提问： 欧大大，请教个细节问题：1，批贷额和信用卡刷卡额之间是什么关系，当前（未出账单）欠款额，是否会显示在征信上，影响放贷额度？批贷当月是否需要把信用卡还平？2、还是只有账单信息才上征信，每个月做0账单就好了

回答：会影响，但是非常轻微。仅仅是一个参考因素。你贷款500w，多一笔10w元卡数算个鬼啊。如果信贷员要求，则还清。新版征信，非出账单欠款额，也看得到的。

提问： 欧大晚上好，今天很开心选到了9折的顶楼，父母贷票（以58岁计算）按揭200万的房子，各行利率一致的情况下，是选择工行的认房又认贷以二套资格贷6成年限17年好，还是其他银行的认贷不认房以首贷资格贷7成年限12年更合适？（总觉得贷12年年限太短月供偏高，虽然流水可以覆盖），谢谢欧大昨天帮我看流水?

回答：7成12年好。因为你多贷的一成，足够付好几年按揭。

提问： 掌门，万福。坐标SH，钱不多，一张sfsd用在了近郊3房。还有一sfsd资格，尚余下子弹可买在近郊或学区老公房，确实有学区需求，我想申请一些装修贷加上余下资金买徐汇学区老公房，您看这个思路可行吗？重庆社保已在交。

回答：刚需随意，注意控制成本即可。

提问： 欧大 我现在做ls我可以用公司账户给自己发钱 但是这样的话每月收入六七万 税高；或者朋友转账给我 备注房租。哪种方法好？还有别的做流水方法么？

回答：肯定不会用实打实交税的方法。

提问： 欧大，请问西港这块地从去年双十一发布到目前，是否已经有显著的发展了？价格上或者周边设施上？谢谢

回答：土地证还没有拿到，任何建设都不可以开工。规划倒是出了好几版了。

提问： 神，银行做 finance 和 marketing 的适合发展什么副业呢？

回答：如果是back office，几乎什么事也做不了。只能凭体制内搞贷款容易。

提问： O大，最近珠海火，如何看？

回答：没觉得火，谢谢

提问： 欧大，中行业务员来我公司团办信用卡，说我们公司是优质单位，批卡额会在工资2-4倍，结果我申请下来的给了一千额度的菜卡，可能因为我不久前把中行的信用卡销了的原因 1.那这张卡还开吗？我们是小县城，之前去过中行说不给非政府部门办卡。2. 我开卡后每月刷爆或是刷90%以上额度，会给我很快提额吗？还是销户过六个月再申划算？

回答：销 一般建议平均刷30%使用度，偶尔大额，这样涨得快。

提问： 沈阳如果过了345月，但是半年后土拍价也会反应到市场，那么您觉得沈阳下半年还会有涨幅吗？就是您认为像沈阳重庆这样的低价城市也是3、4、5三个月走完一年涨幅(或是80%以上)吗？

回答：看看放水热度能否持续。

提问： 七折笋是指一个小区的房子比本小区或相邻不远小区房子的七折吗？有人说七折笋是找一个被低估的板块，在此板块中找一个被低估的小区，再在此小区中找一个单价低的房子，这样折合下来算七折笋，哪个对？

回答：笋度=现在售价/应该售价。应该售价，需要看房200套，才能心里有底。一般直接找7折笋比较困难。但可以在一个被低估85折板块中，找85折房子。

提问： 欧大，储蓄卡没有门槛，先办一个银行的储蓄卡再办信用卡，有加分吗？

回答：满分100分的话，+1分。博士硕士，只不过+2分。

提问： 欧大，帮异性核办卡之后，留的是自己控制的电话，如果银行打电话来问问题审核的时候怎么办呢？银行会不会有问题，比如申请人是女的，接电话的确是男的。

回答：她买菜去了。

提问： 中国大城市的香港化是无可避免的吗？马太效应，富者更富，大城市有价值的资产(房产)随时间推移越来越多握在富人手里。富人持有房产供出租与自住比例必然远远低于中低产持有，造成住房供应日渐短缺，又变相推高房屋售价与租金。最终北上深无法避免沦落为香港，穷人住棺材房，40平方月租金2万，中低产一生辛劳却大半交了租金和税，此外什么都没留下。这种趋势似是必然，中低产是否注定沦落？

回答：谁写的，直接列入SB大列表。富者恒富，本身就是伪科学。更何况更高的价格，会拉动更多的供应。

提问： 最近做了几套abc，都变过冰了，请问有什么快速出房的方法。现在也是窗口期，感觉卖不掉啊

回答：abc单，应该在做之前，就确定有c 而不是蛮干，搞几套房子，做自以为是的“精装修”。新手的自以为是。

提问： 殴大，你觉得黄生金融的文章好在哪里？篇篇可以10万+

回答：触动屌丝神经，屌丝爱听的话。

提问： 欧神，经常看见你小密圈给人解疑惑困惑都会提到实话实说，实话实说真的很好吗？因为这样，我老是身边的人骂傻子幼稚，请问实话实说要具备什么条件才可以吗？PS：实话实说和真话的区别在哪？界限怎么掌控？

回答：收费。收费了，我才好心告诉你实话。否则，宁可你好我好哈哈哈。

提问： 欧大，卖了一套房，因下水管老化漏水，但屋内防水没问题。已过户并拿到尾款。现买家以“未提前告知”为由要求赔偿，不协商则起诉。对方是否有胜算？我的理解，水管应该是物业的问题，因找物业解决。

回答：如果签过验房交收单，则必胜。小毛小病，都算验收过了。除非非常大的，体系性的问题。

提问： 欧先生，你好！麻烦请教下。看房遇一个小高层高层，南向迎面有一小山包在楼前，半腰上有坟地，屋内站立低头可见。这样的房子折价多少。是不是太毒将来难出。谢谢！

回答：是一座坟，还是一片坟场。坟场估计要八折。一座坟九折左右，视远近大小而定？

提问： 殴大深圳刚买一套建面31平的房子。出租装修等感觉比较麻烦。租给自如这种包租公司可以吗？记得您之前说过不要租给自如这种包租公司，请问是为什么不要租给他们呢？谢谢殴大！

回答：纯垃圾，吸干你的利润。留下用料极差的装修。

提问： 神，在支付宝的小程序“人人租机”  免押金租电子产品 ，靠谱吗？租机后，最大的风险是什么？

回答：抱歉没有用过。你可以参见充电宝。

提问： 帮卖家还按揭有何风险？该如何防范？

回答：任何垫钱都是风险。能不垫就不垫。

提问： 大，回看人民的my里总觉得所有人都有备种各样的问题，可以说没人是清白的，那么其中一些被揪出来的腐败g员就是只圈子打击站错队的人，是这样吗？像易学x这样的人到底有没有？

回答：路线错误，是最大的错误。

提问： 欧神，坐标zz，看中一个楼盘，性价比很高，远期发展会比较好，另外可以首付分期，首付百分之五就可以入手，但是这边不能并发，还有以后百分之二十的差额个税，在fp不太宽裕的条件下，值不值得入手呀?请问我神，zz限购限贷和百分之二十差额个税是不是不可持续呀？谢谢我神

回答：限购和20%个税政策，估计会持续很久。一般短期+30%之内盈利可以做平。20%不适用那些准备长持，目标看几倍的楼盘。

提问： 欧神早安，我现在当tj落户中介，口碑不错，正在如火如荼开展，现在的户籍开放政策，对我以后的生意有影响吗?谢谢我神

回答：户籍开放，也需要中介辅助准备资料。只不过收费模式不同，生意换一种方式还可以做。

提问： 欧大，有个朋友取得了外国护照，怎么最快在国内获得买房资格？

回答：需要国内一年工作签证。有专业中介做签证。

提问： 欧大，cs二环城乡结合部无地铁规划7、8000的房子适不适合上航母。

回答：具体地段具体分析，菜鸟才看环。

提问： 欧大，房屋抵押贷款的额度和信用贷的额度互不影响，是吧？

回答：仅作参考，二个系统。

提问： 殴大，我觉得居住面积的使用价值，比各种溢价的使用价值大。所以低单价涨得多，安全；溢价部分涨得慢，易蹦。您觉得呢

回答：硬件比软件值钱

提问： 殴大，单位上门办的宁波银行最高100万备用金储蓄卡值得办吗，月息0.575%

回答：办

提问： 请问欧大，我爸是事业单位的，让他做公司股东可以吗？

回答：看“八项规定”申报级别。

提问： 请问，以你的经验新楼盘交付后，二手市场有哪些可以参考的指标，来反映这个楼盘的真实价值，或者说需要成交多少笔后能大概稳定？

回答：成本效应还是很强大的，哪怕误入CEO盘，也不舍得割肉卖。甚至前期，还能走掉五套十套二手市场。KFS撤场半年以后，成交就极为冷淡。6个月后二手交易完全无人问津。算是标志。

提问： 多娃后，后代兄弟姐妹的关系，长辈应该怎么教育后代的冲突与合作？

回答：不需要教育。不明白为什么持续有人问，吃饭会不会噎死。不懂得分配金钱的人，根本就不可能成为富人。伪命题

提问： 欧大，我32岁，找了一个小我6岁乖巧可爱的女友，零零散散送各种礼物，和我在一起各种费用我全掏（其实也没多少钱）。我提供了很好的情绪价值，哄着、宠着，经常去看她，从来不发脾气，女友有生二娃的想法，偶尔耍耍小任性，说只有我在她身边的时候才像有男朋友，不在她身边的时候微信上不主动联系她，她有点小生气，哄一哄又好了。请问这是正常现象吗？男人不易，情绪价值、物质价值都得提供，在往A男努力奋斗的路上。

回答：最多二年，28岁她妈就会催着结婚。

提问： 欧大，你经常说大城市才有房地产，大城市是指北上深，还是指全国排名前多少名的城市？

回答：人口1000w以上城市。

提问： 欧大大 记得您说过六七八月cq天气炎热适合挖笋 目前CQ市场较火爆 内心有些焦虑 求问：1.六七八月通常会继续up还是小幅回落呢 ；2.求欧大指点当前市场情况下 新人小白是应该拼命看房尽快上车 还是应该先看房 等到夏天再入？

回答：==

夏天肯定比现在贵，只有12～1月是回撤的。

提问： 欧大，买了一个精装修的房子，明年6月交房，看你刚刚回答说可以申请装修贷，装修贷可以贷多少钱？利率多少？年限多少？什么时间去申请合适？

回答：一成，利率6～7%，十年，产证六个月内。不是每个城市都有的。

提问： 请我神指导～最近想入手两套沈阳二手房，打算拿5年左右。是选8000单价的于洪新城地铁口装修房还是不到6000的沈北离地铁千米的毛坯呢？

回答：沈北地铁站好几个，到了国奥新城以北，那也没意义。

提问： 欧大，中行app这个预审批额度靠谱吗？中行是房贷行，是不是网申就可以了？推荐什么卡种？

回答：完全不靠谱，基本给每个人显示都是50000

提问： 殴大，lh前想要挂失补办jhz，咨询民政局说提供户口本，我的户口已迁tj集体户，首页复印件还得盖章，原先在老家的户口本还能用吗？要是用的话民政局查得到户籍信息吗？有失信风险吗？还是说就用新的好呢？谢谢

回答：不要欺骗zf。这种无谓小事，老老实实用正本。

提问： 欧大您好 总高6楼的楼梯房 1楼和6楼的单价哪一个更高一些 大约差多少%，谢谢。

回答：答过了，一楼比六楼略好。2～5% 主要是一些腿脚不便的老人喜欢。

提问： 欧大，长沙大概两年后放松，那我现在开始交社保，一年后有房票了吧？

回答：二年社保就要2w，没价值这么做。博一个不确定的商机。

提问： 欧神，苏州苏州湾CBD，一线湖景房，310平，精装单价2.2，装修标准4000，周边毛坯小户型单价2.5，这个可以入吗？

回答：不清楚这个盘，不便评价。你的“周边参照”，是怎么定义的。

提问： " 不清楚这个盘，不便评价。你的“周边参照”，是怎么定义的。"周边位置不如它的大平层二手毛坯售价在2.3，湖景也不如它好

回答：大平层是哪年开盘的。有没有参照过10年楼。

提问： 欧大，我是做天猫的。以前财务认知为零。买了一家厦门带天猫的公司，获得天猫用于经营。天猫提款是从企业支付宝提现到基本户或者一般户，基本户再转出。我们是直接就从基本户转到法人和股东卡上 这两年的金额有两百多万。没有报税，每个月都是代理记账公司做零申报。如果现在想把这家公司出售或者迁出需要怎么把这两百多万金额了？或者我去办迁出会来查我吗？小规模纳税人

回答：既然有代理记账公司，就问记账公司呀。一般都和税务局有谅解协议的。

提问： 欧，新的落户政策对苏州这样的城区人口较少且落户条件严格的城市是不是较大利好？感觉苏州现在市场热起来了

回答：算是吧，也别期望太高。

提问： 欧大您好，背景介绍：新手，今年入库，第一次买房，上海sfsd建仓多层顶复送露台（6复7），1、请问您这种高高手，手里的鬼牌比例大概多少？2、1-6套新手阶段建议持有鬼牌吗？3、可能是受您的影响，基本上不太看普通二三房（因为笋的概率小），但是看到7-8折鬼牌（尤其是顶送露台的，或者送阁楼的），心里明显波动，冲动很大。接下来去重庆买房可以按照鬼牌正牌1:1吗？

回答：商业秘密，不能告诉你。有赚钱效应后，再开始玩鬼牌。可以

提问： 欧神安，问个职场问题，以前的老大升ceo了，发奖金的时候面谈过一次，我给我们部门的一个小伙子提加薪，老大同意了，(然后我给小伙说了)过年回来一直没加，我就问了刚升上来的副总监们，他们三个其中一个不同意，这事儿就被拦下来了，我反思是不是不应该问副总监们，应该仍然找原老大，但是又觉得他们几个挺敏感的，觉得我越级，小伙子做的不错，业务能力挺强的。问:这事还能争取么，又或者如果事只能到这儿我怎么安抚

回答：小伙子的事，让他自己去找CEO说啊。又不是你儿子。

提问： 请问欧神，您说当“储蓄缩水”超过工资结余时后，储蓄每年缩水10%，则财富上限就是工资的10倍。这是怎么算出来的？

回答：增量=减量 工资结余=储蓄✘10%

提问： 凤变冰完马上要卖房，但是很容易看出是翻新过，买家问起怎么答，还有什么方法可以极速去装修味道

回答：装修完，女朋友分手了。悲伤的故事。多通风，客人来提前一小时通风。

提问： 欧大，怎么找85折板块呢？按环线找便宜板块可以吗？

回答：只有菜鸟才说环线。只有浦东人才说内环。环线就是打造IP概念，专程卖给你的。看房200套才是王道。

提问： 欧大 实在没有房票了 想在主场做法拍再凤冰 你觉得可以吗

回答：需要法拍，凤冰，资源对接。并非处处都有丰沛资源。

提问： 欧大，现在我名下cd有两套房按揭，市值460w左右，贷款还剩90w，cd在长辈名下还有一套全款小户型市值89w,老婆和我xyk有100w。去年jlh用老婆名字在cq按揭了一套老破大，今年再在cq建仓怎么操作最好？谢谢欧大！

回答：先找一套，截断去做抵押。然后全款买，循环抵押。

提问： 欧大，老婆表妹，沈阳户口，大学毕业就在国外工作，三十岁单身。这个票如何？

回答：随意。应该可以用。她不会很快结婚。但也要看人品。

提问： 欧大。写字楼用空壳公司的名义买、按揭贷款需要提供股东名下运营公司的营业执照、可以提供吗？

回答：可以

提问： ""大平层是哪年开盘的。有没有参照过10年楼。"苏州湾概念出来到现在10年，周边大平层大部分没满两年，同一小区一期满两年的大平层毛坯2.3，楼层湖景不好，市场上在售房源不多

回答：你没get我的意思，很难解释。大概率是新区CEO受害者，因为你的“价值”参照物不对。

提问： OD，松江泗泾的楼盘金地玺悦和嘉定的大成郡，总价差不多的情况下，投资哪个更有升值空间？

回答：水库不看总价，只看单价。

提问： 欧大，bj贷款小房一套，去年7月又用xyd全款入了一套sy奥园，前年入了一套十八线房产，给父母养老用。现在总负债170w，其中100w是xyk和xyd，月入一万，月还2w……现在只靠xyk维持……感觉很吃力，是不是应该再找几个核办卡维持？

回答：申请许多许多卡，把信用贷完全替换掉。新手不老老实实玩卡，乱做信用贷干什么。

提问： 欧神，你多年的经验，上海深圳这样的城市，一般买入多少年就会截断，大概率的时间是？

回答：前几年是三年就+50%，五年翻倍。近年经济不行。

提问： 欧神，做jyd，建议上公司征信好还是个人

回答：公司好。相当于多一个核。

提问： 欧神，我家早年有一套自住房，楼梯顶楼，五室两厅，后来老妈年纪大了，就搬进电梯房了，老房子空了几年，出租给三口之家，之后因为价格租不高，加上装修毁的差不多了，就开始单间出租，租给五个小青年。现在楼下邻居打来电话，大意是大家都想装电梯，要求我家出15万。整栋楼5层10户，装电梯共要25万，对门的五楼才出8万。大伙的意思是，我家出租给大家带来不便，拉低房产价格，要求我家多出钱。问了居委会，他们说，只要一幢楼出到25万，大家都同意装电梯，至于谁出多少，内部协商一致就好。现在房子价值230万左右，装电梯并利好租金。我担心的是现在打hei什么的，要是邻居一直举报，也是很心烦的，毕竟他们是9户。我该怎么办？

回答：漫天开价，就地还钱。别人8w，你10w最多了。否则租金都不够损失。

提问： 欧神，SFSD需要杠杠150W左右，方案1）已经批了200W XYD，以先息后本为主，但先息后本一般要年化6以上；2）有贷款公司推荐经营贷，年化4.8，最长20年。请问是否要去用方案2，风险是否比1高？一般贷款公司收几个点合理？如果用方案1要怎么避免被查投资到房市？谢谢！

回答：有银行贷款，肯定别用无抵押信用贷。1.8～2% 信用贷贷后审查很弱，金额小直接用，金额大取现一次。

提问： 欧神，请指个方向，手头有200万，入股朋友的水电站（经营了十几年的中型电站），还是在成都购一套住宅回报更大？谢谢。

回答：千万别入股水电站。

提问： xyk现在申请四家，等两个月后，能不能在申请四家？会不会查询次数多？还是可以这样做？

回答：每三个月四次。

提问： 欧神，全款cf，拖延流好还是找笋，赶快过户，还是二者并之，坐标深圳

回答：看价格是否大量波动。上涨期不要拖。

提问： 欧大好，幼儿园老师经常反应宝宝(男孩)在学校上课时乱跑，一眨眼就站上桌子了，属于坐不住的类型，这种行为回来需要挨打好好教育下吗？ 下半年上一年级了，如果还这么不听话家长就要经常被学校叫去，会很丢人吧?，欧大给个建议，谢谢了

回答：打 没有自制力的人，没有前途。

提问： 欧大好，朋友公司贷了一次经营贷，款打到公司公户了，请问如何操作才安全呢？谢谢～

回答：都打到你自己公司了，你还想问什么。怎样公转私么。

提问： “穷则独善其身，达则兼济天下”老大这句话算白左思想？

回答：这句话没什么问题。没有干扰到他人。

提问： 欧大你好 母亲有两个sfz 两个hk 不同名字，用做带票的话 有什么风险？需要注意什么？

回答：新版身份证要查指纹，但也没什么麻烦。不查指纹重复。

提问： 欧神安，今天刚入群。坐标武汉，限购满了，无法再买。想今年入手重庆，问个小白问题，有推荐的盘吗？或者区域？另外，昆明南宁不限购，可以入手吗？谢谢～

回答：重庆的话真内环二手，或者主城区性价比的一手。 昆明南宁还要限购，有CQ买就不用去昆明南宁。

提问： 工行月息3.6厘的利息实在是低呀，就是需要每年过桥，分多笔循环还款这种办法靠谱吗？万一还进去取不出就死翘翘了。新证可以做，比别的利息低了一半了，实在太有诱惑力了。

回答：每年过桥一律不要。光过桥成本，1.5%都不止。

提问： 殴大，整个片区普遍一万三，某品牌开发商大型小区两三房更全部一万四起，有一个一楼的层高五米二的大一房一厅（77方），自建夹层可以建成三房，单价一万二算笋还是正常折价？

回答：层高5米算便宜的。但77m太小了，加隔层会很难看。只能说打平。

提问： 欧神万福，如果凑齐80w左右的子弹，找的贷票首房首贷，年底之前买入一套，如果考虑涨幅的话，这些城市——广州，福州，深圳，重庆，南京 哪一个更适合我？

回答：80w首付，你除了CQ哪里也买不起。

提问： 欧大，信用卡申请提额会查征信吗？影响后续办卡吗？

回答：查征信要收15元。部分银行会再查一次征信。

提问： 欧大，为啥厦门率先回暖了呢

回答：局部楼盘，又不是全面热潮。忽略。

提问： 欧大，请问海外留学生回国，国内无贷款记录是建议落户北京好还是深圳好？外籍人士可以在国内有购房指标，贷款买房吗？

回答：户籍而言，北京户口更值钱。

既然拿了户口，自然不是外籍人士。

提问： 欧大好，同一板块内，10年左右小户型楼盘对比今天大户型次新房。价差多少是合理的？

回答：刚开盘的大户型，单价肯定远比你高。

提问： 欧大，以前银行做了JYD的一个公司忘了叫代帐公司了，现在找了个代帐公司，他说要半年的处罚的钱交掉，欧大，这个真的会罚吗？

回答：不报税，当然会处罚。也就几千元，付吧。

提问： 大，这回三月新增贷款1.69w亿，确认无误的大放水，之后会怎么演义？

回答：会慢慢传递到各个市场。

提问： 欧大晚上好，西港五亩地怎样规划收益最大化呢，大概需要投入多少?造10000平米房子。

回答：想利益最大化，就造10万平米。每平米450美金。

提问： 大，沈阳市区人口500万+，在本轮人口竞赛中，会跑输100-300万人口全面放开落户政策的城市吗？

回答：你们看帖真不仔细。

提问： 大，东北平原耕地面积巨大，农民分到的土地大概每人都有几亩，越往北人均越大，农村户口的人大多不愿迁户口到城市而放弃家乡的土地，宁愿到城市打工生活把家乡的土地租出去或留给老人耕种，请问这是否会制约东北城市化进程？

回答：不会，多一个选择dT>0只会更富裕。

提问： 欧神，你早期做jyd的时候都找客户经理吧？后来实力起来了，就找行长吧，行长通道还是有很大加成的吧

回答：没有，还是找信贷员。因为并不在同一个楼盘。

提问： 小孩幼儿园同学的妈妈，老公是俄罗斯人阿里P7，工作稳定，她自己全职带娃，家庭名下无房无贷，可以发展房票贷票吗？谢谢欧大！

回答：代持只能隔一层。隔二层绝对不可以用。更何况隔三层。

提问： 欧大，那一部分可能未被统计到位的？或者有没有统计的项目么？

回答：p2p，钱庄，表外资产，都没有算。

提问： 欧神，你觉得第一年在一个银行做了抵押，第二年这个银行有没有可能加贷点贷款给你？

回答：不可能。没有这种产品。

提问： 欧大，恕愚钝，还是没想明白为啥不要用信用贷凑首付呢？是因为信用贷的还款年限和房子的出售时间不匹配导致资金周转不灵活的原因吗？求解释，谢谢！

回答：原理不一样。信用贷不是永续债。

提问： 请问欧大，抵押贷是否能空当接龙，这样每年归本也不怕了，只要留一套机动的先不办抵押，剩下全抵押，然后轮流归本，万一抽贷可以马上再换银行贷款，这个可行么

回答：你还不如上手把他们都贷出来……

提问： 大，沈阳至白山高铁去年底开始建设了，50%以上是隧道，我看论坛没人提这个事，估计对沈阳的拉动作用会很小吧？

回答：几乎没影响。沈阳北京迄今还是动车，换成高铁才是大事。