提问： 欧生，房事之外的海外投资不知可否讨教一二，不可请直接忽略；顺便，熟悉海外投资的律所朋友请联系-一正统勤奋欧洲客人，往来十余年，几乎所有业务都是我供应，货款从未拖欠过，人品值得信赖。客人目前银行授信额度2.7KW，已贷2.5KW，银行不打算进一步贷款给客人，客人计划引入750万投资，前提是银行为他免除2KW的贷款，这样下来权益资本差不多2KW。我投入150占股20%，权益550万……（国内开厂我的供应商领投29%）；最大问题是客人创业至今8年多，一直亏损，今年营收接近平衡点，未来预期EBIT能有8%左右。资金投入及业务（库存）支持其拓展；这种投资值得么？需注意什么？请指教……
回答：一个人连银行的钱都可以赖，他为什么不能赖你。

提问： 神，重庆江北嘴壹号院新开的一栋据说一秒就光了，贵的很，真有那么多人眼都不眨一下就去买了，这个盘也不见得好上天，神麻烦分析一下下里面的原因？
回答：新房情结

提问： 欧大大，想麻烦咨询下：坐标北京，我朋友想做jyd。用58岁母亲的老房子，房龄38年，接力贷。问了一圈中介给出的方案基本比较统一，都是：能贷出210万，等额本息10年期，但是按照等额本息20年还款，利率6%，最后一年还剩余本金。即：每月15045，还到第10年还剩135万本金需一次还清。请问欧大大这么贷出来合适吗？您觉得该贷不？谢谢啦！
回答：合适。房龄38，能贷不错了。

提问： 欧神，上海今年还有机会启动么？现在感觉只有量，价格几乎没动
回答：是啊，等经济进一步下行，进一步放水。

提问： 殴大，刚刚到新的岗位，比我早来3个月的另外一个新人经常无缘无故的diss我，私下里向老板打我的小报告，我做的所有事情他都要拿放大镜来条错误; 回忆一下，也没有哪里得罪他; 我们都是做互联网大公司基层岗的，好像也没有那么大的竞争关系。很郁闷，不知道如何处理
回答：狗喜欢咬人，你控制不了。身上长刺，有反向威慑力就行。

提问： 欧大，现在大家吃得饱穿得暖，没什么压力，尤其像我所在的长沙，大家家里都有几套房，既然没什么经济压力，这时候追求精神上的真爱和soulnate是不是更值得去做的事情？
回答：啧啧，长沙人自我感觉这么好。出去走走，见见外面的世面，幸福感就破灭了。

提问： 欧大安，咱们是买卖行业，目标客群的喜好是重要的。既然重庆的房子我们是要卖给婆罗门的，那么对于位置，周边环境，面积，户型，江景等有没有追求?建仓中，谢谢指点。
回答：别去礼嘉，蔡家，竹林等土著聚集区。二江四岸城市名片。

提问： 欧大，想操作gpgd，通过前期协商好首付成数方案，不走资金监管，有什么办法保障首付资金安全呢？
回答：《高评与贷控》

提问： 明年渔村+30%的概率有多少
回答：不清楚，只知道蓄力越来越强。

提问： 欧大，最近在考虑买上海长宁区总价1200万单价9万左右的房子。五年后这样的房子涨幅大概多少？会翻倍吗？
回答：一般不多， 90000+房子本身涨得慢，长宁又是过期豪宅。

提问： 创始人持有创业公司的股票，估值1个亿，但实际上这一个亿是虚的，能套现出来才算真正的财富，对吗？所以这种人算A几呢？
回答：一折

提问： 身高，近视，和父母遗传关系大，还是后天关系大？
回答：都有。后天20～30%影响比例。

提问： 神安，买了套房，用妈妈名字，老公出一半首付，我爸爸出一半，我家还。他要写代持协议，让我爸妈签，说属于我们婚内财产，写上具体的出资信息。算过分不为了这套房、办户口、54，拿资质，融资，我已经折腾爸妈大半年，这段时间买房也是说泪做线。他只干了俩件事，出钱和写代持协议……虽然我心里一直告诉自己，能让空军肯出钱已经不容易，但还是觉得怪怪的，是我矫情了吧？大多数婚姻提起钱来，都是这样的吧？
回答：他有权一点忙也不帮。他帮忙，提要求，合理。你不满意，可以不嫁给他。

提问： 欧神，上海今年的房价走势预计会怎样？
回答：感觉没戏。

提问： OD，“你是大学生，你先说！”，经典在哪？
回答：大学生下岗了

提问： 欧大，上海外滩出售一套1500万标的房屋二房，11年的电梯房三楼，目前房子有租客4月30日到期。选择A.租客搬走出售佳。选择B.让租客续租，不涨租，但每一周看房一次。您有什么好的建议？
回答：鉴于1500w房子卖不动，不建议让租客搬走。

提问： 欧大安，请教一个面积的问题。我在成都看到一套老房子，产权面积86.3，（小区只有二个户型，户型一面积86.3，户型二面积107），楼梯间面积6.3，实际使用面积61。（1）产权面积就是建筑面积吗？是不是那个时候拍拍脑袋在房产证上随便写的数字？（2）6.3是不是就是我们现在说的公摊？（3）我总结的这个公式对吗？建筑面积=产权面积=套内使用面积+全赠送面积（飘窗）*0+半赠送面积（阳台，入户）*0.5+公摊面积+墙体面积。

回答：产证面积就是建筑面积。不是 对的。含全部室内墙体面积，和一半界墙面积。

提问： 大，如果sz老人接力贷能做，那么是不是也应该遵循尽量贷的原则，买个老破大贷个千八百的，这样姿势正确吗？
回答：也要看你本人资金实力的。

提问： 欧大当年您要放弃加籍的时候家人有反对么？
回答：没反对。

提问： 欧大，国外投资可能东南亚潜力大吧，西方国家应该都不行吧？像英国阿美国啊，这些估计涨不了，也就收收租
回答：欧美一塌糊涂，投资地狱。

提问： 深圳今年的房价走势怎么样？感觉也没戏吗？
回答：目前还在滴滴答答往上涨。比上海好

提问： 欧大，上海今年卖房，几月出好？2000年板式住宅90平两房，无电梯六楼。中外环间。目前冰变中
回答：今年行情不算太热。错过345三个月，就几乎没希望在本年卖出。别凤冰了，赶紧抓紧时间卖。还有一个月旺季。

提问： 欧大你好，想和你请教你一下征信和贷款的事儿。我和老公在征信上依然保持单身状态，我名下有两套房，一套全款，一款贷款，老公名下暂无。最近我和老公都各买了一套房，并且在4-5月要陆续办理贷款，请问会受新征信的影响吗？我们需要提前做什么准备吗？感谢欧大！
回答：你在买房过程中，银行和交易中心都是以结婚证（民政局联网）为准，和征信关系不大。除非是不联网的城市，否则混不过去。

提问： 欧大，最近社融和基建数据都在回暖，中介反馈二手刚需低价房消化得很快，但整体价格完全未起来。土拍制造了好几个新闻。说明在蓄势，浪快来了？
回答：是在蓄势啊。但是蓄势和启动，中间还差很大的动能。

提问： 夫妻只剩一方的首房首贷，想用在上海买自住，除了法拍房，还有什么渠道？
回答：好像没有了。灰过？

提问： 欧大大 求问如果贷100万 30年等额本息 年利率5.4% ，每月应还5600元，通过xyk还月供 年利率4.8% ，那么实际资金成本应该怎么算呢
回答：5.39%

提问： 杭州3.6米层高住宅，钱江新城对岸（隧道过去5分钟）零距离地铁，单价5.5均价，亚运会莲花万碗旁边，一线江景，200方平层，超高层，如果可以摇到，有投资价值吗？谢谢欧大
回答：杭州不熟。听起来盘不错。不过高价区的房子，涨幅不能指望。

提问： 欧神，最新文章说要能够预判，提前动。此前文章说要不动如山，不能靠创新驱动。我听着觉得都对，都有道理，但落到实处怎么判断？是适用前者的动，还是适用后者的不动，经常拿捏不准，请欧神再明示下。
回答：你动得越早，你需要挪动的位置越小。小行星向地球冲来，如果可以在太阳系以外发现，只要挪动几个角秒就够了。有时候你只是懒洋洋地挪动一个身位，轻松就把钱赚了。关键是方向角度。

提问： 大大安，如果选了蔡家这一流，打算长持3-5年，跑过大行情应该没问题吧？感谢您!

回答：跑平大市。随着过二年西北角不再热，重心转移，可能跑输大市

提问： 殴大，现金300，月供10，每月工资10-20，再买安全吗？留多少现金安全？
回答：安全，留100足够了

提问： 如何看待国有建设用地“多审合一”制度改革？
回答：就和那个减交易成本，印花税5.6%变5.3%一样搞笑。

提问： 我神。上海怎么了？为何看淡？
回答：no zuo no die，白左化

提问： 欧大，长沙zf越是严调控，将来报复性上涨会不会越厉害
回答：名声臭了，长远上限偏低。

提问： 欧大，你文章写过如果按揭换抵押，一般要房价涨三倍，房价涨三倍一般也要4年以上，买新房的话2年交房2年交证差不多也是4年，可以等到新房房产证办下来之后再抵押吧。那为啥不推荐买新房而推荐二手房呢？反正二手房买到手按揭贷款之后短期也不适合再抵押吧。还是说二手房还有其他的融资渠道？
回答：二手总比办证快。再说现在三年四倍很难了。

提问： 欧您好，朋友推荐这个项目，您觉得怎么样，西港金座投资分析：1.一套公寓40m2*1300$=52000$；首付20%*52000=10400$，可按揭10年，月供430$，开发商交房后反租回报15%，反租610$/月，以租养供，两年交房，交房后价格2500$/平。
回答：可以买地，你买房干什么。

提问： 香港90,00年代那一批二三线港星，比如说许志安，如果不定投香港房地产把钱换成砖头，到现在快退休大概会到A几？
回答：一年收入300w港币。净资产不会超过4000

提问： 欧大好，请问负债上企业征信和个人征信有什么不同呢？比如我作为法人的企业负债会影响我办卡办xyd吗？谢谢
回答：企业征信，不损伤你的核。可以继续申贷。

提问： 欧大，坐标青岛，家里开了一个小琴行几年没有做起来，现在父母年纪大了，今年琴行的骨干老师，成立了艺术学校，家里以原来琴行的货物抵押入股30%，艺术学校所处的位置也在3万人左右的小区(就是我家附近)但是是城乡结合部，附近大概有三四家类似的琴行。想问 1，开艺术学校本身有前途么 2  开在穷人区不挣钱，开在富人区成本也很高，我考虑是开在拆迁暴发户的小区，思路可行吗 3 艺术学校能辐射的区域有极限，也就是流量天花板很快就到了，对于快速积累口碑，欧大有什么营销的点子吗
回答：没有 不可行 免费三节课

提问： 上海小龙虾哪家正宗呀
回答：SOHO新天地，胖胖蒸虾

提问： 欧大 今年有没有可能提高上海市普通住宅标准？

回答：提高也微乎其微。

提问： 超市里我菜已经快买不起了…肉确实没涨，但是菜真的好贵啊
回答：是啊

提问： 殴大，再交俩月都快完事了，可四月份shuiwu局开始jiancha，有社保必须也得发工资，这个显示工资发放单位，说得过去吗？没事吧？谢谢
回答：做事做全套

提问： 炒房还能炒到哪一年？
回答：孙子辈

提问： 欧大，我是去年办的深户。现在我在老家省会定了一套房。定金给了50000。现在找不到合适的上证人。我现在很纠结。本来我的sfsd是打算去sz用的。现在我的问题是：如果我的sfsd用在省会，贷了150w+贷足八成，就是0首付。与我用全款再抵押的形式相比，首付+费用就是15万，但可以留住自己的sfsd。哪个好些呢？说白了，自己的sz 的sfsd到底值多少钱？
回答：捞现钞第一。

提问： 欧大，喜欢吃蛙，里面寄生虫多不多？
回答：不清楚。高温煮沸应该可以。

提问： 周六上海站，要见到真神了，有点兴奋。去年五月看完水库全部文章，去年八月在重庆小试牛刀，今年明年准备4N。在神的加油鼓励下，现在有望从区局调入市局，并且准备房4N后娃2N。都说城市让生活更美好，我说神让我的人生更美好。在线比心不如偶像见面。写了这么多，只为一句——上海站活动结束后小粉丝有机会和神合个影吗？
回答：排前面可以