提问： 欧神好！ 这么些子弹，到CQ搞不是要累死人么？SZ玩两炮大的然后子弹打CQ不是可以更大化么？求思路谢谢

回答：明年的钱，你还没有拿到。 目前手里就只是300w现金，而且没说深圳fp。 如果300+fp资源，可以先买一套深圳。


提问： od，自从入圈之后，cq已入了几套了，还可以继续打，刚看到棚改zc，这个时间段投资入还可以入么？ 纯投资，想要两年到三年抛掉，可以选择照母山跌了百分之30的精装套三么？
还是依旧两江四岸？
回答：可以的 照母山兴趣不大，本身跌30%就有水份。


提问： 请教欧神，贷款产生或避，还贷款消灭或避，这个说法对吗？ 不对 还贷之后，yinhang手里现金太多，会尽量把钱再贷出去。 因此这是守恒量，无用功。 ———是不是这么理解，银行一直是满负荷操作。所以个体还贷银行很快又会贷出去？所以放出去的shui不会收回来
回答：对的。


提问： 欧神，遇到问题，请教您。 2018年接触水库，在6月冲动的购买的cq一手盘，外地三无，当时中介说还可以走anjie，开发商给找的渣打银行，渣打真的很渣。一直折磨要各种资料。现在终于说审批通过准备放款。之前开发商让我们首付4成，贷款6成，最后渣打给下了5.5成，开发商让我们补款。我们现在应该怎么操作比较有利？(后来再看水库信息感觉选抽选的很不好) a.拖一下，倔强一下。 b.认怂，赶快交上 c.退房，损失10w中介费（电商服务费），没退过不知道是否会很麻烦
回答：B 渣打拉吉中的战斗机，多纠缠无益。


提问： OD，本人新手。借卡时对方大都不停的追问，特别是T..x细节时，这时应该说什么好？
回答：信我就别问了。 想问就别借了。


提问： cq的棚改算大新闻吗？感觉群里没什么人关注啊。接触水库之后已经把身家都压在cq了，不知道这次能不能翻身
回答：这种事就和放水一样。 是一定会发生，而不知道哪天发生的事。 所以水库不惊讶。


提问： 欧大，保利观澜这种3米+3米的跃层户型，是好还是不好，请点评下，感觉怪怪的。

回答：除了全北户型，其他没什么不对。 楼梯算节制的。 总面积太小，小复式住着很难受的。


提问： 做凤冰的话，五六十平的小户型好还是一百多平的大户型好？ 小白一般选装修队还是装修公司好？ 谢谢欧大
回答：凤冰追求快速流转。一般50m好。 肯定装修队。装修公司又慢又guanliao。


提问： 我的广州户口正在办中，大约要还要一年，我准备拿我妈妈的名义，在广州不限购地区新塘买个二套或四套房投资，可能要全款了，准备持有5年以上，这个投资可以吗？5年后能涨多少？谢谢
回答：不灵的。乱买东西浪费钱。


提问： OD，求问一下做dy，我是A找B dc，首付给他让他按揭，按揭后能直接办理dy吗还是等到增值后才能为dy？异地办理dy可以吗？
回答：他买房，本身就有贷款。 二押的上限，也是70% 抵押的前提，必需还清。 叠一元dyz，随时可以。


提问： 月收入多少才值得去上班？

回答：武汉的话，至少12K吧。


提问： 【中信银行】您办LC黑金信用卡，金属材质，每月8次免费东海朗廷健身游泳，无限贵宾厅。更多权益戳cxcc.me/JiXV 申请！退订回T 欧大，这个卡年费6800，权益很普通。我资质也够不上黑卡，一张都没有。是不是骗年费的？
回答：骗年费的


提问： 欧大，不是期限越长的贷款越值钱吗？

回答：对啊


提问： 欧大中午好，某企业净资产5000万，负债比20% 50% 100%分别算是负债多少。总资产多少？ A8.5大体量多军一般负债率控制在多少比较合适 谢谢欧大
回答：1250/6250 5000/10000 100%不可能 A8.5多军要看你买在哪一年的。一般在1000～2500之间


提问： 欧大大好，魔都有5500万房产资产包，（其中950万房贷，500万dydk，60多万xyd）负债，4000万净房产，现发生战术困境，储备的350万现金意外损失，另有200也要年底才能赎回，现每月还款接近13万，收入今年不稳定，可能100多万左右，但也要下半年陆续到账。想请教下您看看应对是否合理 1 借100多万，清一套1400万剩余贷款，dy得900万存入银行（这钱是否应该投资没想好）和存入私行谈好同时办一100万额度卡＋自己POS可过渡大半年 2 借款100万纯过度，等待下半年逐步回，血，不再做抵押操作，也不增加负债了。 3 现有算多少负债率 再增加900后呢 算高吗 欧大大指教 感谢
回答：新手B，老手A 负债率不算高，只不过现金管理没做好吧。


提问： 欧神对武汉房价怎么看待？如果有看好请问是哪个地段比较好？
回答：有机会。但可能是2020年。


提问： OD，我家宝宝快两岁了，在家里很淘，经常叽叽呱呱的说个不停。但是在外面看都不看其他人，更别说打招呼握手之类的。长期这样下去怕出问题，该怎么引导，有劳我神。
回答：多带出门，习惯出门。


提问： 欧神总，请问一般办xyk，打电话来审核的这个人是审核员吗？就是最终拍板批不批的人吗？还是在他的后面还有人，他并没有决定权？
回答：不是。单独的一个电话回访组。


提问： 请问，个体营业执照dy了一套房。现在自己还可以做两套房的anjie还是一套？
回答：二套


提问： 有300万粉丝的tb店，您觉得一年应该赚多少才对？
回答：差别很大。 淘宝获客成本已经高达200元/人。这样算，每个客户每年至少应该产生20元。 假设300w中，有5%活跃粉。 15w*20=300w净利润每年


提问： 欧大，主场长沙，还有一张二套的老人票，手里有现金200w，你建议在主场继续深耕，还是去重庆或是深圳？
回答：老人票打完，离开长沙。


提问： 欧大，cq流动性仓位也是一房两房么？还是小三房更好？
回答：越便宜流动性越好，quanguo都一样。


提问： 欧神，坐标厦门。市中心地段，同一栋楼，高层住宅一平4W5，低楼层（5-6楼），商业性质一平1W4，200平+。 不考虑其他因素，这种价差是否值得博商业性质的低楼层，类影居方式运作长持？
回答：商业性质……没碰


提问： 神，之前为了买房在老家办JLH，后在SZ通过HP JJH买房，在老家MZJ办的时候，为了方便说无车无房无小孩，今天SZ计生局打电话来说老家计生局打电话问什么时候LH，之前小孩判给谁，还有提到在SZ JH不到一个月又L了。这个会有什么影响吗
回答：jlh频繁，不是罪。 小孩抚养权清晰。 都没有问题。


提问： 欧大，请问如何应聘xg常驻人员？主要工作内容是什么？
回答：我需要经常发言的，人设丰满的，这样我才能知道你是怎样的人。 不接受陌生人。


提问： 欧大，小孩5年级期末考试比去年有所进步；略发感慨，个人目前对小孩教育的观点是：学习必须要优秀，不管用何种方式都需要去优秀，现阶段现在这个教育环境下，考试结果导向，说“学习不是唯一的出路”都是自我安慰的说辞，弱鸡；补课实在是太多，自己感觉让小孩疲于奔命，全部只有填鸭了，我个人看法是适当合理因地制宜的补即可，关键让小孩自己“开启”，关键是学会学习、摸索出适合自己的有效方法才是王道，毕竟学习是一辈子的重要技能之一。以上对否，请批评指正谢谢。
回答：补课只补要考试的即可


提问： 贷款中介一开始说肯定能做下来，我自己也花了无数时间和心力，财力，最后贷款中介说做不了。 库友遇到了此类情况，是认怂了。 还是怎么搞啊。
回答：遇人不淑，广为散播，提醒同行注意，标记恶劣口碑。 抓紧时间换银行。




提问： 欧大，现在是有一个泛泛之交的一个人，他是开公司的，他让我帮忙找到一个关键人物，这个关键人物可以决定是否买他的产品，并引荐，我可以引荐，但是我需要动用我的人脉，而我的人脉也要动用他的人脉，我不知道我是不是要向他索取一定的好处才帮他引荐，但是他不给我一定的好处，我干嘛给他引荐呢，我的时间那么宝贵，如果是我，有一个人帮我引荐，我最起码给对方送礼，但是那个人啥都不表示一下，我挺不愿意帮他引荐的。不知道欧大怎么看？我应该怎么做。
回答：他没有表示，以后也不会感谢，就借口说联接失败好了。


提问： 欧大，cq620亿棚改怎么看呀？按一套100平，一平1万5赔钱就是4万多套了。。。
回答：一般认为把CQ楼市炒高30%，需要二千亿资金。


提问： 殴大，您估计未来二三年里比较好的二线城市，如南京，天津，济南这些放开限购，允许外地户籍买房的可能性大吗？谢谢！
回答：参考2014的尺度，还是有希望的。 赶上放水即可。


提问： 欧大，怎么样才能成为一个受欢迎的人？换句话说，怎么样才能成为一个别人想帮你的人，想借钱给你的人？你说宅男宅女无前途，要多与人交往，然后我开始变得慷慨，不计较，并多花时间与人交往，发觉情况改善了很多，同事也开始喜欢我，并跟我交往，我这样做对吗？
回答：人情本是生意。 生意就有选择，有笋盘。 因此社交之前，先要选定你的阵营。不会广泛社交，很无效的。


提问： 欧大大，朋友圈晒一套3000千万的豪宅，标个楼盘名，说自己都没空来打理，会不会让人浮想联翩，总比发虚头虚脑的会议什么产业合作好吧，谢欧大
回答：没空打理的话，你至少要五六套这样的房子。 否则怎么显怎么装，不如别IB.


提问： 同一个银行不同网点查询zx会实时看到吗？同样的银行不同的网点能打zx时间差吗？
回答：查询zx，目前是实时记录。


提问： 协信科技城项目，纯投资，目前已经交2万诚意金，准备买138平米，套内116平米，建面单价1.18，套内1.4万，外地三无可以做到首付三成，首付总共54万，如果买先期需要交30万，剩下的24万可以一年分期，或者两年分期，但是两年分期需要付2万利息，这个项目是通过团购的形式，可以便宜几个点，比正常渠道便宜6.7万的样子，如果我买的话可以通过dyd筹50万，其他资金用xyd解决，不想动用自己的资金，我初步算了下，如果按照房价每年涨百分之10，五年如果能卖掉，基本是不亏不赚，如果每年涨15％，能赚80万。麻烦请教下1，纯投资此房值得投资吗？
水库协信城讨论很多。回答：一般认为不是主力推荐笋盘方向，笋度一般。


提问： 欧神，自古套路得人心，我用表弟的核买房，然后办xyk，我担心他不愿意给我办xyk，我想先不说，先买了房，后面在顺水推舟，比起一开始就说太多，反而吓到他，到时房子都不敢给我放，反而不妥，你觉得呢？我想走走套路
回答：刚开始提一句，“银行配套，需要开展五项业务，这样利率会低一点”


提问： 欧神，我想找香港亲戚借钱在内地买房，借的可能是gangbi，（1）借条是按照gangbi还是￥写好呢？（2）如果写gangbi，假设借3-5年，您预计￥是升值还是贬值？我承担的汇率风险大吗？（3）借gangbi利率给多少合适？非常感谢！
回答：借gangbi，还gangbi。 不大 gangbi利率5%就够了。当然他们肯不肯借，是另外一个话题。


提问： 欧大，我一同学，单位很好，坐标北京，准备办宁波银行白领通+白领融+万利金，办完之后打算买房，公积金+商贷，共按揭200~250的样子。白领通上zx，白领融不上，万利金不清楚，办理出来xyd之后不用，等按揭放款后在用，这个样子，按揭会有问题么？
回答：不如先申请按揭。再申请这些乱七八糟的。 zx花了，终究不好。金额又不高。


提问： Ogg，既然Zf觉得70年卖这个价格卖亏了，那为什么不把住宅的年限变短，卖40年50年，使用权限依然是住宅？反正喜欢新房子的依旧喜欢新房子，大家都皆大欢喜了。。。？
回答：现在在流行卖40年，甚至20年的。


提问： 欧大 沈阳 二环内的次新，五年次新， 一万二，龙湖的盘，铁西区。 可以入么
回答：看品质。 铁西品质差异很大。贫民窟杂处。


提问： 一款产品成分有误，老客户怀疑公司不诚信所有材质不符，怎么才能从根本上观念上消除影响呢？
回答：请他来参观工厂。


提问： 欧大，以前我是一个宅男，朋友少，后来听欧大的，要多交际，交的朋友多了，遇见狗血的事狗血的人就多了，但是真心的朋友有价值的朋友也多了，人脉也广了，这是好事吧？那些狗血的人狗血的事也是拓展人脉的代价吧。
回答：对的。 你真正的成本是时间


提问： 欧大 现在入沈阳，是不是非笋盘不入呢 谢谢大大
回答：贷足即可。 笋盘差一二成，无所谓的。


提问： 马路面对面，相同楼龄，户型OK，但外观和环境有差异，单价差异20%，买哪个？未来会拉平吗？涨幅将接近？
回答：会拉平。 主要是好的那个，会变得很脏。


提问： 欧大，中产奋斗到多少算升阶成功？
回答：永远没有成功。一山还有一山高。 8.5是个槛。


提问： 欧大，我在深的两套房都是婚后我父母大力资助后买的（一套大的资助全款七成，一套小的资助两成首付），都在我名下。由于换房，我和老公lh，以他的名义已三成购入一房，并正在卖一套大的旧房，打算卖掉后把我手头另一套小的全部还款变成我婚前财产后再fh，再把剩余的钱提前还新房的贷以减少月供。请问欧神，用什么办法可以弥补我的损失？fh后先把新房加上我的名，再提前还贷吗？还是加名时顺便要求四六开？还是做个什么别的公证？你觉得哪种我老公能接受？
回答：不要还新房的房贷，减少月供。


提问： 欧大，一个大咖说富人住的是100平1房，200平2房，太奢侈了吧。真的吗？这个大咖是不是有钱人。
回答：200平米1房




提问： 欧大，银行anjie需要提供首付凭证么？如果首付是部分现金怎么办？
回答：房东写收据。 或者你再汇房东一次，让房东转给你妈。


提问： 欧大，手里200+现金，去sz合适，还是去cq合适？
回答：颇为尴尬。 深圳有首贷，选深圳


提问： WH，2019年会横盘调整？什么时机入？2020年除夕前入？ 有什么迹象来看出市场回暖？ 深圳启动后，二线城市才会启动？ 谢谢
回答：目前各管家公司反馈，普遍乐观。 已出现跳价行为。




提问： 大，有四张帝都sfsd老人piao，是bj小单子做起来还是去CQ SY? 净资产没有A8
回答：先做一张北京单，凑点钱买大点。


提问： 灯塔，明年考虑在重庆买房，目前有一dp，外地三无，如果考虑用jlh方式做的话，1、到时候契税是按照jlh做，首套减半吗？2、房票夫妻都无房无贷，如果以夫妻名义购买契税本来就可以减半，这样按jlh做应该也不属于toushuiloushui吧？3、如果银行以jlh做，一个人上产证，交qishui的时候以实际夫妻婚姻申报是否可行，因为银行那边是按照jlh操作的，这样两边的资料会有冲突，银行可能会查到这个情况然后不批贷款吗？
回答：是的 算 可以，正好你昨天结婚了。


提问： 欧大，有dydk无房贷的房子在出售时，可以拿买家首付款钱把dyk还了吗？还是不可以的？谢谢欧大
回答：可以。 除非zijinjianguan强制。


提问： OD，能够让老人直接落户sy。买房后，一般情况下还能把户口迁回老家吗？老人问起这事，烦扰我神了。
回答：除非京沪，其他都可以迁回。 农转市麻烦点。


提问： 欧大大，一套核心区房子如果评估出来1380万，可以做850万抵押贷款，产品十年期，先息后本，利率周期按二十年算约6.15%左右，每月还4万左右，年底要还本军10%（第二年可以再借出来））这样的产品核算吗？另两个问题请教欧大 1 现在一线差不多要6年翻番，预计核心区这样一套房子3年后什么价格，上涨部分是否可以包住这部分抵押？ 2这笔资金不再买房纯消费使用，周期内，大约用多少算极限了？ 谢谢欧大
回答：一般。利率不贵，金额可以，还款太猛。 三年看能不能包进一波。一波+30% 850w消费？胆子大了点。建议仅消费掉增值部分。


提问： 全款买了二线，各种原因做dyd放款需要等到年中，可能去cq赶不上年初这波了，您觉得值得吗，买完了有点后悔没直接去cq按揭
回答：没事，钱赚不完的。每年都有行情。


提问： od，求教，买了精装修新房4年，现出租给别人做民宿，现在发现把全屋水闸关了水表仍然在转，检测后说可能某段水管漏水，这种情况该如何解决？貌似维修的话会很大笔费用？
回答：让师傅逐段检查。 一般漏水，会造成很大的水渍，除非在花坛里，否则不发觉是不可能的。 也有可能是水表被做了手脚。


提问： 欧大，一般升一阶要买多少套啊？感觉好难，1000平一平涨1万才是1000万哦。
回答：10000平米，一年涨1w，就是每年1e


提问： 欧大，您好，请教：现正申请抵dydk中，根据实际需要，按dkzj的指引，办理了个体执照。预计三四月份需要为另一个核办理抵押，还可以用这次的营业执照吗？
回答：咨询贷款中介。 一般换一家银行就可以了。


提问： 帮异性亲友办卡。过一段时间，可以将电话号码改为自己的吗？未必信用卡中心来电的时候不CARE?
回答：信用卡中心任何电话操作，都分男女。 而且鬼精。 如果异性有人，挂你LP手机比较好。


提问： 欧大，你说一线三年一倍，二线五年一倍，这个是根据您的实战经验得出的吗？还是其他
回答：三年一波，不是三年一倍。


提问： 欧大，根据以往惯例，tax during WWiii可能会有哪些征收标准呢？
回答：没法收。任何shui收都来不及。 一二个月内，火山爆发般地用钱。


提问： 欧大，请问sz 2019看好还是仍在观察？
回答：看好，滴滴答答有涨幅。


提问： 大大给点意见，下面的设计图行不行 1、五口人，常住3~4口人 2、原厨房离客厅太远，也喜欢开放式厨房，干脆两个厨房

回答：在这么里面的角落。搞一个重油烟的设施，很需要勇气。 一般双厨房都是放书房这个位置。




提问： 大，3月后渔村能启动吗？
回答：有概率。




提问： 欧大，自从你教我们多核后，我几乎大部分时间都在找核办卡，都是找亲戚，也有限，让我越发不想浪费时间，结交朋友，说一些无聊的话，因为觉得办卡买房最实在，我这样，格局是不是很狭隘？
回答：尽快赚到第一笔钱，否则会怀疑人生的。 赚到8.5之后，再思考哲学的事。


提问： 欧爷，你说做jyd，假如我跟hangzhnag很熟，有什么好处，能贷到更多吗？还是说规定总七就那样的？我很想知道行长的权利大不大，值不值得深交
回答：hegui查得松一点。 能过不能过的地方，让你过。


提问： od，sh，二套anjie。是不是银行利率都一样
回答：不一样。可以差0.5%


提问： ogg，在北京，商铺出租承租方不支付租金违约，但拒绝腾房，除了去法院诉还有什么好办法么？谢谢。
回答：断水断电 商铺更容易，找闲杂人等上门。


提问： 欧大 我220万现金，打了三套。 还剩90万现金。买了一年。 您觉得我还买么。剩下的钱90万。 有大半是父母给的 继续sy还是cq，再来一套
回答：等一轮赚钱效应。


提问： 欧，空头父母要卖掉三线房产，什么话术和他们借钱？
回答：新房子写他们名字。


提问： 殴大看好2019-2020这两年的cq行情吗？这两年能持续上涨吗？
回答：看好。 可以


提问： 房产交易是“买涨不买跌”吗？ 房价在上升期时是买房的人更多吗？横盘时买房的人反而变少？
回答：是的。 但是限购影响更大。




提问： 请问bj商办性质的商住，jyd能做评估值几成？
回答：bj新规，商住禁止dy。


提问： 欧神，请问注册公司为了贷款的话，是注册科技类的公司好呢，还是培训类的公司好？如果注册培训类的公司考虑到是自己以后想从事的行业，以前也做过。但是毕竟目前都没有实际经营的话，哪种贷款更容易方便呢？多谢！！！
回答：培训比较象实体公司。但需要你有经营。


提问： 请问欧神，dyd有两种，1.先息后本利率7.3%，5年期，一年一还；2.等额本息10年期，利率7.8％。请问哪个更好一点，多谢！
回答：每年过桥太可怕，不要。


提问： 欧大，7年前的刷卡记录，还可以查得到，打印出来吗？14年已经销卡。交通银行xyk。 可以的话，去哪里查询+申请打印呢？ 用什么理由去打印呢？ 拜托您了
回答：不行。保留六个月。


提问： 欧大，有个以前同事过五年的朋友介绍了一个100万工程项目。项目还没签合同，就开口问我借5万，我怎么回复？
回答：项目完成才有钱。


提问： 欧大，我记得您曾经对sh楼市有个比喻，中年。具体是怎么阐述的？沉疴
回答：sh楼市的真实价值是4/3/2，已经进入吃duyao涨内力阶段。


提问： 欧大，房东满五不唯一，中介说可以配合做唯一，配合做唯一一般是怎么做？靠谱么？
回答：意思就是交易中心从来不查。 你直接勾唯一即可。


提问： 1.相邻两个小区步梯六楼中的三楼相对比电梯33楼中的次顶折价多少？ 2.就是说步梯中的最好楼层相对电梯中的最好楼层折价多少？ 3.这个和电梯总高多少楼层有关系吗？ 比如总高7层、12层、18层、33层的电梯房哪个和步梯房3层的价值想近？ 是电梯房楼层越高越比步梯3楼溢价多吗？ 欧大辛苦！
回答：恐怕要15% 15～20% 电梯房一般比楼梯房豪华得多。品质有溢价。 电梯7F也很贵。因为又接近“洋房”品质了。


提问： 欧大，目前说服父母dy一套房子做JYD，可以拿到80万，只能做先息后本，利率约7.4。4月，母亲满了65就贷不了了。因为借款时间很短只有5年，所以，还没想清楚这80万能做什么。后续再买房只能全款。请问，欧大，您觉得我是否需要在4月前把这笔钱抵出来呢？
回答：如果这是你的第一单，你会背负父母很高的期望和压力。 我宁愿用卡融。 当然，你愿意承受压力，也可以融。


提问： 应该是4.8%吧？如果是4.8%，一年用6.5次，算高息吗？可以用来cf 不？谢谢大🏼

回答：每次费率0.48% 年化0.48%*6.5=3.12%