回答：说明你没找对人，管家公司都很靠谱的。
提问： 请问jyd批贷后有没有批贷函？没有批贷函怎么知道是不是批了呢？ 贷款中介说批贷后直接通知我，没有纸质文件，再做公证和签贷款合同。是这个程序吗？ 中介费什么时候付，面签前还是批贷后，中介说不批不收中介费，是指批不下来退款，但是我看圈里中介都说行规是后付费呢 委托贷款协议我看了，有的内容不填写，空白的，对方说就是君子协定，因为需要包装。 谢谢殴大
回答：有。批贷函是银行内部文件，不对外的。 可以。贷款合同一般早签 批贷函一半，放款一半。 一般批贷函这种事，中介不会骗你。 你可以贴照片上来，哪些地方空白。核心是金额，利率，年限，还款方式。
提问： 欧大，让朋友代持，她工作单位很烂，我要是帮她在同城深圳再买份社保公积金高点的可行吗？同城不能投两份吗？主要想贷款下来后让她帮我办大额卡和信用贷的。
回答:可以二份，算第二兼职。 省钱的话，收入证明和社保，不需要一一对应。 可以直接解释为母公司。
提问： 欧大，请问拿地楼面价1000元/平米，国内开发商一般卖多少价格保本？一般留足%多少利润空间？
回答:3500/m建筑成本，是刚性的。 一般卖6000
提问： 人在江苏 想买深圳 还想买重庆 实在没办法看房200套 还是老老实实买省会算了 怎么才能买 请欧大指教
回答 :有那么多困难，就别赚钱了。 先从南京看起。
提问： 大，杯米恩斗米仇，是真理吗？
回答：真理。 人类并没有进化出感恩。
提问： 欧教授：请问如果打算今年下半年买的话，您觉得是买上海，重庆还是苏州？这三个城市评级的话各几分（满分5分），非常感谢！
回答：2.5 4.5 3
提问： 欧大，之前准备bf 首付3成的，但是二套房的银行迟迟不交件，导致第一套房已经开始月供了，还没有开始走程序，现在是主动给银行说我中间买了一套主动补一成首付还是让银行审核之后我再去补一成？
回答：先和信贷员聊聊。
提问： 请问欧大，一线城市A8.45，房产持有4000万左右，之前年入3-400万。因行业变动比较大，以后可能挣不到那么多了，如果还完负债每年竟收入50-100万左右对生活有多大影响，也不想太玩命干了，太累付出太多，就想舒舒服服的过日子，买买房子，这样可以不！但是心里总觉得这样不安，不努力工作觉得对不起自己，会被时代甩下车！求解！
回答：不明白你问什么。 不工作生活质量下降？那是你活该。 囤楼生活质量下降？明天会更好。
提问： 欧大，闵行交大附近，怎么感觉和2000年初的开发程度差不多呢，虽然通了地铁，但城市形态，社区密度变化不大，是什么原因呢？
回答:没人口了啊。 绝大多数的城市，几十年面貌不变，这才是常态。
提问： hk楼价的升降跟深圳算不算很同步，比如hk涨，深圳也会跟着涨？过去历史有没有这种情况？
回答：完全不同步，没有共振影响。
提问： 神万安，深圳光明一号小区一户型125m四房，二楼，阳台朝北但是面小区花园，阳台外花花草草景色不错。四房之中两房朝北面小区也有景观，另外两房朝南但面对屋顶比较难看。这个户型建议要打几折?谢谢
回答：二楼打折最多，88折可能。 二南二北打折很少，毕竟大家都不是完美。最多一二个点。
提问： 殴大好，许多四线城市都修高铁了，对当地经济会有拉动吗？我怎么感觉是吸血居多，大家顺着高铁直接就去了大城市。
回答：没有。 目前普遍反映吸血效应。
提问： 选房子要看开发商的承建单位吗，有时候同一开发商会有不同的设计单位和承建单位，质量会有很大区别吗？
回答：有差别。 差别大到可以肉眼识别。 例如碧桂园，恒大，就是快销品牌。
提问： 坐标渔村，老婆怀孕，去医院体检，每次去离家很近的医院，南山医院，发现人多，人素质差，更多方面浪费时间，就是离家近，记得欧总说过挂号费20是原罪，不过不知道该去南山哪个医院？又想近点的，住在南头，难道说得去欢乐海岸的港大医院？其实就是做产检，有没有近一点的，库友们有知道的吗
回答：自己查VIP，找800/次的。
提问： 欧大，考虑未来各种风险，在西城上学生活还建议吗？
回答：人可以挪，房子不能挪。
提问： 欧神好，此轮股票行情您看涨到几千点？
回答：2400
提问： 一位客户买了套房，他说了三句话，让人佩服！ 👥第1句话：房子我们可以住，不住了可以租，人民币贬值，房子不会。 第2句话：房子就在那放着，我出了30%，银行出了70%，银行都不怕崩盘，我怕啥！ 第3句话：退一步讲，有什么急事，我或是抵押或是卖。亲戚朋友谁能借我几十上百万？ —— OD，这个中介的卖房说辞是不是很有道理？
回答：也就是广告说辞了，每一句都可以反驳。
提问： 请问，深圳罗湖区2002年房，保养还行4.5万单价100方与龙华2014年房4.5万单价。均与地铁近，您偏向选择哪
回答：信息不足无法判断
匿名用户 提问： 神，如果品质差距不大，其他条件也都一样，2条地铁线🆚一条地铁线房价差距有多大？
回答：+5%
提问： 殴大，表弟染上网络赌博，无底线借钱。目前所有非银行贷款全部没还，几十万，有些上征信。信用卡也逾期不还，姑姑想让他成老赖不能借钱，逾期后再分期还最低额。 现在，表弟名下有套房子，表弟和姑姑上产证，各50%，表弟是主贷人。 1：表弟把还房贷的钱，拿去赌输了。姑姑已经把还房贷的银行卡，改为姑姑的银行卡了，说找银行申请的。请问，这种，是变更了主贷人，还是主贷人不变，可以用他人银行卡还房贷？ 2：本想先还房贷，把表弟产证除名，表弟拒绝配合。 这个月，表弟又被前女友告了，20万欠条。 请问，一旦表弟败诉，房子会被强制执行吗？毕竟姑姑还有50%。 迟早别的贷款公司也会告表弟，这种还有别的办法救房子吗？谢谢
回答：他人银行卡还贷。 可以强制过户50%份额。 没有。他有权掌控50%
问： 大，距地铁500m的次新板楼高层3.3万，附近2公里有个火葬场，有折价吗？能不能入？
回答：不折价，2KM非常远了。
提问： 欧大，18年娃1n房3n，但只告诉了老婆2n，因照顾小孩压力太大怕她承受不了压力。目前现金流已很紧张，靠xyk周转，部分xyk额度已爆80%。 一是之前发展爱人办了xyk20多万，因每次刷卡她都有短信提醒，总是问我买了什么东西？资金是不是紧张了？因不堪其啰嗦，故最近都没用她的xyk。计划再新办一批xyk但远水不解近渴，最近不得不用她的xyk，该如何解释为好？ 二是3n中1n是以她的名义买的，同时她以买房为名提取了公积金，目前手上有几十万，但房贷都是我还的，之前她说这套房子她取了公积金由她来还，但因忙于照顾小孩，近几个月都是我还的，怎么商量让她把提取的公积金给我来还，而不是她自己来还？谢谢！
回答：把手机号码改掉。 财进女人手，再想拿出来就难了。做好50%概率一分钱也拿不回的准备。
提问： 欧大大，最近看到一些美国史料，说雅各宾派最早源自光明会(Illuminati)，雅各宾派的人后来跑到美国，演变成了今天的民主党。期间托马斯潘恩，富兰克林，拉法叶，林肯，卡内基，西点军校，都和他们所传承的组织有关。这些都是真的吗？
回答：胡说八道，牵强附会 美国成立，早于法国大革命。 美国立国精神，源于英国自治传统。受法系思想影响很小。
提问： OD，70后，衣食无忧，两孩，家庭经济全是我生意来源。我随时都在想着赚钱，我做任何生意方面的事LP都是随我，不支持也不反对，这一年来我有时都不想和她多说话，（平时夫妻沟通也不多），我生病自己去弄药回来也从不会问你什么情况，一个月基本要打15天麻将，（我从不打麻将，也反感）。lp不太注重孩子的教育，还说我不关心爱她，情人节我也从不送礼物给她，我觉得是一种形式没必要。Sexlife从恋爱到现在都不太和谐，我感觉不到爱。但我3岁丧母，又十分看中家庭和孩子，也渴望爱，很多事情观念无法走到一起，随时不对就和我冷战，都是我主动和好。也想过lh，但一想到孩子和我小时候的组合家庭……，苦闷，累！求od开启。
回答：高高挂起好了。 （省略数百字）
提问： 殴大，您觉得大概在多少年后会是我们郭嘉的巅峰？2100年？
回答：按照美国1927规律，20年后达到鼎盛。
提问： 都不要？！不是买房在周围环境可以忍受的情况下，尽量买价格低的么？洋人街的盘还可以先定金半年后再付首付
回答：2～4楼，是本身就要打折。并不是真正的价格低。
提问： 殴大，我来深圳大半年，发现不少潮汕人40岁不到就有两三个孙辈了，羡慕的很。似乎潮汕文化崇尚娃本位，普遍生的又多又早，而且有能力持续做大蛋糕，不会坐吃山空。想办法和潮汕人结亲，让至少一支后代浸润在这种氛围里，也算是条延续血脉的路子吧？
回答：对的
提问： 欧大，渔村离婚大法还能做三成首付吗？
回答：只和你有没有贷过款有关。
提问： 欧大，请问你的沈阳仓位中有顶楼吗？沈阳看盘发现成交价1w的标准层顶楼7k卖不出去。持有后流动性实在担忧。 请教一下买顶楼的逻辑是不是顶楼和标准层后期涨幅应该是一致的，顶楼买入成本低，收益率高。如果市场对顶楼有价格修复，会有额外收益。 但明显感觉售出时肯定要凤冰才能补回流动性，这样算下来顶楼还是没跑赢，理解的对吗？
回答：有 低进高出，不要卖给土著接盘。市场审美会转移。
提问： 欧大～打扰了，请教个考大学选专业问题，儿子刚入复附，还算优秀，也不是死读书那种。未来如果以复旦为目标的话，记得您推荐读商科，复旦经济学院下面哪个专业好？有经济、世界经济、保险、国际金融、等等。。家庭A8.5，父母专业工程技术人员，没什么资源也没什么背景。拜托欧大指点一下。
回答：区别不大的，只要是经院的，不细看专业。 金最好，保险最差。
提问： 欧大，请问中山石岐区的房子值得持有么？现在卖掉还是出租？小两室一个月租金大约2000。
回答：抱歉中山微观不熟。
提问： 神，请问没出产证的房子怎么卖？协议吗？
回答：协议卖。 最好是KFS内部更名。
提问： 杭州是二线城市，上海又门槛太高。我用不用把下一代户口签到一线深圳去？
回答：杭州迁深圳没必要。
提问： 欧大，货币到底是不是商品？图片的评论对吗？
回答：是商品，普通商品。 垄断牌照类商品。
提问： 大，真的假的？少年班的人居然搞不定奥数吗？
回答：非常渣的，不入流。
提问： 欧大中午好！最近分数线公布，考研一战失败！出于学历敲门砖作用，个人兴趣也占一方面，还要继续考一年！现在感觉整个人压力比较大，最近一段家里资金面现金流也一般，想帮忙也帮不上！ 家底a8.15-8.17左右。（cq 西港都上车了，仓位不太大）1.您觉得不考了直接工作推荐嘛？但现在的offer全部都是底层营销岗，感觉很容易被裁掉那种。2.考研沪上211含金量怎样？类似财大和外国语大学或者上海大学！文科专业！3.您还有什么其他建议！洗耳恭听！感谢欧大知道！ 刷个小红包，祝您大吉大利！最后一年密圈紧跟您！
回答：那说明你本身就渣。
211研究生不值钱。还是渣。 先把自己变强，走学历上班是死路。
提问： 欧大，学术探讨和人性角度，相貌一般女生（非a女），脾气秉性好，狐狸精性格适合生活且传统，一般需要多少资产可以追到？如对方有固定男友或老公，是否需要双倍资产？这个问题是否关乎人性的自利和自私，即这个女生哪怕性格再好，再传统贤惠，当你的经济优势处于绝对碾压的情况下，什么传统忠贞在这个面前也成为浮云，抛之脑后，毕竟只要有接触机会，男的凭借强大的经济优势和情感价值，感情天平会慢慢倾斜？即使原本极看重的婚姻也会随时间潜移默化地改变，也会变得不满？所以很多人们看好的美满婚姻，因各种各样的原因分崩离析，原因在于第三者提供了或经济或感情（情绪价值）两个方面的价值，从而成为婚姻分崩离析成为必然，也不难理解了？
回答：可遇而不可求 BF三倍，LG十倍。 还需要大量解码过程。
提问： 我神，以板块增长而论，宝中，翻身，碧海，光明，沙井，哪里成长性更好些？
回答：越便宜涨得越快。
提问： 大，您说别墅因为起价贵 所以一般跑输大盘的，如果90年至2000年的别墅，现在经过几大涨，已经明显跑输大盘，现在因为面积大，卖不上价，单价已经和周围普通房子单价差不多。这样的别墅适合买么？以后就在同一个起跑线了，那未来别墅和其他老破房哪个跑赢？但这种房子就是总价略高，需要担心未来没有接盘侠么？
回答：适合。 只要能包进城区。别墅就暴涨。
提问： 欧大，坐标深圳，小区里开水果店赚钱吗？
回答 :你看百果园的势头就知道。
提问： 真理。 人类并没有进化出感恩。 那么是不是懂得感恩(从小培养或者后天有意训练)的人，在商场职场官场都比其他同起跑线的人要走得更远?
回答：千里马千里马还需要伯乐。 伯乐不常有。
提问： 壳公司做流水，经常给个人开发票不合适，如果我直接找一些实体公司，比如百度，直接给百度开发票，不管对方知不知道，可以吗？
回答：发票要钱的。 从来没有这种玩法。
提问： 欧大，近期接触到一个外汇公司，可以投资吗？是外汇不靠谱，还是投资公司不靠谱？
回答：零和博弈， 高杠杆负和博弈。
提问： 欧神，建行经营贷的合规要求，不低于五笔每笔1w的收入，每个月就要开5w发票。 要怎么处理好？ 通知如下 “请通知所有已贷户：即日起到3月21日前，1.我行对公账户贷方存入不低于5笔，备注为（货款或者其他可表示经营收入的词）；2.单笔1万以上；3.借贷方（单笔1万以上）不低于10笔；4.对公账户绝不能每月只打利息，无其他流水；5.对公账户余额保证贷款余额2%以上；6.以上要求完成后要求客户3月起每个月必须达标；7.前期已通知流水未达标客户，仍有部分未整改，如若本月再无流水达标我行将立即冻结贷款额度，发送《提前还款通知书》，未在要求时间内结清贷款，立即提起司法诉讼。”
回答：开给贷款中介，他会很你结算进项VAT.
提问： 大大上海只要网签手续，一般中介收多少钱啊，就是买个合同备个案，谢谢
回答：1w以内
提问： ogg，在北京，同小区都是3/2/2户型，梯户比和楼层等要素相同，塔楼东南向3个南开间相比板楼中间户2南开间2北开间相比要考虑折价么？
回答：塔楼本身要折价， 一般容积率高，不通风，房龄旧。
提问： OD，我最近资产，二线城附近的二套房产900，一套按揭200，另现金500，最近拼命在杭州摇倒挂盘，一直没有摇中， 我的问题是，以什么方式，能够最快达到A8.5，我的做法是： 一，一套房在卖，但一直未成发，现抵押出来，经营贷150+30, 二，部分准备投入cq、sy或者法拍房， 三，目前，在做一抵类拆借款，年化15-20%； 但是，我想不好，如何前行，如何做，能最快的速度达到A8.5，资金如何分配，谢谢，欧大？
回答：想赚钱，永远是仓位，仓位，仓位！ 现有资产的优化，是不重要的。 一切操作，都为了更大程度扩大仓位。 你需要赚4000w，4000w的意思，一般是CQ 4000平米，每平米涨1w。 或者杭州2000m，每平米涨2w
提问： 欧神，和黄御峰次顶107平单价13500可以入吗？感觉稍微笋一点点。
回答：一手二手啊。 一手不算便宜
提问： 房产S快来了？
回答：忽略，谣言。
提问： 大大，紫御江山紫峰1.6入的可以吗？
回答：盘比融景城好。 正常楼层不止1.6
提问： 欧神，cq天誉智慧城明天开盘的新盘，楼盘价格建面均价13500，值得入手吗？
回答：你问了四次了，不笋。
提问： 神，给管家公司介绍业务，应该收多少？
回答：自己和管家公司商量，介绍费。
提问： 区别不大的，只要是经院的，不细看专业。国金最好，保险最差。看到这个回答有感而问，那普通211院校呢？现在是高校，农林都开经济学院。也基本是国际金融最好？保险最差？谢谢欧大。
回答：对的
提问： 请问欧神这次房产S真的来了？怎么样和家里人解释呢？
回答：房地产S，完全没戏。
提问： 大，和上海阿婆结婚，五万起步逆袭的是哪位大仙
回答：张圣梁
提问： 欧神快出来啊，房产股暴跌，房地产S要出了，利空好大啊。
回答：完全忽略。
提问： 欧大，房产市值235万，按揭剩90万，抵押截断可以得到70万，请问值得做吗？
回答：不值得
提问： 欧大好.假如房产S开始立法并实施的话，上海重庆现有的房产税制会保留吗？
回答：完全忽略。 鹿不是马
提问： 欧神，“四十二章经”的水平如何啊？
回答：挺有趣的一个作者。
提问： 欧大，如何判断多币种单币种信用卡?
回答：申请时看介绍。
提问： 请教欧神，请老人代持房产，把老人的垃圾房票用上，这种情况有什么需要注意的吗？比如取小保姆之类的坑要怎么避免？
回答：娶保姆的时候，你再去叠抵押证。
提问： 欧大，请问 多言数穷，不如守中 这句怎么理解呢？
回答：《小人物》
提问： 老大，借这位题主问一下，市区老别墅超过300多平，即便单价和普通住宅持平，但接盘侠太少吧？总价在那摆着呢……感觉二线城市准备花超过1000万买房子的人，宁愿去郊区买ceo，也不会买老别墅吧……您觉得呢
回答：少个屁 屌丝没见过有钱人罢了
提问： 欧大，请问你指的休斯顿，是指德州的那个吗？是否包括休斯顿周边的sugar land这些区域？
回答：美国第四大城市。不包远郊。
提问： 神，搞企业经济普查一直催去街道办交资料弄，不去会怎么样？
回答：没惩罚，管不过来。 一般都是填一些，隐瞒一些。
提问： 欧大，夫妻其中一方的婚前房产，有贷款，婚后可以可以加孩子的名字吗？加配偶的名字比较麻烦吧？
回答：加配偶容易。 加孩子，需要把贷款还清。
提问： 欧大，如果对别人没有利用价值，在这个人或者在这个群体里我就有强烈的不安全感，这是病吗？
回答：弱的记忆。 富贵十五年可治此病。
提问： 大，《合伙做生意的641》中提到任何公司都是有折旧的。股票PE中每股收益应该已经是提计折旧后的收益。这样算来20倍PE是不是相当于5%的收益加上13%的折旧，等于18%的年回报率？
回答：你是SB么。 建议从会计基础学起。
提问： OD好，我想问问广州增城那边以后发展会怎么样？那边房子买来自住可以吗？旅游区白水寨附近，谢谢！
回答：增城我兴趣不大，求你买的都不是好东西。 旅游地产更不要碰。
提问： 1.安装电梯越来越容易，那么买下步梯整个单元，安装电梯，再加价出售可行吗？ 2.困难点是哪里？整个单元的人不可能都出售房屋？ 3.假如安装电梯的话手续好走吗？电梯是特种设备，必须在安监局报备吧？还需要什么手续？大家有知道的吗？
回答：你买不下整个单元。否则改造成创意工坊更赚钱。 最后一套很难收。 目前政府鼓励
提问： 神，我家租客租期到了，不想续约，但是继续交租金继续住在里面。他属于还好弄的租客，就是我主动说要交租金，水电了，他半小时内能交的那种。这次我和他说，继续签一年，不涨租金，要是一年内搬走了，提前半个月通知我，我也会退押金的，但他嫌麻烦，钱打我了，说自己最近忙。我月份大了，快临产了。神，我想问问，要是不签合同，他钱是交我了，但有什么隐患吗？
回答：可以的。 常见的“不续约租赁”，意思是任何一方随时搬走，都不需要违约金。
提问： 欧神，借了核的卡，x额度的话每年应该给他多少钱酬谢啊？
回答：1%够了
提问： 大，同济建筑专业对CF帮助大吗？可以成为专家喔。
回答：完全没有，甚至负作用。
提问： 神，某房地产央企省会公司成本部采购岗，部门领导有意让我学工程预算，有必要吗？如果学的话学土建还是安装？
回答：《对不起，我不会》
提问： 大大，女儿儿子们 喝的什么奶粉？求推荐！
回答：美素佳儿·皇家
提问： 殴大好，离婚大法是全款吧，没货款也可以三成吗？
回答：名下需无房
提问： 哥，问问圈里有经验女性，生孩子后妊娠纹怎么去有效果？
回答：很难，几乎去不掉。 完全看个人体质
提问： 大，民宿装修应该控制在多少钱/平？
回答：1000/m
提问： 欧大，朋友的jiejika开通手机银行和网银注册的我的手机号码，再用这个关联波斯机。这样操作没问题吧？
回答：没问题。 POS只看关联身份证。
提问： 谈女朋友，是先三观吻合，还是先荷尔蒙？
回答：短择，还是长择
提问： 欧大，请问一下， 1、我名下只有一套首房首贷的房子，我父亲名下无房，如何转移到我父亲名下成本最低？ 2、转移过去之后是不是我就又有了首房首贷的资格？ 3、房子转移到父亲名下后，他60岁了，还能抵押吗？谢谢
回答：建议买卖。 准备好只有一套的话，赠予也可以。 是的 抵押接力贷，尽快做。
提问： 大大，为啥主流觉得白人基因好？姑娘喜欢的很？
回答：贱呗 回到大清朝，睡鬼自然是被人瞧不起的。
提问： 殴大，户口已迁省外，用旧的sfz办xyk行吗，银行会查出来吗？谢谢
回答：身份证号不变的。
提问： 请教
回答：老老实实做坏人，不要搞鬼。 给你上司看见，你愿意干脏活。
提问： 欧大，麻烦问一下，上海苏州河北，近江宁路地铁站，2005年的小区，链家均价77000，次低价房源有一套三房单价71000。其他房源都在77000以上。 这种情况的小区，出来一套四房，170平，单价58000，这个是否算还笋呢，是否值得入，多谢
回答：如果我没有记错的话。江宁路到底是中远二湾城
提问： 欧大：西港云朗的土地于今年4月规划红线出来后，后续涉及出售土地的前期三通一平由谁具体负责落实或者协调推进，具体的推进计划以及方案是否已经有了初步的时间表，相关的协调机制以及组织保障是否已经有了路线路，谢谢
回答：京柬，免费。 后面三行气势咄咄的官腔，都不需要了。大业主直接搞定。
提问： 欧大，去年中接触水库后一直在建仓，出售三线房产，目前沈阳重庆建仓6套，月供3万，胆子也越来越大，担心错过了SY CQ这趟车，甚是焦虑，想要梭哈的感觉，这正常吗？还是我太激进了。 目前子弹现金20万，信用卡40万，年入20万，再搞点信用贷，我大概还能建仓多少平不超过危险线？
回答：太激进了，新手一定要等过第一轮赚钱效应。 否则你无法检视，自己的操作正确性。
提问： 哥哥，七八十年代的万元户等于现在什么水平诶？
回答：感觉也就150w
提问： 女23岁，A8.4bj家庭，普通人相貌，国内中小学，国外本科，在伦敦一大投行已工作二年，该找怎样的男友？多谢
回答：你想回国发展，还是在英国发展。 想找华人男友，还是白人男友。 策略和路线完全不同。
提问： 欧大，已lh四个多月了，还有半年要贷款，现在申请xyk可填已婚还是lh？已婚的话到时候银行问起该怎么解释？
回答：L婚啊。 信用卡已婚未婚，是很小的利益。
提问： os,省军区领导，出行乘坐小吉普配司机，不清楚级别，能判断吗？现退休了，在朋友公司做财务主管，也就开开会。
回答：师级就可以配司机了。 师长不大的
提问： 欧大，想多了解一些毛ZD，客观一点的，从哪方面入手呢
回答：说了你也看不懂。 你都不知道权力是怎样运转的
提问： 欧大您好！前年入了前海核心区卓越前海壹号一套，高层（约50层），南北通大平层，带豪装家电通燃气，景观开阔，看大小南山和珠江口，层高3.6米，近300平。买入单价11.5万，贷款5成。欧大一直不推荐买公寓，像这种公寓估计得套住几年?以后是卖掉还是有空间继续抵押划算?谢谢！
回答：10年吧。 抵押也完全套不出钱来。
提问： 欧大，我看帖子看的都快累死了，一上午还没看完昨天的内容。你每天都是怎么答得？打字超快吧得？
回答：是你没见过勤奋
提问： 欧神，可能因为最近有一次大额取现，老公的华夏信用卡额度从10万被降为1万，降额对征信影响大吗？怎么挽回影响，销卡吗？
回答：完全不影响征信。
提问： 大大，体制内，干啥事都要投票。怎样才能人缘好，让别人投我的票呢？
回答：利益交换。 下次你托他。
提问： 欧大，厅级单位40岁正处，无关系，向上空间越来越小，主要是接触层面不够，有何途径接触到上层领导再上一步，还是安安心心当小领导？
回答：每个人都希望大老板赏识。 你见有几个人成功的。 你总要有一个方面，做到极卓越。
提问： 欧大 儿子美国留学明年本科毕业 经济学专业。夫妻8.3 贷款850 w tjcq和本地省会共有1800米 15套 1、是否儿子毕业即刻回国 到深圳就职，养流水首贷贷足买房？因为是bj 和sh都比较困难拿到户口买房。 2、女友后年毕业美国幼儿教育专业，先不结婚再用首贷买房？ 谢神！
回答：可以 可以，其实首付也就二三百万。
提问： 欧大，计划本月把重庆一房产抵押出约90后降卡债、XYD，然后7月份去杭州全款再抵押购约700自住加投资。重庆公司准备好了，杭州的刚核名通过，流水也在做。1.抵押重庆的房产对后续杭州全款再抵押的影响大吗？2.两次抵押间隔短拒贷可能性大吗？3.还需要哪些前期准备？多谢欧大。
回答：侵蚀收入证明。 没问题，没人管。 先和贷款中介聊聊。
提问： 奥数竞赛完全没用了吗？ 据说有的学校招生还是看的 想到这辈子再不用跟它打交道 好kau seb
回答：目前招生，奥数还是主要考虑指标。
提问： 欧神，有没有觉得国内人潜意识里还是重男轻女，如果听说第一胎生女儿，都说再生二胎嘛。如果第一胎是男孩，都会说生不生二胎无所谓~
回答：说明人性没有丧失
提问： 欧大，您之前说我读研211文凭是渣渣，读书工作是死路！那么追问一条，请您赐教，什么路径适合普通一本文科专业毕业生发展呢？谢谢您！
回答：做生意，做到销冠。
提问： 欧老师，请教您一个商务问题。前几个月，朋友A介绍大佬B接洽业务，B表示很感兴趣。过程中B带了他的朋友C一起做尽职调查。但是B一直没有明确怎么合作，一个月后某天C直接找到我，表示愿意直接合作，前提是C为主，B为辅或者出局。我告知了A，A的意思是B是他的朋友，应该先告知B，我们当面告知B，B说一定会和我们合作的，但是要我们明确拒绝C。我们照做后，就一直没有下文了，后来A去了B处做高管做了我们原本计划和B合作的业务。在过程中我把很多业务细节都和A透露过。 问题一：B让我拒绝C后是否负有一定合作的义务？ 问题二：A和B的行为是合理的商业行为还是有悖江湖道义的？ 当时背景纯技术型创业团队，已有第一桶金。
回答：没有书面合同，就是没有责任。 合理而有悖道德。 其实在这个江湖，AB做法是很常见的。
提问： 欧大，如果A有贷款，B没，AB结婚，再离婚，B还能首付3成吗？
回答：可以
提问： 神，刚问的和黄御峰 107平1.35W单价是二手，次顶楼。需要全款。 七月份过户也是一个隐患。 笋度如何？
回答：七月过户，影响不大。 次顶加分。 全款需减分。看多少年不能抵押，计算减分程度。
提问： 殴大，核借卡用了一段时间，说着说着他好像也想cf了，如果他提出要把卡都收回去呢？我白把额度养高了，我是直接还给他呢？还是要怎么给他洗脑下让我继续用？
回答：直接还给他。做人要有信用。
提问： 欧大如果住深圳，是不是住深圳湾一号?
回答：不是。 我从来不住这种暴发户房子。
提问： 欧大，2025上海康城能到8吗？
回答：莘庄应该可以到12
提问： 今天脑子抽了，申请建行的xyk，手机号写的是，去年一个核在建行办按揭时一样的号码，这个号码实名制是我的名字，用的少，去年给核办按揭的时候为了方便就用了，这样会有影响么？
回答：没影响。 信用卡系统和按揭是二条线。
提问： 欧大，看到您说杭州户口迁深圳没必要。我社保户口都是杭州，但是杭州房票已用完，是否值得迁长沙？谢谢！
回答：长沙炒楼没有价值
提问： 央企葛洲坝，欧神有了解吗，产品在开发商里面算什么水准？
回答：老派KFS了，中流。
提问： 欧神 东非乌干达了解吗？ 有个朋友让拉我入伙去买地种植大豆，可行吗？
回答：抱歉不了解
提问： 神，38节快乐哈！相中一套房子，首付款的大部分其实也是朋友借的，8%的利率季度付息，期限可以具体商量。 总价700多万，首付350含30万的增值税等(无个税)。 如果做成普通住宅，可以省30万增值税，但是还需要打滚再借150万作为首付，有点心虚。求明示啊神！
回答：30换150，值得写低。
提问： 神，自己只有一套房转给父母后还是首房首贷？
回答：是的
提问： 欧大，如附件，是中远两湾城，是一个比较小的小区，总共不到1000户。 房子的情况是房东的女儿在学校跳楼自杀了，这种情况您前面说是不是要折价75折。 不是从屋里跳到屋外，是在学校跳的，也会需要折价么 如果要折的话，买下来以后，三五年以后转手，还会需要有折价吗？ 想请您给个意见，判断一下，值不值得入。
回答：学校里跳，关这房子屁事
提问： 欧大安。除了人肉磨盘，你觉得肛锯哪几篇最好？
回答：他只有一篇上了主号。
提问： 欧大，虽说一般多军不置换，但手上有浦东外环的拆迁安置房能卖5万，感觉不值，是否应卖了换浦西笋盘？
回答：浦江镇卖不到5w
提问： 欧大，翠湖天地1.5万可以入吗
回答：CQ翠湖？低于市场价。
提问： 看你头发乌黑，这个年纪了，是染的吗？
回答：很有想象力。
提问： it行业的前途在产业互联网吗？还是产业互联网纯属空谈？
回答：《程序员会失业吗》
提问： 今天听来的事，我们单位退休的大领导只有一个女儿，大龄近四十，未婚。听到这个案例后，我一下子明白了欧神的娃本位是多么的睿智。纵使他们是精英家庭，是副省级干部家庭，但是只有一个女娃，女娃再嫁不掉，那么他们家的财富社会地位必将清零。 所以一定要有娃，娃就是人生的终极意义，一个还不保险，最好还要有男有女。欧神，你说我的理解对吗？
回答：对的
提问： 欧神 东非乌干达政权稳定吗？ 买地种大豆靠谱吗
回答：抱歉，没有研究。 非洲生意基本都是暴利，没人投资农业。 还不如运点红木，中国卖。
提问： 欧大 问一下贷款首付层数的问题，房款子总价82.5，正常3层首付24.8，高评加多出税共一万元，可变2层首付16.5。1换8，1万块钱换8万多贷，这个值得吗？谢谢！
回答：不值得。 一般少于10%
提问： 欧大，有些少数民族，例如云南这边，女人干重活养家，底层原因是什么，像纳西族男人据说要学习做“东巴”，傣族也“重女轻男”，男人要入赘，女儿继承家产，同样也是女人养家
回答：男人不干活有几种情况。 例如雄狮子。雄狮只参与战斗，负责咬死其他的雄狮子。 又譬如泸沽湖。因为不需要战斗，所以产生了生殖崇拜。只剩母系血统。 因此要看男人不干活，而社会地位高不高。 有很多种情况。
提问： 哥哥，今年如果出房产S对北京房价有多大影响？
回答：今天不可能出。 出了也没影响。
提问： 大，好奇问一下，你有看过汤臣一品的户型吗？逼格很高?
回答：一般般了，主力也就400m户型。 小了点
提问： od。1.浙江3线国际化小城市郊区房价1.3w市区已2w+自住准备入第三套。是不是个错误的选择，该租房住？ 2.夫妻名下已经2套贷款在还，准备入第三套，银行给的方案经营贷款，抵押第三套贷款，评估价的7成130w，10年等额本金年息4.9是否值得？ 3。还是出一套按2套来做30年按揭贷款才是对的选择？ 4.是不是都不该选择，就该去cqsy建仓？已在cqsy看房200套路上。因觉得10年贷款太腐蚀月供很纠结望指路。
回答：老家自住大宅一套贷足。 年限尽量再拉长点，争取20 如果有没贷款的，而且卖得掉，建议出一套。 小城市一套大的够了。
提问： 欧大，mbb这种咨询公司的中国合伙人，净到手有多少？
回答：咨询业中层七八十。 高层一二百。
提问： 老师好，之前渔村相亲那位多谢指点 那女孩确实关系混乱。今天相亲的是一个很好的朋友介绍的，22岁做文员的，工资3000多，长相身材都还行，我如实说了身家房产7套，她非常惊讶对我很崇拜，也说如果能在一起愿意生3个小孩，不过她提到问我能否支助她弟弟读大学(目前高二）?家里贵州山区的，家里一个弟弟一个妹妹，妹妹后年读高中，妹妹准备读完高中就出来打工。按照欧大理论，她算村姑吧 不过从小干弄活缘故，身体看起来很健康，不作。但是帮助她弟弟的事，突然想到财上海说的扶弟魔的那些事了?我该继续交往?
回答：读大学才多少钱。 你懂得控制，就不怕失控。
提问： 欧大，如果不方便可以不回答，你身高比父母都高吗？
回答：我父亲高富帅
提问： 欧大，刚入了一个房子，准备长持5年以上，普通出租租金5000，托管给民宿租金9000，但需要花10万装修，值得吗？
回答：需要25个月回本，不值得。
提问： 政府做效率一定不如私人（或者说计划一定做不过市场）的t-1是什么？是因为产权吗？是因为未来太复杂无法计算吗？还是都不对？
回答：花别人钱不心疼。
提问： 房地产税和房产税差别在哪？
回答：鹿和马有什么区别。
提问： 欧神，为什么觉得流浪星球有点三观不正呢？不是反应了中国人更注重家庭吗？
回答：注重家庭，你去看《狗十三》啊。 流浪真没看出牵强附会。
提问： 西港福州场客户问题:1.西港买地有产权证吗？多久出证？2.如何抵押，一般首付多少？3.如果卖除了卖当地那个开发商还能怎么卖？谢谢欧大
回答：土地证，11月前。 柬埔寨银行体系非常贵，抵押利率12%，而且成数很低。不建议对接。 自己拿去二级市场卖。任何一个路人都可以买。
提问： 欧大，合肥未来投资前景如何？重点关注哪些？
回答：不明白这个城市定位何在。 毫无存在感的城市。
提问： 欧神，目前我并发3套，都在等待按揭审批中，按揭银行建议少刷信用卡，以利于按揭审批。我有些着急用信用卡，打算开发信用卡，但对申请信用卡的时间有些疑问，是现在开始申请还是等到按揭审批通过再开始申卡？如果现在开始申请，不知是否影响按揭审批？如果现在申到卡不开卡是不是就不影响按揭审批呢？另一种选择是等待按揭审批通过后开始申卡，这样会往后拖一段时间，但是是否能因为名下有按揭房产从而申卡更容易？更容易申到大额卡？请问欧神是否建议按揭审批通过后再申卡？
回答：审批期间，一个月一张可以。 名下没有任何房贷，比有房贷，更容易下大卡。
提问： 不好意思，还是西港地的问题：1.王牧笛当时第一次带您去西港，您为什么会觉得这片会有前途？原因在哪？2.王牧笛是北大系的，是清华对面的（欧大懂我意思哈），原北大学生会主席已经被搞死了（ofo），这个人可靠不？会不会再被搞殃及西港？
回答：便宜，利差空间巨大。 可靠，北大系那么强。 不可能，你神经啊。
提问： 谢谢欧大，老公的姐姐招呼都不打一声，明天就从老家来上海看病，明天就来了，今天晚上才告诉我们，老公也是刚知道。看样子是要住我们家了，她不是那种自觉的人，担心她住家里会有矛盾，而且她来看病，说是头疼具体也不知道是什么病，家里还有小孩子，也担心总去医院会带来病毒，我不太想让她住我们家，怎么说比较好？ 哎，遇到这种界限感模糊，不自觉的亲戚真不知道怎么办，谢谢欧大，谢谢大家。
回答：直接说，已经帮她开好酒店。并付了三天房费。
提问： 欧大，如果在2025，真的因为经济危机，有类似于香港的急涨时刻，那我们卖出房子后，可以配置什么资产呀？
回答：无法计算
提问： 欧大 两个贷款产品， 额度一样： A 20等额本息，利率5.39 B 20年期，利率年化6.17，前10年先息后本，后10年等额本息。 前10年内， 月供B 比A 少1.5万。 A 的总利息少。 房子准备长持。 求问大大哪种产品更好？
回答：显然A
成数一样选利率。
提问： 欧大，水库前几天广告的信用卡办卡方案服务是什么开路啊？请问口碑能力如何，新人不是很懂想试一试
回答：不认识。 纯硬广，给钱就登
提问： 神，看到你对重庆中央公园以前的评价，觉得他是重庆市政府重点打造的，现在去看了下现场，应该不会凉凉，按照规划建造出来，成为重庆市政府所说的另外一个市中心，神，你目前对中央公园怎么看呢？如果这个城市中心建起来，他还是值得投资的？
回答：太远了，起价又不便宜。
我一直兴趣厥如。也就比九曲河好一点点。
提问： 欧大，娃过两三年上学，可以在海淀就近上普通小学，这样就不用再买房。也可以在西城再买个房上好点的小学，但买不了多大，还得租房。您建议选哪种啊？据说海淀竞争会更激烈，学校更加参差不齐
回答：北京原则上不置换。 省省力气，补课吧。
提问： 请问代持协议已签字，忘记按手印，这个需要再回去补充吗？谢谢大
回答：有空补。
提问： 神，重庆巴南最近新推的一些10000以内的新盘，这种您有兴趣吗，还是更偏向核心内环宁愿贵些？
回答：宁愿贵2000
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