提问： 重庆三无,已全款入了一套，重庆社保缴费中、外地房贷己结清、明年重庆能再按揭买房么?买二套可以?分别首付支付几成?
回答：需要根据你的征信报告来看的。 每个人最多持有两个未结清的按揭贷款。首套三成，二套四成


提问： 殴大好，他们说的几折笋，是相对于小区均价的几折笋、还是小区近期卖掉的房子的最低价的几折笋呢？感谢。
回答：笋度 = 目前售价 / 应该售价 “应该售价”是一门大学问。 需要看房200套打造估价体系。


提问： 大大怎么看，去私欲存天理？
回答：儒家最讲究秩序。 意思就是无论如何，你要遵守秩序。


提问： 殴大？男生希望自己女朋友做“田螺姑娘”这类的女生三观正吗？
回答：你提需求 她提价格


提问： 欧神，运气是人成功的很关键的一个环节。你觉得运气这东西有T-1的逻辑吗？
回答：所谓运气，无非你奋斗的次数够多。




提问： 请问欧神，都是一手房，相同位置，一个是华润开发的，另一个是绿地开发的。问题是，容积率30%的房子比容积率22%的房子应该折价多少呢？谢谢。
回答：没有容积率，绿化率吧。 几乎无区别。


提问： 殴大，（樊胜美的家庭）无论我多么努力争取家人的真心。以及交往的男生，和家人。身边的人做事都让我很失望。只能说明我眼光很差，还是不要做无谓的努力？困惑。经常觉得自己很无助。你拼命努力爬起来的时候总有人拖后腿。家人虚伪灌输高尚道德观，真心太稀缺了。男友不付出不上进只想索取爱。心情低沉。
回答：换个圈子。 底层人的圈子，不值得留恋。


提问： 大，2.94米的层高这种折价吗
回答：不折价


 提问： 神，手上有笔钱明年四五月份才到，深圳行情能等到明年四五月？
回答：有行情就是345，6月以后天气太热进入淡季。 你可以下定拖延流。


提问： Ocean，你好！59岁老人，现有2张信用卡，一张6.2万（广发），一张3万（工商）。想最近以卡办卡，如何能快速申请到最大额度？是约信用卡专员申请，还是自己在网络申请？有什么需要注意的吗？
回答：部分可以接受以卡办卡的银行，你在柜台申，出示原有卡片，才有效果。 什么约信贷专员上门，你以为你是么。


提问： Ocean，一个人的上限取决于他的天赋，但普通人的努力勤奋程度远远达不到拼天赋的地步。这句话正确吗？
回答：正确


提问： 殴大，三线城市买市中心能贷款的顶楼无电梯老破小算不算亏？
回答：价格呢。 需要大幅折价来保护你。


提问： 欧大，北京某中高档小区（均价9万），层高2.6米，顶层层高3.02米（顶上有加厚隔热层）顶层应该折价嘛？观察了下，顶层比其他高楼层的成交价折价3%，还是很久卖不出去。北京买房似乎对顶层挺忌讳，远远高于对层高的追求。
回答：溢价。 3米 VS 2.6米，肯定是溢价。


提问： OD.女票明年在广州有sfsd资格，但是手头资金有限，最多能买到总价两百多万的标的，有必要保留资格吗？
回答：加预算。 办100w卡


提问： os，350xj（有dyd出的），如果都只能全款再dy，假如利率年限差不多，那是优先买cq还是sh
回答：CQ        EASY模式


提问： 一个小公司，拉了个业务熟练的做合伙人，我出钱并负责以我的名义融资搞钱投资，这个合伙人很会包装自己，总是跟身边的做事的人，客户，说投资的房子都是他一个人买的，让别人误以为他有很多房子，很多资产，身家几个亿了，当然他说话很有技巧，并不是直接说自己有多少钱，说的很婉转，大多数人都很信，事实上一套房子都没有，净资产100万左右。 这样会给我带来什么风险吗？
回答：你别背书就行。 问起就矜持地笑笑。


提问： od 女生事业心和世故手段超我，怎么办？
回答：发掘你的优点之处。


提问： 欧神，豪宅邻居圈子聚会也有很多资源，这个也是附加值吧。
回答：邻居基本从不聚会。


提问： 为什么说肌肉没用？没理解^_^
回答：体力劳动者，社会地位低下。


提问： 欧总，看到他们问层高的问题，3米、2.9米、2.7米指的是装修后的净层高还是毛坯时的层高？
回答：毛坯+11cm


提问： 大，你的所有银行借记卡是不是都是钻石级别? 我做生意需要办借记卡，银行推荐办什么白金钻石之类的，普卡是不是太LOW啊。
回答：钻石和普卡


提问： 请问欧大，入库前不懂事，买了一套房，写的两个人名字，老婆主贷，怎么解？我sfsd还没有用呢。必须还掉贷款才能去名吗？低首付贷款买的，是怎么都不舍得还掉的。我这是直接被封印了吗
回答：向银行申请，LH去掉参贷人名。


提问： 神，你搞房子这么多年了，为啥还一直缺钱。
回答：生意越大越缺钱。


提问： 请问欧神，有没有办法避免租客换来换去，我这一年时间换了两任租客了，每个人都签一年的约半年就走了。烦死烦死
回答：违约金写高点。


提问： 殴大，车祸造成的人伤亡事件太多了，您怎么看？是不是汽车给我们带来的福利还不及灾难多？
回答：dT>0


提问： 欧大，坐标杭州56岁，钱江新城300方回迁房无产证。名下已经有50万信用贷了，只有社保，无公积金，流水少。有什么办法再贷50吗，信用卡来不及了
回答：多申请几家，事在人为。最好找个专业贷款中介，成功率更高。


提问： 欧老师您好，想咨询您: sz和cq的房子在自己名下，以前不懂事均用自己做法人申请的经营性抵押贷款 最近应聘到央企工作了，现在尴尬了，是两家公司的法人，名下公司都有贷款，这事后续怎么处理比较好呢
回答：法人可以卸任，不影响贷款的。


提问： 我神，渔村，一个首房首贷的名额，征信正常，流水OK，想要房贷1000万以上，容易操作吗？听说比较艰难，不想担保。如果贷款没有批下来，首付可以退吗？
回答：1000w难度不大。


提问： Ocean，爱情真的是伪概念吗？T-1的逻辑是什么？
回答：生存匹配互补。


提问： 欧神，我知道Ayawawa系全部都在门萨。还有她老公，我见过aya，在天津的，我是想问进这个圈子有意义吗？因为感觉也没那么神。
回答：整天玩烧脑的智力游戏。 我已经厌倦奥数竞赛了，更想赚钱。


提问： 今年入的水库，受神指导，本想明年转闲职岗位，腾出精力炒菜，昨晚领导突然打电话通知我，已经争取到明年给我升岗的名额了，这如何是好啊？感觉有点进退两难
回答：升岗是升多少呢。 手下的兵提升，管的事进一个层面，是真提升， 抬头的提升，是假提升。 假提升不用卖命。


提问： 请问殴大，一个平常很好的朋友，经常聊天，自认关系很不错，但从不愿意借钱给我，哪怕几万，有一次救急。这样的朋友是不是并不是真心？还值得交吗？
回答：酒肉朋友，毫无价值朋友。


提问： 如果重庆市是二十年前的上海，那有哪些城市是二十年前的深圳？杭州？熊安？西港？
回答：西港很象


提问： Os，闺蜜去当县行行长了，对我是喜事吗？最近被她教育了，别老想着放水，放水是ZZ理念错误，没完成额度，是能力不行，所以前者是不对的。
回答：可以合作的空间多了，当然是喜事。 放不放水，不是一个县官管的。


提问： 欧大,上海房产，kc一复地>kc普通二房三房>974可以这么理解么?所谓的大虹桥概念呢，爱博一村，捿克小区,江桥,该怎么同kc和974比较呢?（是否KC一复地目前最具笋的味道?）
回答：看价格。 虹桥板块内部，价格波动20%也正常。笋度就完全不同了。


提问： 欧大:想问一下有2e现金该怎么投？
回答：没法投。 绣花一样做到优化是非常难的。


提问： 欧DD，与地铁大商场0距离的住宅跟距地铁商场500米的住宅，其他都一样，您觉得价格会差多少？
回答：很少。 目前还没有习惯挑剔到下楼就是地铁。


提问： 大，渔村看盘，总高40层，销售说每一层总差价在4000元，投资保值目的，可以长持10年，那买哪一层为好?
回答：40/39F


提问： 殴大，老家商铺1楼，层高4.9米，自家开超市，现想隔成两层出租，是否值得舍弃原装修再搞一次呢？谢谢殴大
回答：肯定要的。这么大改动。 而且4.9肯定是不够的。


提问： od，即使深圳54大法也只有搞的到两套按揭是吗？买170套的人是咋搞的？
回答：无限多套。


提问： 欧神，管家公司感觉都没那么有钱，面相不富。您为什么还带他们玩呢？奇怪。
回答：那我带谁。带你么，你还是匿名。 信任和实力更可靠。


提问： 殴大好，按揭已经面签了，之前xyk还没tx过，只是正常消费而已。现在首付有点缺，能不能三两万出来？会不会影响按揭的额度？
回答：二三万没有问题。


提问： 大，sz沙井万科星城有两个地方很怪，原来定的每平3000元精装费普遍都抵扣了，实际1300一1800元每平，还有5层楼以上每层价格竟然一样，这两点出乎意外呀！感觉性价比高了很多。
回答：好事啊，买最高。


提问： 殴大，一楼层高3米6，请问溢价还是折价？
回答：比楼上还是略折价。


提问： 欧大，11月同时申请了4张信用卡，你说等三个月后，那么19年2月1号后又可以申请了是吗
回答：对的


提问： 大，续前面问题，40层每层差价4000，你说选40/39，但是你以前说不要任何溢价，那我买中间楼层岂不是更好?
回答：硬指标改善，不算溢价。


提问： 第一次漏还中国银行的装修贷，迟了半个月还钱，客服说不能撤销滞纳金和违约金也不确定是否上了征信，让我自己查征信报告，说是如果上了征信就是上了不能撤销。请问还有其它办法减少负面影响吗？
回答：接受损失。 下一家信贷员，可以写《情况说明书》混过去。


提问： 1.重庆的江景房，推荐哪些板块或小区？ 2.大部分房是50年产权？到期怎么处理？在二手房市场，受歧视吗？ 3.迁户口到重庆，怎么操作？需要多长时间。 4.全款抵押，利率？年限？
回答：1、 江景房推荐北滨路和南滨路板块 2、 土地使用权50年在重庆是普遍现象，无影响 3、 45岁以下+大专以下才行，30个工作日 4、 利率一般六点几到七点几，3年较常见


提问： os：刷pos转进二类卡，上限1万，单笔刷超过1万，出款失败怎么办？喔刷
回答：换大机


提问： 殴打，中海建国里咋样呀，这两天中介刷屏了？
回答：我不在上海，没有考察。


提问： 大，再续前面问题，楼层高是硬指标，那东南跟正南呢？销售说东南上午有太阳，正南下午晒太阳南北通，正南贵一点，买东南还是正南?
回答：硬指标。 看溢价多少。


提问： 欧大，lp名下无房，买新房用的jlh如果最终银行贷不了款可以全款吗sz？ 首付是借的，万一出漏子千我要再拿300万怎么付的出？新房要明年末才能交，我名下有套房才涨30%，我是真不舍得卖！ 大，有什么办法能搞到钱全款？
回答：深圳不能假LH，交易中心查得到。 没有计划，瞎冒险干嘛。 不行就去凑钱，哭晕抱大腿要求延期，见招拆招。


提问： 欧神，你烟酒不沾。抽烟对健康不利可以理解，适当饮酒对身体也不好吗还是因为你身体不适合饮酒？
回答：关你屁事


提问： 欧大，小孩面临帝都的小升初，小孩对奥数没感觉，成绩普普通通，很可能无法进入重点中学，这是否意味着将来会阶层分化掉队了？孩子舅舅在美国，我们是不是应该提早准备出国读书？最近我们实在是有点焦虑。谢谢欧大！
回答：人生是无数的胜场累积起来的。 输掉一场，当然是件可惜的事。 问题是，去了US你依然输。


提问： 欧大看过鬼吹灯小说吗？评价一下呗
回答：很好看，文笔很好。


提问： OD，代理人帮忙签约，但没补签会怎么样？
回答：定金拗掉。 但是赔偿金这块，代理人可能赔不出。


提问： 好奇欧神相信八字命理吗？跟人合作会看面相吗？
回答：不信，不会


提问： 欧大，我买了一套保利的新房，理论上来说，刚交完首付款。资料送去银行按揭审批了，理论上来说我是不是尽量慢的配合银行提交资料，以便让其晚点审批，晚点放款？ 极端一点说，我一直不配合提交资料，那会不会有什么麻烦？
回答：只要KFS不发疯，就可以无限拖。


提问： 欧大，发年终奖前辞职，如何能让公司领导不要少给？
回答：哭晕。 一般是不给的。


提问： 欧神，知识产权法是错的，所谓“知识产权”并不存在，你可以不公布自己的知识，但不能通过暴力垄断它。突然想到一个问题： 比如一家公司，生产山寨可乐，名字就要叫做“Coca-Cola”——你总不能垄断这几个字母吧，然后Logo和包装也全盘照抄可口可乐——你不能垄断这样的包装设计以及图片。一句话概括，就是看上去一模一样消费者分辨不出，请问这样可以吗？Bug在哪里？
回答：商标和知识产权是二回事。 我并不反对商标。 也不反对coco-cola 事实上，因为销售渠道的排他性，coco-cola的销量是非常小的。


提问： 初中同学在广州，毕业了伍年，之前刚毕业的时候想考研，后来失败，中间又想考gwy，又没考，现在又花了8W读在职研究生，其实他很穷，就一工薪族，什么都没有，居然花八万读这些，她说做律师有职称好，欧神怎么看这个人？
回答：就是loser，始终不敢面对真正的市场竞争。 一心躲在象牙塔里。


提问： 大大，置换房产的成本是单指买入的税费还是卖出的税费＋买入的税费？（卖出的税费不是买家出嘛）
回答：买入+卖出。 羊毛出在羊身上，你把买家想象成你妈，道理就清晰了。


提问： 殴大，恒大绿洲140平顶楼7.7k可以入嘛？是不是有点贵，谢谢
回答：沈阳顶楼，买入不妨打点折。


提问： 柬埔寨人口1500w，未来西港的住宅都卖给外国人吗？如果这样，柬埔寨政府也是有顾虑的吧？
回答：西港的人口急剧增长中。 未来十年，至少从35w人口增长到70w人口。从这个角度，房地产不愁卖。


提问： 神 名下有80多万的xyk 不做贷款 不做抵押 最多可以拿出多少来用啊
回答：87%


提问： 欧大，我记得您以前对知识产权的态度，是说暂时没想清楚要不要反对，而最近好像是反对了？不知您反对知识产权的理由是什么？不过不管您现在怎么看，我感觉未来有一天，您会不再反对知识产权。这种可能性很大。
回答：我是马基雅弗利主义者。 “功利”对我的烙印非常大。是否信奉奥派，关键看奥派是否真理的嘱托，能否最大限度解放生产力。 现在我渐渐倾向于认为，专利制度是不利于生产力的。尤其欧美“滥用专利”对我的影响很大。 另一方面，我还是支持“商标法”的。你有没有想过，纯正的奥派，是否应该反对商标？


 提问： 欧大，你之前说左右二分法不精确，应该用上下左右四分法。能不能解释一下这个四分法啊？
回答：保守派≠福音派 保守中，再细分“现代/中古”维度更好。


提问： 神，你之前说郭靖就是个巨婴，他是白左还是毛左啊？
回答：郭靖并没有把自己的价值观，强加奴役给别人。 （除了杨过小龙女婚事）


提问： 欧神，浑南十年老小区，离地铁1km内，步梯顶楼能gpgd，6.5k以下是不是可以入？谢谢
回答：我宁可7K入次新 5.5k入奥园


提问： 神有200万和自己一张首套首贷，和2张老人票，是去深圳把自己首贷首套用了还是先把2张极易腐烂的老人票去沈阳用了？
回答：大单优先。


提问： 欧大，我老家有一套房子130平，已经装修好了，还可以申请装修贷凑首付去重庆吗，大概能贷多少？
回答：可以。 装修费一成


提问： 如果上海与深圳都是购房资格，现在是买哪个城市更好
回答：我肯定是买上海。 但是深圳也不差。


提问：月供贷是怎么回事？ 2.今年买的南京二手房，有贷款的情况下，是否可以再抵押作为第二套的首付呢？ 3.在资金有限的情况下，重庆，武汉，成都，长沙哪个城市更看好呢？
回答：月供贷是不符合商业逻辑的产品。不应该有这种奇葩存在。
 房子有按揭贷款，通常需要按揭还满1年，可以申请银行2押。额度通常是评估价的6成减去原有按揭本金余额，极个别也有借款人资质很好、房子银行喜欢的前提下，能做到6.5-7成的。
 你只问资金有限，怎么不问现金流有限？是现金流很充裕，贷出来的钱都还得起吗？没必要做得太极限。
 潜力二线城市，推荐重庆、西安、沈阳。 成都、长沙也很好，但是限购，买起来很麻烦，也有风险。 武汉、郑州暂时不算低位。持续观察。


 提问： 都说以贷养贷，永不还贷。 是各种信用贷、装修贷接龙的意思吗？这个可以持续多久呢？要等到房价大涨，截断再抵押才能解脱吗？
回答：起步时，如果现金流足够强，足够还得起，或者略微负现金流一点，小几万，是可以先申请一些信用类的贷款产品，用来先上车的。今后慢慢还，时机合适也可以截断抵押置换信用类产品，降低月供。 但也要留好5年还贷资金的来源。 旗帜鲜明不建议绝大多数人以贷养贷、借新还旧。这是在玩火自焚。



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