回答：突发性抽贷
提 问：欧大，SY18年建仓1000m，保守地说三年有300万涨幅吗？
回答：有
提 问：神，醉驾判了两个月拘役，属于刑事了，上新版征信吗？影响贷款吗
回答：上影响
提 问：欧大，我只是一个大A7(生意赚的钱)，俩娃，之前在一线待过10年，没啥职场积累(跳槽太多)，三年前baizuo到了小城市生活，如果现在重返一线只能是底层+出卖劳动力过活(一线生意门槛太高)，感觉太惨。如果我选择有发展潜能的西南省会，做生意，多生娃是不是更好的策略呢？
回答：借着资金优势，忽悠村姑多生娃，是个好主意。
提 问：欧大，新手16年入武汉涨了，18年截断，17年入重庆武汉各一，重庆是ceo小涨不好出，18年中入武汉1自住，没动前两年看涨势好，负债率做到近70%，月供压力大，为等今上半年行情，准备拿12%左右蚂蚁借呗和微粒贷撑几个月再出，16年的房己截断，准备先卖出，到手资金不多，还掉后几个月的借呗微粒贷和部分信用卡，撑几月要再出17年买的，17年买的涨幅一般般，房本1年，不满二，但没其他融资方法卡尽，怪自己没规划好，过于激进，一团糟1.还有装修贷可办，是否拉长贷款年限?将负债慢慢拉长消化？2.你说推倒重来，没懂，重庆CEO证没好，不好出，利率低月供低，倾向留自住和ceO，可行吗，烦提建议，多谢
回答：可以一个月二三万，愁个鬼啊。再去办30w的卡。
提 问：欧大，请问南京的二手房市场会不会走向萎缩？总觉得南京的人口流入不太旺，市民也不像太有钱的样子，90平米的房子地段不错月租金也就四五千，总价700万以上的房产变卖周期要三个月以上。总感觉有点担心啊
回答：没见过卖套房子一年三个月吧。那是上海
提 问：殴大，公积金，社保，会上征信吗？
回答：会
提 问：欧神好，春节后又迎来跳槽季。请问一下一般来说新单位开出的薪水比现有薪水增加百分之多少，比较值得跳槽？另外，如果新单位开出的薪水和现单位薪水差不多，但是承诺未来的可能性，是否是在忽悠，还是要分情况讨论？谢谢！
回答：+30%起码
提 问：sz1n, cq5n.有一张47岁女家人sfsd票，资质好，流水好，离异状态，买sz还是cq？哪里赚得多些？日后想让娃去sz。两边都不是主场，但出差多，顺道去都方便。家庭A7.6
回答：资金200w以上，买深圳。
提 问：欧神，为异地买房准备把户口迁外省，工作生活和五险一金还在本地，迁户口前需要抓紧做点什么吗？
回答：记得把社保，公积金，一起迁过去。
提 问：欧大，租门面做教育培训，租期五年，但是装修超出预算很多，担心5年后房东不租或者大幅上涨租金沉没成本太高。怎样跟房东交涉可以让他同意改签成10年呢？10年有什么风险吗？如果做的不好我可以分割出租。
回答：再补五年生约。
提 问：欧神，你好 ，今年深圳，上海，重庆，沈阳大概那个先启动呢？
回答：低价区行情>高价区
提 问：神，坐标bj；家门口开了个金融街的润泽私立学校，据说能到高中，20万每年。东城能上个中上等的小学初中吧，但离家远。A8.2家庭，20w好贵，不过真近。影响到买房。如果以后决定去楼下的私立，就在小区里再买个房。要是去东城，回头上小学了，就换筹在学校附近买个能住的小二三房。您看怎么选好？??
回答：别去东城了。东城的教学质量，会直线下降。
提 问：两地交社保和jyd哪个更严重？国企工作还想好好干，如何弥补？————提问: 欧大，国企员工异地社保，经营贷有人查吗？征信都显示，组织部查你，随便就抓到。
回答：有参股公司，违反八项规定，问题严重。交社保本身问题不大，但不能是公司帮你教。否则如何解释。
提 问：殴大，您说任何城市都跑不过杠杆，请问东部三线城市可做首付一成，有贷票可入吗？单价8000以内。
回答：老家自住大宅一套贷足。另小心，不能是高溢价CEO盘。
提 问：请问神什么时候会如实告诉娃自家有多少房子？几岁的时候？所谓的财商是毒教育吗？
回答：她现在就知道啊。只不过并不知道，这意味着什么。
提 问：我a8不到，80后，年收入60左右，大公司，海归凤凰男。相亲遇到这样个女生: 92年，深二代，家里在深圳20多套房，专科，月薪5000，父母做生意。我觉得她不错，可以了解一下。我父母觉得嫌她学历低，认为不会有共同语言。请神仲裁。
回答：拆迁妹吧。否则父母有20多套房，不可能女儿这么弱。
提 问：殴大，卖房的所交纳的个人所得税，能抵扣房贷的利息么？是不是只能抵扣首房的房贷利息？
回答：不可以不可以。
提 问：公司征信具备参考价值吗？一般去工商局拉对吗？
回答：天眼查，看有没有起诉和违约。
提 问：OS，您建议卖出bj东西城房产，那东西城户口有保留价值吗？现在市价约1500，卖掉涉及迁出户口，30出头未婚未育短期内没有小孩上学问题，卖出有sfsd，若换海淀学区太贵，换朝阳没有好学校，还是A不考虑学区只考虑贷款，sfsd尽量贷足，剩下钱屯cq，以后小孩上国际学校?B不卖，抵押600买cq，留户口二类重点小学和bj的sfsd。
回答：卖户口和其它区相比，差异不大。不要考虑学区，以生活居住为主。
提 问：神，未来一二线的价差会继续扩大还是逐渐缩小？如果北京能到25 那预计天津均价能到多少？
回答：京沪赶人，缩小。2025后再说。
提 问：大大 天津放开落户 高考移民数量巨大，会利空天津教育优势么？目前教育的利好还能撑多少年？
回答：《海河计划》已关门。
提 问：大 您经常提到的天津津南12000的富力盘 10年内能和主城区连起来么？这里算城乡结合部么？未来发展潜力如何？
回答：还需再次考察。
提 问：欧神~重庆的银行手里逾期的房子放出来，要是8折或75折笋能拿么？有啥要注意的么？
回答：银秀盘。注意清场陷阱。
提 问：欧大 ， 请问两家抵押经营贷都是20年等额本息 年利率7.1% 手续费2% 成数一样.A中介要求买发票（1%）可不买但有风险会在贷后管理被抽贷. B要求连续五年每年买1%（贷款金额）五年共5%的理财保险 五年到期能退本金和利息. 选啊A 还是B？
回答：B
提 问：大， 好多银行贷款只上浮5%，去年买房的10% 15%岂不是亏大了?
回答：可以申请调低利率。
提 问：OD 渔村一楼带院子，室内79m，室外24m已做栏杆作为围墙，该怎么折扣?
回答：溢价。和楼上平齐。
提 问：请问深圳的贷款对楼龄限制高吗？
回答：25年左右。
提 问：欧神，一般哪些社交群体，人群相对有实力，比较适合打造社交圈？
回答：长江商学院。
提 问：欧大好假设：已经用其他资产办了一笔jyd总额500。现在要入一套500的标的。技术性jlh做sfsd，sf150需要从jyd里取用（截断出来）。1如果办理按揭贷款，会被要求还清jyd欠款还是会被拒绝按揭？“首付贷”嫌疑的话，最坏的情况是什么？2万一这样，改用全款可否？是不是不划算？3另，首付款的过桥一般行情是多少？
回答：二者都失败。全款抵押+全款再抵押。每月2%
提 问：大，请问现在农村户口还有好处吗？比如村里分地。在考虑是否把太太的农村户口迁到渔村。
回答：任何一项福利，都不可能普及到8亿人。农民真是蠢。
提 问：新闻里说的深圳在一线城市中，厦门在二线城市中居民杠杆率最高，对我们炒菜有什么影响？或者可以成为怎样的判断依据？
回答：完全忽略。这个“杠杆”定义有问题。
提 问：od好，“梳理产业分配的春、夏、球、冬”那是不是意味着现"春"并不适合谈薪或跳槽，而要等'球'？但作为码农又觉得现部门正壮大过程中，适合谈薪，且大环境qbdw，怕未来更难，该如何“定量分析”呢？感谢
回答：马yun说，宏观JJ和你一点关系都没有。你还不如关心，隔壁档口今天有没有休假。
提 问：欧大，cq目前最大的价值因素之一是不是不限购？能够在成长期快速建仓，一旦行使限购政策，必然极大增加交易成本
回答：限购是一个很大的优势，但不是全部。
提 问：欧神，兴业下来了行悠白，年费900，额度39000，要吗?
回答：不要。
提 问：大大，外地人在天津扎根，整体感觉天津人非常排外，人生态度也比较消极享受，所以整体活力不强，偏安逸。这也是经济难以发展的原因吧
回答：天津人超级懒。北京人有无数嘲笑天津人的段子，你不熟俚语，了解不深。
提 问：ogg，手头两笔xyd，5年30w 本息6.7%；1年30w先息后本5.88%，到期后可以再申请；选哪个合适，后期准备空当接龙。祝ogg身体健康，年年2n。
回答：一年过桥坚决不要。
提 问：抵押不用离我不是题主，看到您的回复。想问下，如果只用我做jyd，但是已婚的话必须配偶做共还人，没有其他yh的产品可选，只能lh后才能用我自己名字做jyd，新版征信如果某些地区已经试行，配偶征信体现这笔负债，就会吃TA的流水吧，再按揭，办k，做xyd不容易办了对不对？所以只能lh最合适？
回答：对的
提 问：欧大，起步弱的新手只有150ZD，这种情况下应该保留sfsd，弱二线主场打完老人票组小舰，有赚钱效应再去一线吧？
回答：可以
提 问：欧神，请问下在选择区域上，北京七八十平米的老破小是城区好还是城乡结合部好？不考虑学区。
回答：谁来要你郊区的老破小？人都没有。北京还很多砖瓦房，可怕。
提 问：坐标浙江 非杭宁温，净资产或者总资产多少 可以去买老家900w的绿城ceo合院？父母很喜欢
回答：那至少一年能赚四五百万吧，
提 问：欧神好，我在南京工作，户口也在南京。请问一下如果我把户口迁到深圳的话，但工作不变动，仍由实际工作单位继续缴纳南京社保，那以后我使用医保、领取养老金的话会有什么不利影响吗？谢谢！
回答：你没交深圳社保，以后领不到深圳的养老金。不过也没多少钱。
提 问：欧神好，本月办理按揭并发，下月计划办理抵押。需不需要暂停xyk申请?
回答：不用，每月一张。
提 问：欧大大，既然dp有限，各位大神们是怎么买到无限的房子的？
回答：抵押
提 问：老大，为什么说第一份工作很重要。
回答：决定工种
提 问：欧大，九个月的有期徒刑是否会上征信？以后还可以贷款吗？
回答：会很难。几乎不能。
提 问：欧大，cq一套全款房因故九个月后才能做抵押，是选择出售置换？还是损失这九个月的杠杆？
回答：要卖也是5月中再卖。
提 问：请问大大，座标渔村 老人60多岁了，已从老家迁过来户口 有没可能直接落户在派c所 然后回头算无房户申请廉租房？其他操作老人都听不进去的…
回答：可以
提 问：欧大，婚后父母花钱给我全款买了一套房子，写的我一个人的名字。过了几个月后，老婆要求我加了她的名字。又过了几个月后，老婆起诉离婚。请问这套全款的房子怎么分？我百度了下，父母全款写子女名字，就算婚后买的，也算是赠与子女一个人。那后来加的名字算不算呢我就查不到了？
回答：加了名字，她就分走50%典型的拆白党。
提 问：殴大，小夫妻有上海户口，新上海人，怎么把外地父母也入上海户口？谢谢！
回答：随迁需十年。
提 问：欧大，cq白象街or来福士附近单价1.1w的江景房可以入吗？
回答：别太旧
提 问：od，准备在本地贷款入第三套房，因家庭已有两套贷款房在本地，a中介告诉我jlh能贷，并且能贷满交易价7成（我问了另外两个中介公司都说做不了，是我没找对人？），我担心最后贷不下来要全款或者违约，有没有说先签个3方协议的，贷款金额达不到就取消交易免责的。有什么好的处理方式。
回答：肯定不可能签。贷款的决定权在银行，又不是中介说了算。
提 问：欧大好，在重庆踩盘，看了融景城的二手房，对比下现在的在售新房，觉得新房从户型、(AD,搜wx:snegopady进shui ku 裙)距离地铁的位置来看都不错，入融景城东话，能买这次的新房吗？
回答：随意，都是市场价。
提 问：我的贷款占我的总房价的49%我的贷款占全资产金额的29%。我的贷款是什么水平？安全吗？一般人达到什么值？我该如何优化，？感谢，
回答：说明还有40%的资产是现金。
提 问：欧大好，老公是婚前买的房子，分期付款，他是主贷人，房子上他一个人的名字。想问下神，本人没买过房，新版征信以后，本人的sfsd 资格还是存在的，是不呀。想跟欧神确认下，谢欧神。
回答：lh后有
提 问：大，之前乱买了。bj商住174万还是全款，天津效区80万，也是全款。现在入库感觉好心疼，能卖马上卖吗？还是等有赚钱效应再卖？
回答：估计你出不来。
提 问：老师， 之前渔村7套问相亲的圈友。大致说下情况。7套市值4500万，负债600多万，有3套建仓在限购前，后来又变成了名校学区房暴涨。年入300+，相亲了一个女孩，老乡介绍的漂亮工厂上班，中午一起吃饭，她边点菜边说--我妈妈希望我以后过的好点 ，不希望我受苦的，她点了6盘菜都很贵我有点心里不舒服，吃完饭她帮我擦了下嘴巴，我一下子动心了按照大建议告诉她我的资产情况，出乎意料她没什么大反应，边走边散步，我接个电话，她微信语音跟别人聊，声音很小但我还是听到了，她说相亲一男的，钱全部买了房子砖头，钱都没有。我直接呆了几秒。后来回去也没联系了，大，这后面怎么继续发展?那女孩漂亮身材很好，实话我有点心动。
回答：搜段子“这么巧，中午相亲的对象晚上又见面了”
提 问：大，目前天津市区白领刚需自住2室到3室房子主流价位在300万左右，改善型舒适大户型住房都在五六百万左右，流动性差。再过几年，五六百万的房子能变成流动性强的刚需主流？
回答：再过二年，五六百万就买个厕所。
提 问：欧神，CQ房价未来会超上海吗？
回答：除非迁
提 问：欧大，最近密集消息利好北三县导致燕郊节后猛涨20%，如果有本地购买资格可以贷款50%，燕郊南一个楼盘港中旅23000可以入不？目前大厂18000更名房，但是要求一次性付款，旁边就是人大附小。从未来发展是不是大厂18000优于燕郊南？另外挺担心燕郊接盘侠不好找，五年后还是卖25000
回答：哪有密集利好消息，哪有？纯骗你入场的广告攻势罢了。
提 问：欧大，对今年的深圳怎么判断，大概率是阳春小行情还是可能有一波大的？年底再买还合适吗？会损失多少涨幅？
回答：感觉放水力度，不足以引起洪灾。
提 问：请问：我自己在深圳还有一个7成首付的名额，同时我也有培养好了一个亲戚的首房首贷的名额，但是我的亲戚已经结婚了，请问我应该是用自己的7成去购买？还是选择亲戚的代持？但是自己的7成sf压力就大了。谢谢
回答：自己全款再抵押。
提 问：欧大，坐标江西九江，五线小城，本地九江银行抵押贷70万，银行给的方案：一年期贷款利率为8.265，还款方式先还息到期本金；一年到五年利息9.025，还款方式等额本息；五年以上（最多十年）利息9.31，还款方式等额本息。感觉利率高了点，要拿吗还是换银行？
回答：垃圾银行，换
提 问：男人有钱有权一定会三妻六妾么？这时正室和外室各履行什么职责？反之是否亦然？
回答：如果他不这样做，则效率没有最大化。长此以往，会被历史长河淘汰。有的专职生，有的专职赚钱。
提 问：欧大安！不想跟LP领证，体制内。LP跟我说没证的话开不了准生证，孩子也上不了户口（帝都）如何解决？谢谢大！
回答：现在生孩子不用准生证。
提 问：od，您一直要求新手先看房200套，我想试着找个城市看小区200个。在这过程中穿插着看房子。您觉得怎么样？看小区重点关注哪些细节？陌生城市新手上来先从哪入手？谢谢。我是准备专职一天几个小区的。谢谢od
回答：让你看房就看房，你看小区干什么。
提 问：小白请教：首付300，渔村想贷七成。单位流水远不足的情况下，可以用个人账户转账做流水吗？每月个人转账给我八九万，在银行那里能说得过去吗？另外，需要哪个银行支付哪个银行接收比较好？是不是月工资最好放半个月再提现金出来比较好？感谢欧大！
回答：可以。可以，兼职投资朋友公司分红。任何二家都可以。最好不是申请贷款的银行。对的以上种种，关键大前提，有个“自己人”的贷款中介。资质太差，就不要省服务费的钱。
提 问：大，天津，看上了一套550万的房子，想买来自住，可以gpgd做0首付。这样月供3万多，但是这套是老破大，满足自住需求，流动差，以后出手可能是问题。新手，看到这个月供有点害怕，自己赚不多，能冒险入么？主要是想自己住，怕以后更贵，就想一步到位一家老小就不用置换了……
回答：家庭收入有3w就不怕。
提 问：殴大好，婆婆给儿媳转账备注工资行吗？有没有风险？
回答：最好不要，换个同学陌生人。
提 问：北京日成交500多套，算是市场火热吗？
回答：小阳春
提 问：神安！二年级男孩主要靠打闹树立威望吸引同学加入他的团对，从3人发展到10人，他当团长，指定了一名副团长，还在想办法扩大中。用自己的零花钱发给入团成员(小额)，买一堆学习用具做团队奖惩用。他制定了团队的主要职责:一起玩，一致对外保护团员安全，一起完成科学小发明等。我本来不知道这些，昨天他带一个同学来家里玩，管他叫团长，我就详细询问了缘由。他很少主动跟我们说这些，也很少询问父母的建议，有事自己想办法。他的成绩和学习习惯很好，但其他成员基本都是些学习习惯不太好的，成绩堪忧。他父亲很赞赏他的行为，但我有点担心，他从小这样会不会沾染什么不好的习气？(背景父母事业单位，祖上书香，没有出过雷锋式人物)
回答：告诉他，成年人的世界，竞争要残酷得多。让他别陶醉在“小霸王”，简单玩玩即可。
提 问：欧大，您说确认小阳春，如果深圳小阳春这个月还没选到笋盘是否年底再选更好，还是三四月份继续选筹入更好？
回答：别急，别毛燥。自己多去中介逛逛，再了解一下。
提 问：欧大大，你们家养狗不？是不是小孩子从小就养狗 对性格培养啥的都有好处？建议有条件以后养一只狗么？
回答：一般小孩3岁开始养狗。到13岁时，狗会死掉。这样他第一次经历了生离死别，至亲的丧失。对他成长有好处。
提 问：欧大，贝壳上的历史成交房是真实的吗？显示我家小区在这一年半之内都没有成交记录，不大可能吧？另外，成交单价是真实的吗？谢谢。
回答：有筛选地显示。
提 问：大大，您一直觉得生男孩好，逻辑在于将来会有更多孙子。感觉这都是你们这种非常有钱的人才这么想。可是现实社会中，似乎姑娘更好更贴心。而且感觉当男人很累压力很大，作为儿子的妈妈，不希望自己的儿子承受太大的压力…但要是闺女，心态就轻松一些，让她嫁人升阶就好了。所以我们只能逼自己更努力，让孩子以后能过的轻松一点……
回答：哦，那你肯不肯努力呢。
提 问：欧大好 有青岛户籍 孩子小，是不是为了上学要办个天津户口？谢谢您
回答：可以啊，没损失
提 问：欧哥哥好，最近趋势好似在好转，现在一线的净A8.5多军房产家庭，最终成为净A9.1多军房产资产家庭，大致还需要多少年，保持房产资产包还有没有机会？谢哥哥
回答：TZ六年一倍。有杠杆，选筹，去外省的更快。
提 问：大，除了京沪，那其他地方自己的sfsd不算珍贵咯，比如sz，差不多就用了呗。逻辑是反正有很多方法能买，成数也不差，唯一就sfsd利息稍微好一点？对吗
回答：那还是值5%以上的，也好几十万了。
提 问：欧神，刚刚入圈，我主场在tj，有自住需求，假如主场首房资格贷足，月供就负1万了，没法去其他城市买买买了。这样值得么？还是说 我先拿手里的钱去沈阳，投资赚了钱再回来天津买？主要是我自己的首房首付资格不想浪费，感觉买一套大的，一次性多贷点钱才划算……您觉得呢？
回答：先竭尽全力打完一张大单。然后你又会零零碎碎有钱的，钱来得很快。
提 问：欧大，今年一线能起来吗？深圳还是头羊?
回答：第一周能量，仅仅是“小阳春”
提 问：互相监督，层层嵌套。产权不清晰的结果，就是只能看层层监督来管理。这必然是低效率的。类似于区块链的“拜占庭将jun原理”和银行的集中机制高效。体制内，gwy，深感认同!请问非国企的单位，没有什么产权不产权，但会出现一个人两小时能干完的活，因为通知传达级别的问题节假日十万火急来了八个加班，所有人骂娘，然后下次还这样。请问欧大有解吗？对于普通人来说不图大官(但贪图今后的职级并行非领导职务，退休拿到的待遇也就比拼命三郎低约半级)，工作过得去就行，如果领导逼急了就故意给他干点小错误出来以后就不找你了，专心娃/房2n是不是最优解？
回答：不要在公司里显得异类，然后吃皇粮，捞好处，是最常见职场之道。
提 问：来不及。售房速度完全不可控。bj千万的标的到4.1也来不及了吗，那我们马上去老家拆借，争取两周加上自己资金凑到500+，这样可行吗？这一个月约损失多少涨幅?在这种抢房的情况下，以多少月息借可以接受?
回答：肯定来不及。北京涨幅并不明显，不建议高成本资金抢筹。
提 问：32岁优质单位副科几年了，现有一个正科资格，有三个副科可以报名差额竞争。我自从去年入了水库以后只想混着多靠单位资质办卡炒菜，目前6n打算继续优化。两个大领导分成两派一派比较器重我但是让我干的事也多，一派爱打击我给我增加麻烦，两派各自扶持一个副科，请问神在这样的情况下需要报正科么？值得去争取或者表露出不想上进的心思彻底无视吗？万分感谢灯塔指路
回答：表露出想争取副科，积极上进热爱体制。然后再表示义薄云天，识大体，让位子，主动让贤退出竞争。这样所有人都说你好，都记录你一功。以后也不好指挥你多干活。
提 问：殴大，为什么现在的癌症很多？身边很多人都得了癌症？怎么保养注意，才能避免得癌症？谢谢
回答：因为现在老年人多。
提 问：欧大说过 流浪地球 票房45左右，到了
回答：前二天遇见一个小制片人，说内部口径50亿左右。另，吴京赚不到2e
提 问：欧大，早上好，内环线附近的小区 ，我发现突然出租的房源比以前多了不少，每年都这样吗？
回答：链家呗。莫名其妙变出几倍房源。
提 问：全能的欧大，父母不相信子女的话T-1是啥？老年客户用我的产品晚上起夜由两次减为一次，我父母现在是两次，建议他们用说啥也不用，说就是不信我的，辩证上年纪了都这样。其他事例也是，同样的道理事情，别人说就信，我说就不信。是老年人的自尊？为了给多军省钱？
回答：不是。为了维护“父权”体系的权威，他就是要否决你。显示话语权。
提 问：办xyk有征信三个月四次的查询要求么
回答：xyk申请，三个月四次。其他不算。
提 问：殴大，观察了一周，有结果了吗？
回答：感觉还是“小阳春”的判断。
提 问：欧大，看您说觉得武汉明年买合适。沈阳，重庆是否今年即可，沈阳是否现在即买？否则后续建仓成本持续增加？
回答：三个同级别的城市。目前价格是30000，15000，7500
提 问：欧大好用自己注册的公司包装办信用卡，无经营地址，填表时公司地址填住址有问题吗？
回答：几零几室，一看就不正规。略减分
提 问：大，外地三无60岁老人票按揭了一套沈阳的一手，还能再按揭一套二手吗？
回答：理论上可以，实际贷款金额不能太高。
提 问：欧大。几个月前信贷比较紧的时候以防万一办了两笔jyd，大概是6个点的随借随还。但是还没用上。这两天介绍个朋友过去办了一次性取出的4.3好像。有必要去问信贷员能不能调吗？合不合行规？
回答：随借随还，你不用即可。同行换产品，常见的。
提 问：欧大，抵押贷不懂，水库写抵押的是哪篇?
回答：没写过。基础知识
提 问：不是题主。看到欧大回复 会有“首f贷”嫌疑。最理想先过桥垫钱，抵押在按揭之后。抵押贷截断出来不能吗？
回答：可以，但终究多一重风险。
提 问：大，到底要不要买远郊?投资的话，价格低就可以吗？还是说参考有没有地铁，有没有星巴克?
回答：10年之内，要和主城区连成一体。
提 问：大，抵押贷办出来有7个月了，因办按揭贷款要求还清，提前还掉应该没难度吧？跟信贷员提前商量商量？罚息一般什么行情？ 办了按揭合适再跟他们银行再办抵押贷款吗？ 背了几百万的房贷负债对接下来的抵押贷也有影响吧，是不是会有无法再抵押出来的风险？
回答：一年之内，违约金一般1%有按揭，会侵蚀收入证明。但你抵押金额很低，一般总是办得出来的。ps. 九个月的抵押贷就结清，说明你的筹划具备极大的问题。应该反思总结了。
提 问：大，你说职场一般混着就行，但是拿着老板的薪水，不应该好好干才对得起老板发的工资吗？底层逻辑在哪里？
回答：绝绝大多数的员工，连“良”都做不到。
提 问：上海两套房有贷款，公司年入一百多万，租房子。父母带娃。男方却说压力大不想生二胎，天天嫌孩子烦人。这是什么情况呢？是真不喜欢孩子？
回答：妈宝呗。你怎么选中他的。
提 问：欧神好，最近在跳槽。请问一下，看一个单位靠不靠谱，是不是核心指标就是能不能开出比现在+50%的薪水？如果开出的薪水一般，但是对以后有各种承诺，是不是默认是空谈？谢谢！
回答：公司越大，工资越低。最不靠谱的公司，才给莫名其妙的员工+50%
提 问：我看很多抵押经营贷要求房子楼龄10年内。这可不好搞啊。事实是怎样的呢
回答：换银行
提 问：房地产抵押经营贷是个人上征信还是公司上征信呢？还是同事都上征信呢？
回答：95%都是上个人征信。公司征信巨大卖点，需加分。
提 问：我神吉祥，沈阳主城区能操作老破小凤变冰吗？具体的地段是不是还是集中在沈河区，和平区传统老城区的地铁站附近？
回答：感觉除了外交领馆附近一些，日韩区附近一些，就不能做了。
提 问：欧大想线下单独和你吃个饭需要怎么走流程 价位大概多少
回答：抱歉，不提供此类产品线。
提 问：欧神好，坐标南京，现在已经把房票和贷票和准备好了。请问一下，从节奏上来说，是否需要在六月前抓紧入手，还是今年南京依然会平稳，只要先观察上海有无爆发就行？谢谢！
回答：晚于上海
提 问：欧大，现在深圳楼市还算不错，没经历过15年的大涨，市场到底热成什么样子才会大涨。
回答：你不会来提问。
提 问：请问欧大，汉中路卓悦居与新闸路新昌城，自住的话，哪个更好?
回答：新昌城
提 问：大，自律差有救吗？比如喜欢的电视剧熬夜也得看完，定每天必做一个小事儿多说坚持八九天，想好多次要坚持到底也没有成功，这种还有救吗？
回答：更加勤奋即可。
提 问：在沈阳买的房子，贷款已通过，然后办了委托公证，让中介帮忙跑剩下的过户手续，也给了跑腿费，只是中介迟迟没有动静(已经十天了)，打电话催说是卖方正在办理撤销抵押，问一下，中介拿着委托书会做什么不利我的是吗？有什么风险吗？
回答：一般不会。几十万不值得买逃亡一生。选连锁大中介。
提 问：欧大，天津也会放开户籍制度吗？如果放开的话，孩子尚小，是不是以后的高考优势也会越来越小？
回答：《海河计划》尝试放开了一次，天津人极度反对，于是又收紧了。
提 问：神，渔村土地供应在减少，造成接下来新房供应也会减少。这样，更多购房者将进入二手房市场，二手房涨。因为限价，新盘只会以宝安沙井片区，光明新区，龙岗，坪山等区域的低价盘为主流供应。1：远郊新盘不断创各自片区的新高。2：远郊二手房价格水涨船高，但是换手依旧不够，流动性需要时间消化。3：随着远郊新房和二手房价格的上涨，市区低价二手房呈现出性价比，交易开始活跃，需求增加，价格涨。这是我的看法，时间顺序1-2-3，请问这样是否正确？如果有误，还望殴大指点下，说下你想法的逻辑，谢谢翻帖子的时候看到您回复说和浦东一样的手法，是不是意味着光明的二手也是流动性不足，同样价位不如买罗湖？
回答：对的对的对的光明的CEO二手房，肯定流动性不足的。
提 问：“按照牛顿力学，一根绳子，应该是没有周期的。但如果你甩绳子的一端，整条绳子都会起伏波动这个源头，就是央行印钞。”提问：中央银行没出现前，也有经济周期，怎么解释？
回答：那是牵强附会。任何绳子都不会是完全静止的，你非要指着说“看，那是周期”
提 问：经营贷放款到私账的多还是公账的多呢？
回答：肯放个人账户的非常少。
提 问：欧大，为什么北京老破小要尽快出手。反而上海老公房 也很破很小，却很抢手呢？
回答：上海人均居住面积，远远小于北京。
提 问：殴大 到今天终于体会什么叫说线做泪了 SY定了6套 现在现金流出现问题 没办法接上了 业务电话催款 加上公司重组 合伙人之间的间隙和分歧 加上原有的公司承兑到期借了100万四周每周利息1%. 四周眼看快要到期 如果不能还钱 可能房子要抵押给他 所有的事情全部堆积到一起 感觉压力大到好想窒息 好几次无助到哭 可是有公司 必须做到和以前一样 所以内心更是煎熬 求安慰和打气 投资的路上好孤独……
回答：安慰和打气。你LP还不理解你，只懂得买包包。
提 问：请问大家说自己A多少的时候是按家庭还是按个人啊，本来我一个人勉勉强强努力爬上了A8.1，马上娶媳妇了，媳妇也不上班就生仔纯消费不增加现金流的话，那变成两个人A7.5了？等娃出来又要多个人口继续降级降阶了？??
回答：家庭，但不包括父母自住房。
提 问：欧大，本打算就近上个海淀普通小学，但发现该校老师虽然还算负责，但水平太一般，讲话水平差，就这种师资水平，值得上吗？家长应该做点什么? 如果您的娃上bj公立小学，您会选什么样的学校呢？
回答：重要在补课。现在养成风气，老师上课都不教，下课教。
提 问：OD，1：aj买房，被代持人A和代持人B一起起上产证，A99%份额，B1%份额。如果按揭，是不是A和B或A必须要有按揭资格才行？2；dc叠抵押证按揭房还没拿到房产证是不是叠不了，有房产证才可以叠？3：除了叠租约、xyk、xyd、资料、配偶放弃权益等，还有最致命的招术不？想走dc按揭这条路。谢谢！
回答：每个城市不同，每个阶段不同。譬如上海我一套房子，就是1%做按揭的。具体要看城市。你既然在产证上，可以不用叠名字。住进去
提 问：欧神，直属领导和部门领导有矛盾，因为我和直属领导走的比较近，所以每次他们吵架，部门领导就找我的岔，这次又把我调岗了。直属领导也很无奈，找了高层，高层也置之不理。请问，我可以怎么做来争取我的利益？
回答：你为老大扛黑锅，老大怎么表示。不表示的话，就没有下一次了。
提 问：欧神，刚接触水库2个月，三观尽毁。对于工作也不像以前这么上心了，脑子里天天都会想着房子，过一会就刷刷小密圈，这种状况正常吗?是不是过几个月就好了？
回答：消化了，就更上一层楼。
提 问：请问下欧大和圈友，老家农村的多核白户，户口迁到大城市后，人继续在老家，如果看病的话，农村医保还可以用报销吗？
回答：异地医保报销手续繁琐。而且农村医保额度很低。
提 问：欧神，目前手头仅有50万，有一套房朋友在给代持。先去sy全款一套抵押出来，再在工作的二线城市买一套刚需行吗？还是再筹集些资金，直接把sfsd资格打在sz较好？谢谢
回答：钱这么少，城市不宜太多。尽量集中到一二个城市。而且不明白你起步阶段，为什么要代持。
提 问：欧大，一手房贷款90万左右。父母58岁，是用他们的名字贷款12年划算，还是找DP贷30年，给他15%利润划算。谢谢。
回答：肯定12年。
提 问：OD，小资金量，深圳今年还值得买么？
回答：值得，总比现金好。
提 问：欧大，经常看到大家说不能浪费贷票，这里指的主要是首贷对吗？如果标的总价不高，选筹合适的话二贷是不是用掉问题不大，因为还完了还可以继续做二贷，谢谢
回答：二贷基本没价值，能在CQ贷40%就不错了。
提 问：殴大，对于bj南城工作，bj房票已用完，如果在固安买一套非CEO，贷足，是不是也可以？谢谢！
回答：7000/m，再考虑一下。
提 问：欧大，中介常说别搞投资客太多的楼盘，这样会容易很多人卖房，所以就价格各种区间都有，买住家客多的楼盘比较好，一来大多数自住，二来不大了解市场行情，感觉还是有一定道理吧？
回答：别侮辱“投资客”这三个字。他说的是“贵妇温州客”吧。这帮人买的时候最贵，抛的时候最便宜。
提 问：欧大，我让爸妈转户口来深圳，爸妈也没有不同意，不过他们有个疑问，就是他们一直都在广东三线小城市，感觉可能户口在当地方便，还有就是妈妈好像有老家社保，可以每月领钱了，不知道会不会影响到？欧大，你说影响大吗
回答：深圳也领钱的。
提 问：欧教授：请问上海71岁老人sfsd可以按揭几年（是股东有流水，离婚）？哪些银行做？如果打算今年下半年买的话，您觉得是买上海，重庆还是苏州？这三个城市评级的话各几分（满分5分），非常感谢！
回答：0都做不了
提 问：欧大早。工行一款JYD，10年先息后本，利率4.35。说是每年过本，但一年可以分期9次，每期还款等于总金额除9来过本。这种类型的贷款后期容易被抽贷吗？（准备找人包装，钱肯定会取现做干净）
回答：他很容易把你9笔统统锁掉，一笔也不能过桥。
提 问：大，您说天津下行阴跌期，1.您的下行期，是指继续横盘呢还是价格还有下跌探底趋势？2.据观察最近小户型落户房非常火爆，一个门店一天能成交6，7套。这种火爆局势可持续么？3. 这种火爆现象什么时候会蔓延到大户型？4. 如果200平以上大户型价格合适可入么？自住
回答：3月历来是旺季。整个城市整体，依然在无力下垂期。
提 问：欧大，上海全款买房，将来售出后，上海sfsd的资格还能保留吧？
回答：可以
提 问：1、多层顶复（6复7），六层115方+40方（七层，净空2米,带产权）+两个十平方露台。2、多层二楼，128方，平层同小区，1vs2，那个更好
回答：A
提 问：OD，16年年中，买了水源地，千岛湖的观景别墅，产权70年，约定18年底交付，有规划许可证、建筑规划许可证，但是没有预售证，去年被环保大执法叫停，到现在己经造好，小区绿化没有开工完成，开发商说要等省人大常wei会讨论，但沒有时间，我们怎么办？退房公司沒钱一希望给点建议，同时也给小伙伴一点启示
回答：你当年买的时候，怎么不想怎么办。怎么不来水库问问。答案是没办法。补土地出让金要上亿金额，KFS没有把资金挪用，概率极低。估计要耗上十年，慢慢磨吧。
提 问：中环内大华板块（行知路地铁附近）vs普陀万里jdgy（中环内）。哪个更有潜力。
回答：行知路空地多吧，
提 问：欧大，真正的通货pz应该不是通过印C吧，印C应该只是其中的一小个环节吧，主要还是靠信贷对吧？
回答：主要靠央行信用额度。纸B只是“信用额度”的一部分，一般成正比，但也不固定。
提 问：欧神请教，现在有父母的全款房屋同意进行抵押，市值380-400，自己找的银行走企业经营贷只能贷出来200，请问怎么才能抵押出更多的成数？
回答：55%是常见的抵押率。
提 问：欧大，月租金15000元/月，租客希望一签4年合同，中介链家说不是二房东公司。另，如果在合同存续期间，有一方提出提前终止合同，那么，需要支付一个月的租金作为违约金。这样一来，可以签4年吗？另外，每年租金大约有多少增幅比较合理呢？
回答：可以签四年，一个月违约金。等于没锁死，你想涨还是继续涨价。否则你搬啊。
提 问：殴大，小县城的ZF油水部门工作，32岁，未婚。两年前入库，重庆建仓1000平（两滨一嘴）。现在工作改革了，收入减少三分之二。现在是继续留在县城ZF工作，还是放弃工作去重庆或者更大的城市打拼？
回答：你反正也不靠这几千工资生活。完全忽略变化。
提 问：欧大大，重庆抵押，您目测4月做还是6月做比较好？产品政策差距大么？总觉得6月再做评估价似乎能略高一丢丢？但又怕宽松利率低的产品稍纵即逝？
回答：利率不敏感，过一二年可以改合同。
提 问：欧大：非主场，选筹之前问了你说不管远近主要看价格。单价低的前提下，管家公司推光明龙岗沙井，自然可选到比较好的次新盘和新盘。个人有点倾向宝中福田南山，但是低价就是楼龄太老金融属性差。至于罗湖老破大厦型单价是低但他们全都说没人要。因为实地踩盘时间有限。想听听你的意见。同是低单价的情况下如何取舍。不用@管家公司了。谢谢总价300-500，纯投资。不需要考虑自住和学位。至少拿3-5年。
回答：老破大流派，我会选南山福田。次新二房，光明西丽或许更佳。
提 问：欧大好，在二线加买一套，勉强凑够三成首付，但算二套首付太高，计划先亲戚借钱或过桥付全款，下产证后马上办抵押贷。今天问了一家银行，说账户下一直没有大额资金，基本难以证明全款房是自有资金，要等下产证三个月后才能顺利办Dyd。 三个月太久了，是否换银行？还是每家银行都有这个三个月要求？
回答：换银行。论贷款中介的重要性。
提 问：请教大大和库友们去一个新的城市看房200套，你们都是靠头脑记的还是小本本还是地图做的记录呀？
回答：看房200套，是建立价值观的过程。技术细节是小事。
提 问：神，孕期去产科做检查，经常听到产科医生和某些人说，孩子还是要看缘分的，头三个月就像大自然筛选优胜略汰的过程，不用刻意去保胎，缘分足了自然会来。。。问，为什么别人骨折了，从来没有医生劝说骨折的病人，你运气不好，优胜略汰，运气也是一种，你别看病了，回家等命去吧？反倒产科医生不劝人保胎？
回答：骨头不是生命。
提 问：欧大，做二押的话，需要担保，通常担保人担保信息会上征信吗？担保人正在做按揭，需要放款后再做二押吗？
回答：新版会需要
提 问：欧大好，本人上海sfsd，年税后40，xyk20已用足，目前积蓄已用完，计划一年后结婚，为解决刚需婚房，目前看中老闸北中环内龙潭小区楼梯房4/6，95年单价5.2老破小，总价270，用dyd和高平可操作几乎0sf，是否值得入？想把ZD都打到cq，才考虑sh老破小。19年元旦cq一套，计划每年1~2套总价120左右单价不超过1.5推过去，只买内环内江北区和南岸区沿江江景房，策略是否可以？另南岸区看江不少都西北未来是否不好卖？谢谢
回答：刚需婚房，当然买。就是可惜了首贷没用上。可以没问题。
提 问：欧大，请教交社保问题：自己上海开公司的，社保如果不在公司交，而放在社区交，国家还可以补贴一半。但这样做会不会在征信上看到属于“吃补贴的困难户”，被银行歧视？
回答：没问题，很常见。银行才没有工夫刨根问底。
提 问：效哥，请教一个技术性问题重庆2004年的小区，高层小户型成交单价1.2万，我买了一套该小区的楼梯洋房210平方米，6跃7，今年11月份满2年，现在准备挂牌卖，你觉得挂多少价格合适，我挂的215万，单价1万准备卖了以后换筹码
回答：有赠送么，有赠送可以打平。没赠送八折。
提 问：OD，求问有一套房子在集资房小区里，属于商品房性质可以买吗，没有土地出让金
回答：需折价。一般参照集资房折价。
提问：500万的房子，首付35%，2年增值30%，是考虑卖掉还是继续持有？抱歉，写错两字，谢谢欧大
回答：继续持有，才涨了这么一点点。
提 问：今天的牌面看得出利好了吗？还是继续在等一周？
回答：总体偏多，再观察。
提 问：大，计划明年去cq按揭买房，新版征信之后，是否可以像之前一样jlhz操作？或者不jlhz，流水够的话只由我自己贷款，配偶不做共借人。
回答：不涉及lh。配偶不要做参贷人即可。
提 问：神，还要再观察一周吗？
回答：目前只能确认小阳春。除非二会再出挑逗式字眼。
提 问：大大好！三无异地中层gwy，可以在重庆jlh办按揭吗？会有什么风险？lp名下两套按揭已经用完，我名下无按揭。
回答：按揭可以，没有风险。
提 问：欧神 看到很多朋友花十几万买一个手机靓号 比如 尾号5个9啊 6个8啊 你觉得 在你的价值体系里有必要买吗
回答：我还觉得买个包没有必要呢。
提 问：欧大，老大闺女四岁半多了，是元气超足的那种皮孩子，极少有安静下来看书或玩玩具的时候，嗓门很大在家跑来跑去扯着嗓子大喊大叫，喊得咳嗽就喝水之后接着疯，邻居都有反应过…什么途径能让她安静的坐住，很怕上学后心静不下来。愁死我了……
回答：让她和小朋友一起疯，别一个人玩。过二年自然会变得淑女。
提 问：欧大大好，拜读了最新的周期重启文，您预计多久上涨波会传导到一线楼市中？谢谢欧大大
回答：有行情的话，就是345月至少目前看，还只是小阳春热度。
提 问：帅神，2025一线城市卖了还是继续持有呢？or其他方法处理？
回答：2023你再来问。
提 问：欧大，这次报告没有“房主不炒”了，说明啥？
回答：二会还没出报告呢。
提 问：欧大，坐标渔村，夫妻都体制内，名下各一套按揭房，名下各有信用贷80w，目前加按确定做不了，信用贷再借也有限，想全款买一套400w左右的学位房，解决小孩读书问题，但是目前筹款艰难，因为抵押贷，信用贷都不行，信用卡倒是开发了一些，但也不够，想要筹钱，是不是只剩下朋友拆借这一条路了？或者我应该接受利率高于8%的资金？多谢指点！
回答：找你ZMN按揭贷款即可。
提 问：大，你手里有商住么？商住的唯一缺点就是因为税太高是么？我现在在bj，有首房，无首贷，tty大面积全款抵押，也至少要250自有资金，现在的情况是，努力凑凑只能到100+，但又非常想在bj有个房子，商住市场以后是彻底死翘翘了，还是可能会重生呢？
回答：我有。北京商住也限购，需要消耗一张房票。而且不能贷款。不建议购买，租吧。租不贵。
提 问：欧神，fp dp（数张）去cq就不能去帝都，都有sfsd，怎么打合适？
回答：北京首房首贷很值钱，不舍得浪费。先存着，别碰。
提 问：欧大，有sy几个标的，到最后拍板阶段了，请您和大家帮忙看下价格如何，1. 恒大绿洲三期，高层中间楼层，169平，123W2. 碧桂园太阳城，18楼，149平，85W3. 太湖国际，高楼层，107平+赠送30平，70W我打算这三套并发，感谢
回答：XX：您好恒大绿洲这个价格可以的呢再看看楼层如何。碧桂园太阳城选择靠近地铁的部分，这个价格感觉不笋。太湖回避一期哈。三套并发不容易，尽量找好一点的票争取一次通过。
提 问：欧大，光下白金下了12w的额度，第一年年费588，之后每年1188，算值吗？
回答：好像可以避年费的吧。
提 问：OD，cq集资房是商品房属性可以买吗？只有3栋，这种流通性跟正常的商品房一样吗、涨幅度呢
回答：流通行差一点。关键怕产权不清晰，土地如果是划拨地很麻烦。每次都有费用。
提 问：殴大，最近在申请建行贷款，坐标天津滨湖新区，本来想做二抵，因为之前公积金按揭混合贷款，建行没有办法二抵；贷款经理建议提前还贷（65万左右），然后再抵押（估值320万左右），七成（320-65）*0.7=178利率4.2一年期；1. 贷款出来打cq、sy值得吗？来得及吗2.或者直接卖掉房子，打cq，sy2. 公司就一个壳，流水极少（一年几万），当时贷款经理问流水情况，含糊回应，说是私人账号，贷款经理说哪怕拿给他看一下也行，不上交，你觉得有什么建议：A 去某宝找一份jlsB 可能贷款经理在留埋伏，其实不用流水也可以，留下勾兑空间：是不是可以尝试约经理出来慢聊谢谢
回答：来不及。可以不出示流水，就说其他股东不同意。你可以完全用你个人流水支撑。金额这么小，还不如赶快办卡。
提 问：欧大，多老的房子不能按揭？
回答：目前80年代难一点。
提 问：请教欧大：家庭2套，A：900无贷，B：现自住市值2000有贷800已还贷4年，请问是先一抵A好还是二抵B好？ 上海无首贷资格了，正现金流2，现金80，信用卡信用贷还没用，抵押出来继续上海54大法走全款抵押还是去重庆？重庆户籍的父母都70了。谢谢
回答：有一押，肯定押A.资金并不宽裕，上海全款抵押不够的。
提 问：欧神，我堂哥有上海购房资格，打算找他代持，等过4年我有购房资格后，把房子卖了。可是看您说上海原则上不置换，而代持一般不超过5年吧？那如果真找他代持的话，到底怎么办好呢？
回答：《代持操作手册》多看几遍。代持考虑的是赚钱，而不是把房子转到自己名下。即使四年后你有购房资格了，也不建议转名给你。
提 问：一楼不带院子，但是同房型都自己用铁栏围起来种菜铺路，从阳台开门，我们看重的这套就是自己种了一圈小树围起来，没开门，也没种菜铺路，房东说她不确定我们接手可不可以，她不保证，是不是我们接手买通物业就可以搞定？
回答：维持原状肯定可以。进一步开发，看物业严厉程度。信息不足无法判断
提 问：欧大，民生豪白（车车豪白），3600年费，能轻松撸回2400加油返现，每月200那种；已下卡18W，能要吗。
回答：你有钱有空，就申吧。
提 问：欧大，谢谢您，进水库树三观，我想问下，之前总是自己没独立思考，总是希望别人告诉答案，赚钱的答案，工作的答案。这样是不是就是懒？同时，很想去看到3年以后，5年以后工作会怎样，可是发现根本赶不上变化，这个是不是太左了？因为一切都是变化的。
回答：别人告诉你，你怎么判断哪个是对的，哪个是错的。对错就占到了50%的智慧。想知道一寸未来，就已经是奢价。
提 问：500万的房子，贷款35%，2年增值30%，是考虑卖掉还是继续持有？
回答：650w，贷款170w，比例25%颇为尴尬的位置。一般什么也不做。
提 问：欧大，嘉善西塘听说要划为上海区域，目前已冻结户口，为了户口，有没有必要买房落户，有渠道可以落户
回答：没戏吧，感觉象吹的。上海没事讨个西塘干什么。
提 问：OD，XYK申卡多币种的和银联的怎么选？经常出国，多币种优先吧？已有两张visa
回答：多币种有一张够了。
提 问：老大，中信易卡日均5万xyk六倍积分，拿来换里程这有价值么？虽然随便刷都可以正收益，可是存5万TZ13%算的话一年损失6500￥啊。您平时肯定没时间去计较这些，您如果懒得回答可以帮我艾特下集集啊。感谢老大??
回答： 我记得他这个积分奖励，是有上限的。因此赚不回。
提 问：欧大好，请教一下您，供给侧改革的本质和目的是什么呢？
回答：只给你吃馒头。牛排进口不就少了。
提 问：为什么经济快速增长的时候，真实的利率就高呢
回答：经济好，100头羊一年后可以变成105头。你愿意延迟消费。103头就不愿意了。
提 问：欧大，二线城市，本人离异名下有套按揭房，目前想用父母的名义走接力贷，应该四月份可以放款，害怕新征信会上子女征信，户口在深圳这样两年后就不能买了深圳如果现在不买，父母后面可能就不能贷了，不甘心1. 是否现在值得买，还是放弃这张票2.如果值得是买90平的还是120平，如果上征信买个小的，有点可惜了 欧大的建议了
回答：就算你有接力贷，你一样还是首房首贷。最多侵蚀收入证明罢了。我认为你不用担心新版征信。
提 问：欧大大现在有个二押，5年授信，一年一续，随借随还，不用不算利息，年化9.4，先息后本。评估价较足，评估1000以上，最高可贷出300以上。我的想法是把授信批下来，今年耐心在CQ遇笋则入，无笋不买，后期再用低成本资金替换掉这次二押的资金，欧大您看看想法可行吗？谢谢
回答：完全正确
提 问：神，付定金5万通过中介给房东，中介费2万4，房东违约退赔了5万，中介扣掉2万4，仅给了2万6，合理吗？中介居间合同上写着卖家违约，双倍定金扣除中介费后退回买家。网签城市，但是这家中介没有网签资质，可否中介违约？
回答：不合理。不可以用网签作为理由，但可以用“中介没有完成全部服务”为说法，收13000差不多了。
提 问：欧大，买g票也是动了脑筋的，g市来钱是不是更快?
回答：动了脑筋，你就不会进g市。
提 问：神 我是正月十三在重庆买的 是不是晚了的？
回答：时间点可以
提 问：外地抵押贷，三年调头，利率上浮20-30%的先息后本，包装费在3-4个点，会不会时间太短了？
回答：包装费小贵。三年还算可以。有涨幅可截断了。
提 问：请教欧大：深圳找管家公司前自己先踩盘。假如找绿皮等其他中介带看万一有合意的房源，那我又需要管家这边处理H票等其他事宜，一般是怎么操作的？有找过圈内管家公司的库友，你们是全权交给管家公司包办么？异地首次购房，还请多多指教。谢谢
回答：让链家滚。给出信息，让管家公司挖出房东手机。
提 问：武汉什么时候买入？今年底吗？
回答：感觉明年
提 问：刚才建行打电话过来，推销装修贷，最高50万，5年，月利率0.35%，本周六签约还能8折优惠，拉了下IRR，月0.65%，计算得年化，按12次方算是8.05，60次方再除以5算是9.46，哪个为准？如果打8折，感觉可以拿哈，但银行说会上门实地核查，这个比较棘手，一般都是怎么搞的？
回答：12次方对，8折可以拿。上门可以带去隔壁邻居家拍照，但还是麻烦。
提 问：欧大，老公和哥哥名下有百来万卡，最近他们两个都要抵押两套房子，最近两个月都给他们走零账单，感觉总共两百万要冲，浪费好多tx费，值得吗？或者说充多少百分比就好？不需要全充。
回答：刷卡10w可以
提 问：od，夫妻婚后买了两套房，一套夫妻双方都上证，一套男方单独上证，两套夫妻双方都有到银行签字。现查女方征信没有贷款记录，只有工行贷款查询记录。问，女方还能贷款买房吗？是否是需要做jlh就能买，并且要在5月新版征信出来前买好？
回答：征信没有，就是没有。新版征信不往溯。
提 问：欧大晚上好，先前看到有帖子说通信已沉，最近在转行找工作，我想问下先前通信专业，转行的话，转到什么行业比较好？除了it，室内装修行业怎么样？谢谢欧大
回答：室内装修，人家肯要你即可。
提 问：灯塔万安，先表个忠心：已续费因涉及家族不太光彩的问题，权衡再三，还是匿名了，望海涵地点渔村，我侄女，十三岁，初二，最近确诊抑郁症。资质、性格、情商、相貌等都很一般。四年前她爸（我亲哥）、妈协议离婚，她跟了她妈。她妈不久后改嫁，现已和后夫生下儿子。她妈对她管束比较多，一直想要她读书出人头地，实现她妈自己实现不了的梦想。可惜她妈层次水平有限，管教辅导不得法，还要花很多时间精力照顾小弟弟。她读的学校也是渔村三流，学习氛围不好，她在缺乏有效的教育，成绩不好，她妈就越是心急，逼得越凶，造成恶性循环。她爸开运输公司，收入不稳定，也没什么办法。我还可以怎么帮她？我渔村五套，值五千万，负债率50%
回答：有钱的，送她进一间好学校。没钱的，带她出去转转，告诉她成功不只靠读书。
提 问：神 1新征信出来，老婆婚前买的只有她名字的房产贷款会记录我吗？2如果要抵押贷款，为了我的贷款资格，需要lh吗？
回答：不往溯抵押不用离，也能批得下来。
提 问：大，cq、沈阳为了买房而买社保挂哪里？月缴还是年缴
回答：找家公司挂。管家公司会提供。
提 问：欧大，家乡太原可以接力贷30年，去年刚涨了一波，听说五月征信会上共借人，有必要现在用老人名字一万多单价再买一套吗？
回答：太原一万多的盘，笋么？别乱买。
提 问：od麻烦您帮我看一下北京浙商银行6.96%先息后本3年期 可以分十年还款这个怎么样 能做吗
回答：在今天，利率不算便宜。
提 问：欧大大，二线城市最好的高中搬迁到武广新城附近后，我前年买了离学校最近的一个小区的房子，结果发现这个小区大部分都是投资客，安居客上一大片都是这个房子的出租房，自住装修的，简单装修的，出售的。这里除了这个高中好像啥也没有，商业还在建，我邻居的房子装修好空了半年没有租出去，我的房子还没开始装修，请问我的房子要怎么装修能保证不空挡或者少空档呢？
回答：远郊就是这样的。除非你有定向租客，或者定向流量。
提 问：欧大，想请问一下办事难的原因是什么？本来很简单的一件事情，找别人办总是不顺利处处碰壁，尤其是跟多个人有关联的事会相互推拖，但是这件事对自己却很重要，比如只是盖个章。有没有什么破解的心法？
回答：别人不愿意承担责任。互相监督，层层控制的结果，就是盖个章特别难。大ZF病的无解之症。
提 问：欧大，现在越来越觉得身边的朋友弱暴了，三十岁的人了，还在做公车，有时候xyk需要短拆几十万几天，都是家里做生意的兄弟姐妹，随便一句话，几十上百就转来，那些同学，学生时代是学霸，现在跟个sb一样，求教我该如何有这些可以短期拆借的朋友？给个道指引下，谢谢欧大。
回答：换个社交圈。慢慢聚拢新的朋友。
提 问：请问欧神，我现在的情况是深圳有两套全款房价值一共900万，还有一套首付三成的贷款280万的华强城期房，预计今年七月份交房。手上还有400万现金，xyk.xyd.dyd等等都没开发。但是目前我的行业决定了未来3-5年几乎没有收入。我是去年9月刚入水库的新手。我现在还有深圳首房首贷资格，我现在想在深圳入手老破大，您觉得是否可行？建议哪几个区域？然后由于收入问题，我不敢激进，您觉得我资金用到什么程度比较适合我？
回答：没收入的话，决定了后几笔单子要小舰，确保流动性。建议买套老破大以后，把原有房抵押一套出来。心理素质强大，人生不容易。
提 问：置换想做得好，在任何月份都是高难度。原则上不置换我们说的置换主要指外地资金腾挪，以计划北京sfsd打出去来说，一个月还来得及吗
回答：来不及。售房速度完全不可控。
提 问：欧大，如何判断一个小区是投资客抛盘了？同户型挂牌量/存量＞多少可以视为这种情况？谢谢！
回答：基本不存在“投资客抛盘”这种情况。只有“温州人抛盘”了解一下业主的籍贯，职业，就知道七七八八了。
提 问：欧大，0账单的利率是不是365/30=12.16次12.16*0.6%=7.3%也就是说0账单的成本高达7.3%，这样算对吗？这么高，为了以后的dyd，还值得做0账单吗？
回答：0.15%的积分，也是12次。要减去1.8%
提 问：欧大大，小白弱弱问个问题。每个月房租跟到手工资差不多。但是租客那么多，没有一个愿意转账银行卡的，都是微信支付宝。这个能转化成银行流水吗？微信支付宝提现吗？
回答：部分银行承认支付宝。实在不行，让朋友给你刷流水。
提 问：欧神，雅苑今年4月，10月要交两笔，其中10月金额较大。雅苑据说将来直更房不是很好出手。现在手上还有2个老人票能找到靠谱的渠道用掉。但是没有现金建仓了，想退掉过卖掉雅苑，换成老人票按揭。现在有两个选择:a，现在退掉雅苑，7-8月份建仓。b,10月前卖掉或者退掉雅苑，年底建仓。就是不知道年底还能不能买上了，感觉19年沈阳会有一些行情。
回答：9月吧，至少熬过345上涨季。
提 问：新周期来了，我们做实业小公司的应该加大产品供应招人壮大团队还是稳住现有规模不动？新产品现在同行未涨价我们不能先涨吧？谢谢大大
回答：想多了。公司越小，越是受局部行情影响。而不是宏观经济。一个采购经理的更换，就可以影响你企业生命。
提 问：欧大，高校女教师，三流院校，生活安逸，35岁，请问有必要在评副教授这件事上耗费时间和精力吗？还是先二胎 混着再说？
回答：完全没必要。反正过二年你资历够了，总是能封的。绝对是娃重要。
提 问：欧大，龙湖地产的营销管培生有意义嘛？一般进去实际上是干啥的？集团总部招的，给我发面试邀请了！谢谢欧大！
回答：没意义。要看招多少人，和招生门槛。其实并不高。
提 问：欧大，请问个体户没有高大上的公司背景，申卡需要挂靠朋友公司申么？还是说无关紧要？
回答：减分
提 问：神，我做地铁商业招商的，有时候明知道客户会亏钱，但为了业绩还是要把铺租给他。长久会不会伤阴德，要不要辞职？
回答：不会，否则卖彩票的都要跪了。你卖给他的是希望。当然劝一句，偷留生路，就更完美了。
提 问：深圳sfsd，深圳总价1000w的房产，首付缺200w，是否可以用现有房产办抵押贷来付三成首付，再办按揭贷款？月供不成问题
回答：会有“首f贷”嫌疑。最理想先过桥垫钱，抵押在按揭之后。
提 问：房产抵押会在企业查等网站上显示有抵押贷款记录信息吗？有无办法不出现呢？或者说我找别人股权代持股东信息不出现我名字。其实房子还是本人抵押贷款出去的。
回答：抵押你个人房产，不会出现在企业档案。“实际控制人”接受的银行少。
提 问：欧大，造币厂的员工若是有心人，是不是能精准踩准周期?
回答：没用。他算不出总加班人数。
提 问：老大 打扰了 咨询一个我的个人问题 我在一个一线城市开影楼 ！去年我把我姑家我弟弟叫来帮忙 ！经过一年多的培训 我弟弟已经成为我的得力助手 从大学毕业什么都不会 到现在为人处事都不错了 ！但是现在他妈妈催婚 95年的小伙子 让他赶紧回老家县城找对象 因为我姑姑给我这个弟弟买不起一线城市的房子 ！我现在怎么办啊我如果阻拦 就是耽误他的终身大事 但是回老家真的没有前途啊 求神指点
回答：结完婚，带LP一起出来啊。
提 问：欧神，目前的行情，沪渝哪个会先启动?
回答：CQ独立行情，放不放水都能涨。
提 问：殴大户籍在哪里，退休金就在哪里领？那我在bj交了十多年社保，以后退休了还得回老家领钱吗？不是说北京可以允许外地户籍退休
回答：异地社保领不到，白送给北京ZF了。
提 问：欧神好，坐标北京，本人名下现有一套八十年代老破小但抵押出了二百多万，无其他按揭贷款，但爱人名下有按揭。目前想在北京再买套，抵押贷影响按揭吗？如何操作更好？还是卖掉老破小置换？
回答：不影响。但你北京有房，就不是首房。
提 问：欧大，物价上涨凶猛，是否会影响楼市蓄水池作用？影响楼市上涨速度
回答：不会。钱会集中到少数人手中，再来买大件。
提 问：欧大，有没有可能?要是开发商知道房子以后越来越值钱，自己开发的楼盘放着很多房源不卖掉?
回答：LVAT了解一下
提 问：重庆好像在下沉啊，也许只是中短期的
回答：啥眼神啊
提 问：欧大，是不是A11以上就可以随心所欲了?"李泽楷给自己的女友，花费近一亿，在香港买了套实用面积仅61平米的住宅，价值叠加的概念在这一套单元里尤为凸显。黄金地段加上一大亮点，房型虽小但户外拥有一个超大的带游泳池的大露台。"
回答：花掉1%资产，也相当于100天的储蓄了。
提 问：欧大，请问广州三月会启动吗？
回答：弱于其他城市。
提 问：欧大，新一轮经济中，您说超市涨价是寒冬死了一批生产商导致供不应求，所以价格涨，又说商品涨是TZ的最后一环，那超市涨价到底是供不应求还是TZ所致？
回答：并发症是肺癌致死的综合结果之一。
提 问：大，癌症晚期实在太痛苦，你觉得anle死可以接受吗？
回答：可以
提 问：欧神好， 我男， 离异再找 女方同学 ，因之前离婚带给父母巨大伤害 父母 强势控制型 女方律师 父母现愈加反对现在感情 甚以财产相逼 威胁逼迫到断绝关系角度 之间有诸多误解无机会解释清楚 我个人誓坚持到底 放弃2000万资产 想要咨询菜总 如何恢复与父母关系 与财产无关 三线省会自身年入25 自身生活基本能保障 内心觉得家庭关系顺位 妻子第一 子女第二 父母第三 内心纠结矛盾的是对父母的关心爱护与对未婚如何才能处理好。
回答：你是独子么，独子就不败。生个孙子，立即和好。
提 问：小白，请教下，沈阳如果涨200%，均价7k，到14k大概吗？如果有足够多4成贷票，是不是5倍收益?大概需要几年周期，感谢解答！
回答：对的对的不预测涨幅，但应该远不用五年。
提 问：欧大，为什么有时候一条大马路之隔，一边是豪宅，一边是屌丝社区?大马路这么大影响吗？
回答：八车道基本就是拒绝步行。
提 问：欧大、cq和sy今年什么时候建仓最好？上半年无资金、下半年才会有一点、下半年建仓不知是否来得及？
回答：2月除夕。下半年要不就淘笋，要不就等过圣诞吧。
提 问：欧大、买个写字楼避房产Shui28800、收服务费4000合理么？坐标长沙
回答：合理
提 问：欧大我自己实业小公司被银行经理考查后发现经营和赢利都良好，支行长一直让我们办1000万的小微企业经营贷，一年一过桥，利率4.65不上浮，并保证提前批好不会抽贷，也接受厂房作为抵押物（其他行不接受厂房抵直接回绝），支行长也说了考察了公司确实很优质他们有自己任务量所以希望贷给我们，但一年一过我很不想要，如果做个人贷可以十年上浮60％，我该做经营还是个人消贷好？谢谢大大我崇拜的导师
回答：毫无疑问个人贷。坚决不相信银行的节操，一年过桥不要。
提 问：欧神抱歉隐私必须匿名，我a8，女友A7.1，都30多了，多年来不求财物，也不求名分，主动办卡给我刷，无法结婚，该如何回报真心？
回答：买套房子给她。
提 问：O大好！希望没给您添麻烦-最近在思考关于资产、财富方面的问题-我们一直在各种屯债的路上，个人的初级无差别劳动，比如工资>亲朋好友的筹款>XYK>按揭>XYD>DYD……都是为优质资产输血，培养优质资产不断壮大；各种现金流，都是为找到优质的资产标的物，让各种优质低成本资金找到安身、开花结果之所；这些所谓的优质资产标的物不外乎：开个饭店、开个公司、开个工厂、CF……越发认为CF+足够的leverage是跑赢所有实业的最好的资产标的物……个人谨小慎微并践行中。以上观点，请O大批评、指正，不甚感激！
回答：我好像没有教育过你开个饭店，开个公司。
提 问：欧大，1.5w的融景城景峰和冉家坝次新1.1w。都是高楼层，朝向一样。谁更好呢。差40%
回答：信息不足无法判断
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