提问： 欧大，融景城和保利观澜哪个位置优？哪个性价比高？
回答：感觉观澜性价比很高。




提问： 欧大，同样贷款100万，老人票，经营贷三年先息后本，30年授信，月5.2%，月供5200；按揭等额本息20年，利率5.39，月供6817。选哪个好？
回答：A


提问： 欧大 北京的西北旺航天城的共有产权房，建面单价3.7万。产权，个人占七成，政府占三成。 您说能不能买啊
回答：先住进去再说，产权的事，可以慢慢想办法。


提问： 大大，在渔村贷款750万左右，有做GPGD，假设银行同贷函出来，到时银行会不会在放款的时候变卦，降低贷款成数，或者要求加担保之类？
回答：深圳的银行，口碑比CQ好。


提问： od 杭州 8月卖出一套470 现在发现同小区同户型最低有360在卖（大部分在410左右）理智感觉杭州刚刚开始调整 19年大概率还是下行 但是有点手痒了 是否应该忍住?神 你以前应该也碰到过这种情况吧
回答：本身就是最淡的淡季。 偶尔有笋盘，又没被扫光。 观望三月走势吧。


提问： 欧神，请问你当年，年少时，周游众城，你感悟最深的是？fj会涨？
回答：感悟最深是，名山大川，其实都长一个样。


提问： 欧神，实话说，你会不会觉得现在的北上深的fj真的很低，完全不应该这个价格，你赞同吗？
回答：购买力汹涌，1000w房子人人都买得起。


提问： 欧神，如果当我的名额用尽，还想疯狂买房，怎么解决瓶颈？
回答：多核


提问： 欧大，多军是不是会经常和自己喜欢的房子擦肩而过？去年喜欢上一个小区犹豫了一个晚上第二天就卖了，跟了小区内另外一套两个月卖家不卖了于是我买了别的房子一个月后他又挂出来卖。今年第三次出来的房源我拖着没签合同去凑钱，拖了两个星期今天被人全款买走了。我的操作有什么失误？操作思路该如何调整？心态是否需要调整？
回答：常见的，损失过无数无数机会。 另也有一个可能，是中介假房源。


提问： 代发工资行，或者定存行，容易出大额卡。 四大行容易出大卡。 以卡办卡是邪路，不值得推荐。 (不是题主)欧大，下50w的民生黑卡，再去match他行信用卡，也没有助益吗？
回答：略有。 但还是可能给你一二万菜卡的。


提问： 主场南方三线城市，子弹不足以打重庆了，主场学区房ip还比较坚挺，请问有空间怎么投资一下吗，谢谢
回答：我向来不投机学区房。尤其三线城市的学区房。 ZF分分钟搬新区。


提问： 欧大，买二手房做按揭是不是等年后签合同下定比较好？因为年前银行贷款收紧，放贷时间拖长，房东不可能愿意等很久，怕到时候扯皮。
回答：下定主要是价格不同。 下定可以拖到除夕。




提问： 欧大，共同还款人只能是直系亲属吗？
回答：虽然不是明文。 实际操作中，几乎没见过非亲属。


提问： 会不会放水与外汇储备有关系吗？ 如果再放水，汇率就不保，我们依靠进口才能有的口粮（大豆啥的）就买不起，就要过不下去了？
回答：外汇管制BT到这种程度，我觉得任何汇率都站得住的。


提问： xyd600w额度，全部取现后，会在贷后管理时提出抽贷吗？
回答：看你和银行的关系，以及手续是否做干净。 抽贷概率很小，你耍流氓说还不出。他也怕的。


提问： bj疏散人口，人口下降，北漂数量减少，需求下降，以后还会涨么？
回答：还会回来的。


提问： 欧大，装修控制在1000/m，是产证面积还是实际面积？…
回答：建面


提问： 欧神，前段时间挂了套房，挂了很多中介，带看的很少，中介打电话过来都是压我价，问客人呢，没有，两句话说不到就嫌我挂得高，烦死了。没高挂，而且已经下调过一次价。请问怎么对付这些压价的中介
回答：抬价。 反正你这段时间也卖不出，不如小幅调加几万。


提问： 如果你公司找办公场地，1.地铁5分钟左右，普通标准办公楼，周边大量办公楼商务环境。2.地铁15分钟左右，背靠大体量绿化区，内部花园酒店庭院式环境，周围很少其他办公或商业。 魔都。两处到人广距离差不多、价格相同、办公间内条件相似的情况下，你会选择哪个？你觉得哪个环境更受大部分公司欢迎？原因是？
回答：A，商业是抱团的。


提问： 欧大看您之前的回答“2) 央行增发15%的货币，并且拿其中的5%出来，主持“央行利率”，回馈给市场。则市场利率，会显示为5.01% ” 请问这个时候的通胀是10%还是15%？为什么？
回答：5% 货币增加5%


提问： 老板，提一个小白问题。上海那种90年代初的老大楼，现在都快三十年了。这种楼大概什么时候会旧改。这种小区地块特别小，又没小区环境没地库的。旧改这种楼是不是成本特别高，到时候只能把十几层的楼拆了再改成四五十层的开发商才会有利润吧？
回答：不可能旧改。


提问： 欧大，您认可伟大的背后都是苦难这句话吗？感觉这句话也体现你的过往？
回答：不淬火，最多只能是A级。


提问： 欧神，流水不够，共同还款人（夫妻关系）也需要跟着补流水吗？
回答：需要


提问： od，关于m2的增速、贷款利率和企业盈利容易度的一点yy： 如果M2增速10%，假设实际gdp无增长，导致物价上涨10%。如果企业资金全部为借款，年周转率为1，那么全社会平均而言，借款利率低于10%时企业就比较容易盈利，因为年初100的成本，通胀导致年末110；反之，借款利率高于10%就容易亏损。体现为大家经常听到的企业日子好不好过。 这个例子有些细节⬆️的问题，但大概就是这个意思
回答：有没有想过，年周转率2，物价要涨多少？


提问： 欧大，70万的总价，老人贷款只能贷4年，月供7000多，上本人担保征信，这种情况下，是不是胜过不能贷款啊？好纠结，要不要用。
回答：既然已经这么伤了，能不能放你自己名下，全款抵押。


提问： 欧巴，请问总价117万，首付3成，利率上浮25%。与首付4成，利率上浮20%。这两者之间如果比较优劣？
回答：成数优先，利率远远不敏感。


提问： 欧神，您好，请问在房企的楼盘定价策略中，是不是2019年1月份的售价比2018年的12月份的售价更低呢？为什么圣诞节至除夕前才是最低入手点呢？今年年底是不是难得的三重底呢？ 上市房企的1月份不用冲刺全年业绩，我想不会1月份放出最低价吧？最近几天准备入手刚需房。
回答：一般只涨不跌，从来没有向下调价。 因为买家少，买二手房有优势。 有概率。 房企一般金九银十，九十月才是跑量大月。


提问： 大大，求助问一哈，大陆居民，怎么办香港银行卡啊？ 刚才办理说需要长久海外居住，或者3个月500万存款，难道就办不了？ 求办法
回答：现在HK卡得很死，比较好的办法，是二个香港人担保推荐。


提问： 欧大，摇了一个新房准备入。两个户型，182平和249平，249贵100万。182首付身上现金刚好，249要套卡了。榨光了身上所有现金，月供全靠信用卡撑。撑到明年卖一套房续命。 我真的很痛苦啊，我难受啊。249的户型看了以后一见倾心啊，相比之下182就是个渣渣。穷孩子之前没买过这么大的户型，以后自住。欧大我到底要不要买啊
回答：249，套卡easy


提问： 手续做干净，除了截断取现，还包括什么手续？

回答：抵押贷的用途，买机器的合同，和机器的合影。


提问： 欧大，坐标成都，交房需要代持人出面吗，如何做到尽量回避
回答：不需要


提问： 欧大，让自己50岁的母亲去重庆看房200套，帮我打笋盘有意义有用吗？她能看得出来吗？
回答：大多数中年妇女很懒的。


提问： 现在我和二朋友想开一家公司。对合伙人方面的规则不甚了解。我们中A拉来投资，B负责技术核心，C也就是我负责获客、推广、经营思路（我这一行比较偏门，所以我公司经营不在行但是推广是可以的）。问题来了，B的产品很硬，而且这件事对技术不是一次买断，而是越到后期越依赖技术，反倒刚开始主要依靠我和A。那么股份上应该怎么分比例好，需要注意什么？（另外，创世初期需要有一个人一定占绝对大股，好解决之后的遇到分歧时的团队走向问题吗？）不胜感激！
回答：信息不足无法判断 如果真的是好朋友，可以先商量一个股份，做好拆伙准备，一年后再调整。


提问： 合肥一号线地铁口一公里内，主城区，人流密度大，离金融和商业也在一公里内，原来的最大蔬菜批发市场，二十多公顷的样子，目前作为旧货批发市场，以您的经验，这样的地未来多长时间会整体开发？
回答：十年


提问： 欧大，自2017年年中入星球以来，买了一套深圳，四套重庆，一套沈阳。但是重庆区域选择错误，去年买的只有小额涨幅，今年买的还跌了15%，不知道问题在哪里。实在很想去重庆听你的讲座，无奈现金流捉襟见肘，只能腆着老脸看有没有VIP票，掩面谢过。
回答：明盘，是不是买了CEO 基本除了CEO盘，都不止这个涨幅。


提问： 欧大，CQ有房，两人渔村户口房贷已用二套，破三无用老人票怎么操作最好？
回答：你自己全款抵押最方便。


提问： zz现在适合建仓吗？从9月份全面凉凉，开发商各种打折分期。还是像西安那样明天夏天再考虑。
回答：郑州是唯三有20%所得税的城市。


提问： 欧神，您说留足18还是24个月的月供现金储备来着？手里的信用卡算不算现金储备呢？
回答：算


提问： 重庆中德银行三无按揭合适吗？
回答：中德是储蓄互助银行，条款有所不同。


提问：欧大，买二手房做按揭是不是等年后签合同下定比较好？因为年前银行贷款收紧，放贷时间拖长，房东不可能愿意等很久，怕到时候扯皮。 下定主要是价格不同。 下定可以拖到除夕。 欧大，如果选择再除夕下定，合同可以提前签好吗？还是说只能签合同同时下定
回答：预先准备合同房东会疑心的。


提问：您好。看到有公众号说，重庆破三无，公司入股：直接安排入股为现有公司股东，占股不少于20%.据我所知，是不是1%的股份即可？
回答：经营贷建议20%稳妥。


提问： 欧大，如果一个33层的楼盘的均价5.4万，那么这个均价5.4应该是哪个楼层？14层吗？
回答：如果是KFS楼书，均价的意思是八楼朝西。 链家均价，基本也是八楼朝西。


提问： 欧神，您购买别墅主要考虑哪些方面呢？坐标二线城市，在逐渐空心化的主城区购买一套靠近地铁，公园和商业的老别墅，单价是周边新盘的50%，是否可以呢？老别墅所在小区物业较差，房子也有15年了。谢谢指教！
回答：主要考虑便宜。 别墅物业相对不那么重要，容积率低就行。


提问： os，什么是熵处理？怎么练习这种能力？
回答：办公室上班，就是熵处理。


提问： 欧神好！家庭净A8.4+，在资金允许情况下，拟在BJ贷足两套，每套各1500万两代人自住为主，其余投资均在重庆沈阳(己有赚钱效果)。这种思路是否可行，请神评价一下，谢谢！
回答：首房首贷，可行。


提问： 欧神，你当年办xyk的时候，是不是有持之以恒的精神，我给两个银行拒绝3次了，是不是继续申，不要给它吓到？
回答：我农行失败了22次


提问： 欧大，交通信用卡办了几次都拒绝，原因是持卡总额度过高，是不是不用再办了？
回答：先跳过，下一家。


提问： 欧神，对于一个想翻身的ds来说，研究出零sf是不是逆袭神器？
回答：算工具。 发财需要好几样工具。


提问： 欧神好！ 300万预算，长期持有，上海买哪里合适？ 目前看了六号线外高桥站附近，单价3.5万。 谢谢
回答：嘉定，江桥 不喜欢东北角。如果上班近没办法。


提问： 欧大，还是那个教育问题，您自己说是克服心魔涅槃重生，我自己的体会也是如此，经历磨难都没有磨灭对人生的热情，但现在的孩子极为娇气，特别是女孩子，怎么在她心里种下热爱人生的种子呢？
回答：看你的目标。 要折磨总是有办法折磨的。 我女儿都想富贵养，儿子再奋斗而已。


提问： 欧神，沈阳平安银行抵押贷款，10年等额本息，每月还款9317(中介算的)，这个年化是7.2% ？告诉我是月息6.125，中介费3.5个点。 真是7.2%能用的吧？
回答：你都没告诉我贷款多少。 利率自己拉IRR 中介费飞三年摊销，相当于利率+1.17% 8.3%也不算贵了


提问： 欧大，感觉很奇怪，为什么身边有一些男生，通常相貌看着舒适，谈不上很帅，职业稳定，以公务员为首，反而比相同条件的女生更容易通过婚姻来升阶。是因为男性更现实，还是因为别的什么？
回答：不懂你的问题。 这个例子中，不管男生女生，升阶都不是靠相貌。


提问： 深户，深圳房产己卖。现在有绿卡，想重回深圳买房。有什么限制？
回答：贷过款算二套。


提问： 人们对知识产权的理解已经扭曲了? 我最近发现关于知识产权，凡是支持保护的人都侧重于诉说他们的经济收益被怎样怎样的侵害…… 我隐隐然觉得这是不对的，你的产权不是你的收益。在讨论知识产权时，应该先把“钱”放在一边才合理。 不知道我这么想对不对？求指正。
回答：一种制度的大义名分，是有利于生产力发展。 包括“自由”本身，自由是手段，不是目的。 部分奥派从“自由”出发，驳斥知识产权不是产权，这是死路。逻辑必然是错的。 你应该从“知识产权”不利于生产力发展入手。


提问： 欧大大，长沙哪个板块你比较看好？能简单说说你的思路吗？
回答：滨江。 滨江有豪宅潜力，却没有炒高。
梅溪湖没有豪宅潜力，却已经被炒高。


提问： 佛山7折GPGD老破大啃不啃? 欧大，主场佛山顺德，值得用贷票用10%首付啃下一套7折荀老破大吗？
回答：可以


提问： 顶层和一层一般是均价的几折? 我神，顶层不带阁楼，一层不带地下，一般是楼栋均价的几折价位比较合理？
回答：120%和85%


提问： Od，您好，cq连自住买满1000平了，都自己名下，大多脱离成本区。月供抵扣租金后3W左右，贷款630W，年入100w+，现手里现金160，明年底大概有几百万的信托到期；信用卡信用贷还没用，另全款房还可以抵押出来300+。请问：1、核心区全江景的独栋别墅1000平，2000万贵不贵？2、我的情况想买这独栋自住，会不会有些奢侈？超出能力范围了吗？3、还是建议不买，继续大面积低单价呢？
回答：贵 超 不买，拆散中小标的。


提问： 欧神，我找朋友借钱7天，我说给利息，但是对方不要，非不要，这样的话利息是照给，还是不给？ 2.我是想照给，对吗？ 3.我纠结的是，我要了，对方会不会感觉我看不起他？
回答：千三 照给 给钱一般不犯忌讳。


提问： 穷亲戚买房，让我网上找人做流水，六百块钱，最后房子大概率可能买不成了，我客气说道，要是买不成流水钱就算我的，当我帮忙了，亲戚说：呵呵，好……原话
回答：当春节小孩红包了。


提问： 欧大，什么时候推西港C轮？
回答：30w*5亩，考虑一下


提问： 滨江。 滨江有豪宅潜力，却没有炒高。 梅溪湖没有豪宅潜力，却已经被炒高。 滨江1.3和梅溪湖1万 选哪个？
回答：梅溪湖很大。 滨江也很大。


提问： 重庆二手正常按揭费要1.5-2个点，贵吗，渔村才1500，差别好大，是渔村便宜了，还是重庆贵了呢
回答：乱收费，贵了


提问： 欧神，信用卡零账单 洞要塌了吗？
回答：一直就这样。部分利益。


提问： 欧大，最近资金极度紧张，缺口70-80万，房子卖不出去。信用卡都办遍了。感觉浑身没力气了。房子挂出去感觉最近一年房子都没涨，是降价卖出去吗？还是继续贷款？贷款利率比较高不划算。
回答：继续办卡。 你一个月最多亏空二三万，一个月办一张卡就够了。


提问：欧神，对于一个想翻身的ds来说，研究出零sf是不是逆袭神器？ 算工具，发财需要几样工具。 那么请问欧大，分别是哪几样工具？
回答：看房200套。 控制手续费成本。 时机和运气。


提问： os，今年年初信用卡密集申卡有5-6张，当时sb了，一笔80w额度的信用贷用了多笔提出的，征信看着有些花，正好浦发信用卡逾期了一次非常小额，结果降成了2k档，果断放弃这张卡，还是日常刷刷，还有机会提额么?
回答：果断放弃。


提问： 男A：有车有房有卖相。车是父母买的，房子也是父母买的。 男B：有车有房有点矮。车是自己买的，房子也是自己买的。 欧大，应该选A还是B?
回答：关键看人品


提问： 欧大，西港地有多大？B轮和C轮分别是多少呢？
回答：水库能做主的850亩。 A轮200亩，B轮昨天算了算快400亩了，严重超了，本来AB只想卖一半。 后面快没货卖了。


提问： 最近薅了些羊毛，就是那种京东和其他活动零零碎碎的羊毛，结果平安信用卡额度从44000降到13000。 感觉划不来啊。
回答：降额肯定和撸羊毛无关。


提问： 年初提了几笔xyd 刚下来一套房子抵押贷款 打算做接力贷担保 需要间隔多久比较合适？
回答：二三个月足够了。


提问：欧神，实话说，你会不会觉得现在的北上深的fj真的很低，完全不应该这个价格，你赞同吗？ fj是啥啊
回答：房价


提问： 欧大，招商雍江府10栋高楼层看江，总价122万，124平，新手能入吗？需要站岗多少年？
回答：二三年内涨幅或许很小。需要等城市化。


提问：滨江。 滨江有豪宅潜力，却没有炒高。 滨江两岸都可以么？
回答：倾向东岸


提问： 人品的T-1是什么？看似人品很好的深交以后有摆你一道的时候。
回答：利益


提问： 一个核名下没房，无四金，无真实工作单位，愿意配合办卡，目前名下信用卡额度约30万。 想让他办卡，需要做哪些包装工作？
回答：四金太贵。 有流水，固定住址，工作证明，其他定存资产，可以了。


提问： 欧大，1.抵押贷款20年等额本息70万，年化7.5-8.5之间，中介费3.5个点。 2. 10年等额本息80万，年化利率7.2，中介费3.5个点。 是不是20年等额本息更好些呢？感觉10年的月供高
回答：7.5～8.5，一般就是8.5


提问： 欧神，公司开早会晚会，以及表彰会等，有这种必要么？我认为能增加工作的把控和适当的仪式感能增加团队自己人意识。 但是，有的也认为占用时间，无效率。那么您认为该怎样呢？
回答：务虚适度


提问： 欧大，老婆不愿意54大法，过户她名下房产。可以办他项抵押证，也愿意写借条，可老婆还是怕产证出来前有风险，请问如何说服。
回答：什么都不愿意放弃，就别赚钱了。


提问： 北京，郑州，东莞20%差额所得税，不是跟lvat差不多了？ 深圳lvat实践中经过一系列扣减，2005年买的房子，2017年卖掉的公寓，总税费房价10%，没有规定的30%-60%那么离谱。 那也不能说北京住宅就类同上海公寓一样没有投资价值了吧？ 这个税的问题究竟该怎么理解？ 是不是这样:在一个地域范围内，没有其他低税率竞争品的时候，高税率并不可怕？ 就好比上海深圳也20%差额所得税了，房价依然得涨？
回答：你短炒，就用满二卡你。 你长持，就用LVAT卡你。 别以为正好2.5年的狭小缝隙逃生而沾沾得意，这是猪的态度。


提问： 欧大，一般dyd从进件到放款，大概有多长时间呢？
回答：我感觉要四个月。 有说二周就出来的，我从来没有这么乐观。


提问：1有10万中信新快现，是直接转给其他人的储蓄卡还是提现截断？或者是分三笔5万以下取现出来？2有18万圆梦金是直接一笔pos刷出来还是分几天多次刷出来？
回答：这么小额的信用贷，用不用主要看利率。
截断或转账，没人管你的。


提问： 北京自住房装修，成本控制在多少合适？有好方案推荐吗？
回答：1500/m已经非常奢豪了。


提问： 欧大，嘉兴事业单位，10月集中申卡，有一张广发下了4k，业务员说慢慢刷提额 1建议销卡吗？ 2如果销，以后多长时间能重新申请广发 3额度小可能是因为总额度到了70万，以后能继续突破吗？ 谢谢
回答：销 6.5个月 慢慢来，一张张捡漏


提问： 欧大。中介约带客户上门来看房 但不来，应该不理还是打电话骂一顿？
回答：他故意的，为了判断你是不是真房东。 一般房东第一次也不去开门的。因为习惯了中介放鸽子。


提问： 欧神，您好，坐标南京江北新区，标准层99平的房子，单价28000，顶楼84平，单价32000，送15平露台，另外加送一层大露台，可改造房间，有三面墙，只是没有顶。但是这个是地王盘，周边品质差一点的二手房才23000，请问这个顶楼是否值得购买！非常感谢！
回答：溢价太过了，不要


提问： 欧神，有200w按揭在还，最近几个月提了140w的xyd，如果买二套需要还清xyd吗？还是只要收入流水够就可以？
回答：信贷员给面子不用清。


提问： 461平的别墅装修费用多少合适？
回答：别墅和公寓是二个概念。 100都正常。


提问： 总楼层33楼的房子，32楼有折价吗？
回答：溢价


提问： 殴大，现金已经打完，要做全款再抵押，不敢动用信用贷信用卡怕影响抵押贷，还有哪些融资方式呢？
回答：亲友拆借


提问： 提问: 殴大，对于手头最多20w的人，能够在厦门买房么，自住的，应该怎么操作？
回答：不能，也没必要。


提问： 欧大好，请问总高33层或34层的房子受制于建筑高度限制，开发商是否必然会牺牲每一层的层高甚至是把楼板变薄？谢谢您。
回答：现在其实是容积率限制更大。


提问： 欧神好，坐标zz，我公公已经快七十岁了，不能抵押贷款，现在准备把房子过户给我老公，用我老公的资格做全款再抵押，现在郑州2015年以后入手的房子都有20%的差额个税，那我现在以什么形式过户给我老公最省税，而且以后再买卖交易的话也好省税呀?谢谢我神，因为赠予的话以后是百分之二十的税，现在走百分之一的赠予，百分之九九的买卖，现在不省钱，以后再卖房子，不是还要交百分之二十的个税吗？是不是直接赠予得了?谢欧大
回答：直接赠予。 以后再按满五唯一做。


提问： 殴大，房子装修出租，走明线明管好呢，还是走暗线暗管好？550一平的装修预算。
回答：全暗


提问： 欧大，老家4线县城的家里父母自住房目前怎么处理比较好？抵押出来吗？还是卖掉租房住比较好？
回答：抵押不了。 卖他们也不会接受。 无法处理


提问： 欧大 两个小区的房子，其他条件都一样。有一点差别 一个房子离地铁300米。 另一个房子离地铁1000米。 请问您，价格能差多少。
回答：5%


提问： 欧大您好，本人居住江苏强三线城市（均价13000多），最近龙湖地产某次新盘有一套二手大平层挂出来卖，一楼198平米，房东要250万，但产证不满两年，要买家承担税费。一楼前排为别墅不影响采光，不带花园，同小区大平层基本在15000至18000，请问这个一楼的价格笋吗？目前首付不够，值得做gpgd吗
回答：一楼八五折，还不满二，不算笋。


提问： 欧大,经营贷5.7三年先息后本，100万月还4750，是否等于30年等额本息4.17%(85折）月还4850？可拿？一年4.4先息后本要么?是否当备月金，大额信用卡，比没有好?
回答：不是，大约等于30年期的5.45%贷款。 如果有4.17%，拿4.17% 一年期不要。 备用金可以


提问： 欧大，抵押贷手续费为贷款额的1.5%，算高的还是算低的呢？
回答：不高


提问： 殴老师您好。 现请教问题是关于深圳买房投资的选择题： 都在龙华片区，都有小学和中学学位 房源一： 地铁1000米左右，总价325万，单价3.25万，4房2厅，100平，中介说租金有5800/月，楼梯房，高层，有小学和中学学位 房源二 靠在建地铁口1000米，81米，4.3万，2房，带电梯，有1x年历史，租金号称4000元，有小学和中学学位 投资用。那套值得投资 非常感谢您，辛苦了
回答：单价差整整一万，换一个电梯。 我宁可爬楼梯。


提问： 200w贷款，预存50w 5年不能动，第61个月作为还款直接还本金。 前60个月，相当于200w贷款，等额本息 利率上浮11%， 第61个月，提前还入冻结的50w，剩余部分等额本息 利率3.9， 最高贷20年， 值得做吗？
回答：不用考虑五年后。 就是贷款150w，利率上浮。 如果找不到其他的银行，就做吧。