提问： 欧大，我在重庆想买一个已经被查封的房子，对方要求我们付20万定金可以托管在中介，然后产权人采取还请债务解除查封之后去申请贷款和过户。我担心小中介拿定金跑路或者设置不退还定金的障碍，大中介可能又有合规限制不能接受查封房产交易。有没有办法解决这个定金托管的安全性问题？找个除了中介以外的有公信力的第三方？有这样的机构吗？
回答：中介不会跑路。学会信任别人。


提问： 请问去上海注册一个公司多少钱
回答：4000


提问： 欧神，外地三无去上海，全款在抵押，办的下来抵押贷款吗
回答：可以


提问： 大大，你说武汉可以到5/3/2，那是意味着武汉有环线的概念吗？内环一定贵很多？
回答：比喻而已。 水库任何时候都不支持环线。


提问： 职场收益低的底层逻辑是什么呢？如果没人去职场打拼，谁来完成熵减呢？
回答：承担风险者，才是减熵大头。


提问： 上海的老破大是多大面积几房？ 深圳70多平三房， 88平四房户型。 总价约束，这种比大面积更有优势。 深圳年轻人好像不喜欢老房子。老破不适合深圳？
回答：四房 上海四房至少200


提问： 欧神万福金安，万寿无疆！手头有一两百万的闲置资金，想在CQ建仓，是年底入手还是观望到明年？您推荐哪些版块和楼盘？多少单价和面积是比较好的？跪谢欧神！
回答：现在开始，有好项目随时建仓。 倾向12000*110 二江四岸延伸线，不出内环


提问： 欧大，第一性原理是不是就是你的t-1？
回答：第0层，没有再低了。


提问： 汽车toB行业，网站规模小，一直个人账户收款，基本不开发票，电子商务法出台之后有什么实质影响吗？
回答：如果没人管，就不变。 如果抓得严，大家都交，等于价格上涨。


提问： 神，请教一个历史问题。历史上的农民其一，如：方腊，李自c，刘b，等等，他们的经费怎么来的？是不是都是：打土h，分田d？
回答：哪有这么多土豪可以打。 短期作战可以，一二年这片土地就贫瘠了。


提问： 请教欧大，上海sfsd现金700w月收入3w，最大买到1500，一套自住，浦西中环内有什么好选择？市面上12*110或者10*140的都太小了。
回答：真北那里有些六连，十连的经济适用型别墅，可以去看看。


提问： 重庆98年楼梯房7楼，价格是周边10年高层的五折，值得入手吗？
回答：我感兴趣。 但是有点毒，不适合新手。


提问： OD，sz科技园05年住宅小区一楼商铺价4w，同小区住宅价7.5w，商铺生意一般，业主急卖，这样的商铺值得买吗？商铺价不都是比住宅贵吗？
回答：没有说法商铺比住宅贵，4w可能就市场价。


提问： 神，请问泡沫期的游戏规则是什么呢？
回答：上市


提问： od，请教。一个曾在深圳工作多年的同事（非深户）说她有深圳买房资格，这个婚票房票有用吗，怎么操作。本人非深户。本人已婚，夫妻名下有房，我是共同还款人。
回答：代持可以，做婚票不行。


提问： 欧大，为什么不笋

回答：账面值也就8折，要求全款，全北户型。 笋度不够


提问： 欧神，你觉得一个人有必要在北上深都有物业吗？还是全部物业集中在一城？我们只考虑这三座城市的前提下。
回答：没必要。一个城够了。


提问： Ocean，你也认同五年重庆跑输沈阳，十年沈阳跑输重庆么？
我没说过这话。
回答：沈阳第一个200%应该很容易。


提问： 欧叔，我目前央企上班，总部在北京，社保和五险一金均交在北京，目前我工作地常驻深圳。现在办卡办贷中，是在北京申请还是深圳申请有优势？北京的话XYK我基本只能网申，前两个月分别北京网申建行和交行航空联名小白金，各分别只下来1万额度，要销卡不？谢谢欧叔。
回答：既然是央企，哪里都有优势。深圳好了。 额度小，可能因为流水太小。养


提问： 上海有一种装逼手法很有趣，装逼者先道出「大学生每月两万生活费不够用/小夫妻年入一百万不够用/自家公司年ebitda五千万全家难以为继」这类逼真烦恼，围观者遂惊呼「这么多还不够」，对方立刻娴熟回复「啊在上海很正常，身边都是，大部分人都是」，然后细细罗列支出项，其中25%在财政紧缩期间都可以砍，但上海人不能砍，上海人注重生活质量，年入一千万生活难以为继了、但每年头等舱两次度假及买表买包不得缺省，这或许就是远东第一都会原住民的一种坚持，啃披萨的纽约人都非常惭愧。
回答：秀什么缺什么。 秀的东西，就是你的上限。


提问： 欧大，我把房子赠予母亲，她婚内过户给父亲再离婚，父亲卖房的时候要交20%吗？父母身上都有几套房
回答：要的。因为母亲来源是赠予。


提问： 我神，我名下有一套房，去重庆全款再抵押，二套名额还在吗
回答：在


提问： 欧大请问你是怎么获取这么多信息的呢？一般人朋友圈看来看去就自己圈子里那几个作者，为什么您的朋友圈不停的有新作者出现？如何加快浏览速度安排时间呢？
回答：我时间多


提问： 殴大，申请上海bank的xyk，第一次遇到让填写公司性质; 自己注册的皮包有限责任公司，属于股份制公司，还是私营呢？百度上各种说法很混乱

回答：私营啊。 股份公司门槛可高呢。


提问： 殴大，你会不会每天早晨起床就想一天的反锁事情，然后心情就很不好，怎么改变这个现状呢？
回答：我事情无比繁琐，烦心事不断。 一件件解决了。


提问： 欧大，请问四层楼房的，一层的带花园的溢价多少啊？比二层，三层，四层多多少呢？每层差5%可以吗？
回答：看花园大小。 而且每个城市口味不同，没有精确估值。从看房200套开始。


提问： 欧大，您的自制力很棒。 我的很差很差， 可否在提升自制力方面，给点建议？
回答：贫穷使你奋进。


提问： 欧大，房贷235w，基准95折，30年期等额本息，拉irr是9.376%，我算的是不是有问题？
回答：4.688%


提问： 欧，你刚毕业工作的第一年表现如何？实力有碾压其他毕业生吗？毕竟刚毕业不可能很快看清现实，还是会尽全力干的，我现在看我毕业第一年做的东西都觉得很牛逼，完全甩开很多老家伙，但是事业单位论资排辈第二年我就看清了
回答：碾轧 当时的想法是“努力未必能出头，但不努力就一定不出头”


提问： 殴大，1.对于广发民生这种申请了几次总被拒，如果用老婆的主卡给我自己办个附属卡，对于后面自己再申请主卡有帮助吗？2.如果可以这样做，通常在激活附属卡多久之后再申请该行主卡比较好？2.附属卡在征信上算谁的授信额度，法人机构数负债？使用者还是主卡持有者？
回答：没有帮助 主卡


提问： 老师，明年一季度是否是北京的低点？首付二百万，想买北部地区的婚房，不考虑学区因素的话买哪个楼盘。
回答：除夕向来是最低点。 天通苑，北七家，大户型都很便宜。居家适宜。


提问： 欧大，长沙房价内外分化不大，投资是买郊区地铁房吗？
回答：其实我倾向江边。 离市区不远 成片空地 江景豪宅概念


提问： 90后税前年收入100w不到。把家中两套房产加拆迁补贴置换南外滩3000w+新房，贷款7-800w。另余一套内环核心区域100平两房。我和我妈俩人，我是当前家中唯一收入来源，压力山大，如此置换用于自住是否值得？
回答：买3000w的豪宅，不适合你这个阶层哦。 贷款800w，您干脆别买了。 其实交易买1200w的房子，贷款800. 剩下有余力，一把外省的房子，100w*10套。 这样搭配更加稳健，潜力


提问： 欧大，纯手工艺艺术作品以后会升值吗? 妈妈屯了好多刺绣。
回答：不会。 流量非常非常贵，你负担不起。


提问： 欧神你好，500万的预算想在杭州购房，杭州是不是一个未来发展比较强劲的城市？可能会成为一线吗？
回答：有阿里在，会很强劲。 但不会成为一线城市。 另，阿里有搬走的风险。


提问： 如果人人不说真话，只说好话。男人还叫男人么 欧大，俞敏洪的话是真话？真在哪里？
回答：女人需要有人敲打。


提问： 如果人人不说真话，只说好话。男人还叫男人么 欧大，俞敏洪的话是真话？真在哪里？
回答：女人需要有人敲打。


提问： 欧大，这样的房子可以估到什么价。假设周围10年左右，高层1.8万。合理价位应该是1.1万？还是多少？ 我持有一套02年的。180平楼梯顶跃，正常层高

回答：凤冰以后，可以提升很多。 看你怎么包装了，没有固定说法。


提问： O大，现在全国的行情下，不论笋不笋还适合全款或全款再抵押N套建仓长持吗？
回答：贷到就是赚到


提问： 欧神， 1.笋的真正含义是什么？ 2.如何分辨笋？
回答：笋度 = 实际价格 / 应该价格 这个应该价格非常满意判断，看房200套。


提问： Jack他们手上的股票能套现几成变成自己的？70%可以吗？
回答：今年Jack套现113亿，成为最大赢家。 绝大多数富豪，连10亿都抛不掉。


提问： 欧神，请教您，体制内人员，在异地缴纳社保，会有什么问题？本单位每年初要求员工报告在其他公司兼职或任股东的情况，但是没有提到异地社保的事情
回答：有社保，就有公司。 你怎么解释公司。


提问： 殴大， A女傻白甜类型，全心为你付出，会干家务没家底，不是努力上进型，满脑子只有男朋友会孝顺父母 B女精明能干有点女强人 C女精明能干狐狸精有家底，婚后被戴绿帽风险加大 提问：论结婚，A B C怎么选？
回答：ABC


提问： 欧神，为什么你会这么推崇深圳，难道上海这座魔城也比不上深圳的魅力了吗
回答：上海早就不是冒险家的乐园了。


提问： 欧大，请原谅我的问题太小白，全款了一套房，想抵押出来，是不是优先JYD？但我又没有企业或股份，只能按消费贷？还是说贷款中介有操作？如何找到合适的贷款中介才降低小白掉坑的风险？
回答：消费贷太多限制，又容易被抽贷。 大金额只能选经营贷，贷款中介会帮你。自己操作也行，高难度。


提问： 欧神，既然人对3周岁之前的事情完全没有记忆，那么把婴儿交给五线小城市的外婆养2年怎么样呢？？外婆很会照顾孩子，但是文化学历不高。这样老婆可以继续去上班，宝宝2岁之后我们再接回到一线城市自己身边养着。现在无法做到把外婆接到我们城市生活。 你还是建议我老婆辞职专职养娃吗？
回答：没有记忆，但是会养成性格。 例如匮乏或富足。


提问： 欧神，既然人对3周岁之前的事情完全没有记忆，那么把婴儿交给五线小城市的外婆养2年怎么样呢？？外婆很会照顾孩子，但是文化学历不高。这样老婆可以继续去上班，宝宝2岁之后我们再接回到一线城市自己身边养着。现在无法做到把外婆接到我们城市生活。 你还是建议我老婆辞职专职养娃吗？
回答：没有记忆，但是会养成性格。 例如匮乏或富足。


提问： 欧大好，您能用文盲能听懂的话说一下什么是熵吗？百度了半天还是不够理解熵的含义。
回答：公司里一堆破事，处理完了下班。


提问： 欧神，室内装修有团队，去柬埔寨能赚到大钱吗，没路子如何破
回答：估计不行。 这是一个水泥都缺的国家，我觉得先赚钱的是水泥厂。


提问： 神，请问sh还是温吞水，老人票sfsd只能贷7-8年，再贷200的话是否有价值？，每月-3万流水是否安全？
回答：不用白不用。可以 还算安全。


提问： 欧大，信用贷，等额本息年化16 %，加手续费2个点，保险少些，这个信用贷如何要吗？
回答：不要，太贵


提问： 欧神，坐标温州，温州的房市值得深耕吗？
回答：不值得，伤口依然没有愈合。


提问： 经济越不好，竞争越激烈，市场环境就越残酷。 好痛苦。。。
回答：鹰鸽终有转换。 现在越痛苦，竞争对手死得越多。


提问： 欧大，你说一个企业营销产生的作用或利润大于生产是吗？ 长城哈弗汽车销量年年增长，对内部外部一直宣传两点，1.成功得益于SUV细分市场准确定位，2.酒香不怕巷子深，长城在广告方面投入很少。 但是这两年增长严重下滑，去年利润比前年降低一半，今年开始大规模的投广告，那么以前的“只顾生产不顾营销”的方式是错的？
回答：营销首先是产品设计，产品定位。 广告只是第二部分。 广告既不是多好，也不是少好。 而且和整体策略，市场环境，最正确最好。


提问： 欧大，职场高管对上对下如何才能让自己有更大空间？如果自己负责的一块自己不能说的算，只是执行层面是不是就没什么意思了
回答：朝中无人，升迁无望。 关键在大领导面前要露脸。


提问： 婚姻杀手，不是外遇艳遇一夜情炮啥的。 而是经济利益是否统一。 殴大，这句话请问您的看法对吗？
回答：经济和三观吧。


提问： 神，老婆怀孕俩月了，可以jlh买房吗？对后面小孩出生办证什么的有多大影响？谢谢
回答：可以 没影响


提问： 欧大，坐标南京，我有个朋友，女性，未婚，颜值7分，28岁。现在一定要嫁给大他8岁的离异男，那个男的，是个医生，年收入估计20，财产估计只有A7.2。喜欢的原因是“跟他相处，觉得很舒服”。 我劝她“加名字”，她偏不听。因为“爱情不能用金钱衡量”。 请问是我有问题，还是她有问题？
回答：没事，还年轻。 结了可以再离。


提问： 神，打一个标的16万的官司，律师收费1万，前期收5千，打赢结案再收5千，打不赢结案无需费用。这种收费合理吗？
回答：正常


提问： 欧大上一题“厚积薄发，不走近路。”意思是不需要找高层领导么，能具体一下吗欧大，感谢
回答：你可以通过一些手段，模拟高层的喜好。 例如老板喜欢雪茄，你对雪茄如数家珍。 但你想爬一阶容易，想爬二三阶。最好还是“厚积薄发，不走近路”


提问： 欧大上一题“厚积薄发，不走近路。”意思是不需要找高层领导么，能具体一下吗欧大，感谢
回答：你可以通过一些手段，模拟高层的喜好。 例如老板喜欢雪茄，你对雪茄如数家珍。 但你想爬一阶容易，想爬二三阶。最好还是“厚积薄发，不走近路”


提问： 抱歉跑题了，欧大喜欢喝什么茶，喜欢咖啡？中国茶叶的农药残留需不需要担忧？另外有个问题，铁观音的香气是天然的吗？怎么感觉香气太重不自然
回答：我只喝茶。 目前便宜的淘宝茶，普遍添加香精。 农药残留倒不严重。


提问： OD，朋友对借xyk抱有顾虑，怕我万一还不上他要来承担，如何打消其顾虑？已承诺给予一定好处
回答：有顾虑就别借，Next


提问： 欧大，我看了征信报告，信用卡总授信60万，近6个月的平均月使用额度是15万。请问这算不算高？
回答：在上海算一般


提问： 殴大，A女为什么排第一？是因为做为一个多军，有个这样的老婆不管你做什么她都支持你除了出轨，而且还可以照顾好你父母，后勤有保障，多军才能专心2N是这个原因A才排第一？

回答：因为多军通常赚钱很容易，而心力憔悴。


提问： 欧大，我和我老公都是重庆本地人，很穷很穷的那种。我是公务员，他的专业是电气工程及其自动化，原单位收入降了很多，还不稳定，现准备跳槽去设计院。这两年逐渐接受多贷款多买房的思路，非常感激欧大的启蒙，我们现在已买2套，都有了比较可观的涨幅。今年生了第一胎娃，买了第3套房。预期会继续买房、生娃。但是现目前现金流很紧张。 1.请教欧大，我老公准备跳槽的设计院，加班多，收入翻一倍，值得么？ 2.对于我老公而言，工作方面转向哪个行业，有没有其他更好的赛道？ 非常希望能得到欧大的点拨！
回答：不值得。 还不如去做房产中介，管家员工，装修民宿。


提问： 欧巴，省会城市办落户，学历ZJ的话，买了房子，会有人查吗？如何查出，会有什么后果吗？房子会收吗？
回答：房子不会没收，分开二个机构。


提问： 大，董藩说的，这么牛逼吗？ ”我自己在房地产投资中的回报每年有60%、70%，我的学生做高利贷，说“老师，你把钱放在我这里，我保证你20%的回报”，20%有点低，我们做房地产投资都是60%、70%，只要杠杆用得好，回报40%、50%是很正常的，远远超过其他行业，而且更重要的是几乎没有发生过风险。”
回答：首付三成，单利一百。


提问： 欧大，女30岁，有一女四岁半，三线城市大学某学院团委书记兼辅导员，体制内，目前深户，如果深圳有大学招聘制的同样的工作的话，值得放弃三线城市体制内的工作吗？
回答：值得。工资至少翻一倍。


提问： 殴大好，收到中行工作人员的这个短信，让提供信用贷款项用途的证明材料，一般如何操作？

回答：找贷款中介。 或者自己找家小店，写个收据。拍个照片。


提问： 看一新房，正常30%首付xirr是6.608%（贷款利率上浮30%）；开发商现在做首付分期拉的xirr是6.396%（贷款利率不变）。首付分期意义大吗
回答：如果KFS垫首付。当然要的。 原本三成，现在一成，正好多买几套。


提问： 神安，新粉。bj体制内，月薪实发7000。最近想买房，老爸把200w养老钱给我了。我自己有套房，据说能二抵出100w。 本来想抵押出来凑在一起看看年底买点啥，结果今天刚听说有个朋友p2p暴雷300多万，她老公直接愁成了癌症早期。 我在想就我这个收入，是不是200w买买算了，不抵押了，万一这几年自己或者家人生病需要钱呢、还可以有个保障。正准备把去年买的两万块钱保险给退保了。 今天朋友还说去香港买保险；给孩子买储蓄险，存5年交40w，10年之后给80w什么的。还在劝我买，我却要把大病险退了，感觉自己好非主流啊
回答：保险不要买，垃圾。 找张老人房票，沈阳买二套练练手。 北京可以练完手再买。


提问： 欧大，我最近刚刚把户口从深圳迁到上海。sfsd已经在深圳用掉了。到12月底还能够筹到300，从纯投资角度，应该如何配置？上海还是重庆或者沈阳？
回答：上海二套没有价值。可以普通住房买内环450w。有闲心逸志的话，建议上海先不买。去CQ，沈阳兜一圈。反正回来也是二套。


提问： 欧大，我发现某行的工资卡循环贷很划算，年化6.5%，三种可选贷款方式，哪种最优呀？谢谢！

回答：B>A>C 这些都是字面文案，没有意义的。


提问： 欧大，贷款是工行的，当时做了GPGD，已还6个月。现在办工行的分期信用卡，刚业务员问是否做了GPGD，如果做了，空间就不够办不了。请问怎么回复他，做了gpgd银行也会有记录吗？谢谢欧大。
回答：任何时候，都不可以在电话中承认高评高贷。你傻呀。


提问： 欧神，上海下一波起来，是买还是出货？
回答：出货。换10套外省。


 提问： 欧神， 下面的说法对吗?: 保持资产增速=通胀，随着国民财富提升，自身生活水平也能提升，就是阶层保持不变
回答：生活水平不变。 阶层不变的话，你还需要淘笋，加仓。 主动性收入，需要每年再+9%


提问： 欧神，浦发银行打电话要求XYK分期，选一个5000金额以下的，分期最短半年的问题不大吧?谢谢~
回答：可以


提问： 神，这个事情是怎么认定的？是不是怀孕时是结婚状态，出生时已复婚，上户口或办手续就没问题？ 谢谢

回答：对的


提问： 请问买小城市小开发商，划拨地回迁房，然后再交土地出让金转成完全产权商品房有什么需要注意的坑吗，单价确实诱人，谢谢
回答：每个城市政策不一样。 有时候流程可以拖你很久。


提问： 请教欧大：个人名义下，每年有100万左右6-9月的短期银行贷款，都能按时结清。这些贷款对个人征信来说：加分还是减分？谢谢欧大
回答：减分


提问： 欧大，一个项目，全款后签约返贷，这种项目价格和正常贷款的价格便宜百分之几划算呢，一般半年能返贷
回答：按1%月息计算资金成本。


问： O大，苦撑房贷，请问如果加上各类贷款月供6万，前期一般利息大于本金，估计月供白白利息就有4万左右每月，一年利息50万左右，请问 1.利息算对了吗？ 2.如果刚好碰到今年这种淡季，一年房价没动，扛不住抛掉是不是直接损失50万？ 3.房价涨50万+意味着不亏，高于50万的(物业杂费等忽略)，是收益？看着怎么感觉好恐怖，理解对吗 4.所以一般沉稳的方式具能不断凑上钱(10%以下)扛个2年以上，赶上大涨几率就很大，是这样的？
回答：自己看银行对账表 不会扛不住的。 一涨就是300 不是。机关算尽的人最愚蠢。


提问： 欧大我想到几个问题： 1.一个做电视的企业技术再怎么好，当人们不看电视了也只能倒闭。不可能快速的改为生产手机，大概率再投一个手机企业，或买一个。那么对企业说，硬通货是经营留下的钱。技术中等也无碍啊。 2.对于人来说，掌握现在最牛的技术也可能由于人们行为的改为而变得无用。所以人工作的硬通货是管理能力，因为不管在什么企业你都是管理人而不会变成外星人，对么？ 3.如果2对的话，不管是管理能力，学习能力，在面试中根本无法展示和判断，又变成没用的了。这怎么解释？
回答：什么叫管理能力。 管理能力的本质是派系。因为跳槽换单位后，管理能力是清零的。


提问： 欧大我想到几个问题： 1.一个做电视的企业技术再怎么好，当人们不看电视了也只能倒闭。不可能快速的改为生产手机，大概率再投一个手机企业，或买一个。那么对企业说，硬通货是经营留下的钱。技术中等也无碍啊。 2.对于人来说，掌握现在最牛的技术也可能由于人们行为的改为而变得无用。所以人工作的硬通货是管理能力，因为不管在什么企业你都是管理人而不会变成外星人，对么？ 3.如果2对的话，不管是管理能力，学习能力，在面试中根本无法展示和判断，又变成没用的了。这怎么解释？
回答：什么叫管理能力。 管理能力的本质是派系。因为跳槽换单位后，管理能力是清零的。


提问： 欧大，看了第一年的几个房贷和房抵贷月供，都是等额本息，利率4点多的，利息占月供75%左右，利率6点多的，利息占月供85%左右，利率7点多的，利息占到月供90%左右，是这样么，这么高，吓到了，如果房不涨，第一年损失月供的80-90%，是这样理解不？
回答：错误。 利息比例，主要和贷款年限正比。