回答：纸币永远贬值。
提问： 如果西港土地不能抵押套银行钱，我们得全额付款吗？这样比起国内房产优势何在呢？谢谢欧大
回答：因为可以造成房子，这才是最大的杠杆。
提问： 大，是不是厉害的人都有缺点?比如极端，比如好色等等，完美如zhou总理的那样的人存在吗？
回答：所有的压力，总需要一个宣泄点。人又不是神。 z的黑资料多着呢。
提问： 大，代持人不知真假离婚有法院判决书，有离婚证，据说是十多年前找人办的，民政系统上可能还是已婚，一切正常生活在一起，这种情况代持协议需要两个人都签字吗？还是我通过途径可以查到他的婚姻状态？
回答：二个人签字又没坏处。他愿意给你代持，就是信任你。不签就是不信任。
提问： 欧大，男孩比女孩更好的本质原因是什么？你原来说男孩可以更多孙子，可是现在代孕普遍以后，女性生育也已经不是问题，是男性容易获得更高成就？
回答：还是差很多倍的。 例如女性，不容易有很多个孩子父亲。会被骂。
提问： 请问欧大，深圳房价会超过北上或者香港吗
回答：估计超不过北京。 超HK可能
提问： 欧大，首付20+的话（力量有限）在重庆选筹哪里较好，渝中老破小，还是管家公司的巴南盘首付分期更好？
回答：巴南分期我没有推荐过。 当然渝中老破小，我也不喜欢
提问： 神，合肥和福州哪个有前途。你不看好合肥 我在合肥建仓不少 是不是停止建仓并且要等下次涨的时候择机卖出。
回答：合肥也在涨。 只不过中国省会那么多，没有特别出彩的，全国资金就不会去。
提问： 欧大，民生钻卡30w额度起，刚性年费1w，值得办吗？
回答：1%年费容忍度。
提问： 欧大，好奇问一下，如果您常住深圳的话会住哪里？华侨城，后海，前海宝中？
回答：山里
提问： 镇江有套房，涨了50%,当时不懂，全款，刚交房，未满2年，不限售，是卖了还是怎样？南京都市圈句容，高铁，地铁在建，有行政区划变化的可能性吗？在这里有1000平，目前均价从去年的10000多，调整到八九千，后续是逐步卖出，还是长持？
回答：一手房的“涨幅”，一般很难卖了变现。你可以试试。 未满二税很高，可以等到满二。 句容没兴趣。环宁都没有实际价值。
提问： 欧大，好奇的问你，假如现在给你一个星期的时间凑钱，只能动私人拆借，以你的实力，你可以借到多少？高利贷的除外。
回答：只要钱不要脸的话，估计5000
提问： 欧大，你觉得当手里的亲戚可以办卡的都办的七七八八了，总额度也有好几百个了，没什么亲戚在办了，后续我要继续融资，该往哪个方向大力深耕？
回答：我们一般办卡到600w，都遇见瓶颈了。 信用卡是给你启动的。 后期，还是要靠抵押贷为主。
提问： 欧大，第一次跟人借钱是不是借短期，一般谈几个月合适？然后第二次在加长？
回答：二三个月
提问： 欧大，因为代持的持有时间较短，房票需要分钱，这些都是对利润的损伤，所以代持是下策，对吗？ 而我又对上海房产有实际需求，上策应该是找婚票，全款再抵押一套；中策是将子弹打向CQ，沈阳，对吗？
回答：代持是下策。 对的 对的
提问： 非题主，借图发问。我神，cq、sy的涨幅都是确定的，中规中矩的操作没问题吧，我入库前买了两套，均有涨幅。当过几个月中介，负债于我而言只是一个数字游戏。
回答：现金20+卡40，感觉也买不了什么啊。 这一周CQ量起来了，可是价格还没有动。我不敢这么激进。
提问： 欧大，谁知道熊猫宜布破产，不是玉思c的公司吗？不行卖给别人不就行啦！有什么内幕吗？
回答：不了解
提问： 神,都这样放水了，房J为何还不涨？
回答：放得还不够多。 火车头启动需要能量。
提问： 欧大，你觉得ZF限价还能坚持多久？限价新房比二手房便宜多少能入手？
回答：地方Z接近崩溃。 限价会在部分城市首先放开。
提问： 人与人之间的信任是建立在什么基础上的？为什么有的人认识很短时间就可以建立信任感？有的人认识很长时间却也难以信任？
回答：臭味相投，节拍相同，同类容易互相理解。
提问： 高铁周围的房，折价多少？据说有噪音辐射高压线等，多远是安全距离？
回答：一个街区足够了。 其实更大的影响，是人流喧杂。
提问： 欧大，CQ既然一直看涨，那有没有大年小年之分？ 比如17、18年翻番、19年或20年涨10%-20%，，然后再是大涨翻番？
回答：低价初期，完全可以连续几年涨
提问： 殴大，我的房子8月满两年，买家租的房子租期马上到了，想签合同交30w定金然后装修房子，装修好了就搬进去住。8月份到期一次性付款过户，买家六十多岁了，看着靠谱，记得您之前说过不到款不腾房，现在这个情况可以操作吗？
回答：写高额违约金。
提问： 大，你为什么不玩dota呢，是因为考手速吗？Dota的核心是补刀和出装，你是否认为这游戏本质是炫技多于策略。还是说你也觉得dota不错，只是怕上瘾。
回答：没时间啊…………
提问： 欧大好，您觉得武志红的《巨婴国》怎么样？
回答：其实不深 和武的出版人聊过，真是冤枉。尺度大的书多了。
提问： 欧大，坐标渔村，dc人全女性，相互独立，某银行接受第三方抵押，公司流水还可以，想押几套做个大的，每次让一名女性过来签字，银行知道所有dc人信息，现担心银行信息泄露，有什么预防措施？想过让银行签保密协议，但银行是甲方爸爸未必肯，请欧大指点。
回答：换家银行申请贷款。 银行业专业人士，口风很紧。他让你去闹去投诉
提问： 殴大，现有子弹150，您觉得cq好还是西港？
回答：挪出至少买西港一亩吧。否则你会后悔。
提问： 欧大，跟老公财务完全分开的女人是什么样的女人？ 投资买房买车装修，even拜年孩子上课上学平时吃饭都完全财务独立。 这种夫妻…感觉高难度啊。两人都是外企高管，工作日分开两地，周末见面。有点难以理解。中国人
回答：那你结婚干嘛。
提问： 神，其他部门一女同事，领导助理，做事对自己极其严格，雷厉风行。目的性很强，领导要求的，甚至未通过当事人同意直接办理。当事人问起直接回复说领导要求，有问题找领导。除了领导，其他人偶遇其打招呼也经常不抬头回应。深得领导信任，经常带出去谈核心业务。这种人上限如何，值得学习吧？谢欧大。
回答：死得很快，最早出卖的替罪羊。
提问： 神，你初中高中到大学各阶段的女同学们，白左的概率各有多少？有没有你少时喜欢（或暗恋）至今仍怀念的？
回答：我那个年代，几乎没有。 今年西风东渐，女性才开始大规模转化
提问： ABC三段话都写错了。 别墅不保值。 翠湖是涨了。 有钱人聚集区，最不抗跌。 欧大，您这样说是，我的几个理解是有钱人更能承担损失，也更有融资需求，需要资金的时候就要低价出手的压力。还有所谓富人区的起步价其实就很高，最高的反而是最不抗跌的，便宜的才跌无可跌。思路对吗？
回答：全错，外行。 “贵妇流”就是最弱的流派，买得最贵，卖得最便宜。 要知道，通常不是先生打理房产。而是太太打理房产。
提问： 欧sir，活跃房产交易和故事交易是否也是稳定物价的手段（排除这两市来看）？
回答：是的。 而且赌客们很开心。还交税。 调控交易有百害无一利。
提问： 欧大，据说御峰三期有高压线辐射，今天带工具去测，数值确实较大。这对房价折损%多少？
回答：0% 无论1～10，都远远低于10000的法定值
提问： 欧大，坐标上海，夫妻名下已经各有一套，都有贷款，其中一套负债较低。现在打算54大法，50首付买内环450左右，单价8左右，增加负债，这个姿势如何？是否有更好推荐？谢谢
回答：56m*80000，水库没教过你这种高单价，小面积玩法。 本金才50，全款抵押过桥做死你。
提问： 欧大，您说多军都是只买入极少卖出。我有sfsd的情况下，现在有两个选择，要么一套一套先全款抵押cq，过几年涨了以后把抵押的卖掉换到再sfsd买到深圳（这样操作靠谱？您好像在建议卖高价区买低价区了，我这算反向操作了)，要么先尽全力把sfsd用到深圳。现在买深圳钱不算多200不到，想老家卖掉一套全款房买大些贷足，现在卖房行情也说不准能否成交。您建议什么思路？
回答：大单优先， 有自住需求的话，先把深圳主场自住安顿好。
提问： 欧大，3月10日的闭门会议是什么内容？是仅仅关于西港卖地项目吗？
回答：其实和2.23深圳场内容完全一样。
提问： 看到欧大写的诸神围剿绿城，很好奇其中的经过，欧大能大致说一下么，最后得利的是孙宏B，所以这个局是孙做的？
回答：孙只不过一个掌柜的。又不是神。
提问： 灯塔，请教：LP的哥哥目前在西安打工（父母皆在西安农村，老家前几年修了一院房），家境不好，西安无房，性格有些胆小，讨媳妇目前看来是一件大难事。是不是只能对标农村家境不好甚至有quexian的异性？实在想不出更好的方案了。请灯塔明示。感谢。
回答：先拉到沿海来，赚点钱 哪怕送外卖快递，一年十万，回家乡也是成功人士。
提问： 释放恐怖的房J下跌消息的目的是增加持币观望者的数量，然后在傻储蓄的犹豫中，安心使用印钞机，做各种奇奇怪怪的事情，只要在通Z中持币观望，就是在阶层下跌。 对吗？
回答：计谋和扰乱，本身就是生存竞争的一部分。 人生不止武力，还有计谋。
提问： 欧大，上海法拍房已拿到产证，房子空关不住人。但原户主不配合迁出户口，派出所可以强制把他迁到公共户口吗？
回答：户口很难迁。 可以先把他户口挂起来，现在允许一户二个户口簿的。
提问： 没有购房资格的亲戚在sh全款买2手房，找了悟空买房破xg，收费16w并承诺税费可以打8折，他向亲戚和房东各要了寸照片。我问是不是通过jjh 实现，他说大概是，但双方不用到民政局。 问欧大，这是怎么实现破xg的，对买家有什么风险吗？现在科技树发达到这种程度了？
回答：用假结婚证，直接塞给交易中心内部人员。不用去MZJ。 建议白过，找正规管家，真结婚。 灰过有后患。
提问： od，为什么说bj不置换? 无贷款的老小区也部置换吗？
回答：除非卖40m，买入120m，杠杆放大好几倍。
提问： 我神，外地三无，今年重庆交满一年社保后暂时不买房，等过两年买房还可以贷款吗？是否到时候需要重新破限贷呀？
回答：看你最近7个月，有没有交社保。
提问： 欧大，樱桃房子都不超过4套，还玩小密圈，参加论坛，粉丝陪同考察，指点这个城市那个城市的，玩的风生水起的，钱这么好赚啊?
回答：微博很多V，连4套都没有呢。 我说过樱桃有4套？
提问： 咨询一下，长三角一体化国家战略示范区已经基本确定了吗？核心区在环淀山湖吗？非上海户口在这个区域投资，买（苏州、吴兴）哪个位置的房子比较合适？
回答：没戏，中央又不投钱。 该什么样，还是什么样子。吴兴不买还是不买。
提问： 欧神，你曾经说吴晓波经济学不够扎实，是从哪些细节方面看出来的？谢谢。
回答：忘记了
提问： 美国的ceo是什么样的存在啊？长滩别墅、比佛利山豪宅之类的，感觉富人买了以后也是增值的啊，不比普通住宅涨得慢，生意需要钱也可以抵押，马思克刚这么干了
回答：自己搜好莱坞明星炒楼，或者华尔街CEO炒楼的故事。 好像除了尼古拉斯道奇，就没人赚到过钱。
提问： 欧大，你说古代，皇宫里面是不是真有缤妃间，互相毒死龙子这种事？
回答：几乎不可能。 总体来说，皇族的初生婴儿死亡率，还是比平民低的，
提问： od，西港还会有几轮？
回答：如果每一场都象深圳这么能卖的话， 还剩3轮
提问： 水库里从来都不吱声的闷声发大财的猛人是不是很多啊？
回答：我知道有一个现金1e的。
提问： 找中介看房，进入谈的环节，是不是通过信息维护人最佳？他可以和房东第一时间联系，同公司的其它中介，也通过他联系房东？
回答：和房东联系的，最好始终都是同一个人。
提问： 欧神吉祥，坐标上海，请问一下，如果房子租给公司，需要开发票，公司愿意出这个钱，请问哪里可以开具这个发票呢？多谢！
回答：街道，税务代征点
提问： 我神。渔村的房子何时才能大涨呢
回答：最近量起来了，价还没有动。 我们都在期待进一步的水量。这样才能推动价。
提问： 大大，写低全款抵押？哎，一是没那么多钱，二是体制内没法做，包括实控也要报告，这条路不通。请教您，是不是只能掏钱30万习惯损失？
回答：那就问朋友借120w，利息肯定不用30w， 收几万元利息都算高了。
提问： 欧大，和黄御峰小面积41平的房子能买吗？单价1.2w，总价低买起来没压力。 通燃气的住宅性质？不通燃气的是公寓吗？
回答：但是公寓一律不要。 小面积也没兴趣，浪费贷票。
提问： 欧大，卖二手房毛坯好卖还是精装好卖？卖精装房能把装修的钱赚回来多少？
回答：毛坯。 完全赚不回来。
提问： 请问：我在武汉，杭州，广州，深圳各有五套房，都空着在，若征房产税，1，全国统筹联网吗？2，房产税对我的持用成本，房子相对涨幅（不确定），成本是否不划算？3，多套要是征收惩罚性高税率，我要怎么办？4，像我这样的多套，是否要抛售一部分。5，跟据我的实际情况，我该如何应对？感谢。
回答：不联网 0.6%完全忽略 不可能。否则多核 不需要 睡大觉，完全忽略。
提问： 欧大，想请问您现在很多房地产商在切入文旅或者文化产业，这里面的赚钱逻辑在哪里呢？是一个您看好的赛道吗？
回答：旅游地产，鬼骗鬼。 购房者基本完蛋。 KFS卖掉一半就回本。
提问： 欧大，女生说如果男的像她爸爸一样对她好，那肯定男的说啥话女的都愿意听，就会愿意听他的话。这反映了女生什么心态呢？这样的能要吗？是否也属于白左？
回答：爸爸要养她。每月给生活费
提问： 师傅，记得你零几年的时候建完仓，就去国外待了很久，炒楼禁忌远游，我的理解可能是你那时还没真正意义上的炒楼吧，就是闲钱买几套吧，要不离开那么久，早就很多财务窟窿，很多月供还了，所以我现在出去玩，最多一周，我就跑回来了
回答：当年还是正现金流的……
提问： 欧大，伴侣在做任何有经济风险，道德风险的事情上都不表态，或惺惺作态，事情不成或有损失时，就站在道德制高点跟自己闹。有啥好办法治它。个人能量限制，做许多事也必须用集体的资源。
回答：典型的没家教， 她也不爱你，自私到顶。 默默记在账上。攒到阈值
提问： 神，我全部信用卡两年了都没有提额，什么原因？每个月30笔左右。没有逾期，征信没有问题。
回答：估计总授信太高了。有60w么
提问： 欧大，接前面房东女儿跳楼的凶宅问题。若真是凶宅，花个几年时间洗得白吗？
回答：新鲜凶宅建议五折， 换三四次主人后，75折。
提问： 重S只会让房价进一步逼空式上涨，房地产S只是G市人的自high吧？
回答：傻空如果真的有逻辑，也不会蹉跎这么久了。
提问： ogg，目前负债率50%（按揭和短期贷款共550，三年期xyd等200，估计还能再办出点，使用120），每月收入基本无结余，无现金，还能买套cq小的吗（起步晚，都40岁了，焦虑）
回答：建议再等等赚钱效应。
提问： od,主场武汉，A7.1,是继续武汉，还是入cq,西港？
回答：才100w净资产…… 还是先办卡，融资，筹集弹药吧。 靠你100w是不行的，筹钱更重要。
提问： 欧大好，代票代持一套，之前半年是我本人的卡转账过去还月供，我在同一家银行有一笔抵押贷款，昨天银行贷款管理人员给代票打电话，说还款方式违规，需要从代票自己的卡转账过去还款，否则需要结清贷款，问：1.这种电话回访是银行系统预警了么？2.是用代票目前已有的卡（网银手机银行信息都在代票自己手里，用于代票的公司过账）转账过去还款，还是新办一张卡还款？
回答：很奇怪，从来没有过这种事。 让贷票给你一个不用的空账户。
提问： 老大，上海总价400w以内，徐汇田林工作，自住推荐哪里？
回答：九号线沿线。 其实你不在乎小面积的话，桂林路挺好的。
提问： 欧大，外地三无的家庭🀄️，老公在重庆交完一年社保后按揭了两套房，老婆能不能再买二手房按揭
回答：需按LH做
提问： 欧大，目前完成建仓。请问欧大在持仓待涨阶段需要做些什么？例如，优化抵押贷利率、继续融资继续申卡、持续关注该城市房市动态？有回答：哪些需要重点和优先做的吗？
对 对 反复复盘，继续和市场对称比较。
提问： 欧大，渔村相亲那位太会算计了，人家小美女那么年轻也愿意以后结婚生3个，帮助一下她弟弟读大学怎么了？结婚了她亲人就是他的亲人，就是以后给她弟弟送套房子都应该，他那么有钱几千万还那么会算活该没老婆。不接受反驳，OVER。
回答：谁是大尾巴狼，谁是小白兔，还不一定呢。
提问： 内卷的意思，是抛售郊区房产，纷纷往市中心挤。 内卷化是大趋势。 不好意思欧大，我的问题是，在大城市里边(一二线)数得着的，哪几个城市开始内卷?京沪?
回答：依然所有城市，人口都在增长
提问： 这一周CQ量起来了，可是价格还没有动。我不敢这么激进。 请问从哪里看交易量和交易价？
回答：前线回报
提问： 大，入了深圳湾的豪宅华润悦府，单价13万（含装修），贷足7成，已收房还未交契税办产证，8个月后满二，资金压力大，问： 1、放租的话，挂牌价每平方米280至330元，只有Q房网可以在外网展示，签了委托书，目前2周未发现有意向。有必要下调价格放租吗？ 2、放租有必要加配床、沙发吗？需要和豪宅定位相比匹配吗？ 3、因为深圳湾海景、深圳湾学校的原因，破头才抢到，浮盈几百万，卖吗？ 4、卖的话，等到今年10月满两年，不办产证通过开发商更名卖出对吗？
回答：没戏，280没人，260也没人。你又不想租给民工。 按租客需求配。 卖不掉，浮盈是空的。 能KFS更名，肯定最好了
提问： 欧大，新手是否不建议买1～5楼？另外，如果就折价而言，如1～5楼因前后楼错位或楼间距好，从而采光相对减少，是否折价上也相对较小一些？
回答：底楼，顶楼，带阁楼露台，奇异户型，附近设施怪异，我们统称为“鬼牌” 新手不适合鬼牌。
提问： 欧巴，好！对于这两天宣传的落地房地产税的新闻，您怎么评价？
回答：完全忽略
提问： 欧大，信用卡建议在房贷之前都申请完毕吗？还是房贷搞到极致再开发信用卡。谢谢
回答：大单优先。 一切以保证大单为底线。
提问： 欧大，你觉得5G大概会在什么时候普及？
回答：2005年时，电信界乐观地说，每1.5年一代。 后来发现不对，每一个G大概花了6年。
提问： 欧大，您说北京有潜力的区域是东三东四环，是指的团结湖片区和朝阳公园片区吗？
回答：那是东偏北
提问： 欧大，很多人问新闻里的这个房地产税，我的看法相反。房地产税不是向个人收，而是向房企收的话，相当于增加了管控、对于实力强的房企相当于增加了房企成本，一些实力弱的房企甚至可能不再搞地产开发。前一种情况增加了房子供应成本，后一种情况则直接导致供应减少，无论哪种情况都反而刺激房价上涨，欧大我的理解对吗？如果理解正确，国家和人大难道不明白这个道理，难道还想把房价推高吗？还是只是出于政治正确呢？还是有别的目的呢？
回答：任何税收，都是刺激价格上涨的。
提问： 神，为什么别墅不保值？我刚看中一套独栋的，打算买回来拆了重造，邻居都是拿出审批证后，自己重新盖的，出门斜对面就是地铁口，占地面积不能变，三层变四层的多的事，盖房子才几个钱，市区内独栋，就是学区差，买别墅还在乎学区？想不明白别墅不保值的原因？当然电梯加不了。
回答：起价贵，交易歧视多。 主要还是被贵妇搞砸了市场。需恢复
提问： 深圳，重庆或者沈阳，有靠谱的代理可以做到二套零首付么？
回答：零首付难度极大，可能得不偿失。
提问： 不惑之年1孩，近两年现金流为0，一年过去刚凑出70，信用贷还没开发，有深圳SFSD1张持续交社保1年半，欧大觉得子弹怎么用? A代孕 B西港 C重庆 D深圳
回答：你没说资产多不多，钱多不多。 钱不多先赚钱。 按资金量，依次是沈阳＜CQ<代孕<深圳
提问： 欧大，请教一下，新房买没多久，原房主有老人在里面过世。需不需要折价？多少合适？对出租和以后的售出会不会有影响？
回答：一般心理都很膈应，需折价买进。 心理效用
提问： 欧大，人到中年还相信有爱情吗？知道你有点钱态度立马不一样，是不是建立在利益上会更稳固一点，接受现实比较好一点？
回答：和年龄无关，和经历有关
提问： 造成房子是最大杠G，但是我买地现金流会穷尽，而FC抵押GPGD可以不停做？没搞懂，麻烦再解答下，谢谢欧大
回答：哪头猪告诉你，房产DY可以无穷做。
提问： 欧大，表妹今年普通二本金融专业毕业，来深圳适合做什么工作呢？
回答：证券公司跑腿
提问： 神，初入水库，40万去重庆付个首付，或者西港屯一亩地，哪个优？
回答：新手中规中矩，按揭七成买房，easy模式。
提问： 有“房产律师”这个亚专业吗？比如给新手服务？
回答：没有。而且没价值。
提问： 欧大你好，去cq买房是找中介还是找管家？那个省心放心？
回答：中介全渣
提问： 欧大，现在买sy的话应该去哪里？还是道义吗？还是于洪新城这种更靠近主城的新区？
回答：看价格。 于洪目前也涨起来了。
提问： 欧神，现在刚开始做生意起步阶段，能看到挣钱效应，但是目前很不稳定，压力比较大，LG基本除了会说安慰我以外，开疆扩土这种事都让我一个人独来独往，不帮忙，所以感觉心里很不平衡，感觉自己像女汉子，他像女娇娥，现在经常吵架，做生意的离婚率高是不是因为心力不能得到及时补充呀?这种lg需要改进吗？
回答：因为以前你没发现LG弱。 真金烧一下，就知道弱了。
提问： 神，有一堆农村亲戚，没有工作，应该如何利用起来？
回答：办XYK，XYD。 只能用于负债端。
提问： 欧大，好奇一件事融创孙，恒大许都在乐视出事后给了乐视一大笔钱，这么不记不计成本为了什么
回答：背后老板的博弈
提问： 欧大，随着印度的经济发展，白左抬头，是不是不可避免的拉美化？
回答：全世界只有一种主流思想，就是白左。 tg是少数派异类，苦苦支撑。
提问： 欧神，夫妻上海户籍，家庭2套房子 ，女方2011年6月，买上海浦东一手房A200平米，当时一张J离婚证就按照单身首套贷款了，因为资金紧缺最近才办理房产证，目前男方名下有套119平米B房，且已经办理产证。 1/请问女方准备好J的LH证、离H协议、户口本，仍然按照单身申请办理房产证，能否契S、房产S按照首套征收? 2/如果女方不去办产证，再次购 房审核时能否查出女方名下有房子? 3/如果审核S务还要查家庭，能否户口本多写孩子数量，照样能够节省房产S? 4/感觉窗口审核离婚证、离婚协议很认真，是不是审税就不会每个人都去查结婚状态，基本看书面材料就是? 非常感谢欧哥哥！
回答：现在JLH证有barcode，但是不复检就可以过。 有网签就有记录 可以。房产S环节，产证已经稳妥拿到了 一般限G在网签前就已经查过了，时间拖久会否复核不清楚。
提问： 大，二线，卖100平还迁房330万，清130尾款后剩下200万子弹，去买300平老叠拼跃层2跃3跃4（价格笋，单价是同小区普通住宅8折/总价600万），贷款是原来3倍。可行么，划算么？也有自住需求。
回答：资产配置，撑得住就可以了。 搬进去自住。
提问： 我发现删帖挺快的，刚发出来几秒钟就删了还是周末，小密圈难道自己那么多人工来审核？而且没太敏感的信息
回答：不该问的就别问了
提问： 欧大，年后第三次去重庆淘笋了，就是没有，都烦死了，我是水库新人，请问欧大做多军淘笋的过程是不是就是这样虐啊？有时候感觉真想找一套勉强过得去的买了算了，这样肯定不对吧？
回答：无差别人类劳动
提问： 欧神好，手里只有40万现金，25万xyk，天津的话，需要如何操作？
回答 :再融资，先办弹药。
提问： 提问: 欧大，卖二手房毛坯好卖还是精装好卖？卖精装房能把装修的钱赚回来多少？ 答:毛坯，完全赚不回来。 欧神，不是说卖房子要凤冰简装后卖吗？
回答：凤冰不是精装。 精装=SB
提问： OD，请问武汉这个城市你觉得怎么样？发展潜力如何？以后想在这个城市生活下去，谢谢
回答：挺好的，湖北省资源集聚。
提问： 欧大，请问一下，上海内中环的别墅产品有什么推荐吗，预算5000左右的话，可以帮忙浦东浦西各推荐两个小区吗？
回答：上海内中环没有别墅。 有一个屌丝静鼎安邦 有一个洋房上海滩花园洋房 然后就是虹许路西郊别墅群了。
提问： 欧桑，看中一套房子，坐标虹口，非普。 房东占1/3产权，剩余2/3是继承的。他另外在长宁有一套自住房。 交易的时候房东负责缴遗产税。 我的问题是：他这个时候承诺满五唯一有概率过么？ 审核遗产税的时候，会查他名下其它房产么？ 谢谢！
回答：高概率 不查
提问： 欧大，买的重庆曼哈顿，现在贷还没办，就让交契税与大修，正常流程是拿到房再交吗？
回答：CQ契S先交的
提问： 殴大，这套房子之前是住家装修，前房主搬走后垃圾堆一样没收拾一直空置。为了顺利出售，是否有必要花每平1000元装修？还是将卫生弄干净即可？装修能卖回本不？
回
回答：5000元就够了。
提问： 接这个问题，那除了通过旅游地产赚钱以外，其他比如做民宿，跟政府做文化或者乡村振兴之类的别的赛道如何呢？
回答：完全没有，都是骗子。 没有流量
提问： 欧大，小区物业不作为，垃圾清理不及时，绿化不用心，态度不好，该邀一些业主集体反馈投诉吗？
回答：你有种拉着业主们，一起抬高物业费。 这才是王道
提问： 欧大，王福重老师西港买地了吗？
回答：送了他一些
提问： 那2.23深圳场讲的什么？
回答：和1.15上海场完全一样。
提问： 欧大，一般来说，比如2栋A座2403室跟2号楼A单元2403室是一个意思?只是叫法不同而已，对吗？
回答：大概率
提问： 神，新房接房了是接好还是不接好，不接开发商会不会一直不去办理房产证？
回答：收房和房产证无关，可以拖。 但屌丝才拖，何苦呢。
提问： 欧大您好，如果西港的地卖的比较快，请问您是否计划再拿地再拿出来卖？不方便回答可以不答，打扰您了，谢谢
回答：又谈了一块地，继续问利鑫拿。 #2地的成本，比A轮零售价还要高。有点犹豫。
提问： 欧大，关于买地，是你承包下利鑫的地然后往外卖，还是功夫财经承包下地，雇你和王福重等人做宣讲往外卖？
回答：我和王牧笛是老板。 王福重是请的。
提问： 欧大，你如何看待重庆来福士的定价？高不高？
回答：高
提问： 能从marketing角度分析一下绿皮书吗？
回答：抱歉，没看过。
提问： 坐标广州，月供13万，身家多少？首付得多少？
回答：如果是外行，一般负债才1300w 净资产估计2500左右。
提问： 欧大，购买永久产Q的房子有什么好处吗？能正常过户。
回答：难道还有小产权
提问： 殴大，加息最终引发tongzhang，原因是，抬高的利息支出终究要靠Y更多来还。最终引起新一轮huobi泛滥，这么理解对么？
回答：对的
提问： 欧大，办卡时如果本地没有这个银行，去异地是不是不能都填真实资料，需要单位或者住址是此银行当地的。
回答：不需要同城
提问： 今天吃晚饭 一个朋友说 美国向墨西哥倾销粮食 是为了搞垮它 从而控制它 是这样吗
回答：这话你都信。 加S降物价 降价搞破坏。 都是彻底智商低的表现
提问： 老大，屈原是否是真实历史人物？还是特殊时期历史捏造出来的人物？
回答：屈家是大姓。有宰相的资格。 关于屈原的死法倒是有争议的。
提问： 欧大，坐标杭州，A：105方顶跃，总共5层。总价175，满五唯一，单价1.6，还有42万按揭尾款。B：63方一室一厅，3/6层。总价118，未满两年，单价1.87；C：55方一室一厅，总价123，满五唯一，单价 2.2，2/6层，装修较好，送家电和家具，经济适用房转商品房，离铁路较近。都在余杭星桥。 哪套比较好可入？周边新房毛坯 1.6 左右。
回答：大面积低单价，A
提问： 请问自住装修1500的标准包括空调、地暖、地板、卫浴等大件吗？谢谢！
回答：所有硬装。 不包家具家电。
提问： 津户上海本科大一，20岁男生，要怎么样才有资格买上海房？谢谢
回答：读研
提问： 欧神，孩子读大学报专业一直拿不定主意:软件工程系和游戏开发，欧大觉得哪个专业更好？能稍微细说一下不？谢欧大
回答：软件工程未来高，可以做架构师。
提问： 欧神，请教下2C产品如何做竞品分析？
回答：这事可以写一本书。 不传之秘我也懒得告诉你。 水库marketing卷可以翻翻。
提问： 神，看您以前的文章，感觉现在您越来越稳，越保守了。。。提问:比如说人生遇到大挫折＋欲望很大，像一刀流和疯魔流的是否也可以用？出事自己负责，在外面不要说自己在水库学的，
回答：我赶保证，你根本不懂一刀流心法。
提问： 欧大，cq三无，体制内，bz按揭二手房，这种算灰过吗？有什么隐患？
回答：不算，没有。
提问： 欧大，沈阳判断有利好，是基于大环境，还是微观因素？能具体说说微观是基于哪些判断会有独立行情吗？有没有ZZ因素？谢谢
回答：太便宜了，只要一个火星，就可以暴炸。
提问： 大，高校教师用购买的学校建的福利住房可以办房本吗？ 是可以办学校统一不办还是办不了只有购房协议？
回答：要看有没有大产证。 看你的说法，大概率是没有。
提问： 欧大，沈阳接下来判断哪个版块领涨？两年能达到大多数板块翻翻吗？目前几个比较火的区域，可否给个大概两年后的估价？感谢
道义和于洪都涨了+25%了。
回答：目前犹豫期，在讨论下一个板块。 应该全面破万。
提问： 老大，这个观点如何看？ 老破大，在深圳没市场是因为深圳有大量小产权房。老破大的价值被小产权稀释了。
回答：小产权稀释老破小。和老破大有什么关系。
提问： 今天在重温美国的大脑生病了等等文章，其实现在很多海龟和本土大学生也都是这样的，热衷于各种环保，乡村建设，名目高大上的公益组织，健身跑马，对刻苦赚钱、克勤克俭却表示鄙视，这样下去是不是以后我们的社会也会白左化呢？
回答：会啊。 所以我们拼命地传播奥派，阻止民Z兴亡。
提问： Ocean，东北二线城市普通二本毕业，记得2009年刚毕业时月薪3800，今天又打听了一下小学弟和今年的刚毕业的后辈实习生，2019年了，还是3500～4000月薪。10年了没涨。 问:物价房价都涨了，工资滞后性怎么这么多呢？
回答：北上深起薪飞涨。
提问： 大大佣金四万没成交飞单了还是想谢谢中介，给多少合适谢谢
回答：3000
提问： 欧神，俄罗斯经济起不来的原因是什么啊？
回答：ZF太强，M营太弱。
提问： 欧大，之前sy没限购时没多看直接买了两套雅居乐，现在了解了到同样的首付可以买三套丁香湖美的城，各种费用比雅居乐便宜。不舒服。这种没有算计清楚的错误你初期犯过吗？习惯损失？
回答：至少也涨了是不是。
提问： 管家公司属于比较新的行业，处于初期，现在有机会加入的话是不是一个很好的选择
回答：反正比进中介好太多。
提问： 女孩，中小学课外应该怎麽培养? 数学，英语，演讲如何? 以后选择什么职业比较好呢？
回答：数学最好。 奥数使她至少不会变成一个泼妇。
提问： 欧大晚上好，之前说西港土地，水库和功夫财经各卖一半，你已经完成，是不是功夫财经卖的很差，现在要劳驾您全国巡演？ 估计粉丝质量不高，营销能力偏弱，这也不怪他们，做媒体本来就不擅长卖货。 如此看来西港项目，您和功夫财经合作价值很低，不如当初给一笔介绍费。
回答：好啊，要不你来组织一场1000人线下大会。
提问： 欧大，国际社区官邸，中楼层看中庭，117平，精装，单价15000可入吗？
回答：市场加
提问： 综合来说tg执正水平怎么样？除了经济别的方面是不是还算好的？
回答：改开之后，全球评分最高。 主要是别人弱。
提问： 欧大，融景城景峰跟国际社区官邸，如果都是差不多情况，比如都看中庭，楼层也差不多，朝向都不差，每平米融景城高1500合理吗？
回答：合计。北比南贵
提问： 大，夫妻有一套按揭房，妻子主贷，老公共同还款人。现在想用老公sfsd再按揭买一套。为了应付接下来的新版征信，最好先lh再办按揭吗？ 之前那套共同还款人需要提前去名吗？
回答：对 不需要
提问： 欧神，我在沈阳丁香湖板块广厦绿园定了一套顶楼，价格不到8000，交了2万定金，犹豫要不要买？不买定金损失。非常纠结！纠结一:沈阳人极端厌恶顶楼，我希望三年左右能顺利出手回笼资金，担心流动性差。纠结二:我已经贷款两次。有一张老人票首房首贷，未来三年工作可能去北京，济南，体制内，用首套老人票买沈阳是否浪费？留首套老人票去北京济南是否可行？请欧神指点。
回答：低进低出，流动性一点不差。沈阳人更喜欢钱。 老人随迁入北京，算算年龄几岁。 你连80w都拿不出，北京老人房票价值也不大。
提问： 欧大，下半年买房还没弄xyk，据说有房本额度会更好，是现在办回答：还是买了房在再开始
不用等， 总额度低，下卡更容易多。
提问： 欧神，同一小区同一栋楼同一户型，楼层价差大概多少比例？
回答：0.6%/层
提问： 四大par和大券商保荐人一般在A几？
回答：一年收入1.5m
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