提问： 欧大，作为应届毕业生，有大公司的程序员的offer和一般公司的产品经理offer，选择哪个好呢？
回答：大公司镀金。

提问： 租售比5%左右的地铁单身公寓，买多套用来投资，可以吗？谢谢欧大
回答：赚租金不是我们的目标。

提问： 殴大求教职业问题，南京：1.国企下基础设施公司100人左右，近年来一直走扩张，业务主要是政府项目。2.民营合资非银行正规金融机构200多人，近年业务萎缩内部管理混乱。毕业三年多，现在企业2里从事后台工作，去1在南京觉得可以稳定点轻松点，企业2行业比较好，但工作时间长公司最近状况不好，请问我该如何考虑后面工作的问题？
回答：去A B是王八池子，业务萎缩必内斗，多无趣。

提问： 欧大，坐标SH,SH已无FP, 一年左右可以走配偶十年落户SH，要不要先把户口迁到二线比如WH拿到FP去买两套，然后再迁回来？这样风险大吗？会不会有影响？
回答：上海十年落户完全不值得期待，放弃这个尝试。

提问： 欧大好！刚刚签了一套BJ自住房，付款周期9个多月。加上西港的n亩，今年资金缺口1000。资金来源可以是增加DYD,也可以是卖房，在两个方案间犹豫，想听欧大的建议：二环边的楼梯砖房，如果卖最多得850，如果DY可以得500和每年20的租金；远郊独幢，如果卖最多得820，去年已DY出了400全部打到了SY。虽然这两套都不值得长持，但今年静淡市，我自己倾向不卖，以收入200+DY500+拆借300的方式解决，然后新房本DY500用于还债还贷。之后静等BJ火山爆发时出掉二环和远郊这两套，打到CQ或投入XG建设。盼欧大不吝指教！
回答：汗，你买什么房子，要消耗掉1000w现金。觉得撑得住，就光抵押好了。

提问： 欧大，上海有一套学区老公房，买的时候275，当时的二套政策贷到了六成，163。现在大概400左右，处于出租状态，每月租金5400。由于房龄较老，87年的，没办法做抵押了，您看是等小朋友上了小学之后卖掉还是应该怎么处理？谢谢了！
回答：上学后卖掉吧，远离学区老公房。

提问： 欧大，追加一下，你看这样可行吗？我去泡他们堂妹，想办法与她结亲生小孩，搞家族合纵连横！这样就可以巩固既得利益和防止第三者插入这生意，毕竟这块生意只有我们两家来做。对两个家族来说都是双赢的！ps：欧大有更好的建议和方案吗？能保证我们两家利息最大化！

回答：那也要颜值及格的呀……

提问： 欧大，为什么不建议信用卡信用贷上西港
回答：最近不同B轮，我根本不缺客户。懒得招待C类客户。

提问： 神，得空帮忙参考一下哈，坐标CQ，东方港湾，江景，西南朝向，建面148平售价145万，中介说评估到1.1左右，可以作为CQ的上车盘吗？谢神
回答：也不算很笋了。市场价吧。

提问： 欧大，家族企业准备做房产投资，找了房票摇新盘，这种代持合同委托方以个人还是公司名义来签署比较好，分别有什么隐患呢？
回答：个人吧。
免得到时候起纠纷，要以公司接盘，税就高了。

提问： 殴大，不教marketing可以教教管理学嘛，或者您推荐个书之类的
回答：抱歉，不会。还没教到企业并购，我就离职了。

提问： 欧大、康宝莱耐沃科粉怎么样？传对身体免疫力差、头疼、易疲劳、熬夜的人很有效果.
回答：declarable. 注意区分“有效果”和“很有效果”.

提问： 欧大，什么叫追涨。sy雅居乐从5000涨到7000多，现在开盘再去买叫追涨还是补仓呢？
回答：追涨这个词，主要和月份有关。需判断大势浪潮。

提问： 神 您好，请问有没有办法规避深圳三胎罚款。谢谢
回答：大把攻略。自己上网搜。无非分户，换户口簿，隔区户口不联网。

提问： 欧大，不好意思还要麻烦您，再补充一下信息。这两套房在我名下，现在已经和老公jlh，房产全归我。而且刚在重庆以我的二套资格买了一套房，现在手里没有现金。A不置换,这一两年很难凑齐首付，但是过几年凑到钱可以买第三套。B置换,只能用老公的名字买，而且复婚以后我们在广州也没有购房资格了，一个家庭只能有二套房。除非老公再次净身出户，析产给我。那起码也要五六年以后吧。您觉得还是要选择卖掉南沙吗？

回答：没事复什么婚。再投资也不一定选广州。没有其他老人票么。一手衰牌就别折腾了，什么也不做可好？

提问： 神好，我曾就职于国企(100%国资)，当时领导错爱，在设立5家子公司时给我安排进董事会。后来离职，但董事至今仍在，有房开公司，有金融公司，注资十亿以上。我联系过原单位数次，请求变更董事，可原领导已离任，而那几家子公司不是现领导关注的重点，变董事没人上心。我咨询了工商局和中介，个人无法申请董事变更，必须是公司行为。最近在武汉办dyd，找了三家中介，征信无逾期，董事的原因，被五家银行拒。现在能做的银行利率年近8，还有其他费用，我觉得成本过高。请教神 1、国企董事变更，除了公司出面，个人有没有办法提请变更？2、近两年在深圳也办过dyd，武汉的风控是真严，还是我没找对中介？求神推荐！
回答：你出正式的，书面的律师函给原单位，自然就处理了。一般十亿董事是加分的，可以走“著名企业家”通道。是你没找对贷款中介吧。

提问： 欧大，请问公积金金融卡怎么换其他品牌开户行？
回答：没接触过，建议打公积金热线。

提问： 欧大，三线小青年不入水库感觉日子蒸蒸日上，有房有车有女票，入水库后知道真相感觉鸭梨大。穷人家手头凑凑也买了两三套房和一亩西港，日常除了把工作搞好想着还能干点啥，工作年入才25+，除了工作也就懂点办卡啥的，能通过这个深入学习下忽悠赚点钱不，也没想到其他招
回答：撸卡积分流，赚点小钱可以。有专门的卡坛。

提问： Ocean.10年之后中国城市化率到了70%左右，就会像日本一样停滞很久吗？
回答：不会。日本的停滞，是因为管制。

提问： 张长无说的“人民币锚定到一个一揽子物品的物价指数”，这样通胀印钞的模式就打破了啊？

回答：不可能，不具备可操作性。

提问： 欧神您好，女，在南京读大学，马上毕业去国外读18个月研究生。当时户口转在南京学校的集体户口，现在学校要求户口转出。未来的规划是毕业后在上海工作买房。问题是：1、户口先转到老家小县城，等以后再转去上海？2、转到深圳先买房，等毕业去上海再卖了换上海的房子，但没有首房首贷买上海了？
回答：直接转成深圳户口，不要回县城。硕士归来，可以申请深圳转上海。

提问： 欧大，有一朋友，在一线做jyd客户经理，感觉他捞得不错，很多单子，也敢收钱，然后他说他的银行也有点宽松，做了五年了他，现在开奔驰了，你感觉是不是那么好赚？
回答：一年就可以开奔驰。

提问： 欧大，杭州富阳银湖板块211方320万上跃，均价1.5万，周边2.1万，另带80万精装修。明年通地铁，值得投资吗？
回答：富阳投资谨慎，怕流动性不好。自住随意。

提问： OS好 坐标DG 1.工业厂房或仓库与住宅相比如果是您更倾向哪种 2.如选厂房或仓库如何参考其价格 3.如用租金回报率的话在多少合适。谢谢
回答：厂房极其专业，收经济波动影响很大。最好有自用需求，才考虑购买。否则空置非常可怕。具体价格，以看房100套确定。一般租金%远高于住宅。

提问： 欧大，追问一下，上海已满三套，无FP,一年以后就有可能落户SH(配偶满十年),不是再等十年，要不要趁落户之前把户口迁到二线如WH 买房(首套或者二套，抵押SH的作为首付)，一两后转回上海？会不会有影响？谢谢！

回答：那不要了，万一民政局吹毛求疵，得不偿失，不用冒这个风险。找个不限购城市好了。

提问： 欧大，上海公积金提取可有好的途径推荐。买房时没提。谢谢！
回答：公积金装修，也可以提。手续文件比较繁琐，门口的黄牛，就是干这活的。

提问： 欧大，中国人寿保险股份有限公司二线地级市二把手年薪一般在多少？CF的人要囤多少平米能赶得上呢？
回答：名义工资几十万吧。灰色收入要看岗位，只有1/10的人有灰色收入。

提问： 殴大，看上一套老破大准备自住，它室内一部分地砖翘起来了，维修成本高吗？为了自己住的舒心，有必要全屋打掉重新铺吗？
回答：换一块砖很便宜。就是年代不同，色泽会有差异。建议换一块花砖。

提问： 要跟妹子约会，非要去看复联4的道理是什么？攀比？还是说看什么不重要关键是看有没有心，跟节假日买花买包一个道理？单看这件事本身没有使用价值。
回答：说明你Low啊，还把复联当回事。有钱人，难道不是包个小场，看什么都行。

提问： 大，69岁父亲接力贷批过了。中介说如果想用69岁母亲做的话，因为要取消，房源还没搞定也许可以先进件j合同，扣住名额。不知道这种操作有没有风险？
回答：外地有些银行很野路子。行不行，关键看贷款中介够不够硬。

提问： 欧大好，郑州98年的老家属院，80多平的小三房，无电梯5楼，地段好，略笋，同户型楼层贵15%的标的贝壳上带看量很少，担心未来接盘者少。但是手里有个一年后过期的老人票可以用，贷7成20年，子女担保。为了用掉老人票，购入此标的，划算么？
回答：再看看。看房200套你肯定没有做足。

提问： 欧大，我和老公在北京工作，社保都在北京。想去天津武清投资买房，请问可行吗？如果值得投资的话，就面临破限购的问题，要在天津重复交社保，请问这种操作风险大吗？
回答：武清没有价值，没有投资价值，为何要去。

提问： 殴大安，看到一年前的cq文章可以直接买一年以上的营业执照破三无，按揭和dyd都可以。但是现在不同中介观点很多，有的说还可以，有的说银行通过率很低，想询问实情。辛苦殴大。
回答：18.6.28政策原文是“对不能提供1年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。” 因此，直接买一年以上的公司是不能破三无限贷的。（只是可以操作） 如果是抵押贷的话，一年以上的公司是没问题的。按照目前的标准，按揭大多数过不了了。

提问： 欧神你好，你觉得  “都挺好”   这个剧的背后价值观是什么？女权，传统家庭的阴暗面？代际之间的政治，激发年轻人的自由欲望以及对家庭制度的恐惧，进一步恐婚恐育。为什么这种电视剧价值观没有控制？一边这样弘扬上述内容，一边鼓励生育。总是觉得视听世界是精神分裂的。他们在做什么？到底有没有一致方向？
回答：文艺界就是白左大本营啊。一切善良的三观，都被封贴。堕落的三观，大行其道。

提问： 请问欧神，嘉善的房子值得入么？是入中心区的还是姚庄那一带？长三角一体化的概念影响如何？谢谢
回答：就是一个小城镇，人少供应量又大，没有太多的价值。

提问： 欧大，请问总价才一百零点的房子值得做gp两成首付吗？贷款中介收总贷款金额的2.5个点服务费……或者说，gpgd的服务费加税费支出/多贷金额的比例在多少点才是值得做的？谢谢
回答：从70w到80w 贷款金额增加10w，手续费2w，20% 不值得做

提问： 大，现在群里天天都有恒大雅苑备案慢呀！沈阳能不能涨等不及啦！还有直接叫板乐墨的。第一个问题是到底恒大的售价过高导致的政府迟迟不备案，还是什么其它原因？第二是不是因为观澜收费过高或是赚的太多有人心里不平衡，还是他们两头吃，赚完散户赚开发商？其实听说可以做分期又不占名额时；我觉着很多人错估自已的实力或是抱着赌一把的心态，没有十成把握全款分期这买卖不能做，当时刚听说这玩法很心动，但是对规则不了解，对白已后续的现金流把握不大而且加上欧大你说这个产品两年吸引力不大我就没跟。
回答：你没发现，永远都是这二个id叫么。实名制的好处。房子没有大涨，客户就喜欢吹毛求疵。几百个客户，总有二个刁民。

提问： 大，您说我现在是该后悔还是庆幸？因为如果当时我入手了，心态一定是赌博式的，跟当年炒股似的！

回答：水库主流心法，以贷款长持为主。如果是短博几个月一年，则预期收益不宜太高。涨个一二千，短炒可以更名出货了。

提问： 是不是也因为C类客户刚起步，资金量小，输不起西港赔钱概率有多大，10%？

回答：没什么赔钱的概率。但弱者永远是弱者，他哪怕囤几个月，资金链也会后院着火。空当接龙又不是容易的事。

提问： 欧大，午安！看了您《房价没跌，物价上涨，为什么？》。今年是不是也是这个情况？您觉得今年这一波物Jai上涨，平均涨幅在%。这个涨幅就是今年的真实T h p z值吗？
回答：今年物价篮子涨得厉害，这才是真正的大池子。涨幅无法预测，过去几年的补课。从长远看，物价和全国房价的涨幅是一致的。

提问： 欧神，万科翡翠滨江二期和一期，哪个位置更好？另外，听说万科翡翠滨江的小洋房漏水…万科的建筑质量真的很差吗？
回答：万科质量一塌糊涂，碧桂园一个档次。一般二期略贵一点。

提问： 神，在贵安新区的公务员职工福利房可以买不？旁边其他毛坯新房8k-9k，这个房是6k整，精装修，送车位，位置属于核心区，上学非常方便，只是整个新区非常荒凉，生活不便，我老公在那里的事业单位上班。我很纠结是买来自主呢，还是新区租房住，留钱去重庆买套房。请您给点意见。
回答：自住第一套先妥善安顿好。投资可以暂缓。

提问： 欧神，请教个问题：我家楼上的卫生间往下渗水，不是特别明显，但是也在缓慢往下渗，我家现在正装修，他家装修两三年了。跟楼上沟通他推诿说没事，不影响生活，不想给治理，后来又说半个月给修上，不影响我贴砖。我现在暂时停工。请问神如何处理这个问题？谢谢

回答：需要楼上敲开，重新做防水层。楼上嫌麻烦的话，正好你在装修，可以借师傅给他。他给钱就好。渗水会越演越烈，别想着现在蒙混过关。以后会更严重的。

提问： 欧神，按今天的文章，管制就是恶，自由市场经济就是好的。但是过于自由不会造成另一种程度的低效吗？每个人都是怕痛的，追求自我舒适的。那对于一个团体组织来说，追求个人利益最高未必就是组织利益最高呀。每个人都想天天看剧，最好一年能从妇联1刷到妇联365。但是如果这样，整个组织如何抵御外部威胁呢？如果有一小部分人，天生有外部威胁意识，强制大家去劳作，少搞点娱乐，你们去生产，多搞芯片搞制造，要把产业引导到有利于组织发展的方向。那这种强制性的引导措施，算是恶的管制吗？毕竟，不是那么多屌丝能看见眼前威胁的。有时候单靠市场的调节，会不会太慢了？丧失先发优势？
回答：如果你生性怯懦，你可以把自由“委托”给一个强者。领袖说什么都是好的。紧跟着东哥去创业。知性信任谁，也是一种能力。

提问： 殴大，公司注销之后，之前如果因为各种原因没有结清楚的债务，后续会怎么处理？起诉当时的法人？
回答：非我所长。注销前有公示期的，而且注销非常难。应该会追溯法人吧。

提问： 殴大，用了老人房票，很快老人过70岁，请问70岁后老人名下的房产有空间的话，能弄出钱来吗？？以往放大水时期有办法吗？？
回答：很难，几乎不可能。除非卖掉。想好了，这是最后一次贷款了。

提问： 欧大好！请教一下江苏扬州划拨地性质的单位老房子，我从上家手上买来，不需要交土地出让金，但是证上土地性质写着划拨，这个有什么不利影响嘛？谢谢您！
回答：问当地交易中心，每个城市不同。可能第一次不交，以后每次都要交。也可能就永远不交了。

提问： 欧神：怎么看融创在武汉152亿拿下四宗地？现在投资可以买武汉的二手房吗？

回答：今年CQ，沈阳土拍都超燃的。武汉并不算特别燃。不需要刻意去武汉。

提问： 欧大，你对无锡的行情怎么看？
回答：区位度太低，全国性资金没有兴趣。

提问： 欧大，看前面的文章，说会有一篇专门写月供的，请问是哪一篇呢？
回答：没写过。

提问： 接上问，渗水那个。楼上看样子不想修，不想出钱，怎么办？我买房屋保险，装修完等渗漏的厉害报保险行吗？

回答：不行。你这个属于“明知道有风险故意坑保险公司”，保险公司不赔的。还是得正规师傅修。费用可协商，不贵的。

提问： 欧大，我这边二手房更名契税三套以上按照百分之三交正常要七万，说可以花钱找人减半给个人，免契税，也就是给个人3.5万 就不用交契税7万了，请问这样操作对我个人有什么隐患吗会影响以后卖房子的契税过几吗？
回答：是KFS内部更名么，内部更名没有隐患。

提问： 神，普通人获得生产资料的途径有哪些？
回答：一点点积累。我还想搞家几十亿的公司，让我呼风唤雨呢。

提问： 大，我月初办卡银行会查征信，如果再去另一家申卡征信会实时更新吗？现在征信有什么信息是马上更新的呢？
回答：实时。信用卡申请，是实时记录的。

提问： 欧大，现在上海离婚破限购，离婚第二天去网签没问题吧？谢谢
回答：没问题

提问： 欧大，不是开发商更名，是正常的二手房买卖产权处更名，有朋友说可以避契税，收一半，免七万个人收3.5万，说是有权限减免，不知道会不会影响以后卖房子，或者追加补缴。您知道这种操作模式吗

回答：不可能，契税是国家统一的。不存在减免通道。他一定是偷偷帮你做成结离婚格式。

提问： 欧大，安！重庆3套和上海1套。5年后！哪个比较好！谢谢！
回答：CQ

提问： OD，有个大学同学在起步做跨境电商平台，做东南亚的，我也不懂，您给说说注意事项？谢谢
回答：跨境电商，要么没生意，要么暴赚。

提问： 你好，卖房已过户，但是银行还没放款。现在需要找人过桥垫资，手续费怎么算的？一般多少个点？
回答：等同无抵押借款。很高。你为什么差这十几，二十天的。

提问： 神，纯粹从入住体验来说，这个户型会不会进深太长？面宽倒是够了，长持的话，会不会过时？毕竟130平才一个卫生间，还改不了户型？不自住，没有折价，电梯房配12平大车棚。周围基本是18～23层楼，他最高11层。

回答：卫生和厨房都往南移，可以隔出二个卫生。

提问： 欧大，二手房按揭贷款银行中介提供的是新加坡外资大华银行，感觉风控很严。请问选这种银行有没有啥弊端？
回答：一般只有贷外币，才找外资银行。UOB不算严的，外资中算较松。

提问： 房山csd附近的碧桂园，17年初买的89平300w，经营贷218w，目前站岗两年，有必要近期卖出转重庆吗？目前重庆n套收益良好，且夫妻总负债有些高，很难贷款。
回答：估计挺难出货的。而且既然已经贷了七成，洗了二年，也不需要出。

提问： 老大 燕郊地铁动工后 一个月后能涨5000么 或者问您地铁动工后多久卖房合适 能到小高点
回答：燕郊没有地铁，谢谢。那一点点穿透根本不够。

提问： 中产系数=（家庭年收入÷37万）×（家庭资产÷600万）×（35岁÷年龄）大家可以算算自己的中产系数，大于1的同学请举手...请问这个公式在2019年合理吗？
回答：很无聊的屌丝系数。就是说收入37，资产600，年龄35，三个指标都要达标。屌丝的眼界和世界啊。

提问： 神，你说做大官才能成为人上人，但是站错队风险也很大啊，这么多进去了。
回答：公务员0.04%概率到部级。

提问： 二手房买卖合同里约定了首付和贷款金额，贷款金额达不到，可解除合同？
回答：贷款金额达不到，则用现金补充。买家的责任。

提问： 欧神好，我在中行没资产，刚接中行信用卡电话，要给我降额。没办法了，是吧
回答：降就降呗，反正总额度固定。

提问： 欧神，虽然股市是骗局，不过我想问的是，像“缠中说禅”、江恩八线那些，他们那一套自圆其说、有理有据的体系，其T-1是怎么一回事啊？
回答：江恩八线就是黄金分割线0.618啊。很粗浅的道理。

提问： 殴大，浦东洋泾近14号线板块你怎么看？5万多的老电梯房可以考虑么？谢谢！
回答：一般般，这个价格，我宁可去虹口杨浦淘。

提问： 欧大，请问“暴力”之后，全社会生产减少，资产减少是为什么？是因为限制自由，所以交易减少，从而生产减少导致资产减少吗？

回答：生产减少了

提问： os和各位大神，请问这个户型还有优化方案吗

回答：这个餐桌实在太寒惨，但我也想不出办法改。

提问： 如果“真正的财富是用自由来衡量的”，那自由又是用什么来衡量的呢？
回答：没有暴力

提问： 欧大，租客说下半年要退租，但还没说几月份，你觉得几月份退租对我最有利，好像1.2月基本没人租房子，价格谈不高。
回答：3月春节后，9月开学季。租房旺季。

提问： 欧大，不好意思，才想清楚操作模式，因为长春市有一个政策，名下有拆迁房子拿着拆迁款再买房子，可以有一个契税减免政策，也就是有关系的这些人通过做假的拆迁征收证明然后再打点一下征税的，通过这种方式来减免契税，然后办事得人收契税额的百分之五十做好处费。这种您觉得有风险吗？风险点在哪

回答：一般风险不大。供参考

提问： 大，买了雅苑的小白瑟瑟发抖，还是听您的坚持拿住。沈阳奥园4700买的，算上电商费5000，今年算有涨幅吗？
回答：奥园据说三期开盘7500 雅苑是某人拿私房钱偷偷买四套的，买了就买着吧。