提问： 西港卖这么好欧大是不是开森死了，猜猜也知道卖光这个项目的酬劳肯定是a8级的
回答：每亩赚1w吧，挡不住标的大。


提问： 神啊，实在不能喝酒也不愿意喝酒，体制内经常坐在酒桌上真是难受啊！是自己内心太脆弱吗？
回答：适者生存


提问： 请问花8w多贷147w划算吗，有没有个标准线
回答：手续费10%以内


提问： 欧大，请问现在社保由税务局代扣，背后的意思是要规范大众的税务了吗？
回答：意思是四金合一，收缴率高了很多。


提问： 欧大，一样的单价，相近总价。都可以做拖延流。一个离地理中心朝天门开车13公里，有马上通车地铁，但是是洋房。另外一个离朝天门36公里开车，有已经建成地铁。二选一是不是应该选洋房，多谢
回答：36km和13km不是一个概念，不要脱离主城区。


提问： 如果没有几万亿，明年345还是不卖是么
回答：永远不在资产价格受打压的时候抛售。 耗一年不过6%，who怕who啊。


提问： 大，金普卡的额度够80~100了，再去申请刚性年费的大白金，对吗？
回答：对的


提问： 殴大，办理按揭或者jyd的时候，信用卡负债是付费被计算负债进而影响收入证明和流水的？看近6个月账单，还是实时负债？
回答：它既有本期账单（占大头） 也有实时负债余额。 优秀的信贷员，是二者都看。




提问： 殴大，把闲置大笔资金放垫资公司赚收益，常见吗？安全吗？一般一般常见收益多少？
回答：垫资公司融资，一般不超过8%


提问： 欧大，已经办好的按揭贷款(首付5层和5.5层)，现在认识的信贷员多了，觉得原来的首付高。可以结清后办理抵押(6-7层)，再用多出来的贷款资格继续买房吗？
回答：抵押本身有成本，多一点点不值得折腾。


提问： 年轻人进券商营业部应该没什么很大前途吧，除非能去总部
回答：现在没什么前途了。


提问： 为啥说零首付房子赚了没有3层首付的多？
回答：净额没有正常三成多。 因为手续费通常很高。


提问： 欧大，打电话拓客，被别人挂电话，虽然知道我接到别人推销电话时，也会挂掉，但是还是瞬间心里低落。
回答：挂断率要到80%才正常。


提问： 欧神，三年先息后本，利率7.5%好，还是20年，等额本息，利率8.5好？
回答：额度一样选利率。


提问： 同一楼盘高层买两套是买同户型上下，还是同一层隔壁户型
回答：同一层好


提问： 在大虹桥核心区，在新住宅小区（小区隔壁也是同个开发商做的办公楼院子，车库相通），有机会买多个独立产权的车位，小区车位比1:1.2。价格也低，大约是您说的房价1:5的一半多。想请教欧大，值得买几个屯着吗，还是买1个配套房子就算了？
回答：一二个够了，不用太多。


提问： 广发抵押贷怎么样，后续风控严吗？审批时说我流水可能造假（1.为什么只有我的每月结息，2.打流水时银行版本原因有几行错排）查了手机网银还不行，并要求两名工作人员陪同去柜台打印。
回答：如果你没有做假，大可以放心配合。


提问： 欧大，自住必须买车位，成本7.6%的车位10年等额本息按揭要不要？有没有必要买个，还是全款付了算了，也就10万块。这种8以下的小羊毛有必要薅没
回答：不嫌烦可以要。


提问： 欧大好，深圳新房按揭，外地的流水不够，加上年底很多银行收紧，问了几家都表示接不了单。想让开发商担保，但开发商没有想给我担保的意思，让自己想办法，问了银行的人，需要直系亲属担保，才有可能做下来，请问 1、有什么方法可以让开发商同意担保 ？ 2、如果实在不行，不想让直系亲属担保的情况下有什么办法能批下来？
回答：不可能，放弃这条路。 自己增加流水，增加资产证明。有困难就克服困难。


提问： 欧巴，请问SFSD并发2套，后面还有2贷的资格吗？还是说就是把2贷的资格做成了首贷，人一辈子从银行贷的2次机会就用完了？
回答：对的，一辈子就二套。


提问： 请教灯塔，上海房价当年突破几万时，市民才开始不再那么挑剔了
回答：我感觉3w就不挑剔了


提问： 欧大，“因为都是房子，凭什么你比我贵十倍。不忘初心，方得始终。”这句话对三四五线城市也成立吗？同理，同个城市里面哪怕汤一这样的顶豪与老破的差距也不能太大？
回答：水库向来都是大面积，低单价。


提问： 北方暖气党明年移民包邮区，已购180平自住，想问一下天然气炉地暖采暖费大概多少钱啊？
回答：一个冬天1w 每月每平米10元。


提问： 欧大，找了一个民生银行申请了一个抵押贷款额度大概6成5年先息后本，年利率7.2%.每年签字一次，信贷员说签字不会抽贷。这种行不行。感觉利率高。还有一直20年等额本息的年利率7.5%。
回答：那就是每年过桥，风险巨大。 宁可选B


提问： 欧大，请看下重庆巴南招商雍江府的户型，1和2朝西看江，建面9800，可以入吗? 先走首付分期，明年9月份再付全部尾款结清。重庆西晒很热的吧，户型1南北向好过户型2？

回答：1朝南，2朝北。 肯定1好


提问： 续上问题，老婆姐姐作为代持人一起去买新房，首付三成后贷款，月供，银行对账单这些肯定都在她那边啊，不过还贷的银行卡她会给到我，我看你写的文章代持那篇提到最好把月供，银行对账单统统改自己名下，月供是从买家银行卡扣款的，怎么改到我名下?
回答：对账单改地址 短信通知改手机。 卡是她的，可信息可以阻断。


提问： 大，"全国范围看，提供“抵押证”的城市，反而是少数。绝大多数城市，例如北京，深圳，重庆，他的房产证是被“没收”走的。 那些动辄秀几十张房产证的，只能是上海大咖。"，为什么上海这么友好?
回答：北京房产证，也可以取回的。


提问： 为了买上海二套假离婚，目前夫妻共同一套，第二套老婆名下。结果真离婚了，不复婚了。这两套房产如果归属？ 法律上二套是属于夫妻共同财产吗？
回答：不属于，算她的。


提问： 欧大，炒房是不是最好有实业强现金流支持最好，虽说可以办卡，但实际看下去，平米的熊辉实业做的很好才开始炒房，恰空靠老丈人，您自己背景很强，屌丝炒房只是梦？
回答：没有这个说法。 一年50w工薪收入顶天了，4年不过200w，杯水车薪。


提问： 欧大，请教2个问题 1）买新房的资金来自jyd，要凉一段时间么？要多久合适？还是截断就没问题。 2）买新房ls不足，tb来的怎么操作安全？（想bf2套所以已经不够全款）
回答：截断，过几天即可。 买贵一点的服务。


提问： 欧大，重庆楼梯房jyd正常做60w2%-3%费用。有个中介说可以做到80-100万要4%，您觉得要不要？ 利率差不多
回答：相当于多贷20w，2w费用。 而且不一定能办下来。


提问： 房市一片惨淡，我BJ房子都要降到16年了，还多交了2年月供。。。环京房子更别提了。。。二线老家房子不想看。。。 就CQ还没降到成本价，还有明确收益。。。所以结论是啥？买房还是买便宜滴？还是建仓CQ大法最安全？
回答：大面积，低单价。


提问： 农村男，父母文化水平底卖海鲜几十年现退休上海带娃，老家有一栋8层楼，每层二百多平。男上海开公司努力奋斗，现在年入二三百万，上海两套房，出轨死不承认，对妻子冷漠，爱回家回来不回来就不用回来的态度。这样的男的还能信任和依靠吗？ 女的应该怎么办？
回答：你应该反过来问， 男人过得这么舒服，他为什么要结婚。


提问： 欧大，装修每平米控制在多少以下？算不算家电？
回答：1000/m，不算


提问： 欧大，招商5W的小金卡，可以现金借款30W，是什么意思? 小白，求普及。

回答：招商叠加的信用贷，需审批。 利率很高。


提问： OD，北京产证如何取回啊？

回答：时间久了，半年以上，去支行取回。


提问： 一套期房，夫妻共同名下。现在离婚，协议未写明这套房子归谁，是否默认还是归属两人共有？ 离婚后一年多，房子贷款一直女方独自在缴纳，（期间男方有断断续续打钱给女方一年多之后停止给钱）这样房子还是按照一人一半分吗？ 如何操作可以让房产归女方所有？
回答：没写明，就还是50:50% 对的 去交易中心确权。


提问： 欧神，征信办卡变成已婚了，怎么才能变离婚？再办一张写离婚么
回答：可以去银城东路征信中心要求更正。


提问： 欧大，重庆招商雍江府符不符合你之前说的找12000左右的沿线房子，还是说需要满足一二手倒挂才满足，因为这个区域比较新，开发才开始，所以一二手几乎没有什么倒挂，买了最大户型124，这属不属于大面积低单价？
回答：略远，只能说小赌怡情。


提问： 请教您两个问题，江北区国奥村一套套内99平方房12月20交房，清水房，外地三无，居南京， 1.请问此房如何处理利益最大化？ 2.是缴房产税还是交社保哪个划算？
回答：如果持有年限在3年以下，建议空关；如果只有您现在5年以上，简单装修后长租；3-5年看情况。 一般来讲，如果长持的话，建议交六个月社保之后再去提交申请减免房产税最好。


提问：哥哥，时间紧迫，需要存100到银行，能不能跟银行说这是婚礼礼金？ 存钱没人管你 ---------------- 哥哥，这笔100是前夫前两天JYD截断来。放在家里两天了，现在想一次性存进去，明天就要付首付款了。
回答：拆成三笔30，然后网银汇聚一起好了。


提问： 欧大，1. 多核办卡一段时间后，我可以自己更改短信通知号码？还是让核本人打电话呢？2. 单核办卡额度达到20万，信用卡本人担心这么多卡在我这有风险咋办？如何做能让他们放心呢。
回答：信用卡卡主打电话。不需要本人电话机。 有疑虑就别借。


提问： 神，在沈阳广发银行JLH办理了房贷，最近打征信发现我老婆显示(离婚)，这对她后期二套贷款买房有影响吗？离婚协议和离婚证都没有，我们没有真LH啊。
回答：没影响。 下一家银行可以出示结婚证原件，说系统出错了。


提问： 思考知识产权问题可否转化为契约问题 比如a卖给b软件，卖的时候备注清楚了，只能a本人使用，仅限某台机器，禁止任何形式的复制编译转让。 这种情况下，a当然也可以偷偷的给朋友用，但是b有追究的权利，前提是b要有a违规的证据。 这种情况下知识产权的问题是否基本解决了？ 争议的重点从知识产权到底是不是产权变成了第一所有人有没有办法举证其他所有人的违规行为？ 比如a卖给b一首歌，合同备注不能使用于商业场合。如果b使用了a发现了，就可以追究b的责任。但如果b把这个歌给改写了，在用于商业场合，a就需要举证，新歌是由老歌改写而来。 有无问题，请欧神指点
回答：1）b卖给a，笔误吧。 是的 2）是的 3）是的


提问： 欧绅，假如净资产8.3以上，一线的普通（升值空间不大）的公务员，虽然投入的精力不多，但投入的时间较多，行动不自由，如果辞职是否得到的比失去的多？
回答：你有100众办法，换个闲职。 单位里的长病假了解一下。


提问： 欧大，主场渔村，深户，SFSD，现金200，但是工资流水只有大概3300，加上不定期的提成，有时候几百一千（主要），有时一万。剩下的，不在我名下流水。请问如果要买房，流水需要处理吗？需要的话，可不可以定期把他人的个人账户转账给我？
回答：可以 对的


提问： 欧神，最近看了漕宝路附近的公园道壹号二期。一手房，离徐家汇三公里，三房，带装修单价93000 还带学区。查了下附近的次新房如西雅图也卖到85000到9万多。一手房还省了交易税 中介费 装修的麻烦等。刚需自住，但不急于买入，买入时也会认真考虑投资价值。想听听欧神的建议。从投资价值的角度，是否值得今年买公园道还是等明年的机会看其他房子。
回答：也就这嫁了，不笋 光大板块华尔兹之类是高估的，神经病挂牌。 你参考的对象应该是爱建园。


提问： 欧神好！想问一下在体制内，学历的提升有无加成作用？因为看我周边的很多同事、领导都在上在职硕和在职博。价值和付出的代价匹配吗？谢谢！
回答：提干需要学历 学历不代表提干。


提问： 神，在渔村龙华买了壹城中心的140平米5房，刚交房；请问如果是以卖出为目的来装修，装修成什么样式最佳？祝健康。
回答：100000/m的房子，标准豪装，2000/m


提问： 欧巴，请问结婚购房，需要夫妻双方办商贷吗？找了一个贷票，说也要结婚买房了，用公积金与商贷。我再想怎么说服她？让他老公做主贷，她不上，可以吗？谢谢
回答：可以一个主贷人，另一人不触及。 会拉双方征信


提问： 欧大，恶的土壤结不出善的果实，是不是首先适应这个土壤环境1，如果这个土壤是喜大好公，那么就应该喜大好公，生存下去，同时尽自己一份努力传播正义.；如果换到了另一片土壤---市场竞争为主，就应该积极寻求交易价值，而不必纠结于自己内心的道德。 2，所谓的道德也只是适合社会稳定的一种规则，这种规则覆盖在暴力和经济规律之上。
回答：活下去分二种: 个体的活下去，和整体环境的捍卫。 百姓愚昧。所以圣人把“简化版”的行为准则概括为十诫。这就是道德


提问： 欧大 以前的房子现在开始办证，离婚状态，房产局要求提供户口本离婚证离婚协议等，关键是户口本显示去年办离婚，房管局要求必须到派出所更新到今天为止是离婚状态，还要到社区出具未再婚证明，那岂不是离婚协议也是去年签字 ，难道都要重新办理吗？它这不是无罪推定吗？ 如何反驳它？
回答：没法反驳。 老老实实去街道做一个最新版本。


提问： 殴大，坐标上海，现在银行给我推一个一抵的贷款，我有个全款的房子，能贷大概500万。利率4.35%，先息后本，10年授信，每3年签一次合同，每年还一次本（过桥公司搞定，每次一天费用大概3000），每月只付利息。中介费用一次性一共4个点。你觉得这个条件算好的吗？值得做吗？有什么风险要注意吗？谢谢！
回答：过桥这事不可保证，是个隐患。 另外中介收费高了。


提问： 欧大，郑州，170平大户型，单价1.4，实际车库价格相当于10平米，有点买不下手。但大户型业主是需要车位的，没车位房子会折价，且影响流动性吧。以我为例，自住房觉得两个车位才够。谢了。
回答：自住就买吧


提问： 好纠结呀，a、20年等额本息6.86%，b、3年授信按季付息每年归本4.57%。。。 金额一样，都是400万。。。 头疼头疼。。。 b得续借条件就是放当天存25%，立放立取。。。
回答：看在每年利息差10w份上，值得冒险B


提问： 欧神，小白请问，帮房主解押是什么意思？我看上一套房子需要买方垫还xx万贷款，这是解押单吗？ 小白第一次买二手房，这单子能碰吗？
回答：房东欠银行的贷款，超过首付款。 你必须借房东一笔钱，他放款后再还你。既有风险又有资金成本。 一般归入药单需折价。


提问： 欧大，有亲戚喊我一起去修路，说2000万工程可以赚400多万，政府工程，但是我想拿来去买房，欧大建议呢？好像欧大对高速路工程很有兴趣。
回答：36个月账期。 最终利润和利息差不多。


提问： 请问哥哥，1.为经营贷注册的空壳公司是不是每季度纳点税比较好？2.是需要缴纳增值税、附加税、企业所得税这几个税种吗？
回答：一年有一笔就够了。 VAT和附加税


提问： 欧大，之前的是不是没看到，我重发一遍，如果发重了我删一个。 个人沿海弱二线，家庭净资产a8.13，年前手上抵押一套手上拿到200+，自己还有 sfsd ，入 sz 还是入 cq ？ sz 可以首套按揭。 cq 就是老婆第二套四成，然后其他就需要全款抵押了。 sz 首套应该只能 700左右吧，买这么小会不会有点浪费 sfsd ，要不要在筹点钱再买大一些。或者这点钱就先 cq 玩玩， sz 留着 sfsd 以后再买。哪个玩法更好？
回答：既然有首房首贷，就深圳吧。 钱不够可以筹，多加100w首付也不难。 全力以赴打完，剩余边角料去CQ，钱来得很快的。


提问： 提问欧大，主场昆明，在昆明主力2N可以吗？还是外面的重庆深圳更好。心里很忐忑，生意逐渐起步，但又担心大势。钱不多在主场建仓还行，信用卡25万
回答：主场有熟悉和加成可以。 至少先把自住生活解决。


提问： 看到前几天有人问了个问题，借银行朋友信用卡刷卡，朋友被上级领导要求解释。想问一下欧大及各位圈友，还能借银行工作的朋友的信用卡吗？这种银行工作的朋友，信用卡额度都不低，不用怪可惜的。是不是不用他本行的信用卡，本行就不会找他的事？
回答：1）尽量不用 2）一定要用，不用本行卡 3）官员要查，小兵松点


提问： 欧大，用我父亲的名字买了房，父亲年纪大了 迁不了户口，我老婆的户口能迁进去吗 有点想不明白 谢谢
回答：可以的


提问： 欧大，国内某体育学院毕业，准备边上班边创业，租场地做体育运动培训后期加上场地运营和to B的体育业务，先跑通模式，慢慢过渡到承担风险的创业者，我觉得体育行业很有前景，未来很好的产业，欧大觉得怎么样？
回答：场地分租，利润很薄。 以前有分租足球场的。


提问： 神，上海刚需自住，350w小房子已还清，sfsd换大房子1000w。什么时候开始操作比较好？
回答：抛售是瓶颈。 有人下定，就即可去订大房。


提问： 欧大，请教下，A9.1，入水库前是个CEO盘控，广州户口，已离婚大法买满，年初迁户口深圳买了一套前海城市山林，1400万，maybe贵了，现还有2000现金，深圳一个名额，但只能贷3成，现在入手前海片区适合吗？均价在8万的地区，谢谢
回答：贷七成当然可以。 但得找个人，给你把把关。别乱买东西。


提问： 殴大，bj地理位置相邻两个小区，建造年代相同，对应的学区也一样，一个是万科的盘，另一个是国企开发商的经济适用房，面积相似，户型相似的小两居，万科要贵150万左右，未来的差距是不是越来越大？谢谢！
回答：一般是缩小。 万科在二级市场，都是跑输。


提问： 已经并发两套，还可以再做一个装修贷，如果再全款买一套很小的房子的话，可以再抵押吗，这只流水有关系是吗？
回答：抵押面积50m，40m，30m三道槛。


提问： 总高9楼的电梯3楼的折扣如何？ 是否需要具体到该房源的采光等因素考虑？
回答：总高不算太高。 可以再看看采光和栋距。


提问： odd 如果非要选一个的话 24-36个月 先息后本 年息10.8 和36-60个月 年息9.6 等额本息 房子打算2-3年卖掉 但总房款比较高 最近难以出手
回答：感觉A B的月供实在太可怕了。


提问： 请问，哪些费用可以不付？这是中介列的费用明细。主要看银行和中介那几项。

回答：8不用，0.1%就够 10不用，可打折 4在上海没有，部分城市非强制。


提问： 殴大万福，麻烦您赐教下，多谢多谢啦！有一篇《拖延流》文章提到二手房交易可以下定拖延，请问下同样适用于新房吗？如买深圳新房，首付压力比较大，想晚半年给开发商首付款，有可能吗？会不会没收我定金，怎么谈比较好呢？感谢您！
回答：新房更好拖，搞定案场经理。


提问： 户口刚迁到sz，社保有必要继续交吗？
回答：再交一会，深圳社保很便宜。


提问： 殴大，第一次用内部收益率，帮我看看对不对，借款60万，每月还7100，十年。可以长期用吗？

回答：对的 可以的


提问： 欧大，纯假设哈。 如果外星人平均智商1000，入侵地球，把人抓去养殖起来吃。给比较好的饲养条件。 并且侵占地球的土地，剩余没有被抓走的人躲在地下或深山老林，努力发展科技想办法跟外星人战斗。 怎样才是最好的应对？ 如果是我们的孩子面对这样的情况，你会希望孩子选择哪条路？
回答：没有办法。 现在的科幻片，都是开金手指。 而在现实社会中，是没有任何办法的


提问： 看到有人咨询工行步步为营，想问： 1.买多久、多大额度会成为六星呢？ 2.成为六星后可以把钱退出来吗？ 3.刷六星就是为了信用卡额度吗，我工行信用卡已经九万额度了，还有必要买吗？ 4.对流水有利吗？对在其他行办贷款有利吗？ (欧大不愿回答小白低级问题可指个方向我去搜，或麻烦库友指教一下，)
回答：刷到3000w好像就六星 可以 贷款也有帮助。 无利


提问： 神，满足限购条件的外地人上海买房，要交房产税吗，第一套房是不是也要交？要交多少？
回答：要，0.6%


提问： 欧大，是不是自己去各大城市都踩盘两百套最好？实时感受每个市场的温度？
回答：后面可以略省，50～100套。


提问： 欧大，请问江苏的房子贷款，在建行，在上海建行可以操作结清贷款吗？
回答：不可以


提问： 欧大晚上好： 7月借款2万给熟人放贷，约好2个月期限。9月至今催促数次不还。 是否应习惯损失就当交智商税？放弃有些不甘。
回答：继续催，催没成本。


提问： 刚那个40岁、A8.7，贷款A8.2的问题。欧大你回的是：A8.7担心100万干什么/完全不像买这么多房子贷这么多款的人。。 我想可能背景掩盖了问题，其实我想问的是： 1、再创业重新投钱买资质办公司，合伙做生意投资和不入伙谈个固定收入，哪个更好？对行业不看好，但又不想退休，也需要收入现金流。合伙人同龄不到A8。 2、从你的回复我意识到一点，是不是我财富观有问题？目前年入累计200支出也是200，手边也就100出头。紧巴巴的。 3、各个方面，除了住的房子好点，真没有钱的感觉，开的吉普自由光。太抠了？
回答：拿固定收入 卖掉一些CEO


提问： 欧大，cq从今年10月开始开公司交4个人的社保，准备明年满一年后按揭购入5套，现手上现金300万，买二手全款抵押还是入深圳二套五成？
回答：试试5+1


提问： ogg，今年初降了一个点增值税率，最近传闻明年初还要再降一次，您觉得概率大吗？今年初为什么会出台降税率呢？
回答：有概率，想降低企业税负啊。


提问：z合肥民生银行抵押贷款5年先息后本6成，年利率7.2%。另外20年等额本息利率7.5。这个利率是不是太高了。中介费还3个点
回答：金融越不发达的地方，交易成本越高。 5年先息后本如果中间不用还本，7.2%实际利率，还是可以接受的。 中介费尽量谈谈吧，2%能不能做。合肥这种城市再低我觉得也很难了。


提问： 上海市场三房两厅中，以下几个朝向相比差价怎么拆骨，以1为基准的话其他两个需要折价大概多少 1.两南一北，南北通透 2.三房全朝南，全南户型 3.两北一南，南北通透
回答：2和3都有折价，我认为在5%左右。 投资5%差不多，自住我不大会考虑后两个


提问： 接刚才问题，三房朝南为啥不好？
回答：三房朝南没什么不好，很好。 但“三房朝南”和“全南三房”完全是两回事。 三房朝南，厅还南北通透，那就是近乎完美的户型。 但全南三房，卧室、厅都朝南，南北不通透，就会产生很多问题。 我们以最近正在认筹的上海中海建国里139平全南三房为例，如图，一些全南三房的通病： 问题1：南北不通透，通风受影响。 问题2：主卫格局不好，淋浴房很小，严重影响舒适度。 问题3：第三个卧室缩在后面，窗外两边都是山墙，采光通风一塌糊涂，房间基本是全暗的，这样的“朝南”有什么用？还不如干干净净的外窗朝北呢。 问题4：进深较长，餐厅采光不好。 问题5：厨房采光通风面临和第三个卧室一样的问题，很差。且做不了U型，只能做L型，使用体验差。 问题6：操作阳台小，位置也不好，没法洗衣服，只能当设备阳台用。 问题7：主卫也对天井，采光通风不好。 问题8：次卫也对天井，采光通风不好。 这么多问题，基本上是垃圾中的战斗机了。


提问：我有个疑问。目前一线1n，二线2n，负债率60+%。都是刚入不久30年贷款。收入和消费月供基本打平。 这种情况下，我除了努力赚钱提高收入还有别的操作吗？感觉即使下一轮都涨了30%我既没钱继续买入，也不会减轻我的月供压力，除了心理上觉得"赚钱了"没有别的改变？
回答：对，本来就不是万能的。买房能一定程度上加速财富积累，但也不能马上上天啊。 已经到了60%负债率，0现金流，维持就行了。如果涨了，能2押且你现金流提升了，还得起，可以考虑。还有就是办卡，如果很激进，就多办卡。但我建议不要，没必要。


提问： 70+老人房，gfyh的20年授信，按照30年等额本息计算还款，6。37利率是不是目前魔都的最优解了。
回答：gf额度低，通常比最高的银行少10-15%。 老人房也不能做30年。要按照80-年龄。 利率，也有更低的。 但综合看，gf产品还可以。不是说不能做。 适合对额度要求不高的情况。


提问： 请问空神，北京西直门的房子，在考虑换套大点的。是现在动手还是再等一年呢？
回答：现在。 不支持赌涨跌，赢了没感觉，输输不起。


提问： 空少，请问，为什么短期供应越多，越利好长期呢？

回答：有供应才有人，有人才有财富，有财富才有房价。 你可以一块地都不批，一栋房子都不造啊。 可是人就会流失，也没有新人进来。最后城市就会死掉。


提问：坐标SH，已经净资产A8.5，生活上没太大压力。越发感觉A7数量级的钱还是有希望赚，但是赚A8数量级的钱比登天还难，完全摸不着头脑。财富增长完全陷入瓶颈，也感觉并未摆脱中产的一切。最近有点疲倦和懈怠，不知如何调整？谢谢。
回答：如果你说的是赚现金，不是资产增值，那年入A8对大多数人确实很难，这也是为什么守财不容易。 到了这个层面，其实我也没有太多可以教你的东西。唯有确定好你手上最强的资源是什么，想办法将它最大广度地变现。 如果你很年轻，建议找效率最大化的方向；如果已经上点年纪了，建议找兴趣最大化的方向。


提问： 请问有房票，名下无房，房贷已清，一次贷款记录，操作成sfsd的代价有多高？
回答：很高很高。原则上不考虑，除非你是温州土豪，万一抽贷接受改为持证抵押的方案，且买的房子超过1000万，才值得做


提问：sh有个老破小50平，买了有两年了，现在能装修申装修d吗？利率一般多少呢？
回答：可以，年化8-10%


提问： 小白请问，帮房主解押是什么意思？我看上一套房子需要买方垫还xx万贷款，这是解押单吗？ 小白第一次买二手房，这单子能碰吗？
回答：是的。 抵押率50%以下，没有第二个抵押，看起来没有别的债务，可以试试


提问：上海刚需自住，350w小房子已还清，sfsd换大房子1000w。什么时候开始操作比较好？
回答：现在。 越快越好


提问：请问申请了一笔一年期的信用贷使用后过3个月又还进去，三个月后的征信上会显示这笔额度吗？
回答：办理结清手续，一个多月后征信上会显示结清


提问：现在手头有100w，人在福建，应该去深圳还是重庆，或者其他城市？深圳或者重庆五年后大概什么价格？五年能翻倍么？
回答：都可以，深圳也能买2套小的或一套中的。重庆可以买两套中小的


提问： 不同贷款中介做的的同一款产品，资质一样，为什么有的中介说做不下来，不适合我，有的说坐下来很大概率，有的说99%，普通人该怎么判断，不同中介不同渠道关系会不一样吗？
回答：因为有的中介完全不花任何功夫去搞定shen pi， 有的花一定的预算， 还有的花很多预算。 当然，也有纯粹吹牛拍胸脯的。

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