提问： 6套一二线对个人来说到了什么样的节点？要开始考虑走职业炒家的路子谋划更长远的规划了？有什么求建议吗？
回答：A8.5财务自由啊


提问： 欧神，你喜欢女生穿汉服吗？随着国家强大文化复兴，这个产品会不会被越来越多女生接受，行业越来越大呢？分析了很多产品后，对这个极其有兴趣。
回答：喜欢。 但目前汉服的材质还不行，都是纱，没有高档布料。说明没有打开上流社会。


提问： 欧大，苏州现在能入手了吗？
回答：没研究。 另几位嘉宾，似乎说可以买。


提问： 欧大，西港目前有点众筹的赶脚——产权如此分散，没人牵头统一谋划，项目品质无法想象，典型如自持和散售商业项目的天壤之别，而且这还是在整体规划和建筑风格基本统一的前提下的天壤之别。期待成功拿地后的下回分解，继续支持！
回答：水库不就是中心200亩么。 你们周边一圈住宅，要什么规划了。


提问： 欧大，您好，因为年龄原因，家里老人在老家没有贷款资格，如果全款买房，房本中加入我的名字，是否就可以全款抵押了？我的比例要达到多少才可以呢？谢谢
回答：1%就可以


提问： 欧神，请问情商真的很重要吗？一个成功的人真的都是由于情商很高所以才成功的吗？情商到底是什么？教育小孩子高情商真的那么重要吗？
回答：情商才是真正的智商 智商只不过考试能力。


提问： 欧神，没有背景的娃要怎样才能混到产业基金经理助理的位置？起点和中间的跳板是什么？
回答：助理是没有价值的。 PE业严重讲究科班生，毕业名校，师兄弟提携。 如果你靠资历，刷试管，拍马屁，一点点爬到助理的位置，人家永远不把你当自己人。只当是一条狗。 无非一个资深的佣人罢了。


提问： 欧大好，手里只有二十万，年收入30万只够还房贷和生活费用，买房还欠亲朋好友四十万。买xg是全款买一亩还是分期买二亩好？
回答：你这么穷 不如问问你妈，你想买一亩地，问她肯不肯出力。


提问： 欧大，比如说现在这个阶段买房签的高利率按揭，之后放水的时候利率降下来了，怎么申请修改呢？
回答：找你的信贷员，写申请报告。 窗口期一般只有几个月，一旦放水，要抓紧。


提问： 欧神好。您科班出身，又有西港白地施展拳脚，感觉您的精力以后会离内地越来越远，两个月前才入库，跟不上您了。有点伤感，给新进小散指个方向吧。多谢。
回答：CQ，沈阳，深圳物业，继续持有。 并不是说这些城市就不涨了。 我头寸实在太大，转身困难。 投机者做一件事，调度资金只需要一个月。 而我往往从三五年前，就要开始潜伏。


提问： 欧神，多少资产以上，建议投资西港呢？B轮的。
回答：我建议有现金的人，都拿五亩地传给子孙。 至少子孙多个念想。


提问： 殴大，请问这款产品实际费率是多少？：每年费率2.794%，最长5年，相当于10万元每个月月供1899元（本金1666，手续费233）同业最低。
回答：5.6%


提问： 殴大，现在很多银行行长，看到新注册的企业，亲自电话让企业开户到本行，是为什么？
回答：揽业务啊。 一个企业，抵得上1000个散户。


提问： odd。cg，cq，sy三个地方哪个地方回报率排序可以排下吗
回答：性质有点不同。 例如深圳是大池子，大资金只能去深圳。 沈阳绝对值太低，第一个200%应该很容易。但后劲不足。 CQ后劲很足。




提问： 专业人士如何投资理财? 31岁男，律所合伙人，之前在宁波发展，年入100+，存款150，本月开始迁至上海发展，预计一年后可拿到户口，求教如何投资理财？在宁波有200+贷款。PS楼市小白。
回答：构建以房贷为核心的资产组合包。 既然问房贷，就要问你房票，贷票资源如何。 如果上海有首房首贷，而且有自住需求，就再筹点钱，买套自住贷足。 如果没有上海资格，就交社保，买二手房，在CQ，沈阳设法建仓。 你需要问的是手里的资源，统筹考虑。 提问不是这个格式的。


提问： OS，万科大虹桥新盘，天空之城，7楼，88平左右，近地铁线，约5.6万/平。值得入吗？
回答：啧啧，开盘8w，后来6w，越卖越低了。 再等等，还不用现在入。


提问： 想在北京西北旺买房投资，是否值得?
回答：西北旺延伸区吧。 和码农凑在一起，性价比极低，不值得。


提问： 殴大，重庆人在北京工作，在重庆已经按揭两套，按揭318万，月供1.9，还可以继续买入重庆吗，采用全款抵押模式。是否可以还买入两套共500万，抵押300万出来？暂无其他房票，请指教
回答：CQ整个城市继续看好。 全款抵押方式也可以接受。 按揭不算重。 选筹自己精选。


提问： 欧大，请问一下总高33层，户型朝向一样，3层应该比27层观万亩公园（开阔视野很美）折价百分之多少？北京的中高端小区。
回答：普通三楼93%折 24个楼层，估计还要差14% 合计差20%左右


提问： 请问社保和个税基数一直缴纳明年什么时候执行？
回答：1.1 ？


提问： 欧神，小区一楼可能租给了做商业的，作为三楼的业主应该怎么应对，能不能阻止商业的进驻，纯多层住宅小区，之前从未出现过商业
回答：居委会会管，最近严打


提问： 情商才是真正的智商 欧大，这话怎么理解？情商是让人舒服的感觉？
回答：竞争是全方位的竞争，而不仅仅是读书考试。 一个人在社会竞争中的能力，才应该定义为智商啊。


提问： 对O大西港的项目蛮有兴趣，但是呢因为不懂土地这块，就想买个1亩屯着。现在上海有管家公司在做这个事情，我有两个问题，一个是这个1亩土地能干嘛？可以囤到天荒地老吗（租约99年）？会不会在某个时点，说要统一开发，然后需要跟着规划走，然后又要往里面砸银子？似乎上海的管家公司说不清楚。谢谢
回答：盖别墅。可以囤到天荒地老。也可以象资产一样转卖。 不可能强制你开发，我们不是无耻的tgZF。


提问： 多谢欧神！沈阳建仓区域或楼盘求推荐。看过您推荐的雅居乐和世茂五里河，现在已经7500+和13000+了，还值得入吗？长白、浑南、沈北、于洪都涨上来了，我个人最喜欢的是沈河区青年大街万象城附近，次新1万7-2万5，老破大0.8万-1.5万，该选择哪呢？
回答：泛泛而谈的话，你举的都是市场价的例子。 你自己不愿意深入挖掘淘笋，我也帮不了你。 目前大路在卖的，也都是市场价的盘。最多95%极限了。


提问： 不是说开发商不如炒家赚钱吗？ 为什么这次梦想反而成了在西港做开发商？
回答：西港没有LVAT


提问： 重庆和黄到底有几期？感觉要开发10+期啊
回答：18期


提问： 今天看了一个住宅性质的单体楼，电梯8楼，火车站汽车站附近，4梯19户，没有阳台，就一个窗。这种产品比起周边有小区环境的，同样电梯的房子折扣应为多少。价格确实便宜，但知是否本应如此。
回答：没有固定价格。 低端市场，我觉得8折够了。


提问： 如果人人都去xg，平均利润就会下去，不过呀，蛋糕足够大吧。
回答：大海中的小水滴


提问： 欧大，从长远看，所有人运气是平均的，怎么理解？
回答：有二十年大运，二十年背运的说法。 所以我从不赌钱，就怕一不小心赢了钱。


提问： 欧元本身存在烂发么？其他国家都是单一主权，可以随便印，这种联邦制，谁负责印，怎么印？
回答：发啊，每年+5%


提问： 欧大，还招人吗？或者西港开工后会招人吗？想跟着你去混
回答：等2019年底，水库和功夫财经都卖完了。 西港会需要管家公司的。 事实上，我们自己在筹划旅行社公司了。 水库会自己盖一幢经济适用型酒店，￥99，Wifi覆盖。 包一个航班，包机往返。 做成一个旅行包，挂在旅行社卖。


提问： 请问多少净资产，边际融资成本多少的人，才适合西港B轮？纯炒地卖出，不建房不经营
回答：125w不伤筋骨的话，最好8.2以上。 尤其不要用高资金成本。 例如信用贷就不建议了。


提问： 欧GG如果明年实业潮来临，渔村房价会不会先往下掉一下，再回弹。这样的话，明年去蹲守失业抛盘的会不会更好？会比今年年终买更便宜，或许能抄个底呢？
回答：抄底-5%的人，往往都死得很惨


提问： 欧神好！类似于一复地的地下室，怎么样改造使用，才能发挥最大价值？
回答：自己住，就影音室，麻将房，书房，休息室，SPA浴室，儿童房。 出租，就容易了。


提问： 您觉得券商这行怎么样呢？
回答：七年一次牛市。 关键传统券商很没落，缺乏创新。感觉要被时代淘汰。


提问： 大，坐标深圳现在手头150，sfsd用了，现在纠结是用朋友或香港亲戚在深圳sfsd买还是用自已二套cqsy搞？去外地贷个几十一百的觉得浪费但没什么风险，用外人吧贷能多些也不用跟外地但15%以内的利润肯定要分的且人心不可侧。 如果单从回报上讲哪个更好？ 如果选代持sz朋友好还是香港亲戚好？
回答：手头150，这个金额段。 肯定自己名字去买二套。


提问： 欧神，为什么USD：CNY会到1：2啊？人民币放水不是远远超过美元吗？
回答：购买力目前1:2


提问： 欧神，2025vv之后，A8的资产如果都是现金＋股票，是不是会阶级大幅下滑啊？
回答：只能说变数太大，无法计算。


提问： 上海经营贷利率大概多少？
回答：6.86%


提问： 欧大，有sz首房首贷的名额，现在有一笋盘九折笋学区房要求全款，我也可以全款后再办抵押.买呢还是买新盘呢？或者抵押出来再买第二套.抵押利息很低。
回答：我一般认为全款抵押的成本在5%左右。 如果90%，相当于95%折笋。


提问： Ocean，是不是只要融资成本低于10%就可无脑入西港？最不济一年后也能挣个息差？
回答：其实土地本身的涨幅，我是不担心的。 因为春节后，《功夫财经》会用他们的流量做D轮。 当然我不能给你书面承诺。


提问： odd，假如用xyk的资金的话，建议用来买cq还是西港？
回答：西港不接你这种乱七八糟的钱。 我又不愁卖， 不想被人说真空流。


提问： 欧神您好，我国会出房产税吗？如果房产税征收的话，估什么时候会出？
回答：走立法程序的话，十年都没指望。


提问： 殴大，xg会不会统一规划比较好，有的不开发，有的开发会不会降低整体价值？
回答：如果你想要大范围的整齐。 请你自己购买100亩地。


提问： 请问欧大西港b轮是20亩起，对吗？比如28亩也是可以的吧？谢谢！另买地接受对公转账或者刷信用卡付款吗？谢谢！
回答：对的 对的 只接受转账。转我RMB，或者转柬埔寨公司USD.


提问： 海南岛的地可以不可以囤，有自贸区概念，我可以囤五亩。 另外您觉得朝鲜房市是不是不如沈阳，所以没必要冒风险买海外资产？
回答：你那个是工业地，一文不值。 我还真奇怪呢，说一句丹东，去了一堆的人。 你们真不知道Cambodian比丹东好几十倍么。


提问： 若重庆房价长期涨，对隔壁的旅游省会昆明来说，昆明是跟着喝汤还是惨遭吸血？
回答：货币永远涨。


提问： od，看您17年双十一时候说要调仓3000w的资金从沪京进到Cq或择机武汉。最后有进行么。明年还进行么？
回答：上海只卖了一套1000w的房子。
希望2019能小牛，再出二套。


提问： 欧大您一直推崇老破大，可是重庆的老破大往往评估价格很低，杠杆不足。您是怎么解决这个老破大杠杆不足的问题呢？那现在是不是选择次新笋盘和限价新盘要优于老破大呢？
回答：统统打入价格。


提问： 欧神，二线，两个大面积大平层。三间商铺。每年收入两百多万。对我这块下面的布局发展有啥建议
回答：构建以房贷为核心的资产组合。 商铺租金低于4%开始逐渐出货，寻找低息房贷资金。


提问: 欧神，这种户型是不是不太好？ 折价多少呢？

回答：面宽太窄，需要3～5%折价 这个卫生间位置，实在太奇葩了……


提问： 请教个亲人合伙问题。甲筹钱，一百多万；乙负责所有其他事项，包括买入、未来装修和卖出。买的是水库团购盘，难度不大。这种情况下，收益如何分比较合适？ 如果因为其他原因，乙想拆伙，甲要求，不能短时间还款的话，要分70%收益。30%包括给贷票的钱。 请问这样合理吗？如果不合理，以什么理由商量？ 我是乙，筹钱方面非常小白。请问如何利益最大化？先一笔高额借贷还上，慢慢替换；争取多分成；或者接受这个方案，精力投入下一单？ 感谢欧大拨冗指教！
回答：《合作买房手册》 出钱，可以按9%算利息。 出力，可以按劳务费算人工。 这些都不是分钱的理由。 分钱的唯一标准: 房价下跌时谁承受损失，房价上涨时谁获得收益。 做事之前，先商量好权益。 中途承诺而撤出资金，需要有赔偿，和补救方案。


提问： 不结清分两种情况：去参贷人，或变更主贷人。 都需要离婚后拿着离婚证离婚协议去找银行办理。要求承接贷款的一方收入流水真实覆盖银行要求的倍数。 请问欧神，变更主贷人的方法，容易通过吗？
回答：变更主贷人很难很难很难， 几乎等于不可能。


提问： 欧巴，定了保利观澜建面138与和黄御峰建面96平，心里觉得面积不够大，首贷二贷都用上了，有点亏。有点不爽，定金各1万，3万，和黄代购费1.5万。求大大开导。
回答：买了就买了。 开始祈祷牛市吧。


提问： 神，买御峰全款期房和现在二手全款再抵押哪个优？
回答：御峰一手价格远远低于二手。 折算下来，大概相当于年化10% 也就是冻三年，75折。


提问： 神，和黄御峰新房顶楼建面12000，入手吗？
回答：不贵，低于二手。可以


提问： 欧神好，Cq渝中地铁全江景老破大和核心区次新，两个总价差不多，单价次新比老破大贵3千左右，首付老破大比次新多20-30万，请问选哪一个比较好？
回答：老破大单价最好不要超过11000


提问： 欧大， 1.银行审核流水的底层原理是什么？会去查我的真实流水吗？ 2.今天在重庆建仓二套，说流水不够，不能建仓？这种可以用X宝大法来解决吗？
回答：风险啊。瞎编的银行怎么敢借给你。 叠房租，叠共同借款人。搞定信贷员。或者换银行。


提问： 年底可调出500w现金，那是否不值得入上海了

回答：买房得三重底。 卖房得趁潮涨。期待春季行情。


提问： 欧大，御峰真的有点难受了，之前想的后面期数多开发商稳定逐步抬价。现在限价限死了，期数多变成稳定长期砸盘了。
回答：限价是短期措施。最多一二年。 否则以后土地不用拍卖了。


提问： 欧大，我母亲买了一个3w的按摩浴缸几年没用一次，n年前买了一个5w的等离子电视平时也不怎么看，直到雪花了叹可惜。买了东西总是尽可能不撕包装减少使用，怕损坏。这是什么心理？
回答：老人家穷出身。 解决的方案，是买一个5K的电视然后死命看。


提问： 殴大，柬埔寨项目，和拿同样资金贷款买重庆房子，收益哪个更可观？
回答：买地的回报，其实很可观。 但不确定能否跑赢大幅杠杆。


提问： 殴大，请问西港土地水库的规划是D轮以后买的土地限高11米，还是所有土地都限高11米？另外靠近机场本身政府也会限高吧，除了不允许Drug，还有其他限制吗？
回答：土地没有限高。 水库担心散户乱搞。水库想加一层限制。


提问： 欧大晚上好，请教下，如果遇到这种问题应该如何选择，是怎么计算的：假设某区域一手限价房每平1w,只能全款买入，三年后拿产证，产证到手后两年内限售；同区域内二手房价格1.5w，可以30%首付，70%按揭，其他条件假设相同，欧大我该如何选择？
回答：不就是卖和黄么。 答过了，相当于一个10%回报的理财产品。 10%算高不高，见仁见智。


提问： OD 如果我买了之后想走个短线 明年能卖出吗 挂到哪里卖呢？有这个后续代售或者内部更名吗
回答：你在海外买了套房子，请问怎样交易？ 原理是一样的。 当地的交易市场，或者国内的再转让市场。 因为水库内部社交很集中，我们会维持一个市场的。


提问： 欧神，我的JYD 200，银行是放在我的个人账户上，最近想截断，我的想法是拟个软件源代码的购买合同，卖方是个人，写明用现金交易，但可能涉及到现金交易后续被扣所得税的问题，请问是否有这个风险。银行会要求出具发票吗？另外您建议的跟机器拍照，需要提供购买机器的合同和发票吗？PS，我这边是三线城市，没有中介，都是我自己去跑的。
回答：要不要发票，收据，商业合同，拍照。 这些都是事先说好的。不同的贷款条件，费率完全不同。 咨询你的信贷员，一分价钱一分货。某些垃圾贷款（一定要发票），根本没用人申请。


提问： 欧大，江苏淮安学区房不好出手，有什么办法可以尽快出掉嘛？谢谢！看房人数还行，很少有人进入实质谈判环节，想听听您的建议！
回答：出货在春季


提问： 殴大，有一套房子2008年买的，首付60万，贷款220万，月供1.2万；卖出后，房价收入750万，贷款余额200万。如果60万按照10%的成本计算，我持有十年的成本是不是60+60×0.1×10+1.2×12×10+200＝464万，我就赚了750-464＝286万？
回答：十年前贷款220w，你现在不可能贷款余额200w的。 别拿数学题的坑给我跳。


提问： 殴大 和黄建面73小户型 一个人来两套 一个三成 一个四成 25楼以上 12300/米，觉得怎么样？ 73方两房小户型，会不会二手市场表现不好？
回答：我觉得五年以后，这会是市场上最抢手户型。


提问： 殴大30多层的小区塔楼，户型一样的房子，6楼的价格是25楼的多少折价？谢谢！！
回答：每层0.6%


提问： 哥哥，五年之内，为啥73平两房是最抢手的户型？仅限一线大城市吧？
回答：房价如果开始涨，小二房最抢手。


提问： 欧大，马上买房按揭，都是父母出的钱，过两年结婚怎么确保这是婚前财产。
回答：让父母明确写明是借条。


提问： 如何认清自己相对他人的，比较优势？您是怎么发现自己的比较优势并利用自己的优势呢？
回答：我的优势是能吃苦。


提问： 大，bj家里平房快拆迁了，现在住在楼房。怎么保证利益最大化。看到网上有暴力拆迁的，有些恐慌家里老人六十多了，不敢太拖延，但是又怕拆迁款太少。
回答：拖到最后10%人群够了。 秘诀是家里永远有一个人在出差/出国。


提问： 欧，现在信息都是碎片式的，这样才是真正学习的知识还是需要继续通读经典?
回答：你有没有想过， 为什么知识不能是碎片式的？


提问： 本人作为房地产开发商从业者，面对各公司纷纷裁员下，明年房地产继续调控，欧神对未来预期zf会在什么时候放水？房地产开发商是不是进入淘汰机制，加快行业并购，国企不断做大。最后，我在民企，有必要后续考虑跳槽到国企吗？
回答：就算没有今年这些事。 房地产企业“高拿地，高周转”也是不可持续的。市场总有一天需求饱和。 归根到底还是从业人员太多了。及早走吧。


提问： 04年买的200平方办公房50万，现在一年租五万，卖不卖？卖多少钱合适？
回答：按租金3.5～4%估值