提问： 欧神，性格不够强势，谈判能力比较差，在中介谈判与业主谈判中如何取得上风？谢谢！
回答：强势不强势，不是看你谈判硬不硬的。


提问： 欧神，之前已经给了3%中介服务费给中介，因为房piao问题，之前两家银行都没有批到满意的额度。现在中介说有他们合作的银行，但是需多付贷款服务费1%。中介虽说贷款如果不得可以退回，但感觉可信多不高。 请问dk服务费是否可以先付一半或者让业主出一半（因为业主比较着急）？或者后面的一半事成之后在付。该如何把成本降到最低。谢谢！
回答：业主肯定不会出。 但可以和中介说，事成收费。


提问： 欧大，现在越是表忠心严重的大城市，未来一波供需失衡导致的暴涨可能性是否越高。报复性上涨
回答：问过了。 要完全撤销宏观调控，才会报复性再涨。概率不大。 二三年别指望了。


提问： 欧大，如图，楼上漏水一年多了。 估计是多建了一个厕所，然后防水又没做好。 我只想问：时间久了，会不会踏下来？

回答：不会。你太低估水泥了。


提问： 大大，请问fc投资和自住是不是最好严格区分开
回答：是的。 自住有百害无一利。


提问： 今天算了下年帐，今年赚了5000万，算什么水平？36岁
回答：资产升值的话，算很好。 纯现金收入的话，算猛人。


提问： 欧大，dk资质不够银行让存100万3年大额存单，请问是不是擦边球业务，等贷款审批通过了取出来银行也没办法？
回答：他可以锁死你。哭都来不及。 换银行，银行对100w三年成本没概念。


提问： 请问欧大，夫妻lh后，净身出户的一方用了sfsd买房，然后fh后婚内过给另一方，主贷人身份不能改变的情况下，再次lh，sd没有了，但是s套资格还有吗？可以走qkdy的路子吗？
回答：有dk复婚不能过给另一方。


提问： 为什么银行的钱比个人的钱好？私人借款不受征信限制啊

回答：便宜 不会抽




提问： 欧大 坐标上海 我和老婆jlh，老婆外地户口jjh之后可以获得首贷资格，我和老婆jlh以后应该多久安排他们jjh？谢谢
回答：他们是谁？


提问： 欧大，总价65万的房子需要买家解压35万银行dk，买家首付的款才20万左右，这个如何控制风险？
回答：折价。 写借条。 房东有正常工作，有老人有小孩。


提问： 欧神，沈阳恒大雅苑85平精装修63万，不满两年需要买家承担营业税，8楼，全办下来单价8000了，这价格能入吗？
回答：市场价，没有笋度


提问： 欧大，请问现在跨境电商还有前途吗？朋友有点资源（海外供货渠道）想试水。个人感觉早已是红海，谢谢欧大！
回答：贵在创新，有资源有特殊就能赚钱。


提问： 大，朋友生意上紧张，找我们借钱，老婆最比较笨，一方面说也没钱，一方面又说我也在dk，那不就是等于说我有现金吗。对方肯定要问我贷款干嘛，我平时也不做生意。我也只是才买了一点房子，并不想透漏贷款买房。朋友问起我该怎么回合适？
回答：他不会问你贷款干嘛，私人事件。


提问： 欧大，四岁的女儿有个特点，话很多 而且喜欢乱说，比如说周末要带她去海边玩，她很开心，逢人就说，结果有个小朋友的妈妈听到就要跟我们一起去，可是我们这次只想自己一家人去，只好取消，跟那个妈妈解释，女儿乱说话。 更严重的是，有一天，装防盗网的师傅到家来，他小孩没人照顾，也带过来了。我老婆就悄悄告诉女儿不让别的小朋友去家里的主卧玩，也不许翻抽屉，妈妈出去一下。我在家陪她们，结果她等了一会就直接跟那个小孩讲，妈妈说。。。装防盗网的师傅就在旁边，我那个尴尬啊，还好，那个师傅装没听到。。。 女儿这种乱说话的特点，是不是长大就好了，现在要不要纠正，怎么纠正好点？
回答：你的性格有问题。 为什么不带别人家女儿去，就要取消。 堂堂正正厚脸皮说，“我不想和你们家玩” 包括装修师傅，堂堂正正说“不许碰”。




提问： 突然想到，从经济角度上看 现在的娱乐圈环境，配置，受众水平，大陆和香港相比，大陆完胜，对吗？ 以前的明星因为自身条件好是前提，竞争者也少，所以走的是精品路线，一个个都是经典； 现在的小鲜肉大部分是流水线出来的，所以竞争者多了经典少了但利润空间也下来了？
回答：对的。 按照hg 5000w人口，2000个艺人的水准看， zg 至少可以容纳50000名有名有姓的明星。




提问： 欧大早上好！笨金主决定买个房，践行看房200套策略，现在碰到了疑惑，请欧大答疑解惑呢： 背景介绍：坐标CD，首房首贷，信用卡信用贷无逾期，但是xyk负债高，xyd未开发，xyk额度60w负了50（以前不克勤克俭＋不知道空当接龙），现在零zd2个月了，6个月月均负债降到了23w，月入1w的样子，如果克勤克俭可以提升。 （1）如果发现中意的标的，还要继续看房直到200套吗？ （2）昨天看了一个房，124平，二环内500米内二个地铁站，中介找评估公司评估价137万，现在谈到了95万，可以0首付。我准备下定，可是意外出现了，不知道咋办，自己拿了个主意，不知道对不对，现在想哭。 一会儿接着追问哈
回答：至少看满他50套吧。 起飞了，昆明落地再答题。


提问： 欧哥，最近新闻常在提绿色生态什么的。比如说海南要建设成绿色森林啥的。雄安要绿色生态啥的。那么重视环保？烟雾弹？
回答：凡是绿色生态，就是关闭一切工厂。极其可怕。


提问： 欧大，我进了新公司2个多月，表现的略慷慨，其实也就花了500元不到，然后也略透露自己在投资房地产，昨天吃午饭时也略透露自己以8%的利息在借亲友的钱，然后有一个同事居然说利息这么高，她愿意借给我，她信任我，然后我很惊讶，当时居然没有说问她借，然后这件事就过去了，我忽然觉得有一点成就感。欧大，以后我再怎么提出问她借呢？
回答：萍水相逢，就借钱不妥。 以后更熟了，交往许多次，才适合开口。


提问： 欧大，因为字数限制，刚刚没问完。您说至少要看房50套，我已经看房120啦，碰到了下面的问题很头疼。 （3）我碰到的问题是关于dk的问题，因为怕fz太高，一直做0zd，准备下定的时候还是下不下去决定，因为听说银行zx能看到实时负债。因为害怕我把实际情况告诉了中介（这事怪我），而不是来问欧大。现在中介和我都不知如何是好，担保公司在和银行沟通。欧大我该咋办呢？
回答：多核办卡。 申请dk时，主核清空。


提问： 大大好，作为女生除了cf怎么样才算投资自己？28岁二线城市目前5n负债约45%500w
回答：嫁人或者生娃。 女性的战场不在事业。


提问： 您说纯现金收入5000的话算猛人，请问能算万里挑一的人么
回答：全国估计10000人。 上海估计1000人。


提问： 现在月供大概10w左右，算一下一年120万出去 十年成本1200万 房价不涨是否都是成本？
回答：没这么高。大约一半是本金。


提问： 近期平安旅游白金从12w被降到1 怎么办
回答：没办法。认怂。 我曾从36降到16


提问： 欧大，我最近想暂时租房，怎么避免租到有甲醛的房子？其他我都无所谓，就是怕房子里有甲醛。是不是尽量找旧的装修就好了。
回答：装修满二个月就够了。 甲醛就是福尔马林，实验室大把，怕什么。


提问： 沃顿商学院、宾大什么的值得去嘛？ 打算女儿送出国 儿子在国内吃苦
回答：没什么价值。现在都不红，20年后更不会红了。


提问： xyk风控方面 大行松还是小行松 目测：招商、交行都bt
回答：股份制银行最紧。


提问： 水库其实在挪来挪去。 你看我们不停在换城市。 2N是持续建仓，但并不是持续在同一个城市建仓。 不是说要注意管理成本 主场优势？
回答：zg这么大，我们也就是五选二 A组: 京沪深 V组: CQ，沈阳


提问： 欧大，你经验丰富，你觉得xyk干到600后，后期还有什么类似xyk这种神器，可以继续人头扩张，而且融资可期的吗？谢谢。
回答：xyd。 600w纯xyk资金已经很夸张了，撑得起8.6的玩家。


提问： 欧神安。我名下有2套大户型商品房，有2个贷款在身上，母亲qkdc3套小户型，沈阳全款一套2房在我名下。贷票和子弹已用光，还贷压力也很大，再买入的可能性不大。母亲年龄渐长，是否可以将母亲dc的3套小户型放入自己名下？谢谢
回答：暂时先不用。 等涨了许多之后再折腾。


提问： 欧大好，深圳的链家普遍比其他中介房源贵10%以上，其他城市也如此吗？
回答：不要整天翻Anjuke，soufun的房源，很SB的。


提问： 请教欧大，上海走拖延流，付定金+签定金合同之后，首付会拖2-3个月才付，那网签应该尽早签掉还是等付足首付款当天网签？
回答：尽早签掉。 网签赔20%，弥补了你定金下不足的缺陷。


提问： 欧大，妹子，已婚，上海央企金融公司上班一年，薪水可以，本身家里情况可以，公司无靠山，在部门业务能力还行，但组小领导脾气不好，办事总是火急火燎，想到一出是一出，说话还难听，骂人，心累，上班像上坟，有想一气之下辞职的念头，怎么破，请欧大指点迷津，想继续下去的话应该怎么混最有利
回答：平级换部门


提问： 欧神，平安超级网银现在好像不能查看其他银行卡的余额了？
回答：还可以


提问： 新来的女孩子比我小五岁，对我特别热情，两个人好得跟闺蜜一样，天天聊。两年了，现在她成长了，无意间发现我这个老员工正在被排挤，整个就变脸了。心里难受。
回答：那你为什么不成长。


 提问： 欧神，微信只能绑定10张信用卡，超过10张了怎么办？你是如何查询xyk账单并还款的？
回答：我只绑二张卡。 应该用微信公众号。


提问： 欧大，刚成为研发项目小领导，怎么才能增加团队凝聚力和树立自己的威信？
回答：条理清晰，做事公平。


提问： 欧神好，我有一个关于铁路运输安全的疑问：如果有人故意危害公共安全，在铁轨特别是高铁轨道上放置障碍物（如巨石等），如何排除这种风险？刑事责任只是事后追究，有事前防范或临时应对的措施吗？谢谢！
回答：铁通干嘛用的。 路段工干嘛用的。


提问： 欧大，有个房子原来是商业，业主托关系改成了住宅，shui也按住宅计算。市价六到七折。能买么？
回答：可以考虑。


提问： 欧大，请教，异地按揭这周已放款（用的lh，F工作单位、住址等资料），什么时候能开始在主场用真实资料申请xyk？银行员工，回避申请自己银行所有xd产品，xyk、按揭和jyd都在他行办理，能否保平安？还有没其他需要注意的？
回答：贷后管理二个月够了。


提问： 欧大好，很多老板，身价也就五六千万，会买二手劳斯莱斯幻影宾利慕尚，请个司机开（其实成本也不贵）这对于生意人来说，是有加成效果的吗？谢谢欧大
回答：在LowB的圈子里有加成。


提问： 我神，现在娃还没有出生，预产期六月底。 入水库之前买的房，那时候傻，夫妻两人都上了房本，共同贷款。现在想在新版征信出来之前去名字，去共同贷款(贷的也不多)，充分保留一个SFSD的名额。 但考虑到后面要马上给孩子上户口的事情。想请教一下我神，lh状态下可以给孩子落户到他爹户口下么？ 怎么操作比较好呢？ 我神辛苦了！
回答：受孕期是夫妻即可。


提问： 年入5000时间真的很贵，看房200难了，该怎么炒菜最明智呢，总体来说还是不能买ceo吧，一套套刚需啃过去么？谢谢你
回答：你问的是现金5000，还是资产升值5000. 资产升5000真心不累。


提问： 欧大，如果价格以及各方面的条件一样，是买装修好的房子好，还是新空房好？买了自己住。
回答：一般都喜欢毛坯自己装。


提问： 欧神，请教操作顺序： A名下婚前房产3，早年拆迁安置和全款购得的，均无贷。B名下无房。婚内没有购房。 现在AB准备做LH，则B获得本地SFSD的名额。A名下有房无贷。 想加入炒菜大军，身边能用的FP资源很少（家庭结构的原因）SFSD是不是不用，qkdy的操作会更好？ 还是从杠杆方面考虑还是用掉这个sfsd？ AB都是SZ三无。但是有意向购深房。双方都用HP，qkdy的方式可好？ 虽然看了不少大大的文章，但毕竟没有实操过，生怕流程方向上出错，导致后期难度太大。烦请指导一下。
回答：B首房首贷，单身能用肯定最优先打掉。 按揭比抵押好。


提问： 朋友问我选哪个好(选146平米)我也不知道如何选，上来问欧大和库友。

回答：朝南看中心花园，高楼层，不靠主路。


提问： 1:我想把多核xyk的总额度干到一千以上，是不是很sb？2:你用朋友核办卡吗？效果好吗
回答：凡事都讲边际效益。到后期事倍功半。 答过了，100%，80%，60%，40%，20%


提问： 欧大，我们跟亲戚说办卡来用，一般怎么开口好？堂表亲这些，有没有完美的言辞
回答：“相信我就别管了”


提问： 欧神，你为什么说600的卡可以撑得起A8.6，算法是？
回答：我说资产8.6的人，用卡600w也够了。


提问：您好，请问找代持贷款在重庆买房，还能做顺位抵押吗？
回答：可以。


提问：cq有公司，也纳税，应该就不符合三无定义了。为何不能dk anjie呢
重庆2018.06.28出了三无限贷政策：“对不能提供1年以上重庆市nashui证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。”回答：按照文件买公司并不能破三无按揭。 虽然有口子在做，但希望告诉你的是原始规定是什么样的，让你了解


提问：您好！请问我姐18年上半年以三无按揭买了重庆绿地城，18年底把户口迁到了重庆，刚接房，还没拿到房产证，这时需要办理免fcs吗？如果需要办，我们从外地过去，1天能搞定吗？多谢！
回答：fcz下来开始为fcs的nashui时点。 原则上一天可以搞定的，但建议你先拨打dsj电话咨询。


提问： 对人心软与做事心软的人区别怎样界定？优柔寡断的性格是软弱无能么？
回答：意思就是我占尽上风的情况下，还愿意放你一马。 而不是我被你蒙骗。


提问： 大，一个通州还不够？非要弄个雄安干啥？
回答：说明要打大vv


提问： 欧大，请问个人所得税app上房贷抵扣，已填写完首套房子信息，如果房子卖掉了，后台会自动更新吗，还是需要手动更改信息，如果不更改，影响征信吗
回答：永不更改。 说了没人手来整理的。


提问： 欧大，我在渔村，名下有一套房，是sfsd买的，是否需要录入系统抵扣个人所得shui呢？每月1000左右
回答：第一套随意。


提问： 欧，我和我媳妇农行的fd，2018年7月，产证上她一个人的名字，我当初提供ls，但我没有参与dk，公积金共同还款，请问根据新版zx，我们lh后我还是sfsd么？
回答：算


提问：重庆破三无方法你看是这样吗：1、最低交社保，不用交公积金；2、包装流水；3、是否需要交社保公司开收入证明？4，如何解释社保按最低交，但收入很高
回答：外地三无人员要在重庆贷款购房的3+1种方式：  1. 落户（购房落户或落集体户）  2. 缴纳1年以上社保或者纳税证明  3. 全款再抵押  4. bz 你的方法是OK的，社保和实际工资不一致很正常，就说是加班福利、绩效等，不算基础薪资。


提问： 欧绅一直说要先在家人面前做出赚钱效应。现在我终于达成了！我明年预计要tx一套房（因某些其他原因必须要tx）预计总价五百万，净利润目前是210万。     要如何利用好这次赚钱效应机会，争取全家人支持炒菜？ A：银行取现几十万堆在家里，装逼 B：去高档餐厅开庆功宴 C：给每个人送奢侈品 D: 给每个人三万随便他们花
回答：B+C+每人30w 我估计你要耗掉一半，你心疼不心疼。


提问： 欧大好，因被不负责dk中介耽误，贷款未批，面临违约，只能借钱凑齐。 1.一个不太熟朋友，交易中心抵押fc给他，100万+一次借齐，按天收费，12%年化。还清撤销。已经打过招呼，他愿意。 2.八九个朋友比较好的朋友，一个个开口，终归能凑齐，即便他们不要我也按8%利息给。 请问哪种好？
回答：二条路一起下，免得偶尔再出错。 大不了各借一半。


提问： 殴大，目前是上海等一线城市换房的好时机吗？ A做法：可以LH辟出sfsd，会增加几百万到一千万的负债。但是会丧失流动性。 B做法：dy一线房产，投资cq等二线安全城市，过几年，留着sfsd看时机再投资一线
回答：倾向B 新手从easy模式做起。


提问： 龟大，外地三无，现在要去cq挖笋全款在抵押，要提前准备些什么嘛？现在先买个公司？
回答：最重要的是准备钱。
不用买公司，注册公司来得及的。


提问： 欧神好。我是这样计算的，有错么。一亩666平米大约20x30，周边开一圈路缩5,就变成15x25，那只有三百多平。怎么会有两千平呢。多谢

回答：呃呃，这件事是我搞错了，向各位道歉。 是二栋建筑物之间，间隔不小于5米。 也就是四条边，各缩进2.5米就行了。


提问： 欧神，很好奇您是生活在什么样的原生家庭呢？童年生活是如何度过的呢？什么样的成长环境造就了您今天看事物这么透彻的呢？
回答：极度的贫穷，极度的富裕


提问： 欧大，经常体验被无视冷漠是人生的常态吗？爱情关系里经常被冷暴力该如何去应对呢？
回答：ds家庭无爱情。 你得先赚到8.5，才能活得象个人样。 否则只是“活着”。


提问： 欧神您好，请问工商银行提额怎么提，刚办工商银行信用卡，额度三万。
回答：刷步步为赢到七星


提问： 欧大，坐标上海，1:有外地的房贷对于办xyk，其实帮助大吗？2:用妹妹办卡，她是个白户，只有上海社保四个月，怎么样可以办出大额卡？
回答：负分 有流水，收入证明，资产，住址


提问：请教，海语江山这个小区如何，双轻轨，北滨二路修通后缓解海尔路压力，周边高价盘烘托，13年次新，能淘到建面12000左右精装修高层，谢谢！
回答：建面12000精装修高层还是不错的。


提问：之前已经给了3%中介服务费给中介，因为房piao问题，之前两家银行或批不下来或批不到满意的额度。现在中介说有他们合作的银行，但是需多付贷款服务费1%。中介虽说贷款如果不得可以退回，但感觉可信度不高，因为之前催着我收了3%的服务费，后面办事很不积极，总是我催他们。 请问贷款服务费是否可以先付一半或者让业主出一半（因为业主比较着急）？或者后面的一半事成之后在付。该如何把成本降到最低。谢谢！
回答：4%贷款服务费也太贵了吧。 如果可以的话，肯定是费用延后支付。