提问： 深圳新小区错层阳台搭60公分的玻璃雨棚，阳台有2米1宽，被监察队开罚单，被停水了。可以维权吗？
回答：监察队永远正确。无法驳斥。

提问： 殴大好,卖了一套二手房子，买方拖了合同约定的20天不配合去网签，说自己没有购房资格，要去办户口，（之前中介说已缴满社保，查过购房资格，后来中介就推卸责任）问户口什么时候办好,也不给具体日期，已造成违约，请问我们该怎么办呢？他大概率是什么原因呢？
回答：严格按照合同走，20天内扣罚金，超过30天以后定金没收。警告下家一次，马上就要没收20%了。

提问： 欧大，我觉得你可以接受离过婚的女人，却无法接受离过婚而且跟别人有孩子的女人
回答：可以接受，没有问题。

提问： 殴大，请饶恕妹妹啰嗦，毕竟这种事没得实践，一来就是来真的！想追问一下:1-全国多处地方都有房产，那个全权大委托，是可以在全国任何一个城市的公证处办理，还是每个房产所在地都要办一个？2-假如子女当时仍未成年，也能办全权大委托吗？（万一出事，让亲戚拿遗产或月租帮忙继续付月供，待成年即可隐瞒父母已故真相代为出售？）

回答：集中在一个城市办即可。可以委托外地房产。不清楚，可能要18岁才能委托。具体以公证处回复为准。但遗嘱给未成年子女，是肯定可以的。子女未满18岁，需要指定遗嘱执行人。委托大授权有效期只有二年，也就是说，子女未满16岁，“待成年”也不能用。

提问： 欧大，限购，限贷政策，有生之年还能再放开一阵子吗？
回答：有生之年那么远。一朝天子一朝政策。

提问： 欧神，了解奥派之后觉得歧视是对的。昨天看了绿皮书，这个电影有点白左？zz正确讨好黑人？
回答：显然的。再多的温情，也包不住刻意的包装。

提问： 欧大，CQ寰宇天下观澜A区，刚入手，248平，5室四卫一厅一厨，由于是大面积低单价，总价413万，打算持三年以上，现在纠结，一方面，需要物业费12000元一年，高档住宅税3万多一年（己抵扣100方），合计5万元一年左右，房子买了问题来了，我装修一下，逐年收回上述费用，还是空置待售，如果装修花多少一方较合适，我还考虑到，今后卖时，买家肯定看不上装修物，太纠结了？谢谢欧大解惑

回答：装修你至少砸40万，还是简单维持现状吧。你买一手还是二手，二手可以避豪宅税的。

提问： 欧大，请问是不是因为大宗货物的结算采用美元，由于传导效应，才影响到其它各种货物的国际贸易采用美元？如果这个逻辑对的话，美元的强势地位不仅是因为石油，还因为粮食的主要出口国由美国控制呢？（排名前四 美国 巴西 中国 加拿大）如果是这个逻辑的话，未来工业产品和服务在国际贸易中的比重越来越高，人民币才有可能替代美元？
回答：郑州交易所的结算，就不是美元。法兰克福也不是。只有国际贸易结算，才是USD 随着“统一经济区”越来越大，国际贸易国间结算在缩减。

提问： 欧大 A8.3家庭，儿子明年米国本科经济学专业面临选择1.再上1年半硕士，陪女友本科毕业，再一起回国，北上深找工作。时间耽误18个月，2.明年回国，北京或者上海找工作，2年内才能解决户口问题，可能2年后才能sfsd杠杠买房。3.明年回国直接sz找工作落户，马上可以杠杠买房。请指点迷津
回答：A，你已经8.3了，人生不差18个月。

提问： 殴大 新征信是不是不能0账单了没用了，因为有最近6个月月均还款这一项，影响大吗？
回答：继续可以用。信贷员放你过门即可。

提问： 欧大上午好，单核模型，卡80/贷80，一，可以付一百万的房子三套，俩按揭，一个高评0首付抵押。包含三年利息月供。二，也可以付一百万的房子六套，六个高评0首付抵押。包含三年月供。这种最大资产的操作您如何点评？
回答：高评为什么老手很少用？并不是做不到。因为零首付关键是费用，手续费太多，根本不值得做。投资并不是基于是否零首付的。

提问： 欧大看好了一套房子，房子夫妻双房已离婚，房子为共同所有，房证为女方姓名，离婚协议上房子归女方所有，我和女方交易有什么值得注意的吗？
回答：没去名，还是需要男方签字。合同签得严密一点，上家无法履约要扣违约金。

提问： 名马是不是ip?海澜之家那个老板在无锡搞了个大宫殿，全是名马，而且免费开放，他是纯粹自己爱好还是laundry?
回答：马的血统，还是有差异的。赛马就是最好的验证。

提问： 欧大，工作在北京，没有户口，娃两岁半，打算这两年搬到天津，户口已经搞定了。想把重庆的三套房子置换成天津的一套自主+一套投资，什么时间点置换比较合适？
回答：三换一不值得做，卖一套加贷款即可。如果要换大豪宅，鉴于售房比买房困难，应该以售房为准。五月底之前成功售房再换。

提问： 会议再提房住不炒，殴大怎么看今年行情
回答：小阳春提前结束。

提问： O大，请教几个问题：1、如何卖好房？那个app的价格可以参考？2、这套房单价约5.6万，89平米，已付清，准备卖掉后加100万，6成买旁边新盘（开盘价预计5.5万，更好的物业和楼盘品质，172平米），算ceo盘不？
回答：你作为买家的身份，去问一下价格。比任何APP都更好。没事少置换。杠杆比例又低，我不会这样折腾。

提问： 欧大，我上海主力房子现在对外出租，来看的租客想要发票报销，是否尽可能不选择此类租客？如果租金提高多少，才值得出租？听了您的地产头条，我对给suiwu局登记房屋信息这事，非常谨慎。
回答：发票可以开，5%，影响轻微。纳税人申报，可以随便填。填你父亲好了。

提问： 欧大  科创板来了 是否可以开个户 赌一把 毕竟要炒高一把才能吸引韭菜 来接盘啊
回答：小赌怡情。一个月内出来。

提问： 欧大，物价平均7年翻一倍，那房价也是这样吗？除去像重庆这样连续几年增长的城市，就说多说城市长远或是平均来看，平均房价涨幅每年能有10%吗？
回答：拉长到20年，可不止8倍。

提问： 欧大，好多年没见的好友，提跟他借钱，合适吗？微信他。
回答：不合适。人家会误解你。

提问： 大，看您对未来预测的转向另我想起2009年我有个做投资的叔叔说，现在搂市已进入下半场了，再像以前一样买了就涨的时代过去了。如今您都这么说了，那就说明以后买房要做好砸手里的准备？
回答：他和我说的“下半场”并不是同一个意思。我还是坚持，买了就涨。

提问： 欧大，准备让自己老爸去批量办卡，准备了社保清单，公积金清单，红本，收入证明，工资流水。怕柜台懒政不愿意交，有没有让他们不得不进件办卡的办法，谢谢！
回答：没有。一般信用卡论坛，会讨论哪个网点更“靠谱”一些。信用卡申请资料遗失，我都遇到很多起了。

提问： 殴大，西港的投资回报周期估计有多长
回答：哪一种投资呢。光囤地博差价，还是后续要开发，还是有很多资源投下去综合开发。《回报率》卷开卷明义就说，回报并不是财务的回报，而是“总体资源投入”的回报。

提问： od，请问bj北五环奥森公园附近未来发展潜力如何？是否会成为高品质社区集中的地方，与国贸cbd至东四环片区相比哪个未来5～10年升值空间大?
回答：没潜力，没前途。一个人口密度几乎为零，交通隔绝被严重切割的地块，是发展不起来的。

提问： 欧大，今天跟五个感觉可能愿意借你钱的朋友借钱，结果全线阵亡，没一个借我，你有遇到这种情况吗？你觉得为什么会这样？
回答：撒网太小，50人试试。

提问： 一个人的知识架构一定要是一个开放系统。这行业最大的陷阱就是，我们依照旧经验，觉得我们的既有认识、甚至思维习惯是最合理的，从而陷入封闭叙事的框架下。每一个新信息都被当成强化既有认识的工具，这样既有认识天然就不会有纠错过程，偏离不断累积，最终一定会被现实世界骤然推翻。欧大，一个挺出名的学者说的，有道理吗？还是他没参透t-1
回答：有道理啊。不就是今天肛锯说的么。

提问： 欧神，坐标sh，最近发现bs有个新开的古镇商业街，目前30平店铺房租6.5w/年，以后每年房租要涨10%。盘两个下来当二传手是否可行？风险是我和招商处签的合同，店里出了问题直接先找到我。不做二传手自己开个奶茶甜品店之类的是否可行？还是开别的什么呢？请神指指路吧，谢谢欧神。
回答：90%概率是死铺。

提问： 沈阳新南站板块。金科集美万象，有地铁规划，一楼洋房单价1万3，一楼面积150左右，赠送花园80平，地下室130平。说地下室举架高度5.7米喜欢金科的高物业费。殴打觉得怎样？
回答：新南站13000，我还是买不下手的。哪怕全面积，还要6500/m单价。

提问： 大，我以前问过你一个问题，是不是圈里没什么强人高手或是他们都没时间看，你说每天还是会有那么一两个出彩的问答。现在由于问题减少激发不出大的爆点！
回答：我觉得你的期望值有问题。在目前的监管环境，消费者的口味还被宠坏。你没东西看的。

提问： 大，在一个单位一直是底层，想努力挣钱但个人觉得升职无望，在本职上付出和收入严重不相符，原来周末还加班，现在周未很少上班了，有了时间又不知道干什么能挣钱，很想达成1年最少1n的计划，无力感使人颓废，这才叫中年危机吧！
回答：中年危机？就是说这种岁月你已经过了20年了么。有出息的人，2年就跳出来了。你既然能熬上20年，那一辈子也出不来了。

提问： 拍卖所得房产，按规定买家只付1%/1.5%契税，然后产证备注有“根据法院民事裁决书制作此证”，请问这种房今后的原值怎么计算？会不会比普通二手交易的房子税费高?
回答：按照拍卖价算。没有区别。

提问： 请问殴大，看中一套房子，由原户主男方A购买，他离婚后过户到他的女儿B,99％份额，他的老婆C1％份额，现在他的老婆重病在医院，我下了定金，然后签了合同(还没付首付和办理按揭)，B和C也在中介的“交易方留存信息表”下的房屋出卖人那里分别签字按了手印，万一在过户之前。C重病不治，请问我在后续操作中需要注意什么？最大的风险是什么以及如何规避？
回答：C既然只有1%的份额，哪怕按照继承过户，税费也微乎其微。对你来说，没有什么风险。最多交易流程拉得很长罢了。

提问： 请教欧大，刚需自住买内环450的普通住宅，现看中一老公房小区，两套同户型同楼层装修档次也一样，唯一区别是一套在小区内部另一套贴马路（单向双车道），总价差25万。二选一的话您建议选哪套？谢谢
回答：差5.5%，我宁可选贴马路的。

提问： 欧大，国内的REITs值得买吗？和国外的是否一样？
回答：回报很低，一般没有兴趣。

提问： 殴大好，我和老公已离婚，但户口本都没有改，还是已婚状态，结婚证都还在，有没有必要去户口本挂失，然后每人备一本离异的户口本，已婚和离异的户口本随时切换使用，这样操作是否可行，会被发现吗？
回答：可以，建议操作。仅限部分场合有用。

提问： 欧大，重庆二手市场最近为什么这么低迷？
回答：新房癌抬头。

提问： 欧大，看着家里长辈老人卧在病榻上，奄奄一息，打着氧气瓶，已经认不出人了，几个儿子在身边照顾着，一辈子忙东忙西，忙到最后其实为了什么？忽然触动起来.....
回答：为了儿子啊。儿子活着，就是血脉继续。孩子不是手段，孩子就是目的。

提问： 一群员工抗议996，那为什么他们不去当老板？除了资本，你觉得当老板的t-1是什么？
回答：承担风险。中枢协调人

提问： 水库多军都是用尽所有资金买房，我就是没有明白，从家庭资产配置角度来讲，也不应该是把所有鸡蛋都放在一个篮子里面吧。所以我就没想明白，一个家庭的房产配置需要那么多吗？
回答：当你无法分辨风险时，你才采取分散投资。

提问： 家里买了1000平了，负债600万。还有3台全款的可以抵押出来500万，需要抵押出来继续买吗，没有贷票了，是抵押出来全款买还是找贷票？可用贷票不多。
回答：等待一轮赚钱效应。

提问： 我感觉把负债最大化，像你们那样屯那么多房，就不担心吗？不担心的理由是什么呢？房产在家庭资产配置中占多少比例合理呢？除了买房也不知道买什么。
回答：印钞机站在我们一边，这个信念无比坚定。当你看穿棋局时，不需要讲究配置。

提问： 欧神，作为新手买到了因为超出备案价而不能备案的房源，而且因为付款方式的问题最后有可能导致全款持有。这种情况下，应该是全款持有，等房价形势上涨，开发商解决问题（也有可能永远不解决）。还是应该在付款30%时，割肉（可能损失在3–5万）放弃？您作为老手，有遇到过类似的问题吗？最终解决的可能性大吗？
回答：既然超出备案价，肯定是CEO盘。不买最佳。如果一定要执行，那肯定不舍的损失30%定金。

提问： 是小阳春结束，还是要变天了？夏天什么时候能来？

回答：就是再回到阴跌的状态。

提问： 请问欧神，上海的公办/民办的小学，初中，有择校的操作空间，和改革开放后，80-90年代的价格双轨制，有内在相通的T-1原理么？谢谢
回答：想多了，整天胡说八道。除了水库之外，你拿着钱，能找到入口么。

提问： 欧神，三年涨幅不能超过5%，那么大家都是傻子？

回答：那只能辛苦统计局的同志了。齐心协力xxx

提问： 欧神，买了套新房，开发商一直没备案，怎么办？我一直催，他们说在走流程，合同也是草签，银行也放不了款。耽误我买其他房子。
回答：预售合同，有90天约定期的。否则可以索赔。

提问： 欧大，怎么让父母在老家亲戚面前很有面子？
回答：买辆车

提问： 欧大好，量子通信这个领域10年内有前途吗？潘建伟研究出了真东西没有？谢谢
回答：有，但主要是mil领域。真

提问： 欧大，小阳春结束，今年可以买bj么？还是按兵不动再看看？
回答：不急

提问： 欧大，请教下如何找到靠谱的记账公司？有些代理公司报价160/月，有些300/月。按理说，300元/月的应该专业些。考察后发现，160收费跟300业务水平差不多。如果是这样的话，公司发展前期，就找个离办公地点近的记账代理公司。等公司壮大了，再找专业的财务人员，对吧？另外，代理记账要达到多少哪个收费标准，才有质量的明显差异呢？
回答：看你业务有多复杂， 能力都是在复杂环境中考验出来的。

提问： 欧大好、今年何时可入手SH或SZ、现在筹钱中。
回答：上海暂缓。深圳尽量多淘淘，市场比上海好。

提问： 欧大好、也说一点所谓的997、我认为997加班要养成习惯、这样给自己打工时才会自然。众所周知、领悟了第六感和本身拥有第六感是二种境界；知道要拼命和本身拼命多年已养成习惯是二种境界。
回答：胡说八道。997的唯一原因，是给自己打工。

提问： 近年来一直是鹰派主导，那会不会zg以后就一直这样了，不搞大水漫灌了呢？
回答：财政撑不住。收入支柱一根根打掉。

提问： 大，买了恒大雅苑的新手怎么办，是割肉还是继续持有…
回答：放着呗，也有几百元涨幅。

提问： 神早安，这两天在沈阳于洪新城看房：碧桂园银河城A区，高楼层，8500，地铁5月开通，位置靠近恒大；恒大绿洲二期顶楼7900，附近学校已开建，三号线年内开工，地铁口不远。倾向于恒大绿洲，园区环境好，单价低。请教神，这两套值得现在下手不，还是再等等找笋盘？可高评，首付一共35万。谢谢我神～
回答：二个盘档次差不多。恒大便宜是因为顶楼。顶楼就顶楼吧，其实不错的。

提问： 欧神，就等一场经济喂鸡了，哪些事情发生，就是喂鸡了？
回答：我也不清楚， 鹰牌能撑到今天，也真不容易。财政史上第一次。一季度出现赤字。

提问： 大，父母房产赠予给子女只要3%的契税吗？
回答：对的。再出售要20%税。

提问： 欧神，办jh, 两套房都归女方。A套已经还完贷款。B套还有按揭，无足够的钱还按揭。A可以先lh再办理析产，B应该怎么做才省税？谢谢！
回答：如果女方主贷人，直接向银行申请去名即可。如果男方主贷人，一般需要还清再抵押。

提问： 欧大好，房产证写单独所有的好处是不联网的地方可以用JLH证单独出售或者抵押？
回答：好处是限购。

提问： 买法拍房有何注意事项？如果有10套法拍房贷款，去深圳买房，是否还可以按揭？
回答：关键是清场，清场最重要。按揭只能二套，抵押可以无数套。

提问： 欧大，小阳春提前结束，今年可以买sz么？还是按兵不动再看看？
回答：笋盘驱动。

提问： 欧神，这个怎么看？这么便宜的地

回答：上海拍地，首先看附加条款。地价毫无意义。譬如叠个“限价”，土地就一文不值。

提问： 欧大，买了cq一套房子，目前比较纠结的是用贷票二套资格购买，还是用老人票全款抵押出来？打算长持10年左右，贷票五年内应该不会买房，长期不好说。但是老人票只有6年时间就不能贷了。该如何选择呢？
回答：抵押能押到20年的话，坚决抵押。垃圾票先用完。抵押六年，且不能先息后本，则月供太大不建议。

提问： 北上深都会从此进入阴跌么？
回答：和去年一样。

提问： 欧神，18.12.26预测19年北京房价，“锁死阴跌的味道”，现在要兑现了，预计阴跌的谷底是啥时候呢？这转换两周就涨回，给上车人没有琢磨的机会呀！

回答：地产规矩就是这样。涨价如山倒，跌价如抽丝

提问： os，想问您一下：如果我没理解错的话，柬环保部其实并没有出售云朗森林公园的土地，只是租给了利鑫，目前我们投资西港土地其实只是利鑫转租给我们，就算我们入籍也依旧只是租赁关系。并且如果环保部前期的租赁合同没有明确的话，他可以把这块土地出售给其他人，新业主和我们的租赁关系存在不确定性。（作为租用人，要购买土地需要另行交易。）延伸出来的问题就是，环保部和我们的租赁文件里面是否明确：1.是否约定租用人在满足产权条件后，可以不用支付额外购地费用获得土地永久产权；2.是否约定在租赁期内，环保部不得出售该土地，或应经租用人同意后方能出售该土地；3.目前是否有合理的制度流程保障土地出售后原租用人权益。
回答：99年使用权。政府不会一地二租。不可能，你发痴么 肯定不会出售。政府不会把土地二售。就像中国的房子，不用担心政府把土地卖了。真是奇怪的脑回路。

提问： 欧，房住不炒倒是可以让我们有时间继续筹资，这么看今年应该比较稳定，那么出手买的时机你觉得是什么时候？
回答：等到堰塞湖泄洪的时候抛， 不让鸽派喘气，鹰派撑不了多久。

提问： 欧神，你是不是从业十多年来，第一次见到这么久的熊市，渔村今年不涨，可是四年不普张了，还一线城市，真是无语了，你感觉理论有需要更新一些的吗？
回答：2010～2015也很漫长，很冷。后来2015～2016完全补偿。我们对货币充满信心。

提问： 欧大，重庆办了经营抵押贷款，受托支付到张三，张三转账给李四，李四多次取现截断，对吗
回答：张三就可以取现了。

提问： 欧神，目前看房200套中，重庆有个新盘据说能做到首套零首付二套贷八成，今天准备去瞧瞧。新盘的零首付通常怎么实现的？
回答：骗你的，中介的套路。卖不出去的CEO盘，才玩这些。

提问： 掌门，有个孩子教育问题，一直想问。一梯队的学区房很贵，我知道水库系讲过学区房的风险。但孩子如果不去一梯队学校，感觉将来很难成才。那假设，很多人最终没有办法进入一梯队学校，还有没有其他路可以走？如果家长不是学霸的话，是不是只能平庸？人活着真的很累。
回答：学区房和成才，没有直接关系。
学区房你想进，也有足够的后门。

提问： 殴大，目前这种“住房不吵”得态势下，对于一线城市的二手来讲是否是持续的二手低总价供应消耗过程。渐渐的即便单价不涨但是买不起的更买不起。因为中小户型都被吃干净了。这种推测成立么？

回答：一直有业主在新增挂盘。无非需求和供应的赛跑。

提问： 欧神好，坐标bj，喜欢一套房，10年旧，链家历史成交显示2018年小区内，小户型成交均价7.3万/平，四居成交价6.5万/平，我想买的四居在楼王位置，次顶层，景观无敌，含税费后的总成本是6.25w/平，总支出1000万。这个价格算笋吗？bj还能跌吗？怕站岗怕贵妇。谢谢欧神🌹
回答：马马虎虎吧，从字面条件，并没有高于市场价。进一步分析，信息不足。

提问： 欧大，就目前情况来看，沈阳今年还有戏吗？去年十月拿了一个恒大绿洲的分期，现在还没涨，您建议是割肉还是拿在手里？如果今年赚不到钱，资金压力有点大，谢谢
回答：恒大慢慢地，几百元涨幅还是有的。土拍刺激很大，建议持有。

提问： o大，最近老看您说楼市要等鹰ge转化。您靠什么判断现在就是鹰呢？为什么鹰没有印¥的需求。ge是白zuo吗，白zuo社会对于从事炒菜更好？
回答：凡事都是相对的。相对过去二十年，相对鹰。鹰的信仰，紧缩银根。不是。
不好。

提问： 殴大，抵押可以无数套，是不是流水非常重要？不然一个人名下一直不停的抵押，银行也要看还款能力的吧？
回答：对的 对的。押一二套，月收入就要十万证明了。

提问： 凶宅打几折？中介说是跳楼，如何查证真实的情况？通过物业或公安局？将来我卖出，是否有影响？多少年可以洗白？
回答：第一手新鲜凶宅建议五折。转几次手，建议七五折。跳楼死在楼外，价格加一成。

提问： 欧大好，有买科创板老股的机会，大概上市后一年能退出，您怎么看国家搞的科创板，觉得是个机会吗？谢谢
回答：上市后一年，估计市场都已经崩溃了。

提问： 欧大，楼市风声收紧，到信贷政策收紧还有多长时间？
回答：一个月

提问： 欧大，有必要花点钱落户香港么？目前户口在国内非一线城市。
回答：没价值，还不如菲律宾。

提问： 殴大您好，想问下想在深圳买房子，但是没有户口，没有社保，有办法可以破么
回答：婚票

提问： 大，您对沈阳还是维持独立行情的判断吗？会不会由暴涨转为慢牛判断？
回答：土拍很猛，市内热情也不错。没说过沈阳今年一定暴涨，只说过有涨幅。

提问： 欧神，一方所失为一方所得，房价股价大跌，只是持有房产股票的人账面亏损，而交易套现的人已经逃脱升天，整个社会还存在财富蒸发的情况吗？
回答：所失所得，并不相同。彼之砒霜，汝之蜜桃。交易产生财富。总体财富正和。

提问： 欧大，这几年房事不佳，以前都是全职cf，现在有点怀疑自己，该不该去发展个副业，增加强现金流收入？还是说行业要精做，不能分散精力？
回答：没必要。楼市一年赚几百万，远胜于十年工资。

提问： 殴神好，小阳春提前结束，那沈阳还会有独立行情吗？
回答：不管外界风吹雨打，低价区总是看好的。

提问： 欧神，奥派并不支持知识产权。不过我想问一种情况，就是在别人的文章或作品还没有公开发布之前，你看到了，然后“剽窃”了里面的内容抢先发表，这种行为奥派怎么评价？按说不存在知识产权，这些文字的组织方式并不是他垄断的，别人知道了也可以这么写。但如果法律这么实行，效果可能又不好，这不是鼓励“剽窃”吗？请欧神指点迷津
回答：你可以加强自己安保。如果别人走入私家园地，可以殴打。被偷看到的，就是公开的。

提问： 欧神 现在的状况 小阳春结束 那么沈阳和重庆今年还会有超越其他二线城市的独立行情么？
回答：从来都是独立行情。

提问： 欧大，以后二手房买卖会不会出高价税收？比如10%或者20%？导致cf客房子砸手里出不去？
回答：北京就是。

提问： 有点看不到希望了，杠杆率大，资金链也紧张，下一轮什么时候？爬撑不到了？
回答：每年涨5%就回本，easy轻松。

提问： 欧大，因为跟小区开发商（中环名品公馆）和物业（开发商还没有离场，物业是开发商的人挂名在陆家嘴物业下）的矛盾，开发商和物业的种种劣迹网上应该能搜到，从16年开始拒缴物业费了。现在在业委会的努力下，换物业已经指日可待。今天收到了物业发来的催缴函，还有按日支付的滞纳金，请问这种情况应该如何处理？

回答：是你的不对，应该付。任何拒付物业费都是SB，任何大规模业主拒付物业费的，都是垃圾屌丝盘。

提问：那滞纳金也要乖乖照付吗

回答：滞纳金可以不付

提问： 新闻《首套房贷利率全面下调!去年买房的想哭:30年利息要多付30万》，这又是怎么回事，不是鸽派落幕了么
回答：惯性呢，大惊小怪。没改签合同的，要抓紧了，这才是正事。

提问： 欧神万安！拜谢！1现在武汉四套商住要抵押，每套价值55万至70万不等，先还每套8万（早年入坑，卖掉不划算且我负债不高还未到缺资金卖房节点，比这更坑的先卖），2沈阳两套全款二手要抵押（每套可抵出22万），3北京一套未贷足还100万贷出200万。4沈阳奥园25万贷款还掉，自己名下空出首套资格想购入武汉重庆按歇两套（预想大的准备按歇100万小的按歇80）。5信用k，信yD未开发求解上述贷款顺序？如何确保按歇能用掉，且各房全部抵押出来，且对申XYk影响最小？
回答：商住抵押率只有40%，每套只能抵押22w 还8w，贷22w，还要付近1w手续费，不如不做。沈阳抵押22w，金额太小，不如不做。还100，贷200，不如不做。但已经是你几笔抵押贷中最好的了。因为金额大，爽气。还掉25w，按揭80w，不如不做。你这么缺钱，不如不做抵押。直接用卡等金融工具融资100.

提问： 殴大，这种大流水，每日转进转出的有用吗？还是要像工资字样的流水？

回答：当然要正规流水。不正轨流水得要30万。

提问： 像松山湖这种定位工业园区的地方，房地产发展潜力是不是很有限？
回答：完全没兴趣凑热闹。一桌人打麻将，三个玩家看似都不是傻瓜，你就可以撤了。政府，土著，华为员工，都是低成本筹码。

提问： 欧大，在CD找了一个比较靠谱的法拍中介，收费2个点，已经成功买到了几套房并且顺利接房，几乎是市价5-7折买到的，然后抵押贷，可以继续按这个路子叠加吗？
回答：可以

提问： 欧大，想问下，我有套房子市值500，贷款240，满五唯一。对方有套房子市值750，无贷款，不唯一。想互换的话，怎么操作最合适？坐标北京。目前没钱还240的贷款。
回答：净值差太多，无法结婚交换。只能先卖后买。

提问： 欧大，您好！请问：cq应该先用哪种票？1.贷票：按揭三十年，贷六成，利率上浮15% 2.老人票：全款抵押六年，贷七成，每三年一次先息后本，利率7%左右 能否写下演算过程，谢谢欧大！
回答：倾向B 老人票总比贷票可靠，贷票也是要分钱的。利率略高，但远低于贷票佣金。月供也不大。

提问： 是不是清明很难卖房，挂了市场价一个多月了，5月分没成交应该降价还是怎么样
回答：5月底再没客户，今年就不用指望了。

提问： 欧神，最近重温水库文章，想到了个以前没想到的问题：1.幸福不可叠加，A的痛楚不可用B的笑颜来抵消；2.交易创造财富，樵夫的小提琴和音乐家的斧头，交易后物质总量没有增加，社会总福祉却增加了。不是说不可累加吗，那“社会总福祉”怎么衡量，这两处放在一起矛不矛盾啊？
回答：二个正数想加，结果一定是正数呀。

提问： 欧兄:计划帮公司在广州琶洲造一个总部大楼，在南沙造一个产业园。地价在基准上有一点优惠。公司自用资金＋大部分项目贷款＋挤占部分承建商资金。自持，自用小部分＋出租大部分。五年中期看，能赚钱吗？
回答：不能。因为你本身不产生利润源。出租收益很有限。而你完全没有“出售”部分计划。

提问： 欧神您好！上海房产抵押出300w去重庆可行么？
回答：可以

提问： 我神，新手三成首付贷足买了天津远郊ceo 新房，多久能有点收益呢大大，已经不指望大赚了……不会赔吧？
回答：有多CEO呢，四五万那种没救。

提问： 欧神好～买了套自住，正常价格，不笋。上家要追加定金（已拒绝），现在又三天两头催我赶紧办贷款，乱发脾气，后悔卖便宜了，还说想晚一点搬出来（也已拒绝）。虽然不造成实际损失，但她老这么试图占小便宜挺恶心人的。对这种没有契约精神的垃圾小市民应该怎么办？
回答：送点小礼品，几千元小恩小惠烟酒。

提问： 完全没兴趣凑热闹。一桌人打麻将，三个玩家看似都不是傻瓜，你就可以撤了。政府，土著，华为员工，都是低成本筹码。请问什么是高成本筹码？
回答：你25000买进，就是高成本筹码。别人都是8000成本。

提问： 神，那所谓的经济喂鸡，股市暴跌或者房价大跌，其实是市场自我调节修复和多空双方的判断不一样而已，不是财富蒸发的说法，不是经济的倒退。反过来股市房价大涨也一样。这样理解对吗？

回答：基础只有一条，dT>0，自愿就好。哪怕股市大跌，只要所有人都是自愿的，没有受暴力胁迫。则总财富就是增加的。比没有跌之前，还要多。

提问： 欧大 A7刚入行的小朋友 是买西港 还是认真重庆/沈阳淘房更快上A8呢？
回答：西港不适合你，我们不欢迎小蚂蚁。

提问： 欧大，今年重庆还会不会涨幅？
回答：会

提问： 请教欧大，久事西郊自住4.5万/平值得买吗
回答：马马虎虎

提问： 津南富力又一城对面2万的盘😢😢😢还有救么？大大，几年能有收益呢？

回答：记得富力又一城12000，而且品质不错。

提问： 麻烦欧大点评一下这个户型的优缺点

回答：浪费了一点点走道，总体还不错。

提问： 欧神：上海上钢，300来万的老破小未来涨幅如何啊?
回答：300万不算老破小了。45平米的话，单价可以到66000

提问： cq是否今年可以等等看了
回答：还是有点涨幅的。

提问： 我们已经建仓完毕。不管行情怎么走，我们都是持仓待涨。对于还没有建仓的，也来不及了。买定离手。就等开蛊吧。上个月您这么回答，是不是因为鹰派抬头，这事今年凉了?
回答：限购限贷限价限售越演越烈， 事实上使得房产交易不可能。

提问： 俺有8万公积金，男朋友有2万公积金。房产与贷款在男友名下，是否要领证把俺的公积金拿出来？又或者8万公积金不值得领证？
回答：直接可以用你的公积金冲还贷么。银行查得很松。

提问： 欧大，西港1号地块和2号地块有什么明显区别吗？到时候是分开选地还是完全混在一起选地？谢谢。
回答：没区别。完全混在一起。

提问： 欧大，娃就是目的，数量碾压质量。如果娃就是目的，是不是直达目的更好，然后让他们这一代自己去打拼？四百万，是现选择2房还是2娃。目前娃2N，房11N。如果只能做舍取，是不是2娃更优先，2娃比2房更值得。再极端点，是不是并发N娃比买房N套更有意义。再多问欧神，一亿和10娃，哪个更重要，选择哪个？感谢欧神！
回答：二个娃，肯定比400w重要。十个娃，比1e重要。虽然你不可能有A9

提问： 欧大，我一朋友，因为没读书，早我出社会7年，做实业，不过也喜欢买房，现在资产A85，我该怎么样做，可以弯道超车？
回答：任何社会，8.5都是很难追的。别以为你可以轻松超越。想想mushroom，她为了赚8.5多么辛苦。你不如她。

提问： os，选地大概5月什么时候，是不是1号地、2号地放在一起一起选地呀
回答：争取5.8，看同济设计院交稿的速度。按场次，一组组来。

提问： 老大，年底去重庆上车来不及？

回答：略微会比现在贵一点。