提问： OD，想问下李嘉琪为啥能那么火呢？听听你的看法。如果能为此出一篇文章也是最好的了。
回答：我不认识李嘉琪啊

提问： 谢答。 200套早完成了，就是还没学会 舍弃 啊。 您说这些都是可以忍受的缺点，不过还是 想请帮拿个主意： 南山。单价面积差不多。品质是该片区内中等水平。 A 楼龄2003 。距离地铁500米以内。地面花园但是人车不分流。户型方正。学区略好。容积率低。 B 楼龄2010。距离地铁1公里。空中花园人车分流。户型一般 （非大斜角）。楼层较高。视野较好。 另外，这两个小区两房放盘都很少，成交较快。基本难有笋盘。市价成交可否？ 是否坚持非笋勿入？ 还是说追求绝对低价放弃对核心地段的偏执。（目前所持的是二线两房小三房成熟核心地段的。对新区没有把握）
回答：不明白你问什么。 选筹的话，我更喜欢B，但也需要现场看楼。 非笋勿入 你没写价格，我怎么知道你的价格有没有安全边际。六万以下么。

提问： 欧大好，有一个棘手的事情要请求帮助。我一位房子代持人民间借贷有700多万元，代持人名下有三个门面及一块土地大约总价值300多万元。今天知晓代持人现有550多万资金放gld其老板无法偿还zw，zf已介入调查。该老板共jd达3.2亿，其资产仅8000万左右。请问代持人（代持人是我家亲戚，现在特别着急。）该怎么办？我房子在代持人名下会不会受影响？应该怎样把损失降到最低？谢谢
回答：你根本就不应该找这种人代持。 若已代持，有没有叠dyz。否则风险无限大。 趁他还没pc，尽量把房子转掉。至少也先叠一个dyz上去。 防人之心不可无

提问： 欧神，知道事情的真相后才知道一直以来对某人做错了事情和很多蠢事，仔细反省和复盘发现是自己的性格有问题导致一系列判断失误酿成错误，以前也出现过这种情况，但是一直没有重视而且都是回避和觉得理所当然，别人也敲打下过我但是总是死不悔改，虽然目前也没因为这个性格吃过很大的亏，但是总觉得如果现在不痛下决心给自己一个大手术总感觉以后会付出惨痛代价，我现在还年轻才29岁！ 1，接受现实，实话实说当面说出来主动承认错误 2,还是将错就错，死不承认，表面上装作没发生的一样但是在内心深刻检讨和改正，那个效果会好一点,请欧神指点迷津！
回答：主动承认错误。虽然一时痛，但以后路越来越好走。

提问： 欧神你好，抛去物质的极大丰富和科技发展带来的生活水平的提高，只单纯论时代而言，现在是有史以来最好的时代吗？
回答：是的，思想自由也是最高峰。虽然不如高宗。

提问： 大大，重庆您觉得微观出现什么迹象就是不值得再买入的信号？您说雪坡有八年左右，现在过了三年，而且被鹰派耽误了该有的行情，雪坡时间是顺延还是不变？
回答：单价50000以上，不再买入。

提问： 欧神你好， 1，如何适当的表达感激并且回报上级对自己的知遇之恩，如何掌握这个程度又不至于让别人认为你有太多需求感和目的导致给别人吓到？ 2，对于改变你命运的大贵人而言，是不是怎么回报都不为过，只要让他感受到你没有辜负他的期望即可？ 望哥哥不吝笔墨，多多阐述，单独长大更知此着实可遇不可求。
回答：言之有物，每一句话说的都是切切实实老板帮你的。这样才叫马屁拍到心里。 不需要刻意凑上去，报答也要看时机的。不宜强塞。 还是得精心ch，拍到心里去。

提问： 神，您说“县城回迁房不好卖” ，可是我老家的回迁房也算“学区房”，拆迁就是为了扩建学校。出门就是幼儿园与小学一体的学校；距离县最好的初中骑自行车5分钟就到；距离县最好的高中骑自行车就8分钟就到。（我高考那年就有从县一中考上北大的，县城对县一中还是比较认可的） 县城房价5000多，他们有人说回迁房建成后至少会7000多，我们市房价一万多，但是现在卖是3500。 回迁房因为紧靠学校，所以买的人不少，现在人基本还舍不得卖。 那这种情况下，回迁的县城学区房，也是越早卖越好吗？
回答：微观细节你比我熟，你觉得不宜卖就不卖。

提问： 欧大:三线城市一个乡镇的省级开发区，土地17万一亩，现在环保原因，好多企业都搬到开发区，因为在别处的企业环保查的严，环评过不了，在开开发区就不会存在这些问题了，打算卖掉qd的住宅，投资这个开发区的土地，盖成厂房对外出租，租金非常可观！投资10亩地盖厂房出租每年收租大约50万，不知这个操作如何？谢谢！
回答：基于收租的yl模式都不怎么样。十年连成本才刚刚收回来。 到时候又搞环评，逼你去新的开发区。老区连卖都卖不掉。

提问： 欧神，现在很多大城市都在吸引人口流入，请问52岁，请问南京、杭州、广州几个城市的入户条件是什么?哪个城市比较快?
回答：学籍入户，一般都限45岁。 杭州，广州肯定入不去。nj不清楚。

提问： 神，我身处东莞市，最近将一套镇区房卖掉，约200万。再投资房产，以便将来可以作20年后的养老补助。你推荐什么地方?
回答：广州或者深圳。不要买环深。

提问： 神，武汉，2017年收到消息，在CBD北边的复兴村要拆迁，就按揭入了一套，1.4/平，95平3房（一墙之隔的中城悦城二手房2.4/平），谁知列入拆迁计划后2年没动静，扣掉租金后月供1k5。 是继续持有，还是卖掉算了？
回答：王家墩也算正中心，1.4就持有吧。 1k5很小事。

提问： 请问徐泾东的90年代老别墅，5万左右可以入吗?
回答：除非独幢。

提问： 买房，业主要求去他dk的银行转按揭。听中介说转按揭的费用银行要收1万多手续费。中介说得很含糊。一般转按揭的手续费怎么算的呢？ 按多少个点？
回答：转按揭没有费用。 提前还款结清有费用。 部分yh，提前还款结清新dk也在本行，则没有费用。

提问： 欧大好 在淘宝网上发现一套珊瑚水岸二期，高区江景房，实地看房后，高区看江无遮挡，视野景观很棒，但是是个毛坯，面积201平，单价现在标价1.25万一平，侧面问了楼下中介，告知我珊瑚水岸高区江景值1.5-1.8万一平。 问题如下： 1.这个价能入吗？最多加到多少合适。 2.毛坯房买来空关还是装修后出租呢？ 3.这种法拍有无风险，怎么保证呢。 祝欧大五一节快乐
回答：可以。加一千都可以。 随意。一般出租不畅，可考虑民宿流。 fp风险主要是清场。其次要个案看细节。

提问： 殴大大，和您请教下有个发小在tg内，刚出来工作第四年，现在一年能收个大几十，但是不敢拿去存。有没有什么路子可以把这些￥冼干净，方便以后多线并发。（这个问题如果算mingan就别放出了）
回答：才几十万，父母给的零用钱都不止。

提问： 欧大 咨询个公司dz的问题 如果自己的皮包公司被dz公司拿去做开票这种会有什么风险？sp目前在dz公司
回答：万一虚开增值sfp呢。不过概率很小。

提问： 神，SH小白领家庭300砖首付从自住角度买哪个片区比较合适，如果拆借200万做首付，拆借利率10%左右是否可行？
回答：700w标准白领红海区，买在你公司附近。 上海太大了，一定要说明东南西北。 可行

提问： 欧大，你说上海的精英和财富阶层高还是深圳？为什么你不看好上海？那么多有实力的人在
回答：你比较的标准是什么。 百亿富豪深圳多，五千万人群上海多。

提问： 欧神，好奇如果去外国旅游，然后不按时回来，或者长期住在那里，会不会给抓了？奇怪一些人怎么toudu的，可能可以过去得无人知道吧
回答：你飞机落地，直接把护照撕掉好了。 无护照不能遣返，待满十年就入籍。

提问： 欧大，四十万年薪的工作没有后续增长空间，欧大建议净zc达到多少的时候可以辞职全职cf？
回答：8.4，相当你100年工资。

提问： 北京二环别墅新房昆仑玉， 价格11.5万 3000万一套 是个好选择吗？ 朋友买了一套
回答：tz不是好选择，尤其首房也只能d1800w

提问： 欧大好，所谓9折笋盘，是指全部费用的9折（包含过户费s费中介费等），还是业主报价的9折？如果是后者，那是不是以满5年的二手房为标的为主要目标？
回答：市场正常拿到货，含sf总价的九折。 业主报价毫无意义，CEO二手盘报价就是笑话。

提问： 无论什么时候豪宅都不是好的tz产品吗？
回答：大部分豪宅，一手都偏贵。 洗五年后好一点，

提问： 欧大，现在不限购的大城市，你最看好哪个，cq吗？另外可否冒昧问下，你cq仓位多吗？
回答：不限购的大城市，只有CQ.

提问： 欧大，我全职cf，感觉买房会上瘾，每次买到弹尽粮绝的时候，总是很痛苦，因为等一轮赚钱效应都是按年等的，在这段时间里，老想着继续怎么买，想着快速升阶，这种病态心理怎么治愈好？
回答：算算涨了多少钱，眉开眼笑。

提问： 你好 看中一套笋盘，业主卖的原因是因为离婚。房产证只有男方名字，中介说出售的时候只用男方签合同就行，还说业主要求去他申请fd的银行转按，交易过程中有什么需要注意的呢？网球和过户只业主自己签可以吗？ 需要他老婆也签吗？
回答：看fcz和jhz哪个日期前。 有可能是hn财产但只写一个人名字，那也要配偶复签。

提问： 欧大，最近物价这么高，说明印的跑物价里面了，那会不会房子很难涨了，因为把物价这个盘子作为容器了？好奇以前fj暴涨的时候，物价为何不暴涨呢，有感于看到猪肉又贵了
回答：没事，明年继续印，

提问： 欧哥哥 200w的jyd 15年等额本息 年利率5.635% 利息总额96.74   每月还款16485  假设找一款稳妥的 年化6%收益的产品放着 每年12w单利 15年共计利息180w 这样想的话 是不是就算买房暂时不需这笔zj（假设） 也应该尽可能把钱先d出来？   这个算法的问题 求欧大指正
回答：首先你找不到6%无风险产品。 其次应该尽量把钱d出来，和第一条无关。

提问： 欧大，没有小区的房子和有小区的房子相差多少，在其它条件都一样的情况下?
回答：感觉15%

提问： 欧大，优质基因是不是受到的磨难会更加多一些？家里姑姑像张柏芝8分像 她儿子像吴彦祖8分像 父亲像李连杰7分像 发现成长经历有相似的地方 就是上学被堵 或者被孤立  被打架  父母出面摆平后只说下次去打架不要一个人  当然也被偏爱的更多一些 这样两个极端的历经到底是好还是不好
回答：张柏芝本来就是小太妹。
长得漂亮只是上限高，不代表下限高。