提 问：欧大，打算下半年lh去渔村sfsd。现在个税抵扣是不是最好连配偶信息都不要填…
回答：对的。


提 问：神，你对反对意见更生气？还是对小白的傻问题更生气？纯好奇，没别的意思哈
回答：小白意见更生气。尤其遇见一群洗脑教育出来的愣子。


提 问：请问殴大，这些内容，有必要付费学习吗？
回答：哪些内容啊。


提 问：OS好，宇宙行总算刷到7星了，社保是按照上海最低标准交的，目的是办个大额一点的xyk，请教应该再做什么？感谢
回答：你目标是什么。
办信用卡的话，现在就可以去了。
不放心可以再让行长写推荐信。


提 问：估计2个月后去做dyd，这个月自己名下信用卡总额40w，一次性输出60%。会不会影响dyd的时候评估打分？
回答：会。有时候信贷员会要求你还清。按信贷员要求做。


提 问：欧大，不少大V已经判断，经过14-17年的暴涨，中国城市房价的高增长时代已经结束了。如果听任房价继续暴涨，只会加强通过杠杆买房实现阶层跨越的社会预期，对于经济转型的破坏效应极大，因为搞科研不如买套房，那就不可能有人安心干活了。高层目前传达的“稳房价稳预期”就是这个意思。以前的无差别式的“放水”也基本没可能了，房价或许还能涨，但已不可能回到过去那种五年翻一番的节奏。在一二线城市，买房的利润率会不断向社会平均利润率回归，通过负债对抗通胀的办法也终将失效。您还是坚持您长期以来的观点，对中心城市房价高增长保持激进式乐观吗？
回答：你把这话改成2004～2007，新闻稿一样发的。


提 问：欧大您一直说2025是个套现的时间节点.我认为FC不必TX，做DY可否达到一定的效果呢？把FC当XYK做现金流工具可否？
回答：我没说过套现的时间点。我说变数太大，无法计算。


提 问：和业主签了补充协议，按揭贷款房产入押后如银行取消放款，需要2个月凑足余款，在什么情况下房产入押后银行取消按揭放款呢？
回答：发现材料做假。


提 问：Od,三线城中心，只有几栋高层楼的小区，小区里面没有绿化较少，周围是老小区，此类物业投资有什么问题？
回答：年轻白领不会喜欢。
而这群人是掏钱最多的群体。


提 问：欧大这个不得不匿名，LP同意在外生娃，但生好就抱回来她自己养，不能有太大的财务折损，您怎么看？我其实想，但还是惊呆了……
回答：送命题啊。
额外成本很高的。


提 问：有复旦兰生的资源能否本条留言
回答：没有免费的


提 问：哥哥，除了砖头以外，还有什么投资品可以让老百姓用小钱买买的？
回答：什么可以贷款的？


提 问：欧大，之前重庆管家说可以破三无贷款问题但不保证费用还要单独收3%，这个算是合理吗？
回答：你老老实实交7个月社保。或者全款抵押，不是更好。


提 问：欧神，新房是不是有持有成本，比如2万的新房和旁边2万的二手房。不如买旁边的的二手房吗，新房要两年才能交付。
回答：其实也就少二年租金，没多少钱。


提 问：欧大，为什么我几天没看小密圈就有诸多忧虑会生出，比如担心信用卡信用贷还不上，担心房价以后都很难上涨了，总是看到以前同事赚的比我多很多（工资）5到10倍。我为什么老是需要小密圈的鼓励才能排解忧愁！
回答：因为生活中只有人打击你，没有人鼓励你。


提 问：欧大，与银行的客户经理或贷款中介是朋友的话，买房或做经营贷代持人资质较差，这个费用人家又没问你要应该怎么给？
回答：按行规给，不能剥削朋友。
 
提 问：求欧大解答，我纠结半天了??郑州有一套中心区房子闲置，98年，100平，老破小，3楼，全款房，估价在135万左右，租金2600左右。有没有必要卖了换cq市区两套小两房，每套80-100万左右的。谢欧大！！
回答：全款房必须处理掉。
考虑到郑州20%的税，不如抵押。
如果无税，建议卖。


提 问：欧大，做为一个银行个人贷款客户经理，年薪一个人60一100w是不是就没有必要搞xyk和xyd了，也没必要去借别人的，两口子加起来在sz买房过的也能很舒服？
回答：60w只是乞丐。


提 问：od 晚上到重庆 有3天时间 管家公司不知还有没有人? 应该联系谁方便?谢谢
回答：圈内吼


提 问：欧大，楼市果然不是提款机，看起来账面上是赚钱了，但实际一算，还亏钱了??
回答：怎么可能呢。明盘。


提 问：欧大，A9家庭，36岁女，准备代yun中，娃越多越好。请问您觉得什么节奏最合理高效？现打算第一波3N并发，然后再继续。娃N方面完全新手，有点懵逼，烦请指点！多谢多谢！
回答：代y牵涉到报户口的问题。
一般每一波最多二胎。
第二波间隔至少二年。


提 问：欧大好！目前住HK, 自有1套5成杠杆的HK小房(建面单价13w)出租中，自己租房住(因为娃多)。CQ去年已经建满仓。问：1.HK在2025临近时是否也有防空洞效应？2.HK房价(普通工薪房)去年下半年掉了15%, 今年预计能回到去年中还是继续跌？3. 家里为老人2k月租146平在惠州大亚湾，我偶尔周末回去渡假。如果套现HK，代持（6成）买大亚湾200平顶复 ，(建面单价8k)长持，将来自用，是否明智？4. 如果套现HK, 大亚湾继续只租不买，去CQ继续建仓，是否更优选？
回答：没有。
HK限购HK房产没有价值，建议抛售一切HK物业。
明智，建议抛售HK一切物业。
可以


提 问：报告欧神，财上海说我们水库盗版他的资料，怎么回事？
回答：他有啥原创值得我盗的。莫非财上海加入了一品堂？


提 问：欧大，情人节要送礼物给女朋友，送什么好呢？
回答：你送了一次，以后就得年年送，烦死。不如发钱


提 问：欧大，总感觉体制内逢年过节给领导送礼意义不大，就是个心情，关键时候提拔晋级基本没什么帮助，但是不送吧好像又少点什么。过年了，送还是不送有点纠结
回答：随大流吧，别显得突出。领导也不贪图你几只鸡，但是希望你表态。


提 问：欧大，小县城jyd可贷120W，有两种产品：A利率6.09%，贷七成，三年期，每年还本（银行经理说可以用40万还进再借出共三次还）；B利率6.86%，贷七成，八年等额本息。请问哪种比较好呢？
回答：我宁可B，每年还本太可怕。


提 问：殴大，看好bj东坝那片吗 未来三号线和使馆区建成后
回答：看起价


提 问：你心中是狗屎，看出去都是狗屎。所以你选择了西港？借用你那句买的，传的，赞的都是sb。买西港成sb
回答：晒SB


提 问：实业sb, 那你自己以前说的，炒房最好有每年500万现金流。今天说的话和过去基本对不上。你以前说买马来西亚，今天说买西港。 以前说老破大，现在说次新二房。 以前喊重庆，二手房，现在站盘沈阳，买新房。回头看你不觉得你sb吗？
回答：晒SB


提 问：看好长租公寓的发展吗？
回答：NO


提 问：欧大，去年刷过一两个月的bbwy，今年申请了工商银行的信用卡，给了5万额度，这算是高还是低？我现在应该先用上海房产提额，再用工商大额度作为凭据事情其他银行信用卡比如农行邮政储蓄银行中国银行卡？还是先刷卡不提额，过了三个月在提额申请，先用这5万额度把其他行卡办了？如果工商银行卡提额到20-80万，某个时间点瞬时输出太大，银行会不会降额或者封卡？有办法规避吗？
回答：金卡上限5w改不了习气为何不申请白金卡。


提 问：欧大，我有时候觉得在一线，要搞几千万一个单子的，赚钱才快，你觉得有没有道理，搞一些几百的，不生不死的，又慢
回答：豪宅CEO最容易死。


提 问：欧大，R MB发行以国债为锚，是什么意思啊
回答：左脚搭右脚，右脚搭左脚，梯云纵。


提 问：做个试管，让老婆一次性生两个与三年生两胎，哪种更经济？
回答：一次性吧。 


提 问：欧大，北京一套几十平的商住，无贷款，能卖180万，年租金6万。有没有长持的必要？如果能搞定贷票，是不是应该卖掉，换几套沈阳的。想听听欧大建议，谢谢！
回答：坚决卖。


提 问：匿名用户 提问：老板要投资长租公寓，江浙沪做起，打造自己的品牌，后续资本无需担心，O大怎么看？——老板投钱让我做我运营出力所以来请教欧大，辛苦了
回答：不怎么赚钱，操碎了心。


提 问：欧大，老婆被一个女同事套路了，一开始各种献殷勤，陪逛街，陪吃饭等，然后编了一个故事说啥家里出事了要借钱，借了5000块钱，然后离职了，现在找不到人了，也不知道家庭地址，后面发现找了很多其他的人借钱，这样的人有没有什么办法？
回答：报警，恶心她。


提 问：为了小孩上学原来想着把户口落到天津，但是已经为了买房子落了一个户到重庆了，另外，现在盯着天津落户的也挺多的，所以想，能否就落在重庆让小学参加高考得了，毕竟在怎么说也比在山东考强，你感觉呢，还是在折腾一下去天津，还是就在重庆规划一下呢，现在小孩还在上幼儿园，谢谢欧大。
回答：一分折腾，一分收获。没什么可说的。


提 问：您怎么看，政策总是在变化，看来所有房子都不能持有到天荒地老

回答：关键词: 东西城


提 问：租房，房客以个人名义租房，但要求中介用黑白合同的方式，让房东给她以公司形式的发票。税费房客出。即个人租给公司，对个人房东而言，有什么风险吗？
回答：没风险。税务局欢迎交税。


提 问：为什么有人会考虑请菲佣呢？难道就是因为价格便宜？她不担心一来语言不通，二来一个外来物种，如果发生了什么事，又跑回她的国家，你怎么追究，比较难鉴别吧
回答：为什么有人请阿姨呢，难道不担心12345


提 问：殴大，自住大航母，不打算卖，用老人房票(可以sfsd,以后遗产过户给子女)，还是用公司买房？(有贷款中介推广公司买房科技树，可以按揭7成).如果用公司买航母，老人房票，可以用来买投资房，请殴大指点
回答：肯定老人房票了。不用想。


提 问：欧大，看中一套法拍房，毛胚状态，需要了解哪些信息才能下手呢
回答：产权，欠税，清场


提 问：大， 对上海火车站区域房价的看法，有投资价值吗？按道理上海火车站位置是内环中心，但房价一直不高，特别是北广场区域，二手6万左右，以后会有超值行情吗？
回答：6w不算便宜。


提 问：欧大，大宁金茂府算不算豪宅?
回答：不算。屌丝工薪面积。


提 问：欧神，教育部正式颁布游泳正式进入2020全国中考必考项目，如何抓住商机？另外贫困地区怎么办！别说游泳了，连饭吃不好。
回答：完全不明白什么意思。根本无法推行。估计会租用公共旅行社，但更大可能是不推行。


提 问：欧大，小蜜圈是不是就是把微信名义财富的一种变现？
回答：你心中是狗屎，看出去都是狗屎。


提 问：中日韩自贸区大概率会落在辽东半岛还是山东半岛？会对地方产生很大影响吗？
回答：山东更好。无影响。


提 问：请教：收到银行放款通知，可却一个月不放款，咋回事
回答：放款短信就是放款。你收到什么通知？


提 问：欧神请教 女性28（难孕）颜值6分+（已经切换成水库标准）有婚史 北京公寓一套 车一辆 离婚后 还好找伴吗？
回答：向下兼容


提 问：欧大，请问您有写过类似男性择偶观，或者男性应该如何考虑家庭幸福美满的文章吗？谢谢
回答：《多军手顺择偶观》


提 问：欧大，老华和你比如何？老华是不是值得学习的案例，不靠资产打拼起来的现金奶牛？
回答：你再问20倍，还是回答你“实业SB”


提 问：老板要投资长租公寓，江浙沪做起，打造自己的品牌，后续资本无需担心，O大怎么看？
回答：老板爱做，关你屁事。腐bai空间巨大。


提 问：欧大，洗牙有没有什么地方推荐的？卫生干净最重要，技术要好一些的！谢谢！
回答：洗牙低技术活，任何一家像样的牙科所都可以。


提 问：意味着你利率成本要控制在6%以内。10年翻一倍，成本要控制在6%，这是怎么算出来的？
回答：复利10次


提 问：大，罚款事小，开除公职这事大呀，工作也不忙混混蛮好的。19年上面腾不出精力，20年放开？??

回答：哪怕公开的，也容易把账做平。
当然，等一年更容易。


提 问：这些股份在名义上，是没有任何价值的。因为它既不会分红，也不可能上市。多半是白手套，拿来走账用的。你自己以前说的名义财富是有水分的，真实变现后价值要减少很多。买西港是sb。
回答：感觉象夜雨的逻辑。


提 问：总有一天，大户型会比小户型卖的贵请问t-1是什么原理，生育放开？改善需求？
回答：人的欲望持续增长，没有人喜欢一辈子住在小房子里。


提 问：欧大，几个问题请教您：1在重庆您觉未来5年房价可以上升多少？10年呢？2 对于重庆未来趋势您还看好吗？在2025前您觉得还有几波？3 什么时候应该套现？谢谢欧大指教
回答：从不预测涨幅。一倍总是有的。看好，持续涨。回调不多。2025以后


提 问：欧大，米课老华一年赚几千万，又不是什么红2，他练的是什么心法啊，简直逆生长
回答：没有几千万。米课的销售我清楚的。


提 问：欧大，为什么感觉圈里小白比之前多了不少?
回答：每一年的末期都是这样，因为降价到1800了。


提 问：大，你说上海后续涨一波就出，对于10套以内的这种，是不是就没必要折腾了?不出也不影响后半生富贵吧。
回答：出一二套，转成十几套CQ，沈阳。
仓位太大以后，转身是非常缓慢的事。
一波波做。


提 问：欧大，问一个小白问题，勿怪。20年以上的老破小流派，怎么启动杠杠？
回答：上海一样可以随便贷。


提 问：女人在情绪失控时会表现出真实的内心世界吗？ps:冷酷势利到像换了个人
回答：女人的本性是猫，猫是非常残酷的。
也就是说，当寨主被杀死时，女人可以立刻投靠新的男人。
女人是没有忠诚度的。


提 问：欧大，新人求问，看圈友说错过零首付的盘，我不太明白如何判断这个房子能做零首付或者是低首付的？是不是看这个房子的单价比整个小区的评估价格低很多？如果是，怎么判断某个房子的评估价呢？
回答：咨询你的信贷员，他会给你一个预估价。
或者自己直接有评估资源。


提 问：欧神好，贷款中介是拼银行关系的，要有与人打交道的能力，如果遇到那种日常接人待物礼仪都不懂的，是不是可以判断为贷款能力不行？
回答：一般贷款中介都是“冷傲”的。
只有房产中介才追着你叫哥。


提 问：欧神，您今天说永续债来了，下一波不远，那么2019不是应该积极建仓吗？但是感觉之前您对很多问题的建议都是等一等，看房200套，是不是有些矛盾？
回答：CQ，沈阳的建仓，随时都可以。
京沪深还不敢大肆买入。
已有仓位可乐观持有。


提 问：现在马上离婚，然后妈妈净身出户，房产证可以除名吗？前面那套贷款需要还清吗？不还清需要如何处理呢？抱歉小白问题多了点，谢谢欧大

回答：主贷人不能动。
参贷人可以向银行申请去名，不需要还清


提 问：欧大，我现在资产包5500万，负债1500万，几个问题请教您，10在魔都您觉未来 5年净值可以上升多少，@2 对于魔都未来趋势您还看好吗？在2025前您觉得还有几波？3 什么时候应该套现？谢谢欧大指教
回答：二波+60～70%理论上应该有3波。
一波涨完


提 问：欧大好！遵照您的教导，我已经看房120套，离200套还差80套。收获特别多，谢谢您！那么问题来了：（1）今天我在电脑里找到这个东西，觉得挺好，准备在接下来的看房过程中按照这个记录。有必要不呢？如果中介不乐意咋办？(上面有房屋信息，中介怕跳单。)（2）200套看完之后，选择10套中意的，一个一个的去谈判哇？（3）之前弄了丢了一个零首付的单子，我画蛇添足，失落了3天，是不是我没见过世面，格局太小了？如何突破呢？是不是多丢几次就习惯了？

回答：这种paper work毫无价值，你可能永远总不上，可以见的世面太少。


提 问：欧大，看见个短视频，四大行的住房贷款统计。四大银行十多年来的贷款流向，足以说明很多问题！您不看也行，结论在附图中。以四大行的比例估，假设总发放住房贷款100万亿。闲得算了算，假设城市化率50%，6亿人，2亿家庭，保守一家60平米，一共需要120亿平米。假设一家一户极限每个月能存下1万，30年无通胀也大概300万，每平米贷款5万。一共是600万亿。总之，100万亿，算个屁对吧？连居民存款都有70万亿。另外，从这个数据看风险，大概5-600亿是风险是吗？

回答：全国住房贷款，不过25万亿。
你这个100万亿，是包含KFS的。


提 问：欧大您好，再次打扰，今天又重新谈了优惠和楼层。御龙天峰西北向10楼，靠马路，精装修三室，建面114.单价16631.保利观澜4号楼26楼.清水四室跃层，建面138.单价14565，朝南向，北边有气罐，楼靠近马路。哪个好呢？位置装修楼层的差异每平差2000，纠结的很，首房首贷，手里有100万。谢谢欧神，祝您身体健康，心情舒畅！
回答：圈内御龙天峰和保利观澜评价都搜得到。
你已经问了不下十次了。有那么纠结么？
差别细微。 。


提问：欧大，主场渔村，深户，SFSD，现金200，但是工资LS只有大概3300，加上不定期的提成，有时候几百一千（主要），有时一万。剩下的，不在我名下LS。请问如果要买房，LS需要处理吗？需要的话，可不可以定期把他人的个人账户转账给我？可以对的欧大，请问转账时，是否一定要写打款备注？如果是的话，写什么最合适？因为也考虑到避免未来被禾兑可能
回答：劳务费


提 问：大，最近看了恒大的房子，296平280万次顶看园区湖景四室面宽窄进深长公摊大，单价九千多，带普通装修。小区小户型均价一万二左右，售楼处卖13000。这样算笋吗？如果自住是否应该选品质更好的小区？其他品质小区位置更 繁华四室总价300万可以选246平毛坯 单价高一点户型设计更方正。大应该选A还是B？
回答：算有点笋。
品质地段差多少不知道，信息不足无法判断。


提 问：欧大，您觉得远郊有无地铁的新盘这个地铁的溢价您有论据吗？像您对层高溢价每层0.6%超过就不划算我很认可，但对于便利的交通的溢价呢？举个例子深沙井片区11号线门口楼盘去到后海吓到40分钟每平单价4.8毛坯，而另一个楼盘每平4.2精装但不能贷款要1500元每平装修关键附近长期无地铁规划现在的地铁亲测步行超半小时，两楼盘站点一样一个在门口一个半小时您觉得这两个楼盘哪个价格更值，如果研穷市场到底大家愿意买哪个盘？您愿意买哪个？有没有个县体比例可换算。
回答：地铁房一般差15～20%但你没注意到B不能贷款，这个差更多。


提 问：匿名用户 提问：欧Sir早！请问XYK年化4.2用于月供，和本身的按揭利息叠加年化大致多少？谢谢。5.5%请问欧大这个怎么算出来的啊，与按揭利率（0.8p-1.2p基准利率）无关吗？
回答：按揭利率-0.1%


提 问：欧神早安！这个问题思考了很久，一直想不出来。您提过，新加坡的“ZF供房”模式是失败模式，不能长久。问：1）那为何新加坡建国40多年来依然可以持续输出（甚至加大输出规模）而不出事？2）如果迟早要出事，事情会怎样演化？感谢神的耐心指导！祝身体健康。
回答：你从小爱吃糖。
肥胖加蛀牙。
难道会有生命危险么，


提 问：欧大好：沈阳沈北地铁终点口1.5公里处中粮锦云天成将开盘一期临街2高层板楼均价6500顶层5900 可否？
回答：看过这个盘，不如亚泰城。


提 问：欧大，这次西港考察，你觉得怎样？现在能知道“水库地块”被分到哪里了吗？
回答：大致知道了


提 问：欧大，上海青浦启航城，位置大概就在青浦和昆山的交界处，170万总价的2房。没有贷款。是选择卖掉投资重庆，还是全款抵押再投资重庆？
回答：卖掉


提 问：中建信和，说是中建五局旗下的子公司，总部在长沙，楼盘上挂的也是中建五局，主要买顶楼怕他防水质量这些有问题，靠谱吗？
回答：防水质量芝麻小时。


提 问：欧神，孝感某县农村有宅基地，靠近汉口40分钟车程，目前均价4-5万每亩，价值100万左右。是否可能5年内5倍?想卖出了在武汉或重庆买房，可行？
回答：农村宅基地毫无价值，多年不涨，


提 问：欧大，请问外汇可以做吗？您之前说在香港做的那个外汇是？
回答：零和游戏，意义不大。fxcm


提 问：欧大，3k/月请一个菲律宾的保姆hei在家里有什么风险吗？
回答：菲律宾信天主j。
一定不能请印尼


提 问：收益率主要取决于竞争对手的多少。拉低你收益率的，主要是同行。所以说活的滋润跟行业，行业好代表参与的竞争者少，我的理解对吗？
回答：俗称“牌照垄断”
例如全世界最没有门槛的: 银行


提 问：我觉得您说话都有很多留白，但我也看得懂，能get你话里没有说到的意思，也不会像很多外面的人一样断章取义地误解你。但反思我自己就做不到，总好像生怕不解释得清清楚楚别人就不能理解我话外的意思。这个病怎么破？还是赚一千万能解决吗？

回答：问题太多了，懒得写仔细。脸皮厚耐骂。


提 问：神万安！bj，海淀上地核心地段135平，5层（共六层）无电梯。2001年买入，没有贷款。现在家人住在别处，该房出租（学区）。这个房子现在怎么处置好？卖了还是抵押？主要老房子没电梯没车库。祝神心情愉快血压不高！
回答：倾向卖掉


提 问：欧大，像科大讯飞这样搞语音识别有没有前途？是不是未来？
回答：民用市场很难收费。专用市场精度不够。


提 问：欧大，有50w的xyd到期了，可以用xyk替换吗？求操作方法
回答：卡刷出来。钱拿去还贷。


提 问：欧神好，请问韩非子比玛基雅维利水平高太多，对不对。多谢
回答：马基雅弗利说了“不要脸”韩非子说了“具体怎样不要脸”


提 问：请教一下，扬州的房子，自主兼顾投资，啥时买时候最合适？
回答：现在


提 问：白马huisuo的事哥哥怎么看？
019/01/28 02:21
提 问：以下评论有道理吗？供销社的扩张，是和vv有关系吗？
回答：dT>0


提 问：欧大，市区年二手房交易量才25000套的城市，成交均价19000左右，二手市场处于什么水平？这种交易量算没什么二手市场吗？
回答：厦门好像还不到每个月2000套。
 
提 问：欧神，咨询了一下西港报建的，需要硬卡才能报建，我们是政府批租的土地，拿到的证件叫什么呢？是4月份拿到，还是11月份拿到？谢谢
回答：没有硬卡报建的说法。


提 问：欧大，本来想融资炒菜，但被提处了，事业单位正规收入50-60一年，不想也不会要其它非法收入，如何操作能最大化？
回答：多核


提 问：os，今天补材料，发现现在的信贷员和那天面签的不是一个人，之前面签的没加微信也没塞钱，现在要约出来塞个包么？
回答：信贷员终身连带责任制。
明确一人。
所以你先问清楚，谁是你的信贷员。


提 问：爸爸妈妈两个人上产证，两个人共同还款，请问如何操做得到一个人的首房首贷呢？谢谢欧大
回答：立即离婚


提 问：神，永续债都出来了是不是离下一波不远了，距您推测要什么时候。我还能抗两年，等的到吗
回答：等得到


提 问：你觉得熊子的书，值得买来一看吗？
回答：不认识


提 问：欧大，现有一套市值500w的房子，因为六年前买的，现在贷款只剩70多万了，有什么建议去优化负债吗？有没有办法不通过还清再抵押的模式，贷出款来？类似房贷授信的模式？谢谢!
回答：二押可以。更建议还清再一押。


提 问：大，70平米三房怎么能住人?一线城市这种户型以后是不是垃圾。
回答：9平米住五口人了解一下。


提 问：欧神，体制内工作，准备做天津落户中介，渠道已经找好，是先做熟人生意，还是增加流量，做陌生人生意呢？总感觉熟人的生意反而更难做，虽然价格优惠很多，感觉他们可能会觉得抹不开面子，反而更愿意找陌生人，是这样吗？谢谢欧大
回答：先做熟人生意，刷经验值。
你不明白经验值是需要刷的。


提 问：欧神，我全款去买一手新房，可以买完立刻抵押吗？难道要等出证？可是为什么就可以办得下按揭呢，不是一个理吗？
回答：没产证不能抵押。
哪头猪告诉你。
按揭和抵押是一个道理。


提 问：欧大，年底讨债，有个亲戚拖了我4年多，最近又开公司，又买车，就是不还钱。主要不知道现在住哪？有没什么策略可以先找到人。然后再问他要钱。
回答：你不知道他人在哪，还叫什么亲戚。
知道的话，就去把他车开走。


提 问：欧神，是不是只要能够保证未来三年能活，不饿肚子不睡大街，能还的起月供，不管是靠信用卡还是借贷。手上所有的ZD都打光建仓，持仓有一定流动性，就不算激进了？
回答：太保守了，18个月就够。


提 问：前几天看了个统计数据，80后的人口总数是2.28亿，90后的人口总数是1.74亿，比80后少了0.5个亿，00后的人口总数仅有1.47亿，比80后少了将近一个亿了。以后有足够的房子看来不用什么担心了这个怎么看？
回答：北上深不够方子。你家也不够房子。


提 问：欧大，本人国外，当地城市10年翻一倍，这种速度能买得起水库手法吗？是不是必须像上海一样4年一倍才可以？
回答：意味着你利率成本要控制在6%以内。


提 问：欧大，您说过屌丝资产升值第一，资产变现第二，哪怕是名义财富，先赚一千万再说。欧大，名义财富改变不了生活质量，例如外界估值我的创业公司值一亿，但根本市场上找不到这样的人愿意花这个钱接盘，我的意义何在。房子还可以抵押。我很笨，求欧大解惑。
回答：你是SB你可以把名义财富赠送给我。
你怎么混进来的。


提 问：欧大，以后的房子越盖越多，看房子会怎么处置，比如小县城的房子，会不会利润小没人拆导致荒废？大城市的房子呢，比如一线城市核心区的房子拆起来成本也很高吧？会不会那时候的房子越来越旧，而且没人拆，要是愿意住新房就自己去买，老房子逐渐荒废没人要，最后有人拆危房但是不负责安置？
回答：拆迁本来就是特例。
10年之内，拆迁就会完全停止。
伦敦大把二百年的房子照样住。


提 问：欧大好，滞胀引申问题，如果贷款贷尽可以抵消印钞剥削，但套取纸钞的载体不动产是否也会滞涨或者不涨？这点没想明白，烦请指教，谢谢
回答：吃一碗面1亿。房子还是500w？


提 问：对永续债怎么看？2019一线会回暖吗？
回答：就是滥发ZB么。多绕几个圈，Pian屌丝小白。


提 问：欧神你好，请问1.成都户籍可人才落户去重庆首付四成三十多万贷款买房，2.西港买一亩地之间二者选一，哪个更明智呢……
回答：买一亩地吧。别折腾挪户口了。


提 问：欧大，cf的话，除了xyk，gpgd是神器外，还有什么神奇可以运用
回答：天底下哪有这么多神器，问完一个又一个。54


提 问：欧大，未来想用手上几个全款的房子抵押，深感流水不够！我们的工资收入固定，今年5月以后又不能加共同还款人了，目前只能靠租金增加流水，但租金帮助有限，请问还有别的提高流水的办法吗？多谢
回答：发一笔20w的年终奖。


提 问：大，转财上海那边，有戏? Celtics 提问: 菜哥，今天和民生银行静安区的行长一起吃饭，他说上海房价今年三季度开始预热，2020必涨，说不定他就是你的粉丝，
回答：只有底层屌丝，才会把一个行长说的话奉若神明。


提 问：100平的露台，想做个屋顶花园，不要地板什么的，只要植物，一年四季都有花，有果树的，大概需要多少钱？
回答：木隔板，一二千。
泥土，一二千树苗合计几千就够了。


提 问：数据截至2017年，老百姓住房贷款余额为14万亿。实际上，2018年达到21万亿。这21万亿是老百姓的负债。大家都在房价高位，以4倍的杠杆，拿着这21万亿的筹码，坐等升值。问题是，谁来接这么大的盘呢? 炒股的人知道，在6000点的高位，用四倍的杠杆，满仓买股票的是傻子。然而，大家认为，房子与股票不一样。其实，在金融行业眼里，只是筹码不同，风险却是一样的。当所有人都知道，买房才能升值赚钱的时候，从逻辑上已经归入了接盘侠大军。衡量房价一个理性的标准是，房地产贷款余额不能超过代表实体经济的制造业的贷款余额。否则，房价失去支撑，难以持续。欧大，怎么反驳他？
回答：张嘴就吹，四倍杠杆，SB这辈子没买过房子么。
Z国的房贷，可能是全世界最苛刻，最安全的。
你见过首付80%，贷款20%的国家么。


提 问：顶楼露台想盖个阳光房，啥品牌比较好？
回答：无所谓的，区别微乎其微。


提 问：为何要有容积率？限制容积率科学么？
回答：谁来贴几张香港房子照片。
从在心理上，和交通上，都导致窒息。


提 问：欧大好，希望您别生气。坐标bj1贷足买600左右的房，大望路soho现代城，140平70年产权，单价4万多，租一万四。公司租，不能住。或者tty。2老人和我们一起改善，1200万左右，买海晟或者蓝堡这种两居，观湖国际也看过。但是担心2025，二环bomb，在纠结要不要往外搬。谢欧大。
回答：买SOHO现代城收租兴趣不大。
100000+的楼升值不快。
投资可能还不如A


提 问：互联网行业薪水为啥比其他行业高那么多？这个趋势可以持续吗？都是搬砖，劳动价值差那么多吗
回答：扣除BAT之后，中国程序员的平均工资只有8000.


提 问：欧大 啥叫经济基础决定上层建筑
回答：上层被诸民逼着效率最大化。否则养不起这么多双伸出的手。


提 问：欧大，小白请教一个问题，如果以贷养贷的话，那资金成本怎么算呢？比如一套300万的房子，首付100万(资金成本7%)，贷款200万(资金成本6%)，每个月还贷1.8万，其中每个月还贷款的钱也是靠抵押贷获取(资金成本7.2%），如果这样的话，感觉总资金成本很高啊，求欧大点拨
回答：用6%浓度的硫酸，兑7%浓度的硫酸，会有浓度13%么。


提 问：总觉得亏欠别人的思想底层原因是？
回答：你妈有问题。洗脑怯懦。把你带偏了。


提 问：os，今天去了传说中的会所(第一次去)，狐狸精太厉害了硬是被引诱18888充了会员，回想起来这几年挣了1000万，从来没敢乱花过钱，很是有些自责，但是一看到吴秀波这种新闻又忍不住体验一下人生，也不知道这种体验对今后自身成长是否有用，望OS指点一下
回答：知乎: 分享你新编的故事。


提 问：大，被LP发现或许有找小姐，非常接受不了，闹着要离婚。与她已经4，5年没有xsh了，现在她年入300
回答：你是bm会所出来的么。


提 问：欧大，请帮忙@下大蕊。多谢！1. 年龄35了，但是下巴，嘴唇周围还是经常长粉刺（冒白泡的那种）。2.看百度上解释说：嘴唇部位长粉刺属于肠胃问题，现在肠胃问题在喝中药调理，基本快好了，但是还经常长。请问您有啥推荐的好治疗方法或者药品推荐嘛？感谢！
回答： 大蕊：中医会讲脾胃不和，但是西医认为激素水平不稳定，你可以等月经来的第三，四天测下激素六项水平，看看是否雄性激素偏多。可以通过服用长效避孕药治疗痤疮，也可以用螺内酯的副作用，一次0.5的剂量治疗痤疮，还可以用临床最长用的米诺环素，但是这个属于抗生素了，需要足疗程，有停药反跳现象。另外忌嘴，甜食，辛辣，油炸不要吃。


提 问：欧大，相同的金额、期数、利率，为何等额本息和先息后本的利息不一样？ 难道是我算错了??
回答：你说总利息支出么？


提 问：欧大，电梯高层一楼被绿化挡住的房子，房型无缺陷，打几折？
回答：85%


提 问：欧大大，对学法律，从事法务的未婚女性，会有偏见吗？
回答：有时候会很偏执，计较于文字上的几个逗号。
生活会无趣。


提 问：我神万安，刚看了您的新版征信文章。请问，我名下两套贷款已用。有套房想以后做二抵用于还房贷，不着急，手上钱还够还几年月供。五月新征信出来以后，不影响我做抵押贷信用贷吧？
回答：不影响


提 问：欧大，永续债发行，是否会股市先行，房市后行，感觉现在应该先买点大盘指数基金？
回答：随意。
G市早就涨了一波了。


提 问：欧上，喜欢上前男友同父异母的哥哥，年纪相差有些大，明显他也喜欢我，可是明面上总是拒绝，这是怎么回事？
回答：他不一定喜欢你。


提 问：欧神，怎么看现代互联网行业？好像互联网的人比其他行业的人更白左一些？
回答：不存在互联网更白左的说法，例如中国程序员就不左。
整天想着挣钱买房子。欧美的程序员，不涉及环保和土地的烦恼。
容易白左。见《为什么是IT和金融》