道教门派么？
回答：道可道，非常道


提问： LG 工资只有自己的五分之一，自己还在努力往上走，包括偶尔CF 。 LG 从来就是8小时上班，回家打游戏，没有想过往上走或者换工作，因为工作轻松又自由，能且只能养他自己。 两个娃，婆婆做家务。我负责脑力教育(带做作业），他负责体力活动(接送小孩） 有办法改变吗？还是干脆就男主内女主外算了，有的时候压力特别大，他也完全不懂。 职场上也遇到天花板，大企业关系错综复杂，因为LG 是底层人员，有时候感觉有的人也看我低人一等，不像别人都是##的LP 。当然，这些事从来没跟他说过，也从来没催过他。
回答：干脆男主内女主外也行。


提问： 神，在价格相差不大的情况下，开发商品牌和楼盘位置两者之间，应该如何选择？
回答：选位置


提问： 欧大，写文章可以训练么，有没有什么捷径可以走？尝试写了几篇不到一万字的文章，妈呀，抓耳挠腮，脑细胞死一堆，比踩盘累多了。
回答：心中有想法，才有好文章。


提问： 表弟28岁，有100万现金准备买房。（他爸是我亲舅舅，曾在我2011年买房缺钱时鼎力相助，我十分感激。） 但他最近思路有变，准备先放给小贷公司做垫资。 我担心他被骗，接连问了几个问题，都感觉他有点轻狂，更加担心。 另，我最近也在筹钱买房，可否跟他借来给他月息1个点，虽不如小贷高，但本金有保障。 您觉得，合适吗？
回答：写年息10%吧，免得他中途抽回去。


提问： 殴大，目前sh和sz的笋盘，都是以今天的成交报价初以进半年的成交价格才是几折笋吗？
回答：合理的价格应该是多少，看你心中自己一杆秤。


提问： 欧大大，明年6月前深圳有戏吗? 自己上半年可能没机会买:（
回答：深圳零零碎碎还有一些吃饭行情。


提问： 请教欧神：朋友欠我钱，不是很多，但还是想要回来，多军更缺钱，一直答应还，但就是不给钱，咋办？
回答：让他办张卡给你。


提问： 神，一切价格都是边际价格，一方所得即为一方所失，那所谓房地产是资金沉淀池的说法也不成立了。对不对？
回答：不是。 交易中会沉淀资金。


提问： “不要忘了，除了票面收益之外，债券持有人还享有公司清盘时的优先偿还权”。 这句话到底是什么意思呀，想破脑袋
回答：《破产法》的清偿顺序。


提问： OS,上海11月成交12000套，淘屋占1%，那么至少100套，每套按300万算，也有30000万，佣金按1%计算，那月入也有300万，这个一年下来3600万，抵得上一个很好的小企业，这个算下来对么？估少了还是估多了？
回答：员工多了以后，70%以上是工资成本。


提问： 欧大，建行董事长也不聪明? "建行董事长田国立：现在买房就是高位接盘 赚不了钱了】田国立表示，现在#买房赚不了钱#了，你现在买不就是高位接盘吗？美国住房有30万亿美元资产，中国住房资产已经达到40万亿美元资产。房子真的盖够了，现在更多存在的是住房结构问题。"
回答：建行董事长向来不聪明。 都忘了冰雪融化，恩照大地。


提问： 我大，夫妻明年准备回上海发展，Sh一套老破小280万，目前没子弹没房票了，下面方案您倾向哪一种呢？ 1， 租房养娃，静待CQSY涨一点，技术入郊区3/4室地铁房。 2，卖老破小，趁低价入郊区房。
回答：A


提问： 你好殴大：4月份在3线城市买了一套还不错的楼盘（首付33万），贷款差不多办下来的时候，我们不想要了，问过接待我们的售楼员说：可以内部更名让我们先取消贷款，回去等她消息，后来我们也没有过问，中间通过几次电话，最近我们收到了违约信，说我们违约不办贷款，接下来该怎么办
回答：那就是你事情做得不干净。 你自己找个接盘侠，KFS就不和你计较了。 否则哭晕


提问： 欧大：在长沙同一个小区同一种户型，A：20楼，贷款余额70万，自持。B：7楼，贷款余额123万，代持，代持人可信。两套房子装修差不多，目前市场价也差不多，如果要卖的话，先卖哪一套？谢谢！
回答：显然卖贷款少的


提问： 神，银行不是按季结息吗？怎么钻空子？
回答：按日计算
按季付


提问： 现在手头有一百多点，外地有房明年四五月份才卖。sz是借点钱年底买还是其实明年上半年行情也不大，明年再买也可以。
回答：笋盘驱动


提问： 从当前趋势来看，京沪深的楼市及其有可能香港化吧？宏观调控会一直延续下去吧
回答：有可能。总学最坏的


提问： 欧大，是因为做，做多了所以会成，还是因为有想法，做了就能成？
回答：首先要有理论。


提问： 欧大，开过会了，看着SZ明年有可能整体微跌吧，不会好于今年，您觉得呢。
回答：微涨吧，没有下跌基础。


提问： 欧大吉祥，试着从奥派的角度理解cf对社会有没有价值，到底产生了什么价值？1.cf也是一种交易，dt〉0 2.cf让信贷资源不浪费在其他地方，相当于蓄水池。 3 还有其他什么价值吗
回答：第一句是对的 第二句是错的


提问： GDP实际增速是0%？？为什么呀？扣除通货膨胀之后是么？
回答：克强指数不再增长了。


提问： 您为什么要普及科学呢？初衷是什么？是苟么？
回答：为了不被烧死。


提问： 欧大，综合现在的信息和大形势，你对房地产的预期有变化吗？因为今年高点入手了一些强二线和重庆的房子，杠杆很高，现金流很紧，急需一轮涨幅，您预计什么时候可以等到？谢谢
回答：CQ，沈阳，都是比较稳的。


提问： 神，如何每次都能踩到大涨前夜
回答：不追求大涨前夜。 2N才是王道。


提问： 大，坐标浙江强地级市。去一线堆了大几百万的按揭贷款，对在浙江做另外套房子的dyd影响大吗？
回答：收入证明足够强即可。


提问： 神，假设房价从100万涨到了1000万，中间交易了九次，每次涨价100万，交易中沉淀了什么资金？（税，费？）。最后那个1000万算不算沉淀下来的？
回答：沉淀了准备买房的准备金。


提问： 欧大，您不担心将来有仇家或者tg用你写的东西或者做的事情来给您挖坑吗？
回答：为众人抱薪者，不可饿死于街头。 你们没发现，我为你们担了风险的么。


提问： 欧大，北京 三居现在是一般人不能得到的产品了吗？就想换个三居，算来算去发现还挺难的。钱都压在房子里了，自住的卖不出。我就是普通人，现在普遍人不配住三居拉？
回答：你可以租啊，我对租没有偏见。


提问： 神，沈阳有个医学院地铁口1.3公里的顶楼毛坯电梯房，单价5400，其他楼层均价是7000。 户型有点差，卫生间很小，客厅没窗。能要吗？ 2009年房

回答：厅卫完全没光啊，兴趣一般。


提问： 承认自己的无知，承认自身性格的缺点，承认自己从前所做的事情 发表的观点是错误的，是一种很重要的品质吧
回答：非常珍贵


提问： 我是90后，我觉得不太可能会有90 00后以230%的价格买房龄为0而不要小陆的吧，再傻也不会去买那么贵的远郊一手吧？ 掀桌子还没掀到这个程度吧
回答：有啊，真的存在。一粒米养百样人


提问: 神，房价从100万涨到了1000万，中间交易了九次，每次涨价100万。房价从100万涨到1000万，只交易一次。两种情况，沉淀的买房准备金是否一样？
回答：不一样。 要看准备者的心态，是长期定存，还是临时抱佛脚。


提问： 请问ocean，下面情况如何改名字？老人好心，偷偷拿我的身份证去海南全款买了套房子，已经有两年了，一直没说，现在开发商催促办理房产证，这才告诉我。本人武汉户口，不想被这个房子占用名额。请问如何能在房产证下来之前改名，开发商是不是要现场去套路？谢谢！
回答：全款不占用名额，尽情享用好了。


提问： 欧神，上海明年有两套房子想抛，有机会不？还是说2019跟2018一样，死气沉沉
回答：每年345月，345没机会就全年没机会。


提问： 神，准备金准备者心态，是由宏观、舆论、趋势等因素驱动。 长期定存是指稳定的购房计划者，临时抱佛脚是指被突然的外部因素刺激而行动者。 是吗？
回答：不是。 有些人，省吃俭用十几年，存钱到你18岁了。供你上大学学费。 有些人，临到你17岁了。手忙脚乱四处筹款。 前者锁定货币多，后者锁定货币少。 和社会风气有关。


提问： 欧大，据说东三省房价低的原因主要是工资低，基本工资相当于山东河南的一半，求辟谣
回答：房价从来不是卖给工薪族的。包括上海都不是。


提问： 欧大，您好，最近办dydk，我的名字贷，然后老公做参贷人，或着是担保人的话，我们贷下来后，离婚他再去外地买房子的话，还算首房首贷吗？
回答：参贷人不上征信，担保人上。 无论参贷担保，都有首房首贷。


提问： 欧神，对于11年不能过户的房子，能做抵押等融资方式么？
回答：有产证才能抵押。 北京的产证类型比较多，具体看银行。


提问： 欧大 今年在重庆全款买了三个老破大 市值大概400 准备抵押再买两套小的 您一般建议是打包抵押还是分开抵押 谢谢
回答：打包抵押打包解，因此不如分开抵押。


提问： 坐标江苏南京某楼盘，实际品质和宣传大相径庭，不但如此，房屋质量和绿化也有点差，一手盘，价格略坑，但已经通过代持上车，是长持还是择机抛出换购？贷款不是很多，几十万的样子！求欧大指导！谢谢！
回答：信息不足无法判断 觉得不好，可以小赚后出。


提问： 欧大，户口刚刚转到深圳，社保已经交了9个月，每月600，，目前还在重庆耕耘，深圳入手最快也是半年以后，全款再抵押，深圳社保还要继续缴纳吗？
回答：先交着，又不贵。


提问： 欧大，像杭州这种今年没行情的城市，首套还需要贷足吗
回答：任何时候贷足。


提问： 我认为19年初春季行情有，但是涨点也会跌回去，好像18年的bj，年中时热了一点，但还没有恢复到17年初的高点，又下去了。

回答：别看表面，看底层。 任何一个人，都比三年前富得多。 比三年前穷的请举手。


提问： 欧大，您日常有记账习惯吗？有啥推荐的记账工具？您怎么看待坚持记账日常几块几十块开销的行为？
回答：坚持所有的支出从支付宝走。


提问： 欧大，坐标0574，建行打电话来说可以申请zxd，但要分次上门查验，怎么破？
回答：除非内外勾结，否则没法破。


提问： 欧大，abc单做了一半，c买家要看房。但因为房子没过户，钥匙不在我这儿，怎么操作才合适呢？
回答：和a沟通，


提问： 欧大，生意往来朋友先用公司账户、个人账户给我公司账户和个人账户打款。之后jyd放款贷款中介第三方公司，再划朋友个人账户。钱再不流向我这边。是不是就不用截断了。
回答：最好也截断。 否则银行还是会问，你朋友拿了钱干什么去了。


提问： 欧大，渔村明年不涨的话，按理说北上广也不会涨吧？还是说可能不同行情？依据你多年经验，可能性不大吧？
回答：深圳行情先于京沪


提问： 大，1：代持一般费用多少合适，2：利润是从买时到卖后的利润算吗？3：是先付给对方还是卖出时付与对方？4：需防范注意一些什么风险？
回答：利润的10～15% 进来现金-出去现金 逐月也要付一些，最终结算 涨得多了，反悔的风险


提问： 飞机起降路线上的房子，大概折价多少？
回答：视噪音程度5～20%


提问： 神，退休的老人票还能用吗？还有几天退休是否赶紧用？
回答：59岁赶紧申卡，申请信用贷。 房贷一般到69


提问： 欧大，同一小区，一套二楼127平南北通透户型佳但采光差，一套20楼108平纯南向户型一般但采光好，买时价格一样，5年后卖出会有多大差价？
回答：二楼不可能采光好，必然20>>2


提问： 欧大，如果位置一样的新房，都是近地铁口，一个盘可以用接力贷，还可以首付分期，但单价比另一个贵5%-6%，为了不浪费老人票，投资是不是优先买可以用接力贷的盘。
回答：老人票亏5%当然值得。你想想代持要多少钱。


提问： 欧神，沈阳的次新顶层折价吗？折多少
回答：不折。 但是沈阳人很奇怪，他们最喜欢的楼层是中间。


提问：欧大，二人合资买房，成本各50%，A买的话可以打88折（100万），B买82折（93万），此房首付50万，剩余部分如果A买可以抵扣50万年终奖，省税22.5万，如果B买可以抵扣43万年终奖，省税19万，请问如果合买的话应该各自出资多少才达到各自出资50%的目的？请您列出公式方便理解谢谢欧大了。 我知道用B买总价低，问您的点是需要各自出资多少钱正好符合各占50%的份额，因为用B名义买意味着A要放弃省的22.5万的税，这块B怎么给予补偿
回答：补现金


提问： 泼点冷水，根据自己操作XYD，XYK各100W左右的经验来看，A1-A6走本赛道基本没戏了，欧大也说A9就是终点，所以本赛道也就A7-A8玩玩，而且升阶空间有限至A9，大家各自好自为之吧 欧大一直累到现在，郭嘉强管控，西港项目各方面收获颇丰，已经找到A9以上的赛道或者准备退休，指向小红圈后飘然而去，但并不欠谁什么，万物为刍狗，大家各自好自为之，欧大，对吧？
回答：你对自己没信心，那就只能做LOSER了。


提问： 我大，北京两套都想置换，一套五道口老破小350万，无贷款。一套昌平县城350万，有贷款80万左右。目前没子弹没房票了，爸妈离婚可得一张56岁票。下面方案您倾向哪一种呢？ 1， 卖昌平，全款抵押买 2，卖5道口，全款抵押买 3.等sy cq 涨一波，技术入bj 4，lh获得房票，卖五道口 5.获得房票卖昌平
回答：卖五道口。 北京有首房首贷则lh，否则qkdy。


提问： 殴大，有没有可能，在某些领悟，经济学看这是错的，而政治角度看，其实是为了更多的对而做出的短期的错，那是否能说在某些层面经济学会失效了？例如不断打压房地产，一切就是为了2025，胜利了，将能放开手脚迎来更美好的春天？
回答：R>T 《效率和稳定》 这二篇写得很清楚了。


提问： 欧大您好，我是奔三的已婚妇女，入水库后买了几套房子，负月供不过感觉经济压力不大。之前当小白傻乐，今年越来越体会到深深的孤独，有时候感觉父母孩子配偶都是自己的责任，自己的快乐不知道在哪里。不知道如何排解这种情绪呢，还是这就是人生的常态啊，习惯就好？
回答：人生常态。 痛苦的人，快乐的猪。觉醒未必快乐。


提问： 感觉CQ中心三区（渝中，南岸，江北）的次新房比巴南贵百分之20到30 投资更应该投市区还是郊区？市区10年到15年的电梯，和五年左右 其它品质差不多的房子价钱差10%，那个更有投资价值？
回答：为了地段，支付20～30%溢价是合理的。甚至是偏少的。 为了品质，支付10%溢价也是正常的，偏少的。


提问： 在中国，选择职场，选择生意的时候，很重要的一点是看和你竞争的人的多少以及他们的素质能力背景吧？ 竞争白热化的职业，生意，你进去了顶多也只能赚一个平均收益吧，如果不是很优秀的话，新人很有可能一辈子甚至几代人都无法击败头部玩家吧 所以一些新兴行业，包括管家公司，市场都是新的，竞争的人不多，而且大家都差距不大，才更有可能有超额收益吧，就和刚改革开放的时候一样，钱相对好赚，是相同的逻辑吧？ 请殴大评判
回答：对的。越新行业，越容易出头。 掀桌子无所不在。


提问： 欧神下午好！之前我申请的工商的xyk是多币种的卡片，今天去申请了单币种的银联卡，计划下卡后调平额度销多币种卡。 1、申请卡片调平额度这种操作占用三个月四次xyk查询的名额不？ 2、卡片申请提额占用三个月四次查询的名额不？还是只是贷后管理？ 小白问题，谢谢os!
回答：不占用 大多数情况下，不占用


提问： 欧大，你说现在有在不停的yin吗？那如果有，房产严控，通货膨胀传不到房产，那这些多yin的去哪了？
回答：印 压缩货币乘数，短期的寒冬效应。


提问： 欧大，单位让填申报单，自己租房住，又有多套房出租的，要填吗？养几个孩子，赡养父母，都要填写，还是只报自己租的房子？
回答：尽量少填


提问： ocean，bj法拍房号称不限购是真的不限购吗？中介说这些房子法院不要求购房资格，谢谢！
回答：限购的，中介胡说


提问： 请教欧神，比较一下两个贷款： 目前看招商，5.5%，7成，480万，20年等额本息； 最后包商，7.5% 7.5成 535万；5年先息后本； 多出这50万，利率在多少？手头还有300万信用贷没有提，不是特别缺现金，办理哪一种合适去重庆？
回答：大概22%吧，应该选A


提问： 欧大好， 一个小白问题，建行公司住宅抵押贷款下款之后， 1.钱转帐朋友公司，然后截断取现后存入我的帐户?还是直接从帐上转朋友个人，再取现？ 2.建行的住宅抵押贷最后转入个人账户，可以用建行吗？ 3.住宅抵押经营贷款是法人比较好，还是股东比较好?
回答：取现越早越好。 截断即可 股东


提问： 马上买新房之前、申请xyk多次影响按揭吗？
回答：轻微影响，需解释


提问： 欧大，坐标SH，吊顶+地暖+铺木地板后还剩2.66米层高，算低的吗？
回答：吊顶可打掉


提问： 欧大 求助 地点浙江金华永康 我弟弟几个月前用我的房子抵押贷了220，贷款之前他签了一套新房，五成首付，现在按揭银行说他资产负债率太高了不好批，请问该咋办？流水是充足的。抵押贷之前是问过信贷员说没问题才去贷的，这个信贷员已经调走💦💦
回答：赶紧换银行。 抱KFS大腿哭晕要求延期。


提问： 殴大好，最近发现cq租房市场非常冷淡。房价上涨之后，租售比的下降情有可原，但是绝对租金也有些下降（踢出季节性因素之后）。如果自己观察无误的话，请问： 1.房价涨本身就是由于一些租客买起来的，租客买了房，不用租房，所以需求下降，价格下跌。房价涨之后又带动一部分观望的租客去买房，租房需求又进一步下跌。由于这样的原因，虽然货币超发，租金长期也看涨，但是会造成短期内租金绝对值下跌？ 2.以殴大您北上深这么多年经验看，翻倍行情之后，租金短期内绝对值下降，是否正常？ 3.租金永远跑不赢房价，租售比在不断下降。是否因为租房和买房根本是两种不同的市场？租房只是使用价值，而购买房产还包括了金融（抵御通胀）的价值
回答：未必，你想多了，没有直接联系 正常，都这样 《买卖是买卖，租赁是租赁》


提问： 欧神，我入了重庆江北嘴的万科御澜道，这会不会成为一项失败的投资啊？会不会和小陆家嘴房价普遍涨不起来的命运一样？
回答：不会，成本不同


提问： 欧神，大概1700w的预算，求推荐上海好的自住+投资标的
回答：上海滩花园洋房


提问： 欧大好，今天有点类似开了金手指，看到原先自己比较有好感的人的另一面，反差很大（他们没有对我造成任何直接伤害），有点表里不一（此处为中性词）的感觉。如果是您遇到类似情况，还会装作无事发生过继续保持原状交往吗？
回答：会 三个月内看不出异样


提问： 大大，贷款查询控制在多少以内
回答：尽量一二次成功


提问： 租客租了半年提前要走，一般怎么处理比较好？
回答：扣押金


提问： 欧大，我想卖房子，怎样确定挂牌价呢？参考链家同小区的靠谱吗
回答：链家最高价+10%


提问： 欧叔，我现在魔都有按揭一套，是不是我买了塞浦路斯，洪都拉斯的护照，可以再买一套魔都的，请问什么价格，另外对我的sfz会不会有影响？小白一枚
回答：需要工作签证。


提问： 欧大，您好，在青岛，最近办dyd，用我的名字贷，如果对象是担保人，或着是共同还款人的话，我们贷下来后，lh，再去重庆买房子，会不会被查首付贷。谢谢！另外，我们lh，时间应该控制在什么时候，是一个农商行，贷的，不知道他们贷后管理严吗，会不会因为，贷款时是结婚状态，贷后，lh他们再抽贷？
回答：不会，不查对象。 还过一期月供，一般就够了。


提问： 欧大，重庆曼哈顿，首付4成可并发2套，单价7000，值得入吗？考虑首付多1成，但是单价又低，有点浪费了贷票首贷资格，难以取舍。请神给个建议。谢谢
回答：信息不足无法判断 对部分底子不厚时间宽裕的用户，也算一种选择。


提问： 交通事故车险理赔问题求助万能圈友：我与A的车都是平安保险，事故当时双方都向平安报过案，现在，交警关于正式的事故责任认定书还没出来，平安理赔员通过95511客服我们三方联系过，让我撤销报案，原因是理赔员说根据A报案描述初步判定A全责，我的车损人伤走A车险。但是，我去交警那做笔录，交警基本判定我的主要责任，A次要责任。请问，平安让我撤销报案是什么套路？如果撤销报案，交警又认定我是主要责任，会有理赔不了的风险吗？我的车十几万买了4个月，估计要报废，人伤花费大概5万多。A车也要报废，A轻微伤。请懂行圈友回复一下，跪谢。
回答：以交警为准，别听平安忽悠。


提问： 神，坐标bj母亲退休早，有社保。50就退了。现在50。 刚退休。还没有房贷，退休工资只有2000。现在是给母亲养房租流水吗？还是这票废了？
回答：做返聘处理


提问： 欧神，从分答转过来，继续问置换。夫妻上海户口离婚做首套，预算750W。1）看了多个新盘但没有特别满意的，仁和都市花园18层的8层790，均价6.3W，从自住和升值角度可以买吗？和大名城相比？2）另在看普陀二手房，真如，长征，万里哪个板块更有增值空间？有小区推荐吗？如果买二手，是否一定要在年前下定以避免年后涨？谢谢！
回答：一般，可能略逊 真如？ 除夕肯定比五月好，但不确定是否比十月好。


提问： 任何商业模式，流量的获取都是第一重要的吧？解决了这个，才有其他的东西
回答：有些商业不需要流量。例如火电站


提问： 欧大好，银行住房贷款“购买保险的贵宾”可以享有低利率优惠，5年保本，可以选择第二年不缴费亏损第一年保费。是不是和那种买卖贵金属的差不多的套路？一般选择就是认损第一年的保费退保吧？
回答：第11天就可以退保了。


提问： 欧大请教下 后天要去上海出差，顺便玩两天转转哪里比较好？
回答：踩楼恐怕不够。 顺着地铁，把三线换乘都看一下吧。


提问： 殴大，假设A用了B核的卡和C核的卡。突然有一天A出事了，可能昏迷或者突然的意外。这些xyk怎么还？？
回答：BC最好接手。