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提问： 神，两套房，开发商差不多，1套内139平，3梯4户，层高3.15，靠近一个地铁站，上坡600米左右，离中央公园广场上坡1.5公里，22层，均价套内1.66万；另外一套，套内123，电梯门口6平米面积送，一梯一户，南北通透，层高3米，靠近2个地铁站，一个300米1个4百米，平路，小区离中央公园广场600米，11层，小区环境好点，单价套内1.85万，靠近集中商业，如果2远1，选哪个呢？
回答：中央公园板块都不要。


提问： 50首付后面少加了一个% 因为二套七成首付意义不大，所以才想着买450普通住宅，请问这样是否是优解？

回答：单价8，不符合水库口味


提问： 欧大，重庆老破大有前途吗？比如:200平，8000/平，真内环内。 房龄超过15年，按揭和抵押都不好办。
回答：能贷款可以做。


提问： 神，星球最后一年，请您指导房产抵押达到上限以后的路该怎么走，担心以后找不到人指导。。。
回答：多核


提问： 欧大，银行抵押贷款，3年先息后本，随借随还的，钱出来后，有钱了还进去节省利息，用的时候再取出，如此进进出出，是否会把征信搞花掉？谢谢
回答：会，会搞成几十页。


提问： 大，天津微观有点热啊，还是维持小阳春判断么？
回答：除非二会后，继续出高级别文件。


提问： 欧大请问开的服装店可否用于DYD？
回答：个体经营执照一般不可。


提问： 欧神好！祝XG大卖！ 我工厂注册之初是用我弟弟的身份作为股东注册的，但实际每月都没有给他工资啥的，没有任何流水，他就一普通打工仔； 如果我打算开发这个XYK核，不知道如何包装会更有助于提升开卡成功率及额度？ 谢谢
回答：工作证明很简单，盖个Z就行。 需要刷六个月流水。


提问： 欧大你好，用JLH证买房有什么不好的后果吗？
回答：成本，按N年前买入价算。


提问： 欧大你好 请问以现有的高铁基础 将来有没有可能速度再提高一倍？
回答：阻力是速度的四次方。


提问： 一般银行是直接申请信用卡的额度高？还是先申请信用贷再申请信用卡的额度高。 哪种方式好一些？
回答：直接申


提问： 欧s，问两个问题。 1.一个一线城市的普通青年，无房无车无欠款。普通单位，城市平均工资。如果办信用卡融资。估计能办到多少的额度？ 2.如果已经有一套300万的房子，同时，200万的按揭。其他条件一样，再去办信用卡，这时候能办到多少额度？
回答：30吧， 银行会假设你月薪2w，估计可以办60～80


提问： 欧大，上海，请问能办理jydk的一般至少要多少平米 ，外环外 和外环内。有总价限制吗？谢谢
回答：50m以上，1990年，郊环外通常不收。


提问： 大，dc最初开发商、银行、办卡都可以留被dc人联系方式不，还是开始留dc人的，过后再改成被dc人的？
回答：都可以，只有信用卡系统会检查手机号码重名。


提问： 江北嘴梵悦天御大户型一室一厅，装修的话可能要十万出头，外地工作打理不便，请问装修出租好些还是清水放置？
回答：不明白“大户型+一房一厅”什么意思 哪怕80m的一房，装修也不用10w。


提问： 殴大，重庆A8.2的话，自住要不要买个六百万左右的联排别墅？是不是有点太奢侈了？
回答：太奢侈了，先集中精力赚钱。


提问： 欧大，买公司产权的房子需要注意些什么呢？左边渔村，公司08年买下多套，每套30万，现在出售近400万，公司希望做低成交价，好少交土地增值s，请问，这样我有什么风险？要如何规避？
回答：土地增值s非常非常可怕，一定折低。 另，一定要写各付各s。


提问： 欧神，麻烦问下代持流程是怎样的，如果涉及相关文件，能否贴出来，感谢！
回答：《代持操作手册》


提问： 70平二房，送12平露台，露台可以搭建成二层楼（邻居已建，可做三房），怕物业和城管拆，有什么办法？ 价格是小区均价，算笋吗？ 顶层隔热防水怎么处理？造价高吗？ 谢谢
回答：那就别搭，最近管得严。过二年再搭。 一点点溢价。 几千元，容易。


提问： 殴大，目前计划给老人 LP养LS，每月固定时间通过两个朋友手机银行操作，备注“劳务费”，请问1.是否有s务问题 2.对办信用卡是否有效 3.对办理按揭或抵押贷款是否有效。如果无效建议怎么操作，谢谢
回答：没有 有一点 需要信贷员自己人


提问： 今天处长在讲授育儿经验，他既带女儿住五星级饭店，也带孩子吃路边摊；既玩迪士尼，也去乡下感受鸡鸭成群。所谓营养均衡。防止女孩富养后，穷小子抛物线吐痰都对她产生吸引力。欧神，您说这个观念正确吗？
回答：正确


提问： 欧大，房子借给自如和蛋壳公寓这种，有没有什么风险？
回答：经常拖欠房租


提问： 挺想知道欧大育儿方面有什么心得诀窍，之前看到您的回复您女儿三岁就很聪明了
回答：我没说过这话。


提问： Od ，我发现身边网名叫nba体育明星的，或者喜欢用体育明星头像的，是不是都头脑都比较简单那种人。
回答：大部分是


提问： 欧大，为什么会有公寓这种产品?搞住宅不好吗？
回答：土地用途商业


提问： 欧大，有没有办卡融资筹集弹药的方法介绍？
回答：Section2自己看


提问： 我神，我想卖自己家的还迁房，本房和商品房在一个小区，只有两栋楼还迁，物业小区环境绿化等各方面都极好，就是户型不如商品房。 1. 我这个还迁也按8折走么？ 2. 同户型，业主挂牌价比较乱，有挂310，320的，有挂370，380的，挂高的基本没有带看量，挂低的带看活跃，但还没卖掉……我如果诚心想卖，挂牌多少合适？ 3. 最后成交低价多少合理……底线给多少合适？
回答：居民素质不行，折扣酌情。 你不需要理lianjia灌输给你的信息，包括定价，带看量，全部都是毒药。 你怎么知道lianjia不是在骗你。《中介卷》的核心，就是默认每一句话都是骗子。 自己任性挂，凭带看反应决定售价。


提问： 大，两本房产证上，土地用途第一个写的商住混合用地，第二个写的二类居住用地，商业用地，用途都是写的住宅，权利性质都是写的商品房，那就表明是住宅不是公寓了?
回答：以交易中心LVAT为准。 大概率住宅。


提问： 大，除次操作外，还有一套重庆80出头的小两房 刚入手，目前没有赚钱效应。家庭月入2万，置换后别墅➕重庆每月负债3万……还有卡60未用，信用贷未开发。准备年末挖掘子弹再入重庆一套。1. 这样算资产配置么大大？2.这样配置合理么？安全么？光自住大宅月供就2.5了，怕长持撑不住。3、还是建议自住还迁房先不卖，再忍两年再置换，先刷卡建仓重庆，等重庆赚钱了 再主场置换买大宅？新手，望神明示，给指个方向……

回答：没什么问题，每月负现金流-2完全撑得住。


提问： 欧大，时速160公里的地铁从别墅小区地下穿过，房子会有振动的感觉吗？影响房价吗？
回答：地铁时速，只有30km/h谢谢


提问： 大，你说 最近量起来了，价还没有动。 我们都在期待进一步的水量。这样才能推动价。 怎么判断水量?继续观察一周吗还是老大表态啥的?
回答：有没有水，你还分不清。 那没救了。


提问： 欧大，小白请教，建仓完毕，楼市待涨期，怎么复盘？能手把手教下怎么对比？

回答：继续扫扫有没有更笋的盘。 扫不到就是好消息。


提问： 欧大，今天听完讲座，非常心动，个人情况资产A8.1,负债率70%，月-3, 如果手头xyd60,想买2亩，短期压力大，是否太激进？想过明年留一亩，卖一亩，是否可行？不知道流动性如何？谢谢欧大。
回答：今年如果提前卖完的话，会留出一点流量，把订单给早期买的朋友。 不建议使用信用贷买资产。


提问： 请教，北京丽泽金融商务区的房子和孙河的房子，都是普通住宅，哪个更值得投资？
回答：看价格


提问： 请问欧神为什么不喜欢成都？好歹是比南京杭州房价都低的强二线。。
回答：各方面都不如CQ


提问： 弱弱的再问一句，发现了会不会影响征信，上黑名单之类的？

回答：不会。完全合法的。


提问： 殴大，小白之前不懂入手酒店式公寓，产权性质是住宅，位置青岛中心区地铁口，现在账面涨幅40%，贷款4成，二手鲜有成交，现在本市整体行情不好，请问如何处置？A.降价不亏本的前提下卖出？B.等待下一轮行情起来时卖出？谢殴大指点。
回答：不降价不亏本，吊着卖。


提问： 欧大，坐标杭州，去年sy买了两套，一套按揭，一套全款，已无贷票，手上又有了50.是否值得sy再去全款一套啊？
回答：可以抵押么


提问： 殴大 小孩一岁半了，有必要报一些早教班吗，还是都是智商s？
回答：3岁前完全无效。


提问： 大，cq买的100平二手房。过户价格写低省s。一年以后抵押。写低对以后抵押或者售出有什么不好影响吗
回答：六个月之内会影响， 一年基本没事。


提问： 欧老师，对深圳而言，未开10年内最短缺的是学位房。深圳学龄儿童比例确实很高，短期内供需矛盾仍很大。所以学位房最抢手，造成了深圳学位房供不应求，奇货可居。像百花片区的破房子，贵的要命。学位房的风险在于政府政策和安排的变动。除此之外，深圳的学位房应也是很好的选择吧？
回答：你买的是假货。 假货不升值。你现在买的学位房，和“教育质量”一点关系也没有。


提问： 欧大，已有两套房子贷款，我都是主贷人，拉了老婆征信没有贷款记录。准备LH把老婆SFSD资格用掉，手上还有100子弹，是在上海先用掉(上海买的话想买嘉定松江较远的一手房)，下半年或者明年再去CQ，还是直接去CQ。谢谢，又续费了一年。一周不打开星球，就不踏实，养成习惯了哈哈。
回答：上海100w的首付，纯属浪费贷票。 如果想买上海，最好再筹集150w资金，至少买到700w左右。 上海也不急几个月。


提问： 欧大，0资产，10万存款，月收入到手2万的屌丝，每天花销控制在多少之内？
回答：7.2以下，只看收入，不看资产。 花20000即可。不需要存钱。


匿名用户 提问： 新装修的工作场所，如果甲醛测试过关，新孕妇有影响吗？
回答：测试合格，医学上就是没影响。


匿名用户 提问： 欧大，一般月供留多少比较合适？两年，五年？
回答：18/12/6， 新手/老手/骨灰


匿名用户 提问： 欧大，如果您的女儿在深圳上学，您会怎么选择呢？非题主，不过还是很关心小孩教育
回答：国际学校


匿名用户 提问： 欧神，看到您说技术岗是垃圾，营销岗半垃圾，那销售怎样啊？
回答：销售前期收入高，但升职很慢。


匿名用户 提问： 大，Sy的楼为什么盖的又高又密，一方面人口外流，一方面盖那么大密度，这是为什么？感觉这种城市应该都是洋房才对。
回答：城市集中，抱团取暖。


提问： 欧大，如果批下来一堆菜卡，不是对以后办卡都不利吗?

回答：是的， 暂停，销卡，刷流水。


提问： os好，请问入门级库友负债一般是净资产的多少？资深库友负债对比净资产应该是多少？您的负债对比资产比例是多少，方便公布吗？不方便不用回复。谢谢！
回答：入门60% 资深30% 我不到15%


提问： 欧大好，月供应该是负债的百分之多少算优质月供？资产A7.8，负债A7.45，月供已经4万（入库时间短，之前两笔住宅只贷了10年，悔恨，商业贷2笔10年，dyd1笔也是10年，老人贷1笔14年），月供是否太高？请问该如何优化？辛苦os！
回答：NPER可以算“平均dai款年限”。 8年左右算很差的。尽量20年以上。


提问： 欧神，万科的住宅底商，买的时候保证可以餐饮，出租的时候发现一个因为离住宅太近办不了营业执照，一个又没有通气口安装燃气。请问该怎么办？
回答：没写进合同，就是没有。


提问： 欧大，还有一个二套的贷票，到五月份大概能准备300的子弹，用在sy感觉有点浪费；您建议在哪里使用比较划算，谢谢。
回答：300w买二套，深圳吧。


提问： 你说的“灰过”破XG会有后遗症。请问是哪些后遗症？难不成交易无效，房子没收？

回答：例如你赠予，腾出房票。 一时爽，后面就有20%税


提问： Ocean，恰空，以及像深圳红本等水库中人，对您的一些重要观点如老破大、学区房等的看法并不认同，或许还有其他方面的观点分歧，但大家在水库里，大都只管点赞，把自己的观点藏在心里，也不辩论。恰空可能例外。这样好吗？这样并不能得到真知。大家是因为忌惮您的学识？威望？还是脾气？
回答：所谓“流派”，就不是真理。 《炒房者的流派》开卷明义，流派是一整套的打法。不存在内功和招式不匹配的玩法。 他们只不过不同城市，不同流派罢了。


提问： OD，求问买了一个一年的公司，补缴个税的话，谁贷款谁就要补缴吗？一个法人，两个股东，两个贷票的话都要补缴吗？
回答：你想刷购房资格，可以补缴。 当然是刷几个，补几个。


问： 西港开发商品房，每户都有“房本”吗？还是说仅限地面二层以上的房子有独立产证？这个房本也是89年使用权的吗？
回答：每户都有。 到2107年。


提问： 国内互联网创业者，这两年机会不好，在打工蛰伏。向欧大咨询下柬埔寨那边的互联网环境怎么样？
回答：月薪100000


提问： 柬埔寨整体上并不缺少土地，地价以前很便宜，不少企业已经囤积了大量土地，但开发资金十分有限，正等待别人去投资套现。这是否会导致西港地价上涨到一定程度后，遇到阻力线，长期不涨？
回答：西港很缺地，你看地图就知道。 深山老林倒不缺


提问： 欧神，学校期间谈的女朋友，当时感觉很正常，就是脾气差了些。在一起7年了，领证了。入了水库后，发现媳妇很懒，什么都不愿意做，泡面都是我给泡，任何事我必须跟着做，因为我发现她很笨，自己干什么都会出岔子。花钱不多，但是她自身有遗传病。还有个病，我花10万治好了。没有其他喜欢包包的爱好。在我努力劝说下，同意生娃一个（因为这个病生娃会影响自己身体，严重会眼瞎） 我媳妇很懒，什么都不愿意做，暴脾气，颜值60，黏人，小鸟依人类型，不会考虑你的感受。这种媳妇是白左吗？ 后悔进水库那么晚
回答：媳妇评分不高，你自己评分高么。


匿名用户 提问： 欧神，吉泽光喜水平如何？
回答：整天谈区块链


提问： 殴大，西港土地仅仅是土地租赁权，政府会不会针对不开发建设或闲置的土地实行评议后没收？比如取得土地使用权后三年内不开发
回答：大业主有所开发，就行了。


提问： 欧神，昨天广州场有个嘉宾房地产S和房产S都没分清，您当时直接告诉他“鹿和马的区别”，今天我研究了一下： 1.房产S是房地产S的一个子集 2.房地产S越高，则房价越高 请问我的理解对吗？
回答：对的 对的


提问： 欧大，Cq抵押贷款，A. 7成贷198万，利率年息6.225，16年等额本息，B。 6成170万，利率年息4.98，3年先息后本，选那一个？
回答：资金不缺的话，有点倾向B


提问： 欧大的意思就是，每月赚的都花掉就行，不用存钱。 然后开发核办xyk，多核 买房。消费和CF 是两根分开的线路，我的理解对吗？

回答：正确。 见《速成法》


提问： 欧大，投资讲究marketing，有目标客户细分，在cq投资，选择两江四岸的次新房，带江景，目标客户其实是婆罗门？而选择核心区的老破大，目标客户是土著？这样简单的理解正确吗？ 两江四岸的江景因素会大一些，朝向因为受众是婆罗门，也会是因素；老破大就主要是对标周边的房子情况和价格？
回答：正确 对的，对的


提问： 神，非婚生子可以上户口吗？ 本人已有俩娃，限于体制内，无法多生。眼瞅老婆已近四十岁，计划生育迟迟未完全放开。如果我们俩离婚，老婆非婚生子，随老婆上户口，且不说生父是我，那么是不是组织上就无法追究我的问题？
回答：可以 可以，对的。


提问： 欧大，徐远教授的以下观点你认可吗？如果不认可，那是为什么呢？谢谢！ "2000年以来，我国通胀低于世界平均水平，远远低于主要发展中大国，货币超发的证据严重不足，高房价的锅不能让货币超发来背。 M2不是衡量货币总量的最合理指标。用广义货币M3衡量的话，中美货币总量差不多，不支持中国货币超发。"
回答：“低于其他发展中大国” 啧啧，好完美的用辞。


提问： od，SH体制内，夫妻年入40w，jlh有sfsd资格，一套老公房有贷款只可dy100w。近几年投p2p雷了200多w，欠xyd70w，xyk开发了张60多w用掉60%，所以现在除了可以dy100w外没有多余子弹了。目前LP的资源还未开发，未多核。请问目前该买cq和sy还是在SH用掉sfsd？
回答：抵押，把信用贷还清，把其他所有高息借款还清。


提问： O大，你曾经写过的关于玄幻比武侠更厉害，更大限度满足读者意淫的文章 ，是哪一篇啊？
回答：《金庸是个大左派》


提问： 欧老师好，投资性购买房子，是否要避开现在二手住宅市场不成熟的城市，比如嘉善县二手住宅市场不活跃，不如嘉兴的九龙山度假房二手市场几乎不存在。要购买二手房市场成熟的城市，比如成都，合肥 长沙 苏州等城市。不可以希望未来二手市场成熟，万一未来二手市场一直不成熟呢，对不对？谢谢欧老师！
回答：有些地方，是永远不会有二手市场。例如旅游度假区。 有些地方，是因为限购而二手不流畅。例如上海。 B类可以关注。


提问： 沈阳的很多老破小是周边二手次新房价格的一半，这种老破小可以买入么？会随着沈阳的大势不断上涨么？
回答：只要价差足够大，当然可以入。 总有一天，沈阳房价涨到人们不矫情。面积越小越好。


提问： 如果在重庆办理个体工商户买房，是否每个月都要跟工商税务打交道？ 沈阳经济不发达，人口也在流出，房子有投资价值吗？
回答：不用。 沈阳人口是净流入的，吸周边附近区县


提问： 新版ZX据说五月就要出来了，对我们申请负债有很大影响吧，有什么注意事项和建议不呢？
回答：《新版征信那点事》


提问： 欧神您好！想移民，想给祖孙三代换个环境居住生活，请欧神推荐个您最最满意的国家、城市。谢谢
回答：中国，深圳


提问： 欧神，我在外面投资了3家股份制企业。一家经营了8年，去年一个股东以150%的投资款卖出股份，8年总收益率50%。一家经营了5年多，估计收益率70%左右。第三家股份公司经营了7年多，亏损严重，只剩余30%的本金，亏损率70%。接触到房地产投资后，我规划把3家股份公司股权全部卖出，卖到现金后，买入大城市的房子。这个卖出公司股权，买入房子的规划是否可以更快的增加我个人的财富？是否是个正确的决策呢？谢谢欧老师，万分感谢！
回答：关键是加杠G啊，赚的是D款。


提问： 欧神，能否咨询一个问题，目前想把长沙的房子卖掉，无奈限购4年后才能出售，能否有其他途径，比如之前有人和我提过通过法拍的形式，这样有成功操作过的案例吗？
回答：结LH最好。


提问： 你好，预计今年深圳的行情会怎么样？三月会出政策吗？
回答：感觉也还是小阳春吃饭行情。 li总力度不够。


提问： 殴大晚上好！坐标上海，首房首D，成交价700左右，请问买哪里合适？纯投资 。 谢谢殴大。
回答：这个区段没有笋盘。小白领厮杀最激烈的红海区域。 恰好适合白领夫妇预算。 提篮桥大开发，去淘淘二手。


提问： 欧老师，12年前我也炒股票，也买股票型基金，60万本金赚了40万，在6000点逃顶成功，2007年由于单身，考虑到未来结婚要用房子，买了套190万的房子，花了60万首付。然后股票市场下跌，我亢奋中5000点抄底，结果剩下的40万元亏损了50%。我发现我很难从股票市场上面赚钱，而且股票市场波动，对我的情绪影响很大，我的心情会随股票的上涨和下跌而亢奋和低落。股票不适合我。我发誓终生不买入中国A股，有闲钱了买信托或买入上海市的房子。我现在有套60平方米的内环房子，有钱了，置换成100多平方米的房子。这个终生不买入股票的策略是否正确？是否有利于我稳定的情绪，和个人财富积累增长？谢谢欧老师！万分感谢！
回答：楼市的赌性，其实比股票更大。慢慢你会上瘾。


提问： 欧大，跟朋友借钱，一般除了说筹钱买f，还有什么不错的理由？
回答：筹钱赎楼比较好


提问： 欧大，坐标上海，你觉得在自己百来平的住宅里面办公，就是请朋友喝茶聊天，会不会给朋友很不专业的感觉，而且没实力？
回答：装逼，都是租个别墅办公


提问： 欧大，我xyk开发的七七八八了，私人借贷也借了，xyd不好，不想碰，但是半年后，面临月供不起的风险，月供楼十几个一个月，如果你是我的话，该怎么利用这半年解决问题？可否细处讲讲？
回答：首先研究，你为什么月供十几万。 一般都要有二三千万的资产了。 逮一套出来抵押。


提问： CQ，北滨路，同个小区相同楼层局部看江和不看江，100方左右，差10万选哪个更好？谢谢
回答：局部有多局部


问： 欧大好，二月经济数据不好，会不会增加放水预期？
回答：不够不够好。


提问： 欧大，新手 问一个基础问题 ，为什么买二手不买一手？逻辑是什么？
回答：便宜


提问： 欧大，请问沈阳靠近高架桥（距离30米）的8楼，相对于小区内不临街的8楼需要打几折？
回答：5～10%


提问： 欧神好，刚入圈不久。坐标上海，财险IT产品经理转外资寿险senior项目经理。进去发现公司寿险业务并不受集团重视，保费水平三流垫底；各部门原子化分工，规划执行项目的沟通及管理成本极大；高级管理层不是老外就是香港人，非常注重进度汇报、项目流程规划及合规管理，日日疲于奔命。请问神有无必要在此种公司多待？感觉除了处理公司特殊管理模式下产生问题的能力增加，别的方面落后同业好多。恳请指点！
回答：你几岁呢。 年轻就多混混资历。干满一二年再跳槽。


提问： 欧神，jack ma说，音乐美术体育要是必修课，语文数学考不好不太在乎，这是什么样的教育观？
回答：他还说钱不重要呢。


提问： 越王勾践剑，是真nb吧，两千多年前就有那么高超的技术，无解？
回答：王之剑，不惜工本制造。 后世不经流传，是因为成本太高。


提问： 欧大，看你的书，你写到2003年的七月一号hk大游行，第二天teshou下台，是秀相让他这样做的吗？然后当时那游行，最后怎么解决了？
回答：自觉的。 “孙九条”


提问： 欧大，计划买bj首套，您觉得今年年中还来得及不？
回答：来得及


提问： 神，虽然你一直不推荐重庆大学城和照母山片区。但是过去两三年大学城和照母山的涨幅远远超过核心区。融景城7千的时候，大学城3千，现在大学城1.3万。
回答：SB会花1.3w买大学城二手。 你昨不标2.6w呢


提问： 欧神好，想编个兼职补流水，这个兼职的种类要和自己的学历相关吗？给我打钱的朋友需要是这个行业的吗？
回答：最好相关。 不用。但需要解释得通。


提问： 提问: 大，你说 最近量起来了，价还没有动。 我们都在期待进一步的水量。这样才能推动价。 怎么判断水量?继续观察一周吗还是老大表态啥的? 新手真不知道怎么判断水量?求欧大及各位库友指点
回答：多去一线跑跑，看看购房小夫妻人数。


提问： 欧大请教下，那种打X折扣，但要分Y个月返还的是怎么算的呀，比如8折24个月返还的话，实际是多少折？
回答：自己列IRR算。 一般还是81折。


提问： 殴大，有一个问题想请教您。您说娃重要，那我在家带三个孩子很辛苦，老公在外赚钱也很辛苦我知道。男主外女主内，那老公赚的钱大部分由我保管这样的三观有问题么？为了这个家我也付出很多，我自己也有赚钱的能力，可是就因为我在家照顾孩子没收入老公就可以不尊重我？我可以给你生孩子照顾你爸妈，那你得给我安全感，把在外大部分的收入由我保管这样的三观错了吗？我只是想得到丈夫的尊重。我的娘家甚至比夫家还好，搁古代的话我是明媒正娶的正妻大娘子啊不是小妾，我给你生孩子照顾你父母我应该得到你的尊重啊，但现在这个社会你想得到别人的尊重你得有钱你才有底气！！
回答：有问题，你不配。 照顾孩子，按保姆+亲情价计费。 如果你LG月收入超过10w，他有资格看不起你。 错了，AC不值这么贵。 抱歉，你真的没什么贡献。保姆工资也就6000.


提问： 还是父亲囤积，母亲疑似出轨那个楼主。我的女儿性格很像我母亲：脾气大，不认错，懒惰，喜欢抬杠、顶嘴，比较善良。只喜欢好吃的好玩的，没收一点，就委屈得大哭。作业不做，却不着急。她天资一般，九岁了洗脸刷牙剪指甲还要大人催，认表还经常读错。刚刚让她做功课，好好说不听，吼她就说大人态度不好、没资格管她，我气得捏她脸，手上被她抓出来血印。可能不是故意，但已经不是一次。老师也说学习上太懒了，在学校里霸道。而我自己是一路好学生高考top2，父母没有为学习婚姻和事业操过心。有一次我们教训女儿，我母亲劝和，对我女儿说，你现在还不到18岁，没有自主的能力，就要先忍着。这样的母亲，这样的女儿。有什么建议吗。哎。
回答：欲望是一切的动力 你女儿有欲望么。


提问： OD好，您对粤港澳大湾区是怎么理解的？江门在这个大湾区里面，发展前景如何？
回答：0效果 0效果


提问： 欧大，我记得您说过，理科生要时时修正自己的理论模型，渔村目前大部分区域3年未涨，如果今年到明年不涨，就满5年了。那么您建立在货币超发基础之上房价上涨理论是否需要修正？如果您回答不需要修正，那是否意味着明后年渔村必然有➕30%以上的大涨？否则按照5年货币超发的总量，无论如何也有30%涨幅的。谢谢！
回答:不需要修正。 我认识所有人，购买力都远远增加了不止+30% 下一轮大涨+30%毫无压力。


提问： 大，我有个问题想请教您，是不是所有人在这个局中都注定是个韭菜命，还是说有方法能避免掉。如果有的话是不难度会特别大，还是说这个唯一的方法就是移民呢。
回答：GJ待你这么好，吃不愁，穿不愁，买包包，整天看电影，刷抖音。 请问你对“非韭菜”的定义是什么


提问： 欧大，如果今年底估计也只能筹到250左右的话，怎么操作合适。 一直等到买上海，明年再去重庆？会不会错过Sh和CQ今年这一波。目前没有合适的DP买CQ

回答：那你有别的贷票，先去买CQ么。


提问： 大，租售同权的出发点是不是好的?让屌丝可以有权利上学，真的回答：很好啊。
出发点是抢劫，怎么会是好事呢。


提问： 我某个北京独资公司在写字楼里的办公室的年租金从10w开始逐年涨价涨到18w，现在觉得心疼，感觉自己在为写字楼房东打工。于是产生了买写字楼/商办楼来办公的想法，借鉴买住宅的思路，觉得：付月供优于交租金。 这个逻辑对么？您有什么建议？
回答：正确。 写字楼流动性很差，需注意长持。


提问： 神，今天休息，老婆平时在家带两娃，跟她说想去看房，就爆发了，说我这么自私，只打算自己的什么什么事，没考虑过她的想法云云。现在一日无话，冷处理后果如何？为何冲动时，总有自我毁灭的想法？周末时间就这么毁了，求安慰。
回答：你不去努力，谁来给她买包包。


提问： 神，货币电子化，加零easy化，导致大家屯有价值的东西，这不就是又到了以物换物的情况么？
回答：不是。 交易便利性是增加了。


提问： 大，着急卖房，价格已经降到最低。也跟所有中介都广撒网，说好给他们小费，最近带看量还不错，评论一天一次，周末更多。但户型不好，就是没人买……还有啥办法么？
回答：耐心，几个月的耐心都正常。


提问： 欧大，cq全款付完房款后，再做20年等额本息还款方式抵押贷款后，征信是不是就产生一笔按揭记录，原本有两套按揭资格的，现因有这一笔，变成了一套按揭资格
回答：抵押是DY，A揭是按揭。 二种东西，不影响。


提问： 神 勤以成事，谦以为人。静以修身，俭以养德。这句话没毛病吧？符合多军三观？
回答：正确 符合


提问： 我神。因为人口减少。上海的城市边界是不是很难再扩了？
回答：速度贵放缓


提问： 西港已经交定金，但辗转反侧，开发商的科技树和炒房的科技树有很大区别。请教下欧大，炒房向开发商转型，需要发展哪些科技树？
回答：无数无数，我也不是很了解。 最重要的，肯定是销售能力。


提问： 欧大，百信银行技术岗如何？
回答：没接触过这家银行


提问： 欧大 qd市中心的高层海景房 您看好吗？
回答：看价格


提问： 请问银行股为何pe低于其他g票？为何没有投资价值？
回答：因为利润是假的。 真实是负数。


提问： 请问欧神女生拿动物漫画人物做头像的是不是都比较幼稚？
回答：二次元


提问： 如果女的是体制内已有二娃，想再生个。如果不在乎单位领导同事看法，只想再要个娃，可以离婚说单身娃都判给了前夫，自己做单亲妈妈吗?不说娃他爹是谁。

回答：装模作样离。 同事都知道怎么回事，只会恭喜你。


提问： 欧神，您之前提到过的买沈阳郊区，“绝不敢离开地铁”，请问您离开是指离地铁口多远？
回答：1KM


提问： 大，dyd是按七折算吗？市场价还是评估价？现在房子是全款，如果用现在房子dyd再入一套大套，后续该如何操作？所在地租售比不高出租貌似不划算。
回答：评估完全估不足，实际抵押率55%左右。 非笋勿入


提问： 重庆要起来是不是也得四月份才能真起来？
回答：最近在消化量。 如果水量足够，低价盘扫光价格自然就起来了。


提问： 到一定年龄后，银行会收回XYK吗？ 还是会怎样处理？
回答：不会，只要你不激怒Y行。可以一直用下去。


提问： 欧大，电梯洋房举架3.5米送阁楼，溢价应该普通高层的多少合适？
回答：洋房溢价， 3.5米溢价 阁楼溢价 合计多少，要看你的品质。+20～50%都是可能的。


提问： 一手贵过二手，以前大都成立。 但限价及税费政策很多时候反转了这个判断。很多时候一手反而便宜。这时候应该买一手吧？
回答：一手算上期房，装修。资金成本， 本来就该比二手便宜的。


提问： 殴大您怎么看待长三角一体化示范区？该地区年前户口已冻结，据说即将出台限购？个人预测短期内会开始大拆大建，您看是否有投资机会？
回答：只有一波，没有第二波。 进去就套牢。


提问： 欧大，用jia LH证买房办贷款有什么后遗症吗？
回答：没有


提问： 欧大好！ 非题主但一直有类似想法：由租写字楼改为月供后自用，但“付月供优于交租金”这个逻辑没理解，求教展开一下谢谢！ 目前有一处写字楼最后一套清盘中，谢谢！

回答：通胀外持续，租金永远升。


提问： 再请教殴大，上海，预算提高到1000万，纯投资，请问应该选哪儿？
回答：小陆淘淘二线江景。 或者其他滨江。


提问： 欧大你好，请问二线城市个人名下城市中心几亩商业地皮能买来建住宅或公寓吗？二线城市商业地皮怎么操作利益最大化呢？地皮买卖能高评低首付吗？如果报建是地块已经规定死了建多高，容积率之类，还是说报建找关系就可以了。一般去哪里了解这些最详细的信息，谢谢你。
回答：一般Shopping Mall最赚钱。 改容积率是大事，惊动市长。


提问： 如果tx不用零账单，新版ZX会不会看到很高的xyk负债率？xyk长期高负债会不会影响到以后各种信贷的审批和引起银行对于tx的注意？
回答：会，但不重要。 轻微


提问： 古代人类茹毛饮血的时候，从动物身体里获取盐分，后来人类开始种植农作物后从什么时候开始意识到或者说是发现了“盐”这种物质，知道了没有“盐”就不行呢？ 古代人类主要从盐湖、盐井获取吗？什么时候开始从海边向内陆贩盐呢？
回答：盐的难度，在于纯度。 吃粗盐是会死人的。 
纯净盐，是化学蒸馏以后才有的东西。


提问： 神，如果自住，a房子比b房子总价高40万，a房子自己顶楼可以搭板送92个平方的面积，算起来一共比b房子套内大100平，1梯2户，但是b房子地段好，离商业和公园近，1梯1户，2个小区环境差不多，学校也差不多，层高一样，想问如果神选会选哪个？
回答：看是露台还是顶楼，顶楼搭板不值钱。 但一般还是A好。


提问： 欧大，自己比较内向，怎么提高人际？能不能说一下具体实操？
回答：主动变得外向。


提问： 欧大，安新区相邻的北侧县级市高碑店房价八千多怎么样？ 不说投资，就说这个价格在县级市属于正常吗？ (周边县城房价一万多了，更畸形了)
回答：你对比沈阳


提问： 哥。请问公司如何补缴个S
回答：主动向税务局，申报漏保。 如果是破三无，社保局有专用接口，四金都要补。


提问： 在SY南站奥园小区，有一个车位想售出，问了中介和售楼处，有的说可以卖七八万，有的说可以卖六七万，我就跟几个中介说我只要六万块，谁卖出了多卖了的钱是谁的，可是年前到现在了都没消息了，连问的都没有。 是不是当地中介的房源都很充足，都对车位没什么兴趣？ 有什么办法可以尽快将车位卖出？
回答：车位本来就很难卖的。 不是价格的问题，是流动性


提问： 今天吃饭被一个朋友的朋友（江湖老油条，说话不知真假）说：怪不得别人说你生性多疑。心里一惊。难道很明显吗 ，自认为从前有此缺点已在努力修正此缺点，能不在意的不在意，从不去计较别人是否占便宜，自己利益损失，能退一步就让一步。如何会被看出？如何改掉此缺陷？
回答：人家一句话，你内心戏这么多，当然是多疑啦。 正常反正难道不应该是“这个虾真好吃，5555”


提问： 欧大，中介常说一句话，就是置换时低卖低买，小房子卖得低，但大房子买得也低。这话有什么问题？ 我们操作是否应该低点只买不卖，高点只卖？
回答：中介能相信，母猪会上树。 置换关键是税费。 其次是各个楼盘，口味并不一样。存在二重顶。 我们喜欢先用卡过桥，2月买进。5月卖出。


提问： 嗯嗯确实很差，是否还有办法优化？目前只能想到尽量处理掉商业，10年期住宅按揭增幅不够全款后抵，且抵押基本也是10年。

回答：也就450w贷款，优化个鬼。 申请100w卡，用到天荒地老了。