提问： 欧大你好：有个朋友在创业，在这个项目上已经做了5年了，从开始到现在一直在亏损，他最近三年一直在疯狂的研究人性和看历史书，比如看资治通鉴，二十四史，自私的基因等相关的书籍。想通过学习tongzhijieji 是如何管理老baixing 的，进而借鉴经验过来管理企业，他称之为高举低打，降维攻击。每次我和他面谈讨论，感觉对人性的研究功力很深，可是为什么创业的项目一直没有什么起色？团队成员也没有壮大？坐标弱二线省会，他一直很努力。烦请欧大解惑，谢谢！
回答：24K纯SB，连应该学习什么东西都不知道。学正统的marketing，管理学，erp啊。国学有屁用。

提问： 欧大，这个是我的一个推理，您看有无错误？当一个新的消费场景诞生，能容纳的货币量就会增加。应该感谢科技进步使得池子变大了。（pt=mv）但是也要警惕，印的速度并没有下降。反而在看到容纳能力增强后可以更肆无忌惮的印（赤字增幅）池子容量的增加与货币的增加是赛跑的关系。不能到了溢出来了才开始应对。肯定来不及，这种感觉相信傻空已经经历过无数次了。至于现象发生的时间是今天发生，明天发生、后天发生本来就不是很重要。因为实际上已经发生当中了。（#4040）你所需要的现象表达需要的仅仅是一个导火线。我们能做的是负债准备，耐心等待而已。
回答：新的消费场景产生，就是GDP增加。对的 对的 对的

提问： 请教欧大：张5长认为应该用一揽子实物来替换现在的一揽子外币，来作为人民币的锚定。1.您认可他这个观点吗？2.他的具体实现方案可行吗？3.他的结论是否正确？

回答：认可，但没有可操作性。完全不可行。结论也不是很正确。既然取消了货币，为什么还要谈利率汇率。芝加哥学派说到底不纯粹。

提问：欧大，公司的主要业务是盘活不良资产，装修是增值服务，我基本上零成本为大家装修，我发现用800元每平米基装➕软装的成本价，顺便帮客户采购家电，托管出租，水库的各位哥哥们都嫌贵，如何突破增加信任？

回答：换人。垃圾C类客户不值得留恋。

提问： 欧大，离交付已久装修完毕的优质小区30米左右有块村里产权的地，一直未建。现在出了一个公示想要改地块性质和容积率。因为离得太近了小区现在团结一致想要反对建地或者反对更改容积率，规划局和设计院让提交书面建议，请问以什么理由去上书比较好？打桩容易让我们楼沉降？拥堵？感觉都没到点子上。求教谢谢！

回答：要什么理由。让一排80岁老太集体去阻路，就是理由。租绕本身就是不合法，不占理的行为。

提问： 欧神，cq装修贷15w，五年，月息3.6~4.5厘 费用是5个点 这种实际利率是乘12吗 划算吗？长持的房子，建议装修吗？
回答：看还款方式，等额本息翻倍，先息后本不翻倍。手续费高得吓死人，坑子。不建议使用，不如办卡。

提问： os，清水房子，133平，目前管家公司想每月1500，一年付款11个月，租约6年想问下房子怎么处理比较好， 1，继续空关 2，找人简装之后租出去 3，接受管家公司的价格，6年好漫长
回答：A或B 让蛋壳滚。

提问： 哥，亲妹妹下学期高三了，很关键的一年，我知道情感这东西无法控制，有没有什么好的办法跟妹妹沟通一下？

回答：你带着她花钱，反衬出BF的穷酸。

提问： 欧神好！初来星球不懂规矩，请欧大见谅。211法律女生，即将留学英国(我先送我自己二字套餐)，明年毕业希望在上海落户买房。现在家里除学费外有四十万余钱，希望以房养房，现在以父母名义在沈阳或重庆上车来得及吗？具体要从那一步开始？谢谢欧神！
回答：先看房200套能做到么。做不到，就别把楼市当提款机了。

提问： 南京地区去年底北京银行办的住房按揭贷款，利率上浮20%，想做财务优化，问了一圈信贷员都说不行，还可以找银行哪个部门试一试？
回答：直接找他们领导。

提问： 欧大，八卦一下，你一次能集中精力持续工作多久？如何培养这种注意力？苦恼，感觉自己有多动症……
回答：10～14个小时，然后大脑会烧。

提问： 殴大好，老公工作地在上海，社保缴纳在上海，但是个税一直缴纳在北京集团公司，已经四年了。现在因为要求社保和个税统一，公司把个税也转回上海缴纳了。这样的情况就无法取得北京购房资格了吧？可有破解之法？自己再另外找公司挂靠继续缴纳个税可行吗？
回答：从来没有人靠交五年社保破限购的，最好忘了这个做法。否则的话，挂靠皮包公司再交一份。

提问： 欧大，目前外企混着很清闲，不过最近不被重视，有机会去腾讯应该去吗?外企就怕混着混着大船沉了。
回答：看年龄

提问： 欧大，装修按照国家规定，8点到18点，周日没有开工。邻居过来闹，非说周日听见声音了，非要让我们9点到16点施工。各种闹。不停来敲门要报警，偷偷往门里面看，不知道看什么。烦也烦死了。一看见我就投诉我们师傅，说掉玻璃了，我特地看了，根本没有。而且楼下是顶棚，掉了也决对不会伤人，根本就是扯谎。开工第三天就要我们结束装修。开工前物业那边已经打过招呼了。问，怎么才能制止这种邻居，顺利把装修进行下去？
回答：拿把菜刀去劈她的铁门，老子的事要你管。

提问： 神，有个同学法国留学归来在香港康弘卖保险，他老公原在广东核电做工程师，去年底也辞职去卖保险了。经常看到他们朋友圈签单到深夜、上台领大奖、世界各地集体旅游，儿子也接到香港上学了……活得特别酷炫的样子，真的那么赚钱吗，大概年入多少？
回答：喜提微商。
也云烟的收入，也不过A8级别。

提问： 如果业主与之前租客有长租约，买卖合同注明了解约日期，如果业主未能及时解约导致未能按买卖合同约定收齐放款后将房屋交付买方，但是房子已经过户完毕，这种情况下还支持20%的违约赔偿吗？
回答：不支持。仅支持滞纳金。

提问： 欧大，还是接上一条，哪怕说九分，美军为何要做开源军事资料，公布哪怕这些标准套路？有什么好处？
回答：全世界97%的科技都是公开的。你是不是刚从农村来的，知道SCI么。

提问： 殴大，推荐几本书看看吧
回答：最近在看《罗马人的故事》第三，第四册。

提问： 欧大，买的沈阳的房子，委托给中介办过户，委托公证书一般做几份？我不懂，以为办了委托书就可以，过户当天中介说过不了户(中介之前也没经验)，因为办过户要一份，资金监管也要一份，(后期取房证还要一份)，都要原件，我说想想办法呀，结果中介后来又说办下来了，资金监管给的复印件也行。但是我另一套房子中介说不能再这样操作了，必须要三份原件，让我再找贷票去补办两份，(贷票出国了，才委托的中介)。那委托书每个房子要几份？复印件可行吗？
回答：公证书可以凭编号无限副本，每本200元。隔天可取。

提问： 欧，今年下半年有可能出现经济危机吗？目前对美国下半年普遍看空
回答：哦，哪一个领域会爆呢。都没有大型泡沫，只有阴沉。

提问： 欧大，好！请问您怎么看吃亏是福这句话？我感觉初认不久的朋友，如果你不与其计较，让利让便宜与人，会换来一部分人的好感觉，别人会主动帮助你。这就是所谓吃亏是福，对吗？
回答：《男人是张信用卡》

提问： 大，如果有150万，是买重庆，沈阳还是北京？2019年。
回答：CQ吧

提问： 殴大，我老家的一间商铺打算卖，因为商铺成交量太少不如何定价，2010年购买时50w，目前年租金3w，周边二期地段人气略差卖9000，另外交易时如何少交税？
回答：按4%租金率。写到最低。

提问： 用数量推倒质量，殴大，自己的真实经历，你看对否？我家族只有我跟我弟两兄弟，我弟女友家族三个兄弟，四个堂妹！两个家族现在做同一个一样的生意，对比家族生意的话，我们家族完全沦陷，因为想带入生意圈都苦恼没族人，外姓人更加不可能带进来！而我弟弟女友家族人口众多，以家族来看生意的话他们家族完胜！我推测，不要几年，这个生意就会完全导向他们家族和改姓。（这个生意本来是我跟我弟是创世人)
回答：对的

提问： 欧大辛苦！今天也就是天亮之后就要交SZ某盘首付了，飞机晚点半夜才飞到，最近大环境不是很太平，各地二三线补贴打折优惠频出；OS认为深圳五万以下的低价新盘拿着还算安全吗？还是等一等行情明朗，毁约定金不要算了？
回答：龙华坪山五万也不安全。

提问： 神，有正统的marketing、管理学书籍推荐吗？谢谢。
回答：不传之秘

提问： 大，新房收房后直接转租给了青年公寓，他们负责装修，租金不高，三年租约，今年第二年，最近半年租金总是不按时打款，催促后态度倒也客气，但每个月都是这样，这个月又晚了十天了，这种情况，怎么去谈，如果能解约双方免责个人也接受，能以此谈吗？
回答：按合同办，直接赶他们走。哪那么多废话。
公司破产边缘。

提问： 为何渔村很多都是塔楼？新手第一套自住的话，需要追求板楼吗？
回答：容积率导致形态。自住板楼舒服。

提问： 大，房住不炒重申，市场马上又要转向了，重庆沈阳呢？今年怕是也要熄火了？
回答：低价区独立行情。

提问： 殴大，ceo首付3成，85折利率，原来6万入的，现在成交价8万，每月还款4万，应该抛了换其他吗？还是留着？纠结。
回答：8w估计是虚价，抛不掉的。

提问： 殴大，老家的抵押贷没办好，现在想抵CQ的房子，是不是异地抵押贷只要法人流水能压过所有负债就好，其他有要求吗？中介说外地三无在重庆做不了经营抵押贷,属实吗？老家的平安普惠说可以拿CQ房子和老家的营业执照做抵押贷，利息9厘4，三年先息后本，随借随还，不借不计息，最高可以八成。合适吗？辛苦殴大。
回答：对的，没有 可以做，中介无能 0.94%月息就别做了，纯骗子。

提问： 房产抵押给招行。从银行借房产证一周办信用卡。现在过去了一个月还没还，银行也没催，会有什么不好的后果吗？
回答：没有不良后果。银行管理很混乱的。

提问： 欧神，按摩椅对五六十岁的人有用处吗？什么牌子好？去实体店买的吧？
回答：还是挺舒服的。不是看牌子，关键看规格。好的坏的差几倍。网购也可以。

提问： 欧大，借借题追问一下，正统的marketing是啥？是自学还是找个师傅带？

回答：不传之秘

提问： 欧神你好，我现在有一套杭州地段中等的次新电梯房，三房两厅租售比2%在出租中，听了你的宣讲会很心动，不知道是否值得卖掉该房，all in购买你在西港在售的土地? 杭州该房子目前未来三年看涨20%。谢谢
回答：没贷款就卖掉。有贷款就放着。

提问： 欧大，柬埔寨法律有规定外国人的财产继承问题吗？如果我离世了，不知买的西港地孩子怎么继承。谢谢！
回答：参照普通的继承。

提问： 正能量这个词的发明人中学物理肯定没过关。能量有正负吗？
回答：问这个问题的人，肯定不懂网语。

提问： 欧神好，小白有几个问题想请教下您：湖北地级市教师，无编制，即将有70w现金。看房200套，wh、地级市、cq，选哪个？有必要找公司代缴gjj吗？自住房选wh还是地级市？
回答：武汉CQ都可以，倾向CQ 没必要 建议武汉。湖北除了省会全灭。

提问： 欧大，复杂系统从混沌到有序又从有序到混沌，如果没有外界能量输入，双中心的政治最后也会走向混沌或者单中心吧？美国这几十年demo和republic轮流看不懂
回答：US国运已明显进入晚期，会在一百年内彻底崩溃。

提问： 感谢解答。如果我立遗嘱，在国内公证的有效吗，还是要去柬埔寨公证呢

回答：转公证了解一下。即B国的公证机构，再次公证A国的公证书。

提问： OS，CQ沙坪坝1号线双碑站附近，东原晴天怎么样，有小区，但是只有一栋，套内54，69。单价1.5-1.7。听说可以黑科技一成首付。屌丝可入吗？
回答：完全不明白你买远郊独幢贵价盘的逻辑何在。

提问： 欧大，小孩子一二岁，喜欢手咀嚼发呆，该阻止他吗，听说那样是在思考？
回答：再大一点阻止好了，例如二周岁。

提问： 大，沈北88平小高层。10楼总房款561474+20000茶水；3楼525166+20000茶水（3楼需签挡光协议），均送车位，可用58岁老人亲戚票，可以入吗？哪个好？
回答：十楼比三楼好。其他信息不许无法判断。靠地铁站近则还可以。

提问： 为何判断低价区是独立行情？而不是跟风高价区？
回答：越是贴近价值，涨幅越是确认。

提问： 欧大，前端时间西永这种地方地价都过万了，像和黄御峰这种新房才1.3w，限价的结果，那到时候核心区的新房都卖完了，那么远的地方地价一万，房价在2万左右，核心区也没什么地了，到时候就是二手市场了，核心区会涨的比较多吧？是这个上涨逻辑吧？
回答：入场成本低，永远是重中之重。随便风雨怎么变化，你总是赢家。

提问： 欧大，问一个（正规）信用卡业务问题。信用卡名义利率是年24%，全世界一个价。然而，实际操作上，客户就算不是每月还清，也会做分期，银行实际只会收到8-10%的利息。问，银行何必制定一个没人会碰的价格？为了警告用户认真对待贷款？意义何在？
回答：首先信用卡不是24% 国内统一18%，国外36%和54%都有。其次，办最小还款额的人，远远多于分期。第三，任何一个价位段，都有存在的意义。

提问： 神，就看房两百套而言，老师算不算个不错的职业？虽然没啥前途，但是有寒暑假，时间自由些。有个正式工作，贷款办卡也方便。
回答：算的。劳动强度很低。

提问： 欧大好，重庆vs西港35万/亩，重庆已入3套。西港已入3亩。短炒两年，继续买哪个比较好？
回答：投资回报率，并不是财务回报率，而是全要素投入回报率。西港是需要全身心燃烧的。

提问： 神，如果有暗室的房子要折价么?如果要，折多少？
回答：三方二厅，一般需要近十个房间。有一个暗室，2～3%最多了。

提问： 欧大，普通人没什么钱，去西港能做啥？感觉国内赚钱太少了。
回答：买一亩，留个念想。

提问： 欧大，请指教。本人从小农村生活长大。跟您研习cf,赚钱依赖杠杆负债、通货膨胀等，又体现在无差别劳动和资本增值，联想到了养殖业的养牛，正常情况下母牛每年都可以生产一头小牛，如果依赖这种繁殖，牛会越来越多，初始投资基本不变，饲养成本也不高，以这样的方式裂变算一种好的资本增值方式吗？牛的行情波动也不大，不怕库存多 越多越好，就是不能用杠杆，有病疫和死亡风险。我有100亩草地，产生遐想。欧大，理论上可行吗？您是房产大师，可能不了解养殖，请理论指导，谢谢！
回答：说得好像牛不用吃草似的。牛群的最终数量，取决于草场。

提问： 欧大，今天苏州有破7万的成交了，反观上海毫无气色，并且又重提fzbc，上海今年的抛售窗口是不是又没了？价格也不会在涨了？
回答：感觉没戏。苏州7w是个例，毫无意义。你怎么不说汤臣一品呢。

提问： 欧大，请问注册投资咨询公司，受不受银行歧视？贷款或者办信用卡，对于法人有没有不好的影响？谢殴大解答
回答：皮包公司都叫投资咨询。

提问： 欧大好，现在jyd产品，多是放到第三方企业或个人账户，如果是首次合作的贷款中介，加上抵押金额较大，如何确保放款后能安全转到我方账户呢？
回答：那就找一个口碑的老牌中介，别找野路子，

提问： 欧大，广州有两套房。一套番禺08年100方市值260万，还有80万贷款。一套南沙16年82方的次新地铁房，当时是全款买的，现值220万，前年做了一个十年期50万的装修贷，上征信。手里已经没有现金。月供和开支与工资齐平。A卖掉南沙去重庆或西港 B卖掉南沙再买一套大房自住贷足 C卖掉番禺那套再买一套大房 D不卖,等融到资金再买 F把南沙那套50万先还掉再扺押出120万到手70万，去重庆或西港
回答：信息不许无法判断 南沙那套，大概率是远郊CEO盘。倾向于先处理掉。

提问： 神，菜鸟驿站你了解不，想在一个20万城区人口的县城开，不知道这个行业怎么样？
回答：赚很辛苦的钱。你想想那么多圆通小老板，赚钱不

提问： 大，三线城市房产，未满两年，对敲给朋友，7层能贷70万，各种税费加起来要8万（不算给朋友的代持费），值得做么？还是等两年以后没有营业税了再对敲？
回答：不值得，还不如自己抵押。

提问： 北京这边落集体户的时候，学校或派所户籍科有权在住建委网查本市名下有无房吗？好像是说有房的话必须要落房子所在地户口，不清楚查住建委网站是口头说说还是真的这么操作？
回答：学校不查，只会让你自己交资料。户籍科在申请落户时查。没有这个说法，哪怕迁进去再迁出来，也很容易。

提问： 好奇的欧神你每天除了在答题，你其他时间一般做什么？除了游学，算账，演唱会外，你大部分时间在干嘛？
回答：阅读

提问： 欧大好，麻烦看一下哪个户型好些，A

回答：主要的区别是洗手间么。看各人喜好了。离次卧近，还是在客厅远处。

提问： 大，新手，cq沈阳从买入到现在还没有明显涨幅，没经历过市场历练，每天都很忐忑不安，盼着能有一些赚钱效应，怎么克服这种状态呢？
回答：多逛逛二级市场，多和中介聊聊。土拍后人心振奋。

提问： 请问欧大选铝合金门窗一般怎么选？多少钱一平以上东西比较靠谱？
回答：凤铝，大明，这类入门款，也用了很多年了。不舍得花钱。

提问： 神，我想计算等额本息还款，5年后截断，剩余的本金还要还多少，不是估算，是具体数字。求解答方法是否如下，1.用PMT计算每月本息多少。2.贷款总额*月利率=第一个月中的利息。3.用本息-利息=本金。4.剩余本金=贷款总额-归还本金。五年截断，就是第六十期的剩余本金，对吗？图片为，贷款50万，5年还清的计算。

回答：正确

提问： 欧神，请教实操性指导，感谢感谢！父亲以我姐姐的名义在2018.3为我在西双版纳万达度假区买了一套45平公寓，21w首付+14w按揭，其中6w不写入房款，约8千每平。目前状态是已经网签，并在房管局备案，银行不给买公寓的人放贷款。我想卖掉，置业顾问说得交齐14w(不想交)然后过户，2年才可以卖，到时候卖掉税也高。想退掉，置业顾问说已经网签备案不能退，目前那里公寓单价1w，我想7月过去把事情解决掉，不知道如何实操，比如折价转卖？一定要扣20%违约金吗？给红包？
回答：找个下家，直接KFS更名。这么难卖的东西，没有下家，KFS是不会让你出来的。

提问： 神，把沈阳市中心核心地段把大部分小区基本都扫了一遍，发现新房癌这个情况在市中心尤其明显。楼龄2010年之后的高层小区，基本2万起步。楼龄2000到2010之内的高层小区，从外观看品质尚可的，1万2以内就可以。问题1：在市中心2003后的高层小区，外观品质尚可的，是否还能称为次新？问题2：如果可以的话，价格1万2以内是否值得持有？问题3：沈阳市中心看房，我神能否给些看房经验，我看房和排地雷一样，一个一个扫。问题有点多，麻烦神多说两句，祝您身体健康

回答：板楼可以。值得 没经验，先看房200套，决定当地人口味。再结合自己口味，京沪发达城市口味偏好。应贵未贵的，就是套利空间。

提问： 欧大，很好奇，你懂得东西这么多，1、是在你小的时候 有人引路教导入门t-1 ，还是你自己悟的t-1 ；2、你说market是不传之秘；那你又是如何知道market之秘的呢
回答：我没有名师，否则肯定比现在牛很多。我是管培生啊。

提问： 欧大，南沙那套16年买的一万一平方，现在市价在2.5万左右。在南沙各项配套比较好的核心区金洲地铁站旁。属于远郊ceo盘吗？您以前说过大城市原则上不置换。是不看好南沙的未来吗？如果卖的话选abc哪一个选项？

回答：并不看好南沙二手市场，或许出不来货。B

提问： 神，上证1%有何不利影响？
回答：麻烦改善提问质量。还以为你上证指数呢。哪怕1%，也触犯了限购。

提问： 欧神，40年产权的商住公寓要交房产税和土地税么，坐标杭州
回答：需要

提问： 神，微博上的大ｖ 中ｖ 独立发表自己观点的多吗？他们就某具体事情表明的态度有多大比例可能是软文？
回答：软文的迹象，还是很明显的。尽管他们平时观点也不对。