提问： 通过中介买新房，跟直接去售楼处，有什么区别
回答：不要给链家任何手机号码。 售楼处有额外1%


提问： 欧神，上海2019有希望么？
回答：小幅吃饭行情。


提问： 西双版纳的房子怎么看？作为旅居房，我考虑来去不方便，没有接盘人，举例，【融创 西双版纳国际度假村】精装稀缺高层 99/142方 南北通透 9000/每平，精装洋房64/69一室一厅，120/143三居 四居    ，10000/11000/每平
回答：没有二手市场。


提问： 欧大，这种房子有不动产证但没有土地面积具体信息，是土地证有问题吗

回答：没问题。可以去交易中心拉详细资料。


提问： 长江新城怎么看？
回答：毕竟是江边，比别的新区能活下去。


提问： 欧大，民生银行百夫长黑金信用卡，下卡了，但额度只有80万，年费3.6万，要还是弃？谢谢！
回答：弃


提问： 请问，我之前以公司法人身份办过一次jyd，上了zx，为了利于办卡，我打算变更法人，变更之后再申卡时如何让银行知道我已不是法人了呢，谢谢
回答：zx拉出来就不是。


提问： 欧大好，抱歉问个基础问题，按揭时提供2个银行卡ls，按揭银行认总和吗？还是只能提供1个银行卡ls？
回答：大部分信贷员认


提问： 欧大好，2套4成首付算优质贷款吗？是尽量优先使用个人及家人二套按揭，还是努力找核做到3成首付按揭？
回答：目前的市道，也算好事了。


提问： 欧神，业主不卖房了，现在在打官司，如何防止官司赢了业主也不搬的情况呢？
回答：先申请资产保全


提问： 欧大 想学习marketing相关的知识 求推荐下书单。
回答：不传之秘。 一堂课十万元。


提问： 大大，想入上海法拍房，选房的思路一般是啥？我自己考虑的是1.预算内性价比高的；2.房子地段；3.房龄。求指导。
回答：1）清场，交易流畅度 2）笋盘 3）抵押成数


提问： 欧大，小白请教，这种jyd每个月月供应该怎么计算，用哪个公式？ 抵押贷20年，前十年只还息，后十年等额本息。利率6.1%。
回答：那就是每年还61000 每个月5083.33


提问： 殴大好，您在文集中提到：zf的卖地收入不及基建费用，那zf为什么还要积极的卖地呢？
回答：不卖更没钱。 基建是强迫的，不能省。


提问： od，请问杭州的限贷政策是否有宽松和调整的趋势可能性？
回答：zhengzhi不正确，经济又不算太差。


提问： 欧大，对于和有配偶的房票签代持协议，有需要额外注意的吗？
回答：让配偶也签字。


提问： od，请问西港c轮面向散户已经结束了吗。
回答：30*5继续接单。 下面是广州场，深圳场，广深开完看情况关门。


提问： 大大，从单位离职后，目前已转深户，主要想买房，所以一直渔村交社保，后面社保应该怎么交？渔村，主场，还是两边都交？
回答：你的资金，应该只够买深圳一个城市的。


提问： 欧神好，请问城市全体居民人均可支配收入一项有什么样的指征意义？与房价预期有无关联性？谢谢！
回答：富裕度


提问： os,为什么我总有攀比心理（但我也不明着炫耀，总会把他们当小目标），这是什么原因呢？ 是好事还是坏事？ 比如估计周围甲朋友资产在A8.2，我就想着自己才a8.15，就会想着定个小目标再拼几年，资产超过他。
回答：想比较，因为你超越他们不够多。


提问： 上海主场夫妻非上海人，上海有一套按揭中，房产证有老婆名字，老婆有参与公积金按揭，但老婆zx空白无任何显示 1.lh并且房产证除名后，老婆是不是可以有SFSD资格？如果不行要怎么操作？ 2.手中有现金130，xyk两个人都没有开发，是上海在通过拍卖买个500W左右总价改善居住环境？ 3.还是去买沈阳重庆多套小面积？
回答：LP公积金贷款查得到。不是 垫资370w不容易，说线做泪。 买买CQ，沈阳吧。


提问： 请问欧神，上海浦东450万左右预算，下面哪个选择更好？ A：4，14号地铁浦东大道附近单价8万出头的80年代50几平两室老公房，租金高，长持博拆迁； B：13号地铁终点站附近的次新拆迁安置房，单价4万多可买楼层户型偏差的3室2厅，离规划中的张江科学城近，发展前景好。 都计划长持，5到10年后会有明显差距吗？
回答：A没有价值。 B产权清晰，贷款可买。


提问： 父母河北小城市公务员，年龄超过60岁都已退休，目前可以随我把户口迁到北京，请问欧神，父母这个岁数没法dk是否还需要当核进北京？我在北京十五年前年来上海工作，媳妇新上海人，目前用满了两人两次按揭北上买了四套，家庭年入70，四套月还贷4万，接下来该如何开发已退休父母？（父母支持继续买房）感谢欧神
回答：先进来，北京户口总是值钱。看病和社保有优势。 父母等接力贷机会，会有放开。


提问： 欧大好，有个事不明白。vv时物价飞涨，对于吃的喝的等生活用品肯定帅先起飞，而对于房子，有没有可能反而下跌？
回答：物价管制是主旋律。 涨价是vv后。


提问： 欧大，阿里高p，可以选择工资和股票的组合。您觉得要的话，什么样的比例组合比较好？
回答：阿里股票最多还有一倍吧，4000亿市值到8000差不多了。 蚂蚁金服股票，据说更好一点。


提问： 欧大，我今年35，做贸易的小老板，亲力亲力年赚A8，很多人都说老板亲力亲为是lowb，老板只负责找人找钱就可以了，新的一年我是应该多招人来分担还是继续亲自干保持高效？谢谢！新年快乐
回答：很多人都没有你有钱，没有你成功。
你让他们教育你如何做人干什么。


提问： 大，长沙有一70年50平，好租，无贷款；另有一套两房白胚，空置，无贷款。本人湖南人，考虑若干年后长沙养老，这两套房子现在需要卖掉裂变吗？或者1出租2空置不动？抵押也押不了几个钱。
回答：卖掉，改成按揭再买入。


提问： 欧大过年好，sy买了一个房，中介那边要求把钱打给全权委托人，委托人是中介内部人，这种有什么危险吗？要注意什么？谢谢！
回答：有公证书，才能叫全款委托人。


提问： 欧神，新年好！坐标SH，买了两套CQ，第一套交房了，第二套要20年才交房，准备过几天去接第一套房，请问： 1，没有明确售出时间，是否值得简装，并且远程找中介挂牌出租？ 2，目前本人还有一个二套贷的资格，但是由于现金不多，目前还没有明确CQ购入计划，是否值得去CQ办理交社保，以便后续有资金的话更易办理贷款。
回答：随意，一般建议 值得，钱不够可以融。


提问： 欧大，您有时说多军要克勤克俭，有时说消费不用省，是否可以理解为建仓时非笋勿入，同时拒绝一切奢侈品消费，而在生活消费上考虑通货膨胀因素下，不用太省。这样理解对吗？
回答：每天消费不要超过万分之一，0.01% 而不是传统的0.1%


提问： 当你和竞争对手科技在同一水准。 进一步削减成本，就只有靠更定制的专用件。 我神，更定制的专用件，指的是细分行业的专业软件么，还是指专门人才？
回答：显然你对“专用”毫无理解。


提问： 殴大新年吉祥，辛苦您了，咨询一下关于使用权房子房产证更名的情况。情况如下：目前家里手头有一套使用权房子，想进行更名，但是这套房子有两本户口本，如果房产证更名，是否需要这两本户口本上所有人同意才行?
回答：好像户主同意即可。 具体以居委会回复为准。


提问： 欧大，照这趋势，北上深均价25什么时候实现? 10年后吗？
回答：2025


提问： 大，15 16年这么波澜壮阔的行情 ，是否19年20年几乎不可能出现?
回答：几乎不可能不出现。


提问： 北京买房时合同约定房东两年后户口迁出，否则每天万五违约金，但没让对方交押金。 如果他坚决不迁出，是不是没办法？ ps：对方生意人，如果法院判决的违约金不缴纳，他会进征信黑名单吗？
回答：那只能起诉了，户籍警也不是执行的。 除非执行庭说他不配合，否则不会进黑名单。


提问： 欧大晚上好，现月供10万＋，有一张100万额度百夫长卡，每月自己刷10万多POS提现，不断分期分十次，可以坚持差不多一年吗？谢谢欧大
回答：输出率87% 考虑到沿途利息和手续费损耗，能输出80%不错了。


提问： 欧大好，魔都多军，资产包里负债2000万，净资4000万，共6000，想请教下欧大 A 2020年左右这样的资产包模型和规模大概可以赚到多少？ B 这样规模的资产包，等同于大概什么规模企业或者工厂？ C 到达多少规模您觉得可以逐步套现了 D 净1亿大致需要多少年 是否值得坚持？谢谢欧大
回答：一轮，+30%=1800w 年利润1800，相当于年销售2亿。 年销售二亿，要二三百人了。 随意，看你心有多高。 6000*2-2000=1e，翻倍估计要三波。


提问： 欧大，三个贺岁片我也都看了，飞驰人生我看到的是为了达到自己的目标可以先受辱，后放手一搏的勇气。知道什么对自己最重要，然后放下身段“不择手段”去获得必要条件。现在太多人自命不凡，真到了关键时候又放不下所谓尊严。不知道殴大看到的是？
回答：理想中的美 “那条赛道，我每天开20遍”


提问： 欧大，求科普社保渠道。问了很多人，大家都一知半解。网上信息也不足。 情况：LP户口郑州，成都专科毕业后在一家国企上班两年，交了两年成都社保。后跟我结婚（海外扯证，国内未婚）移居海外，社保停交至今。 问：1）中国社保是全国统一联网吗？成都交的社保，别的城市看病能刷吗？本市社保跟看病资格有关系的吗？ 2）有继续交的必要吗？除了购房资格外，自己交社保的意义何在？民间传言“社保连交15年，你本人交4成，国家送6成。退休发长俸”有依据的吗？ 3）社保断交有什么风险？ 感谢欧大指点迷津！
回答：异地社保可报销，手续较繁琐。 医保卡余额不足，则自费。消费者永远受欢迎的。 交满15年，可以领养老金。 不满15年，没有养老金。 贷款可能有问题。


提问： 神，渔村多贷70万多付8万，然后拿出这多贷的70万全款去沈阳买7200离地铁近的雅居乐。值的吗？
回答：一般般吧。沈阳可以再抵押么？


提问： 随借随还的dydk可以像xy.k一样，还进借出然后循环十次吗？
回答：会弄花zx。


提问： 欧大，请问杭州现在是否还有做仓的价值（需要6成首付），目前看杭州房价，政策与建设配套，可挖掘的洼地并不多，另外想问下，60方以下的小户型之后脱手时是否会存在市场硬伤。
回答：价值不大。 没有问题，总价缩小一半，交易增加四倍。毕竟还是穷人多。


提问： od，求问目前24，家里人给买了一个保险理财，每年交20w，共交3年共计60w，可以贷出来先息后本两年5厘左右，到退休年龄每个月可以领7k左右，三年交完可以全额退款，还是三年交完带出来用
回答：退款，骗子


提问： 18年浙江第三城做了笔抵押贷230三年期先息后本，轻松如意，没有贷款中介，利息4.9。如果现在再去cq,sy叠一堆抵押贷，回头三年到期怕负债高了贷不出来了，不是一线恐怕也没有贷款中介找。自己有sfsd是不是先把它用在sz，lp有个二贷，cq之后有机会再慢慢买？
回答：首房首贷，大单优先。


提问： od，找人办xyd给多少合适，不管是等额本息的还款方式还是先息后本的方式，下款后都给额度的1%当作报酬吗
回答：也有中介收3%的，主要看产品的难度。


提问： 欧大，您好！朋友知道我在买房，问我买哪里和买几套需要如实告诉吗？ 重庆和沈阳目前赚钱效应不太明显，能否建议亲戚朋友去建仓呢？就是不知道他们会怎么想，水库里面的知识和文章给他们可行？还是我太多事了呢
回答：他问又没安好心，不用告诉他。 有了赚钱效应，再推荐亲友。


提问：当你和竞争对手科技在同一水准。 进一步削减成本，就只有靠更定制的专用件。 欧大，更定制的专用件是指专用芯片吗？比如相对于FPGA，专用芯片更便宜更好用？那如果大家都在做专用芯片了怎么办？往下更定制如何走？
回答：对的 另精确地了解消费者，所谓Market Research.


提问： 欧大，很多内地基建明显过剩，小县城都会修高铁站，为什么这些基建费用不能省？
回答：做基建，大小干部分钱。 你忠心，把项目推了，所有人都会恨死你。


提问： 接力贷贷款年限 是以父母的年龄计算吗？父母已经60多了 等额本息的话 是不是鸡肋？
回答：以子女算


提问： 西部三线小城市，体制内技术岗，32岁，年薪15w，A7.1，媳妇在家带娃，2个娃，在当地活得很滋润。但自从进了水库，梦醒了，非常恐慌。单位调整正好有两个选择：1，调到北京，媳妇小孩都能解决北京户口，工资不变，买不起房子，有可能分到单位公寓小单间（50%的概率），西城学区。2，调到成都，工资也不变，媳妇已经成都户口，入水库前成都买了个房子，贷款很少。现在深深感到穷人的弱是全面的弱，想升阶却又无力改变。我该如何选择，请欧神指正点拨。
回答：想拼命，去北京啊。 32岁，拼个十几年，可以翻天覆地。 不想去就算了