提问： 您好，请问您，和业主签完合同后约定的付款期限内遇到问题题要延期一周付，可是发现到家了zj合同里约定逾期一天支付合同价的百分之五违约金，lj合同是千分之零点五，差十倍啊，到家了是高利贷合同啊，和中介协商说签了字就得认，这样的情况如何处理呢？
回答：万五写成百五了吧。可申诉，超过fl上限。
提问： 欧哥，好！刚入圈小白，坐标苏州园区，目前租房，手里现金120，首房首贷，预算买入350-400万标地，兼顾自住及保值，在同小区找到面积111平，两房两卫通透舒适户型，高楼层，报价398，含车位一个，小区车位价格15-20，预计成交价能贷足，同样的价位在相邻小区只能买85-98平小三房，我想请教欧哥几个问题： 1、这种情况是否算相对的大面积低单价？2、考虑到日后增值及流动性，大两房应该不如小三房溢价高和出手快，但是按照自身的资金状况也应该尽可能的买面积大的对吧？ 3、还有就是房东打算过户后续租到年底，我现在给出380的价格，房东也仅仅做出2万的让步，如果原房东续租，除了留尾款还应该注意什么？谢谢
回答：不算。 住得舒服。而且111真心不算大。 按月算房租，尾款需押得很大。
提问： 欧大 1:总共47层的空中别墅面积380平 跃层 卖1万1平 周边小区均价1万5 能买么 交房快5年的小区还没住满6分之一 2:一个小区会因为换了本地前3的物业而涨价吗
回答：没住满不要紧，卖完了么。 大房子本身入住就很少，郊区更严重。 轻微涨点。 因为业主并不肯提高物业费，因此实际效果不明显。
提问： 本人深户，老婆户口武汉。现武汉有一套按揭房（双方上房本），我主d老婆参d。近日下定了一套重庆房产，约定六个月（因未满二）之后过户。现打算lh以老婆个人名义买上述重庆房产。为保证小孩入学武汉房子配套的公立幼儿园和小学。能不能lh不予析产？即离异双方还共有房产。
回答：可以，不查异地
提问： od万安，最近手里预计180子弹，cq土著，月支出5-6w，请问怎么安排资金合适？干二手还是新盘低单价+首付分期系列？想屯面积。
回答：你做了什么事，月支出5～6万。 留18个月共计100万，另外80万可以买一套。
提问： 欧大，请问能做一个顶级的xs人员的T-1能力是啥？产品千千万，公司千千万，各有好坏，不应该是在好的公司卖真正好的产品吧
回答：marketing做完的基础上，剩下就是拼xs的能力了。 好的xs，天天和客户泡在一起。急客户所急。
提问： 神，你如何看待公务员考试的内容呢？行测的言语理解 数量关系 资料分析 推理判断 可以靠做题练出来的吗？ 普通公务员考试认真准备半年，如果考不上是说明自己智力不行吗？
回答：非我所长，也有专门的攻略论坛。
提问： 大，一个小区2010年单价7000，送大露台的一楼，然后因为房产证问题，口碑不太好，后面逐渐解决房产证后，中间因为隔了时间太久房价大幅上涨，新的一期开盘13000，就是请问一下大概几年后，这个两个的价格会逐渐拉平
回答：五年
提问： 欧大，未来有没有可能会有一些转机，但是买商铺，买公寓的可能性出现？比如dkzc改变，他们可贷7成？再比如经济好转，经商环境变好，大量人做买卖抬高商铺价格？没想明白，请欧大赐教。
回答：关键是取消LVAT，这事完全没人上达天听。
提问： 万能的神: A（我，占比56%）、B（名义产权人，占比16%）、C(占比28%) 三人15年合买南京200w的房子，目前市值约400w，当时出于愚蠢没有签协议，后来想签协议的时候，B、C另有经济纠纷闹翻，B不肯签协议了。目前C已停付贷款，并在上海起诉B，要求B归还首付及房产增值部分，两个人官司打的起劲，好像这房子跟我无关似的。我手里有买房子时候的微信聊天记录(已公证)及首付和每月还贷的转账凭证，房子随时可办产证，但处于限售期，两年无法出售。我怕房子被拍卖掉，目前可以做点什么以显示这房子跟我有关呢，能否马上去南京起诉B，打一个确权官司，要求确认我在这房子里的份额呢？谢谢！
回答：产证有你的名字么， 没名字向法院申请财产保全。 你们这都什么事啊，不规范不专业的操作。
提问： 欧大：中石油旗下华北石油公司在禸蒙古阿拉善、临河两地探出了石油，经朋友介绍一个生意，在探油基地投资1000万～2000万建个20万吨泥浆不落地厂做第三方环保废物处理，据说二年能收回成本，说以后长线每年收入可观．我不懂，外行．请欧大帮出出主意，两个方案，一，我现在跑着办理环保、资质等手续，不要放弃错失这次机会，办下来转卖掉可赚点钱手续钱，二 ，还是继续投资建厂呢？谢谢．
回答：中国实业地狱模式， 不懂不做，免得被人钱骗光光。
提问： 欧神 早安 俩朋友在苏州和郑州酒店上班 ，有正规五险一金 他们也想买cq 可以同时交cq社保吗 同时交对他们有影响吗
回答：可以，没影响。
提问： 欧神，桃浦板块未来有前途吗，那边大块空地，要等多久才会开始陆续发展？
回答：最近上海发展全面放缓。 下一波建设，西边会是重点。
提问： 大大辛苦，新手目前在道义看房200套，已经把道义所有小区都打卡了，个人偏向繁华地段。1：在华强城，江南甲第，城建美庭，唐轩公馆以上小区里面，如果可以找到单价7千内的，就算顶楼也可入手对吗？2:土著对于顶楼很厌恶，尤其18楼的顶楼，在价格优势面前直接忽略吗？
回答：可以 可以，土著意见可以压制。
提问： 顶楼，多送一间房（10平左右），带露台80平左右（公共的，但有别家围起来私用），有溢价吗？还是只能算均价？
回答：溢价很多，至少+20%
提问： 我的意思是，信用贷给他买房，我可否分配到房价升值的利益？是不是和“合作买房”那种一样的操作方式？有没有具体可参考的案例和文章？
回答：谁承担房价下跌的风险，谁获得房价上涨的收益。 否则就是zq。
提问： 为何男人都喜欢长的漂亮的女人？长的漂亮在自然选择中又没有优势。性选择和自然选择矛盾吗？
回答：美丽的基因学含义，是生殖健康。 美貌和生娃等号。
提问： 殴大，8.1，养俩娃，月供，-7。给父母公婆那种固定的养老钱，多少比较合适，每个月？她们每个月自己有五六千退休金。
回答：四五千够了。 我喜欢给张卡
提问： 欧大，厨房旁的暗卫有影响吗？改造成储藏室或者和厨房打通怎么样？
回答：没影响。 看你卫生够不够用
提问： 买二手房，你是一个人去呢？还是带朋友一起谈？一般用什么样的谈判策略？
回答：一个红脸，一个白脸比较好。
提问： 欧大，您说老破大以后单价会越来越贵，请问什么原因呢，一直没想明白。是因为稀缺吗，还是因为别的原因呢。
回答：天下都是老破大。
所谓新房的“华丽”，无非小白领自己骗自己的矫情。
提问： 大，真心请教不是抬杠。怎么决定是all in还是继续攒子弹等下一波呢？现在有一种有一万块钱也想换半个砖头的冲动。。。。
回答：负债率60%，或者负现金流-3则暂停。
提问： 欧大，你判断，未来西港新城和老城的发展，哪一个会更好一点？发展速度应该是新城快吧？最终发展起来后的体量呢？哪一个会好点？谢谢
回答：西港如果增加一倍人口的话，新城就比老城更好。 看人口涌入量
提问： 公司员工开收入证明（买房按揭用），需要按缴纳shebao的基数开吗（低于实际到手），还是可以开比实际到手高。
回答：不需要。 可以任意高。
提问： 神，追求100%客户满意是不可能的吧？比如多纳税，懒人开心了，但勤快人没法开心啊。是么？
回答：最后几个百分点，成本指数上升
提问： 殴大，北京房产大v除了水原还有谁的可以一看
回答：V分水库系，和非水库系。 非水库系人数就多了，只不过多半理论错误。
提问： “日本出口一台彩色喷墨打印机，大约价值750元人民币。对中国一年出口10万台，大约总价值7500万人民币。当东京都一套很普通的公寓，其价值和出口一个国家的打印机相等时，东京都的房地产事业崩溃了。扭曲的价格体系再也无法维持。 ” 欧神，日本为什么要bx内贸部门补贴外贸部门？这样有什么好处呢？就是单纯为了获得更多的美元？
回答：有过一段时间，人们相信出口强国。 和现在白左信仰一样。
提问： 一段自我介绍：“尊重对方并保留自己的尊严”、“寻找到内心的安宁”、“与外部世界和解但不丧失自己的独立人格”……是不是有这种人一辈子没救了?
回答：佛系。 换了个手机，之前有张女人上电视闹，男人只管念佛珠的图。
提问： 欧大，您预计西港人口增加一倍需要多久，包括外来人口的话。
回答：不清楚。按照目前速度，5～6年吧。
提问： 欧大，想卖套房子：十五年房龄的单位分的老公房，步梯5/6，82平套三，东厅双南卧，只有房产证无土地证，且规定只能卖给单位同事。同小区报价2.8w至3.3w不等。我想在6月之前就卖出。策略是：1、一开始挂一个高价（单价3.3w总价270w）慢慢挂着；2、逐步卖逐步涨，一开始报价260w，然后后面每隔一个月涨2w。哪种方案比较好？
回答：B 根据你的案例，估计A方案根本吸引不到m家。
提问： 欧大，坐标杭州远郊，两个小区，都是5层的09年楼梯房，A人车分流，小区绿化好，漂亮物业好，离地铁口0距离，B人车不分流，物业非常差，小区地面随便停车，杂物乱堆，绿化也不好，离地铁口1KM。A单价2.2W，B1.7W，这个价差合理吗？B算不算笋？
回答：合计差30% 品质差15% 位置差5～10%但因为是杭州远郊，怕出地铁完全没人。所以还需要现场看楼，再判断。
提问： 欧神好！今天以卖方身份跟lj谈，对方直接报价10000左右甚至9000多，给我气得想抽他。因为我年前在大连以买方身份问过lj价格在11500-12000左右。然后马上我又找了一另一家中介以买方身份问价格，被告知13000-13500。这nmlj也太不是东西了！这年头还能赚差价吗？他不就是赚居间服务费吗？何必这样两头骗？是只lj这样店大欺客还是天下中介都这样？
回答：他不是吃差价。 他是打压你心理价位。 你挂得越低，他越容易成交。 见“中介卷”
提问： 欧神，sh在2025的vv中，被袭击的概率是不是很小？
回答：没有人攻击民用。
提问： 欧大好，看了您的全集，想买大面积低单价，2005年的，地点在郊区，但有地铁站，不知是否可以？
回答 :这问题没头没尾的，充分说明你新手。 新手先去看房200套。
提问： 欧大午安，北方强二线城市核心地段一手33高层板楼选房（投资非自住）策略请教，该楼北侧有一7层高楼梯房小区，高于此层向北视野开阔有不错城景，南向楼间距40米左右有一同样33层板楼，顶楼有9折折扣（次顶接近最高单价），底楼有75折折扣，中高区价格最高且各层之间价格梯度明显。个人估计低楼层采光因南面楼遮挡较差，而高楼层北面视野好但单价高，请问您的推荐选房楼层顺序是？（顶楼估计选不到）
回答：7楼遮挡，则至少9楼才值得买。 中间最贵，就往上选。一直到不便宜为止。
提问： 欧大，主场cd，我知道你推荐cq。但有意去沿海地区或京津置业，推荐哪里城市，及城市的区域，如何破限购？
回答：迁户口进天津。然后买低价郊区学区房。给娃读书。 实在想不出什么沿海城市值得推荐，杭州算不算。
提问： 欧大，bj感觉今年小阳春行情不明显，1000+的标是不是不好走?同小区同户型还有一套挂的更早，绿皮显示一个月带看了10几次，都是满五唯一我是降点儿还是同价标着?这个户型是小区比较好的户型，上一套出是5年前，现在标价已经按小区均价略低1000在卖了。
回答：看你缺不缺钱。 不是很缺的话，dy即可。
提问： 请问欧大，厦门软件园办公楼5000一平，周围住宅4-5万一平，从公司购置zc的角度来看，有入手价值吗？
回答：买比租好
提问： 欧神，zc个新公司，目的是给核做包装和未来办dyd，法人用70岁以上老人，g东2人也用老人，28g权，老人均不是房票，有问题吗？ 将来做经营贷时用他人的房产做dy，需要房产所有人和dk主体公司有关联吗，比如签代持协议证明是公司实控人？
回答：没问题 实控接受的银行少，可以临时把g份转让。
提问： 欧大，怎么看做股权投资的vc，pe，风险大，但投出一个企业可以翻好几倍？
回答：吹的～ 整体回报，是一个惨烈的负数。
提问： 工作中，下属认为大领导的想法可行性不高，风险大是应该直接指出（意见不一可能造成领导的坏印象），还是应该违背自己的内心迎合领导的意思呢？求职场生存法则。
回答：大会不可提出。场外可以提出。 人越多越不可以提。
提问： 大大，信用卡被f，卡被停用，请问会被记录在zx上吗？其他银行能看得到吗？
回答：会。显示为停用。 但未必是污点，也可能你主动停的。
提问： 神，一线做jyd，假如说你贷1000W，每个月还五万多，银行看你流水符合不，是看你月供两倍，还是听说看什么流水要覆盖1000W贷款，这个是什么？是指一年流水覆盖贷款金额？
回答：月收入 > 总月支出✘2
提问： 你好欧大，三年前大学毕业后在一家外企五百强做咨询分析师，现想换个工作，有两家公司给了offer，比较纠结，麻烦您给个建议，谢谢。 1.国企汽车公司，大企业稳定，福利好，加班少，但工作职责较为初级。 2.私企小公司，年薪比汽车公司高四万，给予更高的职位，接触的事务新鲜，接触面广，但是公司小，社保缴纳少，没有既成的工作体系，需要从零开始架构业务，工作强度大，公司会给些许g份， 现很纠结，不知道去哪家公司
回答：一般去大公司。 民企造车，都未必能活下来。
提问： 欧大，建筑类专业可以考证挂靠出去，开价很高。请问经济学专业可以考什么证挂出去，收费比较高？
回答：什么证也没有。 国家不借重经济学。
提问： 欧神，xyk能用的都用完了，dy也压尽了，五个月后有笔150W的款要还，有什么计谋起死回生吗？
回答：发动新核，拼命办卡，办信用d，私人借d，所有手段一起上。 能dy就超简单了。
提问： 神，我提问生二胎补贴2000每月，您回答谁出钱。 按1000万人口，50岁一生，2%计算，一年支出全市不过50万。继去年之后，今年一般工商业继续降，预计今年盈利减少以10亿。这两个根本不是一个数量单位。全局一盘棋，钱财政出，统筹无非是用在哪里，根本不需要继续收，说句不好听的，你不降价，这收上来的钱可以用的地方多的去了？我不理解的是，为什么你总要问谁出。答案是本来就有钱！如果真要说谁用谁出？那我家住城西，城东修路就不该我出钱。事实是我纳税了，他们也没经过我同意就去修城东城南城北的路了！
回答：上海每年出生150000人。 补贴到20岁的话，有300万人。 老大不算，老二150万人。 每人每月0.2万，一个月30亿，一年360亿。 你是不是小学数学有问题。 财政的每一分钱，都是有安排的。不存在空余。
提问： 欧神，sy市中心（中街地铁）的次新或者10年左右的房子，1万2左右值得入吗？ 多少值得入呢？ 对比于洪新城8000、9000的绿洲，哪个2年之内涨的多，哪个会先涨啊，谢谢。
回答：看品质。 品质好的的次新房，当然可以入。
提问： 欧大，名下有一套渔村的三成按揭房，今年还打算全款再抵押买一套渔村，以及按揭dk买一套70万左右的老家房产给父母住。有点担心如果先买渔村，会影响贷款买老家。欧大建议这两套哪套先操作？是先全款dy买渔村，还是先按揭dk买老家？
回答：大单绝对优先。
提问： 欧大，如果今年入渔村，预算总价600以内，您最建议买什么片区，什么价位和类型的标的？谢谢
回答：45000/m的旧南山 或者35000的光明。
提问： 欧大，招行2018年报显示： 一，零售客户总数12541万户、总资产6.8万亿； 私行客户总数7.2万户、总资产就超过2万亿。 即Top 0.05%的人占了30%财富； 二，金葵花及以上236万户、总资产超过5.5万亿。即Top 1.9%的人占了81%的财富。 两个个要点： 1，招行私人银行客户人均资产2千多万，这还只是放在招行的类现金资产。
2，近2%的人占据了81%的财富。二八法则说的是20%的人占据80%的财富，看来得改一下了。 欧大，招行的客户，如此高端，大量钱放在银行，这是怎么回事，他们不懂买房吗？
回答 :别的银行，Top 0.05%客户，也有这么多。 我要是不买房，肯定不止这个数。 ps. 以zs占中国银行系统3.5%市场份额计算，全国应该有200万客户，有2500w现金存款。 也就是A9.2有200万个。
提问： 欧大，同一个片区，位置交通，学位，品质，小区大小，户型，年限等等如果都差不多，是不是最后价格差主要在物业水平？还是说其实不会有啥价格差？我现在选筹看到一些楼内环境太差了，我想这个可能与物业关系很大
回答：任何物业，十年以后，都会垮台。 也就是说，时间拉长以后，都是丑妇。
提问： 欧大，银行做一笔dk1600w的单子，客户经理分到大概多少提成
回答：千一
提问： 欧大好，准备自己买一亩，跟朋友合伙买一亩，您说屯地30%年收益，那运营的话要大概多少本金，ly又是多少呢？ 跟买房算涨幅不太一样，我有点迷糊
回答：一亩地造2000平米的话，至少需要600万左右开发资金。 当然你可以预售。
提问： OD求问给代持纯利润的10%，按揭dk产生的利息也算在成本里吗？这个怎么计算？
回答：（现金进-现金出）✘10%
提问： Os，有地铁无配套vs相关配套全但无地铁，房子将来涨幅好哪个？
回答：配套可以造起来。 没地铁没救。
回答：万五写成百五了吧。可申诉，超过fl上限。
提问： 欧哥，好！刚入圈小白，坐标苏州园区，目前租房，手里现金120，首房首贷，预算买入350-400万标地，兼顾自住及保值，在同小区找到面积111平，两房两卫通透舒适户型，高楼层，报价398，含车位一个，小区车位价格15-20，预计成交价能贷足，同样的价位在相邻小区只能买85-98平小三房，我想请教欧哥几个问题： 1、这种情况是否算相对的大面积低单价？2、考虑到日后增值及流动性，大两房应该不如小三房溢价高和出手快，但是按照自身的资金状况也应该尽可能的买面积大的对吧？ 3、还有就是房东打算过户后续租到年底，我现在给出380的价格，房东也仅仅做出2万的让步，如果原房东续租，除了留尾款还应该注意什么？谢谢
回答：不算。 住得舒服。而且111真心不算大。 按月算房租，尾款需押得很大。
提问： 欧大 1:总共47层的空中别墅面积380平 跃层 卖1万1平 周边小区均价1万5 能买么 交房快5年的小区还没住满6分之一 2:一个小区会因为换了本地前3的物业而涨价吗
回答：没住满不要紧，卖完了么。 大房子本身入住就很少，郊区更严重。 轻微涨点。 因为业主并不肯提高物业费，因此实际效果不明显。
提问： 本人深户，老婆户口武汉。现武汉有一套按揭房（双方上房本），我主d老婆参d。近日下定了一套重庆房产，约定六个月（因未满二）之后过户。现打算lh以老婆个人名义买上述重庆房产。为保证小孩入学武汉房子配套的公立幼儿园和小学。能不能lh不予析产？即离异双方还共有房产。
回答：可以，不查异地
提问： od万安，最近手里预计180子弹，cq土著，月支出5-6w，请问怎么安排资金合适？干二手还是新盘低单价+首付分期系列？想屯面积。
回答：你做了什么事，月支出5～6万。 留18个月共计100万，另外80万可以买一套。
提问： 欧大，请问能做一个顶级的xs人员的T-1能力是啥？产品千千万，公司千千万，各有好坏，不应该是在好的公司卖真正好的产品吧
回答：marketing做完的基础上，剩下就是拼xs的能力了。 好的xs，天天和客户泡在一起。急客户所急。
提问： 神，你如何看待公务员考试的内容呢？行测的言语理解 数量关系 资料分析 推理判断 可以靠做题练出来的吗？ 普通公务员考试认真准备半年，如果考不上是说明自己智力不行吗？
回答：非我所长，也有专门的攻略论坛。
提问： 大，一个小区2010年单价7000，送大露台的一楼，然后因为房产证问题，口碑不太好，后面逐渐解决房产证后，中间因为隔了时间太久房价大幅上涨，新的一期开盘13000，就是请问一下大概几年后，这个两个的价格会逐渐拉平
回答：五年
提问： 欧大，未来有没有可能会有一些转机，但是买商铺，买公寓的可能性出现？比如dkzc改变，他们可贷7成？再比如经济好转，经商环境变好，大量人做买卖抬高商铺价格？没想明白，请欧大赐教。
回答：关键是取消LVAT，这事完全没人上达天听。
提问： 万能的神: A（我，占比56%）、B（名义产权人，占比16%）、C(占比28%) 三人15年合买南京200w的房子，目前市值约400w，当时出于愚蠢没有签协议，后来想签协议的时候，B、C另有经济纠纷闹翻，B不肯签协议了。目前C已停付贷款，并在上海起诉B，要求B归还首付及房产增值部分，两个人官司打的起劲，好像这房子跟我无关似的。我手里有买房子时候的微信聊天记录(已公证)及首付和每月还贷的转账凭证，房子随时可办产证，但处于限售期，两年无法出售。我怕房子被拍卖掉，目前可以做点什么以显示这房子跟我有关呢，能否马上去南京起诉B，打一个确权官司，要求确认我在这房子里的份额呢？谢谢！
回答：产证有你的名字么， 没名字向法院申请财产保全。 你们这都什么事啊，不规范不专业的操作。
提问： 欧大：中石油旗下华北石油公司在禸蒙古阿拉善、临河两地探出了石油，经朋友介绍一个生意，在探油基地投资1000万～2000万建个20万吨泥浆不落地厂做第三方环保废物处理，据说二年能收回成本，说以后长线每年收入可观．我不懂，外行．请欧大帮出出主意，两个方案，一，我现在跑着办理环保、资质等手续，不要放弃错失这次机会，办下来转卖掉可赚点钱手续钱，二 ，还是继续投资建厂呢？谢谢．
回答：中国实业地狱模式， 不懂不做，免得被人钱骗光光。
提问： 欧神 早安 俩朋友在苏州和郑州酒店上班 ，有正规五险一金 他们也想买cq 可以同时交cq社保吗 同时交对他们有影响吗
回答：可以，没影响。
提问： 欧神，桃浦板块未来有前途吗，那边大块空地，要等多久才会开始陆续发展？
回答：最近上海发展全面放缓。 下一波建设，西边会是重点。
提问： 大大辛苦，新手目前在道义看房200套，已经把道义所有小区都打卡了，个人偏向繁华地段。1：在华强城，江南甲第，城建美庭，唐轩公馆以上小区里面，如果可以找到单价7千内的，就算顶楼也可入手对吗？2:土著对于顶楼很厌恶，尤其18楼的顶楼，在价格优势面前直接忽略吗？
回答：可以 可以，土著意见可以压制。
提问： 顶楼，多送一间房（10平左右），带露台80平左右（公共的，但有别家围起来私用），有溢价吗？还是只能算均价？
回答：溢价很多，至少+20%
提问： 我的意思是，信用贷给他买房，我可否分配到房价升值的利益？是不是和“合作买房”那种一样的操作方式？有没有具体可参考的案例和文章？
回答：谁承担房价下跌的风险，谁获得房价上涨的收益。 否则就是zq。
提问： 为何男人都喜欢长的漂亮的女人？长的漂亮在自然选择中又没有优势。性选择和自然选择矛盾吗？
回答：美丽的基因学含义，是生殖健康。 美貌和生娃等号。
提问： 殴大，8.1，养俩娃，月供，-7。给父母公婆那种固定的养老钱，多少比较合适，每个月？她们每个月自己有五六千退休金。
回答：四五千够了。 我喜欢给张卡
提问： 欧大，厨房旁的暗卫有影响吗？改造成储藏室或者和厨房打通怎么样？
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提问： 买二手房，你是一个人去呢？还是带朋友一起谈？一般用什么样的谈判策略？
回答：一个红脸，一个白脸比较好。
提问： 欧大，您说老破大以后单价会越来越贵，请问什么原因呢，一直没想明白。是因为稀缺吗，还是因为别的原因呢。
回答：天下都是老破大。
所谓新房的“华丽”，无非小白领自己骗自己的矫情。
提问： 大，真心请教不是抬杠。怎么决定是all in还是继续攒子弹等下一波呢？现在有一种有一万块钱也想换半个砖头的冲动。。。。
回答：负债率60%，或者负现金流-3则暂停。
提问： 欧大，你判断，未来西港新城和老城的发展，哪一个会更好一点？发展速度应该是新城快吧？最终发展起来后的体量呢？哪一个会好点？谢谢
回答：西港如果增加一倍人口的话，新城就比老城更好。 看人口涌入量
提问： 公司员工开收入证明（买房按揭用），需要按缴纳shebao的基数开吗（低于实际到手），还是可以开比实际到手高。
回答：不需要。 可以任意高。
提问： 神，追求100%客户满意是不可能的吧？比如多纳税，懒人开心了，但勤快人没法开心啊。是么？
回答：最后几个百分点，成本指数上升
提问： 殴大，北京房产大v除了水原还有谁的可以一看
回答：V分水库系，和非水库系。 非水库系人数就多了，只不过多半理论错误。
提问： “日本出口一台彩色喷墨打印机，大约价值750元人民币。对中国一年出口10万台，大约总价值7500万人民币。当东京都一套很普通的公寓，其价值和出口一个国家的打印机相等时，东京都的房地产事业崩溃了。扭曲的价格体系再也无法维持。 ” 欧神，日本为什么要bx内贸部门补贴外贸部门？这样有什么好处呢？就是单纯为了获得更多的美元？
回答：有过一段时间，人们相信出口强国。 和现在白左信仰一样。
提问： 一段自我介绍：“尊重对方并保留自己的尊严”、“寻找到内心的安宁”、“与外部世界和解但不丧失自己的独立人格”……是不是有这种人一辈子没救了?
回答：佛系。 换了个手机，之前有张女人上电视闹，男人只管念佛珠的图。
提问： 欧大，您预计西港人口增加一倍需要多久，包括外来人口的话。
回答：不清楚。按照目前速度，5～6年吧。
提问： 欧大，想卖套房子：十五年房龄的单位分的老公房，步梯5/6，82平套三，东厅双南卧，只有房产证无土地证，且规定只能卖给单位同事。同小区报价2.8w至3.3w不等。我想在6月之前就卖出。策略是：1、一开始挂一个高价（单价3.3w总价270w）慢慢挂着；2、逐步卖逐步涨，一开始报价260w，然后后面每隔一个月涨2w。哪种方案比较好？
回答：B 根据你的案例，估计A方案根本吸引不到m家。
提问： 欧大，坐标杭州远郊，两个小区，都是5层的09年楼梯房，A人车分流，小区绿化好，漂亮物业好，离地铁口0距离，B人车不分流，物业非常差，小区地面随便停车，杂物乱堆，绿化也不好，离地铁口1KM。A单价2.2W，B1.7W，这个价差合理吗？B算不算笋？
回答：合计差30% 品质差15% 位置差5～10%但因为是杭州远郊，怕出地铁完全没人。所以还需要现场看楼，再判断。
提问： 欧神好！今天以卖方身份跟lj谈，对方直接报价10000左右甚至9000多，给我气得想抽他。因为我年前在大连以买方身份问过lj价格在11500-12000左右。然后马上我又找了一另一家中介以买方身份问价格，被告知13000-13500。这nmlj也太不是东西了！这年头还能赚差价吗？他不就是赚居间服务费吗？何必这样两头骗？是只lj这样店大欺客还是天下中介都这样？
回答：他不是吃差价。 他是打压你心理价位。 你挂得越低，他越容易成交。 见“中介卷”
提问： 欧神，sh在2025的vv中，被袭击的概率是不是很小？
回答：没有人攻击民用。
提问： 欧大好，看了您的全集，想买大面积低单价，2005年的，地点在郊区，但有地铁站，不知是否可以？
回答 :这问题没头没尾的，充分说明你新手。 新手先去看房200套。
提问： 欧大午安，北方强二线城市核心地段一手33高层板楼选房（投资非自住）策略请教，该楼北侧有一7层高楼梯房小区，高于此层向北视野开阔有不错城景，南向楼间距40米左右有一同样33层板楼，顶楼有9折折扣（次顶接近最高单价），底楼有75折折扣，中高区价格最高且各层之间价格梯度明显。个人估计低楼层采光因南面楼遮挡较差，而高楼层北面视野好但单价高，请问您的推荐选房楼层顺序是？（顶楼估计选不到）
回答：7楼遮挡，则至少9楼才值得买。 中间最贵，就往上选。一直到不便宜为止。
提问： 欧大，主场cd，我知道你推荐cq。但有意去沿海地区或京津置业，推荐哪里城市，及城市的区域，如何破限购？
回答：迁户口进天津。然后买低价郊区学区房。给娃读书。 实在想不出什么沿海城市值得推荐，杭州算不算。
提问： 欧大，bj感觉今年小阳春行情不明显，1000+的标是不是不好走?同小区同户型还有一套挂的更早，绿皮显示一个月带看了10几次，都是满五唯一我是降点儿还是同价标着?这个户型是小区比较好的户型，上一套出是5年前，现在标价已经按小区均价略低1000在卖了。
回答：看你缺不缺钱。 不是很缺的话，dy即可。
提问： 请问欧大，厦门软件园办公楼5000一平，周围住宅4-5万一平，从公司购置zc的角度来看，有入手价值吗？
回答：买比租好
提问： 欧神，zc个新公司，目的是给核做包装和未来办dyd，法人用70岁以上老人，g东2人也用老人，28g权，老人均不是房票，有问题吗？ 将来做经营贷时用他人的房产做dy，需要房产所有人和dk主体公司有关联吗，比如签代持协议证明是公司实控人？
回答：没问题 实控接受的银行少，可以临时把g份转让。
提问： 欧大，怎么看做股权投资的vc，pe，风险大，但投出一个企业可以翻好几倍？
回答：吹的～ 整体回报，是一个惨烈的负数。
提问： 工作中，下属认为大领导的想法可行性不高，风险大是应该直接指出（意见不一可能造成领导的坏印象），还是应该违背自己的内心迎合领导的意思呢？求职场生存法则。
回答：大会不可提出。场外可以提出。 人越多越不可以提。
提问： 大大，信用卡被f，卡被停用，请问会被记录在zx上吗？其他银行能看得到吗？
回答：会。显示为停用。 但未必是污点，也可能你主动停的。
提问： 神，一线做jyd，假如说你贷1000W，每个月还五万多，银行看你流水符合不，是看你月供两倍，还是听说看什么流水要覆盖1000W贷款，这个是什么？是指一年流水覆盖贷款金额？
回答：月收入 > 总月支出✘2
提问： 你好欧大，三年前大学毕业后在一家外企五百强做咨询分析师，现想换个工作，有两家公司给了offer，比较纠结，麻烦您给个建议，谢谢。 1.国企汽车公司，大企业稳定，福利好，加班少，但工作职责较为初级。 2.私企小公司，年薪比汽车公司高四万，给予更高的职位，接触的事务新鲜，接触面广，但是公司小，社保缴纳少，没有既成的工作体系，需要从零开始架构业务，工作强度大，公司会给些许g份， 现很纠结，不知道去哪家公司
回答：一般去大公司。 民企造车，都未必能活下来。
提问： 欧大，建筑类专业可以考证挂靠出去，开价很高。请问经济学专业可以考什么证挂出去，收费比较高？
回答：什么证也没有。 国家不借重经济学。
提问： 欧神，xyk能用的都用完了，dy也压尽了，五个月后有笔150W的款要还，有什么计谋起死回生吗？
回答：发动新核，拼命办卡，办信用d，私人借d，所有手段一起上。 能dy就超简单了。
提问： 神，我提问生二胎补贴2000每月，您回答谁出钱。 按1000万人口，50岁一生，2%计算，一年支出全市不过50万。继去年之后，今年一般工商业继续降，预计今年盈利减少以10亿。这两个根本不是一个数量单位。全局一盘棋，钱财政出，统筹无非是用在哪里，根本不需要继续收，说句不好听的，你不降价，这收上来的钱可以用的地方多的去了？我不理解的是，为什么你总要问谁出。答案是本来就有钱！如果真要说谁用谁出？那我家住城西，城东修路就不该我出钱。事实是我纳税了，他们也没经过我同意就去修城东城南城北的路了！
回答：上海每年出生150000人。 补贴到20岁的话，有300万人。 老大不算，老二150万人。 每人每月0.2万，一个月30亿，一年360亿。 你是不是小学数学有问题。 财政的每一分钱，都是有安排的。不存在空余。
提问： 欧神，sy市中心（中街地铁）的次新或者10年左右的房子，1万2左右值得入吗？ 多少值得入呢？ 对比于洪新城8000、9000的绿洲，哪个2年之内涨的多，哪个会先涨啊，谢谢。
回答：看品质。 品质好的的次新房，当然可以入。
提问： 欧大，名下有一套渔村的三成按揭房，今年还打算全款再抵押买一套渔村，以及按揭dk买一套70万左右的老家房产给父母住。有点担心如果先买渔村，会影响贷款买老家。欧大建议这两套哪套先操作？是先全款dy买渔村，还是先按揭dk买老家？
回答：大单绝对优先。
提问： 欧大，如果今年入渔村，预算总价600以内，您最建议买什么片区，什么价位和类型的标的？谢谢
回答：45000/m的旧南山 或者35000的光明。
提问： 欧大，招行2018年报显示： 一，零售客户总数12541万户、总资产6.8万亿； 私行客户总数7.2万户、总资产就超过2万亿。 即Top 0.05%的人占了30%财富； 二，金葵花及以上236万户、总资产超过5.5万亿。即Top 1.9%的人占了81%的财富。 两个个要点： 1，招行私人银行客户人均资产2千多万，这还只是放在招行的类现金资产。
2，近2%的人占据了81%的财富。二八法则说的是20%的人占据80%的财富，看来得改一下了。 欧大，招行的客户，如此高端，大量钱放在银行，这是怎么回事，他们不懂买房吗？
回答 :别的银行，Top 0.05%客户，也有这么多。 我要是不买房，肯定不止这个数。 ps. 以zs占中国银行系统3.5%市场份额计算，全国应该有200万客户，有2500w现金存款。 也就是A9.2有200万个。
提问： 欧大，同一个片区，位置交通，学位，品质，小区大小，户型，年限等等如果都差不多，是不是最后价格差主要在物业水平？还是说其实不会有啥价格差？我现在选筹看到一些楼内环境太差了，我想这个可能与物业关系很大
回答：任何物业，十年以后，都会垮台。 也就是说，时间拉长以后，都是丑妇。
提问： 欧大，银行做一笔dk1600w的单子，客户经理分到大概多少提成
回答：千一
提问： 欧大好，准备自己买一亩，跟朋友合伙买一亩，您说屯地30%年收益，那运营的话要大概多少本金，ly又是多少呢？ 跟买房算涨幅不太一样，我有点迷糊
回答：一亩地造2000平米的话，至少需要600万左右开发资金。 当然你可以预售。
提问： OD求问给代持纯利润的10%，按揭dk产生的利息也算在成本里吗？这个怎么计算？
回答：（现金进-现金出）✘10%
提问： Os，有地铁无配套vs相关配套全但无地铁，房子将来涨幅好哪个？
回答：配套可以造起来。 没地铁没救。
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