提问： 神，非洲fc，现在几个发展的不错的国家，普遍租金回报高，8～15%，但是涨幅吃不准。而且dk不友好，15-20%左右且效率慢。
这种如何入手？如何判断他们国家的房价爆发点？
回答 :没戏， 非洲人连二个月工资都拿不出。谁来供你的楼。

提问： 欧大，听说在大城市的医院生孩子，很容易遇到黑心医生，明明可以顺产，却怕担风险，把你剖腹产，怎么避免这种风险？坐标渔村，可惜没有朋友在渔村有好的妇产医生介绍，十分烦恼。
回答：任何一家三甲医院，都不会有这种风险。 大城市很正规的，小城市才乱。

提问： 欧大，如果cf到A8.5，要考虑怎么升级赛道吗？还是继续多核cf？感觉上升有点乏力，没资源了。
回答：把事情做到极致，大概可以升到9.2

提问： 殴大好，帝都婚内买的二手房，房本写的我自己名，按揭dk流水也只用了我自己的，刚查了下老婆的zx，dk交易信息明细那栏里没有体现这笔fd，但是查询记录那里有申请dk和放贷前的三次记录（日期次数和我的一样），请问我神： 1）我老婆是共同还款人吗？还是担保人？哪里能查到呢？ 2）如果离婚，过了一年，老婆满60个月社保或者办居住证是不是还能用处女贷在帝都买房？ 拜谢我神～
回答：没签过借款合同，就都不是。 可以

提问： od，土地信息空白的房子可以买吗？买后会承担什么后果？
回答：以产调为准，产调不会空白。

提问： 欧大，200w是深圳投个三房还是cq再慢慢买几套？谢谢
回答：有无数贷票的话，CQ好。

提问： os，1，珠海买买，今后有潜力不？2,如果今后深珠大桥通后。均价能否达到现在sz前海的一半？
回答：意义不大，流动性很差。 现在都有8w的盘，只不过流动性几乎为零
提问： 欧大辛苦了，请教如何选择：地标上海，已有市区一套二梯队，费功夫腾出来一张房票，想买个一梯队学区房，自家用兼投资~身边有朋友建议买嘉定新盘。 1 杨浦2师学区房，房龄30年，40平，390w，首付5成195w； 2 嘉定新盘，金茂府，预计90平450w左右，首付7成315w。 请教大大如何选择呢，不考虑自住。非常感谢！
回答：嘉定哪来的学区？

提问： 欧大，准备在上海做JYD，dkzh费1.5%合理吗？另外，预计可贷出800万，投上海哪边比较好，谢谢
回答：合理 后几年西边建设重点

提问： 我的代持人就是我表弟，现在在河北保定工作，想买保定的新农居，周边房价一万，新农居四千，他觉得自己是自住，不指望房子赚钱，这样能买吗？ (我建议办卡、借钱买商品房，他觉得房价太贵，月供压力也大，觉得自住买便宜的新农居合算，我建议自住就租房，他觉得同样的钱买新农居能一直住、租房就能租20年就没了，我给他说通胀，他不太认可) 问题：1.新农居是周边商品房的四五折，能买吗？几折能买？ 2.不能买的话怎么劝说他长远来看“买商品房才划算”？
回答：随意，喜欢就好。 参见小产权，约1/3 商品房有买卖tz属性，可以赚钱。

提问： 欧大，请问近一两年河北的省会SJZ会有行情吗？拍地价也是屡创新高。原来买的靠近三环比较远，考虑最近出手买到离市内近一些？请问欧大建议尽快出手还是先投资SY，后续盈利再买国际庄，到时候不会错过国际庄的行情吧，就是说一两年会不会有行情呢？
回答：全国资金不会去。 光靠本地资金，会导致二手房无人问津。

提问： 欧大，想问一下，一个次新小区，160多平三室，顶楼是最佳楼层（次顶楼？(  的几折算是笋盘
回答：100%就可以买。 对于沿海而言，顶楼一向比次顶贵。

提问： 欧大 不塞红包的话 怎么样可以让客户经理把jyd做到利率范围内的最低利率？
回答：尽量配合xdy，让你的资料完美无缺。

提问： 欧大，主场渔村，有必要为孩子准备个魔都和北京的房子，留个钩子吗？
回答：没必要。

提问： 殴大，您说没子弹没fp以后可以去Sz落户，其中的缘由是以后资金有了可以买房子吗？还是还有别的战略考虑？辛苦殴大
回答：大城市户籍，拿着总没有错的。

提问： 请问租莘闵别墅区的房子性价比怎么样？算经济吗？
回答：租金一般，不高。

提问： 欧大，如果有好几个贷票可以代持，是不是特别信任的代持主场，稍微差一点代持其他城市，这种考虑有没有必要。
回答：最信任的，代持金额最大的。

提问： 欧大，新加坡目前官方常住人口为560万，据称2030目标是900-1000万。由于土地供应有限，现发展“地下开发”。有一个正在开发的住宅区，规划地上没有马路，车全走地下。从成本和人性（人普遍不喜欢生活在地下）角度出发，你对这人口白皮书怎么看，有戏不？
回答：没戏，又贵又不舒服。还不如填海。

提问： os，请教两个问题（心中呐喊，别叫我杠精啦，杠精是无理取闹，我只是求知心思重！无意对您造成冒犯） 1，西港土地建好房子之后，房子卖给非柬埔寨籍的外国人是否只是88年租赁权，到期政府回收？如果卖给柬埔寨籍贯的人，是否也是88年租赁权，到期政府回收。续期99年因为地主们去世后的不确定性暂不纳入考虑范围 2，我们购买的都是88年租赁权，而非软卡或者硬卡，因为软卡硬卡也是永久产权，不过软卡村里承认的，硬卡需要办公司（麻烦）
回答：是的，是的。是的。 不是，向政府租就是软卡。

提问： OS好 坐标东莞我亲哥让我帮忙参考 ，目前有一套自住房 ，两个孩子 一个10岁 一个15岁 目前按揭可以提前一次还完 ，可获得首房首代 ，他不想压力过大。我给的组合：1.一套200平以上大面积持有十年后出手换2套小面积给孩子各一套(但担心大面积不好出手) 2.直接2套小面积，3.先入一套中等面积后期骑驴看马。请问神是否有更好的组合及建议。谢谢！
回答：你现在的房子，十年后孩子也看不上，不想要。 不如纯以投资眼光买筹，十年后换成现金。

提问： 大，您说中医是伪科学，那中药是嘛？可是我看平时吃的很多感冒药都是一些中草药，也挺管用的，为啥说中医是伪科学呢
回答：中医是伪科学，中药是经验科学。

提问： 问下欧大或者了解杭州主场的库友：请问是否有专业gp机构，在几个笋盘下定前提前以买家身份去看房，完成评估，这样的操作一单怎么收费？有这个想法是因为本人亲戚多，房票贷票都比较充足，以前没特别注意过gpgd的事情，最近入的两套，一套本来想全款抵押，结果评估价特别特别低。另一套本来想好好首贷三成按揭，结果银行信贷员主动找的评估机构评完gp了变成二成按揭，可惜这家机构在外地。最近又看中一套，能否先请这样的评估机构确定好评估价，再入？谢谢
回答：不需要以买家身份看房。 知道门牌地址，就可以预估。 关键是和评估公司关系好。

提问： 神，我毕业论文选题是 城市“人才竞争”现象研究，本来想写写地方zf td cz依赖，但自己太自不量力了，没资料论证也不敢写。   我只能围绕 老龄化与城市化 的角度写，但是都是老调重弹，没有新观点。 请问神，这人才竞争还能写什么？
回答：创业扶持

提问： 殴大好！今年刚从你的公号接触，拜读了欧神文集，重塑了三观，对以前的自己实在不能再嫌弃了！看了公号说明年就不开小密圈了，赶紧入圈支持欧大。另向欧大请教几个问题，目前有子弹200，是dy资金，xyk自己额度只有35，之前都没有经验，所以也没有好好办过卡，目前按照水库推荐的申卡流程在进行，目标夫妻总授信超过100。刚看到圈内兄弟们说问题太多，进行了筛选。感谢神指点一二。 1、这个资金适合cq先建仓几套比较靠谱？ 2、神有没有建议cq哪些二手盘前期建仓优先关注呢？ 3、巴蜀城朝西，单价1.24，中楼层，是否值得入手呢？之前听龟说朝西折价，不知道这个价格折的够不够呢？
huida :先看房200套，然后小心翼翼买一套。 新手第一套最重要，一定要尽量优化，创造赚钱效应。 随大流的话，可以买融景城，国际社区等主流楼盘。 新手不宜从鬼牌入手。 印象中巴蜀城太远。别去郊区。

提问： 欧大，听说新版zx无限期延后了？
回答：估计技术接口没修好吧

提问： 欧大，泰国，大马，柬埔寨的商品房，哪个最有tz价值？
回答：都没有。 买地，不要买房。

提问： 欧大好，我属于老破大ds流派的坚定粉丝，最近身边朋友坚决反对我继续持有cq老破大，我心里也有一丝动摇，我想请教一下您，您觉得重庆二手市场大概要过多久能成熟？是不是二手成熟的市场老破大才有春天？重庆新房癌还是蛮重的。谢谢欧大！
回答：成本低，首先是不输。 不管有没有行情，你都不输。有行情则大赚。 套险而不是套利。

提问： 欧大，我请教下sy的情况，只看楼龄的话。13年对比3年折价多少合理
回答：10～12%

提问： 欧大，别闹，我这天津，大旱地，不比沿海，要是100%卖家不得乐疯，24层到顶，其实现实中这边似乎2/3楼层最好卖，顶楼同面积160多平三室，打八折可以不，能追上大势么？

回答：可以啊， 八折进，十一折出，才是赚钱之道。 成本最低，向上又有想象力。

提问： 欧神，房价涨的逻辑是通货膨胀，现在的国情，政策主导，一直政策打压，有无可能房子也海量开发，房价长时间不涨？
回答：不可能， 财政赤字只能越来越大。

提问： 欧大，硬装金额/面积≦800，面积是套内面积还是房本面积？
回答：建筑

提问： 欧，最近各种管制加紧的原因还能稍透露一下？服务业打击严重
回答：《效率与稳定》

提问： 地气东移，地气南移。那北京作为帝都太北了吧？
回答：天子守国门。 不过海权时代，有点太危险。

提问： Od 西港这个软卡有转硬卡的可能吗?

首先，你要入柬埔寨籍。 其次，向政府漫长地申请。

提问： 你支持婚姻制度的消失吗？还是只是你个人的选择？
回答 :婚姻制度明显不可持续。 傻瓜都看得出不可维持。

提问： 欧大，我在霍尔果斯中哈合作区，有个全款商铺，自己租出去的，回报率超10%，可以拖多久不去办证，已经一年了，是不是可以一直不去办理，霍尔果斯人口在流出，想观察一下看是否出掉
回答：拖三五年都可以。 目前下行期。 没有政策，霍尔果斯就没有一切。

提问： 大大，CQ50年产权的房子好像很多，这个影响未来升值潜力么？
回答：不影响。租地年限其实对房价没有任何影响。

提问： 欧生好！ 选筹的时候二手和新房如何抉择？ 是笋盘驱动还是别的？ 非新房癌……偏向于新房而已 谢谢。
回答：完全忽视这是一手还是二手。

提问： 沈阳河畔花园的200+大面积塔楼，还是双层的，单价6k。 该小区考察过，物业几乎废弃了的感觉。属于是没落的豪宅，有一户窗户都没了黑洞洞。 可入吗? 这个价位笋吗? 与隔壁一万的10年楼龄世茂五里河比哪个好一些呢？
回答：世茂五里河可不止10000，这一个区域新盘要到23000～24000. 没物业谨慎，宁可贵二千有物业。

提问： 你认不认可所谓血脉文化——即我的遗传物质产生我的小孩？你担不担心婚姻制度崩溃导致家庭崩溃，以及无家庭儿童的出现。 还是认可极端的养育自由主义：我意志认可的后代就是我的后代，与是否有遗传基因无关？或者有遗传物质更加好。
回答：自由创造一切。 婚姻制度的崩溃，只会是枷锁的崩溃。未来只会更好。 我不认可唯心主义。

提问： 神，关于孩子教育，一般认为给孩子花在教育上的钱是个投资行为，但是按照您的观点这种投资性价比极低，所以应该算是消费行为，学区房和学而思们，大概率是给父母买个安心或者ib用的~是吗？ 您给女儿读一年50万的学校，报很多兴趣班啥的，并不是看中学校多好，而是这根本就是零花钱，找最贵的随便花~是吗？ 那么一般人家，对孩子的教育应该占到全家开销的多少比较合适？按照您对资产上到a8.2后每年开销3.65%的要求，是不是孩子教育开销也就在这个比例里面适配才对，零用钱随便花？ 那种每年投入孩子教育占全家资产10%15%甚至20%的人家是否大概率走向掉阶之路了~
回答：花在教育上，当然算投资。 只不过某些钱，花得不得法罢了。 主要是省心。不指望学什么。 10w/年差不多。 花三四十万一年的，大部分兴趣班都是浪费钱。

提问： 女朋友的有同母异父的弟弟，这样的离异家庭， 1.会让她天然地不信任男人吗？ 2.会让他更加知道找一个靠谱男人的重要性吗？
回答：有一点。 有一点。属于敏感又脆弱的体质。

提问： 欧大下午好，看了您最新的预测觉得还是非常准确有希望的，想请教您 1 您说如果上海运气好的话从现在开始到2025还有一倍，这个应该是大概率吧？ 2 魔都未来三年（2022年）会不会完全横盘，还是必有一次上涨波（在30%到50%左右） 3 现在净A 8.4的资产包选手 ，仓位都在魔都，要完成到达净A9的目标，应该还需要5到6年吧？ 谢谢欧大
回答：大概率。货币至少贬一倍。 动力小于深圳，但蓄水已久。 任何一个人买房子，远远没有三年前吃力。 差不多

提问： 欧大好，父母都有很多兄弟姐妹，我是独子。请问如果父母百年了，名下的房子是否要过户到我名下机场，是否需要我的姑姑姨妈们签署放弃继承权？也就是说，是否需要提前办理遗嘱房子全权给我？还是可以我直接全权继承。另外，我还有个一百岁的奶奶。谢谢。
回答：第一继承人: 父母，子女，配偶。 第一继承人全部死光，才考虑第二继承人。 也就是说，你和你奶奶，同时有继承权。 需要你奶奶签署放弃继承申明书。

提问： 神，我家对面地块，今天拍地，成交价折算2.8万/平米，容积率2.3，也算学区房吧，挂牌新建某集团小学分校，4，6号线两个地铁口近。我家的小区95年建，容积率1.5，楼梯4/6，75平。因限购原因，卖出后不能再买进，加上有拆迁预期，出租中。所属学区垃圾，买卖成交价2.2万/平米。银行评估价1.8万/平米。问，是不是照目前看，持有更划算？如果买卖，均价多少合适？
回答：你是指地价28000，还是预期建成后28000 地价28000，售价至少56000 预期售价28000，你二十年的楼梯楼卖22000不算委屈了。

提问： od，产调上显示是住宅。但土地信息是空白。以产调为准的话。那这个房子就住宅喽。可以这么理解吗？土地信息现在是空白。zf会将土地信息更改为商住吗？
回答：不会。 房>地，如果房子显示为住宅，就一定是住宅。都不用看地。

提问： 大，抽雪茄，不吸入，不常吸，对身体危害很小对吧？
回答：比香烟小得多。

提问： 殴大，cq买新房需要产调吗?需要提前了解哪些信息呢?谢谢，小白第一次入手
回答：知名大KFS，一般都不用担心。

提问： 欧大，大资金还要一年左右才到位，现在该去cq踩盘吗？还是说隔太久了，没必要？看到合适的也不能买
回答：踩盘增加的是你的能力。 应该一有空就去看。

提问： 欧大，坐标佛山，资产组合中有两套自己觉得长持前景一般，打算售出，您觉得可行吗？(如果几年内涨的不多，刚好抵扣月供，那还不如换筹) 1)2002年楼盘， 楼下地铁口塔楼，六楼电梯房120方，市场价1.5万左右，证刚满一年(当时1.2万拍卖回来的)，现在出售s高，周边次新板楼2万左右，自己主要纠结户型中有一个暗室，对着厨房开了一个窗户，因此户型一般。已dydk为三年先息后本(5.25%利率)。 2) 2001年楼盘，城区居住区，楼梯楼四楼，150方，市场价1.35万左右，证已满两年(当时买下为1.15万)，dyd20年等额本息(6.86%利率)，户型方正，南北通透，只是自己感觉楼梯楼前景一般。
回答：暗室完全不是减分项。A可以等满二年再说。 B看dk成数，一般四成以上就不值得抛。

提问： 被d歌颂的行业是不是本质上告诉你 精神上可以奖励你，但是钱不会多给
回答：对的，一堆勋章千万别去。

提问： 大，建行zxd名义利率0.3%，30w额度，五年自动分期，以30算，每个月还5900，可提前还清。 请问1，拉irr试算，实际利率6.71%对吗？值得拿下吧？ 2，客户经理说一年后提前还清最划算，但这个利率其实用足五年也值得对吗？
回答：值得，就是金额小了点。 截断当然更划算。见《上海银行使用秘法》

提问： 欧大好，请问本人主场北京，重庆已2n，目前北京dy出钱还可以考虑全款再dy的方式买，是优先买bj还是继续cq比较好呢？北京目前没感觉有啥人才引进计划，未来几年会有比较大的行情吗？
回答：继续CQ好了。

提问： 欧大你好，考虑在深圳买总价1500左右的房，在哪个片区买合适？指个大概区域，我重点看看
回答：华侨城？香蜜湖老牌豪宅区域，现在其实不贵。

提问： 欧大，前些天出差西安，听客户介绍西安渭河北边，现在七千多，渭河南边是港务区现在一万二。那边五年后通地铁，要交通有交通，要环境有环境，离港务区就隔了一条河。万达投资的500亿，修的万达城就在对面，您评价一下值得买么？
回答：抱歉，西安微观不了解。 小赌怡情。

提问： 神，您说县城商铺不值钱、县城房子也不值钱。 我老家拆迁只有回迁安置这一个选择，但是得等3年，回迁房都没建呢。       有的人就根据回迁补偿单，提前把还没建的房子卖了。 我家宅基地多，也不在县城住了。 现在也不太需要现金。 您说是尽快根据回迁补偿单把预期的回迁房卖掉，还是等三年后回迁房建好后再卖掉呢？
回答：回迁房卖给谁啊。 如果折让不太深，就提早卖了吧。