提问： 欧大，折腾的睡不着觉。请自己的亲姨娘，代持。各种怀疑能不能还的月供，自己上了银行黑名单怎么办？没有与家里人谈过现在的真实收入。请问如何处理比较好，多军如何与代持的亲戚朋友沟通的？
回答：先存六个月在卡里


提问： 欧大，明天选房和黄御峰，买3房，也就是2号5号8号11号，请问如果选栋数和房间号来排的话，优先选哪栋？每栋在2.5.8.11中的优先级怎么选，楼层肯定是越高越好

回答：无非是看绿化园林景观，靠近的更好。


提问： 殴大 刚进小密圈 之前不懂 今年十一期间在惠阳深圳14号延长规划的白云站1公里处定了一套房子，1.35单价，算上赠送1.2万多单价，89方送10多方，定金5万，首付已付。在犹豫要不要退房改买沈阳？损失5万定金，但不用长持5年，交房2年限售3年。怕压了现金错过沈阳。请教欧神，您的看法？谢谢欧神！
回答：如果你现在损失5w的话，家人会骂你至少二年。 很烦的。


提问： 欧大好，小弟名下有商铺准备出租，请教下商铺租金一般一季度收一次正常吗，LS像住宅一样备注房租稳妥吗？YH除了看产证，还会看营业执照啥的吗？
回答：正常。 可以 租赁合同，严谨的会上门查。


提问： os，家里是做古建筑的，西港不知可以合作吗
回答：可以


提问： Os，做远期交易要特别注意什么？房东明年5月份满2年，可以免除营业税，他答应明年交易，房东要求到手价，税费我包，我可以只付定金。网签城市。
回答：怕ZC变化，限售改五年。


提问： 欧大，如果在事业编的这份工作对我完全没有任何提升，只是在混日子，且外面有个不错的正在做的项目，是不是可以离开了？从去年进了水库以后，那点工资已经完全抵不上什么用了，可是又担心不再有回头路。求指点。
回答：楼市赚到几百万再走。


提问： 欧大:重庆这列火车什么时候才能真正的起动？
回答：没什么问题。观察。


提问： 欧神，记得你说过做流水可以A卡负责进，然后过几个月取出来，可以一起从A卡买成余额宝，然后再从余额宝里消费还贷等。这样A卡的流水好看吗，或者银行喜欢吗？
回答：每个月定期进，一笔大的出。


提问： 欧神，刚看库友说公私、私私、现金笔笔都要严查。我的JYD是放在个人账户，要如何操作比较好呢？可以全部取现200，然后每天存在我LP不同卡各10万（4张卡），连续存5天。这样可以吗？
回答：能取现即可。 这么多借记卡，干嘛只存一个账户，拆散存。


提问： os，到了你这个程度，如何看待亲情，友情和财富？
回答：不会为了钱而出卖这些。


提问： os，这次的xg的投资会有政策风险吗
回答：资金出境这块，成本我替你承担了。


提问： 欧大请问西港a轮b轮，买的1亩20亩土地面积是指净土地使用面积吗？还是要摊道路用地，公共设施，公共绿化用地？
回答：净面积。 公共绿化水库承担。 有一些公众设施，例如消防，垃圾，也水库承担。 20亩内部的道路交通，你自己建。


提问： 欧神，西港拿一亩地有意义么？
回答：这二天正在和功夫财经讨论D轮一亩的事。 1) D轮预期春节后开始 2) 价格远远高于25 3) D轮限高11米


提问： 欧大，现在真的到了一个超级闲的岗位，工资立减一半以上周末也不用加班了。但更少接触客户和内部人员了怎么办？总觉在系统内变得十分边缘化，虽是一心想炒f也有两套在手，但党得在社会里没有立锥之地！一直困惑不知何夫何从。本人男
回答：要么你就拼到6套以上。 要么就职场好好干。


提问： 欧大，20出头快毕业年龄，通过jlh买房会不会有一丝尴尬？以后怎么和女票解释？能查到jlh记录嘛？
回答：时间久了，就没羞没躁了。 坦白直说，接受损失。


提问： 欧大大，小事劳烦您。同样的贷款产品，之前打过交道的中介D喊价2个点，我问她1.5行不，她说申请下来只能少2000。未打过交道的中介喊价1.5，我给D说明之后她说再申请（应该都是套路），然后说1.5可以，是把她的提成让出来了。我就答应了，毕竟以后估计还要找她贷款，其他中介不知道能不能贷下来。我就给W说已经答应了D，结果W说再给我便宜2500。我该怎么办呢？
回答：你这样反复左右压价，是不行的。 最珍贵的是人心。 你做完了以后，他和你说“公转私”收0.4%，这是额外收费。你怎么办。


提问： 欧大，南方地区看重阳台上因为晾衣服方便吗？感觉北方有没有阳台全封闭都无所谓。
回答：北方那么冷，冬天出阳台冻成冰棍。 南方摆张桌椅，吹海风多舒服。


提问： 欧大，您是灯塔，以您的实力，自己在xg拿一百亩地怎么玩都可以，为何要受制于人，需要用水库的流量去交换？如果普通人在公开市场拿不到地，现在通过您拿地，将来怎么在市场出手土地？如果自己开发，20亩，1w3平，500万的土地成本，每平米三千多的建筑成本，容积率2算2万6建筑面积，需要7800万建筑成本。（上次在您一个回答中提到建筑包给lixin吃不是500美元一平，如果记错了请纠正）这么高的成本和二十年的回报周期，A8.5也玩不了啊！
回答：我自己拿了100亩了。 可是我拿不动1000亩啊。 你有地契，还怕找不到交易。 你的数学真不好，成本是3800，目前住房市场售价10000/m


提问： 欧神麻烦看下，现在资产负债月供如图，目前双方信用卡和男方信用贷未开发，月供3.9，每月收入合计5.9，除生活费外月正现金流1万多。请问接下来该如何计划呢？ 现在想的是抵押成都，加信用卡信用贷，加垫支，全款北京500万，再抵押还垫支，月供加消费会涨到8.4。然后计划跳槽涨薪加新增房租，实现0现金流收入月供打平。 1.请问以上是否合理，该如何优化呢？ 2.请问北京什么时机买入好，春节后慢慢选是否来得及？ 3.买入北京，是离婚男方单独买，还是结婚买，只让女方上产证然后再离婚，这样男方以后还可买北京 4.主场北京，买北京是否最佳选择，男方重庆人，是否应该继续重庆？ 辛苦欧大

回答：成都抵押，最多也就得40w，有这个精力，不如去办卡。 北京500w也不是什么好房子，每月-5家庭生活拖累太大。不如去找房票，有首房首贷再买。 全款的话，离婚结婚次序关系不大。反正可以婚内更名。 除非你自住，否则投资不如深耕CQ.


提问： 神，刚看到别人问的，您说雅居乐、奥园都还可以，最后几轮恒大盘没有参与，那买了恒大雅苑的怎么样啊，还行吗？还是被割韭菜了？……

回答：雅苑我也买了四套。 不过还在为贷票发愁，再说了，二年后的事……


提问： 如果当地一大块迟迟不动工 那么水库土地如何开发？在一个荒芜大板块里自己开坨一个小块 难度很大 不知道lixin有无建设加工计划？
回答：水库200公顷，是自己一个体系。 卖给你们的，都是周边住宅地 中心的商业区，都在我自己手里。


提问： 欧兄 西港散户买了地块 如何出货？有退出机制吗
回答：2019.11.30，不满意你可以退给我。 按照我的预想，那时候地价肯定已经远远超过25.


提问： 欧大好！按揭抵押信用卡都用的差不多了，请教： 1，信用贷是不是可以用起来了？ 2，您说过信用贷侵蚀额度，用完后还清是不是没什么后果了？
回答：没钱再用，再多办卡。 使用信用贷，总不如没用过。


提问： 欧大，坐标郑州，最近买的房子放款了，放款以前买了份保险，现在保险还在20天犹豫期，可取消，7000左右一年，说下一年可取消，有必要现在取消吗 还是接受损失 保险买在朋友的名下的 不在贷款人名下 房本和贷款合同都在我手里
回答：7000元损失最多30% 你现在取消，就是严重得罪银行，还是不要了。


提问： 大，有张民生白金10w的3800年费没激活，刚问了民生客服有张5万的兴普金能不能调平到10w她说你白金要激活才行。我其实没有其它民生信用卡的一，要缴年费觉得没必要想着注销了再重申个金卡额度应该也低不到哪儿去吧？
回答：3800年费太贵了，不要。


提问： 弱省会的二手ceo，要时隔多久才能投资呢？ 三年够吗？ 例如南宁单价3w的豪宅板楼
回答：五年洗干净


提问： 欧大，追随水库的人越来越少了，并不是因为大家赚钱的欲望低了，而是因为水库的追随者都成了管家公司的韭菜，您不能指望一边割韭菜，一边韭菜们还高喊‘割的好！’
回答：LOSER的眼中，每一个人都要害他。


提问： Od，您好，本人男 ，年龄奔四了，在某三四线城市高校工作，还算稳定，业余考了注册岩土证书，挂靠在外省一个公司，一年10万左右吧，这样我就交了两份社保，近期住房城乡建设部等七部门出台了一个政策：整治工程建设领域“挂证”等违法违规行为，重点查参保缴费单位与注册单位不一致情况，“2019年1月1日起社会保险费由税务部门统一征收，也就是说社保要全国联网了”，最根本的就是查社保吧，很容易就查出了 。我的问题是如果没有了这笔收入对于我的小家来说是个不小的损失，有没有好的解决办法？您如何看待这件事情？ 感谢指点！！！
回答：问问同行师兄，他们的应对办法。 各有通路。


提问： 欧老师，请教下，下列两种产品如何选择，有什么速算方法吗：都是贷款100万，a是10年等额本息利率5%，b是20年等额本息利率6%，感谢指教。
回答：十年期每个月还1% 二十年期还0.7% 一个月差0.3%，一年差贷款金额的3.6% 为了获得3.6%的现金，你要付出1%息差。 所以是不值得，A好。


提问： 神安。北京sfsd，300万，有自住，这次是第一次投资，小白，月供两万以内，想买个网签468以内的房子。就考虑增值稳妥，学区啥的都不考虑。您觉得买哪里合适呢？记得您说过新手不买天通苑，谢谢您。
回答：天通苑推荐的是大户型。总价要六七百的。 总价越低，红海越足，486w其实没什么笋的地块。都淘完了。


提问： 欧大：想问问关于产品定价的逻辑？ 一些市场上几乎没有的新产品，该如何定价？ 比如西班牙火腿，我的想法是定位消费群体，试探消费群体愿意付出的价格，哪怕火腿十块一斤，你依然可以定150一斤，只要客户愿意。利润都是价值发现者回报。 成本可以跟价格毫无关系这句话对吗 您能用科班的角度解答一下吗？
回答：marketing不是一条产品线，是一组产品线。你上手思路就错了。 正确的做法，是定一个150元的标杆。广告资源都给150元。 然后卖15元的货，通过低端产品，收回Outlets的钱。


提问： 欧大，西港租金水平如何？如果我买几亩地盖个房子，大概多少年回本？
回答：很高，吓死人高。 一房目前月租1000美金。


提问： 欧大，长沙市中心，两条线的地铁口，放风是1.4万的价格，（此楼盘朱红曾推荐过）置业顾问说可以用老人的房票，我担保接力贷来买。因为您一直推崇低单价，城乡结合部，但长沙城乡结合部的单价也在8000上下，价差并不是特别大，这种情况下，用一个稍高的价格买市中心可以吗？
回答：14000/8000还是差一倍的。 当然不知道你这个地段有多好。


提问： 对于西港，其实吧，我就是冲着10%的利息去的，就当是拆借给你的，还赠送一个机会，一年时间，起来了就跟你继续下去一起圆梦，起不来，就当做了一场梦。据统计，人老后，后悔的都是当年没做的事，很少为当年做过的事后悔。哪怕老了跟儿孙吹牛逼"爷爷当年买过一块地，那是一个春天……哈哈哈"
回答：我真心劝每人保留5亩。


提问： 殴大，申请信用卡信用贷，婚姻状况写离异相对已婚是有减分的吗？
回答：减分


提问： 欧大，现在做dyd，父亲年纪62为了获得更多更长的贷款，现在贷款中介提供公司jyd，款下来后打到他提供的账户上，后转给我，可做18年，前五年8.3-8.8，后面7.3，这种套路是否正常，怎么确保他款肯定会打给我。我应该提前做那些准备保证安全。
回答：款安全没有问题。 人家就是赚你利息，这个利率高了。


提问： 欧大，11层电梯小高层的1,2,3,4,5，6楼的价格如何折算？要是10层小高层呢？9层？8层？这当中切换是按照什么原理？ 恳请指教。
回答：1234采光不好，被打扰，还有蛇虫。 11F小高层相对于31F高层而言。 采光遮挡没那么严重。 人群进出也较少 蛇虫照旧。 折价缩减，但没有固定公式。


提问： 重庆渝中区 轻轨旁 看江大三房双卫，建面155.15平米，套内面积128平米，带30平左右大露台，160万。 轻轨房，江景房，渝中区。户型方正，采光充足，中高楼层，前山后水！ 这个房子值得买吗？
回答：听起来不错，很诱人


提问： 欧大，工作中技不如人，经常受到某人的挑刺，这种情况应该怎么办呢？
回答：工作，主要看抱老板大腿。


提问： 殴大，感觉帝都房产市场已经被政策锁死了。 一是人口限制政策，一年才6000多个户口指标，2020年前，城六区人口还要疏解200万，主要方向是通州，顺义，房山。 二是政策房一统天下，限竞房、共产房和公租房大量上市，彻底锁定了房价空间， 三是限购限贷政策，限制了购买力。 未来帝都的房产投资前景怎么样？主要方向和机会在哪里？是不是只有等政策放松的一条路了？
回答：HARD模式，对散户极不友好。 水库系手法，在北京没有大规模展开。 我们也在寻找新的科技树。


提问： 请问上海二手房交易税费都是买家承担吗？如果是的话是法律规定还是约定俗成？
回答：一律是“到手价”


提问： 刚去办广发储蓄卡还被拒了？需要我提供公司名称，我拒绝了，结果不给办？
回答：对的，最近办借记卡非常艰难。不知道是什么原因。


提问： 神，为了你心中的梦，未来几年你的很多精力是不是都要放在那100亩上了？剩下2900亩，你还会投入什么精力吗，还是只负责C轮？ 另外西港机场有扩建计划吗？不管是自住还是卖楼，北方过去转机也是很麻烦呀
回答：我把地都卖给你们了，我还怎么管。 再说也没那么多。一共才卖一半出头。剩下都是公摊。森林景观。 西港机场有利好，但没兑现我不能说。 航线方面，我们正在和柬埔寨航空商量，开设西港—上海，西港—天津包机航线。 以后去一趟会很容易


提问： 欧大，贷票女已婚，夫妻关系不好，随时有离婚可能。这种情况下，我可以帮她做假离，房子只写她名字。这样操作是否正确，能否断决来自她老公的不确定性？谢谢欧大
回答：很大麻烦，她LG万一要分家产呢。


提问： od，魔都房子，想把父母名字产证上去掉，是不是应该先去交易中心约定份额，父母各1%，然后是赠予我还是交易给我好？两者有什么区别？谢谢指教
回答：去名不涉及限购，不用赠予1% 直接买卖即可。


提问： 欧大，之前看到你说99%的电磁波都形不成辐射。那在医院工作，经过放诊科，放疗科设备外面，还有病人做ECT，PETCT，打了造影剂，会要求病人隔离一天，可有的病人不听啊，医务工作者还是会接触到病人，那医务工作人员接受到的辐射大吗？谢谢
回答：辐射的原理，是高能粒子，直接击穿你的原子核，把中子踢走。 外表的线圈，虽然没变。内里却已经是千疮百孔。 民用的电气设备，99%达不到这个能级。 少数大机器的核心区域，有一点点辐射。


提问： od，一直和未婚妻感情很好，但是近日赚钱压力有点大，未婚妻急性子喜欢追迫我回答问题，一次讨论工作上我不少心说出“你的智商让人恶心”，以前她也会说我蠢笨之类，这次我心急也说了，（我平时脾气都是很好的）。后来她听了就不高兴，我就摆以前她数落我的段子以此让她觉得这只是讨论问题心急说的气话，但她认为我骂她了并不及时道歉，和我闹了一个晚上未睡着，我哄到第二天中午才缓过来，期间她对我的数落和坚定要分手的话至今还在我心里，难受不堪，怎么办呢。
回答：换女友


提问： 欧，刚8.1资产，感觉玩不起xg，眼馋，你觉得资产多少适合啊？
回答：你等D轮，35w买一亩好了。


提问： 殴大，从东莞运到柬埔寨也挺近的，如果是自己盖楼是需要挺大量的，你有特殊要求可以谈，我家产品有出口到香港澳门，可以长期合作，欢迎你来工厂考察

回答：土建都是外包给专业公司，我不管的啦。 一家标准的KFS，其实也就十几个人。和工地无关的。


提问： 殴大，首付不充裕，想入2n，您说先用老人票，可是老人票只能买一套，然后年轻票贷不足，或者年轻票贷足不用老人票，不知咋选呢？
回答：接受损失，哪怕贷不足，先把垃圾票用完。 你自己的首房首贷，前程远大。


提问： 欧，既然是买土地，为什么要去西港而不是家里的宅基地，我可以买2亩老家的宅基地，沿海地区，不也挺好嘛
回答：我还有柬埔寨深山里的地，0.1w/亩，你要不要。


提问： 准备本月（大概率是明年一月）申请600w按揭，gwy身份流水本身不足，现在有团办的邮政xyd大约三十万额度请问可以办吗？办下来不用的话，对按揭的申请有多大影响？
回答：办了不用可以。


提问： 欧神，如果你进入一个圈子，觉得很低，会敷衍到最后，还是立刻走人。
回答：线下的话，敷衍一个小时。


提问： 欧GG，以前住的一个刚需小区，1～5楼采光差，低楼层，很容易听到吵杂声。现在这些业主联合起来把放置在他们楼下的休息椅全部撤走，小区都没有地方歇脚。然后又在小区中庭开辟一块空地晒床单。我当时买高楼层，就想着没地方晒被子，声音吵，所以溢价选择了高楼层。中高层的邻居们从楼上望去，小区被子飘飘，看来心烦。购物回来，没有地方休息，火大。1～5楼邻居说小区要以舒适方便为先，先解决晾晒问题，视觉观感是最后满足的东西。这是不是白左？现在小区50%不交物业费了，我没住那边，是不是也不交算了。可是每次看到保洁保安那么辛苦，又心软。没交物业费，这些人工资都发不出去。
回答：公共区域的产权归谁。 人家是否有这个自由。


提问： 欧大，如果买西港的地，有哪些变现方式？
回答：1）自己盖别墅，五亩府院 2）捂地待涨 3）转成住宅开发 其实你们反反复复问我这个问题，没有意义的。 你买一套房子，别人问你“为什么会涨”。你怎么回答。 房子放着就会涨，就能赚钱。这是因为通货膨胀。 同样道理，囤什么不如囤土地。


提问： ZFJG要分福利房(新房)，内部购入价是周边住宅五折，这种房产下证后可以抵押吗？评估价一般怎么算呢？如果市价可以高评抵押，我就全款了。
回答：看具体产权。 有标准商品房产证，就可以抵押。评估请咨询专业评估公司。一般是同类比较法。


提问： 有按揭的情况下能加名字么？还是要还清才可以加？
回答：夫妻可以加名。向银行申请。


提问： 神，2014年刚解除认房认贷的时候，是不是对房产圈来说很轰动？当时是什么情况给我们描述下呗
回答：完全不轰动，寂静无声。 楼市交易的关键，是11%的交易税费。 解除一根绳索，并不足以促动交易。


提问： 帅气儒雅又温柔的欧大万福金安！想问一下，上海-内环外中环内-商圈附近开一个类似于呷浦呷浦(不加盟自己做的那种)低端火锅店大概需要多少启动资金？是不是红海竞争？有木有可能通过火锅店维持我炒菜的现金流？
回答：餐饮你肯定做不过专业人士。 别人都不做，就等你发财？


提问： 欧大，渔村刚买完房，是原业主的唯一住房，住了10来年了，原业主的小孩在小区楼下上学，他们提出要租我的房子，我本来也打算出租，等过两年再重新装了自己住。 是不是不建议租给原业主，因为他们跟房子感情很深，所以到期很有可能赖着不走？如果房价涨了，他们赖着的可能性更大？ 谢谢欧大！祝欧大西港项目顺顺利利，红红火火！
回答：对的。尽量，尽量，不要租给原业主。 就说你自己要住的，再买一个玩具给他小孩，请他搬走。


提问： 欧大，关于流水的，我有几个周期性自动转账，每月固定时间转账汇出固定的金额给私人账户（代持人按揭），会被认为是负收入流水项，折抵固定收入吗？
回答：是的，尽量不要。 一笔转走大的。但另一张卡再拆分。


提问： 欧大，现在手里只有200现金，北京住房需求，AB如何考虑？ A：保留北京购房资格，找贷票按揭沈阳，曲线救国3年后买北京。 B：再融些钱直接买北京。
回答：首房首贷，自住先打完。


提问： 请问，银行信用贷提款，要求提供收据、合同、公司电话，让朋友开会对朋友公司有什么影响？
回答：一般没有问题。


提问： 大大，你觉得光明算深圳的城乡结合部么？
回答：算吧


提问： 欧大 去西港方便吗？组团去考察一下有什么建议吗？
回答：目前直飞只有广州，杭州，重庆，澳门。 很快会开天津航班。 我们在考虑找KC Air谈上海包机。


提问： 我想问欧神一个问题 欧大您好！我在招行办的JYD，银行汇给我朋友平安银行后全部取现，然后我朋友存光大银行通过数天时间汇给我舅邮政银行，我舅邮政银行数天汇我邮政银行后买理财。问题1：这样的操作没有问题吧 问题2：我现在开始办信用卡，听说办出第一张大额信用卡很重要。我在招行的业务多，所以选择招行来办。招行说财力证明越多越好。为了保证大额卡必须成功，我能否提供在邮政银行大额的理财证明？招行信用卡的部门和个贷中心有串联吗？我提供邮政银行百多万的理财会不会被查出这些钱是做JYD时，深圳朋友转我舅再转我的？？？
回答：没问题 招商基本靠吹，很不靠谱。 第一张卡大额概率不大。 增加资产证明基本没用。 查不出


提问： 欧大，昆山花桥，我老婆一人名下一套房子，200万买的，还剩90万贷款，目前市值450万。我想把它买下来，做高房价套利出来，可行么？我们在上海领的结婚证，昆山的银行联网么？能操作么？如何操作比较好。这套房子一直自住。
回答：夫妻对敲不能贷款。 征信查得出前妻。


提问： 殴大，西港的地买来以后你自己打算怎么投资？盖房子还是等着土地升值？
回答：我慢慢地，一点一点，都会利益最大化。 打造网红城市。


提问： 欧大安。sz认贷也认房吗，外地房产需要先去名吗？
回答：认房又认贷。 有过贷款记录就算二套。


提问： 欧大好，请教以下顺序。太仓建行企业征信的抵押经营贷120，个人上海房产二押200、（原始按揭在招行560，市值1100）个人上海全款买的95年48平老破小市值300也想抵押贷款，重庆五江花园全款110（网拍，但听说是经适房），个人太仓工贸有限公司法人，上海入股朋友公司25%（该公司已有4-5年，无实际销售，注册有1000）万）。目前个人只有招行560万房贷，正常还款一年半，两张各10万信用卡无逾期 1.以上抵押贷款顺序怎样? 2.重庆抵押经营贷是否避开建行？
回答：你是说，有四套房子，都可以做抵押，不清楚应该抵押哪一套。还是四套都要抵押，问抵押的顺序。 我觉得企业征信是单独一条线，并行做。 二押利率高，放后面。 48平米太小，抵押会有点困难。 但是300w和100w房子放在一起，肯定先抵押300w的。力保大单优先。


提问： 有消息，可能通过房产税来降低房价30%左右来增加城镇化率？
回答：每年付1%，负担只有加重。


提问： 欧大，gwy买西港地会有特殊限制吗
回答：没限制


提问： 请教神：看到神对其他库友的指点，关于买完房不返租给原业主。背后T-1的风险侧重在“清场”难，而非产权纠纷。理解对吗？谢谢
回答：对的


提问： 同样贷款成数，A银行能贷17年，上浮25%。B银行能贷30年，上浮30%。选B更合适一些，对吗？
回答：B


提问： 老公还有个姐姐，现在用老公爸爸的名字房票买房，几年以后估计也快70岁了，抵押贷款又做不了（套现的话只能卖了）。 如果不卖长持，那未来这套房子最差的结果是什么？ 会不会还要分他姐姐的？ 还是怎么操作好
回答：你叠个抵押，这房子就逃不掉。 几年后卖掉即可。


提问： 欧老师，这个是浦东新区到2035年的规划。图中的那个剪头所指数字我觉得非常大，这个是正常的吗？有什么背景吗，要在十几年内为接近300到400万的人口提供住房。

回答：把动迁房基地都放在浦东好了。 主要机场和港口，会导入几十万人口。增长可期。


提问： os 农行做一笔贷款，因为有一笔24万的信用贷，七月份贷的一年期，需要多4万的流水；现在要求提前还完,请问还有其他什么方式吗？谢谢
回答：要么换银行，要么忍


提问： 请问深圳二套五成为什么建议5+1+1，而不是全款抵押，总额大全款垫资成本高？
回答：全款抵押，我一般算要5%成本。


提问： 请问欧大大，已经在北京交一份社保，为了在沈阳买套新房，再买社保破限购，可以吗？还有其他方法吗？
回答：双社保合法的。


提问： 欧神你好，我们2017五月份用公积金贷款，于当年六月份获批，可今年五月份买卖居然没有上征信，现要准备投入一套，今天去查，还没有上征信，多一张贷款房票是好事，但是否会有其他后遗症或风险？
回答：公积金贷款本来就不上征信。 跨省查不到。


提问： od，想问下买了xg的地后，是否可以自由转让，如果可以买后多久可以自由转让？
回答：可以 立即


提问： 殴大，和黄御峰96平方米，4楼价格110万，14楼价格114万，朝向一致，买那个
回答：14


提问： 欧神，本人SH市值500万住宅欠80万按揭，拟截断再抵押去CQ.现贷款中介提供两种方案:1.另花1.2万买公司，贷款成数6成，利率6.1%，30年授信，5年一循环，第12月，24月，36月，还5%本金，第48月还35%，第60月还50%本金。第6年-10年再循环 ;第二种方案，新注册公司1500元，贷款成数5成，产品利率6.88%，十年先息后本。都是2%中介费，选哪个？
回答：A


提问： 欧大，西港的地块要明年4月才能确定具体蓝线，请问买20亩的话，按照什么顺序来选地块呢？毕竟同样的价格，土地还是有位置不同。如果分的地块不满意，是到明年11月才能统一退款吗？谢谢！
回答：所有人统统关到会议室里面，讨论出结果再开门。 不会很多人的，二三十个最多了。 相邻地块，价值差异微乎其微。 好地块补贴差地块几万元而已。


提问： 欧大大，怎样才能知道卖家的房子是不是继承来的？税重，谢谢。
回答：产调，有上一手来源的。


提问： 总层数50，40层比20层贵12%，哪个更具性价比？
回答：每层0.6%


提问：od，魔都房子，想把父母名字产证上去掉，是不是应该先去交易中心约定份额，父母各1%，然后是赠予我还是交易给我好？两者有什么区别？谢谢指教 买卖去名是去交易中心，一方把房子卖给产证一方可以吗？
回答：任何产权变更，都是去交易中心 不用中介，直接有二个客服窗口可以辅导你。


提问： 欧大，家母64岁了买的新房银行答应接力贷，贷款177万，但是只能贷19年利率上浮30%，比贷款30年一个月多还2000，能够接受吗？
回答：可以啊。毕竟是垃圾票 贷19年不错了，利率以后可以申请改。


提问： 重庆12月又120个开发商开盘 重庆这个天量玩法 会让重庆投资收益在强二线城市里垫底吗？
回答：又不在二江四岸


提问： 殴大，bj看上一套房子，绿皮中介说被查封了，预计下周解封。这种房子敢买吗？有什么需要注意的吗？谢谢！
回答：解封后再买。


提问： 欧神，买的期房，付了首付，说交房的时候才给发票，合理吗？
回答：合理


提问： 神，两江四岸延伸线，就是沿着江岸一直往北和西沿吗？往市中心扩散吗？
回答：往郊区扩


提问： cq大学城新房如果建面7000值得入么？精装
回答：我超不喜欢大学城。太远


提问： 二手房交易实战中，个人所得税有按转让所得的20%收的嘛？
回答：北京就是