提问： 欧神请问买房帮业主解押有些什么风险？怎么避免这些风险？谢谢。
回答：业主一房多卖，人间蒸发。 看他有没有老人小孩，正常工作。


提问： 欧大，西港项目，京柬有产权吗？
回答：租赁权转让


提问： 欧大，分家产问题，每个人发一百张票，家产拍卖，这样可以吗？
回答：正确


提问： 欧大好，上海sfsd按揭需500，首付350，已网签，明年6月底过户，手上现金100，现在开始做流水6个月，另一套50m上海小房子抵押可有140-150，单价4.9-5左右，可以现在出售有235，还有一套重庆现在抵押可有175，1）上海小房子是抵押还是卖掉？什么时候操作合适？2）重庆抵押什么时候做最好？3）sfsd的房子定金10w是否会有何风险？如需追加定金的话多少合适？
回答：抵押，年前申请年后放款。 上海抵押够，就不做CQ了。定金和违约金是二回事。违约金可以写高。


提问： 欧神，深夜难眠，想不明白的问题，向您请教。我入水库的时间不长，但是越看越赞同您的各种理论。最近和从小一起长大的朋友谈起水库理论，他却嗤之以鼻。他在百度工作，一年70万年薪。觉得努力工作赚钱才是王道，炒房投资，都是拿不上台面的方法。您觉得他这一辈子，大概能有什么成就呢？和炒房比，他会逊色很多？还是不相上下呢？
回答：以十倍工资估算，他的人生上限，会维持在A8.1左右。


提问： 神，自己去沈阳买房，是自己先看房200套跟链家祸当地中介，还是一开始就和管家联系看她们推荐的笋盘
回答：看房200套，可以赚更多钱。


提问： 欧大，多核办卡能不能直接网申？效率高，卡票跑银行实在太费劲
回答：网申效果会差一点。


提问： 欧大，为什么看到挺多人说顶楼折价，不喜欢顶楼？其实哪怕不是顶复，平层我也还是喜欢顶楼，坐标深圳。
回答：老一代人口，还停留在预制板漏水，隔热的时代。 就好比他们相信人参健身。


提问： 小白问，上海户口名下一套结清按揭贷款，一套全款抵押贷款，还能买第三套吗
回答：不说贷票，房票有么。


提问： od有个问题想咨询。情况如下：16年底17年初购入重庆地段马马虎虎的3套新房，一直空关，未装修，未出租。最近因为别的投资方面的事情，觉的空关挺浪费。想直接托给自如租掉其中二套。带来的问题如下： 1）一旦出租，会造成售出的时候，价格下降，和带来的租金受益互相抵消，还要为了出租飞重庆花费的精力等属于额外付出。 2）由于上个问题带来的是想在下一次上涨就要抛出其中至少一套（手里南岸一套是近八年肯定不跑的）。那么大概在何时呢？如果很快那么出租的确不合适。 3）空置浪费资源，有何推荐出路吗？本人基地上海，不可能一直泡重庆 多谢
回答：对的 先看看春节，春节没有明年春节。 问问管家，最近民宿也不接单。


提问： 欧大，关于货币超发这事儿，您之前认为M2的统计数据造假，又说可以利用金融业总资产来衡量超发程度，但是普通人有什么办法可以验证这种超发吗？我觉得很难衡量
回答：自己出去吃碗面


提问： 神，年中问几个亲戚都借了款(一人10万)，年底是还了好还是给利息长借好呢？年底资金有80，信用卡信用贷没用。
回答：不用钱就先还了。 还清一次信誉暴增。


提问： 欧大，重庆转了一圈，跟北沾点边的都一万八九，远的一万四五，没看到有一万二的。。。。。请指点，1.2万×90的楼盘在哪里？
回答：南边，西边


提问： 欧神请教，正常朝南全阳两室的市场价是3.4w，这种户型朝向不好的，应该打几折？

回答：9x%


提问： 欧大，一直不敢把现金打光，担心还不上月供，这正常吗？还是车到山前必有路，奋为一试呢？想着少买一套，把资金留着防身，用于还贷和日常开销。请神点拨下，谢谢！
回答：练习几年，有了赚钱效应，胆子渐渐会大。


提问： 欧神，沈阳50年产权的房子和70年的有差别吗?50年产权的房子在沈阳多吗？
回答：没区别。 多


提问： 一线城市小民的自由奢望? 个人月入2万，工作辛苦加班多。一线城市限购，贷款记录2次，手里有个小2房的老房子给母亲住。 目前母亲和我们住一起，小2房租掉，老公有一个和父母的房子，现在有90现金流，有30多贷款未还完，要不要在其他城市买套小房子？还是花花过过得了？ 今年35，怎么计划好未来，能慢慢脱离卖时间。。。
回答：构建以房贷为核心的资产组合包。 房贷在哪里，首付在哪里，标的在哪里。 打团要有套路，没套路就是无头苍蝇瞎打。


提问： 明年北京房地产市场比今年如何?
回答：感觉变化不大。


提问： 代持房产证下证后，想把房产转入自己名下，在交易所交易是不是最便宜的做法，大概成本多少，一般是几个点的契税？ 捐赠可以吗
回答：交易的话，你的贷款怎么办。 交易有满二问题。 亲属交易，评估价可以写到七折。


提问： 殴大，媳妇二胎抑郁了怎么办呀。
回答：包治百病


提问： 请教一下你觉得应该先办xyd还是先办xyk，之前试过好像办了很多xyd，信用卡最后办，也都下来了，难道互不干扰？听说先办信用卡，会影响xyd？
回答：二个系统，交叉进行


提问： 听说深圳要调整豪宅线，这是不是一个小利好？刺激成交量的上涨？宝安调到600万，福田800万，南山750万 买完之后利率下调了，豪宅线也要调整了，多交了不少税，求欧大安慰
回答：轻微利好


提问： 请问欧神 12月的上海 出现您预期的“起色”了嘛？是否现在可以入场了，还是说再观察观察？
回答：完全没看到任何起色


提问： 按揭贷款500W，AB银行差别是额度和年限。A银行批贷足500，但还款期只给18年，月供3.7W；B银行批贷435，但可贷足30年，月供2.5W，选哪家？ （月供少重要，还是成数多重要） 谢谢！
回答：65w够你还4年。


提问： OD，遇到亲戚朋友借钱怎么处理呢？回的太绝怕影响关系。多军的资金原本就不充足，可他们认为我有钱，房子多生活滋润。可以回答我又买了一套房资金紧张？
回答：出更高利息问他们反借。 炒楼的怎么会有钱呢。


提问： 因为都是房子。凭什么你比我贵十倍。 不忘初心，方得始终。 额...欧大，借他的比较深圳和重庆的问题问你，就凭它叫深圳，它叫重庆，这样的理由充分吗？哈哈你说过成吹还催自己天下第一呢，我们可是上海。
回答：不充分。 哪里的炒米粉，都是干炒牛河。


提问： 请问欧神，我是淘宝卖家，几年前是上海某商家俱乐部的会员，今天突然想起来，搜了一下当年叱咤风云的店铺，年销售过亿的那种，全部泯然众人只有几百万销售甚至是关门了，包括我自己的店铺也无心经营了，其中有没有什么t-1……
回答：封店重开吧。 淘宝封店，等同微信封号。


提问： 欧大，您好！金辉一复地贷票过不了，买金辉高层8千如何？
回答：不要


提问： 欧大，A购买首套房gp出来的钱让卖家转账给B，B转到A的另外一张银行卡直接当做第二套房的首付款有问题吗，需要取现吗？
回答：不需要


提问： 殴大，海航整体负债都80%以上了，你觉得会倒吗？
回答：不会，国有的


提问： 欧神，脑洞一下，你觉得xyk有没有可能去社会上募集？
回答：玩太大，会洞塌的。


提问： 欧大，很多回到县城的人说，虽然工资只有北上深的一小半，但是物价便宜，住房大，开车也不会堵车，实际上生活质量还提高了，觉得这样比一线城市的生活舒服多了，您怎么看待这种观点？
回答：产业类别不齐全。 很多行业彻底没有。


提问： 请问，次新的房龄具体是指？ A、三年以内 B、五年以内 C、十年以内
回答：最早指B 目前上海是，板楼都算。 你想想汤一多少年了。


提问： 欧大，申一张卡，工行一周内有两个信用卡审批记录。这个算1次还是2次申卡记录？

回答：一次二次，看信贷员心情。


提问： 自己不会说话，砍价都让中介去，是错的吗？
回答：错的。中介不可信任。


提问： 欧神，你觉得对于一个全职炒客来说，房价不涨的这几年，我们该干什么最好？怎么样把握住机会？
回答：生娃


提问： 欧大好，现在这个节点你觉得去买重庆的新房可以吗？2万左右套内江景，是不是太贵了
回答：市场价


提问： 欧神，刚来不久，春节前前北京买一套是好的时机吗？再又，想通过水原管家挖笋，您有什么叮嘱吗？谢谢，祝好！
回答：感觉北京不像启动的样子 笋盘驱动，否则不急。


提问： 欧大，我前夫在9月份有比JYD200，我当时需要当共同还款人，银行说不会上征信，今天打出来，我贷款数据全部是空白，但是查询记录有两笔，查询原因是担保资格审查。9月同时期，我去银行询问理财的时候，某银行理财经理拿我的手机申请了线上贷款，导致9月份有三笔查询记录，现在准备按揭，信贷员说很麻烦。这种情况怎么处理啊？
回答：三笔查询没有问题啊，就说想买豪宅，后来没买成。


提问： 欧神请问如果请担保公司，可以避免这些风险吗？

回答：可以，但很贵。 最差的滥赌鬼客户，公司都不一定接单


提问： 请教欧大，想把65岁老人的垃圾贷票用掉，因为限价，一手挺便宜，问了4个不同楼盘的置业顾问，2个表示60岁以下才能做，一个表示65岁以下才能做，只有一个楼盘表示65岁可以做，就有点担心，如果首付到位了，原来说可以的银行，但实际审批又不下来了，这种情况换银行估计也很难，是不是有风险要变全款，这种情况下，是不是别去尝试的好？
回答：做好全款的后手，你本人买。


提问： 欧大，从投资角度看，您是更推荐北滨路单价15000,总价250一套，还是弹子石单价13000，总价130左右两套？
回答：B


提问： 神，觉得深圳明年有起色吗？
回答：深圳至少有点汤喝，好于上海。


提问： 欧神大大，我跟我老婆婚前买的房子，买房的时候考虑到我自己的信用卡有一笔逾期，担心贷款的时候出问题，就只登记了我老婆一个人的名字（当时以为房子婚后加名字应该很简单），当时首付的钱是我们两家人凑的，贷款也是我们夫妻俩一起还，现在结婚后，想把我名字加上，就可以用我的公积金还房贷了，能省不少钱，但是网上查阅了一下，要加我名字貌似很复杂。 就2个问题： -----房子买在杭州---- 1.房产证是否可以加我名字，加的话，难不难搞？ 2.顺便问问，不加我名字的话 ，我的首房首贷还有名额吗？
回答：向银行打申请，一个月，几千元 离婚后有


提问： 欧大，卫生间有没有贴膜可以看到外边但是晚上开灯从外边看不到里边的？不是磨砂的膜
回答：低折射率玻璃


提问： 欧神好呀，办卡事咨询一下，像我在一家企业的外地二线城市小区公寓办事处工作，流水工资收入是其他三线城市总部打过来，五险一金也是三线城市的，这样在哪边办大额信用卡有加成？是二线城市好还是对应三线城市好？
回答：差不多。 流水源头不重要。 四金帮助很大，大城市额度有优势，这二者抵消。


提问： 神，目前沈阳4套，重庆1，剩余资金60，信用卡30，一个二套贷款资格，建议打哪里好呢？重庆巴南的招商雍江府套内1.1万99平看江全款分期可以入吗(感觉也不笋，分期是优势)？ 如果贷款买一套沈阳加全款分期一套招商如何？求指导
回答：先把贷款完成。 杠杆优于选筹。


提问： “净高低于2.7以后，就开始折价。”指装修以后吗？不管是地暖还是瓷砖木地板。欧大，地暖+瓷砖比单瓷砖应该高多少才正常？
回答：净高啊。 装修不值钱，就值一个成本价。


提问： os，一般情况下，多长时间截断最划算，有没有规律？ 每次下笔款，都要拉个12、18、24、36的irr，看看哪个最低，很麻烦
回答：我喜欢还掉1/3左右。


提问： 欧大，老婆名下征信无贷款，户口调杭州买二手什么时候出手合适？ 首套贷足吗？
回答：首套永远贷足。 杭州感觉没行情，笋盘驱动。


提问： 欧大，沈阳抵押贷适合现在做，1月份放款？原本想等到3月份再做的，沈阳冬天太冷了
回答：三月做，五六月放款。 你等的及就可以。


提问： 欧大.5年先息后本是不是比20年等额本息好
回答：是的


提问： 神，11月份新房摇号中签了，就选了一套，房屋总价倒挂（比同小区二手房便宜）约100万。摇号时正好跟公司领导在一块，说起此事，他也想买我就卖了50%份额给他，他也给了相应的首付款给我。上个周末我去实地看了一下，感觉那个房子很好，以后转手卖了可惜，萌生出以后自住的念头。可是我怎么跟领导说此事呢？或者做出怎样的补偿方案比较合适呢？
回答：汗，汗。 就说贷款通不过，上产证要直系亲属，问他能否收回。


提问： 请教欧大，问一个有点超前的问题~西港的地到时候怎么转让？需要双方跑柬埔寨吗？毕竟交易成本也影响流动性啊。
回答：你可以累积几次交易之后，最后一次去当地。


提问： 请问欧神，上海有没有集中供暖的小区，除了安亭新镇
回答：集中供暖很渣，安亭都被淘汰了。


提问： 老师，这个户型很喜欢，层高2.9，价格也便宜，可惜独栋老大楼，也不是在城市热门板块，可以拿下吗

回答：关键看价格


提问： 欧大，一个丈夫正常的时候对你好，不让你做家务累，很多事情没对你隐瞒，教你很多技能和知识，但是有时候又容易暴怒，动怒还会打你，赶你走，嫌你不够最漂亮，这是什么梗？
回答：任何时候都不可以打你。 一次都不行


提问： 欧大，昨天入手了招商雍江府9个月首付分期，9800价格，次顶层江景房，这里其实是比较偏的地方，不在小龟之前画的真内环，但是在政府画的内环内，这个价格预估要站岗多久？（龙湖拿了一块地就在旁边，地价5300，商住混合用地，对这个楼盘是不是利好）
回答：二年之内还是能有回报的。


提问： 神，年中办房贷要求买的保险每年1万，5年全额退款，咨询了客服现在退保损失5千，退还是不退呢？房贷己供2个月了。
回答：熬满五年，一共亏了: 6000+4800+3600+2400+1200=18000资金成本。 短痛比较划算。


提问： 欧大好，怎样、到哪可以认识高层次的朋友？有没有行之有效的方法？ 感觉自己朋友基本都是屌丝（我不是）。。
回答：你自己层次到了，自然有人邀请你。


提问： 欧大，广告的T是为了获取眼球，那么T-1是为了抢夺自己的生存空间么？ 营销的和广告是不是趋近？恳请老师指导一下。
回答：为了促进销量，为了带货啊。 营销是Pull，销售是Push.


提问： 淘宝店铺全球购，一部分货是海外进的，一部分是国内进的，请问有刑事风险吗？
回答：查账你可以解释就行。


提问： 欧大好，买的沈阳70平小两居，预计装修费用4万，月租金1300-1400左右。还有必要装修吗？装修预计多久回本才有装的必要？谢谢
回答：装。 装修本身也是可以提高售价的。账不能这样算。


提问： 近期不会贷款或按揭，每月申请几个银行信用卡？有上限吗？
回答：三个月四次查询征信。


提问： 沈阳新南站，4.8k，总房款27万，还用贷款吗？可以用老人票全款吗？
回答：奥园么，倾向全款抵押。


提问： 神，请教个问题 朋友A在北京，在北京工作8年了，有工作居住证。他10月底从上家公司离职和别人一起创业，由于是创业初期A和公司合伙人都没有拿工资，社保也是自己缴纳，这期间A没有纳税，想请问您他的纳税记录断了会影响以后在北京买房子吗？
回答：不影响。 零纳税也是纳税。正常申报即可。


提问： 欧大，老家有一间门市一层40平共3层，年租金3w，估计90w要不要卖掉？
回答：卖


提问： 法拍房可以正常按揭吗？按揭要求会否比普通房按揭要求严格？55-56岁的老人票能按揭多少年，产品利率？
回答：一样的，15年左右，和二手房贷款一样


提问：1：我以前外地有两套房贷款经历，已还清，在重庆按揭算第几套几成按揭贷款？2：6个月社保免房产税，是不是每年只需缴6个月即可？还是一次性缴6个月，以后就不用缴了？3：户口迁cq买房后再迁走也是不是可以永久免房产税？有无时间限制？4：求你公司cq的具体地址？5：重庆身份证可破么？6：为了落户而全款先买一套，为后续继续多N是买大还是买小合适？（即资金大小）。谢谢回复！
回答：1.二套，首付四成起。 2.目前来看一次性就可以了，但官方没有准确回复 3.无官方解答，推测是OK的 4.请私信 5.不懂问题 6.全款买小


提问：明年重庆来一波的可能性大吗？如果有，预计多少？（纯粹聊天，不做投资参考哈）
回答：明年当然有一波，15%左右或以上吧。


提问：请问房产证上有未成年人的名字，在抵押或者卖出时会有什么影响吗？
回答：可以正常交易过户。父母只要头脑清醒，还在人世，都需要本人到场，另外还需要出生证明，证明父母身份。 另外，有未成年人上产证，银行基本不接受抵押，因为未成年人保护法，属于他的资产，如果逾期后，只有成年后才能拍卖处理。


提问： 紫大，如果银行单次容易批贷的上限是800w，那么标的物评估2000的话，是不是分两次操作比较好？一抵+2抵？
回答：二抵前提是第一次必须是银行按揭，不能是抵押，金额不一定是控制在800万，其他条件好的话还是可以一次性抵足的。 建议找我们一次性抵足，现在我们已经开始接转单的客户了，很多客户之前的产品不理想或者额度没有贷足


提问：请问首房首贷并发2套后，是否就没有二贷的资格了？
回答：是的


提问：我重庆有套房在我名下，如果我老婆落户进去，房产税还需要交吗？我的户口在外地，谢谢
回答：如果你老婆落户进去的话，你房产税不用交了，直系血亲可以免的。 但一般是夫妻随迁落户。


提问：你说重庆明年至少涨幅15%，请问是基于定性定量的分析吗还是直觉，判断依据可以分享下么？另外15%是2017，2018上半年这种普涨行情么？
回答：经验判断，仅作参考。 17、18各50%


提问： 新房入户是下产证还是入住后
回答：需要提交实际居住证明。有的房子可操作，有的房子不可以操作。


提问：您预测明天重庆会涨吗？春节后吗？
回答：明年重庆肯定会涨，春节以后。


提问： 你好，我重庆今年四月买了个公司（公司注册时间到现在满两年），一直有代理做账，我找个贷票加入我公司成为股东 ，是不是就能马上破三无限贷？
回答：不可以 限贷原文是 对不能提供1年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，具体由人行重庆营管部、重庆银监局负责指导，经重庆市场利率定价自律机制决议后实施 你房票不符合条件


提问： cq办理按揭或者jyd的时候，信用卡负债是付费被计算负债进而影响收入证明和流水的？看近6个月账单，还是实时负债？
回答：两个都要看，实时负责看得多一点。