水库论坛问答精选0305【书籍时代】

提问： ogg，我sh外地户口，lp上海户口，准备房贷办下来和lp办jlh，房子挂我名下，我翻了您之前类似的回答是办抵押证给lp，但是我觉得lp应该依然不是很放心，我写个借条给她合适吗？您还有没有别的方案？祝ogg身体健康，年年2n。

回答：抵押证比借条有效。再不放心，可以办100w信用贷，放你LP名下。

提问：大，感觉喜欢复旦大学陈果，粉陈果的都是SB，撒的都是对人生毫无助益的鸡汤，感觉和于丹并无二致，与我大振聋发聩直指人心的毁三观差距太大。请问我大如何看待复旦网红教师陈果？

回答：我没有关注她。看了二段微信视频，似乎是颜值博主。

提问：欧大，您建议废除一夫一妻制。您是打算实行猪肘那样多娃多偶制的吗？

回答：我认为摇滚合法，不代表我要去当披头士。

提问：异地（缴纳6年）和深圳（为买房缴纳一年）都缴纳社保公积金了，这时我能放弃厦门社保么，一直缴纳深圳吗？为的是多融资办卡xyd？欧大，麻烦给下建议.

回答：估计在哪里，就在哪里领。外地交的社保，就是白扔钱。如果融资办卡，本地四金>异地四金>没有四金。

提问：欧神好，谢谢您的指引，已经在重庆建仓1700平，也涨超成本区了。凤冰过程中尝到了甜头，有房子正流水。现在对整修设计产生了兴趣，希望能够把对于设计想法变成现实。请您可否指点一下，作为40来岁，一点美术功底都没有，如何可以实现这种装修设计的系统化学习？还是不应该花费时间精力在这些方面？

回答：一般都是极简北欧风（因为省钱）大面积单一色块，冲击力。小处搞一二个效果。专业的设计师并不实用，他们其实并不懂凤冰流派。自己装过四五套之后，你比设计师还懂。

提问：欧大，"卖一套，换成钱。消费20%在汽车，西装，助理上。自然大把女人主动找你。"，是认真的吗？怎么识别女人是否真心?最好告诉她们我不富裕吧。

回答：真的。都不真心你骗谁呢，女人比你精。一个个克死你。反正你的目标是“只要比厂妹好”

提问：大大，按照您的理论，是不是从银行贷到4.9的贷款，躺着就是赚的，即使房价不涨？

回答：花掉都超值，今天有个留言，花生11.8涨到18.5

提问：您说房价和收入没关系，可是如果房价过高，月供太大，根本还不起，大家怎么敢买敢置换呢？

回答：我说弹性很大。可以差5倍。北京和张家口，人均GDP是差不多的。人均收入也差不多。房价差多少倍？

提问：宝中买房投资深圳目前最好的投资地段之一吗？为什么？

回答：不是。地段会被新新板块颠覆。投资成本不够低。

提问：宝中一方中心大部分是200平以上的大面积。有370和480的。未来5到8年一方中心会发展成深圳的豪宅小区吗？

回答：不会。未来8年，深圳肯定已经开始炒作新的“深圳湾2号”

提问：前海还需要几年发展成为深圳最核心的CBD。？宝安中心区还需要多少年能发展成为深圳房价最高的地区之一的豪宅。？您对宝中的投资买房是怎么看待的？

回答：永远不能永远不能地卖完了，IP就转移。

提问：抵押贷二押原来利率7.2，中介费2个点。后中介说可以换一家银行的产品，利率做到5.85，但中介费增加到3个点（多付银行信贷经理1个点）。要接受吗？

回答：如果还没有放款，当然做。半年就回本了。

提问：欧大吉祥，您常回复说用1-2年的社保去拿房票是不值得的。。主要是因为时间成本还是经济成本？如果只是经济上考虑，2-4万社保成本感觉还好啊

回答：时间成本，楼市不能差2年。

提问：神，入水库后不快乐了，可也做不回快乐的猪了，怎么办？怎么才能快乐起来？

回答：钱赚多了，会到新的一个快乐平台。

提问：欧大好，今天刚入库！二线城市长沙，已入4n，共计500平。目前3套按揭贷款每月2.1万。现在年后筹得资金70几万，是继续主场长沙（有房票，51岁），还是去cq？（自己年收入40，还有个商铺年租金6万）谢谢

回答：你主场加成巨大的话，就继续长沙好了。

提问：欧大好，我在瓜子看中一款雷克萨斯外省的，瓜子卖车的小伙子主动微信跟我说可以绕过瓜子只要分他点好处费就行，我说我要贷款买走瓜子金融，他说不需要，他可以当地给我找公司做贷款，会不会有坑？车况倒是有把握（有懂车师傅一起验车）贷款的事听着不踏实

回答：贷款都是找车贷公司，瓜子也是外包出去的。车贷有隐形条款（贷款服务费），小伙有，瓜子也有。到时候别暴跳如雷即可。

提问：殴大，您说过2025，渔村能到25w，但是现在均价才5.5W左右，现在这么高价位，6年翻4倍多，不大可能了吧？还是我理解错了。谢谢

回答：一线地段8+，差三倍吧。

提问：欧大，现在哪些城市大力吸引人才，那那些城市的房产还是可以撸的吧，cq在吸引人才方面力度大吗？

回答：天津考虑一下。

提问：欧神您好我突然想起我同学跟我说的往事。她当年高考差了一分，从某旦掉到某外贸。（某外贸收了我校很多某旦落榜下来的好学生我现在都想让我女儿第一志愿直接某外贸了）然后大学二年级时候（1999-2000）就有上面给她派了一个gwy跟她练习英文。那个gwy后来从体制内出来成了传媒大亨. 我同学很单纯思想也很简单保守。当时就是纯英语交流啥也没有发生。我昨日突然想起这个插曲疑问这是某外贸的管事的主动安排年轻海藻们给红人们吗？那个管事的一度很有名确实走的仕途。

回答：安排相亲有这个意向，安排海藻算不上。没这么大的权力。 ps. 别动辄“大亨”的，什么东西。

提问：大大，小朋友1岁，给他读绘本讲故事有用么？

回答：无效，完全不懂。

提问：大，您说弱的男人先变强，怎么才能变强呢？需要怎么做？看房200套以上？研究拜读您的文章？

回答：先从低难度开始，独立完成一件事。例如去超市买瓶酱油。

提问：神，3.19匿名关闭后，周末可以开匿名么？倒计时了有点慌很多问题没问完呢，开实名又怕挨骂

回答：看心情

提问：大长期和老人住一起，楼上楼下跃层比大平层更方便吧？

回答：相见二厌，当然二层好。老人住楼下。

提问：欧神，忽然想起小时候读书，偶尔年级会传出一个学霸，说该人多厉害，直接跳级，现在想想，背后关系才重要吧，当然读书中上就行，是不是这样理解？

回答：中国学制，并不是你把五年级考满分了，直接就可以跳级。想要跳级，都要特批。需要家长和校务沟通

提问：欧大，先申请100W的信用贷好，还是先用房本申请100W的抵押贷，哪个不影响后申请的那个？

回答：抵押贷先

提问：大，同等面积的一楼带院和3楼带大露台，哪个好呢？下叠一跃二带院，上叠二跃三带大露台……您会选哪个？

回答：露台。我怕虫

提问：大，买自住房前需要看下风水么？有没有住进新房三年内不顺的说法？只讨论自住不是投资

回答：完全没有这种说法。制造焦虑骗钱的。

提问：大，卖房，同小区商品房挂牌4万一平，我的是还迁房，您之前说还迁打八折，也就是3.2万一平的底线可以出手？我挂牌多少呢？底线多少？

回答：3.5

提问：欧大，你以前有没有经历过有一点怕见生人，或者大规模交际，紧张，坐标一线，男，你觉得怎么克服好？是不是脸皮越厚越好？能分享下你的经验吗

回答：前二天王牧笛讲了一个窦文涛的故事。在深圳私享会吧。著名主持人养成之路。

提问：神，宝宝吃夜奶对牙齿不好么？建议什么时候断夜奶啊

回答：他没有牙齿

提问：欧大好听说北京100W可以办户口是不是就不用去天津买房落户了？为了孩子高考考虑请您费心

回答：钱多您随意。

提问：因为总嫌老公没能力，夫妻感情变淡了，有什么解救办法么？

回答：外科手术治疗

提问：九亭房子好多同小区两房的单价比三房低一两千以后这种趋势会持续放大吗以后上海会小房子便宜大房子贵吗

回答：有概率。

提问：欧大，从一开始就帮人代问过几个问题（没收钱），不过也有几个朋友因此好奇入圈的。欧神允许盗版“水库”传播，也有不少人因盗版找到正版的吧，从这方面来说，也是一种不花钱而吸引流量的方法是吧？dt>0,各方均因此受益，胸好大，哈哈。以后不会代问了，希望欧神不要生气。

回答：规则我说了算，Over

提问：欧神你好，男孩小学四年级成绩已经从中间退到中下，这边近几年初中升高中上线率40％以内，本来想资质平庸什么清北复交不敢妄想，只要能上个大学就行，看这架式怕被拉下太多后面追不上，有必要现在开始请家教吗？一对一？

回答：说明他二三年级的课程，就没有真正掌握。

提问：如何让体制内的同学闭嘴，不再觉得我cf是不务正业？

他不管说什么，你都不要接嘴。加强版: 用清澈而蔑视的眼神看回去。

提问：请问欧大，林毅夫是真的水平不行还是zz投机分子？

回答：他没办法。他必须把tg的政策，解释成合理的。

提问：欧大，去年这个时候把户口迁到渔村集体户，但暂时无购房打算。深圳那边户口放集体户有时间期限吗？

回答：好像二年吧。随便找个朋友家挂呗。

提问：欧大，康城离上海市中心多远?算远郊?

回答：20KM，已完全城市化。地倾西南。

提问：欧大，上次好像看到说在美国亚裔（或者华人）男性是任何一个族群都不太愿意嫁的不如回深圳找。造成亚裔或者华裔男性在美国婚恋市场这种地位的原因是什么？

回答：Nerd，恰好被美国文化鄙视。

提问：您什么时候看的大时代对炒股有帮助吗年过30了才第一次看是不是真的太错过了什么

回答：20年前完全没有错过了周慧敏的颜值。

提问：你可以拉黑匿名用户吗？

回答：不能

提问：办xyd最关键的是什么半辈子了没办过一次 xyk接近70怎么也申请不下来了是不是意味着单核差不多了需要继续开发xyd吗

回答：我觉得是利率。新人们觉得是并发。

提问： xyd申请是否最好在北上深申请？工作在北上深外的省会城市需要特地去北上深申请吗还是直接当地申请哪些xyd值得办？

回答：不用。当地也可以，就是品种少一点，利率高一点。

提问：北上深以外省会城市新房按揭超过200万，接近250万是否需要特别审批若按揭超过200万需要注意什么问题用的jls可以吗

回答：东部沿海，250都算小数字。

提问：欧大，我老公凤凰男…打算lh把他的首房首贷用在渔村。为规避我妈借他首付的风险，是不是应该：签lh协议约定俩孩抚养权归我且每月支付抚养费4w（买房月供）；同时，签个代持协议，约定此房他代我持有。可行不？

回答：何必这么麻烦。用他名字，拼命办信用卡信用贷即可。现金比协议更有效

提问：欧大：现在能确定放大水了吗？

回答：偏乐观，持仓待涨。

提问：长沙超过300平的房子是否流动性会存在问题呀贷足30年值得拿嘛

回答：肯定会。自住长持可以

提问：欧大，周秦汉说贷款增加货币，这个说法应该是错的吧？

回答：错的

提问：这次股市反弹欧大看到多少点？记得之前说过2900

回答：估计也就3100，不会太高。

提问：欧大，小白对DYD和XYD使用上的理解，是否正确。 1，如果是要用去按揭买房，必须截断。 2，如果用去付全款，是否可以不用截断，多转几次就可以了。比如抵押深圳后全款买重庆。还是说也不能偷懒。 3，对一个核来说，如果交首付，实在凑不齐钱了，需要使用他的XYD临时去凑点数，为避免首付贷嫌疑，对他们的使用需要提前购房至少半年以上。感谢！

回答：对的对的对的

提问：中年老母亲，很喜欢娃，亲子关系良好但是每天伺候娃睡着后都特别活跃看片看电影看书学习经常忙到深夜好像是娃占了大部分时间等娃睡了就感到另外一个自己重新复活了这种情况正常吗老是熬夜是不是也不好👎容易老家境可，请了住家阿姨帮忙

回答：也正常的，有事做了么。不放心可咨询医生。

提问：欧大，zh买房，lh，与房东jh，再婚内更名，需要全款购房吗？另外，这样成交的可能性很小吧？

回答：54法都需要全款。其实挺普遍。

提问： od 二线城市 177平总18层 6楼有漂亮河景带开发商精装修单价5.5成交现在看中1楼毛坯无河景带60平院子 160平地下室地下室不上产证 5.2米层高单价6万值得入吗？这种高层的1楼院子值钱吗？地下室沿河的这面墙是否迟早都要发霉腐烂，没有防水技术可以解决吧，这样是否不适合自住?

回答：二线城市6w，为什么不买上海康城一复地。比上海还贵。

提问：欧神，在重庆江北看新楼盘，通过关系有2个房子，尾盘，恒大中央广场，选哪个房子： 1.避难层31层，复式，建面185，五房2厅，总价220w，清水，窗户全部朝东，面宽15米（但没有其他方向窗户，担心房间不通风），一层建面111平米，楼上建面74平米，客厅、阳台挑空高6米（25平米），楼下厨房卫生间空间楼上是避难层空间。 2.朝中庭3楼，前面开阔，楼下没有商业，建面142平米，总价200w，装修房1000元/平米，4房2厅，面宽朝东，小房间朝南。个人感觉复式有赠送，单价低，毛胚适合空关，算是鬼牌，但了解好多人忌讳避难层，担心后面没法脱手。请欧神指点定那个房间，万分感谢😀

回答：肯定31>>3F了

提问：神安。本人体制内，上海一按，还可以去重庆二按。现在了解到天誉智慧城可以做三无按揭，建面1.4w，首付四成，手续费1.5-2%。纠结要不要为了几十万按揭贷款去折腾一下。体制内无法走全款抵押或社保破限贷，这张票也用到头了，即使鸡肋，是否值得去一用？

回答：价格略高了5%，抵消了信贷优势。

提问：欧大，请问，魔都非普，有增值税，个税，是应该做低合同价省税还是做高评高贷？具体的平衡点算法有吗？多谢神

回答：行规都是写低。

提问：多做一份流水，让朋友公司对公账户给我定期打款，解释为第二职业、兼职，银行会不会问从事什么职业？我是制造业生产设备公司，要是问起我说什么职业比较好？我兼职做设备相关的培训？还是说兼职拉业务？然后打卡工资用哪张好？(本职工作用的工行)，还是哪张储蓄卡都行？

回答：技师顾问。哪张都行。

提问：欧大，上海老破小一楼30平以内学区房，早满二了，刚链家查最近成交单价，比买的时候没升多少，才知选标错误，汗，要赶紧抛，还是等，谢谢

回答：明盘，看看选筹。上海不存在“学区房”溢价。浦东学区房都是笑料。

提问：任何一个群体都需要某种形式的暴力维护秩序。日常生活中使用更多的是冷暴力，如语言暴力。您使用sb二字套餐很多时候是为了维护秩序，而不是发泄情绪吧？库内有些人学您，使用二字套餐，其实只是一种情绪宣泄，对吗？

回答：不是全错暴力唯一，只有政府拥有暴力我们都不是暴力。言语不是暴力。

提问：神，顶层是坡顶，如何有效改造利用？

回答：做个儿童房。

提问：欧老师，三个月房贷未还，会对征信有多大影响？有人说五年内都不能贷款。不可能那么久吧？半年或一年？

回答：C3O1 连续三个月违约，或者一次违约90天以上。

提问：神，你的c系列文章现在是给谁供稿

回答：不写了，太累了。

提问：大大，梁上开一个烟孔和一个通风孔有问题吗？

回答：可以

提问：欧大，上海看来已经启动，今年15%的涨幅看来没跑了，如果选择入手时机：是现在强行追高好（准备好钱至少还要俩月），还是屏到19年年底，从容建仓迎接2020大涨好？

回答：不追高，你可以追其他城市。

提问：殴大，您说男人没有8.2不适合谈爱情！那小弟现在是不是应该去找个家里有钱又愿意生孩子的傻白甜？这是最优选择？（各位库友别杠回复：搞得好像你想找就能找到）

回答：是的

提问：这次中美谈判，美方有一个条款就是要让中国施行直接税？有这事？

回答：不可能。违反联合国宪章，干涉内政。

提问：欧大，月供8w，现有现金300w,信用卡120万,可抵押出200w,无任何收入情况下，适合入手渔村多大房子，房票sfsd，谢！

回答：已经月供8了，你还有多大负现金余地？根据月供，反推贷款。

提问：大，月子中心月嫂模式好还是全护士模式好？

回答：月嫂好，一对一。

提问：欧gg，a7吊丝，月供2万，老婆怀孕，今年放缓扩张步伐多花时间陪老婆没问题吧？没赚钱有种罪恶感！

回答：没问题。笋盘驱动，不用天天鸡血。

提问：坐标多伦多北richmond hill 17年入手一亩地贷款5600cad 原打算翻建后出售由于房市低靡已两年闲置。翻建大约100w cad可申请10%商业贷款。户籍北京无房现有300w人民币。请问欧大，继续翻建约两年后出售买北京，还是现在买北京或者重庆沈阳。谢谢

回答：多伦多扣除税收，你还剩多少。拖得越久，IRR越低。 IRR绝对是CQ高。转移资产又是另一个话题，损耗很大。

提问：神，范bb背后就没点儿力量的吗？怎么说怼就怼了。

回答：花钱消灾。

提问：欧大，OKR管理法怎么样？

回答：不了解。

提问：殴大，由于自己成长的比较快，身边已没有人可以指引我，该怎么办？回想以前的成长，大都来自于交往的男朋友，自身成长速度也很快（入了水库后更感觉自己在飞速蜕变。）。现在创业中，交往中的男朋友在智识和能力上比我差一些，遇到事情，身边的朋友提供不了有价值的建议，连个可以请教讨论的对象都没有，我该怎么办呢？到哪里去找生活中的导师呢？真的好寂寞啊……哪怕是能痛快聊天的，身边也少。

回答：每五年换一批朋友圈。我们这些跑在前面的，更为痛苦。披荆斩棘。

提问：匿名用户提问: 欧神好！请问粤港澳大湾区内除了深圳和广州，您最看好哪个城市的房产？ - 珠海愿闻其详，os

回答：澳门还是有点溢出的。

提问：请保姆是否不能时间太长？最好一年一换不能让孩子对保姆产生感情？杭州保姆纵火案 ——-大时代最重要的！

回答：10年保姆也常见。

提问：欧大，你不是说美林时钟是伪科学吗? 新一轮经济周期似已到来 #4040

回答：时钟是科学。美林时钟是伪科学。

提问：欧大，看到承重墙问题，请问怎样判断是否为承重墙，还是必须问开发商或者物业吗？自己可以判断吗？

回答：物业有蓝图。

提问：欧大，今天的推文是结束观察，可发结论的意思？

回答：偏乐观的结论。

提问：欧大，请问能否帮忙推荐两本关于家装，室内装饰布置的呢？谢谢啦！！或者请欧大放出，拜求各位水库大神帮忙推荐推荐啊！多谢！～

回答：不会有人整理出书，30元卖给你的。《书籍时代的消亡》

提问：这个问题我匿了。重庆建仓，收获颇丰，感恩老大。近期会获得一笔资金，大约是1000平，8000单价，3成首付的样子。这笔资金的使用年限为2年（超过几个月问题不大）。目前对于我而言要么继续重庆要么沈阳，打法如下： 1.重庆：微观熟悉，但要全款抵押。知道重庆经过一轮大涨，当下吃饭行情应该会有，放长到2年不确定怎样。 2.沈阳：微观不熟，但假如建仓肯定会看房200套，当地有按揭并发资源。常听欧大说沈阳第一个200%是确定的，假如去沈阳，肯定追落后，低单价。沈阳仅去过一次，所以对当地微观市场不熟悉，所以想借助欧大的眼光分析下，基于2年的长度，选择沈阳重庆的问题。感恩老大。

回答：二个都限售，注意二年还不清。届时，肯定卖原先建仓的资产。因此，新买的做好五年长持准备。要重新计算，规划。

提问：大，目前已经月供负1.5。如果指望通货膨胀工资收入跟上来，还得几年，也就是工资翻倍需要几年？

回答：六年一倍。

提问：神，你每天都花多长时间回答小谜圈

回答：400题需要7小时。

提问：大大，广东人为啥长得像猴子？马来人种跟北方汉族人的祖先是一脉吗？外貌差距很大啊.....

回答：北染羌胡，南杂百越。南方血统中，杂入大量柬缅血统。柬缅人，和汉蒙迁徙，是二股人群。

提问：欧大，cq做的抵押贷款，去年八月放的款，现在想跟信贷员申请降低利率，怎么跟她说呢？

回答：感觉有点难，一年不到。可以先送点小礼，聊聊。

提问：大，一般如果只买新房，是不是能买一期就不买后面的二期三期四期?

回答：只要不是最后一期就行。

提问：欧大，89平5房是不是秒杀89平3房或者2房?同等价格喔，别抬杠。

回答：你隔成10房，就成群租了。 LowB

提问：欧大，你最新的推送是否显示这一轮要重新起势了？这一波一线应该是龙头，二线暂时没这么快？

回答：新一轮的开始。物价驱动，倒未必是印钞驱动

提问：欧大，老破大、毛坯大三房这类，出售裂变时，应该装修后再卖吗，怎么个装修标准最优呢？

回答：装修预算不用高。但需要做出“大空间，大尺度”的感受。在89平米5房面前，狠狠卖一把溢价。

提问：欧大，以前是不是发过一个买房的盈亏平衡计算的表？找不到了。

回答：没写过。每年升值4.5%，基本就平衡了。

提问：欧，姜子牙真的活到一百多岁？

回答：黄帝还三万六千岁呢， 50几

提问：欧大，这周过完是不是可以确认是否宽松了?两会开完。

回答：可以

提问：欧大好，看了最新一篇文章，结合自己的感受，确实超市物价及菜场物价有些上涨，是否有些好盘可以入手了，准备3年还款现金，杠杆做足，买在sz，SH，CQ，看足200套

回答：贷足，低价区随便买。长持必胜。

提问：欧大，招行闪电贷三年的是类房贷利率吗？

回答：信用贷，招行很坑。屌丝对口银行。

提问：老人三无票，淘到两江四岸、地铁、真内环，10年房龄，中高层毛坯三房，单价1.2，首付不到两成，请欧大打个分吧

回答：8.5

提问：您说沈阳是独立行情，那如果大放水，是不是对沈阳楼市更是锦上添花，还是沈阳就走自己的独立行情？

回答：锦上添花

提问：提前还款，邮政索要差不多两个月才能扣款成功。有什么办法加快进度吗？现在半个月过去了

回答：内部找人破银行

提问：欧神，请问老式窗户，我可以把下面销掉，弄成落地窗么？

回答：可以。只要有窗，就一律可以切到落地。（外墙不可动）

提问：欧神，请教一下，三亚和成都哪个城市适合投资？

回答：三亚纯渣

提问：欧神，弱弱地问下，能不能在小米圈这种较小范围内给我们说下，您真的看好股市吗，还是为了配合广告效果?

回答：股市吃饭行情，不会太高。我反正在出口等着你。

提问：欧神，这一次会全国普涨吗？合肥也会跟着涨吗？

回答：看放水量。

提问：什么是证券化？证券化有什么好处？是经济发展必需吗？

回答：就是可惜交易，交易就有差价，有差价就能赌。类似币圈，一文不值，博彩价值可以炒到几千。

提问：欧神，您认为中国从清朝落后世界那么多到现在这么强大主要原因是什么？

回答：清朝没落后。重感冒而已。

提问：欧神，有一个印象感觉穆斯林好偏激好愚昧给世界做的贡献很少，正确吗？

回答：近年而已。 50年前都不是这样。

提问：欧神，小弱小白想要变强应该从哪里学到正确的三观？

回答：劳动

提问：欧神，格局是天生的吗？能后天培养吗？

回答：可以

提问：欧神，老是忘记东西放哪里了，每天浪费在找东西上浪费很多时间，你有什么好办法吗？

回答：每一样买几件。

提问：欧神，能吃亏只有在重复博弈才有利吧？能吃亏碰到马基雅维利，这亏是不是就白吃了？

回答：马基雅弗利才是待你最好的人。

提问：欧大，已经申请了十张信用卡，从来没有套现过，也从来没有逾期过。近期有买房打算，请问还可以继续按照每月一次的频率申卡吗？另外，等房子买好后，正式放款并开始还房贷的时候就可以开始套现了？

回答：可以可以

提问：大神，地产客户关系管理的岗位（负责客户满意度、客户内部风控、处理投诉、内部品质监督等）在地产公司前景如何？

回答：地位不高

提问： od，m时代有通货膨胀吗？

回答：有排队加长

提问：今年开始风向转变，是否可以再写写关于楼市到种种了？

回答：我们已经建仓完毕。不管行情怎么走，我们都是持仓待涨。对于还没有建仓的，也来不及了。买定离手。就等开蛊吧。

提问：神,有凤冰学习的资源么

回答：没有免费的

提问：神，是不是只要买重庆贷足，即使不需要笋，市场价买中央公园，5年来看也能获得很好的收益？

回答：损失前二年毫无涨幅。

提问：欧大好！前两天和母亲去一家苹果授权店准备买东西，店员一直头昂高高的样子，母亲不熟悉那些产品，店员小哥介绍时候似乎自带优越感！这种人似乎不少地方都能遇到，自带蜜汁自信！欧大一般怎么处理？看着又不爽！谢谢！辛苦了！

回答：进门大吼，“新款华为有没有” “什么，没有” “走了，什么破店嘛”

提问：我神，二线，9几年的老破别墅房龄老户型也老，如果便宜可以买不？这种以后有人要不，都快30年的老古董了……

回答：和房型没关系，房型内部全部都可以砸光了重改。关键是楼龄，问银行肯不肯贷款。

提问：大大，用信用卡还房贷，就完全过上了透支生活，一直透支下去，啥时候能把信用卡债平了……收入增长啥时候赶上房贷啊……

回答：哪有人用工资打工填的。卖套房啊。

提问：欧大，南山单价五万老婆大和龙岗中心城四万次新，哪种涨幅快？

回答：差不多吧

提问：男方北京户口，女方外地户口（不具备购房资格），男方婚前父母全款给买的房子，在婚后房产证上可以加女方名字吗？加名字后算夫妻共同财产吗？

回答：可以算

提问：欧总，主场渔村，买了六七套，你建议我继续砸渔村还是去cq干票大的？去cq可能得去那里住上一段时间了吧？毕竟不熟。

回答：资金量如果很大的话，CQ根本装不下。

提问：欧神，你觉得沈阳好可以理解，可能还没怎么启动而且单价便宜，但是cq已经大涨过了，你仍然说他好，你觉得他不需要遵循周期吗？今年应该是干回一线比较好吧，周期不可逆阿

回答：前几年启动阶段，不存在波段。

提问：对于还没有建仓的，也来不及了。买定离手。就等开蛊吧。那我们置换还来得及吗?800-1000的，bj，清明之前下定

回答：置换想做得好，在任何月份都是高难度。原则上不置换

提问： od，已有房贷，会影响到 xyk xyd 的审批吗？

回答：按揭几乎不影响。抵押轻微影响。

提问：我神，家里娃不爱学习，上课走神开小差，混日子，班上混个中上，如果认真一点完全可以学的好，但是就是对学习不感兴趣，爱玩，该怎么激励才好？现在还小，怕以后升学还这样怕是大学都考不上。

回答：不要激励，要惩罚。不好好学习，就把玩具砸掉。

提问：今天看了个小区，小区很小，总共3栋，2栋高楼，一栋7层高，剩下两栋高楼，所看的这个房子在小高层2楼，总高7层，电梯板状，小区容积率高，像这样的2楼电梯需要打88折吗？跟高层的（总高27层）比，1-7层对应1-27层应该是怎样的关系？

回答：需要。等同实际高度27F

提问：港澳台人士在上海买房需要有一年的税单。我目前在朋友的公司，一个人缴税单一个月要200块成本给对方，我可以自己买一家公司或成立一个公司，由中国人来当法人，来帮他们交税单吗？目前每个月做5个人的税单。

回答：港澳台不需要一年税单了。

提问：欧神，小区太小，只有两排楼100多户，小高层本身品质不错，但是社区代管物业略差，价格低于隔壁同龄小区。这种物业愿意接吗？通过换物业改变小区环境是不是比较难？有别的办法吗？多谢

回答：户数太少，物业管理没法做的。

提问：神，买2层高层高点的楼层可以上下打通么？

回答：没有人这样做的。工程倒是容易。

提问：大，我觉得大家都在这里就是缘分和战友，看有新手问了傻逼的问题，大伙儿蜂拥而上嘲讽攻击甚至骂人，一点都不好，所以大家都不敢实名提问，您能整顿一下风气么？

回答：我鼓励这种风气。提问前不会先动动脑子么。懒是最令人厌恶的。

提问：顶层露台是实体墙，玻璃顶。算是一个房间。 a.时间长了，玻璃顶很脏，影响美观，如何清理？ b.冬天暖气，内热外冷，导致玻璃顶水蒸气凝结，房间里像下雨一样，该怎么办？

回答：用盐酸洗。做出倾斜度。

提问：欧大，坐标wh，有一房票，事业单位上班，其户口在安徽老家（不是合肥），由于在等老家拆迁（有拆迁规划），户口不能动，请问怎么利用这个房票比较好。a 武汉不限购区按揭买两套; b 重庆或沈阳三无贷款买房; c 合肥补交社保买一套。三种方案麻烦欧大排个序，或者有没有其他建议。谢谢欧大！

回答：这种垃圾房票不沾最好，小鸡肚肠不知道多少算计。 CQ买房，挂自己名下即可。

提问：神，16年我和爱人每人在CQ按揭贷足两套房，现在因娃想卖掉一套换个大的，正在筹钱，但听说今年5月份后新版征信政策实施后我这种假离婚模式就没法贷款了，是吗，请神明示，现金有限，谢谢

回答：离婚证还没联网。你申报离婚，就不涉及配偶。

提问：欧大，是否需跑步入场。现在融资成本私人借贷在两年期八，三年期年化十二的利率的私人借贷准备开发，买cq一万三两江四岸延伸线可否？

回答：相比于利息，跑步入场更不利的，是淘不到笋盘。笋盘才是更重要的事。

提问：为什么物价能驱动房子。在没有印的前提下，物价上涨，只能说qbdw大家都穷了。工资跟不上物价涨幅，房子作为高等级消费品，应该涨不动了才对？

回答：和股市原理一样。 10000个消费者手里的钱，集中到一个企业家手里。

提问：汽车能自己对敲？自己找银行嘛？

回答：基本没价值敲。

提问：欧叔，cf几年之后，发现随着房子的变多，xyk，各种月供的变多，核的变多，感觉记得东西太多了，脑子各种负载，感觉都有点反应迟钝了，你有这种情况过吗？怎么治疗好？

回答：excel

提问： od，外墙不动，窗户切到落地，下面也没光线啊，有什么意义吗

回答：还是亮很多的。

提问：欧大，为了避开买房联网查询，想去国外领证，请问：在国外领证是去中国驻外使领馆？双方是否需要当地的工作签。谢谢

回答：不是不需要

提问：欧大，“筋膜枪”是智商税吗？健身房里按摩的那种。

回答：不了解

提问：大，新版征信后，零账单还有意义么？

回答：有

提问：我们已经建仓完毕。不管行情怎么走，我们都是持仓待涨。对于还没有建仓的，也来不及了。买定离手。就等开蛊吧。欧大，您这样说的话，今年不能更多建仓了？

回答：可以啊，继续买。我们谈的，除夕前建仓最好。

提问：欧大，jyd你一般选择长期的还是短期的？

回答：尽量长，月供短。

提问：欧神，请教个问题，如果我有一块学生资源，我朋友是做培训的，如果我把我的学生资源介绍给他，他每次均记下学生来源，把是我介绍的学生都给我。问题一，那么这个分成怎么分比较好？问题二，如果我介绍的学生，觉得他的课好，介绍了其他学生过来，那么这些其他学生的介绍费分成他该不该给我？该如何约定？我是无法监督他，我的这块学生资源也是有限的。谢谢，欧大金安

回答：10～15%营业额不给

提问：欧大，最近频繁申卡，是否会有损征信？

回答：三个月四次。否则卡很难申，但信贷不受影响。

提问：大，想置换自己的房子，二线，小房卖完净得200现金，买多少总价区间的房子不亏？月收入1万……

回答：买个200m自住好了。

提问：欧大，现在我手上大概还能凑个150万的样子，身边全部现金了，我在考虑今年是买重庆，再抵押出来好，还是买上海老破小赶一波行情的好，感觉上海明年就要涨了，下一波感觉是上海在重庆之前

回答：CQ Easy模式更稳。

提问：您圈内讨论，认为今年涨幅比2017如何?(北上深)

回答：2017上海几乎没涨幅。

提问：欧大，沿海弱二线强三线，有套非自己住10年全款房，前两年长了几千，现在能卖200w+，在父母名下，在这个当口是卖了买cq，sy呢，还是接下来的普涨行情下其实没差，损失交易成本意思不大。或者抵押？年纪60恐怕也不太好抵押。只剩一个二套贷票，再多买也得抵押了。

回答：如果城市等级很低，又不自住，又很少借款。建议趁行情好，拉高卖了。

提问：神，之前在cq五里店买了个2000年的电梯房，11楼140平无装修。现在算上资金成本每平8000，房子目前空置，今年年底满两年可出售，考虑到房龄较长，请问是应该尽早出售换成新房还是做抵押长期持有？

回答：当年为什么不抵押。吊高卖，卖到五月中。卖不掉则六月抵押。

提问：欧大，我和老公今天lh了，同时今天也要买房，我们这边离后满六个月才能贷款买房，售楼处的人说交四万就能破，另外一个售楼处的人说交一万就能破，但是我要买的是收费4万的那个楼盘，我该怎么办？

回答：“别人1w就给我办了”

提问：大，如果2025深圳25万。仓位不大，投在cq，sy的感觉表示有些担忧，感觉追不平。既然是要买回深圳的话感觉不如就买在深圳，在深圳等着别人买回来。

回答：任何城市都跑不赢杠杆。

提问：欧大，为了保留sfsd资格，跟老婆未领取结婚证， 1.在这期间小孩出生能入她户口并且随我姓吗？ 2.这种情况下，交了两个城市社保，两个城市都能能报销医保吗？需要结婚证吗？谢！

回答：可以应该不能报，要结婚证。医保才几文钱

提问：欧哥哥，五年前找人代持了一套渔村南山大社区三房115平，去年加按了三百万出来，请问我神这个房什么时候卖合适呢？后续还要怎么操作更好，谢谢欧哥哥！

回答：二押成数高，就持续持有吧。

提问：欧大，重庆JLH买的新房，原计划3月底网签，新版征信报告会有影响吗？

回答：不影响。结婚证不联网。

提问：欧大好！同事邀请一起兼职开药店，请教欧大开药店现在收益是否可可行？同样数量的现金拿来开药店好还是炒房好？劳烦欧大放出，请熟悉药店行业的朋友参谋参谋，现在开药店收益如何，多谢啦！！

回答：任何实业，都不能和杠杆房产比。

提问：欧大，青岛楼市这个冷啊，链家二手成交价比去年上半年确实降了。您看什么时候回暖啊

回答：青吹继续吹～～没兴趣

提问：欧大好！扬州瘦西湖周边的老房子（九十年代中期或中后期）买来老人住一住，以后改成民宿可入嘛？那是最初的祖籍家乡，老人非常有情感！价格150w不到。谢谢您！

回答：贷足，哄老人开心，也算了。扬州民宿市场不大。

提问：欧神您好！想移民，想给祖孙三代换个环境居住生活，请欧神推荐个您最最满意的国家、城市。谢谢

回答：中国

提问： od，今天在拜读您的大作，您在炒漏一篇中说，护卫舰用老公房、因为老公房流动性好，但流动性好必然涨幅不太好，请问这里面有什么逻辑？流动性好，说明接盘侠多，我们理解的接盘侠多，不就是意味着非常抢手么？既然是抢手货，涨幅不应该不行啊！谢谢。望od解惑！

回答：流动性好，上手就涨太高。

提问： “对于还没有建仓的，也来不及了”怎么理解，cqsy可以持续买入么？

回答：最佳买入时间点，除夕前

提问：欧大好，坐标杭州。16年和女朋友一起买了一套房（当时未婚，房产证和贷款合同都是两个人的名字）。当时脑子抽了。现在依然没结婚，女朋友还是那个女朋友，想买二套，请问有没有办法把女友的名字从产证和贷款合同上弄掉，她还能以sfsd买房？

回答：既然是陌生人，只能赠予或者买卖50%给你。

提问：欧大，目前在对沈阳较为看好，且可做到高杠杆的情况下是否建议启动利率较高的融资？例如信用贷名义利率年化8.5%，实际拉IRR的利率15.4%（该利率还未计算贷款服务费），但是目前可使用全款抵押的方式将买房杠杆率做到8.5倍（即信用贷资金买房后再高评把资金抵押出来）。请问欧大，是否建议使用上述利率的融资，并全款抵押高杠杆（假设市场价买房，不假设淘到非常的笋盘）？上述操作方式区分新手老手吗？例如新手不建议，老手可酌情做？还是鉴于未来涨幅预期较大，对于新手老手风险均不大？劳烦欧大指点一下！

回答：如果你一年之内，可以用低成本资金，替换掉高成本资金。那可以做。

提问：欧大，一直以来看你的文章，同样一个事情，即使非常复杂，总感觉你说的就更容易让人理解，这里面有什么特殊的T-1技巧能透露吗？其中一点应该是，你确实对很多事情想得比较透，但我发现很多人想得清楚但也解释不好。

回答：那是因为很多人，根本就是胡说。东拼西凑几千个字，把新闻罗列一下，其实作者自己都没有搞懂。

提问：欧大好，小白，去年8月西安房价顶点时，只花了一周时间就买了房。西安东三环边上御景城，距离地铁口步行1.2公里，就是附近有一个电厂，大烟囱，边上就是三环，32 层，单价1.1小三室，如今西安基本上很凉，觉得自己当时太急了，买房就花了一周就买了，还付了四成首付

️，现在感觉有点后悔。目前准备自住，这种房子是不是以后即使想出手也比较难啊？

回答：如果是一手品牌CEO，几乎不可能在二级市场出逃。西安微观不清楚。

提问：匿名用户提问: 港澳台人士在上海买房需要有一年的税单。我目前在朋友的公司，一个人缴税单一个月要200块成本给对方，我可以自己买一家公司或成立一个公司，由中国人来当法人，来帮他们交税单吗？目前每个月做5个人的税单。港澳台不需要一年税单了。去年7月2号上海出的政策，港澳台人士需要有一年税单，才能在交易中心过戶的?

回答：那就乖乖付200吧。外籍工作申报，光跑劳动局开户，就忙死你了。

提问：欧神，如何做到被人拥护，好像仅仅对人好是不够的吧？

回答：赏罚均有力，赏罚分明。

提问：欧神，每当一项政策出来，好多专家有各种论断，都分析的头头是道，可只会有一个是正确的，您都是通过什么来判断哪一个是正确的？

回答：任何调控，只会促使价格更涨。

提问：欧神，想买一个二手房，三线城市，自住，卖方未满2年，给他一部分现金，暂不能过户，用他原来的名字来还贷，二年后才能过户，请问有无风险，如何从文件上规避，谢谢。

回答：一房多卖风险，撕毁合约风险。网签可以克服绝大多数风险。定金少付

提问：经济学小问题：张三上月买了商店里的锤子，花了10w。本月商店突然降价，锤子只卖5w。张三觉得亏了，愤怒无比，去砸店，要求赔偿。张三是sb、流氓对么？我理解是因为张三上月签署10w契约，就是认可10w这个价格。商店以后怎么变价格，与他无关。

回答：对的，刑事责任。
匿名用户提问：为了买房，女方操作假离婚。最后发现男方出轨，又和好住一起，有一个女儿。双方都不想再领证，男方有公司年入200左右，控制所有收入，另私存六十多万。男的和出轨对象并不能立即断开联系，出轨对象也有家庭孩子。这样是否对女方不利，女的下一步该如何做才好？如果改变自己获得更多资源和地位？女名下上海一套半，男方半套。

回答：你的意思，是想继续剥削男方么。我如果是男人，我干嘛要继续受你剥削

提问：大，置换，以小换大，是应该一步一步来，比如90平换150 等有实力了再换200以上，还是应该一步到位，直接买大的，从90换成200以上？屌丝阶层，家庭月入2万。

回答：有贷票的话，卖掉一套100m的，换成三套100m的，这个才叫裂变。置换是纯消费行为，不在投资圈讨论范围内。有脑子的人，都不置换。

提问：欧大，我2020年6月在重庆有笔抵押贷到期，预算只有卖出一套重庆的房子才能偿还，房子是16年底买的，目前已经翻倍，您觉得我是趁今年4.5.6月行情卖出好呢，还是慢慢挂着卖?我有点担心下半年行情不如上半年，明年卖又怕来不及，2020年6月到期除了卖房子没别的现金来源.请欧大指点，该好久出是最好的点?

回答：长期看涨，雪坡悠长。那自然卖得越晚越好。

提问：殴大，据说天津公务员要降薪，好事吗？

回答：好事啊。你又不靠薪水。

提问：最近观察了下，圈里提问的都是自住的吧？也就是说超过3套的不多。。。欧大您说呢

回答：超过3套的本来就不多。

提问：坐标宁波下属县级市，均价1.2W，有改善需求，又不看好当地房价，怎么破

回答：租

提问：欧大省级发改委的主任科员，35岁。女。职场还有前途么

回答：正常速度，不快，上限不高。

提问：欧大：天津未来潜力如何？现在是入手最佳时吗

回答：还在下行阴跌期

提问：大大，组成深户家庭买房，客户经理要求双方上产证，份额无所谓，贷款可以放在非深户名下。上产证这个如何破？

回答：贷款去名，哪怕1%，一般也要一年以后。换银行重申吧。

提问：神，jyd，利率6.37，20年等额本息。还有就是五年先息后本，利率6.09，每年归本百分之十，哪个方案优，谢谢

回答：感觉A

提问：神，主场tj有自住需求，一张首贷票，是直接在主场买大房，还是去重庆投资，赚了钱再回来买？

回答：天津也算大城。主场自住先完成。

提问：大大，重庆未来有希望跻身强二线城市么？房价会和强二线无限拉进么？

回答：有希望，会

提问： od，在三线城市有一栋城中村房子，四层我住一层，其他三层八九套房子，大部分一室一厅，少部分两室一厅，因为离大企业近，所以几乎没有空档期。但是感觉租金太低了，两三套房子才能抵得上别人小区房子的一套。有没有办法利用这栋房子提高收入呢呢？

回答：加点投入，全屋翻新。

提问：欧大，刚入库小白。目前南京有一套自住房，按揭只剩二十，咨询中介包装JYD可贷200,利率6%，二十年等额本息，手续费3%，还款月供约1.4多，个人月工资收入1，年底有年终奖10，月名下还有30万宁波银行白领通，利率7.2,信用卡两张,LP对CF不支持不反对。现在两个方案A:JYD尽快贷出到CQ先全款建仓，月供部分用XYK和XYD。B利用周末和放假时间先部分考察重庆市场，并注册公司和办XYK，等十月份公积金还可还房贷十万，再操作JYD年底在CQ建仓。欧大建议哪个方案？十月份JYD可能获得更优惠条件吗？

回答：你先在南京主场，看房200套吧。这么穷的人，飞来飞去成本很高的。看200套再决定下一步。别毛毛躁躁。

提问：欧大，那日在深圳场的时候，我满怀欣喜的跟你讨了个合照的白裤少年，我便是27岁干上渔村千平的，不知道你还有没有印象，可惜没有机会跟你单独喝茶聊天，向你学习....

回答：印象中没有很帅的。

提问：欧神，请问国外的房产投资有哪个国家适合推荐投资呢？除直接像西港买地之外，像泰国曼谷适合买公寓或者住宅投资吗？像泰国这样的发展中国家升值潜力是不是比较大呢？

回答：你老老实实地跟着买地。非得愣头青去买房子，家里有矿啊。

提问：欧大，经济周期源自于凯恩斯这套繁荣 -没落- 印钱刺激-繁荣对吧？那奥派也讲周期么？还是只看抢劫程度的高低来判断周期？

回答：按照牛顿力学，一根绳子，应该是没有周期的。但如果你甩绳子的一端，整条绳子都会起伏波动这个源头，就是央行印钞。

提问：大大，房产证夫妻都上名字，有贷款，主贷人是男方，农行，如LH，女方要房的话，可以转女方名下贷款吗?

回答：几乎不可能。

提问：情况是媳妇现在月入1.5，给她做了0.7和0.8两个房租流水，已经6个月，以上合计3的月入流水。目前有0.7的按揭房贷，在北京。现在想在太原买新盘，算二套，银行问2套房子的流水这么高，要求合同正式一点。必须提供产证，还是简单做一个合同就行？

回答：先做合同。不够再做产证。