提问： 欧哥哥晚上好。 今天35岁，开始交社保每月1500，连续缴纳15年。 65岁以后每月领取3500 请问划算吗，要不要交。小白提问，欧哥哥莫生气。
回答：《社保划算，还是商业保险划算》


提问： 欧大，春节在四线老家县城买了套房给老人自住。总价100，首付三成，基准利率贷30年。不奢望穷乡僻壤会涨，但是贷足了依然能赚钱对吧？
回答：县城单价10000. 啧啧，希望有人接盘吧。估计得等物价涨三倍。


提问： 欧大，您这里说的万分之一的基数是什么？

回答：食利者的净资产


提问： 欧大，如果2000开始，两个条件一样的人，都一样疯狂勤奋，一个在二线，一个在上海，都是疯狂建仓买房，难道就因为城市选择不同，10多年后两人身家差距巨大?
回答：房价本身涨幅差300% 算上裂变，估计再差200% 六倍


提问： 欧大，看你之前提到"别买贵妇盘。从700～800w的工薪盘开始"，那买100*7万+或者120*6万+或者90*8万+，这种城郊结合部靠地铁大社区次新盘，大致方向是不是没选错?
回答：90*8贵了


提问： 亲属有存款任务，银行冲时点数。我每月提款xyk存放，月初再还款，付出点利息。长此以往会弄花我的zx吗？
回答：不会


提问： 亲属有存款任务，银行冲时点数。我每月提款xyk存放，月初再还款，付出点利息。长此以往会弄花我的征信吗？
回答：不会


提问： 欧大好，坐标重庆，已经交了1年社保了，买了期房2020年交房，想请咨询您为了避房产税，什么时候可以停社保？办完产证后才可以吗？谢谢！
回答：只需审核一次
房产税起征日期为房产证下证日期，所以房产证日期最保险。但内部审核比这个早，最早在契税发票拿到之后。 具体的日期需要看开发商什么时候递交材料。


提问： 欧大大 北京qk再dy 实在是凑不出了 自己的80w卡刷出50来，影响后面的抵押吗？计划房本下来立马办抵押 有劳了！
回答：账单不显示，还算可以


提问： 欧大，新年好！今天去工商银行的私人银行办理业务，被邀请开启工行的私人银行业务，请问值得开启吗？
回答：没年费就开。


提问： 便宜是王道，公寓足够便宜可以要吗，相对住宅便宜多少可以买？
回答：四折吧


提问： 请问欧大有考虑过养老选哪里吗？本来我打算杭州，当时觉得各方面均衡无硬伤，现在发现才这点年龄已经吃不消杭州冬天的阴寒了，还tm总下雨....现在蹲在三亚，欧大又说景区房是垃圾，观察了一下也的确不习惯跟瑞典人呼哧哈嘿地同在一个小区，而且感觉餐饮快被回民占领。海外考虑了清迈，又觉得老了以后还得用英语看病聊天有点不爽...年轻的时候还喜欢香港，现在看就是一经济低迷的破城。好了，吐槽完毕，同样的问题也请教一下库友们，求建议。
回答：深圳


提问： 欧大，父母52岁左右 之前在上海交过几年社保断了，需要给他们重新交以后领取养老金吗。
回答：看看能不能凑齐15年，咨询社保局。


提问： 欧大，我好后悔啊，首套首贷打急了，用在了CQ，没去大好的南京和深圳，这个梗一直在心里半年了，再也回不去了，求骂醒
回答：赚到钱就好。


提问： 2025一线均价25，渔村宝中现在七八万的次新大概率能到吗？那就3倍哦，6年，感觉有些困难吧？
回答：本来2016开始，九年很稳。 现在也挺稳，毕竟钱在增加。


提问： 神，好不容易找到您的大作《社保划算，还是商业保险划算》，在已经N房的情况下还有必要继续社保么？或者说哪样的人需要社保？谢谢。
回答：缺乏安全感，想要兜底保障的人。


提问： 欧大，中部省18线小县城，给父母买套养老房，3900的单价，值得搞一套吗？纠结～～～
回答：买吧，零用钱


提问： 欧大您好，佛山顺德靠近广州番禺的楼盘如何？1.6万一方的，还有升值机会么？
回答：不算笋


 提问： 欧大，老家成都第二新机场项目附近正大兴土木，如图三岔湖镇上新房价格9K左右了。考虑孝敬老人为主，贷足30年淘二手笋应该“不伤大雅”吧？有啥注意的么？谢谢

回答：老人为什么想住到机场镇附近？


提问： 春节在厦门待了几天，不论房价，感觉厦门确实蛮适合生活，城市干净，路修得很好，空气宜人，求欧大点评。
回答：更好的城市多得是。


提问： 欧大，问个物理小问题。 室外10度，我室内开空调25度。 然后我开门开窗。请问：空调会不会负载过大坏掉？
回答：不会 只存在制热不足，不存在负荷过大。


提问： 3年先息后本的dyd，在到期前多久去着手办理重新抵押比较合适？ 一般是换银行还是不换？
回答：半年内，不换。




提问： 18年cq买了3套房，各类贷款清偿中，近月光，无存款，倍感焦虑。寻思在今年提高收入，奈何签订培训协议，2年不可跳槽。求指明路，何以解忧？
回答：办卡撸积分。 对外拆借资金。




提问： 欧神，打官司要求继续履行合同，已经申请了财产保全，如果打赢了业主不搬怎么办？法院的强制执行，我自己觉得就是张纸。不知道有什么好办法
回答：产权可以转到你名下。 法院不负责清场罢了。


提问： od 想买个带海边养老的 兼顾投资 预算首付60左右 有推荐城市吗 谢谢
回答：北海？纯消费


提问： 欧神，现在三个选择，您建议选哪个？ a,落户并发两套亚泰城，顶楼两居6200，47万一套。（亚泰城的信贷好像比较给力，之前库友表示并发比较顺畅。） b,落户买一套亚泰城，顶楼三居，6500，总价67万。 c,不落户买一套二手，暂时没有房源，需要联系管家公司帮忙找房源。 主要感觉亚泰城一手顶楼比二手便宜，挺好的，但是落户确实比较麻烦，如果去落户，是不是拼一把并发会好一些？

回答：贷款的话，b>a 老人身份证，落户无妨。年轻人就不值得。


提问： 欧大好！主要是孙女（弟弟的女儿）在这个镇上已经上幼儿园了，需要接送，然后小学、初中可以接得上一起上 几公里外的老家有一幢房子，但往返不方便 让老母租稍微好点的房她不乐意，舍不得，现在租民房 我出钱买一套房子给老母住的想法可取么？

回答：贷足30年可以买。 9K略嫌贵。


提问： 欧神，渔村家庭两套，一套红本在手，另一套欠贷，贷款人都是我，房产名字都是两人的。计划将那套欠贷款的还清，房产过户给我，然后LH，老婆可以再买一套，然后F婚，F婚后我将名下两套再过户给她，再LH，我又可以再买一套，这样操作起来有四套，流程对吗？ 不考虑首付7成这些的话。
回答：全款jlh可以无限套。


提问： 人生导师新年好！请教您一个关于退休领养老金的问题：普通家庭，目前男方已落户深圳，以后退休领养老金有两个方案：交深圳社保，目前本地户口每月最低是1000左右；交上海社保，目前每月最低1800。应该选择在哪个城市呢，请指点，多谢！
回答：毫无疑问深圳


提问： 大大 visa卡也是多币种卡么？打电话找工行，他们告诉我南航白金卡要么万事达要么visa，只有这两种，我可以申请注销这张万事达，然后让他们给我换成visa么？这样还需要查征信么？可行否？
回答：Master/Visa没有区别。


提问： 对于保定人来说，去天津是不是比去重庆好一些？ 来回路途较远，还要想各种理由请假，可是距离保定近的，保定、太原、石家庄、济南、青岛、北三县等几个地方相对来说还是天津好一些吧？
回答：去沈阳更好




提问： 欧大，时常观察到有些人同样三四个孩子，有的人几个孩子都飞黄腾达，有的人几个都是不行，是不是家学的问题...换句话说，如果我有好的家学，是不是我的几个孩子基本上可以按我的想法发展，而不会最终不成功？另外你觉得几个孩子中，有必要安排其中一两个走gwy道路，其它的经商吗？谢谢。
回答：主要还是概率问题。 公务员的前提，是清北。否则社考gwy意义不大。




提问： 个人帐户流水较大，工行一个经理知道我有几千万现金，对我很殷勤，让她帮我申请什么xyk好？谢谢您老大！
回答：最高额白金，额度优先。


提问： 西港买了地了，欧大建议做什么生意好?
回答：汽车影院


提问： 欧神，我买了五亩。请问立新有没有土地证？能否给我们看看？
回答：四月出证


提问： 欧大吉祥，抵押贷250万，都是7成。 A.20年等额本息。利率5.4 B.5年先息后本中间不过本。利率6.6 哪种更优？谢谢
回答：A


提问： 请问欧大，送亲妈的生日礼物？坐标香港，过来帮忙看娃两个月（有两个菲佣，一个突然离职）平时较宅的60岁北京老太，给她买啥都嫌贵。过去几年都是发红包，跪谢！
回答：一个金镯子


提问： 神，最近发现一个问题。之前买进的某个小区，这几年由于房龄渐渐老了，不少人搬走了，空关，出租现象开始严重。业委会选举，业主到场人数不多。问，既然国家在推进租售同权，那有没有可能，租客也会有选举权？租客有进入业委会的权利的话，会不会损失房东一方的利益？在价格方面表现出来？
回答：租客没有选举权。 难民没有选举权。


提问： od，你一两年前说重庆的火车头一单开启就不会停下，那如何解释去年涨幅回吐快一半呢？今年开春后，火车头可以重新启动吗？
回答：说过了，你是。。. 眼睛里就只看到最后的15%，那本来就是虚的涨幅。


提问： 欧大你，为啥不看好香河大厂？沈阳和香河比哪个好？
回答：太远，和主城区连不起来。 沈阳好。


提问： 老家保定下属的县城，表弟为了娶媳妇，要买一套房，就是说起来买了房子，介绍对象时更好听一些的那种情况，这样的话是买在县城好还是在保定买好？ 县城六千多，很差劲，没什么产业，保定三环外八千多，距离市区很远了，市区贵一倍多。选哪个？ 对水库来说肯定哪里都看不上，只是对于表弟来说很需要一套房，那劝他们贷足是不是更好一些？
回答：保定市区二手房。 都什么人呀，这时候还坚持只买一手。


提问： 欧神您好，坐标北京，已婚，去年分两次共抵押了三套房子，目前手上贷款剩余有350万左右。现在的负债情况是，所有抵押贷均在我一人名下，贷款金额1500万左右，月还10万。老婆名下有180万按揭。 1.如果利用手上350万以抵押的方式在北京再买一套，考虑到我们的负债银行还能给批抵押贷吗？ 2.老婆是体制内的，以她名义申贷经营贷可能没法做，除了实控还有更好的方法吗？ 3.依您之见，这350万该如何支配为最好？
回答：可以 去外省二套按揭。 别买bj


提问： 距离杭州非常近，距离上海也比较近的一个县城叫德清武康，莫干山脚下，目前的房价是在建新房子，精装修，15000－22000，次新房子的话也要15000，老破小的话也要近1万，像这样的一个县城的房价，在18年的7月份房价达到了高峰。 整个县的人口只有43万人口，县城人口12万左右，有近十家上市公司，农村到县城买房较多，外地人来县城买房也不少。 由于时常议论，县城属临杭州城市，且有杭城至县城要通轻轨的概念， 欧大你认为，这个县城的房价5年内还有上涨空间吗？ 作为县城生活的有产人士，欧大对他们的建议是什么？买沈阳、重庆、西港土地．．．．．
回答：没有价值。 把资产集中到大城市。德清我很熟。


提问： 长沙滨江金融中心江景1.3w 是否CEO？
回答：比梅溪湖便宜，梅溪湖才是大坑。


提问： 亲戚来拜年，老妈笑问：“你今年到底买了多少套了啊？”，18年来来回回去重庆已经好几趟了，之前一直说只有一套，现在亲戚在，这么问好像还有点显摆的意思，顺着她的意思交代了：“三套。” 她也没发火，嗔怪我捂着不说。至此，算是搞定老妈了……一见欧大几百万雄文，一周之内不眠不休看完了，拖延了几个月在18年高峰期买了三套当时笋，其他交给时间了。现金已经花完，打算多核办卡，争取19年再买几百平。感谢欧大。
回答：等赚钱效应，希望老人开心。


提问： 欧大，上海楼市今年会回暖吗
回答：小幅


提问： 欧大，拆迁是住宅赔的多还是商铺赔的多呢？ 售价商铺的单价要贵一倍多
回答：商铺，可以要经营损失费。


提问： 欧大，新年好，如果外地人想去重庆通过管家公司买房，管家公司一般收费几个点是合理价格啊？
回答：代购1%+中介1%


提问： 欧大，请问康城一复地的抵押是不是评不足啊、咨询几个贷款中介，都评不足，还有别的技巧吗，还是说我咨询的太渣，谢谢！
回答：咨询的太渣。 部分岁月，部分银行，可以算全面积。




提问： 同一楼盘，其他条件差不多的情况下，靠近很吵的主干道和非靠近主干道的，价格大概差多少？
回答：5%




提问： 殴大，你说不买北京，不如买外省。现在北京有一套小户型自住，未来生二胎后，有较大户型自住需求，是今年继续买入一套北京，还是坚持节俭去外省？
回答：租


提问： 您好欧神，丈母爷有套拆迁房，想直接转换到我媳妇名下。但是有俩小舅子，目前我媳妇和丈母爷户口在一起，丈母娘生前遗愿就是把这套房子给我媳妇，丈母爷想把我媳妇户口过到我父母哪里，然后去把那个拆迁房过户给我媳妇，那个拆迁房目前还是个合同。请问是这么操作吗
回答：直接更改拆迁合同。 原受益人同意即可。


提问： 欧神，求教您，最近入手SY碧桂园银河城西南角的楼（离浑河较近），几楼层二楼，135平，103，带装修，单价7600，您觉得高还是低呢？目前也了解到沈北7000的房子也不少，您觉得在二环外淘例如恒大绿洲或者碧桂园的七千多的房子比较好，还是淘沈北的7000的房子更好呢？主要考虑沈北已经是三环外了，还不如二环外离市中心更近呢。感觉同样七千多，是不是离市中心越近越好呢？欧神怎么看呢？
回答：西边那一带也不错了。可以的


提问： 梅溪湖9.9k算CEO盘嘛？
回答：梅溪湖很大，看具体品质。 总体兴趣一般


提问： 大，深圳光明还有打暴击的可能吗？刚刚看了库友问的说新建项目少啊…给个十年能发展起来不?谢谢!
回答：你整天患得患失，做任何事都做不好的。 哪那么多问题。


提问：欧老师，我现在最看好长沙市的未来房价上涨空间，虽然长沙市政府房地产调控非常严厉，但长沙市房价被低估了，我耐心等待长沙市政府放松调控政策，估计要等待1-2年。耐心等待策略放松是否正确？还是有机会就提前买入其他城市的房子呢？谢谢欧老师！ 现在就入手了长沙 用了很多代持 这一两年跌也无所谓 涨起来就怕人性经不起考验 等过了这两年把房子转回自己名下或者出售掉
回答：能转到自己名下，就不叫代持了。


提问： 欧神，通货紧缩正确的定义应该是什么啊？
回答：通货膨胀的中场休息


提问： 拜读了OD杀死商铺的内容，想提问一个问题：对于已经持有的暂时不能够出售的商铺，一般情况下持有多久，房租回本才能够说明是好商铺？否则的话是建议出售商铺。换句话说什么样的商铺才是值得买进并长期持有的？
回答：正常租金回报5%吧


提问： 给过60的父母买了一年几千的重疾险 保重大疾病和癌症 双方父母加一起万把块钱左右 值得嘛
回答：哄老人开心吧。 财务上毫无意义。


提问： 所以滨江1.3w江景高于0.99梅溪湖湖景？ 滨江1.1w不看江精装万科算不算CEO
回答：具体楼盘具体分析。 信息不足


提问： 子弹sz打完剩下100w+，有一个fpdp可打CQ，打算长持10年+纯投资，欧大建议买一套怎么买?推荐哪个板块或具体小区?谢谢
回答：买二套吧。 50w首付，买130w房子最多了。


提问： 欧大，我们老板经常把他女儿带来公司，看起来最多上初中，来公司后在办公室到处跑，年会集体照他女儿也站最前面唯一一个位置，我们公司规模几百人也不算小而且正在壮大，带他女儿来公司是什么心理，合适吗？
回答：培养接班人


提问： 我是水库小白，为何北京二套没有价值，不可以全款再抵押吗？神不要拍我。
回答：那就是qkdy。 二套指八成首付。


提问： 苏河湾买了算优质资产么
回答：不算


提问： 欧大，重庆沈阳建仓的房子长期持有，涨幅大了截断抵押留着不出售，还是涨幅大了到一定程度出售(比如6000到3.5万)再买回大城市呢(比如上海，南京，深圳等)？ 还是不缺钱就一直持有着？谢谢
回答：雪坡很长，远没有到尽头。


提问： 渔村一个户型，12楼南北通，一方面缺点是距离高速100m左右，45度角面对高速，实地听有噪音但不严重，具体无法描述清楚。但另一方面有景观开放通透的优点，南北都能望到远处，甚至朝南望海(虽然给对面小区的楼遮掉了1/3)。像这样优缺点兼有的户型，欧大认为应该比同小区户型打几折?谢谢
回答：溢价。100米很远了，不打折。


提问： 欧大，飞驰人生好在哪里？
回答：成年人的电影。 另二部是小孩子的电影。 就象我很喜欢《南极之恋》


提问： 承上题，纯投资，欧大建议100w子弹买两套130w的CQ，那么具体推荐哪个板块与单价范围?长持不打算置换。谢谢
回答：写了130w，12000*110m


提问： 苟是否是不经济的做法？
回答：经济的判断是自愿。


提问： 我神，听说cq有后置按揭，全款后可以申请后置按揭，这个跟一开始就按揭有啥区别？值得做么？还是全款抵押更合适？
回答：没价值，还是七成。毫无意义。


提问： 大大，cq有三无按揭渠道，要贷款金额3个点手续费，不包过，值得做么？还是老老实实全款抵押？
回答：无限贷之后现在的三无按揭操作方需要承担一定的责任，所以贷款金额三个点是常态。 当然我认为如果有能力的话，全款再抵押是一个非常好的思路。


提问： 大大，体制内，新手，想接下来专心炒菜。知道工作无晋升可能，可是还是很有责任心，总怕耽误了工作让领导同事不高兴，所以尽力做好。这是啥心理？怎么克服……
回答：说明还没从楼市赚过钱。