提问： 欧大，重庆和黄已经交房刚拿到fcz，但还没破三无，现在怎么操作破房产s？
回答：老老实实交7～12个月社保。

提问： O大， 浦东金桥5A 写字楼 108平购入 1万每平方 目前买家出价2.5 各付税 s金约 50万 实际到手约220万核到手价2.05万每平方 是否应该卖出还是持有出租. 长租付物业费后到手7.8万每年  物业费22元/平方。请指点方向，谢谢！
回答：没事付50wS，相当于七年房租，或者总价18% 你吃饱了撑着，这么热爱交S。 当然不卖啦。

提问： 神，朋友圈有人高额收费设计办卡方案，但声明不保证数质量，又每天晒成果，可信吗？我记得神说过是伪科学啊
回答：就是那种20%成功率，成功才收费。 信用卡，基本每个人都可以达到80w上限。 除非需要重度包装，否则zj没有价值。

提问： 欧神，美国去ly一下，怎么样？建议去哪里？还是说别去了，可否介绍几个值得去的国家，我了解一下？
回答：一般是西海岸一条线，东海岸一条线。 感觉得去十几次才够

提问： 欧大好！听您的指教打算看房200套，体会到了说线做泪，差点把您的《双鱼座为什么不能炒菜》单曲循环在家里播放了。请问看房200套之前需要做什么准备工作？以及如何说服家人放弃过于自信的工作态度？
回答：什么也不用准备，看完30套再总结需要准备什么。 创造赚钱效应。

提问： 欧大您好:请问光大6.37的dyd，20年等额本息。工行的4.75的抵押贷，10年先息后本。每年还本。如果300万可以分开取，不用过桥，这样的利率对比抽贷风险，您会怎么选？谢谢
回答：我会尝试B，毕竟利率差太多了。

提问： 女孩有意无意，明示暗示告诉你轻食、蔬菜水果、地中海低碳饮食、健身房、高温瑜伽、烘焙插花、爱旅游去过n个国家、考潜水证之类的。说明此女的品位家底高还是低？个人觉得是说明无所事事、时间不值钱。
回答：中产家庭作女。 这辈子距离上流社会欲望，但又自我期许很高。

提问： 欧神，别人都是从事谋个行业还不一定能做好，像炒菜业，管家服务模式等，您在这个开创性的行业前进的时候在前面没有领路人的时候是怎么找到正确的前进方向的？有没有怀疑过自己？
回答：我比你们难十倍。

提问： 欧大，好朋友邀我创业，做生产安全检测管理，我们向厂房老板兜售生产安全检测与资讯服务，目的是清查工厂安全隐患，协助工厂预防各种安全事故。（按照面积大小，服务周期为季度） 朋友说邀请我是因为我会几种外语＋海外工厂的zy，朋友是地头蛇和许多村委会委员关系比较好，村委会手上大把厂房，流量端OK。 我想这个生意可以减少事故发生，工厂老板可以避免事故处罚，村委会少纠纷，zf有政绩（尤其当下liberalism思想流毒，我们觉得市场广阔，厂商存量千万平）此外因为我们收费很合理，工厂主租金成本上升不大。我们走大面积低单价路线或许OK。 隐患：安全事故会共同担责，fk难以把控尺度。 希望能听欧大的建议，谢谢！
回答：大部分的老板，不愿意为保险掏一分钱。

提问： 殴大好，请问我老公是公司法人，以公司名义dk买车，负债出现在我老公的zx上面，如果我老公把法人变更了，fz还会在我老公名下吗？
回答：公司名义dk买车，fz挂公司zx。 极少数产品，挂个人zx。 则跟你一辈子。

提问： 殴大好，有个接力贷的sfsd资格可以代持，人很靠谱，关系也过硬，也答应可以代持，代持人目前也有很多卡在我这。。因为是接力贷，如果他家老人，（目前58岁）万一去世，dk怎么处理？可以由子女还下去，还是必须得卖了？
回答：需要把余额还清，然后房子继承给子女。 也可以做公证书，直接委托子女出售。

提问： 如果申请了农村信用社的xyd(薪资d)，通过后给了一定ed，但是不用的话，(据说只要审核通过了，几个月内随时可以取现)，影响我其他dk审批吗？比如申请新的xyd、房产二按、dy？
回答：一般不用不上zx。

提问： 欧大，创业不久略有很微薄成绩，竞争对手买了辆奔驰C发了朋友圈，他水平不高，所有的项目都是包给别人做的，30万的订单都要发朋友圈炫耀。 关键是周围一群人还觉得他很强，觉得奔驰C是豪车，我TM真是服气了，宾利就算了，亚泰城的首付都比奔驰C贵啊。 费尽了心力2N，结果这种Loser买奔驰C都有ds喝彩，觉得自己的圈子真的太Low了，真的感觉无力，求骂。
回答：再多赚一个零，脱离这个圈子。

提问： 欧大 对于没经历过16年北京地产牛市的新手 怎么判断北京未来楼市走向（不能总依赖别人的判断） 怎么提高自己的判断分析市场的能力？怎么判断行情要来了？
回答：趋势永远向涨。 判断不准波次，就留足余量长持。

提问： 殴大早安，如果我自己想先年底以营业执照交s一年的方式破三无CQ申请按揭dk一套新房，成功后再拿着这张执照dy一套lg名下的全款老房，那么公司的营业执照上，我和他谁做法人谁做gd是最合理的？gd持股50%合适吗？还需要加入别的gd嘛（比如父母）辛苦殴大
回答 :二个都是gd，各持25%+gf即可。

提问： 大，cqDYD产品，贷75万左右，A.三峡5.9利率，三年先息后本，不归本 B. 工行4.75 每年归本 选哪个合适？每年归本的成本大概有多少呢
回答：考虑到利率差1.15%，而且关键75w金额不大，容易筹措。 这二个选择，应该是差不多。 每年回本，我觉得成本在1%左右。大额2%（1000万以上）左右。

提问： 在上海松江九亭买过一个小商铺，属于地产公司统一管理运营的。那个商业中心人气一般，虽然满租，但大多是餐饮。按购买合同前5年包租，之后据说由业主投票是否继续运营。目前持有的商铺和其他相邻商铺合并低价被整租给一家餐饮企业，租约正好到包租期结束。年前去那家餐馆吃过饭，感觉一般，不确定是否能撑下去，也不知道过了包租期后会如何。目前离包租期结束还有2年，不知道该如何处理？该把商铺卖掉还是？请求指点！
回答：能卖当然尽早卖，商铺都是坑。

提问： 欧大，有消息公司5月要裁员给bc，我这边也正好要走，怎么跟老板讲自己想拿bc走比较好呢。
回答：旁敲侧击，和老板提一下。 你不提他不知道。

提问： 欧大，dp21岁，父母在婚状态下，做担保人其中一方来签字就可以了吗？还是父母双方都要来签字？
回答：看银行要求。

提问： 神，打算rg朋友公司来做dyjyd，这当中有什么风险吗？银行贷后管理一般是多长时间，什么时候可以从公司撤g?谢谢。
回答：没什么风险。 放款后二期足够了。

提问： 尊敬的神，该选哪位？ A.颜值6分，个子矮，思想右 B.颜值7分，个子高，思想中立 女人的思想，后天还可以影响改变吗？
回答：思想可以伪装，阶级不能伪装。 看她的财富，工作，奋斗程度。 才是确信思想情操。

提问： 欧大，对于zj体量少的人来说（现金80万以内），是否杠杆大于一切？目前cq仓位接近1500，月供接近6，现金流能跟上。 另外，最近碰到几个内环大面积电梯老破大（地铁步行10分钟，基本无小区环境），面积230以上，单价8500以内，杠杆能做到接近8.5成，值得拿下吗？感觉重庆的老破大永远卖不完😭
回答：对的。 当然选筹也不能太差。但还是杠杆>选筹。 如果一套老破大也没有，值得买一二套。

提问： od，请问: 高颜值女生对待男ds，摆高冷，矜持，有距离感，私底下其实很逗比，不拘小节，甚至有点女汉子。和 高颜值男生在女屌丝面前装霸道zc，指点江山，挥斥方遒，私底下其实傻白甜，天真孩子气，有时候也瞻前顾后粉耳朵。这背后的原因分别是什么?
回答：冷漠是为了保持距离。 亲昵是没有距离。 女神不会和你没有距离。

提问： 欧大，用老人票买房，但父母身份证出生日期和结婚证（结婚证日期是错的）不一致，面签时银行让改结婚证日期，但民政局不给办理，怎么破？谢谢！
回答：让民政局出个证明。 或者干脆现离现结一次。 或者p

提问： 欧大，请问中央公园建面11000，大户型，能入手吗？
回答：看品质。市场价。

提问： 欧哥哥，前面有人提问说“营业执照交s一年”破重庆三无限d，想问一下，“交s一年”是一年内有交s记录就可，还是一年里每个季度都要有nsjl？
回答：12个月内有一次。 甚至一次也没有都可以。

提问： 尊敬的神，接刚才那个问题，如果我已经仔细分析过她们的思想了，应该选哪一位呢？

回答：B 左令人恶心，中立其实还好了。

提问： 神，入圈之前向您请教确定后买的老破大，上个月才办完手续收房，挂出去租没租出去很多人想买，东北这边很多老人喜欢一楼，小区半封闭没有集中供热，但是是整个小区唯一在售的一楼，赠送30平阳台，本身没有花园但是前面也可以自己开门，物业管理不严格，目前有一个跟我谈价，如果谈到8500一平要不要卖，6800一平146万，购入总价98万 贷款68万，是兄弟媳妇名字，sf zjf dcf一共五万，如果对方能出到125万，净剩20多万，交首付四个月，上个月收房才一个月，对方全款公正买，应该卖吗？
回答：如果dk比例高，还要交营业s，则不值得买。 直接abc单转让，可以做。

提问： 为什么商铺都是坑？
回答：《家乡的毒药酒》

提问： 请教为什么jd大船要沉。？
回答：我没说过京东要沉。

提问： 欧大，你为什么那么喜欢读历史？t-1是？不过确实挺有趣的
回答：历史是最高wh，远超过一切知识。 只不过屠龙技，等级低用不上。

提问： 殴大，组长让我写个报告，分析某产品对市场的影响，最后要增加该产品对市场总量变化的具体影响多少，需要公式数据测算。问题是市场总量和占用率明显由多个因素影响，目前的信息单独一个因素影响的具体数量无法测算。组长给我一个明显逻辑不自洽的公式去算，要按这个写吗？过几天大领导听汇报，不会觉得我SB么……谢谢……
回答：边际测算。 在很小量，例如1～2%的市场份额变动内，可以认为其他变量是不动的。简单低乘以广告预算就知道市场份额。 大老板问起来，可以回答说: “小范围内推算”。

提问： 殴大，价格友好的前提下，一公里不到有个垃圾焚烧场。影响大不大
回答：视野内看不见，可以当做不存在。 想想地杰国际城。

欧大，地铁环线远不如射线吗？为啥市民都想着修环线？
回答：《城市规划导论》 每一波，都是按射线喷射去修。 大城市钱足够多，修到最后。才会象一个环。 小城市千万别相信“环线”理论。

提问： 欧神，我有一套房要卖挂中介85万，卖家直接跟我谈要给80万，多了不出，请问能卖出去吗？怎样才能卖出去呢？
回答：随意。这个完全看双方心态博弈的。

提问： 家有一辆买菜车 和一辆上百万的豪车。   如果去相亲，按照水库思想是不是应该第一次直接把豪车开去？这样有更能挑选右女吗？  还是没意义,只会浪费时间
回答：没意义。 任何看车的女性，我都看不上。

提问： 圈内常有看到abc单，不知道含义，麻烦欧神给个lj谢谢。
回答：《ABC单》，有这篇文章。

提问： 欧神你好，我于17年在广州海珠区嘈杂的独栋楼（很多人在里面办公/布匹仓库），每平3万块。旁边2公里外有优质住宅小区，每平5-6万块，请问欧神，只考虑涨幅的情况下，我现在有没有必要卖掉现在3万的房子，转去买6万的。
回答：没必要。 地段接近的话，差200%几乎肯定三万的赢。

提问： OD，给老人让座，自愿最佳，那火车站不让抽烟，按照奥派怎么解释？抢劫？
回答：产权人说了算。

提问： 欧大，深圳买车牌，如果用公司来买，是不是更划算，可以贷款吗？
回答：车和车牌，必须同一个业主。 不能dk。车也不值得dk。

提问： 殴大，房子简装了，租客说要放250台电脑，做游戏托管运营，是否火灾隐患比较大？不租了
回答：这明显是商业啊，居委会一抓一个准。

提问： 请问欧大，如果本地有子女接力贷产品，是否可以男方把自己名下单独上产证的房子对敲给丈母娘，然后丈母娘跟女方接力贷还贷？夫妻不在一个户口本上，未离婚。是否需要zlh？或者zlh也此路不通，必须丈母娘自己办按揭？谢谢。
回答：丈母娘一般敲不过去。 查前妻zx，会看到父母的。更何况你还要jld。

提问： 欧神，一条马路相隔，但属于郊区，比如马路对面是丰台，马路这边是大兴，我买的大兴，这种同品质的房源，属于郊区的会比属于城区的差价很多吗？（我实际是入库前买了一套天津，阴错阳差买到了北辰区，紧挨着河北区，可能您对天津微观不熟，所以我拿北京类比，谢谢您！）
回答：其实没差别，现在人矫情地段的少。 但可能各个区，zc有差异。

提问： 欧大，重庆之前买了星耀天地的房子，产证住宅，但是格局是商用的，小区基本租户都是办公的。北京的类似小区租户办公多的价格到后面比普通全住宅小区都会有比较深的折价，重庆情况会类似么？ 如果类似折价，有必要卖掉换纯粹住宅小区么？还是清水租出去长持？
回答：会。 没dk建议换。

提问： 神，我没有工作，备考和看房200套中，如何认识到靠谱的对象呢？ （我在天津读书，马上毕业去济南，所以到一个新城市，如何打开交际圈呢？）
回答：没工作，找到的对象档次也不会高。 等你赚到钱，找的对象档次也会高。

提问： 欧大，坐标广州，在看一盘，总楼层34，一楼折价怎么算呢？假设同户型同朝向17楼3.5万的话。顶楼又怎么算呢？顶楼是二楼阁楼赠送，面积约一层的40%。感谢。
回答：一楼是六楼的85% 十七楼是六楼的105% 顶楼是十七楼110% 送阁楼，再加10～15%

提问： 大大，有一套杭州买的较早，城西闲林。和未来科技城几公里。买的时候比未来科技城贵，现在22000一平，未来科技城一平米30000。现在地铁等交通规划也不好。这种情况，是再忍忍，还是卖了换查cm？满五了。
回答：说明你入场价贵，买贵货了。 一般二手五年洗干净，目前的价格，是合理的市场价。不存在高估或者笋。 （未来科技城可能高估）

提问： 欧大，看了个4楼。阳台对着幼儿园的房子。 由于靠近幼儿园的缘故，上下午有二个时段，有孩童的吵闹。 这种的吵闹的折价，一般市场认为是多少呢？
回答：4楼本身折价。 比4楼后座的价格，折让不会超过5%