提问： 欧大，为啥会担忧一线25w一平后没有流动性呢？参照HK楼市，交易依然活跃呀?
回答：价格越高，流动性越差。 一千万一套房子，毕竟还是贵了。


提问： 请问欧大，购买房子正在银行审批房贷期间，如果此时申请提高信用卡额度，对批贷款有影响吗？谢谢
回答：没影响。


提问： 神，解抵押的药单怎么操作呀？我这边想要正常办按揭，首付款少于房东抵押金30万，应该怎么操作？
回答：让房东写借条给你，看他有没有正当职业。


提问： 欧神，中国银行有个抵押产品，3年先息后本，3.9利息。而且异地城市可以办理，房产在杭州，温州的银行。去年办的抵押利息6.6。想替换掉，但是怕是炕，银行说可以先进件，确定能批再把另个银行还进去。回答：有可信度吗
可以的，先批贷后操作。


提问： 今年杭州，我们有一个顶跃350方的房子，精装修绿城的房子交付，用来自助。主要配家具。原计划花个百来万买些好的自用，现今天突然想着到时候就宜家买买得了，请朋友设计师及宜家设计师设计规划下，想问的是，欧，这总想法对吗？
回答：IKEA非常渣，主要是用料太差。 在IKEA同等预算，去建材城，至少可以比它好二倍。


提问： 欧大，求问想办经营贷，上海这边还清首付的过桥资金，一般是怎么算利息的，200万左右，谢谢！
回答：每月2%，例如及时雨。


提问： 就是做老板，而不是做伙计的能力。 ～神，做老板的能力T-1是利益分配么？还是其他什么？可以提示下么？
回答：不是。 很大一块，是视野。


提问： 欧大，住宅办公出租有什么风险吗，合同上需要写明什么，另外您之前说过租金上浮50% 谢谢
回答：合同明确写明，出租作为住宅用途。 然后你们怎么使用，房东一概不知情。


提问： O神，在代表部门主持公司级别的部门大会时，有什么要注意的吗？
回答：中规中矩，不急不躁。 四平八稳开完一场会即可，混一个“沉稳”的口碑。 千万别给人印象“轻浮”


提问： 请问，父母赠予的商铺现在想出售要交百分之二十的个税，怎么po?谢谢您
回答：没法破，只能写低。


提问： 欧大，整栋楼角度偏西南大概三十度的房子跟正南的房子比折价多少？谢谢欧大
回答：全西95%，偏西酌情。


提问： 欧神，一级建造师对cf有帮助吗？包括知识架构和挂靠方面。
回答：完全没有。


提问： 郑州工行xyk额度2万，融e借额度30万，在App上无法调平，请问郑州朋友有解决方案么？
回答：金闪借才能调平吧。


提问： o大，去年年底入cq曼哈顿，被周围人痛批入了水库的坑，特入星球求安慰，求问预期涨幅和预估年限。打算还有一张贷票继续cq可以吗，依然大面积低单价还是要往江北走
回答：水库没有推荐过曼哈顿。相关讨论圈内可搜。 你是找了xx管家公司吧，概不背书。 我比较推荐二江四岸延伸线。


提问： 欧婶，ls怎么做比较好，个人的按揭用ls.公司准备做jyd的ls.
回答：淘宝有300，800，1500元各档。 档次依次上升。


提问： 价格比一切利好更硬。怕后期没有流动性。 请问这个“价格”指的是总价还是单价? 例如bj来说，常年都是总价影响更大，各种ceo小户型or东西城老破小总价高到逆天，就是因为总价5-700w，流动性很好；反观一些150p以上大户型，单价只是78折市价，总价高了就是不好卖，个别小区中的250+大户型，单价仅小区均价一半，但是因为总价也高出套均价50%+，还是很难卖出，有这个预算的人又去看更高端小区了，请问这种现象是愈演愈烈还是转折?当京沪25w的时候，大家都买不起，是不是高档ceo还有的流动?总价差不多的中低档大户型常年徘徊?
回答：单价，水库任何时候都不谈总价。 总价仅影响流动性，对“投资升值”几乎毫无意义。


提问： 欧大，东北26楼带高品质家具家电296平，300万，31楼顶楼296平，280万室内可见多处墙皮屋顶墙皮开裂鼓包，估计还可以议，东北省会折价百分之十是不是不足？
回答：长春不清楚。 装修可折价为0～500/m 但你这房子太大，装修还是很大一笔钱。


提问： 欧大，之前说信用卡可以一直用，那到七八十岁了还能用吗，银行会不会收回或者封掉，您见多识广，有没有遇到过因为岁数大把卡收回的情况？
回答：可以。 目前没遇到过，只要你别激怒银行。


提问： 欧大，xyk办卡，开不开卡除了对卡片管理上有所不同，对征信会有不同影响吗？
回答：zx上会显示为未开卡。


提问： 所以欧大…现在布局二线有潜力的城市，比冲进一线置房要更稳妥、收益相对更多些对吧？

回答：水库更推荐，把80000/m逐步替换成8000/m


提问： 欧神早，看房200套甚至更多，是不是要多办几张手机卡和微信，来避免被中介拉黑？
回答：办N个临时手机号，或者软件手机号。


提问： 欧大，个人打算两三年后买上海大标，手上资金已用完，准备申请信用贷继续二线，联系了中介，中介告诉如果后续打算做房贷，就不要申请太多信用贷，不超过四家银行为宜，请问下，这个说法正确吗？
回答：不正确。 信贷员自己人的话，可以破。


提问： 欧大，刚刚看到一句话感觉特别有道理。我感觉靠谱的t-1就是它了，我的理解对吗？

回答：这句是鸡汤，没有细节。 怎么样才能证明你的威胁是可信的呢，小流氓就一定要砸碎你的玻璃窗。


提问： 神，借呗和微粒贷加起来20多万，利息是万2.5一天，值得拿吗，会上征信吗
回答：我记得是万五。 上征信。


提问： 欧大您好，sz一户型13f，三房与客厅全部朝西南（正45度角），全部望小区花园，什么都好就是西晒厉害，这个房要折扣多少合适?谢谢
回答：95%


提问： 欧大，17年5月至今，上海外环内有些卡着普通住宅线的老公房，都跌去了30%，从300万跌到230万左右了，感觉下一波肯定会站回300万，甚至更朝上，这种老公房现在有入手价值吗？
回答：问题是fp贷票限制啊。


提问： 在一段时间内 欧大是不是还是看多南京要大于苏州呢
回答：南京>苏州


提问： 房东拿房子做了抵押贷款，我们需要走怎样的流程购买才安全？
回答：让房东自己解押。


提问： 欧神安～游戏公司，公司立项前期，员工可以投资入股，大致是月流水达到6000w，十倍收益，腾讯发行，其实这些不是最重要的，就是想问，新上任的副总监带的项目，是要投两万表示支持吗
回答：投吧


提问： 建行装修贷10w，月利率0.31，5年，要吗？办这种业务，有利于办建行信用卡吗？申请好多次，都下不了，是不是因为没有业务往来？谢谢
回答：金额太小，意义不大。一般30～40w正常。 小城市缺钱，也就要吧。 有帮助，大约+3分


提问： 有几个公众号，专门教你哪里酒店航空公司联盟积分兑换、各联盟介绍、某个超级经济舱一英寸的腿部空间、某套房提供的餐酒，虽然很精致而细心，但还是感到浓浓的屌丝味，显得他们时间不值钱，类似撸卡流，就算5000一晚的钻了空子500住上了，其机会成本也是很高的，什么样的人群会对此乐此不彼呢?
回答：撸卡流主要是家庭主妇，尤其三四线城市体制内。 航空积分复杂点，办公室小白领为主。


提问： 殴大，坐标渔村，加入了一个银行信贷员的群，他还是挺厉害的，业绩一直稳居全渔村同银行jyd第一第二名。他分享的贷款注意事项，其中一条，银行信用卡行数控制在8行以内。我目前已经9行，还保持每月一张的办卡速度在扩张。请问，信用卡卡数，对办理jyd真的影响这么大吗？还是说，行数多了不要紧，只要控制jyd之前的xyk输出率别太高就行？谢谢
回答：信用卡太多减分。 并不代表不能办。 凡事皆有损失。


提问： 之前买车办贷款时有一个中行爱驾卡，只有五千额度，三个月前销卡了，现在中行来我们公司搞活动推荐办卡，说额度最少两万起，我要不要办呀？(我们是小县城，以前自己去中行申卡，中行说他们只接受政府部门事业编制人员申卡)中行推荐申请爱驾卡，我三个月内刚销了这个卡，是还申请这个卡种，还是换一个卡种申？还是无所谓？

回答：办 如果刚销三个月，不要申。记录还保留着。 任何卡种，一旦销卡，不可重复申请。同一银行，只能申请其他类别的卡。


提问： 欧大，贷款问题：A．贷220，月利3.95，随借随还，3年期，到期还本。B.贷250，月利4.3，随借随还，7年期，到期还本，选择哪个？感谢欧大！
回答：B，哪怕利息贵一点也愿意。


提问： 欧大，做ABC单，我是B怎么跟C签署协议，以及怎么让我和C都放心的情况下，让他把钱安全给我，谢谢欧大
回答：首先，ABC单分房东知情，不知情二种。 其次，任何时候B都不可能和C签署，因为没有法律效力。 合同，一定是A和C签。但可以分开在二个房间不见面。 进交易中心当天，补差价现金。


提问： 刚才跟朋友闲聊，她无意中冒了一句话：女人呀，嫁给爱情的，基本上结局都很惨。我感觉这是金句呀。欧神觉得她说的对么？
回答：对的。B女无爱情。


提问： 欧大好，沈阳房子快半年了还没租出去，就挂了一家中介，谈过几个租客没成。有必要降低租金租了？空着也是空着，唉分别是179平，160平，68平。
回答：多挂中介。 只挂一家的话，说不定业务员已经离职了。


提问： od 这波恒大团购真是感觉被坑了。还是现在沈阳跌的厉害？？老公出差去案场价格便宜10%左右，分期也一样可以做。如果案场不可分期，那我们价格高一点可分期也能接受。现在是团购费交了还价格高。被骂的半死，以后支持都没有了。
回答：不可能的，你是不是全款17%折扣没算进入。


提问： 续费了，请问欧大那套kc一复地出租了没，能租多少?不方便的话请忽略
回答：5500，毛坯


提问： 欧大，tg通过一系列眼花缭乱的调控政策，成功的掩盖了房价上涨的真相，水平还是很高的吧？
回答：成功的定义，难道不应该是房价真的便宜么。 赝货有什么用。


提问： 欧神，想问一下，租客想用学区上小学的话，一般收费多少合理呢，深圳学区锁定，小学锁定六年
回答：北京是100w，大约房票价值的1/5 供参考。


提问： 神，平安网银可以查他行借记卡余额，可以查他行XYK吗？
回答：不可以


提问： 殴大，抵押，普通件儿。天津这种城市，量小价贵。中介一般信贷员给多少？
回答：无包装的话，1000/单


提问： 欧大，之前用女朋友的名字买了一套房子，有贷款，首付款是用我的银行卡刷的（我家的钱），如果之后分手，要保证是我的产权的话，所有的月供是不是我每个月打到她的贷款还款银行卡即可对吧？
回答：要保证你的产权，书面协议最好。 否则法官很难支持你。


提问： 买完房子原房主说她的新房在装修求让她们再住几个月，我心一软就答应了，现在楼下找物业要到我的电话，说卫生间漏水了，已经二十多天了，让我解决，我给原房主打电话，她说找了师傅，但是找不到漏点，也答应尽快给修了。如果这样解决了都好，问题是万一楼下向我索赔我应该给赔吗，还是让实际居住的原房主赔偿？
回答：谁造成损失谁赔。 师傅说了算。


提问： 欧大，关于空气币，其实没啥价值，或者其他没有真正创造社会价值的行业，你觉得这种产业有存在的必要吗？还是说DT大于0？原因是什么？
回答：玩得开心，属于综艺娱乐业。


提问： 大大，昨天老公问我“一天中可曾有十分钟不玩手机而是和宝宝互动？”WTF,问题是我24小时陪着宝宝，我怎么可能没有一天中没有十分钟陪着宝宝，即使我一直在刷知识星球。而且他现在名义上在创业，但是一年也就十万的收入，但是自我感觉良好。我该如何怼他？下图表达我的心情

回答：不要怼。 翻来杂志，直接到第15页。 “老娘等你赚钱了，给我买个包”


提问： 请问欧神，爱普新宏府两套或融景城35层243万二手 怎么选最好。
回答：二套总比一套好。


提问： 同一小区，多层顶复（6复7）的单价和普通平层（3-4楼）差价在多少合理？1、多层顶复（6复7）面积是平层的1.5倍，一楼和平层一样大，单价相对于普通平层（3-4），折价大概多少？
回答：以入户算。相当于6F VS 4F 10～15%间




提问： 欧大，追地王可行吗
回答：不可行


提问： 欧大好，我在北京，即将认购单位一套福利房，性质属“央产房”。不知这种房子是否挤占家庭购房资格名额？ 也请知情库友提供相关信息。多谢了！
回答：有产证就占。


提问： 欧生好！请教一下个人缴纳社保的意义何在？目前在为好几个今后的代持人从公司走账，社保有必要全部给这些代持缴上么？谢谢！
回答：贷款会有点优势。 鉴于社保极贵，每年2w，一般不建议养社保。


问： 欧神，做jyd，如果抵押人流水不够，又单身，A个jhz，以夫妻名义进见，可以过吗？沿海地区你说过联网，那应该不行？那共借人找什么亲属好
回答：共借人就多了，父母，表亲，甚至同学都认的。


提问： 表哥家十几年前买的回迁房，当时还没办房本，首付大部分已付，这十多年卖家一直拖着不办手续，违约金写的很低，房子表哥家住了十多年了，请问有什么好办法么？
回答：上门催，多催几次。


提问： 神，问道数学题求解。我市首套结清后，二套可以享受首套按揭的待遇。首套现值200，还剩下90。首套三成，基准利率+5%。二套140平以下四成，140平以上五成，或总价300万以上二手五成，基准利率均+10%。抵押贷5.7。问，二套买哪个面积的还清首套划算？二套买哪个面积的直接购买，不还清划算？求数学建模？
回答：三成五成，也就差20%，折合40w 让你还进去90w，那是绝对不肯的。 一律按二套做。


提问： 职场赚的人脉和人设，人脉较好理解，针对人设有些问题需要请教， 1、cf人一般都克勤克俭，那请问在职场上表现出节俭是不是不太利于职场人设？ 2、需要刻意营造利于职场的人设吗？
回答：经理，高级经理，采购高级经济，这就去你的人设。




提问： 欧大好，先抵押后按揭，之间最好间隔六个月，这里的“按揭”时间点是指回答：出同贷函日，放款日，还是上征信日？
不分这么细，银行看着满意就行。


提问： 为什么合肥土拍暴了？因为最先暗地放松了限购？其他兄弟们会不会眼馋

回答：我们不是很关心土拍价。 捆绑的东西太多。


提问： 欧神，如果没法让老人来一线的家，看着保姆，把几个月的小孩丢给保姆，然后在家装了摄像头，家里没人看着保姆，这样安全吗？有没有什么保障方法？当然保姆比较老实，最后请问装几个摄像头好？
回答：最怕她在饮水里，掺入安眠药。 无法完全抵御风险，工资开高点吧。