提问： 殴大，毛坯房物业费有必要每年去交吗？人都没去住过如果要交有哪些是可以和物业商量免掉的？
回答：法律规定，付一半


提问： 欧大，我看沈阳市里很多两千年左右六七千的房子，为什么价格这么低。和郊区新房哪个更有潜力？
回答：缺乏一轮大涨基础，导致二手房被低估。可以淘笋


提问： 欧大，重庆一手房国企开发商办事拖沓，一年多了贷款还没下来，期间我又买了一套房子。先买的那套房子最近契税发票下来了，按理说满两年应该可以卖掉。问了开发商的办事人员说这个国庆就能下来贷款的结果至今未下，我是一直拖着还是去催下来？最近从国企辞职了，不知道会不会影响以后放贷。或者贷不下来我直接卖掉？现在用我的名额再入手一套？
回答：偶尔去催催 不影响，没产证没法卖。


提问： 欧大，需要很多张银行卡走账，亲戚借的七七八八了，后续借谁的好
回答：让每个亲戚再办一张


提问： 欧大，交行新推出的信用贷，30万，等额本息，日利率0.023%左右，无手续费，每月还本金加利息共26135元，一年分12期还清。值得要吗？年化利率是4.5%？
回答：9%


提问： 欧大：刚入水库，自住房A9.1，之前从来没炒过房。计划：从2019起，接下来的每一年在一线城市买与年份等值的平米数，每年需要准备多少资金？有哪些大的注意点？谢谢欧大！ 有管家公司可以私信我，我加您，到您办公室请教沟通。谢谢！
回答：每年2000m啊。按市值算1.4e 考虑到你肯定没这么多贷票，杠杆只能算50% 每年需要7000w现金


提问： 朋友客户缺流动资金，有一房子市价160万，现130万过户给我们，但是房主仍继续在里面居住，每个月一分五利息，等到资金够周转了再按原价赎回，签订买卖合同和租赁合同，请问欧大这样受法律保护吗？您建议操作吗？是否有其他更好的方法？多谢欧大
回答：租赁付房租即可，不用1.5%


提问： 您好欧神，遇到一件急事。我贷款有一个月忘记还款200元，我打电话给重庆支行投诉这个问题。接电话的人非常的不客气，第二天还上了。结果银行给我上了征信关注。这个该如何处理？
回答：没有办法。 一般都是哀求，没有人强硬的。


提问： 辞职创业，撸了点小钱，因政策原因公司垮掉，现职场断档也回不去了。期间误入水库，深受殴大以及奥派思想影响，感觉传递的时候身边都是风险厌恶型的，"不可说服只能天启"。二线建仓两套，子弹全打光，开始xyk挨着申，完全只出不进的状态。30男单身，大概这是人生失败的典范了吧。深感选择大于努力，余生会继续泡水库学习奥派精神。神，有没有您看不上的生财之道呢？？？能否透露一二，脏钱累钱都行，只要能活下去非职场的那种赚小钱的行业。奈何眼界提高忒慢，了解行业甚少，抱歉，第一次做伸手党。实在觉得眼下苍蝇也是肉啊，小钱也得赚，黎明之前不能死。感谢殴大，我神洪福齐天
回答：撸卡积分流


提问： 烦请欧大续问下，明天就要开庭了，不知道法官是准备宣判还是继续庭审，我这边肯定坚持要房，但是不知道具体应该怎样操作，是比如说从要求“涤除抵押权”的角度主张要房呢，还是怎么主张比较好，自己的律师现在只会说很难办，想让我重新主张要违约金，实在很恼火…

回答：要求房东继续履行合同。 若不能履行合同，则按约赔偿-20%


提问： zz，20年以内的房子银行才做抵押贷，比如98年的房子做不了抵押贷，房产升值也享受不到金融的红利（除非卖了），是不是就符合老破大的投资原则了啊？
回答：每个城市不同。 总体而言越来越宽松。


提问： 殴大好，中部四五线城市信用卡授信，天花板大概是多少啊？最近办卡受挫，怀疑和这个有关系...
回答：也是80，人行统一


提问： 大，渔村好多地铁在地上跑 噪音很大而且也影响美观，上海也是这样么?
回答：郊区都这样


提问： 欧大，书上说真实gdp是由长期总供给决定的，对吗
回答：即生产


提问： 买在大涨前夜是不是也有问题，至少两年限售，两年后掉下来怎么办？买在大涨前两年是不是更好呢？
回答：利息成本


提问： 欧大，感觉这里张口闭口A8，一线城市以上海为例（北京特殊），净A8，A8.2，A8.5，A9家庭比例大概是多少？我猜15%，5%，1%，0.2%？靠工资A8已是天花板了吧？
回答：8.5估计1% 8.1估计5%


提问： OD，误申了工行双币卡又激活了怎么办？注销吗？

回答：销


提问： 欧神，现在在渔村主场玩的好好的，有必要抽出几天时间去了解下北京市场吗？其实就是随便了解一下，增长知识，还是完全无必要
回答：低成本旅行随意


提问： 欧大，请教一下 据柬埔寨当地法律，外国护照持有者是不能永久拥有土地的，只能买公寓累（二层以上）物业。 请问西港项目是通过何种途径直接持有物业呢？谢谢
回答：说了卖的90+90使用权。


提问： 殴大，国内钱贬值速度是12%，澳洲大约是多少呢，3-5%？
回答：5%


提问： 欧大，工业化的标准是啥，你能制造什么，就算你是工业国，判断标准是啥？
回答：大规模能源


提问： 请问：女人过30，真的必须用名牌护肤品吗？还是大众品牌基本款就够啦？肤质天生不错，生活也没有压力。
回答：过了30你还在为化妆品省钱。 贫穷使你丑陋。


提问： 大，筹资困难的时候，或者财务状况不好时，老说等一波赚钱效应，也就是等一波房价涨幅对么？但是房价涨了，只是单纯市值增加，并没有带来现金流啊（涨幅达不到截断程度），只是涂个心理安慰么？就算是有底气再去跟亲戚朋友融资了，这个所谓的"赚钱"也只是自己嘴上说说，拿不出实际效益啊
回答：资源会解锁，效力很大


提问： 双币信用卡征信花，是单纯因为视觉上给信贷员造成不良观感，还是有信誉上的瑕疵，而不推荐办理，我现在有一张双币卡，需要再申请一张单币的，然后把双币消掉么？
回答：A


提问： 殴大，请问您对贤惠的定义？可否用四个字形容一下我心中的女神瓜瓜？
回答：贤者，智也。 惠者，施也。


提问： 神，天诛算法里不是，你的多余现金流能够负担得起你的负债所产生的现金流不就可以了吗？为啥这里是现金流的100%？

回答：二回事。你思路混乱


提问： 欧大大，请问： 二线城市，挖山建的房子，地下是土基的一楼，由于靠着高高的土墙，一年到头都看不到阳光。楼道里，屋里一片乌漆麻黑。 请问：这样的房，单价是正常楼层几成，可以入呢？
回答：80～85%


提问： 殴大，我看有人提问上海建仓不好，但您的建议是上海不置换。难道弄个烂筹码也不置换吗？
回答：抵押


提问： 欧D，买宝中8-9.5单价的次新自住加投资，是不是很危险啊？
回答：高了


提问： od，本人90后工资低，可否致力于开发亲朋好友的xyk，好好研究xyk，这样作为主要收入。
回答：一年8% 撸600w额度的话，一年赚48w


提问： 殴大说温柔能提供正能量的情绪价值就是真爱。 这条也适用于男人对女人吗？有些渣男不是也很能花言巧语讨女人欢心吗？
回答：不持久啊


提问： os，精力在奋斗加薪和2N之间的分配比的底层计算逻辑是什么？

回答：职场完全放弃，性价比极低


提问： ocean大大好，请问深圳55老人票的ls这些能做吗？今天问了几个中介说查的严，做不了
回答：可以做


提问： 你现在习惯性损失多少钱会心疼？几百？几千？几万？我记得罗尼上次搞线下聚会，你因为500块的龙虾浪费而心疼
回答：500元，买一个么。 随手一个插曲，五万元啦。


提问： 欧大： 小地方家族民间放高利贷 都是双方自愿。 月息挺高的 没暴力催收的情况下，如果被多人(客户)举报 会不会被刑事立案 非法经营 还是其它有组织犯罪之类，法律上算犯法吗? 谢欧大详解
回答：200人限制


提问： 欧大，请问如何看待俞敏洪今日公开发表的“女性择偶只看钱，导致男人只挣钱不注重道德，所以我们国家堕落了”的言论？他说这种话铁定是要得罪很多人，他说这种话对他有什么好处？
回答：如果人人不说真话，只说好话。男人还叫男人么


 提问： 我神。两天后要向大大老板汇报工作，没来由的抑郁和紧张，怎么破？
回答：把业务再撸一遍


提问： 生活中遇到脑残的产品设计经常喜欢骂人，类似老婆让我组装自行车那种说明书，简直想打电话付费骂他们产品经理，是性格缺陷吗？
回答：是正常人反应。


提问： 还是没懂这22%和这9%是如何得到的？ 殴大，不要骂我笨啊

回答：GDP9%+通胀12=纸币22%


提问： 欧大好，初入水库，小女子朋友介绍的相亲对象男孩，在魔都有2700万左右的婚房，说自己喜欢房子，魔都投资了不少房子，现金都变成房子了，欧大这种男孩是不是思路正确的，这种大概什么身价呢，算一线富人家庭了吗？ 谢谢欧大指点迷津
回答：看负债，定菜鸟。


提问： Ocean好，为了做TX收款卡，朋友去民生银行卡去改预留手机号改成我的，结果说不能改成别人的，是最近银行风控严了还是民生银行问题，大额转账和U盾也不给办要求余额50w。谢谢
回答：最近风控严


提问： 欧大大，请问下，是不是越到能级低的城市，车子占有资产比例越高，比如有的生意人4千5千万净资产到了二三线城市，都会有人开劳斯莱斯了，甚至会占到10%，而到了一线，车子占个总资产5%已经到极限了，可是现在市区中外环老旧小区里，接近百万的车子也越来越多...欧大大现在人都想得那么穿吗？谢谢
回答：大城市


提问： 欧大好，强二线城市，在不考虑贷款和周边环境的情况下，钢混的房子最多可以持多久？永久吗？
回答：建筑质量200年


提问： 欧大，15年深圳买的房子，房子我一个人名字，个人房贷200多万，但同时做了家庭公积金贷款90万，老公是共同还款人，我是主贷人。如果想用老公名下再买一套深圳，是不是必须lh？公积金贷款是不是要先还，老公才可以再做房贷？
回答：离婚。 可以不还


提问： 殴大，目前年薪60w到80w，没有其他兼职，可以支撑一年2N的目标吗？
回答：可以


提问： 大大，目前没房票，只能走些路子三无按揭重庆买套5.60平的小面积，失败的话还需要借钱，全款。子弹不多，我是年前入手，还是再筹筹子弹等明年买个大点的好？
回答：这么烂的操作就不要做了


提问： 大，西港我们散户你允许如吗？如何赚钱？
回答：我懒得做零售。屁话要求又多，很烦的。


提问： 欧大哥哥，小弟现在净资产4300万左右，负债现在1600万，月还款11万多，年底准备再追加800万，到2300左右，这800准备留做储备资金，应对各种突发情况，这样的负债率欧哥哥请指教下，谢谢哥哥
回答：保守


提问： 欧，私人拆借不是很熟的情况下一般是怎么保证我借出资金安全?只写欠条够吗？20个
回答：看对方老人孩子，社会工作


提问： 欧大，每个城市玩法不同， 重庆和沈阳最大的不同玩法在哪？城市玩法的t-1是假啥？
回答：CQ，沈阳同生态位。 构建以房贷为核心的资产组合包。


提问： 香港，东京的发展是世界所有大城市的未来吗？
回答：不是


提问： 欧大，今天兴业上海也放开接力贷。欧大赞同BB大神的判断吗？

回答：杯水冲马桶。


提问： od，sh房子有按揭贷款，和老婆敲了1元抵押，最近银行打电话过来，说要我销掉那个民间抵押。因为对银行来说，抵押物有问题了。说如果不消的话，会上征信显示异常，请问我是一定要去消掉吗？有啥更好的做法吗？谢谢
回答：如果你敲在房贷之前，肯定不可以。 如果你敲在房贷之后，一般银行不会管你。


提问： 欧神，目前各小区对60岁以上的老人进行登记，这是gj出自何种目的？
回答：不清楚，和社保福利有关吧，


提问： 去沈阳淘市中心的二手，会不会比郊区的一手好呢？手上大概有五十万左右的信用卡。
回答：也可以的。需要大量精力。


提问： 欧大不知听说过“每日一淘”否，最近朋友圈转发加入之类，不知道是否类似传销，据传闻背后有腾讯的关系。 这种网络销售模式，跟以前安利发展下线有些类似。 欧大不知如何看？
回答：关键还是流量生意。 流量到了亲儿子水平，就是“拼多多”


提问： 社交的本质可以说是降低交易成本是么？
回答：是的，信息成本


提问： 你说不同城市玩法不同，你觉得渔村和cq的玩法有什么不同
回答：一个买一套，一个买十套。 玩法会一样么。


提问： 欧大，发财不靠工作，那找工作主要看什么啊？T－1是看钱多吗？
回答：工作主要是让父母亲友闭嘴。


提问： 欧神，房产DYD出来的钱，去SY做首付买房，需要注意哪些问题吗？主要担心被审查出来是首付贷。
回答：一定要截断


提问： 请问，深圳还能学历落户吗？
回答：可以，本科


提问： 欧大，在四线城市首付四成，贷六成按揭，能否跑赢通胀？
回答：看城市


提问： 欧大，尽管死心塌地工作不是正途，考证也无异于增加自己在公司的地位。但还是有些证的学习过程有助于增进自己的知识吧，比如注会和司法考试？毕竟财务和法律知识还是现代社会基础性的。
回答：基本没有。 ACCA看一本书，我只需要一个晚上。


提问： 欧大，不储蓄直接印钞生产，是因为不储蓄说明消费已经饱和或者过度，再印钞生产没有市场只能无谓的增加货币贬值吗？实在有些想不通
回答：当100%物资已被消费。 你印更多的钞票，去哪里买呢。


提问： 欧神，“同情弱者是对大自然最大的不敬”，这句话是对的吗？
回答：善良是小区域博弈


提问： 这么说，世界上不是不存在自私自利的东西，白左的自私也对自己的爱啊

回答：歌颂“爱”本身就是白左的意识形态。 奥派歌颂的是“存”


提问： 欧大，坐标上海，负债率60%，现金流负5已经比较紧，属于用卡维持阶段，房票也没有了再弄要花成本强破，但是今天看了一套笋盘超级心水想买，板块未来预期也极端看好，如果明年开春开涨，就能缓过来大赚，不然有可能会有整体性风险，实在想买啊，怎么办？？
回答：再买就剁手 再买就剁手 抄写200遍，挂在床头。


提问： 家庭资产情况：1. 浦东自住别墅，市值2000无贷款，在母亲名下，明年2月拿产证。2. 张江小房子，市值300，余80万贷款，在老公名下；3. 黄埔一套，市值1000，余200万贷款，目前租抵供，在本人和老公名下。4. 老公公司在美上市，分到200万美金股权，可变现。 1和4目前母亲和老公不同意抵押和变现。我计划卖掉2，截断再抵押3，找中介做成首房首贷，买入1200-1500万的房子。请指教是否妥当。
回答：卖掉2，问你LP要20w美金


提问： 请教欧大 如何避免新房出租后被分租群租？如果避免新房出租被毁坏？如何给新出租房屋加装防护性装修？（未来考虑可能自住）非常感谢欧大！！
回答：写清楚“居住不超过5人” “归还时恢复原样” 押金收高点


提问： 欧大，坐标帝都，准备办理各家银行的信用卡，圈里有卡部或银行的工作人员的人吗？
回答：怎么可能有卡部的人愿意搭讪你，你是不是中二病癌期了。


提问： 欧拉，你觉得真的因为你去 CQ、SY 的家庭，大概有多少人？
回答：CQ没有统计，沈阳大概500家庭。


提问： 欧大 请教您 如何避免新房出租后不被对方分租群租？如何避免新房出租后被毁？如何加装保护性装修？非常感谢欧大！！
回答：一开始就不要太精装。


提问： 欧神，豪宅新盘出现笋盘，之前5万，旁边小区也5，笋盘3.2，但200平米大户型，值得入手么
回答：200不算大的。


提问： 欧大，请问多少真实利率以内的xyd可以启用？另外贷款中介xyd一般给额度的多少佣金？谢谢！
回答：10% 外面收3%


提问：欧大，请教一下：cq，产调查了无限制，周一过户，周三就可以下证。这么短的时间还有被查封的可能吗？ 除非有仇家盯着 ---------------------------------- 欧大，请问对方如何设套，才可以周一产调正常，周二就被查封呢？
回答：需要房东，交易中心，法院，一条龙配合。 技术难度很大。


提问： 神，家门口以南50米的地块已经公示了要规划成R2住宅，离我们的房子非常近只隔了一条小路，9000平米容积率3.5，想问下大概会盖多少层？我们小区是11层的小高层，我买的4楼，对估值有多大影响？
回答：容积率3.5，至少30F 看日照，估计少半个小时。


提问： 神，目前月工资每月有10k储蓄，目前已经申请抵押贷，抵押贷每月还款10k，目前准备把抵押贷100万打光，再房贷210万左右，每月预计还款13000，信用卡目前25万额度未动用，继续办信用卡+用信用卡还款，安全吧？不会有断供的风险吧？
回答：这单还算安全。


提问： 欧大，想去西岗考察，跟谁联系？
回答：目前还没组织考察团。等通知。


提问： 欧大你好 你对牟奇忠的评价如何？也是奥派吗？
回答：不是，就是一个神经


提问： 神，请问要扩大“房贷”，除了多核，是不是就只有注册公司做抵押贷的形式?谢谢
回答：抵押贷这种，根本不能算科技树了。


提问： 欧神，看见您说您倾向于淘便宜的单子，那您觉得融景城1.6是不是就比不过茶园或巴南地铁口的9000？谢谢您
回答：茶园9000可以考虑。 巴南太远


提问： 欧大，在理解世界运转规律方面，您所接触到的人里面，哪些是顶级的、SS级、比现在的您还要强的？东川豆算么。
回答：每个人强在不同的侧面。 《工业革命卷》#F32别人就写不出来。


提问： 欧大好，房资中的负债率中大致多少比例可以算进净资产，谢欧大
回答：30年期50%折 10年期75%折 相亲需要净A8，不接受折算。


提问： 欧大你好 以前把地主斗的最凶的就是他家里的长工，你现在请的阿姨就是以前地主家请的长工，你创造就业就是在做慈善。这样跟母亲解释是不是对的？母亲圣母心太重。
回答：你不请她，阿姨就饿死了。 你以前没给母亲清洁费么？


提问： 刚发现萨莉亚，干净便宜，菜色又丰富。人流大翻台率高，店内都和和气气的。 Ocean，这个模式能持续，除了批量进货压低进价，还有什么原因吗？看起来比绝大多数西餐都成功。 我都忍不住想搞清楚t-1，然后自己开一家（当然不会！）。
回答：十几年了，萨莉亚还没倒啊。 萨莉亚，豪享来，巴别塔，廉价西餐的代表啊。 全国几百家店，平均效益没这么好。


提问： 欧大，请教沈阳贷款问题。沈北两套200平以上大户型贷款3成首付并发已放款，其中工行77万已还款两期，现工行信贷员电话说省行查到并发贷款，让补到六成首付利率上浮20%，这个到底要不要补，不补会怎么样，怎么应对？
回答：汗，这种事怎么会被抓住。难道二套都是在工行做的么。 先找到帮你做的信贷员，然后哭诉实在没钱。


提问： 欧神好！ 今天看一套房。一楼的房子，据说空置了3、4年，以前是办公装修，后来改成群租房，4房2厅2卫1厨改成了9房9卫1过道，每个房间都有窗户。 奇怪的是，装修接近完工了，每个卫生间都做好了，电热水器也有了。就差衣柜、床、家私电器就可以做群租房了，结果却是空置了3、4年。刚好是接近黄昏的时候看，发现房内一只死了N年的猫，灰色，隐约看到白骨，可能是木乃伊状。 这种是大凶宅吗？应该放过吗？ 价格非常吸引我，市场价的4折，想请欧神指点。
回答：多半是严打群租，房东中止。 凶宅可以去街道里查的，概率不大。


提问： 在大航海时代英国开着船世界到处跑是为什么？抢钱？抢物资？抢地盘？
回答：做贸易。国际贸易很赚钱。


提问： 请问欧大融景城套内2万、鲁能7号套内1.6，您会选哪个呢？还是都不选，选郊区1.1万的。
回答：都小贵于市场价。


提问： 欧神，道教算是唯物主义的吧，尊重客观事实，自强不息。跟其他宗教就不在一个维度内。
回答：对的


提问： 大，你提倡贷款负债建仓，但目前没有房票，只能全款买房，这样有意义吗？
回答：可抵押


提问： odd 坐标杭州，找的代持无收入，可由我55岁的老母亲一起上证吗？贷款的话可按最小年龄人来贷吗？
回答：母亲也要满足限购。 按主贷人


提问： 殴大，最近重庆跌得厉害，看着自己2n的房子跌了十几万，难受中，明年不知能不能涨回来
回答：没怎么跌啊，大家都是浮盈。


提问： 老人经常说，不要给孩子什么都买好的吃好的穿好的，要给孩子攒着福气，如果小时都想光了，长大受苦！欧大，怎么看这个问题？
回答：孩子要吃苦培养。


提问： 一年赚100万，北京土著，7岁的孩子，应投在孩子教育费上多少，生活费上多少？
回答：学费之外，每月3000吧。 生活费和大人一起算。


提问： 我们追求越多的房贷，越多的负债，那我去四线城市，拼命堆一堆的房贷，可是最终会死得很难看，T-1是？
回答：人口流出


提问： 母亲文化低，以前她自己房贷申卡都如实填的高中，可以以后一律填本科么？
回答：不可以。不要撒谎


提问： 30年期50%折 10年期75%折 为啥贷款可以这样折算成净资产？
回答：因为利率低


提问： os：有没有代办其他核xyd的指南 比如每次核本人都要去吗？
回答：银行贷款需面见本人。