提问： 请问欧大，为什么不买中央公园

回答：又远又贵啊


提问： 欧大，我姐2017年买了合肥远郊小商铺3套，首付27万，尾款还有18万。现在商铺租不掉特别后悔不想要了，违约的话可能要赔20%违约金。我想帮她拿回首付款或者少赔一点。看了一下合同觉得只有2个突破口。1.合同上约定建筑面积超过3%，买家可退房。因为建筑面积只有约9平方，超过0.27平起诉开发商就有胜诉希望，这个可以操作吗？2.关于交房的约定日期错误，合同上约定日期为2009.10.15，估计实际日期应该为2019.10.15，能否抓住这一点起诉合同有明显错误，涉嫌欺诈来取消合同？贴合同上其中一页，麻烦欧大费心帮忙看下。祝欧大身体健康，财源滚滚

回答：实际面积以测绘局为准，一般KFS不会犯低级错误。法官多半会接受为笔误，不影响核心条款。


提问： 殴大，部门有个27岁的见习生，上班偷懒，不听话，我怎么处理比较好，部门人少活多，平时很忙。
回答：直接和HR反映他不行，不过试用期就炒掉。


提问： 欧大，30万xyd，3年期月息3.1厘等额本息，请问这种类型贷款一般用在哪里？用几年合适？谢谢！
回答：等私人借款缺口很大了，拿来清掉一部分债务。


提问： 大哥，明天就要去中介店摆台卖房给别人，怎么逼买家下定然后又不被他压价，急问！！大哥
回答：集中看房，把所有客户压缩到同一天看房。谈判时，一个红脸一个白脸。


提问： 欧大，我有一朋友，毕业后想去新疆支教，说两年后转正会有编制。我网上查了一下，好像挺很多人去了新疆就后悔。欧大，去新疆是个好选择吗？
回答：总体回报优厚，都拿到回报的。


提问： 并发二套，总首付+后期费用=16%，总贷款可达84%，贷30年，上浮20%，成交价是均价，地段尚可，算笋吗？
回答：也就仅仅是成数少了点，其他并不占优。不能算神操作。


提问： 马丁说女人的颜值是祖辈的“储蓄”，祖辈有钱才能娶漂亮媳妇，所以后代才美，有些混到这一代没钱了去傍很丑的土豪，等于就是把这个储蓄“提现”。他这种说法正确吗？民间农村的美人到底是他祖上的储蓄还是说博概率?
回答：80%概率上正确。20%基因突变，贫家变美。


提问： 领导开会说：不要去学那些老家伙的负能量，你得自己长脑子，如果凡事得过且过，表面上你占便宜了，最后吃亏的永远是你自己?请问公有制大锅饭单位这种讲话是真理还是洗脑？
回答：三倍努力，1.3倍收获。你自己说值得不值得。


提问： 某亲属跟领导，最后领导退休，安排他比其他同类历史惯例都高配，领导说是看中亲戚“心胸宽广，不爱争名夺利”，请问这是真实想法，还是话术(让别人不要争)?其实你不争肯定就没了，一个人淡泊名利，没有所求，领导怎么会用？百思不得其解，望欧大指路。
回答：没所求，拿你要赏赐干什么。当然是话术。一分扛锅，一分奖励。


提问： 五环边地铁边老破联排三层(都上产证)，单价比新ceo便宜40%，跟本区域老破小单价差不多，总价跟新ceo三居室差不多在1200w左右(面积比ceo大50%)，十几年前的八线小kfs项目，低密度的架子在的，但是物管不敢恭维，入住率不足一半，请问有九折笋，1100w值得买吗
回答：估计是市场价。而CEO盘是高估价。没必要买市场价。


提问： 请问题主的说法有什么bug吗？还是说本身确实是有问题，必须靠家学指点避免踩坑

回答：必须靠长辈指导。


提问： 殴大好，最近在看西虹桥板块，可选择的很少，现在看中新盘“中核锦悦府”，100平3房，5.5单价，距离17号线蟠龙路站1公里，距离国家会展中心1.5公里，未来有2号线延长线地铁站在门口。临近的次新中建锦绣天地，链家6.6万一平，下站地铁万科天空之城新盘二期5.8，次新仁恒西郊花园6.2。请问中核可否入手？
回答：略高于市场价，轻微新房溢价。我兴趣一般。


提问： 欧大，老婆重庆JLH买的新房办理按揭，首付从我卡上付的，大意了😭，银行现在要首付转账单据(付款记录)怎么办？ ps一份单据吗？谢谢
回答：前夫代付可以的，就说分手费。


提问： 欧大好，你曾说知识星球是知识付费2.0，结果每天答题累成🐶是知识付费模式还不够先进（所以你有3.0的idea否？）还是知识星球本身规则有所不足？谢谢。
回答：累成狗才能活下去。卖课的都死了。


提问： 欧大，人类第一次拍了黑洞照片，从物理学有什么意义么
回答：没意义。“照片”和预想中不一样，才有意义。


提问： 欧大您好 总高6楼的楼梯房 1楼和6楼的单价哪一个更高一些 大约差多少%，谢谢。
回答：一楼略好，约2～5%


提问： 神，前几天看房，看到一套凤冰流做的，细节包括餐桌上连餐具都摆放好了，整体装修风格和布置完全跟新房样板间是一样的套路，凤冰需要做到这样吗？总价100出头的房子，比同级别清水贵了15，凤冰成本大概7，这算凤冰的平均收益率吗？
回答：凤冰成本7%，肯定已经失败了。凤冰在凤，不在冰。


提问： 欧大，多核办卡，都绑定我本人手机，今天银行打电话过来要求核改回号码，被总行监测到，是直接让他们去柜面改回吗？
回答：直接电话银行改。办卡时，不能集中一个号码。这是常识。下卡几个月后，才可以慢慢改。


提问： 欧神，买房贷款被拒后，换一家银行我已面签，卖家以我的征信有问题为由，拒不配合面签，要求我签一个5月10来号保证全额放款的保证书之后，才同意去换银行面签。关键保证书写了如果没有如期放款，则合同作废，定金不退。（我的征信他那里有，没有严重的逾期，不满足连三累六）。欧神，我应该怎么做？这个保证能签吗？中介现在说可以先签了保证，等卖家配合面签通过贷款审批后，尽快过户，过户后即使在保证日期没有放款，只要完成过户也不会有大问题了。这样操作可行吗？拖了一段时间了，比较着急，多谢欧神了！

回答：合同中，卖家有配合义务。如果贷款办不出，自己准备全款。先抠字条，把“配合义务”找出来。


提问： 大大，刷抖音看到的这种“第四代住宅”，感觉是毫无意义吧？上班已经够累了，回家还得打理花园。真正雇得起佣人打理花园的，又不会买这种高层。感觉过2年再拍照，就是一堆枯黄色了。

回答：没价值，阳台上种菜纯属SB.


提问： 一个人参与劳动，赚取工资，支出消费，积蓄永远是正数。对社会是“净贡献”。而所有拿福利的人，“贡献”都是负数。当一个人从政府手里拿福利了，他就不符合“数量堆死质量”。欧大，拿退休工资活到回本了继续拿算工资还是算福利？
回答：这相当于以前的储蓄回报，正劳动。


提问： OD，求教，新凭证估计不认吧，往年的凭证去哪里找啊，应该如何应对？
回答：不懂你问什么，麻烦改善提问质量。


提问： 欧大好，去做按揭，因为流水是自己刷的每月20w左右且是个人转账，公积金和社保也是代缴的与名义上发工资的公司不符。信贷经理说最好提供一点其他的材料面上来证明工资流水的真实性。除了工作证，财务合影，还有什么其他的材料可以准备呢？
回答：工作中的合同，和佣金提成文本。


提问： 欧大早安！300-400万二套魔都目前最适合买哪个区域？
二套？
回答：内环二室户，普通住宅。


提问： 请问，房子增值后是可以通过截断再贷变现的，同时交易手续费也高，所以对敲的适用情形就只有是：要换贷票，即原有贷票不适宜继续持有且截断再贷也不适合，所以再找一个新的贷票对敲。对吗？
回答：按揭比抵押便宜。而且成数高很多。但需要贷票，税费。对敲可更名。


提问： 欧大好，之前为了vv考虑，一直限制大城市人口，那么现在为什么又要放松呢？是内部有不同意见了吗？
回答：放松300～500w人口城市，不含北上。


提问： 殴大您好，您这边建议新手不要碰底楼，顶楼，顶楼带阁楼，顶复等，原因是什么？1、如果长持和便宜可以入手吗 2、我猜测是流动性，以及新手对于卖房操盘能力不足，对吗？
回答：鬼牌想完全卖出溢价，流动性等待时间比较长。新手会承受个人和家庭压力。鬼牌需要包装和凤冰。


提问： 欧神，办jyd，搞个场地，贷一千多万，搞个60-80平的场地，会不会很丢人？实际办公只需要这么大，感觉搞大了，每个月又不想付那么多租金。
回答：看哪个城市，上海60～80m很正常。又不是制造业， 做生意，和场地大小无关。


提问： 刚从网上查的征信，根据金额和时间，是去哪儿app订房，用app的xx金(类似花呗)支付，并不是在cq的订单，却是一个cq小贷公司，请问申请贷款有影响吗？去哪儿是不是违规?有没有申诉渠道?

回答：没影响，几百元合理消费。


提问： 看现在感觉沈阳长势不是太快，五年翻倍有可能吗？是否应该常持比如十年。
回答：日积月累，其实2018.04迄今已经有30%


提问： 欧大，有时候我们很享受有子弹不断投资房子的快感，但是当子弹打完的时候，有种失落感，一般这种时候，我们该做些什么好，在家里呆着压抑，早已辞职了。
回答：融资找子弹。


提问： 欧神，别人问你负现金流很大的话，怎么活下去？你答脉冲式清帐，请问什么意思？
回答：每个月-10 -120的时候，做一笔抵押贷。


提问： 欧大人，请问限售又没有房产证的房子有什么办法卖啊？限售3年(以网签日开始算），还有快2年才能取消限售，至少两年才能交房拿房产证，缺钱想急售都售不了。
回答：可以私下转让，但会被人大幅压价。KFS更名略好。


提问： O大，5月新版征信实施，为了搬砖获得sfsd，把共有fc过道一人名下，夫妻LH有必要不？
回答：任何时候，lh都是好事。但不新买不用离，不往溯。


提问： 神，短期凑首付的话，那些银行的信用贷装修贷产品比较好，怎么判断哪些产品好不好？看利息，还是看还款方式？麻烦讲讲
回答：再强调一次，不要用信用贷凑首付。哪个也不推荐。用卡。


提问： 大，新版zhengxin接龙的洞不会踏吧？对信用Dai影响如何
回答：完全没影响。和以前一样。


提问： 欧神，感觉最近沈阳土拍是挺热闹的，但是前线反馈，仍有笋盘出现，微观并没有太实际的上涨，感觉沈阳启动似乎还得假以时日。您觉得呢？
回答：不要太注重一二个特例笋盘，这种只有在微信群吹牛才有意义。投资要看大势。


提问： 想问欧大：1、户籍制度的放开，最大的受益者是几线城市？2、如果走房租路线，底商和商住公寓 还有写字楼，哪种比较好，因为商业的价格现在感觉被低估，辛苦大大了
回答：300～500万人口城市最受益。不要走房租路线最好。一定要走的话，看价格。具体城市具体分析。


提问： 殴大，如果不断有核注入，也能有笋。是不是不打考虑负债率了。只要关注现金流就可以了？
回答：负债率和现金流，其实是一回事


提问： 欧神好!请问：关于代持，代持协议都要公证吗？
回答：代持协议不可以公证，公证处不接受。五个自然人见证签名。


提问： 最近意向tj投资买房，看了津南区海教园区域的房子，包括雅居乐御宾府，单价约2.2k。投资天津也是为了娃娃以后高考准备，有必要吗？请问天津有投资的价值吗？海教园这个区域前景如何？
回答：单价2.2k是什么意思。天津微观不熟。


提问： 欧神，我在宁波和成都青羊区都有购房资格，请问首选哪个城市？谢谢
回答：成都


提问： 欧大，刚买的房子要办JYD，两个方案哪个更优？1.贷560，20年等额本息，利率5.88，贷款记在父母名下；2.贷600，十年先息后本，利率6.8，贷款在本人名下。
回答：A


提问： 请问欧大，杭州抢人会对长三角除了上海其他地方形成虹吸么，是不是会影响苏锡常或者宁波嘉兴之类房价
回答：吸力有限，吸不了苏南。


提问： 欧神，珠海可以买嘛
回答：性价比不高


提问： 欧大，儿子出生一年，是不是请一个保姆不够，另外小孩一哭起来，心情真的很不好，有什么好方法吗？
回答：一般都是一个。
哭着哭着就习惯了。


提问： 欧大，凤冰的房子要配沙发、电视机、餐桌等吗？
回答：不需要。除非为了艺术效果。极简才是最省钱的。


提问： 我神，假如办了lh,新征信实施后，再申卡，填已婚还是填离呢？
回答：lh


提问： 欧大，我17年底cq签的一套房子，房东单方面毁约，官司至今，渝北法院已在评估赔偿金额。结果该房东在江北法院另起一诉，说我和中介以远低于市场价欺诈她签合同，法院选出评估公司，估计在上门查勘的时候被他买通，17年底的评估价跟现在的评估价差不多，我该拿出什么数据去反驳？
回答：评估公司如果是法院指定的，没有办法。如果是业主自己找的，你也弄一家评估公司。只要可以打平，“卖便宜了”不能成为毁约理由。


提问： 欧大，请问一家人沪籍+欧洲永居，以后若小孩想走体制内放弃永居身份，会不会对体制内职业发展有什么影响？谢谢。
回答：永居不值钱，毫无影响。


提问： 殴大，房子二抵可以贷出200万，三年先息后本，利率6.525%，这笔钱怎么用合适？
回答：可以用，正常用。


提问： 大大，如图，辛苦了

回答：那就是没有预售许可证咯，风险自负。一般这种情况，需要大额折价。


提问： 欧大，房屋做抵押消费贷，等额本息，10年期，月息4厘，贵吗？真实利率需要乘2吗？
回答：不贵，不翻倍


提问： 欧神，母亲的姐姐妹妹，可以当作核来办卡吗？
回答：看亲疏，以及人品。


提问： 欧神，顶楼露台的外墙（外立面，上无顶）太高遮住视线，我知道外立面不能动，如果实在想往下敲一点，有什么办法呢？需要疏通哪些部门？多谢！
回答：外墙不可以动。任何切割，都无法无损。会有四周割痕。因此不能做。


提问： 大，重庆今年增加5K亩土地供应，达到3.4万亩，对这几年CQ房价是噩耗吗？

回答：没影响，也要说在什么地方。


提问： 接到一个电话，顺义后沙峪地铁站北边的房子。9500一平，四证，没有预售证，但是房子是现房，商住。总产权在开发商手里。说未来交易就找开发商。业主也有合同和发票，没有网签，没有房本。您说这种房子怎么样?
回答：通常是没有小产证，30套房子集中在一个大产证手里。


提问： 殴大，追问，在房管局确认了，有预售证，风险还大么

回答：有预售证就可以网签，哪怕KFS有抵押，也可以网签。


提问： 欧神好！我是刚入圈的小白，收到两个公司的Offer，一个上海盒马鲜生，一个福州朴朴（类似于叮咚买菜）；请问哪家公司的期权更有价值？谢谢
回答：显然上海


提问： 欧神，我坐标北京，这几天的落户新政，是不是北京积分落户也会更容易了？那天津就更凉凉了，对吧？以前还能吸引北漂去落户买房，现在直接等着落北京就可以了。
回答：不会。京沪严格在圈外


提问： 欧大，新文有感，看到抢人大战，一方面在想短期这极利好楼市。但中长期来看，大型城市是生育率的不归路，老龄化后大概率没有第二次人口高峰。   根据历史经验来看，是否这次波澜壮阔的繁荣属于百年一遇，无法复制？毕竟人口大爆炸通常在战争后，百废待兴包括人口。请神指点下。
回答：关键把地分了。广大农村，每人分几公顷土地，自然大生特生。全国国土，全捏在手里，算什么意思嘛。


提问： 欧大，评估公司确实是法官放着双方面随机挑选的，事后评估公司通过我的律师传话要跟我要好处费，我怕落下口实要律师出面谈，结果这个律师应该没作为，所以评估公司一定是收了对方的好处费。我现在想要推翻这个评估价，要求法院重新选定评估公司可以吗？(另:该房东是在机关单位做财务，我有什么办法可以查询到她的具体工作单位？去拉横幅或者发传单有用吗？)

回答：不可能，法院决定无法推翻。除非你把索贿证据公示。评估价低，不代表合同无效。但你肯定要吃亏了。拉条幅无用。有种投诉评估公司索贿去。


提问： 欧大大，20年的楼梯老房子，重新装修有哪些问题？客厅大窗户可以改落地窗吗？
回答：全部铲光成原始社会。外墙不可以动。内墙任何窗都可以直接拉到底。


提问： 卖商铺有什么技巧可以减少税费？
回答：jlh。顶费


提问： 殴大，银行基层客户经理(33了)怎么换框架比较好？已是高级客户经理，觉得现在工作没意义，升上去也是干老一套活，天天焦虑忙成狗。
回答：几乎没法换工作。可以借助工作，发展副业。


提问： 大，托朋友妈妈给家人找了份还不错的工作。朋友妈妈爱卫生，买个戴森手持吸尘器（大概5000块）还人情合适吗？会不会太小气？想请教有更好的建议吗？
回答：不合适，因为折现率很低。你花了5000，人家认为只值500. 买硬通货。


提问： 殴大这个看一下，听说过吗？有坑不
东四环边，定向安置房，不限资格，价格便宜3.3～4万，40万锁房。等同于二类经济适用房，正常贷款（定向贷款类似抵押贷)也就是说即使你已经有两套按揭贷款，也可以再贷一套，最长贷20年，抓紧时间，70年大产权。简装交房。附近的紫南花园，单价在5.5到6之间，户型图基本都是常见的回迁房户型，肯定有一个房间采光不好。
回答：北京政策房不能签正规手续 不像深圳可以和村委开发商签约 所以这些项目大多用来套资金 水深的坑，没有人蹚好带路的话回避
应该是拆迁户补偿通道吧，有这样的生意，小心操作。具体需要咨询管家。


提问： od,现在武汉的房价存在泡沫吗？武汉楼市实际价值是?/?/?
回答：没泡沫，只会向上。


提问： 你好，我是广州城中村土著，同村人卖他自己的宅基地楼，只卖一层，能买吗？200W现金全款，200平，月租一万。是电梯楼，离地铁站100多米。这是小产权，但是村民之间的买卖也不少的，好像是到村社做公证。值得买吗？风险大吗？如何降低风险？
回答：随意，正常市场交易。价格合理即可。需有同村户口，才可以买。


提问： 欧大，更新停了这么久，非常想念您以及水库战友。之前买房不懂，商业贷款，我是主贷人，老公参贷人。我们两个人都申请了公积金贷款我一人上产证。看了文章说应该不溯往。为了保留一个首贷资格：1/要不要现在就去银行去除参贷人？2/公积金贷款怎么处理？老公的公积金贷款可否变回商业贷款？谢谢您！
回答：不用。没影响，他是公积金参还款，不上征信。


提问： 殴大，听朋友说贵阳的发展很不错，如果去贵阳买房可以吗
回答：贵阳和CQ属于同类竞争，贵阳不如CQ 当然也能涨。


提问： 装修动外墙的话，今后会带来什么麻烦？
回答：物业警告，交易中心黑名单不许交易。


提问： 欧神  珠海香洲区  首开龙湖天钜  值得投资吗
回答：不清楚微观。听名字，估计不便宜。


提问： 欧神，银行一般关注征信哪些点？征信怎样叫不好？
回答：征信首重合规，不合规立即枪毙。其次看贷款余额，月供压力。再次看杂七杂八的贷款笔数。


提问： 欧神您好，有很多行业付费小圈子，倡导一些会员分享自己赚钱的经验，确实也有很多会员帮助别人分享自己的方法和经验。请教三个问题：1.奥派也倡导分享吗？还是说利己的时候才分享？2.按照马基雅维利主义，自己赚钱的方法分享出去知道人多了就不赚钱了，不是应该闷声发大财吗？这些分享的人有别的目的还是白左？3.是不是人有分享的地层需求呢？麻烦欧神多指点一下
回答：dT>0，奥派只重自愿。很多人，都是故意带歪你。有话痨需求。


提问： 殴大，全款房抵押，能大概抵出来97万，年利率上浮40%大概6.86%，20年期，每月还7500多，但第十年要一次性还清本金后再贷出来，贷款中介收手续费2.5%外加买五千银行保险，这种划算吗？
回答：利率太高，手续费太高。成数不清楚。属于菜鸟没找到最好的产品。


提问： 神，我算单价都是直接总价除产证上的面积数，赠送的都是直接忽略。平层赠送了一个房间，那他这种实用的赠送面积应该怎么算呢。坐标沈阳，新手，请神明示一下。
回答：赠送面积，按20～70%不等折算。


提问： O神，借出来的xyd直接还xyk，会不会有问题？
回答：没问题。


提问： 欧大，坐标杭州拱墅莫干山路这个公寓可否投资

回答：能不能买，关键看价格。但是看介绍，95%概率CEO盘。


提问： 借这个问题续问。软装软饰不是包括家具之类的吗？否则临场参观没有感觉啊？

回答：家具≠大橱 大橱又贵，而且显不出任何效果。凤冰是专业的某些装饰家具。


提问： od,请问这是武汉几环的价格？

回答：武汉大约3/2/1 联投郡在外环。


提问： 殴大，有一套全款房，能做抵押出来100万，月还11233，中介收手续费1.5%，再买银行5000保险，这种划算吗？
回答：信息不许无法判断 成数，利率，年限？手续费正常水准


提问： 欧神，您觉得长远看，太原房价会达到一线城市的几折？
回答：不清楚，太原走势扑朔迷离。主要是太原城市太小，而且二手市场不发达。价格会很不夯实。


提问： 神。对长沙后市如何看？
回答：二年后限购取消再入。


提问： 欧大，在X省A市买房，认外省的房贷吗？X省B市的房贷呢？贷款结清可以算首套吗？
回答：房贷全国联网，都认。


提问： 欧大，渔村，广发的JYD，批下来额度少了30，原计划330。这个额度当时比其他家要高，10年授信，按25年等额本息还款的，利率上浮25%，还款压力不大，自己办的，没找中介，现在纠结，要不要换银行呢
回答：认怂算了


提问： 欧大，上家公司倒闭后，个人档案‘牛皮纸袋’那个，一直在自己手里拿着，社保没有断。咨询过放在现在的工作单位，特别麻烦。问题，这样一直拿在自己手里，以后退休时没什么大问题吧？
回答：不清楚，档案制度形同废弃。建议先去街道咨询，有没有挂靠人才中心。


提问： 欧大，我爸妈在老家买房，期房还没交房，房产证未下，合同签的两个人名字，我妈主贷人我爸参贷人。还有办法保留SFSD吗？如果不离婚的话有办法吗？
回答：得赶快找当年的信贷员咨询。可能需要离婚，改合同。也有很大的概率，可以下次买房时再离，也算。等新一轮细则出台。


提问： 大，69岁老人做接力贷，需要做jls、税票，中介收1万5，合理吗？
回答：合理，能办出来，就是神迹。


提问： 提问: 欧大您好，坐标渔村，家里人已交加盟费（没有后悔的可能了），想要五一前在东门步行街租间商铺开一家奶茶甜品店（现在很多这种加盟店），投资（加盟费10多万，店铺转让费20万，店面租金4.5万/月等）在35-50万左右，请教欧大觉得这行前景如何？如何在激烈的竞争中分得一杯羹呢？多谢啦！

回答：假设加盟费，顶费，二年赚回。每个月净利润要6万以上。营业额10万以上。每天3000，或者300杯。每小时30杯，2分钟一杯。


提问： 您曾说过：“有首房首贷，直接按揭。有二套，尝试5+1。没按揭，再考虑抵押。”这里的“5+1”中的“1”是什么？
回答：叠一成装修贷。


提问： 欧大，夫妻双方名下几套房都是JLH购买，单独持有，为了后期单人办理抵押贷款，需不需要现在办理真lh呢？还是等以后办理抵押贷款前再lh？
回答：办理抵押前，再离即可。


提问： 神，我暑假只有一个半月，是去渔村看房200，还是去实习？明年3月就要毕业了
回答：实习对你毫无帮助。


提问： 欧大，DYD可以DY异地房产吗？商铺DY和住宅一样吗？
回答：不可以。商铺抵押能做的银行很少，而且成数只有约40%


提问： 神，之前做了一笔1000万的DY，5年期。现还了一年。本来可以调低利率的，客户经理好像不太愿意理我，后来我跟他说其他银行有给更高额度想转走，他又好像积极起来了。想问下是不是我转走了会影响他业绩或者提成？
回答：影响很轻微，一个月最多几十元。


提问： 欧大，请教一下，青岛和重庆注册小微企业，抵押贷款，大概分别贷500w，注册资金需要写高还是写低？中介说注册资金10到50万就可以了，是这样吗？
回答：写10w，贷500w，感觉也是怪怪的。一般都建议写200～1000


提问： Od.重庆在推科学城的概念，据说大学城的户籍都冻结了，而且目前科学城的发展规划还没有定，现在是否入科学城的时机，还是等规划出来以后呢？
回答：没兴趣，大学城太远了。类似概念太多了，不值钱。


提问： 欧大，信用卡批下来之后是不是就把个人信息更新到征信里了？如果继续申请别家信用卡填的资料不一致是不是就有可能被拒？如果想用另一家单位的资质申请信用卡，是需要给征信中心打电话修改资料吗？没有结婚但申请信用卡填的已婚要紧吗？
回答：是的。基础资料不能改，例如出生地。公司每周都可以改。直接申新卡即可。不要紧，可以申请勘错更正。


提问： 欧大，南京鼓楼一个盘，八十多平，七楼总高31层，客厅和俩个卧室阳台朝西，江景无遮挡，北面卧室还有朝北窗户的江景，西边户，小区有小户型无江景的，均价三万六，这个房均价快四万，未满俩年，连税费打包到达42300了，溢价是不是太高？还是说江景户型好溢价多就值得

回答：江景溢价+10%不算多。但这个楼盘，城市本身，就是另一个话题了。


提问： 负债率和现金流，其实是一回事。还不太懂，比如持续多核。不断有加入的核，不断带来100万卡，出来的现金，是资产和负债同时增加，以此计算，负债率就是下降的，是这样理解吗？还请再点拨一下。那能持续扩张么？最近给我这些资源的人越来越多。但拿到手里，有点不敢加快速度～～
回答：资产负债同时增加，相当于浓度100%的硫酸。不断兑入，浓度怎么会越来越低。除非女朋友白送你100w


提问： 神互联网公司，因为换大领导，一年内换的这是第三个部门领导了，有什么需要注意的吗？第一个领导重用，第二个领导，因我是第一个领导的人，自己边缘化，用他自己的人，现领导之前也认识，表忠心吗？要哭诉之前遭遇吗？
回答：换领导太快，建议改变形象为专业人士。


提问： Od，400万现金，80万的卡未用，年收入30万，有一个sfsd未用，现在三线城市，如何规划效益最高？
回答：选一个好的城市，需要很多贷票，拖拉机买七八套。三线城市，不宜买二套以上。


提问： 欧大，买的精装修的期房。还可以申请装修贷不？谢谢
回答：可以，没有问题。你可以申报，装修风格不喜欢，敲光了重装。例如有人，就是把翠湖敲光重装的。


提问： 大，注册一个公司，为以后贷款做准备，有必要开通基本户吗？
回答：开了没损失。建议开。


提问： 征信显示我按揭贷款3笔，若都还清了，还能买住宅按揭贷款吗？
回答：可以。不同城市，或算你首套，或算你二套。


提问： 欧大安，二线城市除cq sy外，您能点名两个今年第二顺位推荐建仓的城市吗?作为投资参考，万分感谢。
回答：长沙观察中。


提问： od，请问假设婚后，女方父母出首付，男方还贷。才几年后就lh，会平分房产吗？这种情况怎么保障女方利益。
回答：升值部分，一定二人平分。首付部分: 除非明文写明，首付是借款，首付是给女方个人， 否则首付也是平分。


提问： 欧神，现在未婚，五月份通过结婚把女朋友户口婚迁到苏州，然后再离婚，这样新版征信条件下她还有首房首贷资格吗?
回答：有


提问： 欧大，我是厦门的农商25万 农行9万 兴业9万未开卡 建行6万 招商6万 工行5万 民生5万 平安3万 中行2万 交通6000房贷在光大，中行，建行，抵押贷在兴业之前没有计划乱申卡 总授信79万多了 一直破不了 如何突破？接下来如何申卡？
回答：多核是王道。个人额度到了79w，不用再争取了。


提问： 欧大，建行抵押贷3年随借随还，年利率4.75，先息后本，上公司征信，中间可以归还但是不能解抵押，1.5的手续费，没有其他附加条款，可以要吗？谢谢！
回答：可以要。


提问： 欧神好，领证夫妻，户口未在一起。两个征信上的信息是一个未婚，一个已婚。新征信后，会有什么影响？未婚的会不会自动更新为已婚？已婚的征信上会不会有对方的信息？已婚是否可以在申请信用卡时，出示户口本等更新为未婚？谢谢！
回答：没影响。征信和民政局不联网。


提问： 欧大，真实装修的zxd有没有办理期限？比如完工后的几个月内？需拍照的话，装修过程中的照片留存行不行？
回答：产证六个月。银行会派人上门拍，你拍的不算。除非你能搞定。


提问： 直接去一线买大标，贷足，是不是可行呢？还是去二线找贷票买上七八套？哪一种更好，

回答：一线城市限购太严。而且100000+的房子，再涨也比较吃力。还是比较推荐二线，尤其是低价区二线。


提问： 欧大，住房按揭逾期1次(18年的)，信用卡逾期 11 次(其中14年3次，15年4次 ，16年2次， 17 年2次)，现有修复机构报价2.5万可全部修复，对于办理100万的按揭贷款意义大吗？值得修复吗？

回答：你还不如把这钱给贷款中介，1%就够了……


提问： 殴大，同一套房全款抵押，建行抵押贷三年授信，先息后本利率5.4%，一年后还本再贷，能贷220万；中信抵押贷20年利率6%，只能贷180万，等额本息，每月还息，一年后还5%本金，随后每年按剩下的本金还息还本，也是每年还5%本金，两个产品都没手续费，选哪个好？谢谢！
回答：显然A不能选，过桥一律不要。


提问： 欧大您好！新注册了公司，办经营贷，可以贷500个，上浮百分之四十，20年，等额本息，手续费要2个点，请问您觉的这个贷款及费用合理吗？谢谢您！
回答：目前行情下，利率略高。手续费1.8～2%


提问： 请教欧大。1 首次用异地管家。盘是自己实地去踩的。有几个意向房源。挂牌价并不是绿皮最低，都还没跟房东谈价。这种情况下把房源（以及心理价位）直接丢给管家去找房东谈靠谱么？一般是怎么操作？2 宝安中心，南山西丽，福田南 2000后主流三房 如果是你会觉得哪个片区长持更佳？谢谢
回答：哪个管家，靠不靠得住，给不给力。看价格了，不是这么宽泛问的。


提问： 殴大，坐标渔村，准备买一套总价300万的房子，通常交易产生的所有摩擦成本多少是可以接受的范围？
回答：职业炒家，希望控制在5% 但一般要去到8%


提问： 殴大，渔村蓄力已久，cq雪坡正长;  100万预算  A.全款抵押购入渔村龙岗次新地铁2房总价300万，抵押3年先息后本220万; B.cq二套老人房票买融景城100平米三房，总价200万，按揭14年; 二者首付月供差不多，A比B多10几万摩擦成本，但A好像更早脱离成本区 。A8.1家庭，请问殴大怎么看？
回答：感觉还是CQ好。
融景城是市场价，如果可以掏笋更好。


提问： os申信用卡被拒绝后，这个银行过多久后可以再申请，也需要6.5月么
回答：信用卡隔6.5个月。房贷不影响。


提问： od，买二手房，产证可不写贷款人名字吗？
回答：不可以。主贷人必须在产证上。


提问： 神，现在的我喜欢通胀，期望着大放水的来临。这种心态是不是内心阴暗的小人？
回答：期望通账，是个人偏高。预期会通账，才是科学。


提问： 欧神，这段话没太看懂，为什么这样的话金本位就会让位银本位？按说黄金总量极度稀缺完全无所谓啊，都是“边际上比较”。黄金稀缺，那它切割得很小一份购买力就很大。同理通缩也无所谓，你手里的黄金拿出来花还是囤积起来完全没所谓。请欧神指点下迷津。

回答：镭更稀缺，为什么没有人拿镭做货币。因为不方便。货币的发明，是为了方便。


提问： 欧大，一方面是通货膨胀压力，另一方面是一线城市10+的房价上涨困难，是不是有点矛盾啊。
回答：没矛盾，越便宜涨得越快。


提问： “真正的经济学，是"货币中立"也就是根本不用引入货币。没货币社会也能运转。”欧神，虽然货币就是一种IP、一种想象。可是无货币社会怎么运转啊？dT交易起来岂不是很不方便？求神多说两句
回答：那只是因为，科技还不够进步。你可以设想一个“超级淘宝网”，在这个网上，以物易物可以瞬间完成。


提问： 欧大，新版征信之后，无限房票大法是不是不能用了，能破吗
回答：完全没影响。


提问： 殴大，找贷款中介做抵押贷，钱是打到贷款中介公司的第三方账户上，怎么才能确保让他把钱打到我个人头上？万一贷款中介坑我，不打钱，我损失惨重上百万，有没有一个安全措施？
回答：这么多年了，从来没有贷款中介坑你这几百万。不放心，可以尽量找老牌大中介。


提问： 欧神好，还是帮那个酒庄的小叔问😊：国内一家央企收购了美国一个酒庄，派我们4人小组过来管理，小组内两个领导两个员工。前两年酒庄效益还行，大家要么闲着，要么忙自己副业。今年酒庄效益下滑严重，小组长让我们组员忙销售，每个月搞营销测评。因为体制原因，收入无法与营销业绩挂钩。小叔不想耽误副业，但是又要应付领导的销售压力。该怎么办呢？谢欧大！！
回答：你不需要跑赢熊， 你只需要跑赢竞争同事即可。


提问：多谢欧大回复，刚才没说清楚， 补充一下：1 首次接触，靠不靠谱也无从知晓不是？水库里联系的管家公司。目前接触感觉还可以。但推荐的盘不太合心意也不觉得笋。2 宝安有前海辐射，西丽有留仙洞总部，前景有想象空间。福田南有河套且相对成熟舒适。之所以问得宽泛，主要还是因为异地作战，且深圳又多中心。实在没办法每个片区都花很多时间踩盘。管家公司们的偏好差异巨大，意见相左。越听越凌乱。还得是问下欧大的意见比较安心。比较的前提是单价总价差别不是特别大的情况下。
回答：那没办法，谁也不能保证你发财。深圳地段总体混乱，我宁可选单价低的那个。


提问： 欧大，那A市的商铺可以在A市的银行，用注册在B市的公司来DY吗？

回答：不可以


提问： 商业服务业，年一亿营业额需要300白领？是这样算的吗。
回答：不可能。以每个员工20w计算，300员工要开6000万成本。1亿销售，估计最多拿出2000万养人。