提问： 欧大，同区域如何选择： 1，保利高层配洋房，容积率3.2，6+1顶复，2万1，首付5成，毛坯，236平。 2，万科纯高层，容积率3.4，一梯一户，总高31层，2万，首付3成，层高3.1米，精装修，193平。
回答：品质一样的话，选三成。


提问： 大大，品行不好的亲戚孩子养不下去，已经过继给我。女宝两岁活泼可爱，家族亲戚和部分朋友知道这事儿。准备带到别的城市养大。 想问您的意见，是严格跟她保密身世到18岁吗？ 还是放轻松顺其自然？
回答：我会选顺其自然，您随意。


提问： 欧大，CQ，三无全款抵押jyd，五个人合伙购房，拟十套，每人二套，代持人自己持股，其他合伙人给予来回CQ 交通费全报，误工费每套5千，涉及CQ fp-dp，是否仍然要给10一15%，如果给，给多少合理？
回答：抵押就全放你自己名下，别代持了。 找个贷款中介，大金额办得下来。


提问： 神，工行的装修贷算进信用卡e分期月息4.8%，比如100000，月供=100000*4.8%+100000/12，这个是不是代价太大了？
回答：年化9.6%


提问： 欧大，在渔村买房，房主是二婚，这套房产是其第二段婚姻期间的房产。房产交易过户时，他拿着第一段婚姻的lh证来过户，交易现在己完成。这个交易有隐患吗？他现任妻子如提出异议后，交易会判无效吗，我也是过户后才知道。谢谢
回答：没隐患。 物权法规定，以新产证为准。


提问： 我神，坐标杭州，老年票可贷2年，请教一下选哪个比较合适？ 近郊地铁口1000米已开通，周围正在拆迁中待拍地，已规划医院学校商场，5年卖出 A.顶复187平，送70平露台，总价320万，可贷290万; B.地复133方，送小院子和地下室共60方，总价250万，可贷205万; C.不同板块另一楼盘，近郊地铁口500米预计3年开通，顶楼128方，总价225万，可贷185万，3年卖出。 是否需要考虑500万总价约束呢？ 选哪个比较优质些
回答：A


提问： 欧神晚上好！渔村的老破大房子全部翻新装修，客厅没有阳台，可以加建出去吗？多个阳台通风会舒服很多，想把阳台加建起来要怎么来做最好呀？劳烦欧神费心指导了！
回答：不可以，外立面不能违建。




提问： 殴大，南京的行情一般在上海半年后吗？现在只是小阳春，下半年再回吐出来？谢谢
回答：南京没有独立龙头行情。


提问： 欧大，同父异母姐姐户口在bj，在新疆的父亲户口能不能随迁到bj，如果父亲能迁户口，户口在新疆的同父异母的妹妹能不能随父迁bj？
回答：可以


提问： 欧大，Sy.沈北道义发现了一套139方33万，楼龄10年，楼梯房六楼，户型好，顶跃，离地铁3公里，但是小区挺破的，这种房子能下手吗
回答：这么便宜，小d怡情。


提问： CQ略旧的近地铁次新小区，均价约1.3w，总高30+层，中层和顶层（完全同户型）价格相同，景观都比较开扬（当然顶层视野更好）是不是毫不犹豫选顶层？顶层漏水隐患忽略？谢谢
回答：顶楼。 CQ住在低楼层，简直就像地狱。


提问： 欧，6层非电梯房，顶楼带尖顶阁楼，阁楼顶为不规则形状，阁楼面积为赠送，单价为中间楼层的80%，可以考虑入手吗？另外风水上是不是这种尖顶阁楼风水好
回答：可以 没这个说法。


提问： 欧大，我在长沙能买套房子，但是金钱和时间都不太宽裕，我是新手买一套1.2w的双地铁口，轻轨站，武广片区的新房呢，还是慢慢看房200套，慢慢淘笋等2021年有钱了再买呢
回答：慢慢买，长沙又不急。 新手最容易买CEO




提问： 欧大，大额贷款放款到不相关个人户后，信贷员说用本票转出或者转账转出到其他行卡，都不会有问题，说已经这样处理两年了也没事。但记得以前看你说要取现金截断。想再麻烦您确认下本票到底行不行。实在不行，好几百万，提现金不知道每次可以提多少？
回答：转一次，然后赶紧截断，也可以。


提问： 神，沈阳3年每平米能涨1万吗？



回答：沈阳基数小，三年翻翻应该可以。


提问： 欧大，自住房，这个设计不太满意但是又说不上来哪里不好，基本没有储物柜，您能给点建议吗？感谢！

回答：一看就是面积小，螺丝壳里做道场。 阳台做储物柜好了。


提问： OD，有个买保险的小问题。目前人寿险每年缴费2.8W，已经第6年了（10年交期）。看到您之前的相关问题的回复，我这个情况是否应该果断退保吗？还是已经太晚了不合适了呢？祝欧大金安万福！
回答：自己拿个IRR算算，十年投资回报是多少。 再拿IRR算算，中途撤保，相当于融资成本多少。


提问： 大大，记得您说过，只有做的到奖与罚也就是胡萝卜和大棒，才是真的老板。我仔细想了一下，企业管理当中的奖与罚主要就是表扬，加薪，升职；批评，扣工资，降职降薪，开除，对吗？还有其它好用的吗？
回答：让他管人 让他被人管


提问： 深圳装修出租。长持。 地面用瓷砖还是复合木地板？
回答：都可以。 深圳热，瓷砖也常见的。但要注意滑倒。




提问： 欧神好!每月负现金流10w，手里现金300w，卡70w，是用现金还贷款，还是用卡空当接龙还一部分，现金留着再买一套cq呢?多谢！
回答：留100现金+卡，足够了。


提问： 欧大，像上海这样的城市租售比比较低，不考虑学区房的情况下，买和住可以分开，也就是买房考虑的是房租升值、杠杆率和笋盘属性，自己住可以租在离上班近或出行方便的地方，是吗？ 哪怕是自己第一套也是这样吗？ 原因是不是上海的租售比远低于我们买房的资金成本和常见的理财回报率呢？
回答：对的 对的 和租售比没关系，任何城市都可以投住分离。


提问： 欧神，为什么说垄断是伪科学，您认为垄断是好是坏？
回答：dT>0 消费者喜欢用你家产品，自然是好事。


提问： 欧大，SH自住月供700，手里现金200（年收入）年中办产证估计80。手里只有一张信用卡。两娃都是私立。想请问下一步怎么走。谢谢！
回答：不懂自住月供700什么意思。 再买二套CQ毫无压力。


提问： 有首付贷嫌疑。 可规避，不会完全没风险。 大，请问可规避是怎么规避？
回答：截断取现，做合同，和机器拍照。


提问： 大大，如果没有定金，只有资金监管怎样？若业主还有债务，房子又被查封，资金能都拿回来吗？有没有其他风险 谢大大
回答：按合同走， 索赔是定金的二倍，或者合同约定金额。


提问： 谢欧神，最近在看西北中环内，宝山大华板块，住宅存量巨大，基本以00-08为主，这个板块值得考虑吗？新手多层顶复值得考虑吗？相对便宜，有未来装电梯的可能，市场价的8折以内（考虑到顶楼折价15%，楼梯占使用面积5-10%）值得考虑吗？



回答：大华是屌丝拆迁户板块，而且偏高估了。 建议周围看看。


提问： 成立一年就员工上百人的机构，会不会发展太快了？ 有点力不从心了。。。。
回答：会侵蚀约10%的毛利。 看你毛利有多高了。


提问： 一到三楼商用，4-30楼单身公寓，住宅类，4楼和21楼估值差多少钱？
回答：约15%


提问： 神，重庆二抵，利息9%可以做吗？对征信和以后各种贷款有什么影响？算上一低共8.5成了，可以了吧？
回答：可以。 影响不大。 一般CQ二押不止9%


提问： 欧大，坐标一线城市，老婆文科本科毕业，现在是家庭主妇，小孩已经上小学了时间比较多。有什么职业 相对自由可以打发时间和补充一下现金流？
回答：写自媒体。


提问： sz，去年到现在已经看房多套，还没下手，纯投资，由于已经到了三月，不知今年是否还会有涨幅?欧大建议要尽快下手还是等到下半年再出手?
回答：我向来建议除夕下单。 到今天，至少已经5%了。 别慌，你再等一个月，又是5%


提问： 欧大您好，重庆现在合适投资可选择的片区，价位区间是？
回答：9000～12000～15000 老破大，延伸线，好房子


提问： 欧大，名下一房子目前评估价250万元，还有40万元贷款，则该房子负债率16%，是解压做dyd好（抵押率7成），还是做二押好？ 中介帮垫资解压一般收取多少费用？ 因为工作性质不便办营业执照，用朋友的企业做融资主体，给朋友多少个点合适？谢谢！
回答：还清一押 每月2% 最近严打，要0.6～0.8%


提问： 欧神万安，sz松岗区在宝安临东莞边界，有少量未开发空地，有城乡结合部的味道，单价还有3开头，感觉区域似乎挺有潜力，但是由于已经到了东莞连接处，感觉深圳没理由大力发展这个区域，目前政策也没有重点计划在区域内。神怎么评价松岗?
回答：时辰未到


提问： 欧神，求放出。家里养了一只宠物猫，现我们准备生娃，老婆不忍心寄养在父母家。网上查了说要做检查，没有弓形虫，就能正常养吗？
回答：猫狗会凋落毛发，小孩子闻了会窒息。 一岁之内不建议。 倒不是弓形虫的问题，容易检查。


提问： 昨天去丰台办事，三环四环间除了数个ceo还有不少空地和小平房，好奇丰台的投资前景，跟其他区比确实破败，好奇丰台靠啥产业活着
回答：每个区都有自己的CBD，总部基地。 蹭一点最近的距离呗。


提问： OU Sir好！ “有钱多花、没钱少花”是不是DS思维？怎么觉得很阿Q，和“差不多就行了”一个意思？ 个人认为：一定要很多钱、很多“金钱数字”，有钱不一定就得多花，但钱到用时绝不缺，对么？
回答：觉得“没钱少花也挺好”是屌丝心态。 “没钱少花”是一种状态。


提问： 欧大，我在杭州抵押了2套房子，老婆是参贷人；重庆抵押了2套，老婆是参赛人+担保人。目前老婆还有SFSD，这种情况下，为了应对5月zx，需要提前lh吗？
回答：不往溯，一般不会补登。


提问： 欧大，目前有一种说法，说上海虽然有优先放水经营贷的优势，但仍然只是春季小阳春，起量不起价。原因是因为限购限贷加非普通住宅交易税费，限购卡住了一部分外地户口买家，非普通住宅的税费很高而且有贷款记录要首付7成从而增加了资金难度和交易成本，限贷卡住了置换需求和外地有房贷记录的买家，三者合一把市场的活力基本锁死了。目前市场上的买家是有购房资格而且首贷客户居多，这类人数量显然不会太大，而法拍之类又是小众流派人也很少。 你怎么看上述的分析？
回答：有道理的的，能买的没几个人了。 购买力倒是不缺，汹涌。


提问： 谢欧神，我在周边也看了，目前选房标准是：2000年以后中环内三房。 也去看了周边的闸北阳城板块，普陀，以及浦东世博板块（都看过板块中最便宜的5-8套），感觉中环内，大华板块相对便宜，尤其是顶复（同样预算，可以买到1.3倍面积），也都是商品房，但确实有拿着拆迁款在这边买的。

回答：再看50套，就可以决定了。 抓紧时间。


提问： od，你有没有因为资金没有规划好，陷入困境的时候，谢谢。
回答：我很谨慎，意外缺口最多一次二三百万。


提问： 殴大，我当前房子已在A银行DYD，利率较高，准备换家便宜的B银行，准备下列操作。 1，借款＋消费贷先把A银行DYD还清，赎回房产证。 2，B银行办理DYD，完成后还清之前所借消费贷。 3，B 银行DYD其余尾款+借部分钱全款再买房一套。 其中1和2整体2周内完成。 我是否只需要STEP1截断，2和3转账即可？理解是否错误？
回答：B银行的抵押贷，也需要截断的。 是给你消费用，不许流入资本市场。


提问： 殴大，我拉到20年的话，截断多出来的资金年化成本变成了1%，肯定不对啊。我看您之前文章用25年截断成10年的例子，我是拉到10年为止就计算irr了，学生愚笨，忘开导。



回答：左边一列，还要继续每个月负-10468 只有中间一列空着。 因此右边一列，不会是-33699不变。


提问： 神，我之前问的方式有误，重新问，对不起。坐标渔村，关于qi-shui问题，如下图。 已经交qi-shui办理第一套的chanzheng。 请问，以下A正确还是B正确呢？ 又或者有别的办法合法减少交qi-shui呢？ A：第二套先不交qi-shui，等结婚满两年，男方随迁入深户，再lihun。然后男方以离异后深户单身，按照首套去交qi-shui「1%」，不知道这样是否可以？ B：哪怕操作了A步骤，都只能按照备案时的状态「家庭二套」，按照二套交qi-shui「3%」？ 谢谢



回答：可以。 以交税时刻婚姻状态为准，不以备案时刻，可以申请重新审税。


提问： 欧大，因为急用钱，想要并发利率9%以内，200以上xyd，管家公司收3%。感觉自己办，至少100没有问题的，也就是为额外100付出了6w手续费，是不是很不值当啊？
回答：你觉得自己办100w，那你去办啊。


提问： 说服父母出首付，有什么要特别注意的吗？
回答：最好单独写他们名字。


提问： 欧大，最近准备开始看房了，请问如何定位城市区域热点呢？
回答：先看30套，自然知道接下来该怎么看。


提问： o神，按揭和抵押主要区别是什么？
回答：抵押需要凑钱。 在上海这种很贵的城市，凑1000w现金是很大的瓶颈。


提问： 欧大，hf有改善自住需求，但是价位已经高了，该如何操作比较好？谢谢！
回答：以前知乎有个著名帖子: “郑州房价8000元，怎么破” 破你妹啊，赶紧买。


提问： 欧大，240平分三层，三口之家，这样的居住体验怎么样？一楼客厅二楼卧室三楼衣帽间？
回答：很糟。 240m一层，三层480m还差不多。 单层80m，都是屌丝户型。


提问： 欧大，这类人是什么原因，是什么心理？ 例子： 对于比他凶悍的就百般讨好，对于比他弱的就百般欺负。别人对他尊重一点，敬重一点，礼貌一点，他反而不把别人当一回事，摆谱摆架子； 对他不礼貌一点，强硬一点，他反而就萎缩了，讨好别人。
回答：欺软怕硬，常见智慧。 常见于村落很小的状态，例如农民。


提问： 不懂爱人的人，一般是从小缺爱，没有没爱过，不但不知道如何爱，而且会充满怨气，不停的发泄到周围弱小的对象身上，可悲可怜！ 欧老师，遇到这类父母，当子女的该怎么做比较妥当
回答：给你孩子爱。


提问： 欧大，SY是不是涨的会比CQ快，但上限不会有CQ高？
回答：对的


提问： 欧大能不能说说，继北上广深之后，二线城市的第一站为什么会选择福州呢？不应该是宁杭汉蓉这样的强二线吗？
回答：福州有直飞。 而且福建是侨乡。


提问： 神，小高层11层，1楼2楼4套卖1万3,少一个房间，3室140平，3楼开始150平，4室，每平米至少贵2000，这个买1楼2楼相对来说值得买么？
回答：一楼二楼，本身就应该折价。


提问： 殴大，原来是自住，现在换大房子，原房子出租，截断拉irr的时候，能不能把租金收入也算进去？
回答：必需的。


提问： 欧大，西港土地建议占资产多少比重？如果京柬后面再拿地，前面的客户可以换到后面地块吗？
你也就买三亩五亩，哪谈得上资产占比。回答：在座大把A8 你自己找人和你换。


提问： 欧大，这个是为了应付内部的审查，不是为了办贷款，能零帐瞒过去吗？



回答：一般可以。 零账单专业行为。


提问： 北上的沉沦如果以十年计，是否需要大规模换仓？只要目标资产好，8-10%的成本可以承受？
回答：有秩序地换为8000/m的房子。 不流血换。


提问： 欧大万安，杭州元宵后成交活跃，量价齐升，请问过了小阳春，到年底价格是否会回吐？谢谢
回答：每年12～1月，都会季节性回吐。不必在意。


提问： 欧大，坐标杭州，顶楼，次新（窗外正对钱塘江），层高近5米，隔两层后，上层偏低点，不影响起居，次顶2万5均价，此房溢价多少？感谢欧大！
回答：如果次顶是3米的话，按5米对3米可溢价+40～50% 你自己搭的隔断，不溢价。


提问： 欧大 最近身边买房的朋友 瞎买的是不是比不买的好一些 至少站在了多军
回答：过二三年，买什么都比不买好。


提问： 欧神，您也轻仓了几套雅苑，因为在建抵押问题，和高于备案价销售，雅苑迟迟不能备案。承诺19年建学区也没有听到开工的消息。我感觉到深深地担忧啊。雅苑算不算问题盘呢？后续有解决的可能性吗？
回答：所有的楼盘，都有或大或小的问题。 价格最终能上去，一切都不是问题。


提问： 殴大好，拿还按揭的卡做流水，对下一步再申请按揭有影响吗？
回答：最好不要。因为银行会看到你有一套按揭。


提问： 请教欧大，房贷结清后，是否有可能从zx报告上把贷款记录消除？
回答：不会。zx永不消。 所谓七年的承诺，已快成为了放屁。


提问： 神，为什么您说的好多话，真的出乎人意料之外，但又正确，我也想这样，怎么做到呢？
回答：水平不够。 境界到了，自然言之有理。


提问： 欧大好 赶在匿名最后一天赶紧问 北京 女 40岁 lh 独自抚养两幼子 北京房产3套 市值2900 ，青岛1套1200万有400万25年贷款，香港1套1300港币有180万贷款，3年后有2000万投资款回来，平时年收入50万 消费150万，每年亏空100万。因各种原因，再买房只能用公司名义，且只能全款。 Ａ：3年后，用投资款买套北京大户型自住，卖香港房产做为生活费，15年后再卖掉青岛房产作为生活费，以此类推，最后卖北京房产，作为安度晚年的计划 B：投资款不买房 直接作为生活费 ，15年后花完了依次卖房子，安度晚年 请您指点 哪种方案更好 或者更好的方法是什么？非常感谢
回答：把HK房子卖了，换成10套CQ，以后每一年抛一套。 我估计你根本不擅长投资，所谓“再买一套北京大房子”根本不切实际。


提问： 欧神，大凡成大功的人是不是不止努力，好都必需有灵性，这个灵性就是看透事情本质的能力，又有上帝视角，能适时剥离自己人性羁绊？
回答：无论再优秀的教育，最高到A级。 S级都是天生的。


提问： 尊敬的欧神你好！本人三十出头，这几年自己创业年入80W左右自我感觉良好，但是自从去年入库之后发现这里面的大部分人A8和A9以上，要知道年入100W也要10年才能够得上A8,备受打击。本人不怕吃苦耐劳，超级能奋斗的，但是有点迷失方向了，请指点一二
回答：你要走资产路线。钱赚钱容易。 工字不出头。


提问： 殴大，帝都，丽泽商务区附近，丰台火车站附近是价格洼地，可以投资周边的二手房吗？丰台火车站规划建设规模仅此北京南站，对房价有影响吗？会不会因为乱而影响房价估值。
回答：房价和规划没什么关系。 主要靠空地，和大规模开发，锻造地王效应。 因此潜力一般，跟随大市。


提问： 欧大，北京西四环长安新城附近的94年老小区，中介说卖完到手310万。是不是在他的定价基础上加价卖？ 比如卖360万合适吗
回答：加不了50w吧。要15%了。 +10%开始挂篮子，看看市场反应。


提问： 欧大，您在房产投资上单单赚钱，从未失手。在其他投资上应该也从没失手。 但现实的三观告诉我，身边很多人都有经历过失败，才渐渐找到自己的致富路径。包括那些大咖。 不知道欧大能始终保持成功，未尝失败的原因是什么？
回答：赛道不一样。 过去十几年，房产要亏钱，真不容易。


提问： 殴大，有个垃圾户型，打算凤冰，请问厨房位置能改吗？ 平移6米，下水管需要抬高多少？抬的多了就没法做了吧？ 燃气管可以入墙随便走吗？ 排烟怎么处理？
回答：厨房很容易改。 下水道轻微落差就够了。
燃气必须煤气公司内部员工，才可以改。而且还需要塞钱。


提问： 欧老师好！ 之前曾就小孩上国外或者国内大学有所请教，也认同“只要是Top30皆可”； 那小孩初中上了国际学校势必只能出国大学了，对么？ 个人更倾向于国内大学这个发展方向…… 请给个思路，谢谢！
回答：很难， 因为教材的不同，国际学校学生，几乎很难在高考中考出好成绩。


提问： 欧大，深圳南山房子 ，如果房型不好客厅是折角，卧室正常加上是98年小区相比2004年，正常户型应该折价多少？新手可以买吗？感谢
回答：每年1% 客厅折角几乎不折价，最多扣二三平米。


提问： 因某种原因，需要短期内借到钱，200W，几种方法都用了，求教还有什么渠道。 1、亲戚拆解，用了 2、xyk，用了 3、抵押贷，还没用 还差100W左右，谢谢欧神，是用抵押贷吗？谢谢欧神。
回答：Section2方法都写给你了。 你做不到，是你弱。


提问： 我神，我妈妈在老家农村有户口，有土地，有宅基地，老家那里是个乡村车站，也是三叉路口，房子距离站点3分钟步行距离，处于公路边上。宅基地连房子去年村里人有出价到3万的，没卖。老家距离现居住的五线城市1.5小时车程，正在修一级路，预计通车后，车程缩短到40分钟。老家事情一直是我在打理，和村里人一直不和谐，想卖了，从此和那地方再无瓜葛。我弟弟意思3万没什么用，不如留着。我妈已70，早已不在老家居住，听说如果她老人家不在了，国家会把所有的土地宅基地等都收回去，也不知真假。请我神指明出路，谢谢！
回答：如果家里没有农村户口，则宅基地不能继承。 3w也不是大钱，或许你母亲还要再活10年呢，也是记忆念想。


提问： 欧大，Sh大虹桥板块能淘出4w上下的标的么？ 一路向西，其它哪些板块值得研究？谢谢
回答：能淘到，但品质很差。 西北上大沪太路，西南九亭新桥。


提问： 神，Sh——用HP操作，适合大单优先原则么？还是说流动性优先？总资产包预算1200+/-……
回答：从来都没有流动性优先，这个说法。 大单优先，也不是这样理解的。


提问： 欧神，Sh老破小和低单价小舰艇，哪种“回报率”更高？谢谢！
回答：老破小就是小舰艇。 单价又低，面积又小，那是郊区农民房。不推荐。


提问： 欧大，请教建行装修贷，使用的全额上zx还是只上当月还款额？
回答：全额


提问： 欧大，恒大的房子296米这个户型适合自住吗，小区100平左右的均价13000-14000，150平12000-13000  200平10000-11000。1.这个296米9000多的话算笋吗，这么大面积将来会不会不好出手。2.如果房东不能自己解压应该折价多少？谢谢欧大。

回答：300m，差不多卖了200m的价格。 户型很差，但可以自己改。 话说沈阳9000/m也不算便宜了，又不是5000. 除非非常市中心。 房东不能解压，看情况-10%左右。


提问： ogg-您说手持多核xyk额度过200，fc暂时用不上……我们囤资金不是最终都为了找到优质投资标的生财么？ 混迹圈子数月果断续了个末班车，考古发现，ogg除了推崇fc，别无甲B、甲C…… 事实真这么残酷么？
回答：房产远远秒杀股票等其他金融资产。 不由你不信邪……


提问： 欧大，二线城市，近20年前的豪宅小区，非常大，90多栋楼，很多住户已经搬走，升级住到新的豪宅区去了，现在价格是周围次新8折，楼梯顶复300平以内达到6折，一年以后门口通地铁，可以入手吗？特意晚上去小区转了一圈，发现亮灯率特少，不到50%。这种过气区域老破大与有发展潜力的郊区新房相比，哪种将来收益更好呢？
回答：看位置了。 市中心没问题。本身就在开发区，又没起来，则前景堪忧。


提问： od，有几个问题（自住需求），抵押经营贷，现在jlh银行说3个月内离的不能办理（最新政策），所以就只能夫妻上，5月前办结这样会不会不上lp征信（如果会如何避免）？找了两家银行给了4个方案，A：20年的额本息，基准利率上浮22%，B:20年等额本金利率上浮22%。C：20年每月还息5厘，年底付本5%（剩余贷款额的5%（银行说综合利率6%，总感觉不对）。D：10年等额本息，利率4.9。3种方案怎么选？还有另外一套方案卖一套以二套身份来买这一套，是不是不建议？
回答：换银行。 等额本息>等额本金 C就是等额本金。 10年不如20年。 卖一套肯定是拙劣操作。


提问： 殴大，您觉得大陆法系好，还是海洋法系好，原因是什么
回答：目前看，还是大陆法系好。 海洋法系的弊端一样严重。


提问： 欧大，夫妻名下各有一套房，2个fp已经用完，之前买了一套未得证的房，现在可以办证了，下一步就要办按揭。lh可以享受二套的政策，但老婆不愿意lh，如果不lh，还有什么办法可以做成2套吗？谢谢！
回答：花几十万灰过。


提问： 欧大 19年底我想在北京买一套房 怕2020踏空北京 欧大帮我把把关 资产：18年重庆沈阳合计3n 总437m 市值保守430w 目前270w房贷 50w卡债 负债率70% 。 现金流：薪资+房租 合计3.5w每月 目前房贷+租房合计2.5w 标的：470w总价 本人贷足300w房贷 每月1.7w月供 首付用女友xyk50xyd50 自有资金25w亲友借50w 首付新增每月1w利息，总的新增-1.8w现金流（不用租房+提取公积金 担心： 1:目前xyk零账单输出50 担心贷款审批 我本人在yh工作 2:担心亲友抽太多 房子买完我可拿50xyd用于填负现金流另外可取公积金 欧大帮我看看
回答：贷款审批没有问题，一年时间足够你用你妈的多核，再申请50w卡。 50w最多也就抽1%，你最多也就给他抽几个月。 少了人家还懒得借给你呢。


提问： 西港这块地是不是很偏僻，距离市中心比较远，以后发展不起来？
回答：其实很近了，真不能说荒。 机场到市区，有二个山坳，难以发展。 目前除了二个山坳，已基本和市区连成一片。


提问： 欧大，坐标sh，丈母娘家还有sfsd资格，但是妻子有个亲弟弟，他们又是农村户口素有重男轻女思想，但不算特别严重。怎么比较理想的运用这些资源。我就担心买在他们名下万一什么的会要求给儿子，他弟弟很穷。娶妻都成问题。谢谢
回答：那就别试了。肉包子打狗
宁可自己全款抵押。


提问： 欧大，请问xyk超过几张会影响申请房贷？
回答：十几张都影响轻微。 关键是余额不多。


提问： 申请工行星座卡，给了两张卡，一张VISA卡可以直接注销掉么？还是不开就好了？
回答：不可以。套卡。 不开好了。


提问： 欧大，是不是贷款人最好是一个人，不要有次贷人比较好？我这次买了一套房，爸妈是次要还款人，我忽然发觉这样是有问题的，以后用他们的名额就少了一次贷款机会。还不如包装流水，让我一个人贷款比较好。
回答：对的，我们几乎不用参贷人。 宁可包装。


提问： 欧大，房子涨了三倍卖不掉只要能抵押能再建仓就是好房子是么。就如您说的买流通城市在哪不重要能贷到款（抵押）就是好标的物。 SH90年代建的港版楼还有市场么。谢谢欧大！
回答：对的 我没说过这话。 有


提问： 欧大，去年七、八月市场很淡，你说老手都在优化自已的资产，想问问这些优化都包括什么呀？
回答：截断再抵押。 申请办卡 挖掘fp。


提问： 欧大，如果父母作为共同还款人，但是房产证没有他们的名字，新版zx以后，我还能用他们的名字买房吗？
回答：可以，侵蚀收入证明。


提问： 欧大，我在上海工作，现在公司要我去佛山一年，我不愿意，面临裁员，请问这种情况能要补偿金吗？
回答：任何情况裁员，都有补偿金。


提问： 1、房龄2000年，地铁站800m，146平六复七（楼下92两房两厅，楼上54，两层均为正常层高），赠送30平露台，总价580。 2、房龄2000年，地铁站400m，由于离马路较近，外立面和小区环境相对于第一个略微旧一点点，155平6复7（楼下110，三房两厅两卫，楼上45平，层高2.1），赠送20平露台。总价550。 1比二多五万税费，最终585vs550，哪个更优
回答：B离地铁近，面积大，价格还便宜。


提问： 趁匿名赶紧问一个，欧大，不投二三四线城市的原因，是否与贷款不友好有一定的关系？越是不发达的城市，贷款越不友好，利率越高，产品越少？
回答：最主要的原因，还是没有流动性。


提问： 哥哥，朋友和母亲共有一套房，母亲忽然病危在医院，有什么办法可以提前操作，把房产全部过户到朋友名下，避免以后的高额税费？
回答：公证员上门操作，全权大委托。


提问： 上海的动迁房今年年底才能过户。如果现在先给定金。要怎样操作才不会有风险？
回答：不要写定金，定金不受法律保护。 写借款。


提问： 渔村卖代持房，办理委托公证的话，代持人最少要出面几次?谢谢
回答：一次也不需要。


提问： 欧大，北京找手拉手交易，有哪些注意事项？小白第一次在北京买，怕踩到无底深坑。谢谢老大！
回答：上家是认识的，还是陌生人。 否则要控制上家诚信。 贷款谁来帮你办。


提问： 欧大，发票无法提供，请问是不是只能等降额了?我现在能做什么呢？ 尊敬的平安信用卡持卡人：您的xyk存在交易风险，请您于2019/3/25前提供2019-01-14金额35800元或2019-01-13金额34100元或2019-02-12金额30420元的任意两笔交易的增值税正规发票。若规定期限未收到正规交易发票或验证发票无效，我行将保留降额或限制交易的权利。谢谢！
回答：那就降额好了。 既然xyk存在80w的总额度限制，降额不痛不痒。


提问： 欧大，有个98万三楼房子房主要求全款，还有一个106万的可贷款的32层顶楼房子，该选哪个好呢？考虑投资和流动性的话选顶还是低楼层好呢？
回答：全款抵押成本假设为5%


提问： 欧大，深圳sfsd子弹200＋，家里有一套深圳关外400平国土绿本别墅，别墅是早期村委盖的，有小区有花园，容积率很低，开车高速到核心区不到一个小时。父亲想卖掉全款置换市区1000w房子，我是想留着以后生娃了，可以作周末度假用，毕竟以后在深圳很难买到这么大户型了。欧大有什么建议？
回答：干嘛全款置换。贷点款好了。


提问： 请问欧大，发票无法提供，若把这三笔分期，yinhang会因分期手续费贡献而不降额么？ 尊敬的平安信用卡持卡人：您的信用卡存在交易风险，请您于2019/3/25前提供2019-01-14金额35800元或2019-01-13金额34100元或2019-02-12金额30420元的任意两笔交易的增值税正规发票。若规定期限未收到正规交易发票或验证发票无效，我行将保留降额或限制交易的权利。谢谢！
回答：不大会，二个部门。


提问： 欧神，假设抵押贷500万利率5.4%，20年等额本息，每年月供40.8万，40.8/500=8.16%，那么实际年化资金成本应该是8.16%吗？这个水平算不算高？
回答：你的小学数学需要重修。


提问： 欧大，北京有两套老破小，自己和媳妇住一套。父母住一套。自己住的老破小卖掉可有300现金。 年入20，xyk四个核目前仅开发10% 我和媳妇都有北京sfsd A. 250全都打重庆，用老人票全款dy。留50还月供。自己租房住 B. 150-200买bj sfsd用掉，50二套买cq 。留50-100还月供。 C. 求大神给其他更好的方案 以上哪个方案最优呢？
回答：北京首房首贷买好。 全部打CQ 就10w月供足够了。


提问： 欧大，自己深户首房首贷，8.2，负债率才10%。sy已有建仓，如果继续买sy还得再去找贷票。是不是目前先把深户的SFSD用掉增加些负债，更适合我目前情况？
回答：对的，大单优先。


提问： od，现在众多民营kfs去做旧改，但是你说现在旧改是坑，想主要问下主要坑在哪里？
回答：深圳旧改，小产权可以转正，还算有点肉汤。 其他城市，真懒得和拆迁户打交道。全是人z。


提问： 大，老人票最低贷多少年以上才有意义？还是说只要月供能供得上，就算是五年也是好的？
回答：感觉10～15年够本了。


提问： 欧大，抵押贷大城市都可以象按揭一样一贷多少年吗？比如10年20年。我这问过建行的分行行长，她说正规银行根本没有这样的抵押贷(最长5年)，我看提问的很多都是象按揭一样的一贷多少年的，就是利息比按揭稍高那么一点点。另我去年10月份支付的不是年费吗？怎么星球提示我4月份到期了
回答：10年以上的抵押，是近年小银行才出的新产品。堪称神器。 忽视即可。系统会自动续的。


提问： 神，之前急着用钱批了一笔年化12的xyd，因为占xyk授信额度影响办卡想提前还掉，提前还款要收剩余本金的5%，和客户经理以及贷款中介沟通无果，有没有办法可以破
回答：没办法。谁让你当初那么贱。 是平安么。


提问： 神，CQ现在按揭做并发要注意些什么?请神指点。谢谢
回答：难道非常高，预先做好失败的准备。


提问： 欧大，cq和黄御峰联排小别墅套内15808元值不值得投资
回答：市场价。


提问： 殴大万安，座标渔村 资产: 总资产1500，总负债1000，2套房（抵押＋按揭），综合成本6%，所有者权益500，负债比67% 现金流: 每月总现金流-4.5万，年入80，另有300以上3年期信用贷未动，成本6% 工作收入家庭小孩都安排妥当，可主要建仓在16年初，这三年渔村房价上浮较小，虽标的和成本都控制得不错，但仍进退不得。重庆有几套总价值500全款房，未抵押，在父母名下，不愿他们睡不着。按您所说，应该停，可是还有几百的低成本又舍不得闲置，请我神指点迷津，想要8.2
回答：那继续买CQ好了。 年收入80，你可以做到-6每月。


提问： 请问在西港只有一亩的话，能做什么才能收益最大化？ 如果是您的话，只买的起一亩地，您如何开发？谢谢
回答：六层美食城，全部都是商铺。


提问： 欧大:请问公寓出租注册公司，押金一般付几个月？
回答：挂靠费*2个月


提问： 欧，jyd20年等本6.25，三年先息后本6.8，一年先息后本5，成数都差不多，怎么选比较好？
回答：A


提问： 欧大晚上好！坐标sh，目前住浦东金桥，但更喜欢浦西的生活气息，想把自住首房首贷用在浦西贷足，标的三室总价900左右，欧大更喜欢哪个区，可以综合升值潜力和人文环境帮助指个方向吗
回答：江的对面，新虹口新杨浦滨江区。


提问： 欧大，我自己在深圳已用掉sfsd建仓，是不是决定了要长期炒菜的话，房票本来就不多的情况下，老人票一定要最先用掉对吧？如果是的话，我父亲59岁，我母亲57岁，去重庆建仓，三无按揭利息也不低，准备全款抵押，图中有两个全款抵押产品，准备买三套，父亲两套，母亲一套，您给个建议，选哪个产品比较好？

回答：全款抵押就放你自己名下。 B产品利率高太多，选A


提问： 欧神，sz总价七八百万，sfsd，宝中单价7万多这种房子，适合出手吗？感觉满地七八万的，有点下不了手，各种其他成本也不低，感觉回报率并不很高
回答：宝中已经7+的话，潜力有限。


提问： 今天是匿名最后天，赶紧请教下欧大。 坐标强二线城市，28岁理工科博士在读，今年六月毕业，马上面临择业问题，有几个选项望欧大提下建议。a 省直属科研院所，助理研究员，工资低（前两年10w左右，后面会15-20w）科研平台差，但有编制，朝九晚五，周末不加班，科研压力小；b 211高校博后，工资15-20w，平台高，但比读博还累，科研压力大，2年出站后不一定能留下来；c 生物科技类公司，20w左右，需要到处跑。从cf及以后多生娃的角度来看，您觉得哪个更好，不胜感激！
回答：A一辈子穷，不出头。 B教育部门不出头。 宁可下海经商C


提问： 很快不能匿名了，珍惜当下，今天周一啥事儿没干，尽发问了-快十万个为什么了…… 希望您受用 反正我是受用了，答案都挺满意的……谢谢！ 再提一个：XYK放在代持核下来申，每个核100W额度可多久实现？ 今年第2、3个核即将实现
回答：核要办到100w，需要高度配合。 很多情况下，你不好意思多重麻烦人家。 哪怕你媳妇，能办法你的80%就不错了。


提问： 大，深圳虽然没有沉沦，价格也是8w对8k啊。以后也要换出来吗？尴尬的是首房首贷还没用出去，暂无自住需求，先用到深圳，8w的贷足，过几年涨一波再搬出来？还是直接去cq之类的二线用首贷首贷买套大的长持也可以？

回答：大单建仓快，容量足。 短期规划，也会包含二套大单。长期还是会卖剩一套的。


提问： 欧大安～翻阅之前的问答，有些库友提问北上刚需上车的问题，您基本回答，外省转一圈，然而又在有些问答里回复，转完一圈北上买不来了，意思是完全投住分离么，比如当下北京刚需上车首付170w左右，同样的资金您更建议并发5~6套沈阳？
回答：CQ，沈阳，限售二年。 有人问明年的事，那自然回不来。


提问： 克勤克俭是什么样消费。 深圳家庭年入80万（55+25）。 有必要再挤地铁上班吗？为节省月600停车费/油费。 吃饭人均100的需要节制吗？ 38岁净资产A8.1，深圳280平负债6成贷了1150万月供7w。 在深圳是什么层次？ 2028年十年时间能轻松到5000万吗？
回答：8.2以上，只看资产不看收入。 7.2以下，只看收入不看资产。 年收入80w，一年花60不成问题。平均每天1000不到。 深圳200000/m，你就5000w了。


提问： 名下无车有房（均贷款中），如何申请才能批到交行、农行和建行的大额卡？其他银行的卡差不多都拿到了。就这3个银行总是拿不到大额的，很是郁闷，已经都消过一次了。
回答：多产生一些业务往来。 例如有五种业务，贵金属，证券，基金，理财，外汇往来。


提问： 殴大，坐标西安，目前西安4套（280平），沈阳3套（390平），现月供2.75，年入50-70，考虑大单优先的思路想问一下那种比较好： 1、出一套小面积用本人首房首贷想改善贷足买一套400万200平左右的自住，然后观望淘笋再入一套，这样负债率大概在62％。 2、买100平左右三居，一手限价或者二手淘笋，2到3套，等下一轮来了后再改善。 xyk轻度开发，xyd未开发，感觉西安已经这一轮已经接近尾声了，改善的价格比起城市均价略微贵妇（比周边二手价格低）。
回答：你的目的是投资还是自住呢。 投资买100m 自住直接买200m


提问： 欧大你好 单说在沈阳二手不限购的情况下，相同的资金量去配置核心区域的老破大或者老破小，哪个会胜出？
回答：老破大。 没有人推荐过你买老破小。