提问： 欧大大，同个小区，3梯10户，小户型为主，那么200平顶复跟中楼层70平小户型均价差多少合理？
回答：没有“大户型一定折价”的说法。 每个城市不同。有的城市越大越贵。 在上海的话，大概面积每大+50%，单价-6%


提问： 欧大，据我所知各行各业都存在拿回扣的现象，请问您怎么看？这种行为正义么？
回答：对于消费者来说，他只要买到最便宜的零售价。不用关心当中赚了多少道手。 作为老板来说，为何你竟如此贪心，要吃尽每一寸利润。


提问： 大，第二朵乌云没解决你为啥还是坚持老破大？不是应该改投新房然后5年内卖掉？
回答：第二朵乌云，难道说的不是次新会粉身碎骨么。


提问： 欧大，体制内到手12的年薪，外面的60，现在只能保一个。考虑未来经济，如何打算是好?和教育行业有关，经济再差，是不是不差孩子的教育？
回答：毫不犹豫选60


提问： 现在入武汉好还是重庆好
回答：CQ


提问： 大，深圳那种小产权房哪天如果合法了，对楼市地价都将是巨大打击。那应该是zf的地该卖的也卖差不多了才会去做的事吧。还是说十年内都不可能？
回答：巨大打击也就说说而已。 现在你也能买，只不过不能贷款。产权其实很安全的。


提问： 欧大，小白。看房200套，200套有什么讲究吗?应该如何做笔记?平均一天看几套合适? 还有一个问题，CF负债率超过多少，需要等一轮涨幅?
回答：记在心里即可。 7 60%


提问： 欧神，您好！麻烦问下广州市区公寓是租金收益的几倍可以入手，还完贷款后能不能抵押？
回答：酒店式公寓恐怕要求4.5%租金回报。 可以抵押，约40%


提问： 您好欧大，请问在三四线省会想cf应该怎么炒，我想短线炒二手房，谢谢
回答：首先关注市民口味喜好。 绝大多数的小城市，“新房癌”严重，二手房根本没用交易市场。 能短走，只是极小特例细分。


提问： 在你眼里什么是爱?
回答：爱是付出。 不求回报的付出。


提问： 欧大，本朝四十年发展算是成功的范例吗？如果是，得益于凯恩斯，还是奥派？选择这条道路是否也符合适者生存的奥派哲学？毕竟付出了流血牺牲几十年的代价。关于毛衣战，您主张硬碰硬吗？也没有什么退路和选择吧？
回答：算 得益于太宗 符合 不存在毛衣战
不存在毛衣战


提问： 欧，我发现上海除了中心区的贵，外围比如康城这样距离中心直线20公里车程四十分钟才三万多，根本不缺购买力啊，南京比如仙林和九龙湖那边也差不多这个价了，毕竟人人都想在大上海买个房，限购一旦稍松就会起来，至少我有资格是肯定买的
回答：这二年二三线涨得多，上海已经显得便宜了。 势能累积。


提问： 沈阳南站修的那么大，早就修好了，人流很小。未来欧大怎么看？
回答：未来高铁在北站。 南站不知道什么想法。


提问： 没多少钱了，不打算买买买了。 不知道是把自住的房子顶楼装修成花园，还是把同城毛坯的房子简单装修了出租。 楼顶花园是梦想，简单装修出租可以帮我养二娃。 三十好几的人了。女人就是纠结。
回答：不打算奋进了，当然是改善生活质量啊。 多赚几千元租金这种事不用急，没多少钱。


提问： 欧大好，一直在看您的经济学，非常棒。房产投资上还是个小白，买了两三套都是新房。我有些小白问题莫见笑，其他朋友也欢迎指导我。全款房抵押最常用的方式是经营贷还是消费贷或者还是其他什么？一般期限是多久常见？通常年化利率是多少可接受？是直接问银行还是找电话营销或者是征信中心门口的中介？新手最可能遇到的坑是什么？非常感谢。
回答：经营贷常见 3年先息后本，或者20年等额本息。 6.86% 最好找贷款中介 新手喜欢绕过贷款中介，然后用途，截断，公转私，一堆问题。


提问： 欧大，上海夫妻，名下一套房无贷款，这一套准备过给父母，自己腾出首套房，请问如何处理比较省税？
回答：赠予。 一年内再撤销赠予。


提问： 求放，请问有xg tx的渠道吗
回答：tx，你指什么。 找银行贷款的话，利率大概11%


提问： 欧大，今年cq4n，沈阳6n，子弹还有260，又有北京sfsd一枚，是入bj上车盘一套，还是继续选重庆，或者bj和cq都拿下，那样月供有些吃力，怎么选
回答：北京如果自住需求第一套，应该优先完成，保障大单。


提问： 欧神，厚脸皮是可以通过后天的磨练练出来的吗？例如多跟不同的人打交道。我自己性格就比较内向，例如提问还得匿名.....是不是也可以锻炼成一个“厚颜无耻”的人？谢谢！
回答：富人的身段要软。 清高孤傲的人，一般都没什么钱。 关键看你愿不愿意。


提问： 欧神，上海泗泾，同济晶萃新楼盘，价钱600，叠墅，产证面积130，送地下室，性价比和前景如何？买来自住可以吗？
回答：地下室送多少。 130的叠墅，每层恐怕只有65，品质非常渣，属于屌丝别墅。升值上限有限。 但单价不贵，下限也有限。


提问： 殴大，得知有一个地方要拆迁，如果买了那个区域的房子等拆迁。拆迁看楼层和房型吗？有一个奇葩户型楼层也不好记性也不好，面积大，价格也低？这样可不可以入？
回答：基本不看楼层，户型。 反正都是一堆废料。 拆迁真正可怕的，是动辄拖三五年，复利回报急剧拉低。


提问： 欧大您好，南京，代办车位过户手续，原价转让，代办费给多少合适呢？流程复杂吗？自己能办吗？车位价8.3万。谢谢！
回答：一二千最多了。 去KFS处更名。


提问： 请问现在各种套路都玩了，又放了这么多狠话，下次再涨zf部门会怎么下台阶呢？
回答：限价啊。 蒙起双眼，当什么都没发生。


提问： 欧大你好：请问一下，目前是不是jj越差，未来越有利于房价？谢谢！
回答：楼市是一种很奇怪的东西。 经济特别好，经济特别差，楼市都涨。


提问： 欧大，上海夫妻，妻名下一套，夫名下一套(原夫妻两人名，还清贷款后更名给夫一人，首付贷款都是夫一人.),可以妻把妻名下房产过户给她父母，获得STSD，然后一年内再撤销赠与？这样，对贷款有影响吗？会有什么费用？

回答：你贷过款，就算二套。 无非是破限购，一张房票。 赠予契税3%，撤销赠予好像不用税。


提问： os，怎么说话能迅速拉近人与人之间距离？
回答：找共同吐槽话题。


提问： 欧神好，CQ买的新房月底要交房了，是亲戚代持，请问一下最迟能拖延到什么时候去接房？
回答：六个月


提问： 在重庆看房，有一些二手房，非常整洁，个人物品全部清空，客厅餐厅软装感觉很新偏时尚风，但厨房一般都偏旧，老式。怀疑是不是业主为出售专门请人设计打理过，软装相对便宜容易改造，厨房是大头，所以不动。这样操作，是不是老手，普遍现象？是不是碰到这种房，坚决忽略软装，绝不中圈套不为装修支付溢价？
回答：是的，遇见凤冰老手了。 你不要买。 但肯定会有人买。


提问： 欧大，今天去了沈阳几家建行，问了装修贷每月一万块手续费33块钱。 1.年利率是33*12*2＝7.92%吗？ 2.感觉利率也不低呀，这样的话如果银行经理帮我多贷些额度我给他多少钱合适？30w的话给他1%3000块钱？或是2%？还是多少合适？ 3.联系了负责这个区装修贷的经理，我说如果他帮我搞定大额装修贷，我可以给他介绍很多业务过来，他说这都无所谓，难道这不算他们的业绩吗？他们重视这些吗？ 4.我不太懂人情交际，今天他去省行开会了没见面，我要不要约他晚上吃个饭单独谈谈？ 5.明天见面时我能直接跟他说帮我贷多少钱出来我直接给他返几个点吗？看情况再顺便问问不装修的能不能贷出来？这样可以吗？求指教
回答：是的 给二三千够了。 业绩分到个人手里很少。 吃饭没用，还费事。 拉到走廊里谈


提问： 欧神，这是准备交付的新房，这些问题算大问题么，拒绝收房么？

回答：除了4，5是技术性问题。其他都是无理取闹。 从感情和道义上说，站在KFS一边。


提问： 谢谢欧大，自用写字楼多少回报率可以入手呢？谢谢
回答：4.5%


提问： ocean好，听说现在私人间转账做ls，备注工资未来可能被要求缴个税？是否现在和未来存在这类操作风险呢，如何规避，谢谢
回答：有一方是法人，在部分城市部分银行可能有风险。 其实你直接写“某某某十二月”，更好。


提问： 如果集体土地可以入市交易，那么对个人来说征地就变得不划算了。相比较，通过缴纳出让金征得的土地是不是亏了？
回答：就是逼死地方啊，让地方不用卖地了。 不急，看地方的反击。
上有政策，下有对策。


提问： 欧神，上海未来的上涨是不是就靠货币加0了，内因已经完全没有了？
回答:上海楼市合理价格4/3/2，楼价其实已经高于基本面，进入泡沫区。


提问： 5w多一点的徐汇康健的老公房 还有增值空间吗
回答：有


提问： 大，北京天通苑冬天在外面排队半个小时才能进站，还要站台排队至少3趟车才能上去，更悲催的是好多时候到站还要多做几站才能下去车，不然挤不出去，然后坐反向再回来。还买天通苑吗？
回答：新地铁马上通了


提问： 殴大好，我有一套房子是父亲过世后，我和我妈按各50%继承的，产证已出。 现在想把名字改成我一个人的，哪种通过方式比较合适 附：我名下还有一套房子，这套继承或者赠予，听说以后出售还要交20%的税，所以不知道怎么操作比较合适，求殴大指点，谢谢
回答：你赠予给你妈，让你妈完全产权。这样比较好。 这样你和你妈，都可以做到满五唯一。


提问： 神，明年北京凉凉，是不是距离不远石家庄也凉凉啊？
回答：石家庄不会有独立行情。


提问： 我神，有套房子，想卖，我是装修好卖那还是毛坯卖好些？装修的话，是简装还是精装？谢谢~
回答：毛坯卖


提问： 欧神，您好，外地人，现在应该去cq买一手盘（仅有二套名额），还是应该二手淘笋，谢谢
回答：有时间，有精力，永远都是淘二手好。


提问： 重庆明年还会涨吗，是年初开始涨么
回答：春季345月


提问： 欧大你好 我现金100万（用来付首付），贷票充足，（有充足的现金流保证月供不断。） 在杭州，两年时间，极限值，能买到多大仓位的房子呢。 谢谢大大。
回答：极限值1000都可以。 再往上走，无非你肯愿意付多少手续费的问题。


提问： 欧神，你好，个人炒菜是通过增加负债，1.那房地产公司的T-1规则是什么？2.看到Top30的地产公司基本上都是80%左右的负债率，地产公司的核心也是增加负债吗？3.你认为房地产公司的核心岗位是那个？营销，还是财务融资，或者是其他。
回答：因为LVAT的限制，地产商其实是不能囤地的。 因此主要的流派，就是高周转，高扩张。 拿地，建设，营销，三大主要岗位。


提问： 灯塔，2025如果是局部zhanzheng，以海zhan为主的话，会有很多人涌入cq吗？毕竟跟37年不同啊
回答：人命更值钱了。


提问： 殴大，在深圳体制内做公务员一年赚50万，如果辞职的话，全职去炒货，例如演唱会门票或者电脑芯片或者限量版耐克这些，一年可以赚100万，您说我要选择哪个？
回答：兼职做


提问： od，个税抵扣，值得为了抵扣项去主动申报吗，申报了能省4万一年
回答：申报一套够了。


提问： 欧神好，北京无房但外地有贷款，请问在北京买房税是按首套还是二套算呢？谢谢
回答：契税首套。 贷款二套


提问： 低价是王道，在没有dp的情况下，钱也没有多少了，苏家屯火车站附近的老小区老房子还有很多三千块一平的，还有很多不到三千的，预留好月供前提下，值得刷信用卡全款入吗？然后再抵押、再出租出去、值得搞吗
回答：你的资金成本不过4%，其实很容易赚钱的。 但是太累了，不适合新手。


提问： 碰到一个问题跟你求助： 座标东莞凤岗，最近买了一套二手房 房主原购价42万，此次出售要求实收120万，中介谈价格时跟我约定138万全包。 实际到今天过户时发现中介把房产过户价格做到了60万，贷款仍然按138万的7成96万贷下来的。 现在我心里非常不爽，想让中介补交税费，或者退部分款。否则我再出手的话税费是我的坑。 请欧神百忙之中抽空回复是否有办法可以拿得回来钱。 感谢！
回答：这种事是惯例。你不该最后一秒才知道的。 
中介要做低省税，就一定会发生契税低报的情况。 
你要反感，一开始就该提出。或者干脆交易取消。


提问： ocean，我说的不是分零期，不取消分期的。是利用了银行把分期当成还款的洞。——某行专项分期卡，我发现一个小洞。这种卡刷了之后强制自动分期，比如刷5万，记账为先存入5万，再支出5万。这样的话，当月的待还款额会减掉5万。这5万应该会计入下个月。下个月又可以刷5万。如此继续，直到卡的额度刷光为止。好处就是还款额可以推后几个月还。我这样理解是对的吗? 用这种小洞应该不会被降额封卡吧？
回答：对啊，原理是一样的。 用下一个月的分期，冲掉上一个月份账单。 常见的，放心用吧。 另一条类似的科技树，是“退货交易”。 部分银行，例如华夏，已经堵上这个漏洞。 冲账只能一一对应冲。不能冲上个月账单。


提问： 货币虽然加零，但如果还是房住不炒怎么办？黑市交易房子吗
回答：资产升值是第一位的。 资产变现是第二位的。


提问： 神啊，如果稳态核聚变成功了，能源极度便宜。那么可不可以屯大米? 因为能源便宜，可以弄个真空(不断抽)仓库，可以保存80年。
回答：通过“都市农场”，大米的产量，可以是现在100倍。


提问： 欧神，您好！ 1，撸卡积分流能赚多少？假如10核的情况下 2，除了撸卡积分流，还有什么其他可以收入的副业么，谢啦
回答：一个核每月2000吧，遇上暴击就没底了。 你可以去麦当劳洗碗。


提问： 欧神，您好！有一套重庆房子2018年的房产税还没缴纳，如何规避房产税呀！谢谢
回答：破三无，免房产税。


提问： 欧大，北京sfsd，值得为多贷400w多交40万税吗

回答：不值得


提问： 欧大，请问，夫妻与父母均上海人，我们夫妻为了腾房票，准备把夫妻名下房子过给父母。问题1，是不是卖给父母比较划算？比赠与划算？问题2，卖给父母的话，只能全款，是不是真的需要父母全款转给我的账户，才能交易过户？谢谢
回答：父母没有房子，赠予划算。否则买卖划算。 不需要


提问： 欧神好，坐标北京，如果涨幅先从市区开始，那会过多久轮动到郊区呢？价格平稳后，市区与郊区的涨幅比例会差多少？谢谢
回答：一般都是郊区开始，谢谢


提问： 欧大好，想咨询您: 亲姐深户满8年了，父母也即将年满60周岁 后续一年内暂时没有用父母名义的购房计划 ①有必要提前把父母的户口落到深圳来嘛 ②这种老人票，除了买房之外，还有其他的用处嘛 ③老人户口在深圳，平时居住在老家，户口和居住地不一致，对日常生活有哪些影响呢 谢谢您
回答：小乡镇，就迁吧。大城市不用。 买房，买车，社保，医疗，教育，五大用途。 不影响。医保报销麻烦点。


提问： 欧大，想买北京自住房三居。请问明年先观望到什么时候，需要出手时的信号是什么？目前很茫然，目前价格跌了不少，但是感觉跌不动了。非常感谢。
回答：没说价格跌。而是说浪费资金利息。 如果横盘一年，对多军来说就是12%


提问： 请问od，我有装修贷30w，车位贷10w都是今年初新申请下来正在还，利率不高。有首贷资格打到cq，需要在申请房贷前把这40w结清吗？
回答：不需要


提问： 家中老人已近九十几岁，之前老人一直提出将房产过户给父亲，但父亲拒不接受，觉得不吉利。但考虑到赠予的房产，再卖出后要交税，是不是最好还是今早买卖过户？ 您有什么建议吗？老公房，十几年以后大概率会被卖掉或者抵押。是二线城市。
回答：直接赠予孙辈。 或者做一个全权委托大授权。


提问： 神，上海合理价格4/3/2，看得我心惊，那深圳是不是也是这个数，重庆也就这个数?再多了都是泡沫?
回答：泡沫不代表不涨。 在“京沪楼市何时见顶”中早写过了。


提问： OD，垫款还70万解押前为防止风险，让对方给我出80万的第二顺位抵押证，先网签，先收房还有哪些要注意的细节呢？
回答：第二顺位抵押证？ 你是押在另一张产证上吧，否则这个抵押毫无意义。


提问： 殴大，老人的全权委托大授权，可以无限期吗？就是老人百年后也一直有效。
回答：二年续一次


提问： 欧神，2019-2025，经济都很差吗？外贸是不是会好点，外贸是给内部赚钱的吧？
回答：如果qbdw的话，会一直差。 外贸油气进口好，出口差。


提问： 您好殴大，谢谢您回答我的问题，我还想再问详细些，我坐标呼和浩特，这边不限购，不限贷，买房就能落户，对于周边小地方的人是个吸引，最近正在看房200套中，发现本地炒客都是全款➕委托过户，短线，刚需，有的装修一下，我想请问一下您有没有更high的玩法，这边均价一万，我手里有200万现金，感觉全款买两套就没了，想用杠杆不过户似乎没办法，请指教一二，然后您预判明年这样的城市房价会上扬吗？谢谢😆最后欢迎来内蒙喝酒。
回答：典型的abc单啊 通常给10w订金，就可以玩一把四个月的心跳之旅。


提问： 欧大，cq巴南区地铁步行5分钟一手新盘建面8500刚需3房可以买吗？现在买还是等明年上半年新开楼栋出来了再买?
回答：最近大热几个盘，都不到8500


提问： 欧大，三四年前广发信用卡因为套现频繁被降额后注销，现在可以重新申请大额卡吗？
回答：可以


提问： 欧大，以前有一朋友欠我十几万索要未果，正好有一三线房产想出售，他介绍亲妹妹买我房以缓解我资金压力，首付分三年付清，月供和租金归她，现在第二年约定的首付金额未付，合同约定她未按合同执行，已付款项不退。现已付十几万，我是不要做提醒，等明年一到按她违约取消合同不退已付款项处理，还是允许继续履行合同但前提是她哥得归还我的欠款。另外，此房这两年已涨价二三十万。自己也不想再卖给他，合同里我违约是退还双倍已付款项。
回答：房产证还没过户？没过户自然你最大。 注意他妹和他是二个自然人，打官司你必输。