提问： 欧大，1.和黄御峰单价11000的期房，73平两房，首付四层；2.融景城单价16500，106平的三房改四房，可以并发首套，首付能做到2.5层；两个首付只相差10万，但和黄确实单价很吸引人，考虑快速裂变的话应该选哪个？
回答：和黄11000到16000几乎是确定的，也就是五年内必有回报。而融景城16000到25000的涨幅是不确定的。 因此这是一个风险偏好的问题。


提问： 殴大，阿姨的史观判断对你有很大影响吗？
回答：史料惊为天人，史观完全错误。


提问： 管理公司有什么好书或者学派推荐？50多人，今年刚刚组建
回答：不清楚，非我所长。


提问： 欧大，知识可以碎片式？不是说要建立框架，记住t-1吗？另外时间可以碎片式，时间应该化整吧
回答：如果你同时涉足20个领域，那你的知识，无论如何一定是碎片化的。 我长期以来，一直是“百宝全书”类型的人物。 直到有一天，宛如熔炉，渐渐融会贯通。厚积薄发。


提问： 殴大，散户西港买一亩地，能贷款不
回答：不能。 当地可以设法联系银行，但房贷利率一般要10%以上。


提问： Odd，你主手机号用多少年了？ 纯好奇～ 嘿嘿嘿
回答：2002.12办的


提问： 如果长沙和武汉这两个城市，欧神你觉得哪个更有投资价值，更低洼？
回答：武汉更容易操作一点。 二年后或选长沙。


 提问： 重庆朝东(东偏南一点)，相对朝南户型，有折价吗？是不是东偏南的话采光不太好？
回答：CQ朝西折价


提问： 殴大，请教下，西港项目离西港市中心多远？ 另，西港和金边市中心地价大概什么价格？
回答：西港项目在机场边上，机场1.5km 机场离市区15km，但路况很差，开车要45分钟。 西港市区土地，二三流，大约200～300w/亩


提问： 你好，我想在沈阳并发两套房子，目前我的贷票中，老婆同意用的，只有我大学毕业刚工作一年多的表弟，他有社保，但平时工资只有三千五，想以低首付的方式尽量并发两套各贷到五六十万，但是他名下没车没房，有什么办法可以短期内增加流水？(叠房租的话，需要T宝一份商业门脸的产证+租赁合同就可以吗？)
回答：房租很容易，押一付六 再叠一个季度奖。


提问： 殴大，想在中行搬砖升星级，然后办卡。 请问，中行有哪种理财可以帮助升级的吗？类似工行的步步为赢的，谢谢
回答：步步为赢主要是迅速无损。 有损的话，买卖贵金属非常快。


提问： 神，sz的塔楼多，不像sh很少见板楼的。是地比sh少，规划的高容积率么？有历史背景么？
回答：板楼容积率2.5 塔楼容积率5


提问： 新房，存在自己去找贷款银行的吗？ 需要开发商同意还是什么？ 银行表示ok
回答：需要抽出六页纸。 KFS一般都同意。


欧神，收到一笔消费贷贷款中介已汇给我堂弟账户，取现金后的使用还有什么注意事项？
回答：不要当天存入。 拆散分几天存入。


提问： 请教欧神，坐标武汉，现有一手全款房一套约价值500，预计两年内办不了证，只有网签合同的情况下，几乎所有的银行都不接受抵押，只有平安银行接受，年限三年，月利率8.8，额度6成，要不要先抵押出来建仓呢？
回答：相当于资金成本11% 见仁见智。


提问： 欧大，请问您在咨询其他人有关新领域或是新事物，如何判断不被人带入沟内，或是被忽悠啊？
回答：这个话题太大了。 有些领域是我懂的，所以知道ICO一文不值。 有些领域是我不懂的，例如低碳水人生。那就试试呗。


提问： 奴隶按照主人的意思行事，出了问题，是奴隶承担责任还是主人？现代的代理人临时工游戏是不是更加加剧了权力的力量。
回答：1）主人责任 2）既然你是工具，那砸坏了工具，赔钱即可。


提问： 欧大，在重庆已经做过多笔全款再dy，HK到了深圳，二套房票，请教是二套50%首付按揭还是全款再dy?选择的理由是什么？
回答：全款抵押，我一般认为成本是5%，而且利率更贵一点。 好处是可以低价过户。


 提问： 欧神，西港的地在机场附近，限高吗？
回答：不限高。 和机场之间有一座山。山高180m


提问： 欧大您好，去年到今年重庆老破大涨幅都落后次新不少，（1.）是重庆还没有轮到老破大启动吗？请问重庆老破大估计什么时候启动？（2.）想在重庆入两套，可以买一套老破大一套次新这样搭配吗？（3）.融景城锦峰这样的和老破大也就差3、4千，3到4年看的话是不是买入融景城这样的标的更好？
回答：最终所有的房子，涨幅都会差不多的。 次新8000/老破大6000时，我们推荐二江四岸次新。 次新16000/老破大9000时，我们推荐老破大。


提问： 欧，支付行业赚的是什么钱？
回答：总体利润非常微薄。 1）刷卡手续费，约0.6% 2）T+1清算利息 3）部分商家联合促销


提问： 谢谢欧大推荐西港，地是绝对不会买的，但是这地方真爽，来了柬埔寨四天，人被掏空了，感觉硬不起来了，太爽了，哈哈哈哈哈！
回答：。。。。。 有点志气好不好，为什么不自己开一家。


提问： OD：XG一亩可建多少平房子
回答：容积率5，一般没有问题


提问： 欧大，怎么投西港？
我们不会留给散户太多机会。
请看今天的次文


提问： 殴大，请问下对青岛这个城市和青岛开发区黄岛怎么看，要入的话是等过几年再入？
回答：青吹有点过了。 我没有兴趣。


提问： 重庆按揭，LS不够咋办？听说YH会核实，咋办？
回答：叠房租 叠年终奖 叠资产证明 叠共同还款人


提问： 欧，当年海欣别墅的房子你大概单价多少入的?动机是什么?
回答：我有好几套，不同时期买的。


提问： 朱大和黄有买入价值吗
回答：聊胜于无。


 提问： 空：精选问答中，看了您对于高层与洋房的论述，感觉通透无比。大赞👍 敢问别墅与洋房的居住人群的差异？
回答：我觉得只有一点点共通性，本质上还是两类人。 大多数洋房的平均面积不大的。 别墅就不一样了，哪怕联排和双拼，面积段都是偏大的，200以上很容易。 总价段就不是同一阶，自然对应的购买力也不同，差了至少一个段位。 同地段，联排别墅主要对标大复式、大平层。


提问： 南宁怎么样，五年长持有的赚吗 不限购的省会没几个了，重庆社保麻烦，不喜欢沈阳
回答：南宁无论如何排不进前20。 投资不是跟着你喜不喜欢来的。 也不能怕麻烦。 你这也不喜欢，那也怕麻烦，还怎么做事情啊。


提问： 空总想问您一下对电梯洋房的看法，我没什么感觉，宁愿住高层，视野开阔采光好，但妻子却很喜欢，这是什么原因，何况价格还更高
回答：洋房通常指8层或以下的板式住宅。 在解放前，其实这种叫做“公寓”，真正的洋房是4层或更低的。 没关系，我们用现代的定义好了。 高层有高层的好，洋房有洋房的好。 成本上是洋房更高，因为实打实的容积率更低，土地值钱而建筑成本不值钱。 哪怕在房价最便宜的沈阳郊区，也是洋房更贵，而且贵的相当明显，要高出15-20%。 本质上， 喜欢高层的可能偏high mover，外向型性格，喜欢住在城市繁华热闹的感觉； 喜欢洋房的可能偏low mover，内向型性格，喜欢山清水秀恬淡悠然的静雅。 另外，同样面积(超级大户型除外)，洋房得房率通常更高。 同样的户型，各个功能空间可能会更大一点。 邻里装修的噪音烦恼也会更少一些。 anyway，萝卜白菜各有所爱。 这时，听太太的话，是不二法门。


提问： 重庆12月又120个开发商开盘 重庆这个天量玩法 会让重庆投资收益在强二线城市里垫底吗？ 房价如水，在通勤范围内的供应。这个很会影响两江四岸的房价吧？
回答：1.重庆一直以来都是大量供应，但是地铁旁的，核心区的盘很少。 郊区非地铁房，别墅洋房供应再多也没有什么用的，属于无效供应。 2.两江四岸有不仅仅是通勤价值，如果论通勤价值大家一股脑都买冉家坝大坪好了，自然资源，江景，城市天际线不可复制，这才是真的有价值。


 提问： 欧大，找个资方，资金约1个亿，年化要18。如果拿了这个钱，应该怎么玩？
回答：投河啊。 上亿项目很难做到18%，尤其做不了18%的现金流。


 提问： 欧大 ，SH 的房子已贷出530万， 先息后本，利率年化7%， 剩余3.5年到期。 现有产品，授信10年先息后本，利率6.37%, 每年年底要还5％本金， 第4年底可将之前还的20％重新贷出。第8年也可将之前还的20％ 贷出。 贷款额度650到700万， 贷款中介费14万。 求问欧大现在有必要换这个产品吗？ 还是等以后有更好的产品。
回答：利率每年省0.63%，大约3w多。 你要5年才能把手续费省回来


提问： 欧大，是不是从小缺乏关爱父母不疼爱的孩子的性格在爱人的能力上都很缺乏？
回答：是的，严重缺乏。


提问： 这次和黄开盘出了大洋相，大家准备维权，准备向李先生投诉，你怎么看
回答：主力户型二三房基本都清了。 还好了 观察一周


提问： 欧大，县城女，颜值在县城属于班花级别，一直是受人关注的焦点，读大学因为在工科学校，也一直被宠着。到了大城市工作之后，瞬间就很一般了，但是尝到过别人瞩目后，就自然有一种傲气，这也导致和比我好的人相处自己总感觉别扭，可又无法避免，有什么好点的方法让自己彻底放弃公主心？
回答：要么你尽快去赚1000w 要么就主动调整心态。


提问： 欧大安，1.2w单价的新房，地下室开盘3000一平米（得房率50%几），有意思吗？同小区车位卖到13.5w。
回答：=25%地上 我至少会买100m


提问： 大，现在还买买买吗？
回答：我一直买进啊。 购物车永无休止


提问： Ocean，超验骇客里创造的世界是你所愿吗？
回答：没看过


提问： 柬埔寨外国人不能购买土地，产权无法保证，所属公司拿土地去抵押变卖你也没办法。我们散户买的话，土地有被抵押的可能吗？
回答：所有15年以上的土地契约，都需要去政府处登记。 因此律师查得到产调。


 提问： 想读商学院混个硕士文凭 求欧大推荐
回答：非我所长 无非就是长江和中欧，二流的毫无必要


提问： 我神，太重感情的人有哪些性格缺陷需要规避？
回答：给起来挖心挖肺


 提问： 欧大安，cq sy已建仓。现有几家银行一共批了80万消费d，一年期，利率为6.5-7不等，请问除了多核，还有什么别的方式利用起来吗？
回答：不明白你的提问。 信用贷都批了，你还想怎样。 另: 一年期贷款几乎没什么用。


提问： 欧大 宁波银行批我的白领通贷款今年利率涨了，年利率7.2%，额度50万，授信3年。今天客户经理打电话来说配张白金信用卡，不需要年费，说额度和白领通额度差不多，这个可以办理吗吸引力大吗？
回答：要啊，宁波银行的信用卡，完全完全没有风控的…………


提问： 大神，我闺女五岁啦，从小俩特点一个是特别馋，看见好吃的没有抗拒力，一个是特别爱追逐着小朋友玩，您说这女孩子嘴馋不是什么好事吧？这个不矜持是不是也不是什么好事呢？
回答：都是好事，开朗大方。 把零食藏起来不和小朋友分享撒谎说没有才是坏事。


提问： 殴大，您一直买，为什么还卖？ 您能和我们说说到底现在什么人需要买？什么阶段卖？您一句两句我们总是猜测。 例如：一线城市只要笋就能买，性价比高就能买对吗？也不是说不能买，例如买重庆，沈阳，也只是资金少的人群适合，主力还是一线。 什么时间段一线城市，只要有笋均可，对么？只要有涨幅。
回答：一直买，哪有这么多现金。 当然要组织《卖出清单》 总体趋势，我们在卖80000的区域，买8000的区域。 你可以看见水库推荐的城市，没一个贵的。


提问： 欧大，请问几几年的房子才算老破？现在重庆是否更适合老破大？我最近在重庆选筹，目前觉得便宜点的都是独栋的，要回避独栋吗？

回答：塔楼就算。 能贷款的才能买。 单体楼需折价。


提问： 欧大，房子租客住了一年多了，今天说被偷了。之前我新装修的锁，没换过，我有钥匙。这种房东有责任吗？要赔吗？
回答：没责任 住过一个月，一般房东就不认账了。


提问： 神，女人为什么喜欢在一个男人身上纠结？真的有痴情这一说么？还是有其他的原因是痴情的借口呢？
回答：社会风俗压力吧。 一世只爱一人。


提问： 神，如果年租金回报率达10%的商铺是不是可以考虑买？
回答：那要看是不是包租了……


提问： 欧大，这个的意思是指目前融景城16000的不要买了吗？去选择老破大是更好的选择吗？

回答：老破大不适合新手。 新手老老实实次新。


提问： 北京东城一室一厅，老旧装修，计划一年多之后卖掉，回血买大的。里面租户租不起了，刚刚解约。 1 租出去一年。然后装修，卖掉。 2 趁着现在是春节前的租赁淡季，把房子装修。节后当精装房屋租出去一年。然后卖 请问建议？ 谢谢！
回答：B吧，也别太精装，花几万元弄一下够了


提问： 大，即将和父亲共借，不上我征信，后面我自己的房子独立做抵押的时候会查到吗?对我后面的抵押流程有影响吗？
回答：不上征信就是没有


提问： 一线城市的收入与房价比已经使得一线城市不具有很强的消费能力了 欧大，这话对吗？
回答：不对。 对于房东，又没感觉的。 房东才是人数大多数。


提问： 中国80后有2.28亿人，90后有1.74亿人，2000后有1.47亿人。 欧大，这个数据说明什么？80/90/00后各有什么特点？
回答：人少，则消费少。 某些行业会严重过剩，例如大学。 台湾高考，只要1分就可以过录取线。也就是写对一道题。


提问： 一件件事情堆过来，压力如山倒，没有人可以靠肩膀，没有宝贝可以亲亲，知道男人不能倾诉只能自己解决，欧大也是这样挺过来的吗？
回答：是啊，事情比你多十倍。


提问： 神，咨询孩子教育问题，16岁男孩该如何规划学习方向和人生
回答：太晚了。 应该属于早就铺路，收获的阶段。 现在选，首要是考哪所大学。


提问： 一线城市房产、2018年房价均价相当于2003年货币加0。 深圳：万一以后涨幅一样呢（继续重复2001-2018的涨幅） 现在死多2N一线城市的人还有多少？
回答：越便宜的涨得越快。 千古不变的道理。


提问： 殴大有考虑读长江吗？希望跟你同窗
回答：教长江我考虑一下


提问： 欧大您这么理性又严谨的人，会容易动心、动感情吗？感觉您应该内心深处不会爱任何人吧，除了子女
回答：任何人总有弱点。


提问： 因为抵押贷难以往上继续叠加的缘故，问亲友借款，把自己的全款房抵押给他，请问这种情况应该如何去做才能保证出借人的权利不受到损害呢？谢谢。
回答：想多了，他们直接说不借。


提问： 请问欧神，是不是您做任何事情前都会有缜密的规划期，所以每件事都能做的很好？
回答：不是。 我救火的时候，比较勤劳。


提问： 欧大，关于刚才地下室问题的，怕没表达清楚，3000每平米的是地下车库同一层的独立的储藏室，不允许住人的。面积15-50平每间，全款，值得买吗？谢谢
回答：每个车位平均35m 所以和车位一样价格。 见仁见智


提问： 朋友知道我有副业，帮我瞒着领导，3年前借了我6万块，1年前还了3万，至今欠3w，他是不打算还了么，我该去要么？就是偶尔有小小事找他跑个腿什么的，怕要了以后不方便自己
回答：没借条，一般是不还了。


提问： 按揭三套还能做信用贷吗
回答：可以


提问： 父亲有一笔接力贷上了我的担保征信，62岁贷18年。300万。以后我自己按揭时，收入证明恐怕是不够用了。想到就很心塞。父亲几年后估计就不做退休了，流水下降。求方法排解。。。
回答：有困难就克服困难。 叠房租，叠年终奖，优化流水。 过几年可以申请把担保撤销。


提问： 欧叔，您平时困了都怎么提神？雀巢咖啡有用嘛？近年来看到很多关于雀巢咖啡饮料的负面报道……喝咖啡对身体坏处很大？
回答：睡午觉


提问： 信用贷抵押贷按揭操作的顺序怎么样比较好？同一个票
回答：大单优先


提问： 殴大，资金200左右投资sz和xm，优选哪里？
回答：肯定不投厦门。


提问： cd和cf的根本区别在哪？地的价值来自于哪，还是用拆骨法吗？
回答：一个是原材料。 一个是附加值挖掘到极限的“成品”


提问： 欧大，婚后买房只写一个人的名字，在离婚时算共同财产吗？
回答：算


提问： 哥哥，喜欢一个女孩，已向她示好，她委婉拒绝了，说了一句看缘分吧，但是约她吃饭，她还是会来，偶尔微信联系，请问，她对我有没有意思？
回答：云备胎


提问： 16岁太晚了。 应该属于早就铺路，收获的阶段。 欧大，借题请教 初为人父，2-3岁女娃培养教育有什么指导吗？ 学习方向和人生规划
回答：快乐开朗


提问： 打扰了，OS，和老公吵架，导火索是我烧了壶热水没灌水壶里（他发现这种情况有8次了），我争执几句骂脏话了，他甩手去打游戏解气，我单独在厨房摔了一个碗解气，他就摔6个，他摔完立马打电话给他妈妈让他妈妈过来，并且嚷嚷着不想过好日子就离婚什么的。他爸妈真过来了。 上次厕所被我弄堵了他也打电话给他妈妈，并且埋怨我，后来我买工具疏通了。 这算妈宝吗？ 我是不是骂脏话过分了？
回答：算 颜值低认命。 颜值不低的话，我什么也没说。


提问： 无锡，未来市场会有很大发展吗？
回答：这个城市基本面还是可以的。 价格也不算贵。 但是恐怕比较难排进前20。 所以本地人可以考虑自住房之后再挑选投资一点。 外地人就算了，XG麻烦。


提问： 既然价格便宜的城乡结合部涨得最快，为什么水库一些大神却推荐买重庆市中心，买两江四岸？
回答：对于平原城市来说，城乡结合部有很多。四面八方都是。 你要挑对那几个有前途的局部区域。 对于山城来说，市中心的迁移很难，不容易。 参考伊斯坦布尔。 何况，目前两江四岸还不算贵。没有和郊区拉开极大差距。


提问： 您好，总高26楼高层买的3楼，南边20米是小区2层配电房，买的时候比高楼层便宜7%，以后出手也折价吗？有没办法卖出正常价？
回答：会比较难卖，便宜7%其实少了。应该便宜12%+。 买家会斤斤计较配电房的，因为太近了。 只有在牛市高潮市场最火热时，凤冰浑水摸鱼卖。