提问： 您好。请问CQ全款抵押有什么特别要求，我因为没什么名额了，又考虑年前建仓CQ，只能考虑全款抵押。全款的钱倒还有，就问抵押一般能抵押出多少成数，一般平均吧？ 外地三无好操作吗？
回答：抵押可以抵出评估价的6-7成，具体看借款人资质。 外地三无抵押贷的渠道畅通。


提问：60万首付，二套贷票，是选融景城、保利观澜、长嘉汇，还是招商雍江府和千江凌云的最大户型或者平层？
回答：60万首付的话，买前三个楼盘二套贷票勉强够吧。招商雍江府和黔江，凌云比较适合外地三无暂没贷票想上车的人，特别是首付分期，简直是核武器。 所以如果你60万首付只买一套的话,我建议前面三个中选一个。但如果你有两个首套房票，我建议你买两套雍江府或千江凌云或各来一套，两套房子赚的钱一定比一套多的。


提问：重庆明年行情怎么样？
回答：3月-6月，涨 后面看数据


提问： 欧大，这个IRR 0.62%是平时说的实际利率吗？后面的单利7.43%和复利7.69%是什么意思？一直没分清，谢谢。

回答：单利就是简单地乘以12，这个数据没有任何意义。 复利是按月息，12次方。复利是真实利率。


提问： 坐标二线。涨了15%。代持票稍微感觉有点点不对。 进一步试探？ 试探还是不大对，是否应该马上启动查封呢？
回答：抵押证叠了没有，房租叠了没有。 还有就是尽量不要讨论这套房子。


提问： 欧神，这期的和黄御峰，值得买吗？
回答：相当于未来五年，每年+10%盈利。


提问： 欧神，重庆明年行情怎么样？
回答：涨


提问： 找理财经理办了个信用贷，谁决定批不批，理财经理说和审批员沟通，批不批主要看理财经理？
回答：接单看前台。 审批看风控。


提问： 欧大，融景城建面16000，天誉智慧城建面13500，招商雍江府9500左右，投资价值排序是什么？
回答：我其实会买9500，哪怕偏一点


提问： 欧大，请问北京法拍房可以合规银行贷款吗？首套首贷。
回答：北京法拍限购的，几乎没有人走这条路。


提问： 欧大，买了招商雍江府，交了20000定金，刚刚再测了距离，发现实际驾车去朝天门广场的距离和机场到朝天门广场的距离几乎一样，感觉太远了，这种情况下是利空吧，这个区域应该属于重庆最后发展区域了吧，目前需要认可损失继续等融景城，长嘉汇，保利观澜等新开盘吗？还是就买招商雍江府，之后的涨幅也会比较不错？
回答：会有二年看不到涨幅，不适合新手。


提问： 深圳自住的房子1600万，只有首付5成的名额，是让担保公司垫资全款付清，贷个7成出来呢还是做按揭比较好？
回答：抵押不一定能到七成，一般也就60%的样子。


提问： 欧神，换个赛道是指:1，跳槽换个公司2，换个工种3，换个性格？谢谢

回答：A


提问： 我神，为了孩子落户天津上学，最好可以有投资收益的作业，最好投天津哪个区呀?有没有重点楼盘推荐呀，谢谢
回答：低价区，例如我们之前去考察津南。


提问： 公司另外一个股东做了法人，占较少股份。做经营贷他去贷款合同签了字，做了担保人，经营贷放款之后，如果把他的股份，法人都过户给我家人，会影响这笔贷款吗？
回答：贷后审查一般第一二个月做，之后就没事。


提问： 未来 3年渔村涨幅能不能有50%？ 我猜10%，10%，30%。
回答：行情来了，一波就够。


提问： 管理问题。bat领导，所带领的业务发展很快，两年多团队从10发展到两200。但自己还深陷于各种业务会议事必躬亲，忙到半夜两点多。疏于管理和团队培养， 个人觉得这个领导可能到了瓶颈了，我观察的对么
回答：对的


提问： 老大，普通小职员和人才最大的差距是不是在于很多先进工具的应用，就好像红缨枪敌不过机关枪一个道理？ 另外您对工具的应用如何，有什么心得？
回答：不是，是世界观的理解。


提问： 欧大，什么叫善待钱？
回答：为了多少钱你愿意加班


提问： 殴大，装修房子，衣柜是不是留的越多越好？你的衣柜有多少平方？
回答：豪宅无衣柜。 专门一个房间衣帽间。


提问： 欧大，天津捡笋，jyd算各种税费7成杠杆。重庆评估不足，算各种税费，5五成杠杆。选哪个？ 另，夫妻反复jlh破限购，没啥问题吧。老公还有一个二套名额可以全款。名下已六套。
回答：随意。再说总价完全不是一个区段。 没问题


提问： 欧大，请问我之前买了和黄御峰，现在还没有签贷款，因为和黄御峰标地太小，不想把首房首贷用在和黄上，想用融景城作为大额标地，是需要拖延和黄御峰签贷款，等着融景城贷款搞定了再去签和黄御峰对吧？
回答：不放款之前，次序无所谓的。


提问： 祝欧大心情愉快！请教如下: 我在三个一线城市都有(或将有)指标，约束不同: 北京，首房首贷； 上海，能买不能贷款； 深圳，儿子海外名牌大学本科毕业，即将落户深圳。即三口人每人一个指标。 家庭情况: 北京工作，京一套大户型+其他二线城市七套优质护航舰。总负债率25%左右，月供压力不算大。目前现金不多百万左右，未来三年预计工作总收入三百万左右，再远了不好预测，不能太乐观。 后续计划: 继续提高负债率到50%，京房截断抵押+卖掉一个二线，明春能筹到一千万以下资金。然后按时间顺序19年春天购入深房，夏秋购入京房。然后看情况再决定下一步。 您觉得想法还行吗，有可优化的地方吗？ 祝福您欧大！
回答：我觉得可以的。 但卖二线房产，恐怕不是说卖就卖。


提问： 欧大，接上一次提问: 那应该如何调整? 感谢！

回答：平时就告诉她，“权威也有可能是错的。有甄别地分辨” 大工程，世界观的改变。


提问： 欧大，取舍是人生中最重要的一个观点，没有之一吗
回答：很重要，不能说唯一重要。 例如勤奋也很重要。


提问：我母亲54岁了，在cq有房，体制内快退休了，如何规避房产税？落户cq呢还是cq开个公司？谢谢！
回答：落户和注册公司都OK的


提问： 欧大： 抵押贷款的钱2N，置业顾问说可能会影响按揭的审批，有可能银行会要你先把钱还完，这个怎么操作可以过按揭，是给bz的高额流水就可以了吗？还是抵押贷款还款周期有一个月的时间，不会在征信上显示，抓紧这个时间完成审批放款即可？
回答：首付贷嫌疑。 首先要把抵押截断取现。 其次要给力的信贷员，不挑剔


提问： 我神，请问按揭时如果前夫做共还人或者担保人的话他上征信吗？
回答：担保上 参贷不上


提问： 您说技术没前途，那程序猿的薪水对于中产家庭也算还不错了吧？
回答：程序员的收入被高估。 下一个十年未必有这么高。供求关系永远成立。


提问： 欧大，拿到户口迁移证准备落深户了，挂亲戚家里。深圳现在如果是路人挂户口的话市场行情多少钱？想表示一下心意。
回答：很少，一二万


提问： 卖房的业主是老师，她用的公积金贷款，结果去赎证环节用了一个多月，这正常吗？影响到我现在按揭利率上浮35
回答：正常。 看合同约定，约定时间内则没有过错。


提问： 欧大好，同一个小区看江的户型12楼和13，14楼从下往上总价每层贵两千元，视线都没遮挡的情况怎么选？
回答：总价2000元，选最好的。


提问：和垫资公司签协议，可以约定多长时间解压完成吗？就是说超出约定时间不付垫资费
回答：这个你要和垫资公司协商的，没有统一标准。


提问： 欧大好呀？质询一下我是房东出差一段时间发现房屋中介私自出租我的房子截流房租，如何处理比较好？听说派出所和警察局不管这类民事纠纷？
回答：入户盗窃是刑事，三年以上七年以下


提问： 神，延庆区永恒·长城里，1万多单价，可以投资吗。
回答：不宜投资。 除非自住


提问： 欧大，勤奋是天生的吗？还是后天可以培养的？怎样变勤奋？别拍我，我有时觉得自己很勤奋，有时又觉得很懒
回答：园动力是欲望。 欲望可以是贫穷，仇恨，渴望。


提问： 欧大，手头无现金，现在把把房子抵押出200，去重庆买房，2-3套，估计又会增加200左右的按揭或抵押负债，还能再开发点信用贷和信用卡，值得吗？
回答：值得。 跑赢7%抵押利率还是不难的。


提问： 欧神，我爸前几年借给别人120万，是一个开发商的工程队长，这笔钱用来开发房子。同时约定，这个楼盘的5套房做抵押。 当时签的合同是，如果借款人3个月没付利息，则我爸可以拿到这5套房子。 中间借款人已经很久没还利息，也消失了，我爸找到开发商的人拿了这5套房，但是其中4套因为烂尾了政府没法过户，一套过户了。 想问的问题是，如果现在借款人回来，并且还钱了，通过法律诉讼，他能拿回来这几套房吗？这几套房现在价值500万左右。
回答：ZGFL，不允许以房产作为抵押。 因此只能是债权。 你拿不到房子。但可以申述房价上涨的收益，有部分概率。


提问： “供给侧结构性改革”欧哥哥能不能通俗点儿解释一下呀
回答：天天给你吃包子，总有一天戒掉你的牛排。


提问： 欧大好，和黄御峰，顶层建面1.3，82平朝南户型值得吗，谢谢？
回答：楼下不是有11000的么。


提问： 关于代持房票，单身未婚男性，乡下有地买不起房也没有太多需求要买房，是否一个好的选择？
回答：穷人不宜代持。


提问： 欧大，有两款抵押贷产品:1.等额本息10年期6.4%。2.先息后本6.4%，每年还款。非要选一个，您看哪个好呢？
回答：过桥绝对不要


提问： 灯塔，融景城从一万八都跌到一万四了，20%没了。凉的有点快啊，会不会重复12到16年四年不涨的故事? 另，1万4融景城中楼层朝北150平大三房，笋嘛？
回答：18000和14000又不是同一套房子。 社区那么大，几千套房子，苦心寻觅“崩盘”例子，无非自己吓自己。


提问： 红本经营贷，银行经理问选择他项放款（7工作日放款）还是出担保函（3工作日内放款，需交担保公司1500元）
回答：有垫资的话，越快越好。


提问： 殴神，一套房子现价580左右，还剩170左右的sfsd房贷，利息4.9，还剩23年，要不要考虑截断再抵押？还是做个二抵得了？谢谢！
回答：负债率30%，还是尽量二押吧。


提问： 12月底、1月初、除夕前，那个时间段开发商优惠力度大
回答：都不大。 11月促销就做完了。


提问： 抵押证叠了没有，房租叠了没有。 还有就是尽量不要讨论这套房子。 如何叠房租？和房票签署长期租赁合同吗？ 若是新房，抵押证已经在银行，还需要怎么叠加抵押证？
回答：签20年租赁合同，违约金写高。 等FCZ退回来。


提问： 欧大，手头现金加xyk剩70，年收入25，xg买个一亩放着也可以吧，还可以分期一年，多找个核办卡就可以覆盖掉。放着以后跟人合作或者留着等被收购，这样考虑合适吗？新手是不是应该回避。
回答：一亩地，小赌怡情。 问题是，今天盘账，B轮严重满了，一亩地我不收啊。


提问： 邮储银行省分行和下一级的分支行都有个贷部门，最后贷款审批权限在省分行审批部吗？会报到总行吗？会对省分行的个贷业务另眼相看吗？
回答：按金额分级别。 一般500～800w区支行就可以批了。


提问： 请问欧桑，并发的核心在于控制的是面签还是放款的时间的基本一致？
回答：放款的时间


提问： 殴大好，刚入水库的小白，见过中介有吃差价的现象，请问是怎么吃的？合同价不就是那个价吗？难道中介和业主还有另外的合同吗？
回答：几乎没有，除非包销。 现在业主和下家都见面的。


提问： 除了上海，深圳和北京、重庆、长沙可以做一块钱叠加抵押证吗？
回答：全国都可以，只要有产证原件。


提问： 坐标长沙，是买100左右三居好，还是300多平这样的核心区的大平层好？ 前者是城市轻轨附近，价格8k 后者是梅溪湖地铁口，价格接近1万，湖景房 都可以贷30年
回答：梅溪湖什么时候成了核心区了。
信息不足无法判断


提问： 大型小区的物业公司是不是照顾后花园，清闲自在工作？ 要炒房是不是这样的地方比较好？
回答：收入非常微薄。


提问： 新版zx以后感觉0账单没什么意义了，每次还款金额都有记录，撸房需要持续的大额输出，办k做现金输出，很难了吧。还有破解方法吗？
回答：不计后果，简单粗暴。 封卡就封卡好了。


提问： 欧大，名下没有房产，也几乎没有负债，手上几张信用卡都是1-2w。怎么样可以申请到大额的信用卡？ 听说如果有一张额度大的卡，就可以以卡办卡，取得差不多的额度。可是手里并没有一张大额度的卡。
回答：代发工资行，或者定存行，容易出大额卡。 四大行容易出大卡。 以卡办卡是邪路，不值得推荐。


提问： 欧大，自己有凤冰能力，在限购区域以公司名义买老房迅速凤冰卖出是不是一种好的模式？毕竟短期内评估值不变，没有LVAT。
回答：很多城市，公司交易收5.5%全额营业税。 咨询你的税法。


提问： 欧大。 想把房子卖高价的话，和买家谈判的时候需要什么技巧呢。
回答：很难，几乎不要指望谈判桌上的胜利。 功夫在诗外。


提问： 欧大，请教您一个家长心态问题。 自己的孩子由于努力或者家长拖关系进了一个非常牛逼的环境。周围孩子的家长收入和地位和自己相比高出几个数量级，请问这时候家长应该怎么想 1.老子把你送到这么好的环境都是老子的功劳，或你小子能有今天全是我供你吃供你喝才能得到的。 2.自己和其他家长比这么有差距，实在愧对孩子，自己还要继续努力奋斗。 这两种哪种好？
回答：这么小干嘛收割，A肯定不对。 B也没用。 没钱就多出人力呗，多参与学校义工。


提问： 欧大，做一种产品可以获取高端客户，比如买劳力士皮表带的，总觉得做这样的生意，手里的客户很值钱，怎么利用呢？
回答：推销CEO豪宅


提问： 神好，坐标西安，高层的顶楼比次顶便宜1000块，约便宜了8%。远顶楼还是次顶。谢谢！
回答：顶楼


提问： 欧大，自己拉的征信，影响贷款么？算不算查询次数？
回答：不算


提问： 神，IRR函数算出来的是月息还是年化率？再乘以12是真实利率？ 有关于这个的文章吗
回答：月息 复利12次，才是真实利率。


提问： 欧神，不愿意加班，总是卡着临界偷懒，是尊重钱的表现吗？尊重钱的本质是，划一条成本线，知道自己每小时的时间值多少钱，并牢牢捍卫，把时间用在刀刃上，恨不得把每一块钱掰成100块钱用吗？
回答：不是， 是为了获取钱，可以牺牲很多。


提问： 欧大，和媳妇半年前jlh的，我一个月前和人jjh得房票，但没想到媳妇刚怀了一个月了，坐标北京，怎么办？过两个月复婚，后面生下来办户口会有问题吗？
回答：没问题，大不了补个亲子证明。


提问： 殴大，明年一月一号起首套房贷和租房都能抵扣个税，利好吧？谢谢！
回答：一般，忽略


提问： 已经签了买卖合同，交了订金，卖家已经赎证，但还没有过户，现在中介要我交资料并把首付款转给卖家，说这是银行需要首付转账回执做按揭审批，想请我神给建议，转还是不转？有什么风险？
回答：首付款当然得转啊


提问： 选最好的是指14楼吗？感觉普通人除非没有选了，都尽量避免这个楼层。以后出售会有折价吗？

回答：14，18，折价都轻微。


提问： 欧大，在沈阳买了两套房，每月共还款五千左右，月收入一万。 A.把其中一套130平毛坯做装修贷，(问了银行估计能贷出20W+)。 B.全款买套五六十平总价三十万以内的然后抵押。 问：两个都想做，我先做哪个呢？哪个不容易放款呢，是不是先做不容易放款的？ 谢谢，新手所以计较小标地。
回答：装修贷有时间限制。尽快做。 B不急


提问： os，贷款不应该是单利吗？按剩余本金计息。为什么复利才是真实利率？
回答：贷款都是复利的。


提问： 欧大，临时借朋友公司做股东（临时做dyd用途）。公司的注册资本是100w，我占30%的股份，按标准我因为有6w的个税，有什么合理避税的办法吗？协议书写用1元买下30%股份，是不是说不过去？
回答：没有个税。 30w买进，30w卖出。


提问： 欧大，1.另一个问题你说9500的雍江府会有两年看不到涨幅不适合新手，为什么？ 2.为什么你说9500你更倾向于买这个？ 3.如果我不考虑短期，长期（5-10年）来看这个截图中提到的三个标地，涨幅和赚的总量是什么样的情况？考虑长期现在买雍江府是一个好的选择吗？

回答：我忍得住捂很多很多年。 要等雍江府城市化一刻，才是涨幅最大的机会。需要很多年。


提问： 欧神，半月前我在重庆下了一笔抵押贷，另一笔抵押贷已经递交资料，估计还有二十天下来，在这种时刻，我是否还能去申请一个首套的按揭，因为已经截断了去年的一个按揭，需要注意什么？对正在递交的抵押贷款是否有影响？谢谢谢谢我神
回答：征信上多一个小按揭，不是很影响抵押贷。 征信上多了二笔抵押，会影响按揭。