提问： 欧大！我在500强外企工作，现在才弄明白职场中很多人的隐性收入肥得很。好多管理岗位上班受气都不是冲着年薪去的，总能在层层审批和合规监控之下还能捞到很多钱，估计有15%左右的人很懂得资源整合和权力变现。所谓情怀和理想更多都自欺欺人了。放眼行业，基本差不多。不知道全社会如何？水库标准做人的三观和底线是什么？
回答：全社会也是这个比例。 底线是老板签字同意。


提问： 西港的地是否就是租赁权？持有的话就是租赁合同了吧？跟妻子以外的女人弄个小窝窝就不存在产权问题了吧？
回答：柬埔寨籍，可以转成永久。


提问： 我神，问朋友借信用卡不给，却要我带他炒菜，怎么拒绝
回答：就说你内功心法不适合。


提问： 欧大，如果要跑赢社会财富的增长，是不仅要持有物业保持12%的增长。还要叠贷款，加大杠杆才能吧

回答：你得每年淘笋赚9%


提问： 这个目标，简单看是“降低北京人口”。 那么问题来了，为什么这个目标如此重要。有什么价值，值得么，台底下是什么。 呵呵，哥哥泡茶去了。 不喝咖啡。 能解答下为什么要降低北京人口吗？
回答：2025 vv


提问： 如果外地有房要卖，需要经常有中介带客户去看，多军是怎么解决开门问题的，弄一个密码锁，哪个中介带客户过去就打电话告诉他密码，这样可以吗，还是有什么更好的办法？谢谢
回答：可以。 因为涉及打扫脚印等问题，我们一般喜欢交给一个御用中介。


提问： 欧大，普陀宜川区域怎么样，翻了下绿皮，那边居然还有4万多的老公房，怎么这么低啊
回答：传统工人穷人区。 不过4+还是可以去看看的。


提问： 欧大，250w首付，有贷未还清，上海首套。自住两房以上，欧大推荐哪个区域？
回答：有房贷就是二套。 “自住”这话有点虚，你LP对生活品质的要求到了哪一步。


提问： 欧大:sy荣盛城7000多怎么样？好像最近几年没怎么涨幅
回答：荣盛以建筑品质差著称。 先选别的。


提问： 欧大，香港保诚有一款美元理财产品，美元年化利率6%，我考虑买一些，用来对冲人民币超发风险，但是考虑到美元也有可能超发，所以有点犹豫，您怎么看？人民币我确信它会继续超发，但美元不了解，请欧大解惑，谢谢！
回答：请仔细看条款。6%是预估，不保证的。 从另几款看，实际回报只有2.5%


提问： 欧神，听你说股票600点才是合理价值，而这个概率是很低的。而你说北上房子能到20万，是不是这个可能性也不大？
回答：楼市:股市=100:1 这个概率很大。


提问： 欧大， 楼市低谷时多军买入，拉升价格，对低谷时的供应有啥影响？会不会拉升一点
回答：多军仅占市场0.1%不到。


提问： 欧大，上次信息不足，再次麻烦您！距离马路不足10米，楼层在13楼，有套18楼也在谈，18楼套下来的难度较大。可以选么？

回答：18楼就几乎没有噪音影响了。 13楼其实也可以。就是有点灰。


提问： 神，请问渔村按揭要交足社保比较好吗，还是不用交社保?可能明年才入手，现在考虑社保问题。
回答：按最低标准交社保，831元/月


提问： 欧神：疑惑一种行为模式，向您请教。同一朋友，线上直播间刷礼物舍得花几千打点网红小姐姐，线下一众朋友去网红餐厅吃饭逗他给主唱网红直接送鲜花、点歌却舍不得花钱；买房子就执着要买线上网红盘，线下一些很实在的房源不入眼；这种线上消费大方线下抠门的人两级消费心理如何解释，这是不是越来越普遍的一种人群消费现象呢？
回答：冲动型消费原理，marketing专门有研究。 多一次转化，就损失很多。


提问： 欧大，慈禧当年搞成预备立宪失败在哪里？是不是压根就不该搞这个？
回答：她压不住满清贵族了。 慈禧有智慧，醇亲王没有智慧。


提问： 堆积大量的资源，高成本“精养”女儿。 高学历，海外留学背景 白骨精，职场体面高大上 35岁也没有男朋友。 只懂婆婆妈妈，爱护小动物，傻白甜 欧大，这些都不对，难道养女儿普通大学出来嫁人？普通大学也没有好对象啊
回答：为什么你不是A，就是B么。 不读海外博士，就是民工中专呢。 估计这辈子，正常的女人你一个也没见过。


提问： 欧大，为何爱国主义宣传这么成功？比宗教还深得人心
回答：因为利益相关。


提问： 神，你早期买房还月供时，有遇到借无可借的情况吗？ 如有，该怎么解决？
回答：有啊，山穷水尽。 都熬过来了。


提问： 欧大，我想让代持人办1装修货大额分期给我用，她心里没底我为了想说服她所以嘴欠说把代持合同里的借条金额按所办出来的修装贷冲减掉，我这么说是不是后患无穷？ 可要不给对方一计定心丸她又犹犹豫豫，怎样才能在保证我的利益时让双方都认可？
回答：你把事情搞得越复杂，她想法越多。 简单拍胸脯，“相信我，别问了”


提问： 神，手里有200万现金，没sfsd，有三种选择，A，上海内环普通住房400万，贷200，赌19年上海涨。B，全部打重庆，全款在抵押2N，C，上海250w来一套凤变冰赚赚小钱，我该何去何从啊我亲爱的灯塔之神，把我从黑暗中解救出来吧，让您的圣光照耀在我的脸庞上，给您的信徒一些启示吧～
回答：上海二套没有价值，B


提问： 欧大，在国企基层，提升速度很低，这样的话是不是还不如考个公务员，虽然仕途估计无望，但是胜在有资源，平台高，还轻松。
回答：公务员也升迁无望。 底层公务员有个屁资源，平台。


提问： 欧大，正常在重庆，已婚家庭买房子就算只有一个人上产证也是全家人一起去交易中心。如果隐瞒婚姻状况一个人去交易中心上产证，被交易中心发现了有什么后果？
回答：退件重来


提问： 你买房的过程中，有没有遇到心魔，就是明明无力再买，都要买这种情况？你是怎么解决的？
回答：再买就剁手。 再买就剁手。 不知道哭了多少次贪婪了。


提问： 殴大，因为拖延流拖了两个月才去办理贷款，在业主要求下补签了份补充协议，在贷款没批复之前需帮业主支付他的贷款利息(每月七百千)。现在问了银行，因为贷款额度问题，还需三四个月才可以批复放款。有什么办法可以不再帮付业主利息?谢谢!
回答：老老实实付，才是上策。


提问： 欧大，深圳福田区四万单价的房子可以买吗？打算全款买下来，再做抵押贷，可行吗？
回答：信息不足 大概率可以


提问： od，小白问下，有钱人倒腾公益？意义何在呀？
回答：其实享受的，是差使人的感觉。 只不过一般颐气指使，会被人谴责。


提问： 欧大，苏州园区比较好的位置在推1.6-1.7w的4.5米挑高公寓。我刚搬到苏州单身大龄女，年薪约20无积蓄（在强二线省会有按揭房产），先花几十万贷款5成买个公寓自住，住宅晚两年再买，这种思路行不行？反正现在买住宅还需一年后有资格，园区房子太贵了1-2年内买不动。
回答：横比看看价格，别买贵了。 别的没有问题，自住温馨挺好的。


提问： 老大，晚清奔溃你认为最重要的因素是啥
回答：所有因素都对他不利。 1）对外战争，导致朝廷脸面失败。 2）太平天国，导致藩镇失控 3）社会学说，君权丧失合法性。


提问： 欧大，不动产基金公司工作有前途吗？比如毅达。
回答：没前途。 大部分都是融资收租，赚菲薄的极差。赚钱太少。


提问： 买沈阳房子，但是父母办结婚证太麻烦了，用一个假的可以么？父母以前没办理过。
回答：沈阳不核查外省。


提问： 大，卖一套豪宅4000多万，但是客户提出那种想法，怎么办？估计不答应客户不会买。
回答：找中介顶上


提问： 武汉，什么时候可以入手？
回答：时辰未到，到了再问。


提问： 殴大，刚打算第三遍仔细读你“如何继承三千万”，就发现给封了。日后多写些娃本位和教育娃类的文章吧，今天这篇“三千万”文章思路赞的。就是我在想万一老局长也多娃了有儿有女，财富都给儿子，那家我儿子娶了老局长女儿，不是也没啥用吗？
回答：如果八只老狐狸，有64个子女。 这一套就没用了。


提问： 华北平原一直烧煤取暖，以前煤的质量还不如现在，怎么没听说当时有什么霾？
回答：当时也有。 我小时候在上海整天咳嗽。 另外一个问题，当年煤可是很贵的。


提问： 欧大，香港的地价房价这么贵啊。 ”中资再凶猛！楼面地价大约每平米15万买地香港启德机场。将来房子起码也得30万呗。现在看是一片地，将来就是一片豪宅。”
回答：目前主流40/30/20


提问： “不想落幕”群体多了去了，比如明清末遗老遗少。Rii 能成事的逻辑在哪里？
回答：立功续命啊


提问： 欧大，从长远看，人民币不断超发，那人民币兑美元的汇率能到多少？
回答：1 USD=2 RMB


提问： 欧大，实践看房200套，刚刚才看完两套，自己明知自己是不会买的，纯攒经验，却声称刚需，对中介小哥/售楼部小姐姐什么态度比较好？同一个中介还能再重复找对方多次看房吗？会被识破吗？
回答：装傻，装什么也不懂。 一条线看一天，套数不限。


提问： 欧大，您在炒房中的保险中提到多军可以买高赔率消费型死亡险。最近咨询了一款香港保险，每年910美金，保费年交，且20年不变，保额100万美金，即赔率1000倍。对死亡的唯一限制是一年内自杀不赔。 对于初级多军是不是可以来一份？这样拼杀在高负债的路上可以更加放心。
回答：不清楚具体条款。听起来还行。


提问： 哥哥，您有没有经历过买了一套笋盘，结果还有更笋的盘出来？如果有，这种心魔您怎么克服？全买了
回答：有啊。 KC一复地我觉得非常笋，后来就陆陆续续买了九套。


提问： 看到很多笋盘飘过却没有钱买了，好难过
回答：习惯痛


提问： 欧大，中部某省农村支书，”文山会海，报表考核填不完，一半时间在开会，另一半的时间在开会的路上。而且还要求亲自到场，不得代会。白加黑、5加2是常态。上面发文，要求消除文山会海，结果下面连开了数个学习、执行、贯彻、核查是否有文山会海现象会……”，每年有额外7位数可以放贷 ，你懂的，我这种就直接混吃等死吗？怎么做多军?
回答：让太太去看楼。


提问： 欧大你平时喝酒吗？你对应酬喝酒怎么看待？
回答：不喝。 喝酒不宜强迫他人。


提问： 欧大，老家在三四线沿海城市，母亲五十多平方的老房子要拆迁了，大概能给现金70多万或者给回迁房。母亲在市中心还有一个四十多方的次新房，父亲已过世，家有一弟和母亲关系一般。母亲说过以后老了会跟我在一起生活，但现在还自己在老家，主要是在我这里没有亲戚朋友，太孤单了。我现在生活在一线城市，已在当地买房定居，以前在老家的房子都已经卖了。现在应该建议母亲要钱还是要回迁房？她自己没有什么主意的。
回答：让母亲选。 我倾向拿回迁房，以后传给你弟弟。当作一场情分。


提问： 怎样合理的退出我party，身在其中却不能认同理念，还有很多繁琐的事情，据说强退会影响书记，各种不良影响。还是说为了萎缩发育忍了？
回答：出国是个正当理由。


提问： 欧大，好！判断是否放水的依据是什么？银行对房子的评估价是否提升很多吗？
回答：合规，主要看合规松。


提问： 新入水库，小白一枚，今日奉上，白银2两，以此记念，望多年后，顺利升阶。欧大泰安！ 重庆南坪离万达商圈1公里，04年老破大，带电梯，160万，170平，13楼，要求全款，客厅朝北，三房朝北，一房朝南。小区均价1.2万，评估价1万。请问这个房子，算笋吗？ 因为是第一单，怕做不好，打击以后的信心。请欧大指导！谢谢！
回答：没兴趣，不笋。换


提问： 请问欧大，对于一般家庭在城市里多生养一个小孩，也是要付出不少时间精力和金钱的，就为了年老以后多一两个娃，年轻的时候付出那么多，值得吗？人的一生这么短暂？
回答：多生一个娃，精力付出真不多。 边际效益递减，第二个娃，连老大精力1/2都没有。 而且他们会自己玩。你反而省力。


提问： 请问欧神：小白。北京招行做的二抵Jyd贷150W。 1准备提供给银行合同是购买摄影器材，银行要派人来看我是否购买了货物吗？ 2北京招行的钱汇给深圳企业法人的个人帐户，个人帐户要收税吗？有否涉税风险？如何避税呢？
回答：看清楚，信贷员给不给面子。 不需要。


提问： 欧大，面试失败，谈客户失败，心情很低落。该怎样安慰自己？ 是不是失败才是常态，而成功是偶然呢？ 还有您一直说勤奋，是因为勤奋能弥补过失，增加成功概率？ 谢谢欧大。
回答：失败是常态。 失败就再试一次。


提问： 欧大，不运动的话，怎么保持旺盛的精力工作？感觉自己很容易感到累
回答：睡眠充分


提问： 欧大，我在深圳全款买了一套法拍房，市值400万左右，准备做抵押贷。100万以上金额只能做经营贷，目前我名下没有公司股份。如果新开一家公司，费时费力，成本也高，而且公司账户的流水不好做。怎么解决比较好？
回答：找贷款中介。


提问： 殴大，现在的真实通胀依然有14%每年吗
回答：12%


提问： 欧大好！去年在招行做了700w的jyd，利率6.7左右。已还款14个月。刚接招行电话，说我资质好，还款正常，可以先还入500w以下（需部分垫资）。十四天左右再放款给我的第三方。这部分利率降低到6左右。请问有必要做吗？
回答：不会放不出吧。 可以


提问： 欧神，请问想知道一个小区的最近交易价格或者记录，有什么网站（官网？）可以查到吗？谢谢，地标天津
回答：和中介聊天。 没有唯数据论。


提问： OD 感觉现在星球提问数明显有减少 是不是这样呢？Why
回答：这二天少。年尾大家都懒了，去年也是。


提问： 欧大，很多大咖说明年后年才是房子的底部，目前现金为王，有道理?
回答：现金任何时候都不是王。 贷款才是王。


提问： 欧大大，重庆有一套低于市场价的房子，房贷还有70W左右，同时又被法院查封了。目前她希望我们多出点订金，然后她号称自己去还清贷款，自己解查封。如果她很缺钱，那在过户出新房产证之前都有可能再被抵押或者被法院查封。操作上，我要如何控制风险？
回答：缩短交易时间。 跟随她去还借款。


提问： 欧大，我从去年7月份开始交北京社保想搬工作居住证，本来今年3月份就能办出，因为中途买了1000平的杭州，北京的事情就耽搁了。现在每月社保成本5k块，已经交了1年多了，有点心疼。还要不要交呢？目前有一张优质的首贷票，但是子弹只有150w左右，其他都变成杭州的砖头了。 看现在的北京行情，社保还要继续交吗？还是先把工作居住证办出来再说？
回答：买房的话，工作居住证就够了。


提问： 神，大家都在等19年暴涨，我可是眼见过北京13年暴涨，16年暴涨的人呀。我13年帮同事挑了套房一年翻一番，16年又帮闺蜜挑了套房，又翻一番。 都是我自己想买的自住房，我承认，买不起是因为我穷。眼红的不行不行滴……这也太巧了…… 就是因为不服气才一直关注房圈见到了您，感谢我自己 您说我会不会年底cq刚建仓了，没俩月北京就给我翻一番，岂不是要被家里人笑话死 以前的都是刚需自住，cq算是我第一次房产投资。拿的老爹的钱，老公空军…… 急于表现好统一思想，进一步融资，有点紧张呀

回答：启动前有迹象的。目前没感觉到市场蠢蠢欲动。


提问： 请教欧大：本人刚拿香港永居，老家上海，手上200，2地都有住房（家里人名下），5年内不会回老家，再长线来看上海可能会有改善住房需求，但不确定。有2个方案：1）现在香港用sfsd买(杠杆率比上海大），因为租金回报率高，后期持有对现金流无压力。保留了国内的sfsd名额，以备后用2）明年年底（能够再多100首付）在上海用掉sfsd, 但资金能力，买到的达不到改善需求，并且用掉了sfsd。到时候回上海可能租房。请欧大给些建议。
回答：HK房价高度泡沫，不建议持有HK任何物业。 HK完全没有杠杆。只有700w以下物业可以贷款。


提问： 欧神，请教您一下，cq有一个标的dyd，目前有三个选择 1.银行1贷款129万，3年先息后本，利率9.6%，每个月还10320,36个月后还本金129万，提前还款有1%违约金 2.银行2贷款105万，10年等额本息，利率7.35%，每个月还12381,10年还清，需要买一年千分之七的保险。提前还款没有违约金 3.银行3贷款88万，10年先息后本，利率6.5%，每个月还4770，每年归一次本。提前还款没有违约金
回答：C，  AB什么变态银行，利率太高了。


提问： 欧神，有个卖家，现在卖房，明年十月满两年。想如下操作: 年底前缴纳部分定金锁定价格并网签，约定明年十月再付款过户，明年十月前卖家继续住在房子里。这样，买家可以节省十万出头的增值税，卖家住到明年十月，省了房租，房租估计也是十万多点。 这么操作靠谱吗？有什么注意事项。 谢谢欧神，每天大量琐碎的问题，不厌其烦的解答
回答：没有问题，常见拖延流。 现在就网签，不要拖到明年签。网签一直维持。 风险是国家限购加码。营业税二转五。


提问： 帅气逼人的欧神万福金安，我和我老公现在上海外企打工，有老破小一套。我深圳集体户口，老公承德农村户口。现考虑给孩子办户口事宜。1.家里老人觉得农村户口好，请问是不是其实没啥鸟用？2.我老公居住证积分上海户口还要等3年，若我老公办天津户口，给孩子落户天津，日后孩子还需要迁上海户口么？3.孩子可以用天津户口在上海上学么？辛苦我神！
回答：没鸟用。 就天津吧，上海户口没什么好。 不可以


提问： 抵押贷款放款了，找了家装修公司放过去，需要提现嘛？还是可以直接转账 用的是放款直接打到装修公司法人帐上方式
回答：提现，一律截断。


提问： 欧大，老婆生日，以前都是买iPhone，今天买了套房做生日礼物，二线省会，贷款70%。现在除了买房其他都提不起兴趣啊，是不是彻底把所有现金烧光才能控制住手？谢谢欧大！
回答：现金烧光哪够。 还得掘地三尺挖钱。


提问： os，您对这幅图如何解读，想了解一下您的看法，我们的两市最终会回归一致的总值么。

回答：说明中国股市估值过高，楼市估值过低。 （凭什么就得一致呢，你这是误导观众）


提问： 欧大：在重庆买卖14楼需要折价吗？
回答：不需要


提问： Ocean。坐标渔村，夫妻两，一个全款房，老公名下，一个贷款房，老婆名下，都是婚前财产。请问，全部卖了，再买渔村房，是能一套3成，一套5成吗？或者怎么买最好？
回答：没事不置换，少折腾。


提问： 我通过北京招行做了一笔二抵150万jyd，是在银行柜台找的信贷员（不熟不能说实话）。现在已经批贷正收了房本走流程。下一步是提供购货合同，购货合同准备向深圳我姑家表哥（不是同姓）购一批摄影器材，银行把款汇给我表哥私人帐户后截断（银行信贷员说可汇到公司法人对私帐户）。咨询的贷款中介说我的贷后管理抽贷风险特别高，因为1、银行汇给对私帐户；2、表哥是血缘关系。贷款中介建议我汇到不是血缘关系的对公帐户，这样风险小，但是我担心这样汇到不认识人的对公帐户可能150万被卷走，风险更大。问题：请问我汇到非同姓血缘关系表哥的对私帐户后截断，贷后管理被抽贷的风险高吗？这笔贷款的后续事宜请欧大给予指示，万分感谢！！！
回答：银行怎么知道你表哥的？ 知道你表哥就是90%以上抽贷风险了。做事这么不专业。


提问： 小白提问，零账单是干嘛用的，最长30天免息期吧，要想空当接起来，就需要更多批次的卡了吧，零账单的好处vs享受最长免息期，哪个更划算？
回答：为了征信好看点。 在申请贷款前有人用。


提问： Ogg，我家都是出租单间的，租客反映10人住的一套140平方，宽带速度不够快，我包的是100M月，宽带费，物业费，阿姨卫生费，维修费都是我出的，他们只出房费，水电费。问，我致力于为客户提供更好的服务，（现在我家房租高于周围租金10%），我的想法对不对？10人的100M够不够？
回答：不需要理他。杠精让他住别家去。


提问： 欧神好，刚才把您写的多生孩子文章给老公看，他乐坏了。他以前不同意再要，现在动摇了。家没有老人帮忙的话，双职工，最多生几个小孩好。谢谢
回答：以后富家女遍地。 生一个就继承2000w


提问： 欧叔，女票和她父母都没有认识到买房重要性，我们家猛买，也有一定赚钱效应。怎么告诉她们呢？还没到谈婚论嫁，但性格各方面很好！互相挺喜欢！家父让我先不要谈论太多家里财富之类。其实也没多少钱，江浙三四线8.2。如何说服女票家火力全开买房？或者说稍微买买也比不买好啊，女票北方四线城市。她家实力不确定。谢谢欧叔！
回答：让她房票保留好了，结果以后再买。 对你一家之主形象更有利。 （现在劝，半桶水她们会乱买的）


提问： 美国房子要double是因为现在价格是不完全产权吧。折合成完全产权就是double的价格。
回答：对的


提问： 欧大，小孩三岁，现在开始就跟她讲，经济基础决定上层建筑，读书是为了学会赚钱和更好的生存，这样讲正确吧？
回答：他听不懂。 可以说为什么钟点工阿姨要给我们干活，因为她没有钱。


提问： 神，房子挂着一直没啥人看，只有个别人来看过。今天有人在门口别了个纸条说对房子感兴趣，让我联系他。我该怎么做？要理吗？
回答：看是中介，还是个人。 先打过去，中介就挂了吧。


提问： 请问欧大，如果房价不涨甚至下跌阶段，持币不是比持房更好吗？

回答：捡了零点几活期利息的芝麻。 一涨就是+30%虐死你。


提问： 欧大 什么情况下 中国房价也要double 是收房产税吗 谢谢
回答：每年1.5%维持费用+遗产税+转让税


提问：抵押贷款放款了，找了家装修公司放过去，需要提现嘛？还是可以直接转账 用的是放款直接打到装修公司法人帐上方式 若采用转账模式，会被抵押贷款银行追回嘛？
回答：最好提现，现在管的严。


提问： 欧大，请问，为什么众多大拿都在谈，明年经济会触到底部？这意味着不会更坏了，开始向上走吗？另外GDP已经6.5了，应该降息了吧？
回答：鹰派被众人围攻。 等待鹰派落幕。


提问： 1 USD=2 RMB怎么来的？人民币超发为啥还越来越值钱了？
回答：购买力平价


提问： 欧美都需要double. 欧大，为何欧美的房地产总值都在翻倍？查数据美国确实是30万亿美金呀
回答：因为名义价格不等于实际价格。


提问： 欧神，cq一般抵押贷利率在多少合适？
回答：6.86%


提问： HIV未来有几率治愈吗
回答：很高


为满足卡友的刷卡需求，正规一清大机，刷卡0.6秒到，云闪付0.38秒到，可根据需要选择附近的优质商户，小票 账单一致。养卡提额必备，笔笔有积分！目前免费送！
诚招代理  高额分润 平台稳定，分润准时，央行支付牌照，售后服务佳！
玩转负资产，玩出正收益，打造自己的现金流收益系统！
若您现有的POS机不满足您的需求，也可以免费更换。 

欢迎申请机器 代理事宜请添加微信 689574 扫码咨询