提 问：欧大离市区大概五公里，离最中心不足10公里，已经和市区连为一片，同小区同面积三个：A，一楼举架3.8米，毛坯，310平225万。B18楼 东山家具家电全带275万，正常层高，实木家具装修风格我都喜欢，自己改造过，东侧有一个31层高层，冬季可能略影响采光，C，28楼，入住需要收拾加买家具，出租过墙面破坏严重，280万。正常层高。投资应该选哪个？自住应该能选哪个？谢谢欧大。

回答：我会选C楼层是不可更改的，而软装是可以换的。过几年你会后悔没有买高。


提 问：欧大，借用亲戚公司加入做股东做jyd，对他公司有无不良影响，是否影响他后续再做其他diyaD？ 如果主要是为了办理diyaD，有无必要自己单独注册一个壳公司（费用大概1.2万）？谢谢！
回答：没有不影响。一般没必要。另，股东变更也有费用的。


提 问：如果20年大涨，会不会从3月，一直涨到年底？我明年6月建仓是不是晚了？（3月末毕业，看2个月的房，渔村）
回答：不会。几乎每一年，678都没行情，太热。


提 问：神，我又来了。第一位那个极右的女生，颜值5分，也许6分，属于个子矮的小小女生。但她自己也是个水库粉，甚至还支持多妾（这我自己还没接受呢）。那这样思想完全吻合的女生，是不是极其罕见，百年难得，得额外+10分，应该竭尽所能，立马拿下？我俩都20.5岁。或者我再等几年，等我发起来，可能碰到更好的吗？

回答：女人一定是在伪装骗你，不可相信。


提 问：欧大，如果默认六十多岁的房票在重庆很难再diya的话，可以选择产品A的逻辑除了利率低，是不是因为如果三年重庆涨幅可观的话，哪怕选择产品B，也应该卖了，因为到时候负债只占资产的25%了，那时候我父亲这张票也就基本彻底用完了。所以选择产品A的风险是三年内重庆的涨幅是否足够，比如翻倍

回答：首先，63岁依然可以diyaD。不存在年限损失。其次，你过几年，就算不卖，也要Re-finance.


提 问：欧大，五岁和两岁半男孩需要在自己房间睡觉吗？目前是老大跟爸妈睡，老二跟爷爷奶奶睡。
回答：不需要。可以睡到六七岁。


提 问：欧大，我32岁，女方26岁。真心心力负资产，心累。即使不是真爱，互相陪伴过日子总可以吧，感觉我在跪t她，百般宠着她、体贴她。明明她还是个博士学生，却要被她diss。看房200套要被diss，办XYK要被diss，用父母房票买房也要被diss。她世界太小了，希望我成为一个爱读书、爱运动、爱工作的大SB。还值得坚持吗？还是及时止损？

回答：这种女人，扔到垃圾桶合适。


提 问：欧大，作为投z，重庆和黄御峰150平米联排，赠送70平米，总价238万，可以3成首付按揭，值不值得投z
回答：挺好的，能赚
  
提 问：OD，小县城楼梯房比电梯房贵，原因是楼梯房有地下室，公摊小，这种折价的话是不是有赠送的地下室折价的就少一点？
回答：有地下室送，当然得溢价。


提 问：0神，看了好多关于JH. LH的问题，想确认一下，关于JJH意思是虚构的？我外地户口上海买房除了找H票还可以先LH然后JJH?
回答：JLH既可以翻译为假lh，也可以翻译为结lh。假结婚是wf的。上海联网过不了。


提 问：请教欧神，沈阳的次新小区，小区大部分楼是6层没有电梯。中间楼层80-90平两房，带装修的单价7.5左右，顶层6楼120-150面积的三房清水单价5千5左右，我想装修如果按照500每平计算，则顶层的实际价格6千，折价是20%（1.5/7.5），感觉挺便宜的，我这么考虑对么？ 另外如果再赠送一个卧室大小的阁楼，是不是更笋了？顺便说一下，沈阳这种房子以及折价挺常见，感觉sy人很看不上楼梯6层，以后好出手么？
回答：对的，可以。如果沈阳房价，能全面涨到10000以上。它自然不再是5500.能装电梯也会是个利好。


提 问：欧神好，坐标四线城市，2002年买了一个临街商铺，开发商是一家化工厂，老板是家人的朋友，商铺的产权一直在那家化工厂名下。期间有一次办理房产证过户到个人名下的机会，种种原因，房产证没办。现在该商铺仍然在那个化工厂公司名下，房租一直收到现在，当初购买商铺的成本早已收回，目前该商铺价值200万左右。前段时间跟化工厂沟通是否能办理个人房产证，被告知只能以公司名义过户个人名下，这样各种s费加起来要近50万。我的问题是：之前听说很多公司产权房可以用g权转让的形式，将该fc转移至其他公司名下。这样是不是可以省去巨额s费呢？能否这样操作将商铺转移到自己公司名下呢？具体应该怎么做？感谢！
回答：化工厂以商铺出z，成立一家企业，然后把g权卖给你。估计厂房懒得如此折腾，
  
提 问：欧大，那西咸合并对西安房价是重大利好？

回答：上海并嘉兴，对上海房价是利好么。没啥利好。


提 问：殴大你好！问郑州选筹问题，1、02年老破大，255平，6楼步梯顶复，单价0.88。2、08年次新186平，33楼电梯顶复临水系，单价1.18。老破大二环内，次新三环内，都是地铁口。在下一波涨幅中，哪个收益更好，该怎么选？
回答：还是次新吧，也不差这几万。买好点。


提 问：欧大，买的时候首付74，D款62万，现在截断可以diya出120万，值得做吗？ 房子涨幅不大，主要靠评估价格做高点和高首付比例压缩多出的钱。
回答：D款剩余＜60可以做。


提 问：欧大好、SZ赎楼的话能否同时向二三个小D公司提申请、然后选择最便宜的那家放款?有没有这种操作?然后给没成的公司一点跑腿费?
回答：可以询价。但操作只能一家。


提 问：OD，求问目前sy1N，cq1N，还有资金50，cq看了一套160平，250w左右的房，首付大概50w，还能借到30w两年，年化10%，当作契税个税D款费用， 是留着当月供好还是再买一套？或者换个总价少些的，过后办装修D还月供？月薪7k，现有两套每个月共计还款1.1w左右
回答：能解释一下，250w的房子，为什么首付50么。是你CQ土著白纸，银行允许你首付20%，那可以买。如果你通过高评高D，或者刻意选零首付房子，恐怕不笋。


提 问：欧神您好，父母的房子改成我的名字，可以用赠与方式吗？这种方式要交多少钱税？房屋价值400w
回答：可以3%契s，但再卖出s高。


提 问：好斯 补充提问: 欧神，本人薪水加房租5.6万/月，房产A8.25，国内负债200万元，国外负债合150万元，所有月供共计2.2万元。如欧神所说，我还能再负债1000万元的话，是用XYK还债吗？请问还债途径，本人小白，请勿拍。
回答：再借1000，也不过增加5.5w月供。扣除房租，微乎其微。你都没有还款感觉。


提 问：本文欧神小密圈公众号首发。欧大，三国时有次在荆洲刘表与备坐论天下英雄，不是和曹操啊！席中有个叫许四的人说陈元龙这个人没礼貌，他说有一次去下邳见陈元龙，元龙不跟我说，然后自顾自的去大床睡觉去了，让我睡小床。当时刘备就发表意见了，许先生你述有国士之名，正是为国分忧来平定天下的，可你确整天干的事就是求田问舍的勾当，要是换做我一脚把你踹到地下去，还说什么大床小床。写不下了，欧大怎么认为古人和今人在求呀问呀这种事上的态度，会唯人所不耻？
回答：这不是古人和今人的区别。这是一方诸侯上流社会和屌丝你的区别。


提 问：有没有一个参考值，比如月租金达到两千，可以花六个月租金置办家具家电？

回答：所有家具=1.5个月房租


提 问：各个银行一张储蓄卡，这样卡多了上ZX吗？有影响吗，还是忽略？卡多了到里面一直只有几块钱，没有存款没有流水，(最多偶尔过一下流水还XYK)，这样有影响吗？
回答：上，没影响。没影响。


提 问：大，上海银行买产品6000块可退10%，利率上浮10，不买产品上浮15，30年，200w，买吗？
回答：6000元？那就买吧。手续费都不止这些。


提 问：欧神好，请教关于流水的问题：兼职一般不交五险一金，流水也要有小数吗？感觉现实中的兼职收入没有那么零散啊。
回答：顶真的会计，按31天算补贴，常有小数点。


提 问：欧大，你觉得五年内西咸合并有戏吗？合并的最大阻力是什么？济南都合并莱芜了。
回答：必然没阻力


提 问：欧大，一直关注长沙，今年长沙房产对外地三无有机会吗？限购门槛会降低吗？
回答：没有。不会。湖南人最轴了。


提 问：欧大好，之前脑残等额本金利率上浮10个点买了房子，两年了，是不是可以还掉diya出来，自己认识银行不需要中介费
回答：yh按揭转diya也不容易的。有这个精力，不如直接谈利率降低。


提问：持有五年以上，多D成本是4.655%（按揭9折）+2%（分摊税费成本），可以按揭若干年，同事朋友拆借利率6%+，但三年本息（没按揭好用），XYK办理中，额度不够，所以暂时选择多D，而不是融，你看思路对吗

回答：思路不对，有更便宜的办法，何苦要借八还十。利润都是一分一分抠出来的。


提 问：一线房子是不是只留不卖？有一套小户型30首付入手现在卖出有270左右，感觉上涨空间不大了，是否建议卖出换点其他投资？其他投资品有什么建议？
回答：有秩序地卖出，尤其高单价老破小。80000换成8000.


提 问：欧神，我08年在武康买了一套中间套排屋，载证面积240平方，实际面积近400平方米，1-3楼，送半地下室一层，毛坯82万元。2017年，开发商破产重组，引进了蓝城公司，2018年年底，同品种的排屋，进行了改良，载证面积283方，地上210平方米，地下70多平方米，但是地下层层高5米，总价350万一套，单价12300元，毛坯。另，同小区小高层卖12000一13000元一方，毛坯区别：我地下室处于半地上，是送的，还可以往下挖；蓝城公司的地下室，层高近5米，面积是算钱的；其二，地上，载证面积，我比蓝城公司30多平方米，其三，花园面积，我的略大。欧大，我的房子可以卖多少比较合适？谢谢
回答：莫干山武清么。这个地方根本没有二手市场，消费者宁可只买一手房，你怎么办。


提 问：欧大好！家里一至亲叔叔是做桥梁工程的，但只能接国企的转包，经常需要垫资。我想在CF之余全力出钱支持他，不知道钱途怎么样？
回答：没价值。他的生意，如果按12%的资金成本，则是一分不赚。


提 问：神，全款买房，XYD还需要提现吗？XYK的钱呢，需要操作一下吗？谢谢
回答：XYK，XYD，金额很小才几十万。一般没有D后管理，不需要截断。


提 问：欧大万安，新手建仓大半年1000平了，目前听您的等一轮赚钱效应。不走代持路线，以后的路是越走越窄吗？ 多军一定要跨出代持这一步？利大于弊的吧？好不容易走到今天，一直以来都是自己撑着，对别人缺乏信任感，别人看我也会带着嫉妒攀比的心态，想找个合适的代票好难
回答：你可以反复结lh购买。


提 问：请问欧大，在新江湾城有一个靠近地铁的次新小区，顶楼复式，产证面积为185平，上面有40平左右的赠送面积，价格1500，不算赠送面积，单价8.2万，这个价格值得考虑吗？未来五年有望到多少呢？
回答：没价值，新江湾8.2没兴趣。


提 问：大，您所指的权利架构和人事位置，具体指什么？我目前在外企，负责某个领域的工作，但外企规范，相对权利和自由度也小（没法量化，外企类似螺丝钉）。下家是个民营企业，快速发展中，过去是某个部门的二把手。

回答：就是指你跳去了民企，会不会三个月就被人逼走。


提 问：作为一个A7.7男。一个A0的，100%的右女；和一个A7的，70%的右女；应该选哪位共度一生？年龄都相符；相貌A0的略好；但身高略矮，刚到我下巴。如果靠CF升阶，可不可以说：女方的那点钱根本不重要？
回答：女方那点事根本不重要。你四年就可以再赚7.7


提 问：欧神辛苦了，早。请问下你家欧米莱6个月之前是睡婴儿床还是和父母睡大床？谢谢～
回答：小床，放主卧里面。


提 问：据说未来英语会会退出高考？高中语文老师说，国家在加强中文教育？
回答：有概率，英语真心没资格做主课，支持。


提 问：欧大，申请dyd和jyd的公司必须是自己作为法人的公司吗？我记得你说过法人是减分项。
回答：g东>20%即可


提 问：欧大好，在重庆如果让房票做了强制赠与公证书，未来如果房票借小D、私人借D或者其他借款不还导致房产被查封了，强制赠与公证是第一顺位取得房产么？ 交20%s能确保拿回房子么？同时叠加diya证、20年租约、借据。
回答：不是不能diya证是第一顺位的


提 问：欧大好次新药单和老婆大您更看好哪一个？药单低楼层和朝马路，高杠杠可做到2成首付。地段都可以情况
回答：你是不是对“药单”定义有什么误解。


提 问：欧大，农村户口迁出来了，老家的宅基地，山林和农田还能继承吗？如果不能的话，把我儿子的户口挂到老家可以吗？
回答：不能。看你愿不愿意


提 问：神，8.2以上，只看资产不看收入。7.2以下，只看收入不看资产。——那收入7.2以下也是花收入1%？例如如果年收入30万税后，每月消费为3000对吗？
回答：看不懂中文么


提 问：坐标沈阳，三室两厅两卫130平简装出租，预计租金每月1500多吧，需要配哪些家具家电：1.家具：餐桌餐椅，沙发，茶几，床(两个双人床一个单人床可否)？需要哪些增减？2.家电：电视，冰箱，洗衣机。有哪些增减？3.物业费，取暖费一般租客出还是房东出？4.网线、电视线机顶盒还做好吗？5.按租金1500+来说，配备家具家电预算多少合理？谢谢欧大
回答：什么也不配。1500还配个鬼啊。


提 问：od，负现金流，是靠其它资金去缓冲的对么，比如xyd，xyk，各种借钱，融资等等。
回答：你这还是正现金的思路。有粮不慌。


提 问：继续上面三个小孩一个小儿子的事情。亲戚家第二个小女儿，在其外婆家乡下长大，小时候也体会了一下乡下的不容易和老人那种勤俭持家的性格，转学回去后，尽管基础不行，但后来在镇上高中也考上了市里重点高中，再上了一本大学（尽管不是top系列）1 吃苦真的能让人奋进吗？2 老一辈的节俭和吃苦耐劳，对现在的年轻人还有益吗？3 这个小女儿高考只上了一般的一本学校的国际贸易专业，这学校考研风气很盛。是不是 不考名牌大学的金融专业就没啥作用？ 纯属浪费时间，还不如去深圳直接本科就业？早点谈对象都比读研好？
回答：真的有益除非研究生Top 5，否则尽早就业嫁人。


提 问：是不是永远不要选女人做领导？本人男，感觉女领导总是不好相处
回答：女人不习惯承担责任


提 问：小欧，老实交代了吧——你觉得中国大城市房产在什么条件满足了以后会丧失金融属性？
回答：登陆火星


提 问：夫妻公司，应该重点抓公司哪个方面才能掌握住公司和主动权？主营欧美生物制品进口贸易。
回答：XX：供应商，或者渠道，其中经营瓶颈最大的是一直管理钱的那个人不懂如何管钱。


提 问：欧大，商铺可以diya吗？可以用54大法吗？
回答：约40%可以


提 问：OS，难民强J就ZZ正确？其他族裔强J就wf？什么天理？西方也法不责众嘛。
回答：今天在飞机上看《环球时报》，直接看吐了。


提 问：欧大安，匿名最后一个问题：小孩现在四岁半，我为小孩成长而迷惘，看不出他哪些方面有潜力，不知道他以后会长成什么样，也不知道该为他准备怎样的条件。您是怎么看小孩的培养的？是不是准备好至少一千平北上深，其它就让小孩自己喜欢就行了？
回答：想要成才么。让他吃淋漓的苦，流一盆的泪。


提 问：欧大辛苦！问题解答很快。谢谢。亲戚家小儿子（上面两个姐姐，一个大专毕业后在家附近工厂，一个在读大三），在镇上初中读初二，成绩很一般，学校又很多人（初二年级有十几个班，每班40多人），有不少混日子的。他不大听他爸妈的循循教育，认为将来玩游戏都能挣钱。也不想补习。通过交流，感觉他待人处事不太得体，也不喜欢跟人出去活动。1 整天窝在家里是不是对男孩不太好？2 相比于成绩，他的待人处事不佳的情况是不是更影响他将来的发展？3 小孩这样性格是不是太宠的缘故？需要给他一些挫折让他认识到社会的残酷吗？谢谢！
回答：不好是的是的


提 问：jlh，问对方借50万三个月，写借条可以不给利息，是否值得为了不用利息而写借条呢？还是自己凑钱有利息周转呢？哪个更好，jlh但是还住一起
回答：天下哪有免费的午餐。宁给利息，不欠人情。


提 问：欧大，33岁未婚男有必要为了升职加薪，年收入从20到40W，从自己的城市CQ跳槽到另外一个浙江的某城市吗？
回答：看你怎么看待一年20w了。


提 问：大，万福金安。请问深圳sfsd和全款再diya，500万以内标的，成本差别有多大？
回答：手续费可以简单估算为5%利率还有差别。


提 问：ogg，北京三四环之间，像金地目前普遍喊价十万+的，是否已不值得买？总价相同，再往东朝阳大悦城或者往南合生汇找7-8万单价的面积更大的是否更好？
回答：永远是廉价的城乡结合部涨得最快。


提 问：欧大，我是觉得自己一个人的负债有限，所以想把父母两张老人票用掉，都快60了，怕再不用可能真的就用不了了。A产品的缺陷很明显，很硬伤，您觉得我有必要为了用掉老人票而选B吗？B利率高不少，月供也高很多

回答：500w的过桥是灾难，50w的过桥容易。既然是小单子，值得扛一下风险。三年后你就卖了。


提 问：殴大，主场杭州，买过一套cq的新手，已经看完杭州城乡结合部板块200套。2019年要什么时候下手杭州，用掉sfsd？感觉杭州年后热了起来，成交量上去了
回答：看完200套，你就凭自己的感觉买好了。不用问我。


提 问：男女为了买房jlh，目前闹过一些不愉快分居三个月，现在都不想再领证，就这样住一起，主要为了娃，是好还是不好呢？
回答：常见。好几对了。面对真相也好。


提 问：欧神，您好，某一行业的后起之秀，靠技术在此行业一枝独秀，有一天行业上届会长通过中间人约见后起之秀（此会长家族在行业内占有极大份额），两人相谈甚欢，聊足五六个小时。请教欧神，您觉得会长此行目的何在？
回答：既然当场没有提出挖角，就是考察你后续的合作机会。


提 问：OD，今年38，年入75，有家公司offer 100，是否值得去。去的好处是，权利比现在大，职业发展会宽很多，但不稳定，公司目前发展快，也可能突然就不行了。留的话，好处是舒服，压力小，空余时间多（CF或做别的），人际关系顺畅，公司在可见的未来都很稳定，坏处是没什么上升空间，每年工资涨个6-8%，温水煮青蛙，也怕失去市场竞争力。请灯塔指点迷津。
回答：到了年薪75这个级别，已经不考虑加薪的幅度了。而是公司的权力架构，以及自己的人事位置。信息不足无法判断


提 问：欧神 坐标tj 现已被限购限D tj房产均已全款diya sy目前4n 还有sh房票两张 目前四个选项1 继续沈阳市中心老破大或老破小2 重庆3 上海500-600全款diya4 天津做老人的接力D请问这几个选项哪个更合适？次序如何？
回答：考虑到你北方人，A


提 问：欧大，再确认一遍，望您海涵。您的意思是我现在这种情况，自有ZD打光，D足七成，负债率就是70%了？就可以停下来了？不用开发xyk等出来当做首付继续买了吗？而是应该把月收入剩下的部分先存起来到一定量了再当做首付去买房？我看2N不是应该想尽一切办法买嘛，跪谢欧大

回答：可以缓一年等赚钱效应。不争朝夕。


提 问：大，外地新手在深圳买房，南山六万五的 470万两房，翻身 五万多 370万两房，都是70平样子是不是应该选翻身而不要选南山？以后翻身跟南山价差会拉近？
回答：具体看品质


提 问：欧神，北京天宫院次新一居未来涨幅情况如何？实在没有房票了，在纠结要不要卖掉置换一套离单位近的房子？
回答：未来涨幅取决于你现在成本。


提 问：殴大，2018，1月，冰冻时入手的老破小，当时165买的，今年阳春起来。小区同户型面积四五套挂牌价230～245。现在去年十月，招行diya了117出来。目前看上一套580万，大户型，纠结，等年底，期间再给几个核办出来120万大额分期卡，利息比较高。还是现在卖老破小，添一点钱买有个核有个接力D的首房首D资格。
回答：钱不够就去融。搞120w为什么要花一年时间。


提 问：欧大，在上海做影视公司能有发展吗？拍电视剧，拍小成本电影能赚钱吗？影视应该算是服务业，未来不是一个好的赛道？
回答：罗尼说，影视已经细分出七个行业。互相见交互极少。例如电影，电视，网剧，小视频，抖音……


提 问：殴大，主场成渝，殴大认为现在成渝有多少平，才有机会1-2轮涨幅后实现财务自由？
回答：如果你需要赚4000w，你需要3000m


提 问：OS，cq今年2n中，同时签，准备按揭，找中介帮助可并发，也可按首套二套来做。1 并发:总D款额300w，D7成，2个点中介费，多D13w，利率上浮15%，不过风险较高。2 首套7成，二套6成，少D13w，1个点中介费，二套利率上浮25%. 比较稳妥通过。选哪种好？
回答：花3w多D13w，不值得。


提 问：请问欧神认为婚姻中爱情有多重要？局长的千金和滚地龙姑娘区别在哪里？
回答：区别在于，你是否支付得起。穷人无爱情。


提 问：欧大好，孩子的同学过生日（平时交往比较多），送什么礼物好呢？ 二年级的小男孩。
回答：Lindt巧克力


提 问：匿名最后一个小时，问下欧大，有些亲人:1，没有一点儿欲望，2，不爱学习。这样的人是不是神仙也救不了，不该管吧？
回答：装的。背地里欲望可多呢。


提 问：欧大，女生，已婚，喜欢上公司男领导，他也是已婚。公司的人也都看的出来怎么回事儿，该怎么办？
回答：那就喜欢呗，都是成年人斗得过他LP就行。


提 问：欧神好，请教一下关于南京城市发展和房价走势的问题（展望到2025）：1、南京是否大概率超越苏州和杭州，成为长三角地区仅次于上海的核心城市和富裕城市；2、房价是否始终可以锁定为上海房价的六成，在上海达到25万单价时，自己上升到15万单价。谢谢！
回答：是的大概率


提 问：欧大，道德经这一章怎么看都觉得像是愚民政策，请指点！道德经 第三章不尚贤（不刻意招贤），使民不争（使民众不去争名）；不贵难得之货（不稀罕难得之货），使民不为盗（使民众不为盗）。不见可欲（不见引发欲望的根源），使心不乱（就不会产生动乱的动机）。是以圣人之治（所以圣人的治理方法是）：虚其心、实其腹（普及虚心、养身的道理），弱其智、强其骨（宣传弱智、强骨的好处）常使民无知无欲（常使人民深刻感悟无知无欲的益处），使夫知者不敢为也（使那些自作聪明的人无用武之地）。为无为（以无为的境界处理政务），则无不治（国家就没有治理不好的理由)
回答：这注解，不会是你自己编的吧。学好古文多重要啊……


提 问：未来100年内，能看到奥派抬头吗？欧美在持续沉沦，感觉国内也是大量baizuo渐起，有点沮丧
回答：种子不死，一叶方舟


提 问：欧大，重庆已3n，想在上海建仓，目前是有700万现金，是全部打重庆，还是上海买入后diya的资金再入重庆
回答：上海有自住需求么


提 问：od 磁悬浮技术怎么样？
回答：已经被抛弃


提 问：欧大你好：1，和黄御峰新盘套内12600-14700，2020年底交房，这期最后一栋，别的费用加一起大几万，买的话合适吗？2，和泓南山道三期，朝西20多层，简装，两居，单价1.25，可入吗？
回答：御峰计算过无数遍了，还可以。不贵


提 问：殴大，您说重庆不适合职场，那如果做餐饮类的呢？
回答：客单价也不高。


提 问：欧神，本人薪水加房租5.6万/月，房产A8.25，国内负债200万元，国外负债合150万元，所有月供共计2.1万元，还能再负债多少元？
回答：负债到1000没问题。1500也容易。


提 问：欧神，今天最后一天匿名了，请对快要接近35的大龄剩女嘱咐一句话吧
回答：要倒贴，一定要女追男。


提 问：欧大，男孩子幼儿园学学冰球没事吧？冰球怎样？2.要是让男孩子学一项运动， 学什么？
回答：幼儿园学什么冰球，没听错吧。大孩子学冰球可以，但场地受限，不如网球。


提 问：（接上条）我考虑下来两个方案不太成熟，请欧大指正哪个更优?A.和他协商把两年来他的D款本息8万+适当补贴，合计搞个20万给他，解他燃眉之急，然后房子卖给我，我个三无全款买下再diya。B.合同、付款凭据、借条都在我处，我再让他签份20年的长期租约作为保障，不管他死活，反正他每个月还公积金正好，也不信他能一个人把房卖了。以时间换空间，再等个几年把房卖了平分。
回答：二个方案都可以。我其实建议你把房卖了，一了百了。


提 问：响应欧大号召，异地合伙买房一套（我付首付他还D），至今有两年了，目前房空关房产证未去领，写得他一人名字，没有叠债务和签长期租约。合伙人现经济危机，目前债务约百万，其年收入不过十多万，死也不肯告诉家人，一人独自承受，以D还D拆东墙补西墙，每次问我周转几万都能如期归还。但盘算下来纸包不住火，总有资金链断裂一天。我考虑下来两个方案不太成熟，请欧大指正哪个更优?
回答：那要抓紧了。有赢利最好卖了算了。否则叠债务，实际控制，租赁，都要做起来。也伤和气，卖了算了。


提 问：欧大，40岁，国企副处，坐标tj，上升空间不可期。工作生活、社会资源、资产配置都在tj，孩子还小。有上海购房资格，没有亲戚但有不少同学、合作伙伴。问题:1、您说上海是不死鸟，又说上海在衰退。我有必要找机会回到上海工作吗？2、未来何时需要配置上海资产？是不是有就比没有强？3、是否现在就为孩子去一线城市做准备？让孩子提高视野和格局？4、不管一线二线，工作不重要，重要的是正确的三观，全球配置资产，努力跨阶，对大人和孩子是一样的吧？很幸运遇到欧大，这是困扰我很久的问题，请欧大指点。
回答：没必要，没必要，好城市很多，你指什么准备。他可以租房。正确的三观，是不要全球配置资产。你钱太少。


提 问：大，朋友今天跟我说看中了长沙郊区一套房子，单价一万左右，总价200，说什么小区环境很好自住很舒服，准备买。我苦口婆心劝了半天，让再看看房，多挑挑。朋友似乎半信半疑，估计暂时不会下手了，以后万一那里真涨了估计会心里骂我。我是不是多管闲事了。
回答：随意。也就嘴皮子而已。


提 问：殴大，我记得您说过锻炼小男孩，可以让他参加团队运动，但又不建议“篮球、足球”。那您觉得五岁左右的小男孩，学什么运动比较好呢？多谢
回答：5岁又不是18岁，任何团体活动都可以，哪怕丢沙包，


提 问：欧大，一套是电梯次顶南向次新花园小区，一套是一路之隔的6楼北向楼梯老破大，这俩总价一样，老破大面积大15平，请问选哪个合适？
回答：单价可以差10～15%


提 问：欧大，请教个小孩问题，男孩8岁，幼儿园大班，属于不能一心二用的性格，理解力也感觉很差，比如我老婆教育他看电视不能着迷，他连“着迷“都不知道什么意思。 性格爱动，上课不听讲玩闹，中午不睡午觉。像这样的宝宝教育需要注意什么呢？(我个人性格比较急，要强，也属于理解力比较差的，但是一件事懂了就彻底理解了，也很会钻，感觉小孩随我)
回答：他的世界太小，多带他出去见见世面，有助于提高智商。


提 问：os，cq观音桥25号抵款房19楼109 123平1.5万，首付5成，如何，商业改住宅的没有小区环境，产权25年，之前烂尾了
回答：完全不笋


提 问：od，请问没有收入如何办xyk。做流水能行么。
回答：先包装。


提 问：og，年近四十，不善与人沟通，一开始多是忍着，后来实在被欺负太甚，才会突然暴跳如雷，与人拼命那种。有时候觉得自己这样很可笑，或者被欺负地很可悲，如何改变这种状态。
回答：绵里藏针，爆发之前，至少要二三道反抗防线。


提 问：欧哥好，自住房怎么选，钱包不鼓，是先租吗？把钱都用来买投资的？
回答：对的。你是什么东西，你也配奢靡。


提 问：欧大好，国有金融央企，无靠山，小组业务能力最强，小领导把所有活都丢给我做，其它组员悠闲，我忙死，怎么破？
回答：故意出点纰漏。不算事故，但让他不得安闲那种。他就不敢把活交给你干了。


提 问：欧，体制内，刚进单位拼了两年，后面就混混炒菜，最近严控办公室面积，部门老大把我安排在他对面（办公室就两个人），是不是说明把我当自己人了？之前关系不错，但没密切到这种程度，和老大校友关系
回答：看看老大是否真没面积了。


提 问：欧大，最后一天匿名了，实名之后人设最好怎么样能有较好的人缘？
回答：诚实


提 问：欧大，五线城市，房价不停下降，需要吐血卖，换到重庆吗？
回答：自住一套就留着好了。


提 问：我神辛苦，在北京目前租房住，距离配偶亲戚不远，一年前亲戚老伴过世。亲戚七十多岁，很喜欢我们过去住，一个人估计经常感觉孤单。但是我们也刚刚组建了小家庭。求问我神，是不是难以兼顾呢？
回答：肯定不会过去住啦。偶尔探访几次即可。


提 问：殴大好，婚前购买的房产，办的diyaD，婚后如果离婚的话，是一方所有还是算双方共有？如果婚前买的房产，婚后办diyaD，离婚的话是怎么算的呢？以上两种情况算共有还是一人所有，和还款来源有关吗？谢谢
回答：房子永远是婚前方的。婚后产生的z务，由双方共同分摊。


提 问：欧大，08年毕业，月薪1K+左右，18年月薪30K+，翻了30倍啊，比一套房产十年收益16倍还高，糊涂了是因为房产可以杠杆，还可以N，所以，拼职场还是完败吗？
回答：你07年大学生，收入0元，翻了无穷大倍。当然不是这样比的。职场比的是“平台稳定期”否则的话，再给你10年，你再增长30倍试试。


提 问：欧大，死要面子活受罪是个什么样子的心理？为何会这样？
回答：穷人呗。面子关系到生存博弈，体力支出不值钱。


提 问：欧大，为何住宅楼不用玻璃幕墙，写字楼才用？
回答：不透热中央空调太贵。


提 问：殴大好，影响的人越多，成就就越大。这句话正确吗？（类似于您）身边的朋友和发小，都比我差几个阶层（买房升阶太快），思想和资源都是我长期单方输出。有时候想想吃力不讨好，不想再提供输出了，又感觉自己小器，毕竟多年的友情，是我肚量不够吗？还是太弱不够强？请指点怎样处理这种关系和心理。
回答：对老朋友拉不动，就换一批朋友吧。


提 问：欧大，不溢价，是说这种高度就让它裸露出来，不要隔出来吗？还说啥意思啊……谢谢啊没看懂

回答：就是价格已经反映在毛坯。下家一看就懂。


提 问：欧大大，对于比较陌生的长辈领导之类，明知道对方很牛X，心想着多跟对方交流沟通，但是碰到的时候根本不敢看对方眼睛，也完全不知道说什么。请问怎么修炼这方面？
回答：多接触几次，一回生二回熟


提 问：欧大，您好，请教以下两个问题：1、生活和工作中经常会因为一些小事冲动，从而产生摧倒重来的想法，但过后想一想也没那么严重，产生这种问题的症结是什么？2、有时候自己认为很简单的事情别人居然做错了，偶尔有瞬间脑冲血，感觉被气晕的一刻，这要如何改善呢？以上不常发生，但感觉挺要命，谢欧大！
回答：基因遗传。和你远祖生活环境有关。例如游牧民族。血压别高，血压别高。


提 问：匿名最后一问，2019.4.19费用上浮60%保持匿名提问行不？
回答：不行。


提 问：欧大，如果您的孩子上bj公立小学，您会选择在哪个区上学呢？
回答：没想过。东城吧