提问： 神辛苦啦❤️有这样一个问题： 刚需婚房贷足，同一栋楼怎么选房？ 洋房共五层： 1.一层+下跃地下室赠送总共200平，房本面积138。700万 2.二三四五层没赠送，平层138平。900万。 容积率1.3左右 光选楼层，您觉得哪个好？ 谢谢欧大😊😊
回答：A 天下户型，唯大不破。


提问： 欧大，目前在苏州工作，苏州还没房产，但可以接受租房，想把手头的资金先用来去深圳投资，买个总价500-600的，将来把深圳卖掉在苏州再买，感觉深圳比苏州涨幅应该要大，不知道这个思路对不对，值不值得这么折腾。
回答：苏州深圳其实也差不了多少。 深圳主要是杠杆高，限购容易破。 因此要和你苏州主场对比杠杆。


提问： 欧大你好，我是双鱼座，容易想的太多，会因为一点小过失焦虑到失眠，这种性格做什么事情可以改善一点呢，谢谢！
回答：接触更大的世界，操作更多的单子。 忙起来，就不完美矫情了。


提问： Od，345的行情，基本就是今年的涨幅了吧，6月以后就是维持这个价格，到12-1月可能会有微跌，然后再看来年政策走向，是这样吧？
回答：9～10月小涨幅，和12月跌幅抵消。


提问： 请问欧大，总高13楼，8楼581万，顶楼563.5，选哪个？
回答：顶


提问： 欧大，入库一年，每天刷水库和各种文章。今天发现现在干的工作很简单了，难道刷水库还能提高智商?
回答：看穿了规则，万物都简单。


提问： 欧大，和黄御峰那个上叠别墅，下叠是底商，155m，带一些赠送面积，238万。这个价格算笋吗，底商会不会对品质影响较大，谢谢。
回答：看情况，一般不喜欢楼下做生意。


提问： 殴大，现在房产赚的钱，未来能有多少落在自己手里呢？zc一变，也就给别人做嫁衣了吧，谢谢！
回答：总比你存银行多，傻空。


提问： 大，新zx知道细节了吗？如果我有500万负债，即使我老公的贷款是他一人假离贷的我没担保，也会因为我俩是结婚状态而在他名下显示多500万负债？如果只是显示他的老婆有500万负债那跟现在没区别啊？

回答：不往溯。 系统不会主动探找他LP是谁，然后更新资料。没这么智能。


提问： 欧大重庆现在综合年化7的贷款要不要，四五百万jyd，我觉得高了
回答：没问题，7%不高。


提问： 欧大好！请问代持协议内容里不写报酬可以不？还是写上好？
回答：不能写代持报酬。而是写跑腿费。


提问： 我朋友一套古北嘉年华庭的76平一居室635万出，单价8.35，9楼的7楼，这个房子有投资价值吗？
回答：没有


提问： 80000换8000，但是负债已经远远超出8000城市的上限，那就只能用fp了，若不愿意用fp，还是乖乖的一线全款搬砖抵押？
回答：8000城市，也可以全款抵押的。


提问： 欧神，做jyd，yh，可不可以跟银行说自己是单身进件？好像客户经理说查到我是已婚，这样是不是代表真要提供给jhz，然后夫妻双方申请？但是我征信是单身。
回答：沿海城市，银行和民政局联网，可以直接查婚姻。


提问： 欧神，找一个银行客户经理做dy，贷1400，这个客户经理态度很好，可是能力越看越搞笑，比如说他去查了天眼查，说发现一个跟我同名的在开担保公司，就怀疑我是放资金的，然后我以未婚申请，他又说发现我已婚，当然，这个他查对了，然后又发现跟我同名的有诉讼，其实这些都不是我，他就说审核觉得我在诈骗他们的钱去放贷，也是醉了，现在在她那里耽误了很多时间，就快过桥了，只剩下一个来月的时间，你说怎么办好，你觉得该客户经理是不是能力不足？
回答：赶紧换啊，犹豫什么。 他再出一个小错，就可以拖死你了。


提问： 欧大，一个人冒了险，高杠杆，月供很多、然后在生死边缘，他还能化解掉高额月供，想尽一切办法自救，这种人你觉得怎么样？
回答：刀磨快了。


提问： 欧大，如果相对于现在的价格呢，未来3-5年预估这个房子的涨幅程度在帝都算什么水平？

回答：跑平大市


提问： 欧大，zz，楼梯房6-7顶复，200平，送大露台，比附近新房限价盘低25%，比正常二手次新低40%，值得入手不
回答：现场看楼，看过品质新旧再决定。


提问： 欧大安，之前请教过您关于CQ投资标的体量选择，您建议不要选太大的总价。但由于台湾身份做不了jyd只能走按揭，并且限购一套，没办法做多套抵押，因此只能尽可能选大标的走一套。现金有300，找台湾fp的情况下，欧大建议最大买多少?单价与面积搭配如何(比如1.3x200 或1.5x200)? 或是可以考虑别墅?谢谢
回答：300*12000


提问： 欧大，买房要避fcs，下产证让父母jlh产证出来后，他们复不复婚对于产证和房产税本身已经没有什么影响了是吗？你建议他们再复婚吗？
回答：没影响。 建议别复了。


提问： 欧大，下面这个case, 为啥高坪高贷或零首付就不笋呢？感谢指点！

回答：怕你新手上来就亏掉15%


提问： 大大，家庭在外地有一套全款房+一套贷款。我主贷，LP参贷，两套均挂夫妻双方名字。现准备抵押全款房去重庆买房，您建议我和LP谁办理抵押，重庆买房挂谁的名字比较好，老人FP共四张未用，年龄分别为男60 57女57 50，谢谢
回答：鉴于你资金不多，不像能买几十套。 先用老人50岁票。


提问： OD 工行金闪借 是打客服电话申请 还是App申请。我有工行8年多的公积金 但无工行信用卡
回答：App


提问： 欧神，请问在实践中，您倾向于建立“航母”优先还是2N优先？对于新手而言，在2N的连续抽血下，后续再想建立航母，难度几何级提升，岂不是就建不成航母（在不经过一轮赚钱效应和截断的前提，毕竟您说过现在泡沫投机的下半场，雪坡不足够长）
回答：第一年就把钱全部打光。 第二年能凑多少钱，就买多少房。 第三年同理 …… 在这个现金流规划下，再进行大小搭配。


提问： 欧大好，有朋友hp买深圳、下周去过户，恰好苏州下了经营贷、夫妻共有房产抵押140万，周一下款，想下周一上海离，招行贷后管理不会管吧？（银行小姑娘叨叨着说不行隔几个月之类、本来想周三离，现在拖到下周一拖不过）
回答：尽量先放按揭，再放抵押，否则后患无穷。 抵押贷Hold住吧。


提问： 请问欧神，国企月收入4w和10w去申卡，额度会有质的飞跃吗？
回答：不会。 其实申卡，对工资证明也不敏感。仅仅划分为ABCD区间。


提问： 神，我又来了。那我今年暑假，还有寒假，就去完成看房200套？提前半年看，会不会到时候板块就变了呢？我看完200套之后，再次选筹，需要看多少套？

回答：现在就去看，每个双休日14套。 看房，是让你建立三观。 价格的及时性，倒是次要的。


提问： 你好，深，老婆单身名义买了一套房，比如今天拿产证，然后去结婚，去税务局申请婚内免税，去房管局申请婚过更名到老公名下。这个流程走下去会不会存在什么问题^_^
回答：哪怕闪婚闪l，也没有问题。 100%合法的


提问： 请问大大为什么不可以？

回答：你自己飞一趟伦敦，找个白人洋中介，聊一个下午。 就帮你省百万坑了。 海外房产，千万别找华人代理。


提问： 殴大，接上次问题，交qi-shui的时候，申请重新审税，请问，需要kfs给我们什么资料吗？kfs大概率不会帮我弄，需要自己去跑的。购房发票＋购房合同＋身份证＋结婚证＋lh证＋lh协议＋户口本，请问除了这些，还需要别的证件资料吗？谢谢

回答：以窗口回复为准。 每一次审税，都可以以时间过期为理由。要求按最新资料重新审的。


提问： 北大本科+哈佛研金融，深圳睡后5w基金公司，28女，二线出身老家有房，算什么级
回答：B


提问： 欧大，你当年看房看得兴奋，因为价格体系明显不合理，充满了套利机会，那现在呢？现在有没有充满套利的机会？
回答：西港


提问： 欧大，这几年一直专注cf，好像都没关注朋友行业，因为感觉都不好赚，都没有cf厉害，这样久了，会不会井底之蛙，要不要好好了解其他行业的运行机制
回答：那他们到底赚钱了没有？


提问： 请问欧大，为什么可口可乐这个ip维护了一百多年还没有衰退，而加多宝短短几年就溃不成军了
回答：可口可乐是一家公司， 旗下有300个饮料品牌，还有食品。 Coca-cola销量占比10%都不到。


提问： 欧大所说的沿海城市银行和民政联网，包括无锡和杭州么？
回答：杭州联网，无锡估计也联。


提问： 欧大，深圳那边整体包租地铁口或者商区附近农民房再改造，盈利模式是怎么样的？比如说农民房月租金2w，包租直接翻倍到4w，第三年涨20%，第六年再涨20%，第八年涨15%直到最后第十年。除了想到，通过装修改造住改商，多分割外，还通过什么方式盈利？长期来说，房东租金收益会跑输正常租金水平吗，对于房东来说，有什么弊端？
回答：时间分割+空间分割，二房东租金大概可以提到200% 这个套利空间是稳定的。 扣除成本，赚点小钱。


提问： 欧大，您好！请问您认为杭州未来可以对标的是哪个一线城市？
回答：Boston


提问： 请问：工行税费卡余额35万，成功转成e分期，求给点灵感有效使用。事实是没能力真的只消费，比如买一亩地。还掉其他信用卡，然后申请提额？还有其他灵感吗？非常感谢😊
回答：先清掉所有高成本资金。 然后放家里给LP看。


提问： 欧大，我的问题是：下面的房子，目前可以融资的情况下，是否需要卖掉（归还150万元贷款没有问题）； 欧大，如果卖，卖多少比较合理？如果考虑未来该房屋的流动性，确实差了一点，我纠结的是卖多少比较合理？ 但是，从内心讲，排屋是稀缺资源，反正可以贷款，增加我个人的流动性，放着也没有事。所以，我身体上流了二股力量，如何处理，谢谢。

回答：首先，排屋完全不稀缺。 其次，你可以挂个350试试水。卖与不卖，无非价格足够好。


提问： 欧大，大部分银行都已跪完，现只有两个贷款方案可以选择： A、150w，三年先息后本不归本，每年归本5%。 B、175w，五年先息后本，每年需归本。 选哪个？
回答：显然A


提问： o神，信用贷可以同时间段申请多个银行吗？还是一个批下来之后再去另外一个申请
回答：可以并发，建议并发。


提问： 欧神您好，中国银行，一年一倒，用父母房子经营贷，利率4.35，银行让我抓紧，我纠结一年一倒，说明年100%保我这个利率。您觉得要吗？风险是？
回答：每年过桥一律不要。


提问： 殴大，有套房去年做了抵押，10年等额本息，利率6.7 今年有政策5年先息后本，不用过桥，利率4.5 是否值得换？
回答：赶紧换


提问： 欧神，现在的渔村是不是全款在dy，才比较好？按揭的话，gpgd，成本真高，还是说dy利率高，走按揭好？我们假如每三年截断一次。
回答：有首房首贷，直接按揭。 有二套，尝试5+1 没按揭，再考虑抵押。


提问： 欧大，小经理一枚，小道消息上司总监，大概率要离职，他下面三四摊事情，求教欧大怎么卡位布局占得先机
回答：先刷自己知名度。 新老板会依据知名度，判定你江湖地位。


提问： 欧大，记得您说过在某家银行软件可以查到自己名下所有信用卡明细清单，这样极大方便管理。请问秘籍是否方便透露？
回答：平安网银，可以查他行借记卡。


提问： 欧神好～听说邮储银行不缺钱，贷款比较好放，是真的吗？
回答：真不缺钱。 但邮储比较笨，只认定体制内。


提问： 欧大，谢谢！刚入水库 1. 正在看房，已看30套左右； 2. 首房首贷； 3. 需要改善型换第一套； 4. 坐标石家庄； 问题： 1. 有系统资料可以看吗？ 例如如何包装流水什么的？ 2. 石家庄二环内保利满二的次新房， 价格1.9万，可以么？ 3. 先LH，首套130平贷足，对么？ 4. 先主场，在考虑重庆沈阳，对么？ 备注：没有老人票 首次提问，比较幼稚，谢谢
回答：《我是怎样一眼识破假流水的》 抱歉，石家庄微观不熟。 可以 可以


提问： 欧大，我海口的房子准备五月份出售，有人因为单位报税想出钱让我给她去房管所开一个租赁证明(时间期限租到今年年底)，对我五月份出售房子有影响吗？
回答：没影响。 只要再签一个补充说明即可。


提问： 大，最近看用卡大神分享的文章有些疑惑。央企子公司工作，资质可以，已有的三张卡，额度在20+；但之前不懂，卡申的并不多；我看文集中说，先申请普卡，然后再开始付年费的白金卡；但现在大神们说额度最重要，都推荐的是大白金的申请方案。我的问题是，可以直接申请白金卡，还是按照文集说的，普卡先做起来？
回答：先申白金的话，多付一点年费。 你土豪即可。


提问： 欧神，天珠d算法现在还适用吗？
回答：适用。原理不变。


提问： 欧大，想把表姐代持的房产（有按揭）转移到自己名下，最便宜的方式是什么呢？
回答：没有办法。 你能搞得定，就不用代持了。


提问： 欧大大好，有套房子jlh房产去名，要先去银行做抵押变更，昨天找了当初办贷款的信贷员，当时帮忙我们包装了下流水的。对方明确说没法做，现在还有什么办法嘛？谢谢欧大！
回答：主贷人很难变更。 去参贷人，可以申请。


提问： 欧大好，以神的资质，如果当初踏足其他领域，是否有可能比现在更有钱？冒昧问一下，你认为你的天赋完全兑现了吗？
回答：肯定没现在有钱。 没有。


提问： ogg，之前看到您说若业主需要用首付款解押额外折价10%，则：1.帮业主解押的买方风险主要是？2.会带来哪些额外支出？3.标准做法需找担保公司么？
回答：一房多卖，卷款潜逃。 垫资资金利息。 担保公司也是这些风险，这些收费。


提问： 请问深圳红树西岸，单机13万，145平方，总价1980万，有3层首付名额，考虑到以后滨海大道下沉还有深圳湾总部超级基地建好后有利好，现在能否入手？
回答：我从来不喜欢这些13+的房子。 沙南


提问： 3楼带250m+露台的房子，没办法加盖顶棚，南边和北边都有高楼遮挡，早上3个小时，下午2-3个小时太阳，一般溢价多少？
回答：轻微，露台又不进你产证。 而且三楼露台很难利用。


提问： 请教欧神，纯自住，魔都在虹桥商务区附近有没有什么楼盘推荐，谢谢
回答：龙湖天街附近找找，那里以后会很高档。


提问： 想了解下欧大说英语这门课程会没落的原因是翻译软件和硬件会发展到人类无障碍沟通么？以前做IT，很多专业类文档只有英文，翻译软件也翻译不好，感觉英语还是挺重要的啊
回答：翻译会象摄影一样，被彻底淘汰。


提问： 记得您说自己很谨慎，只有一次几百万缺口。这个缺口指的是过桥吗？
回答：意外资金断裂。


提问： 同一小区 A，16楼东南向屋子，33顶，视野好，能看到东南侧的广场，82平，209w B，24楼顶楼，东向屋子，卧室一半视野被东侧楼挡住，88平，190w 选哪个比较好

回答：B的6m过道厅，其实是浪费的。 即使这样，还有10%的价格优势。 倾向B，需实地看楼遮挡程度。


提问： 欧大，抵押贷出200w，准备全款，买重庆的单价和面积该如何配置？谢谢！
回答：你要考虑循环抵押。 12000*110*3套。


提问： OD，cq的抵押贷有意向的三款 一，3年先息后本10%，成数10 二、5年先息后本8.55%，成数7不上征信 三、3年先息后本4.9%，成数7不上征信 选哪个好？
回答：C


提问： 欧大，在您的指引下在当tj落户中介，视口碑为生命，总是感觉承诺过的事情一定要办到，本来在体制内工作，生活安逸，突然做起生意，虽然风生水起，但是感觉真是钱难赚，屎难吃呀，客户交的订金，就意味着责任，自己把一切扛在身上，不知道怎么样缓解压力，求欧神指引，谢谢欧大
回答：数钱，赢利就是快乐。


提问： 欧大，这是统计偏差，还是别有用心？

回答：为什么要取1980年呢。 1970s是债券大牛市，股票大灾难，怎么不说了。


提问： 欧神，沈阳二手选筹，7500左右的精装亚泰城，7500左右的恒大绿洲精装，都是130平米，你觉得哪个好？
回答：恒大绿洲一般不止7500.


提问： 欧大，在我国大力扶持农业生产发展的大背景下，可不可以去黑龙江适当囤些耕地转租或者找人代耕获取利利润？
回答：和农民一起竞争，必然收入菲薄。


提问： 欧大，个人要紧事和公司要紧事应当怎么排序？
回答：首先看你的位置。 绝大多数人，公司事搞砸了，对自己也不会有什么影响。


提问： 欧大，你好，坐标深圳，遇到个回迁房的abc单，然后b同意在村委会和开发商处完成更名和让开发商协助办理房产证手续缴纳契税后再转钱给b，办房产证大约需要一个月，同时留30万的尾款，请问欧神这种情况下，还应该注意哪些风险？法理上是不是在村委会那里完成变更房子的产权就已经是我的了？
回答：这次在深圳见了二批人。 风玫瑰: 在拆迁户小产权abc单上，赚了300w 大白: 亏了1000，被携款潜逃


提问： 大，如果福州佐罗的主场在南宁，按照他的操作方法，高评高贷挖笋盘多找代票和房票，是否也能取得很好的收益？换句话说，我的主场是南宁如果用佐罗的操作方法，甚至只是学到点皮毛，能否也像他一样达到刮目相看的成绩。附：本人微信linghuo42，欢迎广西的多军交流
回答：福州动辄主核六线程并发， 这种高科技，南宁未必有。


提问： 欧大，请问北京今年456会有小阳春吗？卖自住房是挂多个中介还是一个中介独家?不是很急，要给红包吗？今年内完成，同时也在看房。
回答：旺季向来345 ，6月已经人气消散。 挂多个，钥匙一把。 可以承诺红包，但效果不大。


提问： 欧神，有些银行做jyd，会要求回存，然后在贷出，变相提高利率，为什么不直接定高点，是不是银监有什么规定？
回答：不是让你降低利率负担么。


提问： 欧大，行里终于要查zx了，用了20-30w了，马上还清能行吗？会不会还清也要追究解释不清呀？
回答：马上还清，好很多。


提问： 提问: 沈阳最近很火的金地越檀山，60套房源500人抢。1:一复地洋房350万，148平赠送158平地下室140平院子。2:洋房5楼250万，152平。这个一复地是只有地下室、一楼和院子，那怎么算各部分的价格和整体均价呢？350万在sy应该算特别贵了吧？ 这个盘69岁老人票可以接力贷能加多少分呀？
回答：也就是地下室加院子卖你100w，相当于七折，不笋。 算CEO吧，哪怕支持接力贷，也不值得买。


提问： 欧大 北上深基本面强劲，年轻人口流入多，货币永远涨，楼市不言顶，基于以上几点，买入sz相比cq更稳吧，人口，经济，都更有支撑。 逻辑对不对？ 为什么要说18-25不值得呢？
回答：价格比一切利好更硬。 怕后期没有流动性。


提问： 欧大好，坐标深圳，自己名下房产，现在客户租房，1、如果租客要开票报销的话，除了让客户自己承担税点，还有什么需要注意的； 2、用老人名义签合同出租，租房收入对我本人个税是否有影响？ 3、如果对方要抵扣个税，这边需要注意什么？ 谢谢
回答：没了。 没影响 用老人。