提问： 大神，怎么看3200点之后的股市故事？3200点后能跑赢重庆吗？貌似标的物不成对比？
回答：一般每年的1～4月是股市吃饭行情。今年丝毫不旺，连3200点也上冲无力。我看后面要衰。

提问： 欧大，请问，原则上，房龄超过15年的话，可不可以降成抵押？目前听说银行只做15年内的。沈阳市中心老房子跟次新价差拉得很大，建议什么时间点入？短炒还是降成抵押了长持？
回答：目前降成很少，要么就足额，要么就干脆不做。银行系统，还是很落后的。当略旧的次新，和新房价差足够大时，自然可以入。流派还是长持，既不是短炒，也不是降成抵押。

提问： 请教欧大，马丁，大神们，这个5.8层高复式能改成4房吗？

回答：把楼板封掉，想改几房有几房

提问： 欧神，沈阳恒大大量房源存在备案问题，这个事件影响您当初对沈阳楼市的判断吗？您现在仍看好沈阳吗？如果如您的判断，明天沈阳楼市行情非常好的话，是不是有助于恒大问题的解决？
回答：个例又怎么会影响城市判断？

提问： 戏里说的：崇祯快自杀了留给李自成亲笔信，意思是北京城中文武百官王公贵胄你可以随便杀，他们死有余辜，但休要惊扰城中黎民百姓他们是可怜人。请问这是真实的历史还是后世文人的意淫？是不是说明崇祯看穿了官僚集团，恨透自己上了东林党的当，没听他哥哥的话，所以认为这些百官死有余辜？
回答：皇帝的诏书，需要宰相副署，才能称为“敇”。编故事的人，缺乏最基本的历史常识。

提问： 刚刚看到此处，大幕要拉开对感觉，一下子把我的思绪拉回到了1998年。许多年后回头看，我也泪流满面……多写点千禧年回忆录吧，那是真正的黄金年代，我愿认领十本书。

回答：写到2004年，后面就懒得写了。

提问： 欧大，财经郎眼您说一个观点，大城市老人应该风景好的小地方养老，比如丽江，大理。我个人觉得好地方有两种，一种是热带海岛，有沙滩，有海景，有热带水果，但是热死人。另一个是云南高原湖泊+古镇(有点历史底蕴)，四季温度适中。您更喜欢哪一种?
回答：冬天去南方，夏天去北方。你负担得起二个住所。

提问： 神，好像对于有的人父母的存在是聊胜于无。这种情况该怎么办？同样的情况角色换成近亲，或者另一半呢？
回答：那问题出在父母身上。没有人不需要爱的滋润的。

提问： 有一位刚从中国来波士顿读书的同学，总是喜欢说自己家里在北京有十几套房。这是真的。但是来得久一点的同学们一般都看不起他。为什么呢？举一个假想的例子：这就像一个非洲最穷的地方的土著来中国，一开口就是「我家屯了一万袋大米」一样。中国的社会发展早就过了饥荒时期，所以家里的米够吃就行了，没有人比谁的大米多。欧大，这个该怎么反驳
回答：酸，使劲酸。事实上海外华人，羡慕得眼都红了。晚上就会有捞女扑上来。

提问： 欧大，镇江，IT甲方部门经理，年18，看了#F2280猛然发现“大船要沉”，去年下半年开始裁员、年终奖未发、工资普调取消。更新简历获2个Offer，A本市年25，开发管理岗；B南京年30，开发岗，AB都是小众行业；C找老板沟通离职，答复提薪年20，3个机会如何选择比较好呢？这两年正在将镇江没贷款房子的转成南京有贷款房子。谢谢！
回答：C否决，死缓。选B去南京吧，镇江终究不是久留之地。

提问： 欧神，身份证挂失后，原身份证还有效吗，譬如银行网点电子验证认证身时、办理贷款时电子验证身份证及人脸识别、高铁买票及乘坐？
回答：有效。坐高铁可以，银行不可以。因为银行可以联网调取最新身份证图像。

提问： 欧神，我在北京链家换房，我正准备周六和我的下家买我房子的人办贷款面签，买方昨天突然说想变更买房名字为她爸爸，想和我签一个补充协议，面签和房本写她爸爸的名字，她为爸爸担保，对我有影响吗？会不会面签通过时间延长，放款时间延长等等？我如果没有影响，我也有权利要求按照合同办事，不合作，她特别想改的话，我是不是可以要求加点钱？一般加多少？谢谢您
回答：买家更名，需要重新网签。北京部分地区，网签有锁定期，不许频道改名。有了网签编号之后，才可以申请银行贷款。一般会导致你合同流程时间拉长，其他没影响。小额要求补偿即可。例如后面时间加快，违约金加大。

提问： 殴大，一直疑惑，怎么完全定义CEO，如果为品牌和其他华而不实的因素卖价高了算CEO，那么如果卖价和周围同位置的新盘一样，甚至更低，是不是算笋呢？
回答：比一街之隔，品质差不太远的盘，贵30～50% 你看房200套，自然明白什么是CEO了。

提问： 阳台可改厕所吗？污水管道怎么处理？
回答：只要有下水，可以用海军马桶打碎。

提问： 欧神，复仇者联盟值不值得去看？
回答：看电影的都不是去看电影的。

提问： 欧神，主场渔村，继续在渔村加仓，好过于满世界跑吧？渔村大概率可以跑赢所有城市吧，下一波翻倍估计要多久？
回答：跑不赢绝对低价区，10000+那些城市。人家随便涨，就是翻倍。

提问： 欧神好，外地三无买重庆的房子要补缴社保吗，如果不交社保就要每年交房产税了是吗？朋友月初定了一套重庆的房子，现在要怎么补救好啊？
回答：补缴啊，7～12个月

提问： 5年内来看，深圳、上海，哪个城市涨的更快？
回答：深圳>上海

提问： 请教欧大：1.货币只是一种为了降低交易成本而诞生的工具。2.货币的关键属性是防伪性和流动性。3.假如商品本身就具备足够的防伪性和流动性，其实就不用货币了，不要货币才是交易成本最低的。以上三点对吗。
回答：对的 不对 不对，撮合交易才是最难的。

提问： 欧神万安，陷入原生家庭矛盾泥潭，可有推荐的文章或者书籍，自己左冲右突，越陷越深，动弹不得，需要指引，需要方法论，求指导
回答：首先财务独立，其次人格独立。当父母不能控制你，他们慢慢也就不能命令你。

提问： 北京14年买的房，18年房产证下来抵押在银行，想做二抵，怎么能从银行取出来房产证呢？
回答：向银行申请。北京的银行，一般六个月就可以取回产证了。

提问： 欧大好，小女8岁，高+手脚快被选中校内业务练击剑一年，需要俱乐部加课上击剑吗？长期来看，学击剑对女孩子有什么好处？多谢。
回答：没好处，连炫耀的机会都不多。

提问： 父母为了给我凑300万首付去渔村，神您看怎么规划呢？1.南京二环自住（400万，贷款已还清） 2.南京江北新区，2套次新。第一套，被限售，有贷款。第二套，有贷款，卖的话可以到手200万。3.周边一个次新旅游地产，大概价值100万 4.现金+股票：120万
回答：C+D

提问： 殴大，看大家讨论沈阳的团购，去年买了恒大绿洲，说因为在建抵押，交完全款半年备案。只是备案慢，应该还是可以备案吧?在建抵押风险大吗？谢谢!
回答：恒大too big to fail，不用担心恒大的风险。

提问： 欧神，刚才问了买家还没有网签，时间还有影响吗？我还可以要小额补偿吗？

回答：没有影响，一般不要求赔偿。

提问： 你好，我是卖家，去过户的时候怎么知道银行同贷书的真假呢？中介说房管局和银行联网，网签的时候写清楚了贷款金额的，如果银行没出同贷书是过不了户的。中介说的是真的吗？
回答：伪造文书罪，刑事七年

提问： 尊敬的神，如果我暑假1个半月，完成看房200套。那我寒假（12月14号到1月5号），这三个礼拜，来得及建仓渔村吗？主要为了赶上您说的：“买房就在元宵节前”，因为我3月20号毕业再来买，估计就来不及了。
回答：来得及，下定很容易

提问： 请问虹桥火车站过去4站，17号线徐泾北城地铁站，北边有好几万户的动迁房。有一两个小区，离地铁站走路不到10分钟，单价不到3.5万，可以投资吗？
回答：可以去看看。以品质决定。

提问： 欧大好，想问下广州越秀学位房，125平面545万，房龄49年，混合结构是否合适购买？
回答：房龄49年，回避吧。

提问： 欧神，你看生酮饮食科学吗？
回答：有点道理，吃肉好

提问： os，那以您的预测，下一波还是一线先涨，还是10000+先有大行情？谢啦

回答：低价区独立行情

提问： 殴大，追问一下，对于工程在建抵押，是需要开发商一栋楼一起解押还是可以一套套解押?网签备案就算解押了吗?还是需要有房本。谢谢!
回答：一批批解押，通常20套。可以网签，就是干净的。

提问： 欧大，坐标渔村，有个弟弟之前不懂借了小赢优待的借款，现在帮他提前结清，结果转到小赢对公账户后，明明到账了，因为他们工作人员的疏忽，导致无法提前结清，又要借半年，这个情况该去哪里维权？有什么媒体或者类似yinjianhui这种东西管这种公司吗？小赢好像是大公司
回答：不是疏忽，故意的，为了赚你手续费。不停投诉，闹得越大越好。

提问： 欧大 有个对敲的问题咨询您。我计划近期与女友领证，目前有一套200多的老破大在我爸名下，抵押贷款金额130w（占我个人负债的大头接近一半），资金成本很高9点多，我计划于重庆房子满二后（2020年6月份 ）将房子敲给我女友，另外对敲时间可能推后，结婚没法等到对敲后，女友无首房首贷，可以结清贷款后做成sfsd，但无重庆户口，属于外地三无。想问下欧大，我这种情况，对敲可以顺利做成么?会遇到什么的问题？我对敲的话，三无重庆按揭需要找中介么，还是自己联系经理？
回答：只要结过一次婚，就永远不可以对敲给前妻。

提问： 世界银行、货基组织是一种什么性质的存在呢？表面来看是各国出钱，小舢板凑成大船，起真正的作用是什么？影响力大吗？
回答：就是合法干预他国内政。

提问： 欧大，你经常提到接受损失的能力，接受损失是不是完美主义的反面？完美主义是性格缺陷？
回答：完美主义是种病，越完美越露瑟。

提问： 欧大，找了个很可爱，小我6岁的女友，和她相处如沐春风。女人是猫，可爱是可爱，冷静理性下来的时候，感觉她又有点冷酷，对事物的看法是很犀利、直戳痛点，而且我也很认同的，打心底里对她又是欣赏的。请问，这算A女吗？
回答：情人眼里出西施，你喜欢就好。其他信息不足。

提问： 欧大，外地人去重庆买个毛坯三房，准备拿个五年八年的，您看是简装一下出租好还是就毛坯扔着好？
回答：简装

提问： 欧神，你看电影是在自家弄影院吗？可是最新档电影你也没种子看啊，还是要去影院把？包场？现在一线可以包影院吗？
回答：包场不贵，小场不过十把椅子。想简单，可以去耀莱充值。

提问： 欧神，麻烦评估下重庆珠江太阳城a区 126平 200万（建面 1.57万）三室 二线看江。值得入吗？还是要淘老破大啊，拜谢！
回答：不笋

提问： 欧大在刚开始全职cf的时候，除了踩盘，捣腾资金xyk外，会不会有比较多的空闲时间？如果有，主要是做些什么工作？大量阅读，写文章总结，网上刷贴？
回答：很多时间旅行啊，25岁之前去遍全国。

提问： 欧神，问题一：去遍全国旅游的目的是？问题二：渔村哪里有小影院包场？
回答：太闲 耀莱

提问： 请问异地A城做的jyd放款到中介找的三方账户里，能否直接转账给B地我的朋友，再全部取现，打散后存入我前配偶几个不同银行账户？让朋友跑异地比较不方便。但是这样做中介要求我提前签一个收到款的文件，可以这么做吗？签了有没有不打款给我朋友的风险。谢谢殴大
回答：需要解释收款方打给B的动机，解释B和你有没有关系。没风险，这钱一定汇给你。文件可以保留在保险柜里，你保有密码。

提问： 老大，很久不联系的同学去年7月找了我借5000（当时关系很不错）？当初说1个月，一直没有还也没有主动提。过年前催了一次，说是家里有困难，要分期还我。一直到现在也没主动说一声，我也不知道催还是不催了。我的想法是朋友一场，即便很久不联系，借钱也是冲着以前的感情去的，有困难还不了好歹主动交代下。少了5000块不影响我生活，但是想起今年续费星球还犹豫了几天，就觉得5000也不是天上掉下来的，觉得心疼。请问如果老大会怎么处理这种事？还有这样的朋友以后怎么相处？
回答：找几个共同的朋友，小范围散播一下此事。然后再去催。

提问： 欧大，这段没看懂。可以解释一下吗？我明白“无业游民”的show hand能力。人名是啥意思？中国语文，博大精深。我们的回答，我们倡议的行业，就叫做“没有”。这是一个人名。
回答：就是一个名词Noun.

提问： 我神。深沪这两年都没有行情了吗？
回答：深圳零零碎碎还有机会，上海非常静。

提问： 欧大，低价区只指重庆、沈阳吗？还有没有其他城市？

回答：还要考虑到建仓难度。否则长沙也不错。

提问： 大，交了一套房的定金1万+2万团购费，贷票出了点问题，一开始说的特别好，后来感觉不是很愿意，让她办点事情特别拖，怕以后出问题。这样是不是最好不用她了？明天应该交首付。现在如果想退的话应该怎么操作？
回答：一般KFS会让你换个人，直接退比较麻烦。或者全款抵押。直接退需要哭晕。

提问： 神，去金融公司维权的话，叫多少个男的一起去合适？
回答：至少十几个才有气势吧。

提问： 请问欧神，有没有晚上9:00存款进去，还计算收益的理财产品。民营银行的活期理财都没有额度。还有一个光大收益太低。
回答：你要知道所有的理财产品，都是T+3的。唯一可以媲美活期的，只有存贷通。

提问： “天底下能成事的”，除了二种人如杭州师范落选生，是否还有少数第三类颠覆者？比如贵族出身袭封唐国公的官二代唐高祖 李渊？
回答：这是另一个范畴。属于改良。李渊的高级干部，和隋朝完全重叠。

提问： 欧大安，您认为深圳前海未来的发展潜力如何?
回答：现价已贵。即使全部造完，也就值这个价。

提问： 欧大，当老板，如果最开始比较和气，结果发现手底下人蹬鼻子上脸，执行力差，说话也不注意，那该从哪一部分人，那一部分事开始杀起，重新建立权威呢？
回答：要杀就多杀几个。整条线拉掉。数量才是震撼力，数量堆死质量。

提问： 欧大，有没有洗白征信的渠道？信用卡逾期好几次，额度不多，朋友现在因为征信问题买房贷款，银行拒贷了
回答：有短洗和长洗。都很贵，远远超过你那些小麻烦。

提问： 欧神 你觉得如何考虑是否离职全职炒菜。也不是全职 孩子需要大量时间照看，基本是带孩子+炒菜。应该考虑哪些？
回答：8.5以后可以全职。否则才几套房，不用多管。

提问： os现在反复控制房价，是不是相当于在挤泡沫？要是挤掉了大部分，那是不是还可以玩很多年？

回答：现在多NB啊，宁可财政少收十几万亿，也要限价。注定无用功，“社会平均泡沫度”是一个恒量。例如五倍泡沫。

提问： 神，作为山东人我从没有在济南呆过，首套房想买在济南自住，暑假看房200套。对济南不熟悉，济南比较繁华的是市中区、历下区、历城区、天桥区。我应该从哪里开始下手呢？
回答：天桥、高新、槐荫全面高估，市中心历下区cbd也就2-2.5单价，这三个区已经均价1.6-2.2万，属于补涨过高板块。现在历下cbd板块、历城工业北板块依然是限价房时代，有不少新盘很有性价比。济南一二手倒挂，在一手限价盘逼迫下二手依然在下降通道，多跑新房，关注二手。

提问： 欧大，西港土地是软卡，那最终下证是什么证呢?下的这个证需要谁来做见证人呢?
回答：土地租赁权证。政府颁发的。

提问： 欧大，不考虑办卡的影响，买车是挂在个人名下还是挂在公司名下？
回答：公司，可抵扣费用。

提问： 欧大，你写文章的那些配图都在哪里找到的？
回答：零零碎碎找的。

提问： 欧，怎么发现日子一年比一年难呢，目标都在一步步实现，但并没有开心，因为欲望越来越大。三十到四十之间的男人应该是最累的吧
回答：是的，一入水库深似海。越赚越不开心。

提问： 神，为什么不笋啊?单价高?那现在入重庆的方向是什么?全力寻找二手老破大?

回答：按照去年价格算笋，但4Q价格下来一点，目前笋盘也多。

提问： 欧神好，贷款利率是可以申请下调么，是找代款中介调，还是找银行调。多谢。
回答：找分行信贷员。

提问： 欧大 由地方政府背景amc在卖的 已判未执行的债权房可以买么 五折笋 风险点主要在哪里
回答：不了解。里面的细则很复杂，不是简单一句amc的。

提问： 欧神好，感觉很多行业产能过剩，卖方市场，是不是只有国家主导投资的地方才会有机会。和一带一路，新能源相关机会可能多些，对不。多谢
回答：不对。是所有市场化都很竞争，垄断领域没有竞争。

提问： 殴大，按揭贷款贷了230万，目前贷款利率上浮20%，客户经理同意下浮至15%,但是要每年存7.5万共存3年，3年共计要存17.2万，我打算用卡的方式获得这笔17.2万的资金，经过计算这三年收益为正（3000多）三年后的没算，1.是否值得？2.客户经理要求每年存7.5万存款，我想少存点，是否有空间谈？3.是否等利率更低时再谈。
回答：按10%利率估算，每年亏损7500元。亏损的利息，比你减0.25%利息还多。不做。信贷员既然答应可以调息，那一定是不用定存也可以调的。

提问： 看到优格发的一张图我有点分裂，我一边深深体会并且悟出不要太相信这个社会的“友善”，一边又教育小朋友要做一个友善正直的人。欧神怎么解读？怎么教育小朋友？

回答：认清楚生活的真相依然热爱生活。

提问： 欧大，今天文章写得真是老母亲看得泪流满面，其实体制内是最绝望的是不是？看着体面周到，实则什么也不是。。。可是每次都下不了决心离开体制，慌的一塌湖涂，不知道干啥去，为啥呢？
回答：体制内，一辈子注定平庸。你接受平庸么。