提问： CQ看房，同小区无江景、半江景、全江景，价格分别加几个百分点多少合理？
回答：0%，10～15%，25%


提问： 我崇拜的偶像欧大，如果是6套一线，但都是全款无贷，是否可以把6套都抵押掉再买4套全款的，这样也算贷到了，只是效率低点？银行会给一个人贷5000万么？谢谢，流水足，真实。
回答：说线做泪。 别以为算盘拨拨。


提问： 欧神好 代持人意外去世，名下2套房子，房子不满5年，有抵押贷款，第一顺位继承人愿意放弃继承。目前这种情况怎么处理呢? 1.找人mc代持人卖房? 2.让代持人配偶继承，继续代持? 3.让代持人配偶继承，继承完后再把房子通过jlh方式转给下家方式售出? 4.房子有贷款，需要还清后再继承吗？
回答：先找银行商量，银行大概率不让变更主贷人。 因此你无法更名。除非你把贷款还清。 可以考虑卖了。


提问： 殴大，上海次新18楼顶楼250万和3楼230万，怎么选？
回答：18


提问： 老大。您之前说温州跟福州类似，请问温州五年均价有翻倍的机会吗？如果没有，那大概率有多少行情？
回答：感觉没有，温州弱于福州。


提问： 殴大，房子老了是不是每年都要折旧，好像银行超过多少年的楼龄也不给按揭抵押，然后年轻人就不喜欢买了，导致价格下降或者涨价慢，深圳华强城便区有楼梯房，单价6万，95年左右的，有24年楼龄，这种还能买来投资吗？
回答：其实不折旧。 就好比53岁和54岁没区别。


提问： 欧大，坐标cq,最近在看盘，发现有些内环老小区标的，电梯房，面积150平左右，但只有3室，后期也很难更改，如果买进这种物业，以后是不是很难出手吗？面向哪些人群出售呢？
回答：为什么你认为三房150m是个缺点呢。 为什么你不认为三房70m是个缺点呢。 贫穷限制了你的想象力。


提问： 欧大，到底有没有命运这回事呢？为什么总是觉得身边发生的事和遇见的人有些是有宿命感的
回答：人太弱，就无力挣脱既有轨道。


提问： os，sh，按揭120，水沸卡能办出多少（办出额度根据什么来的），何时可以办呢
回答：交易价的10% 上海税费卡都停了。


提问： 殴大，买的雅苑和名都的分期房，价格不到8000，快交第二期了，我该坚持拿住？还是退掉接受手续费的损失再买便宜点的二手把老人票用掉呢？52岁了
回答：没事别整天损失手续费，家里有矿啊。


提问： 殴大，不好意思，我再细问一下，做了这个亲属大授权委托之后: 1.如果我妈百年之后，我是不是要尽快在委托书有效期内，把这个房子卖掉？ 2.如果我妈一直健在，那就在有效期快结束时，尽快再去续一次大授权委托，然后重复这样操作 3.为了保险，可以再叠加一个继承的公证吗？ 给神添麻烦了

回答：对的 对的 可以


提问： 欧大，是否为了应对未来新版征信现在先lh再说？
回答：尽～早～l


提问： 欧大好，现在静下心做tj落户中介，建了个微信群，开始很活跃，怎么防止变成死群呀?另外如何提高转化率呢？
回答：任何群都有生命周期， 不要指望永生。 在生命周期内，把单子做完。


提问： 欧大，下周准备去渔村看房子，请推荐下片区，谢谢！
回答：5w以下片区


提问： 欧神，请问挂失户口本是去户籍所在地的派出所么？谢谢
回答：对的


提问： 大，中信做ls如果帐户只用来发工资和提取，不做其他任何消费，银行会认可吗？
回答：认可。刷借记卡的人，本来就很少。


提问： 去年3月接触水库，重庆建仓4套。现在价格基本跌回当初价格，算上其他费用还是赔的。现在重庆成交量不乐观，今年还有戏吗？谢谢
回答：没问题。 别人都赚的，就你能倒跌。难道不需要反思么。 明盘吧，是不是买了紫御江山。


提问： 欧神好 请问A继承来的房子，不满五唯一，通过jlh方式转给B，由B再出售，仍然不满五年，是否可以破20%的税? 谢谢
回答：不可以。需等满五年。


提问： 我神，不好意思没说清楚，我们家，我和爸妈住，我们这房子产证是我哥哥的名字。属于我哥名下唯一房产，他欠钱了，所以此房被执行，有啥办法么，谢谢！

回答：如果法院已经出执行令，那没有办法。 否则，可以尽快将房产更名，叠抵押，签租约。


提问： 我神，如果在职场和交际中，不善于侃大山、会来事，跟同事互动经常接不上话，怎么破？
回答：说明你对生活观察不深，没有领悟。 否则，不会毫无话题。


提问： 欧大，sh的房地产业未来二三十年还看好吗？现在工作找知名国企物业公司稳定吗？
回答：最近几年很萧条。等不死鸟下一次复兴。 物业公司薪酬非常微薄。


提问： 大，坐标渔村，我怎么没感觉到彤胀。每天钱大妈买菜，肉鱼青菜80元一家4口还有剩余，岁月静好。房子倒是之前买了3套，有一套17年初买的，到现在才涨了不到10个点，房价涨不动了。
回答：你说没涨就没涨吧，祝你快乐。




提问： 我神，外地三无cq     qkdy，是最高只能出6成么？如果迁户口后再抵押呢？是不是能出7成？
回答：理论七成。部分信贷员降成，可沟通。




提问： 我神，体制内，办卡才办了40万，就接连被拒，负债160万，是负债太高了么？不理解，哭！
回答：160w房贷，那近似为零的。 可能申得太勤了，优化资料，缓一缓再申。


提问： 大大，新手，冲动在cq买贵了，如果时间拉长了看，是不是也不是太大问题。求安慰……
回答：没问题，放安心。


提问： 欧神，假如我们在七月份才要用到钱，那我们可不可以在四月份申请jyd，然后锁死额度，七月在用，避免七月银根收紧？
回答：可以，三个月有效期。


提问： 碰到一个熟识罗加久的人，说跟他打过架，说他身上10万块都没有，房产帮别人代持的，拉的投资人的钱。 这个疯魔流近况如何？
回答：A8.3，目前静心养膘佛学了。


提问： 欧大，jyd做完之后再去做xyd很困难，那再去做按揭，是只要流水够就行，还是难度也很大？谢谢！
回答：大单优先。 困难永远有的，困难就是拿来克服的。


提问： 欧神，请问你在国内，投资房产，每个城市，资产所占的比例是多少？
回答：带过了，主力在京沪。


提问： 欧神，你有多少资产在海外？
回答：30%


提问： 欧大，你多次回答如果CQ要抛也等到5, 6月份。是不是5月有什么重大利好？能否透漏一下？另，龟总推荐的和黄御峰有什么风险需要注意？三无CQ上车多问两句，欧大请见谅。祝欧大身体健康。
回答：每年的旺季，在345月。 一手锁死限售时间很长。不能贷款。


提问： 欧大郑州这边的毛坯房层高普遍在2.8左右，我装了地暖+瓷砖，实测还剩2.68，这样的装修工艺算正常吗？这样的层高会导致转让时折价吗？
回答：地暖7m，你被师傅坑了。


提问： OS好！一直在等cq，现有西永二手，龙湖好城时光，12300单价。担心西永发展不好。我外地三无，得全款。可否入手?求指点，谢谢！
回答：三无全款毫无价值。 什么时候出产证可抵押，自己问清楚。


提问： 欧大，买了cq的核心区新房刚交房，现在想装修出租，从长远考虑，该装修成四房不？装修标准应该什么样？

回答：好有趣的户型，需要大改。尤其厨房玄关。 三房差不多了。


提问： OD，二线省会08年楼梯小区，物业和小区环境中等，上一年小区整体价格回调了15%，现在有一套六层顶楼130平两室，单价是是中间层8折。 可以贷足做到2成首付能入吗？ 130平两室楼梯顶楼后期会不会跑输城市涨幅？ 如果没有加装电梯暴击，出售时光靠装修能补回流动性吗？
回答：2成首付贷足自住就买吧。 低进高出，跑赢大市。 可以


提问： 上海A8.2，在cq踩盘，准备建仓。怎么操作较好呢？看水库主要买两江四岸。冉家坝1.1-1.2w，面积120-150的3-4房可以买吗？多谢欧大！
回答：看品质


提问： 欧大，我们的核来来回回就是那十几个亲戚朋友，现已用完，后续感觉遇到瓶颈，招数完全不知道怎么打了，痛苦中😖
回答：你肯定没总完，继续深度挖掘。 总完可以买50套以上。


提问： 殴大，坐标渔村。给核养流水的话，请问，1：用我私人账户，每月固定日期给他转账可以吗？ 2：打算每月做10左右流水，可以分成两笔，5+5，一笔劳务费，一笔绩效奖，可以的吗？ 3：请问，每月的几号转比较合适？听说银行是季末的月21日记息，是不是21号前存进去比较好？ 4：一般建议资金放在里面几天就拿出来？比如：18号转进去，25号转大部分出来，只留3万不动，可以不？ 不大想在核的账上放太多资金，一不安全，二资金利用率低。 谢谢
回答：可以 可以，但不如一笔10效果好。 没区别 一周够了。但不要定期取。


提问： 大大大～ 坐标强二线城市 看中一套顶跃花园洋房，户型超级喜欢 层高3.15米，客餐厅挑空，130平露台全赠送 容积率1.0，户型从190～460，赠送面积都不小 前期物业缺乏管理 业主们变着花样私自搭建： 多样的封闭阳台的款式，各色的玻璃和窗框 各种奇思妙想的顶楼之上加盖顶楼 不少住宅装修了一半就停工了 外墙砸掉了也不复原 外墙上大面积装修广告贴纸因为松动而随风飘舞 新物业拆违工作无法进行，最多维持现状 乍看之下，整个园区像贫民窟…… 这种房子能入吗？应该折价多少可入呢？
回答：不折价。 认为所有房子整齐划一才升值，本身就是伪科学。


提问： 大，为什么我看到的是利润率很低，业务员提成也低? 这么没搞头吗？"2018年，深圳中原成交42972套，市占率第一，占比35%。公司全年销售2069亿元，总创收32.3亿。金融业务板块，放款额103亿，总单数7328单，总创收1.2亿。 中原地产网访问人次9800万，来电微聊18万，网络成交套数4800套，网络王28单，外网创收2.36亿，成交占比20%。 大宗交易板块，2018年全年共射18只大雕，并且公布了中原的2018年百万级别营业员中的佼佼者，其中，位于水榭花都分行一组的周书妃，为2018年住宅业绩第一名，业绩额为515万。"
回答：中介利润极低，徘徊在亏损边缘。 部分细分行业，例如工商铺，活得还不错。


提问： 欧大大，昨日一江西“老表”女儿订亲，订亲费40，据说后续男方还要至少准备60现金或等价物。这样，男方现金及等价物需花销100…… 老表夫妻年入40，唯一女儿，坐标江西九江。 请问欧大：照此推断，砖以外， 15年后我儿子娶媳妇应该花销多少直接费用？（娶一个）
回答：100w很便宜啊。 关键是房子，其他都是小数点。


提问： 欧大早 青岛3n 200平，cq 2n 330平，其中有套全款的房子想抵押出来，再添点钱在青岛首贷贷足30年买套400平的别墅（单价不贵，郊区，因为是做农业的所以在近郊住正合适。且孩子大了，想尽早买，现在住的房子还是租的）。 这样操作完以后所有房子的总负债率大约在60%-65%，手上还有50现金加50卡。公司每年有最少几十w多了一百多的收入。 这样弄有问题吗？LP总说万一公司营业出状况收入没了，或者出其他状况需要用钱（老人身体不好）还不上月供怎么办。我跟她讲cq两套每年的增值部分就足够还月供了，还不放心。
回答：没有问题。 女人不懂金融，她的意见可以压制。 再啰嗦新房子你别住进来。


提问： OD，自己做的zx流水，自助机打印要显示对方账户信息，问柜台能不能隐藏，柜台说不能隐藏，这个咋办？是说不同的营业厅可能不一样吗？多跑几个营业厅试试？
回答：换个打印方式，例如网银查询，存折查询。


提问： 大，目前四核只有90万卡，急用钱，现在就需要空当接龙了，如果循环刷起来，是不是影响四核接下来继续申卡，如果影响，那应该怎么办呢？
回答：习惯损失


提问： 父亲已去世13年，留下一套3⃣️线城市商品房，1998年的产证，名还是父亲的。母亲76岁，偶尔入住该房子。我有一个妹妹在国外。问：1. 此房产能抵押吗？如果可以，如何操作? 2. 打算母亲百年之后才卖该房产，现如何操作最好？谢谢！
回答：不能。需先变更产权人。 委托大授权


提问： 再劳烦欧大：1. 能否直接变更产权到我名下？2. 如何操作？3. 变更到我名下可抵押？我在那个城市无LS, 无公司。

回答：可以 去交易中心，所有继承人到场。 可以。可包装。


提问： 欧大 印0.2 是说今年共1$，明年1.2$ gdp0.1 是说今年1物，明年1.1物 通胀=1.2/1.1 / 1/1 这样理解有问题么
回答：对的


提问： 大吉祥，抵押产权人是父母的房子，我作为主贷人，这样的方式在哪些城市有可操作性？
回答：抵押第三人房产，主流大城市都有。


提问： 大，手里出来300，纯投资是sfsd3成首付深圳大面积好？还是全款重庆/沈阳几套好？收益哪个更大？
回答：首房首贷买1000，很好。


提问： 欧大，深户，只有二套资格，现金200多，是贴着豪宅线下选筹避税买400左右更好，还是再凑更多的钱买到500-600，一下子凑不出更多钱.感觉500-600也是很鸡肋税多了，房子也不是太好，新手思路混乱望欧大指点.凑到300估计要年底了.
回答：钱不够就去筹，融资100w也容易的。


提问： 大，借核的卡得话，建议把他的电话换成我的吗？还是改改微信绑定就好？会不会让核觉得我什么都改了，可能他连逾期都不知道，还是说行规全改，无视她
回答：熟悉的话，全改。 不熟的话，只绑微信。




提问： 欧大，感觉我可能是忽略了朋友之间的拆借？朋友应该广泛结交，方便融资，哪怕很多时候结交是一种浪费时间，也要习惯性损失吗？
回答：肯拆借给你的人，全是你想不到的人。 社交不精准用处不大。


提问： 欧大，想进一步问下，深户二套，您觉得600房子性价比要比400普通房子要性价比好？宁可再筹钱到300 买600也不要200去买400的普房？感谢
回答：主流都是600～700，适合工薪二房居住了。 400的，小白领都看不上。


提问： 做心理咨询业务会是一个好生意吗
回答：首先要做情感大V，否则没流量。


提问： 欧欧您好！夫妻两人均外地户口，其中一人在外地有住房贷款记录(婚前购房)。 两人社保均已满5年，现在上海购房可以按照首套操作吗？
回答：不可以


提问： 欧大，坐标北京，方庄塔楼，出租房屋，租户要放一架三角钢琴，不知扰民程度总体如何？相较立式呢？谢谢
回答：和租客说明，居委会投诉自己搞定。


提问： 欧神，假如ZF锁死贷款和抵押，在价格洼地比如CQ和1万多的强二线省会全款买房长持当房东是不是还是不错的抗通胀方式？
回答：哪怕全款，也比持有现金好。




提问： 欧大，单位面积人口和房价是什么样的关系？ 网上搜了下，厦门面积1699平方公里，人口401万。 福州面积11968平方公里，人口766万人。 面积福州为厦门7倍，人口不到厦门两倍。 按货币，特权城市，人口的模型来看，货币超发大家一样，特权城市就算两者差不多。人口按单位人口算，是否福州房价更泡沫。
回答：这个数据毫无价值，都是拼建成区的。


提问： 欧大，办多张存储卡，如果卡一直空放着的话银行会收小额管理费或者是年费，如何破？
回答：不会收，都取消了。


提问： 大，重庆南岸区 国际社区 78平，115万，清水房，笋不？感谢大
回答：市场价


提问： 欧大，卖毛坯房钥匙放门卫让中介们去拿，还是装密码锁方便？如果是卖精装有家电的房子呢
回答：密码锁 最好交给一个统一的主中介。


提问： 有张中行50万额度的信用卡，要怎么做其他银行才能申请到大额度的信用卡？这张卡是公司帮忙统一申请的。
回答：以卡办卡。 鉴于网申无法递交附加资料，所以要柜台签。


提问： 十里河，潘家园，劲松，双井 包括在25w的价格区间吗？2025潜力能到多少呢
回答：双井不错，其次十里河。 另外几个跟随大市。


提问： 欧神您好！我想问房山北京理工大学附近实验学校学区房的房子投资价值大吗？目前价格在四万左右。比丰台郭公庄附近投资价值大很多吧？谢谢回答！
回答：太远了，没兴趣。 怕北大荒


提问： 殴大，和朋友亲戚借钱，我们应该主动提到给利息做补偿？还是对方不提就当没这回事？如果给利息，您觉得给多少合适？
回答：主动给10%




提问： 欧大好，净资产4200万（全部是房产组合包），负债1700万，总5900万的家庭，想I请教下欧大 A 每天花费多少，年花费多少在可控范围内？B 现月供10＋，此花费范围是月供之外吗？ C 按照30%一波后 投资组合的升值收益能超越多少花销？ 谢谢欧大指点
回答：4200，150w 资产性进出都不算，房贷也不算。 每年花3.65%，涨幅30%，相当于9年。


提问： 欧大，您所谓的选城乡结合部我理解应该是价格和核心区差价很大才值得买，比如现在一些一线二线城市由于zf限购限价，造成核心区和郊区价差很小，这种情况下是不是毫不犹豫选核心区？
回答：对的


提问： 欧神，家里满月酒，父母请了58家人家，大约20桌人。但是实际上，我认识的也就是舅舅姑姑大姨叔叔那大约8家人家的样子，和父母同辈人的那批，而爷爷奶奶他们的亲戚大都不认识了。想问： 1。以前维持这么宠大的亲戚T-1是为了什么？ 2.现在是不是越来越没有必要维持那么大的亲戚群了？特别是借钱，找银行是不是更方便了。 3。这种宠大的亲戚群，未来是不是消失了？
回答：械斗 没必要 消失，重新崛起




提问： 在家奶娃宝妈，想赚点钱，欧神有什么推荐方法么？谢谢
回答：积分撸卡流，门槛比较低


提问： 欧大，借用的贷款先息后本5年30，给朋友多少合适？
回答：1～2%


提问： 神，cq均价现在是多少？预计几年能实现均价2.5？
回答：1.5，不预测涨幅


提问： 欧神！我们都感觉做生意现在钱难挣，但是春节假期看看官媒数据，消费还在增长，形势一片大好。今天中央广播电台还报道今年1月外贸进出口2.73万亿，而去年全年是30亿.这个是否说明经济其实是在向好发展？还是数据本身不够全面？媒体这样报导的用意何在？
回答：通胀本身，每年增长都有10%


提问： 大，现在上海的二手房市场，是不是要考虑白领口味多一些。因为五年社保限购限贷把劳动人民挡在外面。买白领小夫妻刚需房？
回答：那你以后卖出时，就会卖得更便宜。


提问： 欧大大，如果一个女生从来不化妆，也不喜欢买衣服，随便穿即可。喜欢看各种各样的书但是几乎从没兴趣看第二遍，学习时代最喜欢物理课，科幻小说，女孩子喜欢做的小手工她做不出来因为没那耐心，反而喜欢倒腾试管蒸汽机，别的女孩子做的皱纹玫瑰花，她搓起来能把玫瑰边搓成五大三粗。身高165，肤白，长相秀气(性格明明不秀气）。性格单纯善良粗枝大叶大大咧咧有点小懒惰，出门连餐巾纸也不带，起床15分钟就能出门。但是学习和工作又特别聪明有灵性有创意勤快。上进心强一心想多挣钱。 这样的女生会有人真心喜欢么？
回答：女汉子啊，喜欢的人多着呢


提问： 公积金账号里面有一两万块钱，每月几百块钱进账，留着感觉也没什么用，取出来钱少也没什么用？ 虽说最近在刷卡度日，倒是可以改善两三月的生活质量，值得取出来吗？主要是留着有什么用吗？
回答：取，不取留着过年么。


提问： 已婚两套限购了，不知道把个人名下房产过户或者转到一个公司名下，是不是就能腾出房票
回答：不值得。成本非常高。 赠予父母，我们都不舍得呢。




提问： 欧大，同样两南一北的标户三室，南临街和北邻街分别折价多少？谢谢！
回答：轻微，几乎分辨不出。


提问： 欧大，自2016-17大涨之后，北京2018略有回调，截至目前您觉得价格是否已经夯实，还是2019需要继续回调&夯实？
回答：夯实，主城区毫无下跌风险。 凡是写“大跌”的报导，要么就是北三县，要么就是顺义昌平，要么就是CEO盘。


提问： 为什么层高对住宅品质影响这么大，欧老师能否展开说一下。老师通常说的层高是否包括楼板厚度？
回答：长期压抑会导致心理疾病。 例如牢房，都故意做得很低。


提问： 大，对于我们2017年才入水库的人，还有没有大的机会? “在我十几年的职业炒家生涯中，对整个大市最有信心，判断最准确，套现套利，最有把我把全部身家全部都押下去，甚至不惜把杠杆放到最大，这样的机会，一共只出现过二次: 一次是2005.12 一次是2009.2"
回答：大把机会。至少还可以传二代人。


提问： 神，可以称之为“资产”的有哪些类型？
回答：一双筷子都是。


提问： 欧神，所谓的成功人士的第一桶金，是厚积薄发，还是运气改变了命运？
回答：都有。但大多数是运气。


提问： 老大，坐标北京。7月结婚，计划年底买房，我外地有房，为了LP的SFSD，不打算跟LP领证。但同时计划生娃： 1、不知道到时候小孩落户怎么处理？ 2、不领证直接生要交社会抚养费吗？谢谢
回答：亲子证明。 不需要


提问： 欧神，当老大不可能行行精通，如何防止下属忽悠而导致决策失误？
回答：习惯损失，必然损失。 完美就是死罪。




提问： 大，请问上海老破小贷款年限问题。比如1980年的房子做jyd抵押，还能贷多少年？目前大致以哪一年为界，主流银行可以贷足20年的？
回答：1988年安全点。 再往前，要等大赦机会。


提问： 欧大，办房贷做xyk的结清证明，任意支行网点都可以出吗？
回答：xyk没有结清证明，只有柜台存款回执。


提问： 殴大，看房200套挖笋，找中介一般是找大中介公司还是找夫妻店咨询。
回答：都找，然后你才知道中介店的好坏。


提问： 大大 工行南航白金卡万事达多币卡，每个币种都算一张贷记卡么？算卡数么，比如有15个币种，是算15张卡么？对卡数敏感的银行是不是很介意这个卡的存在而不再批卡？
回答：对的。


提问： 欧大，如果lh时夫妻有按份共有的房产，分割财产时必须分割给一方吗，还是不分割也可以？ 如果一套夫妻共有有贷款的房产，男方是主贷人，女方是参贷人，那么女方是否算有贷款记录？
回答：有约定就按约定办。 旧版不算，新版征信算（曾经）参贷人