提问： 是不是脑子里边装满了星空联盟会员升舱、酒店会员升级、生日礼遇欢迎水果的人，一辈子不成气候了？

回答：人的一天时间是有限的。 穷人卖时间。 富人不可以卖。

提问： 欧大好，佛山绿地未来城的70年住宅怎么样？能投资吗？

回答：抱歉不了解

提问： 欧大，早上好！看好一套法拍房，打算出手一试，请问法拍房需要注意哪些坑？谢谢！

回答：清场最重要。 有没有隐藏S费。

有没有WZ搭建。

提问： 欧大，阁楼的天窗是不是开的越多越好？70平阁楼可以开3-5个，选5？

回答：一般只开一个大的。 天窗太多，怪怪的。

提问： 老大，坐标渔村，小阳春以后，年底会这样回调，最后不涨不跌（或者涨幅几乎忽略不计）吗？刚需想买自住一套，但还没看好到相对完美的（之前你建议我不完美继续看）纠结中。根据目前形势，老大你认为继续多看，还是差不多也可以下手（看中一套户型好，花园小区大，但是板块不好，跟圈里今天说代持的同一个花园）。麻烦老大指点下现阶段的策略。

回答：年底回调一般都是5～10%固定。 而小阳春可以涨多少，就完全看水量了。

提问： 欧S，1：近两年北上广深一线交易量最大的房子总价区间一般是多少？2：二线投资5年以上长持总价控制多少较合适？

回答：300～500w 减半，或者1/3

提问： 欧大，昨天原房主还答应给维修，今天就说让我自己去找物业，理由是他的防水、水管、接头都没问题，是开发商的主管路的问题，他一家人也搬离一周了，但是水还在漏，联系物业说交房超过两年不负责质保。楼下的也打电话来说了一下经过：原房主开始挺配合，但是找了个师傅修了好几次没好，估计原房主嫌太麻烦或是嫌花钱现在推给我了。(签的购房合同补充协议约定今年3月底交房) 问：如果真是整个单元主管路问题，也是原房主负责修吗？还是物业？ 没有压尾款的话，原房主如撒手不管了，有什么办法让他们处理？ (原房主想维修，结果拖了20多天没弄好，才告诉楼下说房子卖给我了，楼下联系到我，我才知道)

回答：既然房东说了他负责，费用就是他负责。 

房东明显嫌烦，你自己找师傅修好了。、

费用下期房租内扣。

提问： 欧大，下面有底层商铺，或者其他建筑的房子，入户的一楼算几楼？比如很多重庆的房子（春森彼岸，北岸江山），或者上海大连路的乾鸿苑

回答：二楼

提问： O大,成都踩盘，南、高新区、天府新区、东南、西南等区域新盘精装和清水等1.5--3W，唯独不在城脉方向的北边同等品质便宜4500/m左右，投资的话，按板块轮动和城脉发展，究竟该如何选择？当然北边地铁交通和其他配套等目前的确是没其他区域好？北边三环外就感到荒凉，而南边有些区域到四环（第一绕城）外都高楼大厦林立。fp有限，希望用好，求开慧选择哪里。

回答：极度看空成都城南。

提问： 欧大，像cq蔡家这种地方。怎么区分是近效还是新城？

回答：价格，是否上手价格贵上天。

提问： 欧，比如一房子报价260万，诚心卖，且已是小区同户型的最低价，你去买的话打算砍价到多少？如是全款的话一般可以大概第一次开口砍多少合适？谢谢

回答：92%开价，97%成交

提问： 欧大，沈阳做经营贷的个体工商户需要ZX吗？还是留着以后截断DY再用？

回答 :个体工商户一般很难做经营D。以后若政策收紧，更是毫无用处。 觉得无用，倾向销

提问： 神，300w房子还剩100w为什么DY不值得？可以抵押出7到8成呢？

回答：外行菜鸟才会相信7～8成。 老手都知道55%

提问： 欧神好！我没有明白您的意思，请问90是允许使用的额度还是可以办出来的总额？如果是所有银行办出来的总额，我想把它注Z掉。如果是您说的允许使用的额度，我就不用它。

回答：体制内250w/体制外150w XYD可以申请到150w，边边角角挖得出来。只不过后期审批率越来越低罢了。

提问： 神，既然都说人口短缺，为什么国家不开放三胎，也不对二胎以上进行补助呢？国家对高新产业开展扶持，对招商引资进行税费优惠，那一个个都说养老金不足，鼓励多生，干嘛不出长远规划？是不是根本不认为人口紧缺，反倒有意识的在控制人口总量？税费那1000额度简直是毛毛雨，高收入的没感觉，低收入的享受不到。提高人口基数，是要广大三四五线城市的家庭多生，只要在孩子10岁前，每个妇女第二胎后，每月补助2000元，人口就会多起来。2000元很多吗？最低工资也就这个数，为什么国家不愿意？

回答：你说的这一切都做到，生育率也不会起来。 生育率最关键的是一夫一妻制。 这需要全面的动刀，目前老大没心思。

提问： 欧大，零帐单的费用是不是已经和很多行的装xd和大额分期3.3月息相差不多啦？

回答：约5.4～7.2% 如果是为了获取廉价资金，零账单已经毫无意义。 纯粹申请dk阶段，才短暂用零账单。

提问： 欧大，北京抵押老房子买首套，买完就负现金流（-5），现在买还是年末再说？

回答：老房子dy不易，问了些中介都不好做，5月还说ZX更新， 趁还能DY就先买了？（留18个月月供）

每个月-5，你拖到年末就多60w现金。 还是晚点吧。

提问： 欧大，准备入深圳，今年既然没大行情，那就干脆年底再入，毕竟大标的每个月都是6万的月供。可否?

回答：深圳1000w的标的，每月6w就不算大钱了。 毕竟涨一涨二三百万

提问： A年化5.6%，先息后本，每年年末还5%本金，二十年 B年化5.6%，等额本息，二十年 那种好啊，A实际利率好像不止5.6， 数学不好，欧大，帮分析下.

回答：A就是20年等额本金啊

提问： 神， 1。想问下买西港一定要去趟么？有其他办法么？自己护照被收，父母年事已高不方便去，老公不支持。想用父母护照。 2。可以直接从境外汇款么？ 3。不开发可以直接转卖么？囤3年土地有2倍收益么？ 4。游学团后面还有么？ 5。如果是开发，找当地人中国人造房子，要预算多少一亩？是不是让出点收益让别人占股开发，以后自己收租比较好？

回答：做土地证，一定要有一次入境记录。 如果你不急着拿土地证，拖多久也不要紧。 可以 可以 不保证，尽管大概率。 卖完即止。 但可以自己去，有地接。 RMB 3000元/m，利鑫有对接。

提问： 欧神，以上海为L，您是否认为以上海人民广场为中心，距离它10-20公里的距离之内的房子最有投资价值?如果10-20公里，基本都在中外环，或者外环外，您认为在这个范围您认为哪个板块房子三年之内投资价值最大?

回答：我从来没说过内环最有投资价值。 寻觅洼地，不是简单判断。

提问： 欧大，关于得房率的问题，步梯多层一般90%左右，而高层一般75%，这样看100平的房子实际使用面积相差15平，很大差距啦，是不是建立价格体系要重点关注得房率，多层和高层在同一水平品质和单价条件下优选多层？

回答：市场上是高层比多层贵。 得房率是穷人算的东西。 再说也没90%

提问： 现在90后一般很抗拒相亲，究其原因是不是被现在时代自由恋爱的观念所左右，觉得相亲没面子也没有电视剧主角般的爱情，一般这种情况到多少岁才能醒悟，最后的结局会是怎样？

回答：是的。韩剧洗脑坏了。 32岁 惨不忍睹

提问： 如果某国发生严重通H膨胀，普通民众现金资产大幅贬值，生活质量直线下降，那肯定损害国家的基本盘吧，会不会有执政危机。忘记说了，我指的是委内瑞拉

回答：温水煮青蛙， 每年+15%通胀，就是太平盛世了。

提问： 殴大，上老人征信的500的jyd，利率6.15年化，但要求买30的保险，第一年10，第二年10，第三年10。第五年返还6，第六年返还3，第七年返还3，第八年本金全部返还，保险利率4%。求教实际利率多少

回答：自己拉IRR 保险影响很小，估计6.30%最多了。

提问： 我神，坐标上海，家里的妹妹在读国际学校，已放弃学籍，现考虑转回国内学校，想问一下，怎样可以拿回学籍呢

回答：你自己放弃，学业都没有修完，怎么可能拿到学籍。 要不和学校商量，再回去补读。

提问： 欧大，请问深圳是不是只要是两房一厅就不算老破小了？福田南山五六十平，单价5-6.5万，有小区环境的2000年左右的两房；跟光明四万出头八九十平的三房，总价都差不多，您更推荐怎么选？

回答：对的。 具体还要看品质，一般离产业园近，宁可买南山。 另外，60/80=1.3倍，50/90=1.8倍。这误差又很大了。具体案例具体分析。

提问： 欧大，如果我已经在重庆做了2套按揭贷款，社保也才交了刚半年，还需不需要继续交社保，另外，三无免房产税是交够半年社保就行了吗。

回答：房产S审一次就可以。 审完过二个月可停。

提问： 欧神好！朋友的老公bj事业单位工作，得重大疾病，想申请病退有政策支持吗？年龄40.如果有，是什么政策，或者有人这样退的请告知详情可以吗？万分感谢！

回答：以HR和医生说了算。 退休工资很低的，40岁的男人为什么这么没志气。

提问： 朋友入职ali，目前有部分公司奖励期权到期，因所得S45%很高，犹豫是以现金缴纳S金，还是卖股抵S。最近阿里股价＄170-180浮动，作为多军现金紧张（月负现金），但又不太愿意放弃GP未来上涨空间，请问欧大怎么建议呢？

回答：一般都是卖G的。

提问： 欧神，请问三岁之内的孩子，白天同等陪伴的情况下，晚上跟着父母睡和不跟父母睡，孩子获得的安全感有区别吗？孩子和父母之间的亲密感会不一样吗？感谢

回答：安全感差很多。 亲密感差很多。

提问： 请问女性该不该放弃职场，专心多娃？如果出去工作，工资高于请一个月嫂的话，那是不是就划算呢？

回答：月薪6000以下，完全不应该工作。 月薪男人1/4以下，完全不应该工作。

提问： 神，坐标西安，房价15000，一个车位要19万，按照5平米房价标准肯定是贵了，但是车位与户数比只有0.5:1，是否值得买？谢谢

回答：自住咬咬牙买一个算了，投资房也不买。

提问： Od，在现有体制下，如果请您担任二线城市局级领导职务，比如说规划、发改局。

您会韬光养晦，还是推动改革呢？ 您觉得通过您的努力，能给这个城市带来多大改变？可以用百分比描述。

回答:0%，你什么也改变不了。

提问： 两年前的接力d，现老人家快70，是不是应该在70前办理抵押（中信可以）将升值部分先拿到。

回答：需要算一下成本。 主要按加按比例。

提问： 大，求诸野同志写吕布说他做的选择是当时形势下正确的，但我认为如果真要是正确为什么到最后却是兵败身死的下场。他手上可是有很能打的兵呀！

回答：为什么正确的，就不能兵败身死。 类似于严白虎这样的诸侯，本来就是完全没有胜算的呀。

提问： 欧神，买着买着忽然感觉，是不是有一些平米数很大，总价高，单价很低很笋，一般炒客也买不起的总价。感觉一段时间似乎也没人会和我抢、因为不懂，是不是就赚了？ 总价高一些，例如：顶层，但无任何问题，这些别人感觉有问题，但其实都能解决，我们拿这些看似“问题”的房子要求买家低于市场6-7折卖给我们，我们就赚了，这种感觉对么？

回答：把一切劣势，换算成钱。 关键是钱，买进价成本一定要低。 然后卖出时，这些都不折价。

提问： 今天一个好朋友发日本房价泡沫的文章意思是中国房价也很吓人，怎么回复？日本东京江东区的商品房，1985年前12000元/每平米, 1987年12900元/每平米,1990年飙升到33000元/每平米,房价翻了2.5倍。按泡沫全盛期日本年平均工资12万元算,60平米198万,不吃不喝16.5年。人民币计价，当时按照1万日元相当于300元人民币。

回答：然后呢，然后想想是不是连昔日穷得象乞丐一样的中国人也买得起了。

提问： 欧大，之前CD拿了套全款房，已交房，可以更名卖房。有增值，是现在卖掉裂变，还是等行情回暖在卖。如果裂变的话，买哪里为好？

回答：五月中卖。 不管买什么，关键是杠杆。

提问： 欧大，前两天看到一个新闻说纳米机器人可以进入血管扫除癌细胞，这个研究方向有戏吗，以后会是主流的方法吗？

回答：目前intel芯片刚刚达到7nm，你想想什么概念。