提问： 欧大哥，如何操作集中看房？每个人派一条钥匙还是集中加他们微信？需要私下给中介私佣？

回答：客户想看房，一律回复房东没空。只有周六下午。

提问： 欧神辛苦，今天登台同时还在答题，遗憾举手没被叫到。关于西港投资请教：西港、西哈努克、或者柬埔寨全境的预期收益率足够高，但系统性风险（比如主权风险、汇率风险等）您如何看的？

回答：柬埔寨是全东南亚最稳定的国家。制度风险在可控范围内。已打入成本。

提问： 欧大，进来一年，前面一年的陆续在看，鉴于现在形势，有什么方法可以导出来慢慢看么？

回答：你导出去卖给别人，我还赚什么钱。当然不允许导出。慢慢看吧。

提问： 神，翻旧帖重温。有人提问，如何知道新盘的自主客和投资客的比例？您答，关系好，售楼处可以看Ｓhen粉证。这条不理解，看证能知道什么？如果本身全是我市户籍，也不能证明都是自主客啊？

回答：按这个说法，则100%都是投资客。因为任何人，都是自住兼投资的。自住和投资，本身就没有严格分界线。这个话题毫无意义。外地身份证比例，至少有点参考价值。

提问： 神，人口净流出县城的房子要怎么出手？发现中介都浑浑噩噩的，没有像做事的。想割肉置换杭州，发现小城市真的不会有出路(很赞同欧神在财经郎眼的观点，小镇只是消费延申，好几年没看了为了欧神才看的)。大家有没有好的卖这种房子的办法？感谢

回答：问问楼上楼下邻居，有没有人想买二套。

提问： 欧大，你说过装修不准改外立面，更换外立面的窗框也不允许吗？黑色窗框破坏了装修风格，想换成白色的。

回答：你现在马路上，一排黑窗，几个白窗，就不允许。你可以把内框刷白。

提问： 欧大，那申请装修贷怎么办呢？以我老公一个人名义申请？

回答：可以一个主贷人申请。

提问： 殴大您好，1️⃣想问下目前手上有一套重庆的房子，如果未来1-2年想卖掉重庆作为置换北京房子的首付，您觉得合适么？大概什么时候操作比较合适？2️⃣现在国家对楼市控制很严，很多人都说未来的增长点不在楼市在股市，所以想问下您对未来重庆楼市的涨幅是怎么看的（有一段时间没关注了，发现大家都去沈阳了，不知道重庆以后会怎么样)

回答：卖掉全款加杠杆，则合适。买入比卖出容易，时间以顺利卖出为核心。说股市比楼市好那帮人，他们赚过钱么。没赚到钱，你何必听他们的。

提问： 我神，水大这个定义您认可嘛？重庆沈阳应该放在哪里？

回答：一二三四线的划分，本身就很无聊。你就是你，矗在那里。别人怎么定义并不重要。

提问： 欧大，能否给个建议，西港的投资金额占一个家庭的资产配置的比例在什么范围比较好？

回答：囤点地小钱。哪怕囤五亩地，170万对于水库A8遍地走也毫不在意。困难的是开发，开发一亩地至少需要600万。地太多开发不动。

提问： 大，雅居乐B地块7号楼三楼，前面是洋房不挡光，6600绑7.5万车位3万茶水，能入吗？还有更好的选择吗？

回答：10万摊到成本，也要1000/m 7600市场价

提问： 大，还是关于租约的问题，您之前回复我说如果之前合同没提可以补签一个备忘录。刚刚仔细审了一下之前签的三方协议，里面有一条这个表述，您觉得可以么？这个有效力么？还需要再签备忘录么？

回答：有这条就够了。

提问： 欧神，亲表哥借了我的信用卡，一直在透支，13万卡透支12万。最近因建仓索要，而且因为最近申请按揭，为免影响我名下按揭想让他先填上，对方也是反馈资金压力大，难以填上，哪怕填一部分也有些困难。我想先向他要回信用卡（主要为了要卡），信用卡账单暂时我来填一部分，后面他凑够资金再接着填是不是可以？什么方式要能既容易要回来又可以不太伤感情呢？之前也借给别人钱，总是借钱容易还钱难！?

回答：你想要回卡，直接挂失就可以。一日套卡，一世套卡。他是真还不出。你不如用他妈名字，再申请几张卡。

提问： 殴大，接上个问题，如图。那个被吊销的公司，不在现在的城市。lp不愿意过去，她姐也不愿意过去。她们不配合是解决不了的。我也不想弄得我逼迫她们一样，搞不好还会吵架收场。我就想知道。我lp是那个公司股东「非法人，如果不处理，1：对我本人影响多大？「是否影响我养壳公司和后期办理jyd」2：对我lp影响多大？「我lp以后还能养壳做jyd吗」谢谢

回答：无影响，无影响 无影响，对股东无影响。不报税仅影响法人

提问： 大 重庆打算买个一年以上壳公司，1. 商贸类、企业咨询类、广告传媒类，这几个供选择，选哪个更好贷款？2.另外，为了确保壳儿干净，需要查哪些？工商、税务还有企业征信这些，还需要什么？3、签订转让协议时已经明确了债务和下家无关，为什么还怕公司有债务风险呢？4.如果原公司真的有隐藏债务，自己会被追债么？可是已经签了转让协议了啊……谢大大～

回答：不要买壳公司，自己去注册一个新的。否则就找知名中介买壳，他会帮你搞定一切。

提问： 欧神，请教一下，把自己的股票账户借给朋友炒股票，最大的风险会是什么呢？朋友以前自己的账户搞融资上杠杆被强行平仓过。假如朋友在我的账户也搞配资，应该不会像担保一样最后被拖下水吧?

回答：搞配资，需要再签名的。拖拉机账户满地都是，也没什么问题。

提问： 殴大，抵押贷款放到公司账上，数百w如何公转私到个人账户上呢？谢谢

回答：谁让你省钱不用贷款中介。贷款中介会帮你搞定。否则自求多福吧。

提问： 欧大，近来经济下行，为什么汽车企业反而扩大生产呢？这个问题我想不通，恳请您从经济学角度帮我解答。爱您

回答：汽车销量断崖式下跌。谁在增加产能。除非是过弃爸爸。

提问： 神，如果有一个蛮赚钱的生意，投入200万，风险小，回报率大约年化20%，我是投还是把这200打在重庆?已经没有贷票，必须全款。另外，又或者再攒钱腾挪房票搞上海?

回答：随意。你相信财务投资能有20%，你就投好了。

提问： 欧神，接上一问，天津这个房子买的时候，我老公是参贷人没上征信，没有这笔贷款记录。打电话去银行撤抵押人，去名，银行肯定会再次审核并上报征信的，会不会反而弄巧成拙把这条参贷记录给弄上我老公征信了呢？特别是新版征信要执行了。另外撤抵押人是否需要理由，我们想要二胎，暂时不打算贾离。

回答：银行不会申报，再次上传征信。不过新版征信规矩是不往溯，因此可以什么事也不做

提问： 欧大，有的股评牛人长期预测大盘指数准确度有80%以上，T-1原理是什么，真的是有技术含量？还是有内部消息？

回答：只强调猜得准的那几次

提问： 欧神，恰空经常说做销售普通人可实现年入百万，欧神怎么看啊？

回答：正确

提问： 清军入关也是如工业革命一样“偶然”吗？正史说吴三桂先接受李自成招抚，然后李自成又夺爱妾，吴三桂冲冠一怒为红颜，打开山海关，感觉是另有隐情?

回答：太多偶然，纯意外。1/10概率。

提问： 信用卡总是宽限期才还款，有什么影响吗

回答：没影响

提问： ogg，关于程序员996，我觉得如果工作时间不做8小时规定，同行业恶性竞争，程序员赚钱多了没命花，影响社会发展；另外程序员养活的各大IT巨头，迟早会进入各行各业，提高效率的同时拉低盈利水平，谁也怕这群拼命三郎啊；您怎么看？

回答：你是SB么。人是活的，不是死的。活人怎么会被剥削。只要程序员觉得不爽，分分钟辞职。快乐地加班呢。

提问： 神，我发现家庭资产A8以上，右女概率极度增加，真的验证了之前一位大佬说过的一句话，越有钱越右。1. 神，我现在还年轻，需要去用真诚打动那些右女吗？我到A8估计也是两三年的事2.神，那些把女儿送出国留学的有钱人，是不是都失误了？上完大学，绝对洗成白左女拳主义。毕竟没有水库思想，离父母又那么远，很难抵抗3.神，那我是不是就不再搜索我身边的女留学生了？

回答：等你到A8再说吧。失误了，绝户惩罚。女留学生毫无价值。

提问： 欧大，您好！本人40岁，女，负责公司的一个小部门。现老板安排我兼管公司控股的小科技公司（尚未盈利），待遇有增加。请问：1.是否值得尝试？为什么？ 2.如果可以尝试，需要注意什么？

回答：第一次由manager变为leader，你有野心当然应该尝试。要做就做最好，反正你也没有牵挂。

提问： 欧大，目前手上有一个小面积53方的学位房，组合贷款购入，利率划算，实际首付2成。小孩已入读，但是还没有明显涨幅，考虑卖掉空出名额置换低单价大面积，是否划得来？谢谢老师！

回答：首付20%就长持吧。

提问： 欧大，一手房，首房首贷上浮10%，贷款额460万，期限25年。销售人员暗示，付3万可做到基准利率，值得做吗？谢谢

回答：460w差0.50%，一年利息节省23000 一年半就回本了。

提问： 抵押贷款中介帮做完公转私后，还需要取现截断吗？

回答：需要

提问： 欧神，有个说法讲企业管理员工的，不知道你怎么看待？

回答：再强调一次，不要给我发读后感。管理员工世界难题，岂是一二句话可以说清的。

提问： 欧神好，中介收了我5000的贷款服务费，然而并不比自己跪银行申请到的多，还是严格按照流水覆盖贷款二倍。感觉中介非常无能，是不是应该把服务费要回来自己办？

回答：按揭一般不收费。抵押一般不免费。

提问： 银行业的未来不再是传统信贷吗？在监管政策不断加码的情况下，会转为交易类业务，(如衍生品交易)及资金撮合业务为主的模式吗？

回答：Commwrcial bank会沦为低端制造业。

提问： 欧大，如果现在在小金融公司做人力主管，但公司不太行了，做人力也是后来中途转的（专业营销，做过销售助理），现在打算跳到外企咨询公司做人力，还是建议跳到金融行业继续做人力（人力经验优先担心难以进入大公司），感谢！

回答：天下HR一般黑，哪家月薪高去哪家。HR简历看多了，去哪家镀金都没用。

提问： 欧神神神……长株潭一体化愈演愈烈了，轻轨交通特别方便，也在地铁化发展。有的站点人流量特别大，比如中车本部那一站(在株洲）。长沙地铁也马上要南延到湘潭九华了。1.没有cs房票的话，能在株洲或湘潭轻轨或地铁旁边挖一套吗？2.或者反过来说，如果在这两个点有一套，刚好get一张cs房票但米米不够，有必要马上置换到cs吗？

回答：如果内环线不买，去郊环线买可以么。

当然不去，因为资源不会去株洲湘潭。买长沙那么便宜，还需要什么融资。随便卡凑一凑就可以了。

提问： 欧大好，请问法拍房除了租客以外还有什么要注意的嘛

回答：清场是最重要的。有没有额外税费，有没有欠物业费。房屋需不需要大型维修。抵押贷款是否流畅。

提问： 欧大，好！你感觉这个有没有可能？谢，据香港媒体报道，根据中美谈判结果，国务院决定，将深圳市列为中美自由贸易试验区，并在深圳开放金融市场，同时加快推进深港直接通关政策的落实。(贝尔通讯社)

回答：这个是山寨通讯社，查无此社。

提问： 上海已限购，方案1:想找张首套FP去武汉(老家)购房，但房票也比较难落户，方案2：上海年底LH做二套 首付7成或全款再抵押  个人更倾向于1.请欧大指点

回答：上海比较看淡，B否决。A方案不方便的话，也可以试试其他城市。

提问： 欧神，成都都江堰的房子是否有投资价值？

回答：都江堰是都江堰市。不是成都市。

提问： 神，您说的沈阳市中心，大概是这个圈吗？不对的话请指正。找2010年后的房子，单价不超过1万2的是吗？

回答：圈可以再扩大点。

提问： 市中心老小区加电梯后，7楼可升值比率大概多少，

回答：从三楼85%，变成三楼105%

提问： 欧大，太原中环内一万三，好楼层的精装期房，可贷足，现在投资可以买入吗？

回答：太原13000，你还不如买沈阳。

提问： 欧神：小白请教，每天都要破事基刷好几张卡，为了想节省时间和精力：1、可不可以集中一个时间点，把当天需要刷的几张卡一起都刷完？2、如果集中一个时间点可以刷的话，那么可以都刷同一个基的同一个商户吗？3、还是刷不同基，不同商户好？

回答：可以 可以 更好

提问： 大大，买家，明天去全款过户，以什么理由要求押尾款呢？卖家肯定不同意啊……新手小白，之前三方协议里没有加这条。另外100多万的房子押多少钱合理呢？

回答：你白痴么，所有的中介合同，都有尾款一说。一般5w左右。否则就是中介欺负你。

提问： 欧大，您说要逐步将仓位从8万+/平的城市转移8千+/平的城市，首要考量是基于安全性，还是收益性?谢谢

回答：二者都胜。

提问： 2年内沈阳涨幅比cq高，您现在还是这么认为吗？沈阳现在的限购限贷限售政策？我记得之前好像有些区不限？怎么以最大杠杆建仓1000平，求推荐楼盘和靠谱管家，谢谢

回答：沈阳第一个200%比较快，后劲一般。一手房限购，需要六个月社保。二手不限购。300m✘3套很容易，但是不建议。120m✘8套需要更多房票贷票，和管家公司聊聊。

提问： os，这200公顷是连在一起的么？预计售给国内价格多少

回答：400连在一起。350000起

提问： 在论坛翻老帖子，发现一个有意思的投票贴，但最后好像没欧大您的答案。我个人排序的话，是“善良，智慧，美丽”善良取决于一个人的基因和成长环境，是完全不可逆的，所以最珍贵。智慧很重要，但后天还有提升的可能，所以其次。美丽最吸引人，但目前这个时代完全不稀缺，有多种方式获取，所以最末。您看对吗？

回答：善良是一种选择，而智慧是一种天赋。

提问： 这十几年来，车和房的价格是相背离的，车越来越便宜，房越来越贵。如果2025，京沪深房价均价达到25w一平，高薪白领工资普遍达到50w一年，若车价不变，拿入门级BBA来说，大概是30w一台，那且不是一个白领半年的工资或者京沪深一平就能买一台BBA入门级？这个价格水平合理吗？发达地区，例如香港，伦敦，纽约，车价和房价（每平方米）比例大概多少？

回答：车价，应该降到一二个月工资，才更为合理。国外就是12000美金。

提问： 欧神，现在开始炒地皮，囤地皮了吗？为什么不考虑西港全部长持，是你第一次操作地，不熟科技树吗？

回答：说得轻松，你有那么多现金么。

提问： 老钱的口味总会被新钱的口味代替那是不是意味着，楼梯房 没小区 没地下车库 的房子会越来越不值钱？

回答：不是。是电梯房，带小区，带车库，会被未来的品味取代。

提问： 想要买房用房租养老，应该买哪一类房子，学校周边？地铁周边？多大面积最合适呢？是否在同一城市管理成本最低，谢谢欧大？

回答：面积越小，租金/房价%越高。

提问： 神，高考城市、学校、专业的选择，是城市—专业—学校吗？

回答：城市第一，毫无疑问。学校只分211/985/清北，三个档次。同档次内，再选专业。

提问： 欧大，您之前提到培养女儿的通透，那么分辨男人是不是花架子最重要是看什么呢？特别是当男孩子比较年轻的时候（没办法通过财富和事业这些直观因素去辨别的时候）

回答：承受损失的能力。例如把一块手表砸了，需要工作一年，还清分期负债。他会如何表现。

提问： 假设央行发一笔钱给铁公鸡，会无中生有产生一波需求。企业会扩产、招人等。虽然最后通胀会上升，但这个过程确实拉动了经济增长。所以货币政策也是有效的，不是完全中性吗？

回答：那么那些钢材，水泥，本来应该派什么用处的？

提问： OD安，目前卖房中，为方便中介看房，请教需要打多付钥匙发到全部附近中介店吗？室内带简单装修家电，唯一担心被人偷窃或破坏。您的经验怎么做最好?谢谢

回答：一把钥匙，集中给一个主中介。

提问： 欧大，重庆市场对楼梯房特别歧视，贷款政策也非常歧视，您觉得后面这种歧视会逐渐变好么？谢谢。若否，哪这些房子将来命运会怎么样？谢谢。辛苦了。

回答：随着房价越来越贵，所有矫情都会消失。

提问： xyk现在申请四家，等两个月后，能不能在申请四家？会不会查询次数多？还是可以这样做？

回答：最近三个月，四次查询。

提问： 老师，你觉得资产实力至少A几，可以慢慢往开发商这条路走？

回答：内陆KFS不值钱，一般也就5000w现金。

提问： 学校只分211/985/清北，三个档次。有些211是专业类大学，非常强，但是奈何不是综合大学，永远评不了985，请问应该怎么衡量。例如协和肯定只算个211，他怎么着也比四川大学985强吧。

回答：绝大多数雇主，分不清这些。除非你确定要去，极为专业对口的固定雇主。

提问： 欧大好，大品牌的购车金融服务费是什么逻辑？是金融公司借款利率打成服务费吗？还是里面有什么窍门？谢谢

回答：就是“免息分期”的套路。服务费其实就是另一份利息

提问： 请问OD，重庆核心区主力楼盘迟迟没有坐稳3字头是因为总价束缚和购买力缺陷么？我们该怎样去理解重庆核心区与近郊的价差。御澜道、融景城还在卖2万出头。毕竟照母山礼嘉之流上2已经很久了。

回答：最近调控水准上升，深知“地标性”楼盘的杀伤力。因此要再蓄蓄力，防止点状突破，以点带面。

提问： 南京硕士不超过40岁可以购房1套，现在已经快40了，但是没有太多的现金，是资格浪费掉呢？还是凑一点小钱去投资一套？或者请人合伙投资怎么样

回答：如果你没房，而且可以贷款，那就买一套呗。

提问： 欧神，工行现在搬砖办卡怎么办？步步为赢的洞还有么？具体怎么操作

回答：搬砖定存太慢，不值得。步步为赢依然可以，记得只能刷破司机，不可网办。

提问： 欧大，夫妻名下的房子都是单独持有，出售还需要夫妻双方到场签字吗？这种情况可以用假离婚证一个人办理么，谢谢

回答：交易中心，会查验婚前还是婚后。婚后需要二人到场签名。

提问： 欧大你好，北京这边还有两个房贷135和290，有没有必要还了腾出贷票去上海或者深圳买？上海可以找紫竹法拍，深圳可以落户。

回答：都算二套。何苦呢。

提问： 欧大好，本人在南京工作，总公司是北京的，现在社保公积金都在北京交，北京社保对我有什么好的用处吗？谢谢！

回答：五年社保，一份限购资格。

提问： 欧大好、上海土著朋友，男42、女37、目前A8.23、上海2N、深圳重庆各1、江苏1N（江苏已抵押140、首付首贷上海560）目前上海老学区房出售可得400、上海2N二押及一押还有300可入；深圳全款的市价50、估计半年后抵押可以300～350以上、原来想上海或深圳再500*5想请教1、手头1000全部入一线城市SH,SZ较好，还是大部一线小部分CQ或SY？2、目前朋友夫妻二人暂时全职CF，如果资金链紧张不介意短期打工改善现金流、是否应该去工作？估计夫妻二人不太愿工作、原行业天花板较低、二人最多2～2.5极限月收入（目前老公三张信用卡、40万总额、太太信用卡白户、还可继续申卡、一个男孩）

回答：有足够贷票的话，低价区更好。不需要工作。一年几十万，杯水车薪。楼市不是提款机，专业和勤奋，无差别人类劳动。

提问： 大，用父母名字全款入重庆和泓南山道，中间楼层，北向，120平，单价在1 .26，然后办抵押贷，只是评估价比较低，不到1.3,外地人只能贷六成，再多付3000可以多贷6万左右，能下叉吗？

回答：付

提问： 欧大好、怎么看长沙？比重庆似乎单价低?是否可以多关注?

回答：限购难到变态，二手限售也很变态。