提问： 欧神好，我在您的指引下做tj落户中介，开始感觉周围的同事，同学还比较好转化，现在感觉陌生人转化率比较低，本来想着靠口碑相传，生意应该越来越好，为什么现在感觉到瓶颈期了呢？如何突破瓶颈，提高转化率呢？谢谢欧神
回答：流量，流量就是一切啊！你别以为流量是免费的，流量是需要花钱买的。

提问： 请问女方房票，男方（男朋友）做担保可以吗，侵蚀收入吗

回答：男朋友担保，银行不一定接受。概率问题。
接受的话，则侵蚀男方收入证明。

提问： 欧大，我有500万现金，加盟维也纳酒店和cf哪个更值得做？
回答：B 加盟酒店很坑，不赚钱

提问： 重庆江北区，鲁能星城4街区，9楼简装，14200的单价可以入吗？
回答：品质和融景城差不多，这价位还可以的。

提问： 老师，任志强说十年后房价最高的将是旅游fc，您觉得有道理吗？
回答：没可能，胡说八道。他是KFS，不懂二手市场。

提问： 沈北新区将建动车站，2.5小时到达北京，作为对口北京经济区，您怎么看它的发展？沈北新区红豆杉花园6500单价，100米地铁口能入吗？
回答：高铁是婆罗门的主要入口。会有利好促进作用。但沈北北站太远，效用不宜高估。目前道义7000～7200的价格，是合理的。视远近小幅调整评估。

提问： 如何让男生产生保护欲？什么情况下，男生想保护一个女生？
回答：主动开口。最好能眼泪汪汪。

提问： 自有现金100万，月入2万，sfsd还在，在重庆哪个区买第一套比较稳？总价多少的比较合适？
回答：新手求稳的话，可以在融景城，国际社区，鲁能星城，冉家坝一带，寻求标准次新房。获取平均收益。

提问： 神，听说阳光拆迁的成本高于开发商一户户谈，这是真的么？
回答：鬼才信呢。宣传当然要这样说。

提问： 殴大 如图求指教，那么我们应该如何看房呢？找中介提供资源然后自己淘？还是开发商售楼处？那么二手怎么获得有效信息呢？辛苦殴大。

回答：看房200套，看房200套。
看房200套，是一个三观竖立的过程。

提问： 请问什么情况下产证可以挂失补办？
回答：任何情况。但某些城市，交易中心会通知抵押权人（银行）

提问： zj说按揭流水不够，可以找朋友作为共借人，公证处收取千分之x的佣金。据我所知只有直系亲属可以共借，哪个属实?
回答：朋友也行的，不需要直系。具体看yhzc，有松有紧。

提问： 适龄姑娘，老喜欢晒自己的侄子侄女(哥哥姐姐，或者同事的孩子)，陪他们玩耍一类的，是一种什么原理?
回答：自己生不出啊。否则干嘛不晒自己的娃。

提问： 欧大，媳妇毕业后留中科院工作，路程太费时间来回三小时，替她累。一直想让她去高校，上月刚好北京石油化工学院招聘教师，离家十公里，不坐班有课去没课不去。别的大学招聘不是结束了就是专业所限，市里面的学校因路程远也不想去，限购没资格也不能在市里买房。北京石油化工学院工资待遇和现在比缩水三分之二，她有落差，学校很小，因她挣多挣少对家庭没影响，我不在意工资多少，也可以辞职不需工作，但她闲不住，不工作感觉是虚度年华。现在纠结北石化学院要不要去？今年不走，就得等中科院评上副研再走了，但她那评职称基本是论资排辈，按她不会溜须拍马性格，三五年没戏。虽说这个平台不是她想要的，但轻松，她也看水库，请欧大点拨点拨。
回答：钱不是靠工资挣的，任何工资都毫无意义。但她的收入太少，在你面前会有自卑。看她怎么想了。这事自己取舍，我反正不愿意三个小时上下班。

提问： 欧大，看过您说的领导力是赏罚两权和对外战略对内江湖，看哪些渠道资料可以管中窥豹学几手？譬如，曾国藩家书？
回答：世面上印的书，都不讲人话。给你看，你也看不懂。要找人带，剖析了解释给你听。

提问： OD，选择和方向哪个更为重要？方向是框架吗？
回答：选择不就是确定方向么。应该是选择和努力吧。年轻人努力重要。年老人选择重要

提问： 欧大好，7岁的男孩挑食，平时只喜欢鱼汤骨头汤两种，不吃蔬菜，其他也不吃，这种情况需要看医生吗？还是直接随他吃不吃？有更好的建议吗？谢谢
回答：不行，得纠正。看医生无用，把菜烧得好吃一点，把鱼汤烧得难吃一点。

提问： 欧神，到哪里可以看到上海未来的城市规划？前滩说自己以后是另一个陆家嘴，北滨江时说自己是以后是浦东新天地，北外滩说自己以后会有金融城和大商厦，怎样判断这些规划会不会烂尾？
回答：绝大部分的规划都烂尾了。谁的账也不卖，最好。

提问： 请问，应届生去应聘管培生，职业前景怎样？一般管培生需要什么技能呢？
回答：管培生比普通员工好。但也就好最初二年。

提问： O大， 浦东金桥5A 写字楼 108平购入 1万 目前买家出价2.5 各付税。是否应该卖出还是持有出租. 长租付物业费后到手7.8万每年  物业费22元/平方。请指点方向，谢谢！
回答：你算一下自己要付多少税，再来问我。LVAT认识么。

提问： 欧大，0571，郊区5年次新，次顶，160p。贷款420，月租金14000（精装整租），3%租售比。持有时间1年不到，买入毛坯，1.5成首付。买入毛坯480，现在有人出价580，是出货好还是持有等下一波好？
回答：贷款率这么高，又要付二年营业税，不用现在卖。

提问： 欧大，您好。有租客以各种理由拖欠租金，出差，过年，忙，拖了一个多月的，现在要提前解约（合同签的租一年，现在刚过半年）。押金两个月的我不退了，但是之前拖欠的一个多月的租金租客也不给补。这种情况怎么处理？按合同是他的责任，可也没可能为这点钱拖去请律师。所以，认倒霉？那之后这种情况如何避免呢？
回答：没办法。你可以打一次110，虽然没有实质效果，但至少可以恶心他。

提问： 殴大，亲戚买了套150平的11楼的顶楼，6000，开发商新换的，该楼层是前开发尾盘，现房，证全，但有抵押，没法办贷款，说可以提前装修，买的时候没告知，买了半年了。现在售楼员告知亲戚，可以换期房，17层的7楼，价格7000，125平，总价差不多，面积少了25，亲戚是菜鸟，想换。涉及原房有抵押，是不是该换呢？
回答：单价面积差这么多，当然不换啦。原房办完产证去dy好了。

提问： 欧大好，现在想要实战，子弹只有燕郊上上城五期90平一套房，老公婚前买的无贷款，现坐标大连，想请问燕郊今年和明年有涨势吗？考虑卖了建仓重庆，大连或沈阳，或者抵押贷款，求欧大赐教，感谢。
回答：感觉燕郊今明年都没戏。燕郊很难卖，需要挂篮子很久。限购买家少

提问： 神，填写异地房产信息上传异地房本 对本地申卡有帮助么？加分么？
回答：略有帮助。部分yh是不看的，直接扔掉。

提问： 大，感觉今年沈阳虽土拍火爆，但涨价无望啊，您之前说要涨今年就涨了，如果今年不涨，明年有戏么？什么时候大概率可以翻倍？
回答：土拍还是带动人气热潮的。国内经济，是整体疲软。许多行业都在下行

提问： 欧神您好，上次参加上海功夫财经活动的时候有一个库友问我~110万首付以内，sfsd，纯tz，选上海哪里好，选新房选旧房?~我对上海不熟悉，想您回答一下。
我记得我回答是再ck。110w，对应300w房产。既浪费dp，性价比也不会太高。无非宝山，嘉定，九亭，浦江，六里淘淘。建议加预算到250w，这样可以买600～700w的正规二房。

提问： 欧大大 准备让父亲做jyd 银行要求skf需要是原材料提供方 父亲为公司挂名gd不参与实际经营 不认识靠谱的gys有什么办法吗
回答：他没有朋友，你也没有朋友吗。合同可以自己拟的。

提问： 朋友的银行朋友帮办下来dk，过程中也很用心，想送点什么东西，或者两万块钱，这个合适吗
回答：dk分很多种，aj和dy收费不一样，包装与条款，也成本不同。按实际应支付dkzj的50%给他好了。

提问： OD，我每个月27号做流水。明天是fdgzr，是明天做ls还是后天？
回答：发工资可早不可晚。

提问： 欧神好，朋友自己的房子要被fp，cq，想自己低价接回来，除了15年的zjht还有什么能减少该房的关注度和压低价格的方法么？
回答：不清场，立刻价格打七折。

提问： 殴大，bj二手房，按市场价出租大约7000左右每月，自如要收，给7300每月，签三年，每年递增3%,每年空置期20天，给自如是不是亏的?尽管第一年高于市场价，第二三年涨幅亏的吧?谢谢!
回答：一般没兴趣。我宁可少收几百，也要保持流动性。

提问： 欧老师，请问深圳目前市场怎么样，近三年会有暴击机会吗？已有购房zg，在sz和cq犹豫。谢谢
回答：深圳蓄水已久，从历史上看，是蓄水最长的一次。可以买，不用怕。

提问： fctz，是否是普通人跨越阶层，成功概率最大的tj？
回答：怎么能叫最大呢。只不过别的秘密，别人不告诉你罢了。